房地产精装修的质量问题

1、成品住宅装修房项目总结築龍網！9.00111 HYPERLINK /tech/detailprof791309SG.htm 、工程的配置标准 HYPERLINK /tech/detailprof791309SG.htm 公为言报箱墙面结构：现浇钢筋混凝土剪力墙结构 层高：住宅楼标准层层高为外墙：墙砖和涂料，设置空调室外 元入口、电梯大堂及电梯前室为内户 、1 1餐厅:2墙纸安 立信品牌实木】 邦品牌乳胶安漆 材3墙纸斯米克品牌玻化砖，局部石材铺贴 立邦品牌乳胶漆，局部吊顶复合地板外飘窗窗台：天然石材台面，配防护栏杆 落地窗：配防护栏杆厨房：厅 湎 地面 天棚卧室 墙面 地面 天棚1墙、地面：斯

2、米克品牌玻化砖板橱;天棚：水泥纤维板立邦品牌乳胶漆饰面，局部铝扣板吊顶橱柜：欧派品牌橱柜 灶具及抽油烟机：选用年代品牌 洗涤槽及龙头：选用摩恩品牌 HYPERLINK /tech/detailprof791309SG.htm ：、装修施工易出现的问题、穿线管布管不合理，接头不规范； 电线接头直接埋入墙体； 穿线管破损，死弯； 给水管走向不合理，影响后继施工 插座髙度不一至 户内成品未作保护 HYPERLINK /tech/detailprof791309SG.htm 隐蔽工程问题图集（工)穿线管弯曲成死弯I& HYPERLINK /tech/detailprof791309SG.htm 隐蔽工

3、程问题图集管道形成波浪务-营不规范接口不垂直 HYPERLINK /tech/detailprof791309SG.htm 、工程施工工艺共性问题 HYPERLINK /tech/detailprof791309SG.htm (一）门窗1.入户门及门套有凹痕及撞伤。 2丨入户门把手松动。 3丨入户门边框胶条脱落及破损。 毛户内套装门及门套线条及边框凹痕及撞伤，色差,5丨入户门及户内门与地面缝隙：不到位丨！大，个别门关不圓（二）墙面圓 1.景观及生活阳台墙面漆花，色差大。圓 2丨户内墙布色差明显，阴阳角和接缝不规则，有气泡，飞边，空鼓 及破损。底层不平整，表面有包突起，墙布表面有污渍。 HYPE

4、RLINK /tech/detailprof791309SG.htm (三）木地；1.木地板色差及安装缝隙大，部分松动，踩起有凹陷，表面有划痕, 2丨木踢脚线色差及接口缝隙大，钉洞明显。(四）地面1.地面石材有断裂，地砖安装不平，打磨后地砖有损伤，无法修复, 2丨地砖未勾缝或者勾缝不均匀。3丨阳台、卫生间地砖、石材在铺装时，坡度不够（斜水造成地面 积水。(五）厨房1.燃气灶安装不平顺。2丨厨房墙砖有空鼓，接缝有不平。3丨厨房大门下方无地插。4丨橱柜门缓冲失效，与墙面擦挂。景观阳台空调外机位置下方无地砖，易积水后漏水到下层(七）卫生间圓1.卫生间台面与门接口处缺损，打胶不规范。|2丨镜面灯的木作

5、处理粗糙。圓（八）强弱电圓1.入户配电箱安装工艺粗糙，空开之间缝隙大。调 HYPERLINK /tech/detailprof791309SG.htm 空六|2丨开关面板位置不统一。(一）门窗类问题：撞伤築龍網 0间隙大I标准：丨1、门、窗表面色泽一致，无凹痕、划痕及1破损。问题：起泡2、门与门缝，窗与窗框，缝隙均匀适中。0(一）门窗类问题：门框接口: 隙大问题：门框收口差23 公分，槛石与地砖有较 大间隙问题：收口缝隙 大，影响观感。标准：1、门与门缝缝隙均匀适中面墙 、1 一问题：生活阳 台墙漆色差大築龍網问题：顶部有漏水痕迹标准：1.墙涂料保持色泽均匀一致，表面应洁净、接搓平顺、线角顺直

