大港油田住宅小区规划

1、大港油田新建住宅小区修建性详细规划方案设计 项目背景大港油田新建住宅小区规划项目位于大港油田城区北部，用地共分两块，地块一：东邻开发路及规划的油城广场，西至青年湖公园，北临创业路，南至同盛居住小区及幸福路，用地面积177.96公顷；地块二：东临怡然东道，西临东围堤道，北临幸福路，南至李园小区，用地面积43.39公顷 项目背景工业用地 工业用地 医院用地 西苑小区 森林公园 同盛居住区 怡然小区幸福居住区 青年湖公园 油城广场 汽车总站 待拆迁工厂 李园小区工业用地幸 福 路 创业路 广 场 路 建 设 西 路 开发道 港兴道 港盛道 测井中心道 东围堤道 港 南 路 广场西道 滨湖西道 规划创

2、意构思规划的整体性优化的开发模式“紧凑城市”理念的运用居住区中心特色塑造生态、人文住区风貌和谐的居住模式道路交通体系规划服务设施规划住宅规划布局绿化及景观系统规划分期开发时序建筑公建单体意向建筑住宅单体意向住宅户型参考住宅户型参考住宅户型参考住宅户型参考技术经济指标综合总指标用地平衡表用地平衡表单位数值所占比重人均面积规划总用地hm2221.35 1、居住区用地hm2188.39 100.00%41.40 1）住宅用地hm299.84 53.00%21.94 2）公建用地hm226.94 14.30%5.92 3）道路用地hm229.45 15.63%6.47 4）公共绿地hm232.16 1

3、7.07%7.07 2、其它用地hm232.96 1）城市道路用地hm222.84 2）城市绿化带用地hm210.12 户型比例明晰单位数值所占比重建筑面积居住户（套）数户（套）14219100.00%1435360 80m2户型户（套）12298.64%98320 90m2户型户（套）898563.19%808650 110m2户型户（套）13359.39%146850 130m2户型户（套）13359.39%173550 150m2户型户（套）12498.78%187350 240m2户型户（套）860.60%20640居住人口人45501 户均人口人/户3.2综合总指标技术经济指标技术经

4、济指标单位数值所占比重人均面积居住区规划总用地hm2188.39 41.40 总建筑面积万m21、居住区用地内总建筑面积万m2161.89 100%35.58 1）住宅建筑面积万m2143.54 88.66%31.55 2）公建面积万m218.35 11.34%4.03 2、其它建筑面积万m2住宅平均层数层5.719 高层住宅比例%6.83%中高层住宅比例%10.62%人口毛密度人/hm2241.524 人口净密度人/hm2455.737 住宅建筑套密度（毛）套/hm275.476 住宅建筑套密度（净）套/hm2142.418 住宅建筑面积毛密度万m2/hm20.762 住宅建筑面积净密度万m

5、2/hm21.438 容积率（居住区建筑面积毛密度）万m2/hm20.86 停车率%56.0%停车位辆7960地面停车率%66.4%地面停车位辆5282住宅建筑净密度%25.14%总建筑密度%19.20%绿地率%42.47%日照间距1.75各地块住宅户型面积明晰户型比例明晰单位地块1地块2地块3地块4地块5地块6地块11地块7地块8地块9地块10居住户（套）数户（套）12701488574131211181236135024111728724100880m2户型户（套）50436215221190m2户型户（套）72484972461768274719071366572797110m2户型户（

6、套）182213246209.5232252.5130m2户型户（套）182213246209.5232252.5150m2户型户（套）18221348896829098240m2户型户（套）86住宅建筑面积万m213.61 15.95 9.38 13.86 11.81 13.06 14.25 21.20 15.19 6.36 8.86 居住人口人4064 4762 1837 4198 3578 3955 4320 7715 5530 2317 3226 户均人口人/户3.23.23.23.23.23.23.23.23.23.23.212345687910111312一期经济适用房部分用地平衡

7、表用地平衡表单位数值所占比重人均面积规划总用地hm271.75 1、居住区用地hm261.71 100.00%32.85 1）住宅用地hm238.32 62.10%20.40 2）公建用地hm25.33 8.64%2.84 3）道路用地hm210.82 17.53%5.76 4）公共绿地hm27.24 11.73%3.85 2、其它用地hm210.04 1）城市道路用地hm26.87 2）城市绿化带用地hm23.17 户型比例明晰单位数值所占比重建筑面积居住户（套）数户（套）5871100.00%516100 80m2户型户（套）122920.93%98320 90m2户型户（套）464279

8、.07%417780居住人口人18787 户均人口人/户3.2一期经济适用房部分技术经济指标技术经济指标单位数值所占比重人均面积居住区规划总用地hm261.71 32.85 总建筑面积万m21、居住区用地内总建筑面积万m255.93 100%29.77 1）住宅建筑面积万m251.61 92.28%27.47 2）公建面积万m24.32 7.72%2.30 2、其它建筑面积万m2住宅平均层数层5.838 高层住宅比例%0.00%中高层住宅比例%4.87%人口毛密度人/hm2304.443 人口净密度人/hm2490.271 住宅建筑套密度（毛）套/hm295.139 住宅建筑套密度（净）套/h

