2022年正规药品采购合同范本

1、2022年正规药品采购合同范本甲方：_(医疗机构)乙方：_(经销商)根据中华人民共和国药品管理法、_年广东省医疗机构药品阳光采购实施方案、广东省医疗机构药品网上限价竞价阳光采购监督管理暂行办法的规定，为确保药品网上交易的顺利进行，明确交易双方的权利和义务，特订立本合同。第一条 甲方须根据乙方在广东省医药采购服务平台(以下简称“平台”)所提供的药品信息，以网上采购的形式采购以下药品(见附表)，甲方通过药品网上交易系统向乙方发送订单通知，乙方据此供货;双方确认后的订单为本合同的重要组成部分。乙方对甲方通过平台发出的订单通知，自甲方发出订单通知起一个工作日内必须确认。第二条 乙方须按购销合同采购药品

2、一览表向甲方供应药品(见附表)。第三条 乙方应保证甲方在使用药品时免受第三方提出的有关专利权、商标权或保护期等方面的权利的要求。第四条 乙方所供应药品的质量应符合国家药品相关标准，药品包装、质量及价格须与入围品种的挂网信息一致，不得更改，按甲方要求提供相应的药检报告书，并将药品送到甲方指定地点。第五条 供货期限乙方应自确认甲方订单通知起一个工作日内交货，最长不超过两个工作日;急救药品乙方应在_小时内送到。第六条 供货价格与货款结算(一)供货价格：按平台所公布的采购价格执行，该价格包含成本、运输、包装、伴随服务、税费及其他一切附加费用;合同履行期间，如遇政策性调价，按平台更新后的价格执行，包括尚

3、未售出的药品。(二)货款结算：甲方在收到配送药品之日起最迟不得超过_日进行货款结算。第七条 药品验收及异议甲方对不符合质量、有效期、包装和订单数量要求的药品，有权拒绝接收，乙方应对不符合要求的药品及时进行更换，不得影响甲方的临床应用。甲方因使用、保管、保养不善等自身原因造成产品失效或质量下降的，后果自负。第八条 甲方的违约责任(一)甲方违反本合同的规定，通过平台以外途径购买替代挂网入围药品，承担违约责任;(二)甲方无正当理由违反合同规定拒绝收货或违约付款的，应当承担乙方由此造成的损失;以上两种情形，乙方有权向当地纠正医药购销和医疗服务中不正之风工作领导小组办公室举报。第九条 乙方的违约责任(一

4、)乙方确认甲方发出的订单通知后拒绝供货的，应承担违约责任。(二)乙方所供药品因药品质量不符合有关规定而造成后果的，按相关法律规定处理。以上两种情形，甲方有权向当地纠正医药购销和医疗服务中不正之风工作领导小组办公室举报。第十条 合同当事人因不可抗力而导致合同实施延误或不能履行合同义务，不承担误期赔偿或终止合同的责任。(“不可抗力”系指那些合同双方无法控制、不可预见的事件，但不包括合同某一方的违约或疏忽。这些事件包括但不限于：战争、严重火灾、洪水、台风、地震及其他双方商定的事件)。在不可抗力事件发生后，合同双方应尽快以书面形式将不可抗力的情况和原因通知对方。除另行要求外，合同双方应尽实际可能继续履

5、行合同义务，以及寻求采取合理的方案履行不受不可抗力影响的其他事项。不可抗力事件影响消除后，双方可通过协商在合理的时间内达成进一步履行合同的协议。第十一条 合同的变更及解除由于药品生产企业关、停、并、转的原因造成合同不能履行的，乙方应及时向甲方通报并提供省级以上药监部门证明，双方可以解除就该药品订立的合同，合同如需变更，须经双方协商解决。第十二条 本合同未尽事项，按_年广东省医疗机构药品阳光采购实施方案和广东省医疗机构药品网上限价竞价阳光采购监督管理暂行办法执行。仍然无法确定的，经双方共同协商，可根据以上两个文件及相关法律法规的规定签订补充协议，补充协议与正式合同具有同等法律效力。第十三条 因合

