民法02第二编第12-20章

1、国内外经典教材名师讲堂王利明民法主讲教师：夏庆锋第二编 物 权第十六章 相邻关系 16.1本章要点 相邻关系的概念和特征 相邻关系的种类 处理相邻关系的原则 16.2 重点难点导学一、相邻关系的概念和特征1相邻关系的概念相邻关系，又称为相邻权，是指不动产所有人和使用人行使权利，应给予相邻的不动产所有人和使用人以行使权利的必要的便利。2相邻关系的特征（1）相邻关系是依据法律的规定而产生的。（2）相邻关系的主体必须是两个或两个以上 的人，因为一人不可能构成相邻。（3）相邻关系因种类不同而具有不同的内容。（4）相邻关系的客体主要是行使不动产权利 所体现的利益。 【例16.1】试述相邻关系的含义、特征

2、及其处理原则。浙大2000年研二、相邻关系的种类1因用水、排水产生的相邻关系不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。包括两个方面：（1）因用水产生的相邻关系。必须要合理分配自然流水。 （2）因排水产生的相邻关系。应当尊重自然流水的排放，在利用他人的土地排水时，使用的一方应采取必要的保护措施，造成损失的，应由受益人合理补偿。2因通行所产生的相邻关系不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。通行关系包括如下情况： （1）因袋地所产生的通行问题。袋地，是指被周围土地所环绕，而与外部公路无道路相通的土地。关于在袋地情况下的通行问题，一般都属于相邻关系制度调整的

3、范围，而不属于地役权的内容。（2）通行困难，此种情况被成为准袋地，就是指一方不提供必要的通行便利，就会导致另一方的通行费用甚巨、具有危险或非常不便。 3因建造、修缮建筑物以及铺设管线所形成的相邻关系不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。其主要存在着两种情况：（1）因为建造、修缮建筑物需要利用相邻不动产的，相邻另一方应当提供必要的便利。（2）因铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气、管线等必须利用相邻土地、建筑物的，相邻另一方应当提供必要的便利。 4因通风、采光而产生的相邻关系建造建筑物，不得违反国

4、家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。因此产生的相邻关系的构成要件是：（1）必须是在建造建筑物的过程中，有必要为他人提供通风、采光和日照等便利。（2）不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。（3）相邻一方违反有关规定修建建筑物，影响他人通风、采光或日照的，受害人有权要求停止侵害、恢复原状或赔偿损失。 5因保护环境所产生的相邻关系不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质，即“不可量物”的侵害所引发的相邻关系。不可量物，是指按照通常的计量手段无法加以精确测量的某些物质，如气体、音响等。不可量物的侵害必

5、须具备如下条件： （1）违反了国家有关环境保护方面的法律法规的规定；（2）主要发生在相邻的不动产权利人之间，因而可以适用物权法有关相邻关系的规定；（3）造成了一定的妨害或损害后果。6因挖掘土地、建造建筑物等发生的相邻关系 不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全，即“邻地损害的防免”。此种相邻关系的要件包括：（1）一方在自己土地上从事挖掘作业等，给另一方造成妨害或者可能造成妨害。（2）一方的行为危及相邻不动产的安全。三、处理相邻关系的原则（1）依据法律法规和习惯处理相邻关系。法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定;法律、法规没有规定的，可以按照当

6、地习惯。 （2）团结互助、兼顾各方的利益。相邻各方在行使所有权或使用权时，要团结互助、兼顾各方的利益，最大限度地减少对方的损失。相邻各方在因为不动产权利的行使发生争议的情况下，必须本着互谅互让、有利团结的精神协商解决；协商不成的，由有关国家机关和人民法院解决。（3）有利生产、方便生活。在处理因相邻关系发生的纠纷时，应从有利于有效合理地使用财产、有利于生产和生活出发，尽可能促进物尽其用。 （4）公平合理。相邻关系涉及各方不动产权利方面的争议甚至冲突，在发生纠纷以后，如果处理不当，就容易酿成比较严重的社会矛盾，所以，应当本着公平合理的原则予以处理。（5）依法给予补偿。不动产权利人因用水、排水、通行

7、、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。 【例16.2】案例分析：甲承包的农田三面环水，另一面和乙的承包地接壤，须通过乙的土地才能走到公共道路上。甲每日下地干活，都需要经过乙的承包地。乙也明确允许甲及其家人通过自己的土地。中财2010年研根据上述案情，请回答下列问题。（1）本案中，假如某日甲乙的妻子因琐事发生口角并厮打，乙遂禁止甲及其家人通过自己的土地。乙的做法能否得到法律的支持？为什么？ 答：乙的做法不能得到法律的支持。 物权法第87条规定，不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。相邻关系是依法产生的，对

8、于提供便利的一方来说，其负有法定的义务为另一方提供便利。所以，乙无权禁止甲及其家人通过自己的土地。 （2）本案中，假如甲进城务工颇有积蓄，遂将全家接到县城生活。该土地则依法转包给外来人员丙。乙以丙与其并无约定为由禁止丙从其土地上通行。乙的做法能否得到法律的支持？为什么？答：乙的做法不能得到法律的支持。依照物权法第87条，不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。相邻关系是依据法律规定而非依据合同约定产生的，所以只要存在着相邻关系，不动产权利人就应该提供通行便利，故乙不得以无约定作为禁止丙从其土地上通行的理由。（3）本案中，假如甲经过有关部门许可，可以在其土地上建造一

9、个小小的码头。其与乙约定可以在乙的土地上划出一条宽不足两米的小道供运货之用。该合同创设的是什么权利？答：该合同创设的是地役权。地役权，是指不动产权利人为某特定不动产的便币口而使用他人不动产，使其负一定负担的物权。在本案中，甲与乙约定划出供运货之用小道，在性质上属于创设地役权。（4）前题中，若甲将该土地及码头转让给丁。丁能否主张对该道路的通行权？为什么？ 答：如果土地转让在地役权期限以内，丁可以主张对该道路的通行权。如果该土地转让时，地役权的期限已过，丁无权主张对该道路的通行权。 依照物权法第164条，地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除

10、外。地役权作为一种从属性的权利，随土地承包经营权等权利的转让而转让，如果土地承包经营权等权利转让时处于地役权存续期间的，地役权随之转让。 （5）第三题中，若乙将其土地转让给戊。甲在什么情况下可以主张对该道路的通行权？ 答：如果乙将其土地转让给丙，则若土地转让在地役权期限以内，甲可主张对该道路的通行权。依照物权法第164条，土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。乙将其土地转让给丙，在性质上属于需役地的转让，如果土地转让在地役权期限以内，甲可主张对该道路的通行权。（6）本案中，假设三年前乙在其土地上种植一种国外引进的新农作物。该植物生命力极为顽强，甲的土地中与乙接壤的近十米的土地都寸草不生。甲一直没有说什么，现粮食价格暴涨，种粮收益增加数倍。现甲要求乙停止在与其接壤的十米范围内种植该作物，并赔偿最近三年来的损失。其请