房地产估价相关知识2018习题班1302全14讲讲义

1、第五章 房地产测绘知识一、单项选择题1.不动籍的出发点是（ ）。A.地（海）籍 B.宗地（海）C.满足不动产登记要求D.满足不动产测绘要求正确C本题考查的是房地产测绘的内涵。不动籍的技术路线是以地（海）籍为基础，以宗地（海）为依托，以满足不动产登记要求为出发点。参见P163。2.测量的精度评定标准是（ ）。A.误差 B.中误差C.两倍中误差D.三倍中误差正确B本题考查的是房地产测绘的精度要求。测量中以中误差作为评定精度的标准，以两倍中误差作为限差。参见P166。3.地籍图和地形图的比例尺是（ ）。A.1：10000 B.1：2000 C.1：1000 D.1：500正确D表 52。本题考查的是

2、地形图。竣工图、地籍图和地形图采用的比例尺是 1：500。参见P167不动产单元代码的代码结构是（ ）。二层 9 位层次码五层 19 位层次码七层 28 位层次码九层 32 位层次码正确C本题考查的是不动籍图。依据 GB/T 70272002信息分类和编码的基本原则与方定的信息分类原则和方法，不动产单元代码采用七层 28 位层次码结构，由宗地（）代码与定着物代码。参见P168。在不动产单元代码中，宗地特征码“Z”表示的含义是（ ）。国家土地所 B.集体土地所C.土地所未确定或有争议D.房屋等建筑物、构筑物正确C本题考查的是不动籍图中的不动产单元代码。宗地特征码“Z”表示土地所未确定或有争议。参

3、见P169。关于宗地划分的说法中，错误的是（ ）。两个以上农民集体共同所有的地块，且土地所界线难以划清的，应该设立共有宗B.两个以上权利人共同使用且土地使用权界线难以划清的，应该设立共用宗C.土地权属未定或有争议的，不设立为宗地D.宅正确使用权宗地，属于集体土地所C宗地本题考查的是不动籍图。土地权属未定或有争议的，设立为一宗地。参见P1707.作为不动产 A.地籍图B.不动产登记簿C.宗地图和的附图的是（ ）。D.分户图正确是不动产D本题考查的是房地产测绘成果。AB 都是管理部门保存的，不会在不动产中；C和宗地的附图。参见P170171。下列关于房屋等建筑物、构筑物定着物单元的划分，表述错误的

4、是（ ）。同一权利人拥有的独幢房屋宜划分为一个定着物单元多个权利人的一幢房屋，应按照界线固定、具有独立使用价值的封闭空间划分定着物单元 C.同一权利人拥有的多套界线固定且具有独立使用价值的房屋，可共同组成一个定着物单元 D.同一权利人拥有的两幢或以上的房屋，可共同组成一个定着物单元正确C本题考查的是不动籍图。同一权利人拥有多套（层、间等）界线固定且具有独立使用价值的房屋，每套（层、间等）房屋宜各自划分定着物单元。参见P171。二、多项选择题1.项目绘主要用于（ ）。办理商品房预售对商品房合同的网签备案 C.商品房预售D.为城镇规划建设提供数据和资料E.不动产正确产籍管理ABC本题考查的是房地产

5、测绘的内涵。ABC 是绘的作用；DE 是实测绘的作用。参见P163164。2.产生测量误差的主要原因包括（ ）。A.测量规范 B.观测者影响 C.周围D.测量技术E.仪器误差正确响、周围BCE本题考查的是房地产测绘的精度要求。产生测量误差的原因包括：仪器误差、观测者影。参见P166。3.地籍图标示的内容包括（ ）。A.土地权属界址点、界址线 B.宗地代码C.土地利用类别D.相邻宗地权利人名称 E.专有建筑面积正确ABC材 P170。本题考查的是不动籍图。D 是宗地图中的内容；E 是分户图中的内容。参见教4.房地产面积测算是指水平面积测算，包括（ ）。A.房屋面积测算 B.道路面积测算 C.土地

6、面积测算 D.街道面积测算E.河涌面积测算正确AC本题考查的是房地产面积测算的概念。房地产面积测算是指水平面积测算，包括房屋面积测算和土地面积测算。参见P172。三、判断题1.房地产测设是指用测量现状的图或图形信息。（ ）测定地面上局部地域内的土地、建筑物及构筑物的特征点位，获得反映正确本题考查的是房地产测绘的内涵。房地产测绘是用测量测定地面上局部区域内的土地、建筑物及构筑物的特征点位，获得反映现状的图或图形信息（实物到图）。房地产测设是根据设计图纸将一系列点位在实地上标定（图到实物）。参见P163。2.在建设工程项目完工后，交付使用前，做的测绘是绘。（ ）正确绘。参见本题考查的是房地产测绘的

7、内涵。房地产项目测绘，分为P163。绘和实测绘。本题是实测3.房地产测绘产品实行一级检查二级验收制。（ ）正确本题考查的是房地产测绘的工作程序。房地产测绘产品二级检查一级验收制。测绘工作组自检（一级检查），测绘质量检查机构和专职检查对测绘质量进行检查（二级检查）；任务委托实施验收（一级验收）。参见P165。4.在地形图和不动籍图中都可以找到等高线。（ ）正确本题考查的是房地产图。等高线只存在于地形图中。参见P167。5.地籍图是不动产地籍的图形部分，可以与不动产登记簿、地籍数据集一起为不动产规划等提供基础资料。（ ）管理、正确本题考查的是不动籍图。地籍图是不动产地籍的图形部分。地籍图应能与不动

8、产登记簿、地籍数据集一起为不动产管理、规划等提供基础资料。参见P170。6.地籍图中标示的内容包括：土地权属界址点、宗地代码、高程、平面控制点等。正确本题考查的是地籍图。地籍图中没有高程信息，地形图中才有。参见P170。7.不动产单元指权属界限固定封闭，具有独立使用价值的空间。（ ）正确间。参见本题考查的是不动P168。籍图。不动产单元指权属界限固定封闭，具有独立使用价值的空8.划分宗地时，两个或两个以上权利人共同使用的地块，且土地使用权界线难以划清的，应等土地使用权界线弄清楚以后再确定宗地。（ ）正确本题考查的是宗地图。权属未定或有争议的地块，设置为一宗地；两个或两个以上权利人共同使用的地块

9、，且土地使用权界线难以划清的，设为共用宗。参见P170。9.分户图是不动产和房屋的附图。（ ）正确 编绘本题考查的是不动分户图，也是不动产籍图。和分户图，以地籍图、宗地图（分宗图）等为基础的附图。参见P171。10.房屋专有建筑面积，由房屋使用面积、墙体面积和阳台建筑面积三部分组成。（ ）正确本题考查的是房地产面积测算的概念。少了“套内”二字。房屋专有建筑面积，由套内房屋使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。参见P172。11.土地面积的控制与量算的原则是“从整体到局部，层层控制、分级量算、块块检核”。（ ）正确本题考查的是土地面积量算。土地面积的控制与量算的原则是“从整体到局部，层层控制、分级量算、块块检核”。参见P172。12.与房屋相连有上