6、、粘 接牢固，无脱层、无爆灰、裂缝。(三）木地板问题：木地板划伤丨木地板表面应洁净无沾污，刨平磨光， 无刨痕、刨茬、划痕和毛剌等现象。木阁 栅应牢固，间距应符合要求，铺设应牢 烷池.固，不松动，行走时#板无响声。1 也板与 墙面之间应留8 11111110 111111的伸缩缝问题：色差及空鼓问题：色差明显築龍網 2111(09.0012丨表面光滑，线条顺直，楞角方正，不露 钉帽，无刨痕，毛刺，锤印、，安装位置 正确，割角整齐，接缝严密，与墙面贴紧(四）地面问题：石材断纹築龍網问题：接缝缺损标准：镶贴应牢固，表面平整干净，无漏 错贴；缝隙均匀周边顺直，砖面无裂 纹，掉角，缺楞等 HYPERLI

7、NK /tech/detailprof791309SG.htm 预验房整改和交房集中返修流程 HYPERLINK /tech/detailprof791309SG.htm 预验房问题整改流程业主报事汇总表 反馈物业客户中心制定整改计 划表反馈每天整改情况反馈每天 整改情况施工单位汇总整改计划表反 馈整改情况反馈(每天地产项目工程部工程部负责检查整 改情况并将是否整 改好反馈客户中心制定出整 改计划表检查监督反馈每周 检查情况监理单位物业工程部 HYPERLINK /tech/detailprof791309SG.htm 流程说明1、物业客户中心在开放日完当天提交报事汇总表予项目部开放日完第二天

8、制定好整改完成计划提交施工心，由物业客一业工程部天下午三点交当日整改情况表予项目部，项目部閥理嫩下项监1耍2方戈3在已、将汇总整改计，好改目改夂 整泪整你早的分歎杞 由一改点因，日整改趟三原1 心次续整对午项龍 中部继续射下各对 户程须隨腳五明觀 客工，部彭期说、 业，心目对星注胜讓靈陋况工客提靴于促忙 情交交再口并督 改点点点拉，行、五整五 竹项进私胜 、一、心户 二艮理么户容 监客内未部55的中查客 户检业 客排物 业安由业 HYPERLINK /tech/detailprof791309SG.htm (二、交房后集中返修流程互相反馈 信息协助验收物业客服中心督促检査领出返修钥匙监理单位流

9、程说明1、集中交房期间，客服中心每日汇总业主提出的返修问题， 并在次日一早交予工程返修人员、施工方返修负责人、地产项 目部、监理。交房结束后，客服中心负责返修的人员定期3 天一次回复业主返修进度或通知业主对返修结果进行验收。2、集中交房期间，物业工程返修人员每早上班时到客户中心 领取返修内容记录表，并把前一天的整改验收情况反馈给客户 中心。交房结束后，工程返修人员每天在监理人员的协同下对 施工方提交的返修好内容进行验收，定期3天一次把情况 反馈给客户中心负责返修的人员，业主来验收返修内容时，工 程返修人员需陪同，如还有问题需记录，及时提交给施工方整 改。工程返修人员应每日在电脑上填写返修进度表

10、（信息与客 户中心、项目部共享。另外还要协调各分包方对返修问题的 处理。并做好对施工方的管控，加强成品保护。3、集中交房期间，施工方返修负责人每早上班时到客服 中心签到，并领取返修内容记录表，把前一天的整改情 况反馈给工程人员进行验收。交房结束后，需每日把返修 好的内容，提交给工程返修人员进行验收。4、监理人员在集中返修期间协助工程维修人员对返修内容的验收，并督促施工方进行返修。5、地产项目部项目负责人需督促施工方返修负责人安棑 工人对返修内容进行处理，也需督促监理人员的工作。并 根据情况不定期的召开协调会，对返修工作中遇到的问题 进行处理。6、保安部队员对返修钥匙进行管理，在施工方借还和现 场返还业主钥匙时做到及时、有效，积极协助工程人员做 好返修工作。 HYPERLINK /tech/detailprof791309SG.htm 业主入住后易出现的问题 HYPERLINK /tech/detailprof791309SG.htm -户内墙纸由于在粘贴时，基层未完全干透进入阀由于入住；压，业夏