6、同引起的或与本合同有关的任何争议，由双方当事人协商解决;协商或调解不成，当事人可依照有关法律规定将争议提交仲裁，或向人民法院起诉。第十四条 本合同自双方签订之日起生效，自本合同生效之日起在合同期内发生的有关网上交易的各项事宜，均受本合同的约束。第十六条 本合同有效期从_年_月_日起，至_年_月_日止。本合同一式两份，甲、乙双方各持一份。甲方(代理方代章)：乙方(盖章)：授权代表(签名)：_ 授权代表(签名)：_签章日期：_年_月_日签章日期：_年_月_日2022年正规药品采购合同范本（二）甲方(需方)：x公司乙方(供方)：x分公司甲方根据日常使用需要对常用药品进行年度采购，乙方为甲方提供药品。

7、依据有关法律法规，双方协商一致，签订本合同。第一条 购销方式甲方根据日常使用需要发出订单，乙方确认订单并进行配送，甲方收到乙方配送药品后进行确认并按规定时间付款。第二条 质量保证1、乙方向甲方提供药品经营企业许可证、企业法人营业执照复印件等合法有效证件。2、乙方对所售药品质量负责，提供的药品必须符合国家的质量标准和有关要求。3、乙方须提供所售药品的生产批件和产品合格证，首批所供药品须提供省或(市)药检所检测的检测报告书。4、进口药品需附有该批药品的口岸检验报告和进口注册证或医药产品注册证的复印件，并加盖质量管理部门印章。5、药品有效期在_年或_年半以内的，乙方所供药品不低于有效期限_个月，有效

8、期在_年或_年以上的，乙方所供药品不低于整个有效期的_个月。第三条 药品包装标准1、除非对包装另有规定，乙方提供的全部药品应按国家标准保护措施进行包装，以防止药品在转运中损坏或变质，确保药品安全无损运抵指定地点。2、每一个包装箱内应附一份详细装箱单和质量检验报告书或合格证书，如非整件则须附有加章的质量检验报告书或合格证书的复印件。包装，标记和包装箱内外的单据应符合合同的要求。3、由于包装不善所引起的产品损坏和变质由乙方负责更换或赔偿损失。第四条 药品检验1、甲方在接收药品时，应对药品进行验货确认，对不符合合同要求的，甲方有权拒绝接受。对开箱时发现的破损、近效期产品或其他不合格包装产品乙方应及时

9、更换，不得影响甲方的用药。因乙方交货不符合要求给甲方造成损失的，乙方负责赔偿。2、甲乙双方对药品质量存在争议时，应送甲方所在地药检部门检验。如送检药品存在质量问题，检验费用由乙方承担，甲方有权据此单方中止该品规药品购销合同的履行;如送检药品无质量问题，合同继续履行，检验费用由双方各负担_%.在药品送检期间，甲方用药暂由其他同类品规药品替代。3、乙方配送的药品如在使用过程中多次(三次及三次以上)出现不良反应时，甲方应及时通报乙方。同时甲方有权单方中止该品规药品采购合同的继续履行，退回剩余药品，由此造成的所有损失由乙方承担。4、为保证药品质量，避免造成药品的浪费，甲方对已购进的药品应妥善储存和管理

10、。如因乙方药品质量造成的一切损失由乙方承担全部责任;如因甲方库存条件不符合药品正常储存，造成的药品质量问题，由甲方承担全部责任。5、甲方在购进药品_个月内可向乙方要求换货;超过_个月甲方仍须向乙方换货的，由甲乙双方协商解决;除双方书面约定外，失效药品不能退换。第五条 合同期限本合同有效期一年，从_年_月_日至_年_月_日，采取供需双方一次签约、分批供货、分次付款的办法实施。合同期满，双方无异议可顺延一年。第六条 交货时间、地点1、药品配送由乙方或乙方委托的药品配送商负责。甲方根据用药计划向乙方发送批次采购计划，乙方据此配送。乙方每次配送的时间和数量必须严格按照甲方发送的批次采购计划执行。一般药

