建筑外墙渗漏的监理防治措施

1、.：.；建筑外墙渗漏的监理防治措施1引言建筑外墙渗漏可导致室内墙面、顶棚等部位发生潮湿、霉变，除影响室内装饰效果，严重时还可引起电气短路，危及住户平安；或由于长期积水呵斥墙体逐渐开裂，影响房屋的构造可靠性。工程监理过程中，为有效杜绝建筑外墙发生渗漏，必需深化分析呵斥该质量问题的缘由，在此根底上，采取有效的监理防治措施。2渗漏成因分析引起建筑外墙渗漏的缘由是多方面的，这些缘由主要包括：21墙体构造要素工程实际阐明：因构件线膨胀系数不同，致使资料内部剪应力超出其抗剪强度，引起构造开裂，这是建筑外墙发生渗漏的一大主因。如由于钢筋混凝土构件的线膨胀系数比砖砌体大出一倍，即使在构造发生允许变形指变形仅受

2、温差及混凝土干缩作用影响)的条件下，墙体也易构成分布在墙与梁、柱交接部位的横、纵向有规律裂痕；同样，温度线膨胀系数存在较大差别还可呵斥门窗框与墙体交接周边处产生渗漏水，或由于砌筑砂浆强度不同产生的材质差别呵斥承重墙与非承重围护墙在墙体交接处出现裂痕，由此构成渗漏。22资料选用要素目前，高层建筑施工多采用高标号商品混凝土，其本身易加剧墙体干缩变形。砌体资料的选用，多以空心砖或轻质多孔砌块替代实心砖，虽有利于改善墙体隔热性能、减轻墙体自重，但却降低了建筑外墙的整体防水才干。此外，将添有外加剂和矿物掺和料的大流动性泵送混凝土用于墙体资料，其特点是体积稳定性差、收缩量大，当墙体分布筋配筋量缺乏时，亦易

3、构成构造的早期非受力裂痕，从而引起渗漏。建筑外墙防水效果的资料影响要素还包括：砌块质量差、外形尺寸不合格：饰面资料含水率高、存在裂纹缺角及防水涂料、门窗资料、密封资料不合格等。23施工要素引起外墙渗漏的施工缘由较多，普通包括：(1)外墙装饰采用吸水性强的无釉面砖，或运用本身抗渗及抗老化性能均较差的饰面涂料而未对基层作必要防水处置，墙面找平仅运用普通水泥砂浆；(2)饰面砖反面砂浆未贴满，加之施工勾缝时存在砂眼或细裂纹，呵斥雨水渗入，构成蓄水腔，由积水构成的水压力引起重力浸透；(3)外墙基层抹灰厚薄不匀，或基层水分未干透即覆盖涂饰，呵斥墙面收缩裂痕；(4)门窗洞口尺寸超偏，呵斥安装门窗框时空隙大小

4、留置不当，或进展门窗框安装二次施工时嵌填、塞缝不密实；(5)砂浆拌和不匀、稠度过大、砂过细、含泥量大、抹灰操作时未进展二次压实，引起砂浆找平层质量差，当天气炎热、阳光直射时易导致水分蒸发过快，构成抹灰层裂痕；(6)采用一次性大面积先抹灰、再切缝的施工做法，外墙抹灰时未预埋分格条，或分隔缝留置位置、宽窄、间距不当，构成砂浆收缩裂痕；(7)主体构造施工不良，导致墙面平整度及墙、梁、柱界面衔接处置不符合要求，构成开裂；(8)施工操作不规范，如为图省工用条砌法替代“三一砌筑法、砌体未按规定留置斜槎而代之以直槎、外墙脚手眼未仔细清理即行封堵等做法均易构成渗漏；(9)施工组织管理不善，如未采取有效措施消除

5、施工淌水对下一楼层砖缝砂浆的冲刷破坏作用，由此构成渗漏缝隙；土建与相关专业互不配合，呵斥事后恣意开槽砸洞，从而使部分墙体在管线埋置部位留下渗漏隐患。24气候环境要素我国地域宽广，气候环境差别大。在南方的台风、暴雨天气条件下，经数据实测，高层建筑墙体接受的最大风压可达700Pa。当工程构造设计只注重房屋整体平安性计算、忽视采取必要的防水设计措施，那么风压呵斥构造微小变形的累积作用，足以使墙面日久构成开裂，由此导致渗漏。而北方地域，早期墙面渗漏水在低于0度气温条件下发生的冻蚀作用那么可引起或加剧外墙开裂，从而逐渐构成大面积渗漏，直至导致构造内部钢筋锈蚀及外墙饰面资料零落。3监理防渗漏措施综上所述，

6、建筑外墙发生渗漏是多种要素综协作用的结果。处理该质量问题的关键，应在于从提高墙体抗渗才干、加强墙面排水和做好防渗处置任务方面一一入手，从而实现外墙整体设防。为达此要求，工程监理过程中，监理单位及人员应着重从审核工程设计、严把资料选用关和监控、保证施工质量方面采取有针对性的监理措施，积极寻求渗漏防治对策。31设计控制实际证明，工程设计特别是构造构造设计是防止建筑外墙发生渗漏的根底和前提。为此，在工程开工前，监理人员应深化研讨建筑外墙的抗渗设防要求、仔细熟习设计图纸，做到尽能够在图纸审核或图纸会审阶段，预先发现可导致渗漏的设计疏漏和缺陷并向设计单位反响信息，从而使之得到及时弥补与纠正。 监理人员对

