商业地产项目市场分析报告点击地产营销顾问出品

1、商业地产项目黄浦区历史最悠久的城区,2000年7200263.22商业地产项目黄浦区历史最悠久的城区,2000年7200263.2220013029986；582304；3191138；12033【通海中华城】位于原南市区，因此一、 区域主要商圈的发展情况分30%东近代商业的发祥地。1843路路为界分两段，其中黄来的中外游客 80东路平时的日客流量为 80120-20070市场状况分一、 区域主要商圈的发展情况分30%东近代商业的发祥地。1843路路为界分两段，其中黄来的中外游客 80东路平时的日客流量为 80120-20070市场状况分、东路步行街唯一的步行街，也2并在人民广场203050发

2、展前市2001路180。东路步行街唯一的步行街，也2并在人民广场203050发展前市2001路180。M2M2。2002200520052010400豫园商（1403（为（大将军博陆侯市从1991年起，开始把城隍庙市场改建为具有民族传统的现代化大型旅游购物中M2M2。2002200520052010400豫园商（1403（为（大将军博陆侯市从1991年起，开始把城隍庙市场改建为具有民族传统的现代化大型旅游购物中豫园商城，一期改建工程将商为一体。2001城隍庙的商业销售总301.25独市场状况分和独一无二的特色专业户（筷子店、手杖店等作最具有特色的旅游胜地来25发展前119二、 区物业的总和独一

3、无二的特色专业户（筷子店、手杖店等作最具有特色的旅游胜地来25发展前119二、 区物业的总体发展概1. 黄浦区商业重心在北以区域商业在长期的竞争发展中形成鲜明区域商业在长期的竞争发展中形成鲜明特色，其主要标志为：商业覆盖率高，全境沿街门面约 70150265区域商业设施历来在全市具有领先区域商业在长期的竞争发展中形成鲜明区域商业在长期的竞争发展中形成鲜明特色，其主要标志为：商业覆盖率高，全境沿街门面约 70150265区域商业设施历来在全市具有领先地改区域商业经营状况参差不分流了区域内大量客户；第二是因为近年来持续的老西门市政建设（M8、复兴东路隧道），44三、 3001-三、 3001-角洲

4、的众多厂商。该市场以各类面料批发、零售和制作为一体，吸引了大量中外客户。市场内的基本摊位为10250-300400-450100-2002专业市场（场餐饮、超市、角洲的众多厂商。该市场以各类面料批发、零售和制作为一体，吸引了大量中外客户。市场内的基本摊位为10250-300400-450100-2002专业市场（场餐饮、超市、250。3-100M23004-超市、邮250。3-100M23004-超市、邮2) 需求：2. 新建住宅商业裙将区域内住2) 需求：2. 新建住宅商业裙将区域内住宅商业裙房分为复兴东路以北、复兴东路与斜土东路之间、斜土路与国货以南三个区域研究1) 供应典型楼盘：黄浦众鑫

5、城900036000、（元/ M2天/35900036000、（元/ M2天/35100-/2/、典型楼盘：黄浦E该区域底商售价在 1400020000 元/平黄浦 E（元/ M2天黄浦E式、典型楼盘：黄浦E该区域底商售价在 1400020000 元/平黄浦 E（元/ M2天黄浦E式/27400米536-4。7-1000014500平积（M2。7-1000014500平积（M2。发20-/2) 需求、，四、 竞争环境分区域环境综724.37竞争区域的2) 需求、，四、 竞争环境分区域环境综724.37竞争区域的选选取陆家浜路这两个历史悠久名度较高人气较旺的商业区域和本项目所处的中华路董家渡地区

6、进行分析区域间竞争力的对比分M8 线也将在老西门设立复兴东路站，在该地区形成了一个巨M8 线也将在老西门设立复兴东路站，在该地区形成了一个巨大的交通枢纽，汇聚人流，为周M8R420-30。150将450/M2/250/M2/4150将450/M2/250/M2/4/M2/8/M2/240/M2/老西门在经历了众多变迁后，留存的大多为特色产业如大富贵饭店、全泰中老年商厦等。根据“十五”规划，将以。陆家浜路主要是调整目前的商业结构，发展与周边商务楼相关的行。陆家浜路主要是调整目前的商业结构，发展与周边商务楼相关的行业、中华路的商业定位为社区商业中心，服务周边高档住宅，同时以特色产品吸引外来中高档客

7、户群五、 1. 未来区域内商业市场供应量预估预计供应量（司号建16号业0五、 1. 未来区域内商业市场供应量预估预计供应量（司号建16号业0小8斜土东路 900号1235号521小8斜土东路 900号1235号521期2523营司760置业小8期2523营司760置业小8未来区域商业项目预计完工150101739小000总未来区域商业项目预计完工150101739小000总620000，2003200450000，呈放量的趋势，200518000米（米区中信泰商20000，2003200450000，呈放量的趋势，200518000米（米区中信泰商22004成中商住项2/2004成区目72006成2006成其20042. 未来客户发展状况预3. 未来价格走势预其20