11、品的配送时间不应超过七个工作日。2、乙方交货时甲方有权要求乙方提供相关伴随服务：(1)药品的现场搬运或入库;(2)提供药品开箱或分装的用具;(3)对开箱时发现的破损、近失效期药品或其他不合格包装药品及时更换;(4)其他乙方应提供的相关服务项目。3、交货地点：甲方指定地点。第七条 合同价款及结算1、合同药品价款为_万2、如果国家有关部门调整药品价格，药品价格原则上就低不就高，因此造成药品积压，甲方有权退回积压药品或修改合同，由此对乙方造成的损失由甲乙双方协商解决。3、结算方式：大批量采购(一次药品价款_万元以上)实行批次据实结算，平常零星采购实行季度末结算，乙方应向甲方提交对已交易药品的发票和有

12、关单据。第八条 合同解除和终止发生下列情况，甲方可向乙方发出书面通知书，部分或全部终止合同，乙方对甲方的损失进行赔偿：(1)乙方提供的药品存有质量问题。(2)乙方未能在合同规定的限期或甲方同意延长的限期内提供部分或全部药品。(3)乙方不履行合同规定的义务影响甲方的正常使用。(4)乙方在本合同的实施过程中有违法、违规行为。2、如甲方未按合同的规定按时结算价款，乙方有权要求甲方支付法定滞纳金并承担相应的违约责任直至终止本合同。第九条 违约责任1、乙方无正当理由拖延交货，将按_元/日标准向甲方交纳违约金，违约金的限额是合同总价的_%，甲方根据乙方违约情况有权部分或全部终止合同。2、乙方提供药品存在质

13、量问题，由此给甲方或第三方造成损失或引起事故，乙方负责赔偿，甲方根据乙方违约情况有权部分或全部终止合同。3、甲方预期支付货款，乙方有权要求甲方支付违约金，标准为每逾期一天，支付应付款项的万分之五.逾期十五日扔未支付的，乙方有权在发出书面催收通知五日后终止部分或全部合同。4、合同有效期内，任何一方无故中止履行经催告后不及时改正的，守约方有权要求违约方承担合同总价款_%的违约金。第十条 不可抗力1、不可抗力是指无法控制、不可预见、不能避免的事件或状况，如战争、严重火灾、洪水、台风、地震、疫情等。2、在履行合同的过程中，如果乙方因不可抗力造成不能按时配送药品和提供伴随服务的情况时，应及时以书面形式将

14、拖延的事实、可能拖延的时间和原因通知甲方。甲方在收到乙方通知后，应尽快对情况进行核实。并由甲方确定是否酌情延长交货时间以及是否收取违约金或终止合同。延期应通过修改合同的方式由双方认可并重新签署。第十一条 争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成时，则可依照有关法律规定提交仲裁或向人民法院起诉。第十二条 其它1、本合同一式两份，双方各执一份。2、本合同自双方盖章之日起生效。3、本合同未尽事宜双方另行协商确定。甲方：法定代表人：委托代理人：签订日期：乙方法定代表人：_ 委托代理人：_签订日期：2022年正规药品采购合同范本（三）甲方：乙方：为构建诚信、公正的药品购销新秩

15、序，维护药品集中招标采购工作成果，提高基本药物配送率，满足临床用药需求，根据合同法经双方协商签订如下合同：一、甲方责任(一)甲方保证通过河南省医院招标采购网从乙方采购双方协商约定的药品采购目录内的全部药品，非经乙方同意，不得从其他公司采购。(二)甲方根据用药情况，每月采购计划一般不超过两次，同一品种一般不得超过三个品规。甲方应充分考虑临床应急需要，备足应急药品。(三)甲方提供建立药品周转库的场所及工作人员，乙方分担基础设施及必备的办公用品费用，每公司五千元(_元)，甲方保证在资金到位后按照药品监管部门要求建立药品周转库。(四)甲方在合同约定的数量，规格，金额和时限范围内，对乙方配送的合格中标产