7、设计图纸审核的偏重应主要放在以下环节：(1)审查外墙防水功能的设定情况。如查实设计方案能否未在外墙设计防水层；(2)审查抗裂构造设计措施能否完善。包括设计方案确定的砌筑及抹灰砂浆强度能否适当，能否满足增大砌体抗拉强度的需求；温度缝、沉降缝设置能否满足规范要求，能否有效抵御由伸缩变形引起的墙体开裂；在运用高性能、大流动性混凝土时，为减少裂痕的宽度和数量，有无适当提高墙体分布筋数量及减小钢筋直径等；(3)审查设计选材能否合理。如查证墙面抹灰层、防水层设计选用的资料成分，能否具有可靠的防水性能：(4)审查设计忽略及由此带来的各种冲突、矛盾。如查真实不同资料界面衔接部位有无漏设钢丝网片；预留洞口较大时

8、有无漏设拉结筋；能否存在如外墙装饰腰线与圈梁顶部设计标高一样(因砌体资料与圈梁温度线膨胀系数差别，此情形将引起腰线以上墙面开裂渗水)等各种设计疏漏；(5)审查防水设计措施的针对性。即审查设计方案采取的防水措施能否与当地气候环境条件适宜；(6)审查墙体细部构设计的详尽合理性。即审查穿墙管件、外墙预埋件、门窗框、玻璃幕墙与墙体接缝处等易于发生渗漏的部位，能否缺失设计详图；或是在阳台、雨蓬、腰线、门窗框、天沟等处有无设置滴水线、其设计排水坡度能否足够。32资料选用控制首先，为抑制资料影响要素作用，工程监理单位应充分发扬其技术咨询效力职能，必要时，可经过工程技术实测数据资料分析，开展专题论证，以保证建

9、筑外墙用料科学合理。在此根底上，监理人员应建议选用经实际证明具有良好防渗性能的外墙资料，如：(1)选用经过优化配合比，因此具有较强抗渗才干的混凝土作为墙体资料；(2)选用掺有适量防水剂的防渗砌块作为砌体资料；(3)外墙砂浆找平层资料，应运用防水砂浆，如掺入适量有机硅的复合水泥砂浆；(4)为防止开裂，同时提高墙面涂料运用的耐久性，应选用掺有适量杜拉纤维和减水剂的砂浆作为墙面抹灰资料；(5)选用延伸率大、与墙面找平层粘结力强且不影响外装饰效果的聚合物水泥基涂料制造墙面防水层；(6)选用抗渗力强，并具有一定弹性的合成高分子类饰面涂料，从而使外墙涂料层本身成为一道防水屏障；(7)选用可构成有机复合网络

10、构造，能有效堵塞砂浆孔隙，因此具有粘结和防水双重功能的聚合物水泥砂浆，作为外墙面砖的粘贴与勾缝资料。其次，是杜绝在外墙施工中运用不合格资料。为此，监理单位应严厉执行进场资料管理程序，仔细审核资料的质量证明资料，对施工单位采购的各类墙体资料如砌筑块材、防水涂料、密封资料、饰面资料等，应要求其在自检合格的根底上报监理人员确认，及时见证取样，送指定质量检测机构进展检验和实验。以此防止施工过程中误用外观尺寸及内在质量不合格的资料。33施工环境控制施工过程中，建筑外墙的监理防渗漏措施应主要包括以下内容：(1)仔细审查施工单位提交的施工组织设计，并督促其做好技术交底任务。监理单位审核施工组织设计的重点应放

11、在：查明施工技术与组织方案能否将外墙防水工程明确纳入施工要求，有无制定专项控制规范和措施，对施工方案确定采取的施工工艺、方法、手段可导致出现渗漏要素的，有无提出真实可行的预控对策及处置方法。与此同时，为保证相关措施落实到位并具有可操作性，监理人员还应督促施工单位就外墙防水施工的关键性技术问题及施工本卷须知，及时做好详尽的技术交底任务，以此保证施工质量的事前控制效果。(2)严厉过程监控，强化检查验收。施工过程监控的目的在于：经过严控施任务业即工序操作质量，消除可引起外墙渗漏的各种施工影响要素作用(见前文23部分所述)。为此，监理人员应经过采取包括现场巡视、旁站在内的各种监视检查方式，及时发现和纠正施工操作的不规范行为，从而保证施工单位按事先审定的设计图纸和施工组织设计，按照施工工艺和施工操作规程的要求，严厉组织施工。对监视检查过程中发现的渗漏隐患，应责成施工单位及时整改，对整改后仍达不到合格规范的，应不予进展工序验收并严禁进入下道工序的施工。需求强调：监理单位在进展施工过程监控的同时应注重协助施工单位真实提高其施工技术管理程度和人员操作技艺，强化其质量自检、互检及工序交接检验职能。以此调动施工企业，充分发扬其本身质量保证体系的作用；只需这样，才干确保监理单位监控任务获得事半功倍的效