9、m2153.210 住宅建筑面积毛密度万m2/hm20.836 住宅建筑面积净密度万m2/hm21.347 容积率（居住区建筑面积毛密度）万m2/hm20.906 停车率%51.2%停车位辆3005地面停车率%70.8%地面停车位辆2129住宅建筑净密度%23.07%总建筑密度%20.03%绿地率%38.45%日照间距1.6商品房部分用地平衡表用地平衡表单位数值所占比重人均面积规划总用地hm2149.60 1、居住区用地hm2126.68 100.00%47.42 1）住宅用地hm261.52 48.56%23.03 2）公建用地hm221.61 17.06%8.09 3）道路用地hm218.

10、63 14.71%6.97 4）公共绿地hm224.92 19.67%9.33 2、其它用地hm222.92 1）城市道路用地hm215.97 2）城市绿化带用地hm26.95 户型比例明晰单位数值所占比重建筑面积居住户（套）数户（套）8348 100.00%919260 90m2户型户（套）4343 52.02%390870 110m2户型户（套）1335 15.99%146850 130m2户型户（套）1335 15.99%173550 150m2户型户（套）1249 14.96%187350 240m2户型户（套）86 1.03%20640居住人口人26714 户均人口人/户3.2商品房

11、部分技术经济指标技术经济指标单位数值所占比重人均面积居住区规划总用地hm2126.68 47.42 总建筑面积万m21、居住区用地内总建筑面积万m2105.96 100%39.66 1）住宅建筑面积万m291.93 86.76%34.41 2）公建面积万m214.03 13.24%5.25 2、其它建筑面积万m2住宅平均层数层5.654 高层住宅比例%10.67%中高层住宅比例%11.12%人口毛密度人/hm2210.875 人口净密度人/hm2434.226 住宅建筑套密度（毛）套/hm265.898 住宅建筑套密度（净）套/hm2135.696 住宅建筑面积毛密度万m2/hm20.726

12、住宅建筑面积净密度万m2/hm21.494 容积率（居住区建筑面积毛密度）万m2/hm20.836 停车率%59.4%停车位辆4955 地面停车率%0.636 地面停车位辆3153 住宅建筑净密度%0.264 总建筑密度%18.80%绿地率%44.43%日照间距1.75二期商品房部分用地平衡表用地平衡表单位数值所占比重人均面积规划总用地hm2106.21 1、居住区用地hm290.66 100.00%50.68 1）住宅用地hm242.00 46.33%23.48 2）公建用地hm214.71 16.22%8.22 3）道路用地hm212.91 14.24%7.22 4）公共绿地hm221.0

13、4 23.21%11.76 2、其它用地hm215.55 1）城市道路用地hm210.96 2）城市绿化带用地hm24.59 户型比例明晰单位数值所占比重建筑面积居住户（套）数户（套）5590100.00%623640 90m2户型户（套）277049.55%249300 110m2户型户（套）94016.82%103400 130m2户型户（套）94016.82%122200 150m2户型户（套）85415.28%128100 240m2户型户（套）861.54%20640居住人口人17888 户均人口人/户3.2二期商品房部分技术经济指标技术经济指标单位数值所占比重人均面积居住区规划总用

14、地hm290.66 50.68 总建筑面积万m21、居住区用地内总建筑面积万m273.86 100%41.29 1）住宅建筑面积万m262.36 84.43%34.86 2）公建面积万m211.50 15.57%6.43 2、其它建筑面积万m2住宅平均层数层5.559 高层住宅比例%6.93%中高层住宅比例%15.36%人口毛密度人/hm2197.309 人口净密度人/hm2425.905 住宅建筑套密度（毛）套/hm261.659 住宅建筑套密度（净）套/hm2133.095 住宅建筑面积毛密度万m2/hm20.688 住宅建筑面积净密度万m2/hm21.485 容积率（居住区建筑面积毛密度

15、）万m2/hm20.815 停车率%62.1%停车位辆3470 地面停车率%0.638 地面停车位辆2213 住宅建筑净密度%22.64%总建筑密度%15.53%绿地率%45.37%日照间距1.75三期商品房部分用地平衡表用地平衡表单位数值所占比重人均面积规划总用地hm243.39 1、居住区用地hm236.02 100.00%40.81 1）住宅用地hm219.52 54.19%22.12 2）公建用地hm26.90 19.16%7.82 3）道路用地hm25.72 15.88%6.48 4）公共绿地hm23.88 10.77%4.40 2、其它用地hm27.37 1）城市道路用地hm25.