16、品，不得以非正当理由拒收或退货。(五)甲方自收到药品发票之日起最长不得超过_个工作日结算药款。(六)甲方对乙方配送药品数量、规格、金额、及时性有考评的权利。二、乙方责任(一)乙方保证按照在河南省医疗机构药品集中招标采购挂网目录下双方协商约定的药品采购目录及本合同涉及的内容，向甲方提供合格的中标药品。(二)乙方需向甲方药品周转库提供相应的库存药品，以满足药品周转为原则，使甲方能够及时领取到所需药品，库存药品所有权归乙方，在合同履行期内，不得提出库存药品的付款要求。合同终止时库存药品撤回。(三)乙方应具有满足提供甲方双方协商约定的药品采购目录内全部药品的能力，保证及时足量供应，因市场供应或药品生产

17、企业原因，无法配送的品种，要提前一月通知甲方，停止网上采购，双方协商解决。同一品种不同产地或规格调换的双方签订x公司与x卫生院基本药物配送调换备忘(附件1)已协商约定的药品终止配送的双方签订x公司与x卫生院基本药物配送终止备忘(附件2)新增加药品配送的双方签订x公司与x基本药物配送新增备忘(附件3)(四)乙方供货的时间和数量以甲方的采购计划或合同为准，急救药品或紧急情况用药的配送时间不应超过_小时，一般药品的配送时间不应超过_小时。(五)乙方全权负责中标药品的质量问题，有义务向甲方提供所需的药品资质文件。由于药品质量出现的问题由乙方承担全部责任。(六)乙方需向甲方交纳合同履行保证金贰万元(_元

18、)甲方在乙方合同履行期满_个工作日内依合同约定退还给乙方(不记利息)三、其他(一)甲乙双方共同建立基本药品配送协调小组(成员名单见附件5)，共同监督甲乙双方责任履行情况，协调处理双方药品配送及付款中存在的问题。(二)药品周转库由甲乙双方共同管理，甲方应保证药库的安全、设施及设备符合药品监管部门要求，乙方应保证药品库存量满足甲方临床需求，定期查看库存药品效期，及时更新，杜绝过期失效药品出现。对于滞销药品超过两个月的品种由配送公司调配收回。(三)乙方根据当月药品配送金额的比例分担每月四千元(_元)的运行管理费用，甲方负责医院及村卫生室的药品采购工作。(四)乙方未按合同约定提前告知甲方且未签定备忘协

19、议，药品配送不到位(含配送数量、质量、时效)，每品种、每次罚款一百元(_元)，另罚当次配送不及时药品金额的_%.罚款从乙方所交保证金中扣除，保证金扣完后将自动解除合同关系(见附件6)配送情况最差的公司，甲方有权随时单方面解除合同关系。(五)如遇上级政策调整或其他不可抗因素致合同无法履行的，按有关政策执行。(六)本合同有效期为一年，自_年_月_日至_年_月_日至。四、违约处理(一)甲乙双方的违约行为按照合同法的有关规定进行处理。(二)合同未尽事宜由双方协商决定。(三)本合同一式两份，甲乙双方各执一份。后附_个附件。甲方：_(盖章) 乙方：_(盖章):_ (盖章):_甲方代表：_(签字) 乙方代表

20、：_(签字)签定日期：_ 签定日期：_2022年正规药品采购合同范本（四）甲方：乙方：经双方协商，一致同意签订本补充协议，本协议就甲方挂靠乙方对_大楼进行物业管理及乙方为甲方物业管理从业人员代发工资的事项达成如下协议：1、乙方为甲方代发工资是指甲方将委托的人员工资款项，打入乙方账户内，乙方按甲方要求，于指定日期将每个员工的工资或奖金、津贴等存入其本人在银行开立的个人结算账户上。2、甲方需填写代发工资清单，提供单位员工的姓名、工资金额。并在发放前三个工作日(节假日除外)将代发工资清单连同转账清单送交乙方，以确保甲方员工工资及时入账。乙方对甲方提供的清单内容不做任何修改。3、乙方为甲方提供的代发工

21、资服务的事项，乙方每年提取管理费_万元或从代发总金额中提取_%的管理费(其中含税金_%)。4、甲乙双方所签的物业管理服务合同，是应甲方要求签订。乙方实际不参与甲方的任何人事及物业服务管理工作，因此甲方委托管理的物业服务人员、财产出现任何经济和法律责任都与乙方无关。5、该项目物业管理服务期间，甲方应主动维护乙方信誉和形象，自觉加强安全生产和管理，遵守工作手则与操作规程，接受乙方的指导和监督。如甲方违反此规定，且不改正，乙方有权单方面解除或终止本协议，所造成的责任和后果全部由甲方承担。6、本协议自签订之日起生效，有效期壹年，如执行中遇到问题，双方应本着友好合作的精神协商解决。7、协议如需终止，须在

22、终止日前十天以书面形式通知对方。8、本协议一式三份，甲方二份、乙方一份。甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_年_月_日 _年_月_日2022年正规药品采购合同范本（五）甲方：长沙同力文化传播有限公司长沙出版物交易中心有限公司乙方：湖南省人民医院丙方：长沙银行股份有限公司韶山路支行依据甲乙双方于_年_月_日所签订的编号为房屋租赁合同中条款，现由于甲方要求予以明确，故补充条款如下：一、甲方要求明确乙方应收租赁费款直接汇入甲方所在长沙银行股份有限公司韶山路支行(丙方)所开的帐户上。乙方保证未经甲方、丙方共同授权，不向其它任何银行支付。二、乙方明确：放弃购买

23、其所租赁的物业。甲方(公章)：法定代表人(签)：乙方(公章)：法定代表人(签)：丙方(公章)：法定代表人(签)：_年_月_日三方协议甲方：长沙出版物交易中心有限公司(以下简称甲方)乙方：长沙银行股份有限公司韶山路支行(以下简称乙方)丙方：长沙同力文化传播有限公司(以下简称丙方)鉴于乙方向甲方提供的经营性物业抵押贷款的要求，三方本着协商一致、互明责权原则，就甲、丙方依据甲、丙方与湖南省人民医院于_年_月_日签订的编号为房屋租赁合同之所收租赁费收入为乙方的该笔债务提供担保相关事项，达成协议如下：第一条：甲丙方同意将房屋租赁合同之收入按前合同内容支付期直接汇入乙方为甲方所开的保证金帐户上。第二条：甲

24、丙方同意与湖南省人民医院达成“湖南省人民医院租赁费必须向乙方为甲方所开的保证金帐户支付其应付款”的补充协议，并作该协议附件。第三条：甲丙方同意授权条款：依据甲丙方与湖南省人民医院的房屋租赁合同，甲丙方同意授权乙方：在湖南省人民医院未按房屋租赁合同与关于明确房屋租赁应收款方式的补充协议向乙方为甲方所开保证金帐户上支付应付款时，乙方有权直接代替甲丙方向湖南省人民医院催收。第四条：甲方同意该保证金帐户的资金为该笔债务的质押担保金，该项保证金帐户仅用于封存租金收入，受乙方监管，不得用于其他用途。该项笔债务的本金、利息及其他费用在按贷款协议条款的条件下，甲方不得以任何理由支取、使用、转让该项保证金帐户的