16、01 2）城市绿化带用地hm22.36 户型比例明晰单位数值所占比重建筑面积居住户（套）数户（套）2758100.00%295620 90m2户型户（套）157357.03%141570 110m2户型户（套）39514.32%43450 130m2户型户（套）39514.32%51350 150m2户型户（套）39514.32%59250居住人口人8825.6户均人口人/户3.2三期商品房部分技术经济指标技术经济指标单位数值所占比重人均面积居住区规划总用地hm236.02 40.81 总建筑面积万m21、居住区用地内总建筑面积万m232.09 36.36 1）住宅建筑面积万m229.56 9

17、2.12%33.50 2）公建面积万m22.53 7.88%2.87 2、其它建筑面积万m2住宅平均层数层5.865 高层住宅比例%18.47%中高层住宅比例%0人口毛密度人/hm2203.398 人口净密度人/hm2452.131 住宅建筑套密度（毛）套/hm263.562 住宅建筑套密度（净）套/hm2141.291 住宅建筑面积毛密度万m2/hm20.681 住宅建筑面积净密度万m2/hm21.514 容积率（居住区建筑面积毛密度）万m2/hm20.891 停车率%53.8%停车位辆1485地面停车率%63.3%地面停车位辆940住宅建筑净密度%25.82%总建筑密度%19.02%绿地率

18、%42.05%日照间距1.75二期高档住宅商品房部分用地平衡表高档住宅区（幸福路北 3号地块）用地平衡表单位数值所占比重人均面积规划总用地hm223.23 126.47 1、居住区用地hm219.57 100.00%126.47 1）住宅用地hm210.52 53.76%57.27 2）公建用地hm22.77 14.15%15.08 3）道路用地hm23.45 17.63%18.78 4）公共绿地hm22.83 14.46%15.41 2、其它用地hm23.66 1）城市道路用地hm22.43 2）城市绿化带用地hm21.23 户型比例明晰单位数值所占比重建筑面积居住户（套）数户（套）5741

19、00.00%93840 150m2户型户（套）48885.02%73200 240m2户型户（套）8614.98%20640居住人口人1836.8户均人口人/户3.2二期高档住宅商品房部分技术经济指标高档住宅区（幸福路北 3号地块）技术经济指标单位数值所占比重人均面积居住区规划总用地hm219.57 106.54 总建筑面积万m21、居住区用地内总建筑面积万m210.71 58.33 1）住宅建筑面积万m29.38 87.59%51.09 2）公建面积万m21.33 12.41%7.24 2、其它建筑面积万m2住宅平均层数层3.488 高层住宅比例%0中高层住宅比例%0人口毛密度人/hm279

20、.070 人口净密度人/hm2174.601 住宅建筑套密度（毛）套/hm224.709 住宅建筑套密度（净）套/hm254.563 住宅建筑面积毛密度万m2/hm20.404 住宅建筑面积净密度万m2/hm20.892 容积率（居住区建筑面积毛密度）万m2/hm20.547 停车率%107.1%停车位辆615地面停车率%71.1%地面停车位辆437住宅建筑净密度%25.57%总建筑密度%15.80%绿地率%52.05%日照间距1.75二期普通商品房部分用地平衡表综合指标（二期开发）普通商品房 （4、5、6、13）用地平衡表单位数值所占比重人均面积规划总用地hm262.55 1、居住区用地hm

21、254.68 100.00%34.07 1）住宅用地hm231.48 57.57%19.61 2）公建用地hm21.53 2.79%0.95 3）道路用地hm29.46 17.30%5.89 4）公共绿地hm212.21 22.34%7.61 2、其它用地hm27.87 1）城市道路用地hm25.75 2）城市绿化带用地hm22.12 户型比例明晰单位数值所占比重建筑面积居住户（套）数户（套）5016 100.00%529800 90m2户型户（套）2770 55.22%249300 110m2户型户（套）940 14.93%103400 130m2户型户（套）940 14.93%122200

22、 150m2户型户（套）366 14.93%54900居住人口人16051 户均人口人/户3.2二期普通商品房部分技术经济指标技术经济指标单位数值所占比重人均面积居住区规划总用地hm254.68 34.07 总建筑面积万m21、居住区用地内总建筑面积万m253.96 100%33.62 1）住宅建筑面积万m252.98 98.18%33.01 2）公建面积万m20.98 1.82%0.61 2、其它建筑面积万m2住宅平均层数层6.212 高层住宅比例%8.15%中高层住宅比例%18.07%人口毛密度人/hm2293.548 人口净密度人/hm2509.886 住宅建筑套密度（毛）套/hm291

23、.734 住宅建筑套密度（净）套/hm2159.339 住宅建筑面积毛密度万m2/hm20.969 住宅建筑面积净密度万m2/hm21.683 容积率（居住区建筑面积毛密度）万m2/hm20.987 停车率%56.9%停车位辆2855 地面停车率%62.2%地面停车位辆1776 住宅建筑净密度%21.66%总建筑密度%14.43%绿地率%37.97%日照间距1.75二期中心公建区部分技术经济指标公建区（幸福路北 11、12）用地平衡表单位数值所占比重人均面积规划总用地hm220.43 12.73 1、居住区用地hm216.41 100.00%12.73 1）住宅用地hm20.00 0.00%0.00 2）公建用地hm210.41 63.44%6.49 3）道路用地hm20.00 0.0