25、资金。甲方同意乙方有权直接扣划该保证金帐户上的资金用于偿还该笔债务。第五条：未经乙方书面同意，甲方不得终止、或修改租赁协议。未尽事宜，三方另行协商。本协议一式六份，三方签生效。关于明确房屋租赁应收款方式的补充协议，房屋租赁合同作为该项协议的附件。甲方(公章)：法定代表人(签)：乙方(公章)：法定代表人(签)：丙方(公章)：法定代表人(签)：_年_月_日2022年正规药品采购合同范本（六）第_条合同原则鉴于目前买卖双方因为合同不明造成诸多争议，为充分保护双方的合法权益，明确出卖人的合同义务，双方根据中华人民共和国合同法等法律的有关规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，就买受人购

26、买出卖人商品房一事达成本合同。第_条文定义1.合同中所称“合同”、“本合同”、“约定”等系指目前出卖、买受双方所签订的补充合同，其他合同则冠以合同的具体名称;_本合同中所称“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出卖、买受双方签订合同即将买卖的商品房;_本合同所称“本楼”或者“楼房”系指买受人所购商品房所位于的楼座;_本合同中所称“小区”、“社区”系指房屋所处于的社区;_本合同中所指“退房”，是指买受人将房屋或者取得房屋的权利退还给买受人，由出卖人退还买受人支付的购房款的行为。第_条居住目的出卖人知道买受人购买商品房系为自己住用、通过出租获得利润或者在商品房升值时通过及时转让获

27、得利润，或者行使相关的所有权或用益物权以获得利益。出卖人承诺在买受人购买此房屋后，本楼内其他房屋仅可作为住宅使用外，不得作为公司办公用房使用，以保持居住环境的安静与安全。如不能达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房;如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第_条广告内容广告平面图中所列面积如无特别说明均为套内使用面积，广告中关于绿化园林的面积应当与房屋具有相同的比例;如实际情况与广告数量误差超过_%，如果此等误差显然不利于买受人，则买受人有权解除合同要求退房;暂不解除合同要求退房的，则出卖人按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。第_条墙体平直房屋

28、的墙体及平面均应当平直，倾斜角度不得大于_度，计算方法为：高度差/直线距离;不平直情况并不得超过政府规定的标准;如无法达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房;暂不解除合同要求退房的，则出卖人应当将房屋修复，修复前视为未交房，并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。第_条防水情况房屋顶棚无水渍、厨房及厕所防水良好、上下水管与地板结合处无漏水、渗水;如无法达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房;暂不解除合同要求退房的，则出卖人应当将房屋修复，修复前视为未交房，并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。第_条住宅寿命出卖人承诺此住宅的安全使用寿命不低于_年，在_年内绝对不会产生主体质量问题，其

29、质量足以抵抗八级地震所产生的不良影响;如果不能满足此等条件，出卖人将以全部房款的两倍向买受人进行赔偿，如果造成买受人及其亲属受到伤害的，按除支付全部医疗救助费用以外，还应当支付_万元赔偿。第_条文件考虑到房屋质量将在未来相当的时间内对买受人的安全与收益要求有巨大影响，而提供完全的质量文件是出卖人不可推卸的责任与义务，为充分保证买受人的知情权，出卖人除提交竣工验收备案表以外，还应当向买受人提交如下文件：1.施工单位的竣工报告;2.监理单位工程质量评价报告;3.勘察单位质量检查报告;4.规划部门出具的认可文件;5.卫生部门出具的水质检验合格文件;6.环保部门出具的认可文件;7.消防部门出具的消防验

30、收合格文件;8.施工单位签署的质量保修书;抗震评估机会出具的地震安全性能评价报告;第_条文件交付1.全部质量文件上述文件应当于入住前交付给买受人，没有上述文件不视为交房;即使买受人入住，仍有权出卖人每日承担千分之一的违约金;2.如无法按时交付上述文件，则买受人有权解除合同要求退房;暂不解除合同要求退房的，则出卖人应当将房屋修复，修复前视为未交房，并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。第_条质量标准商品房设计质量不应低于各级政府有关机构颁布的最有利于买受人的标准，本合同最后所列明的各项规范及标准均为出卖人应当遵守的强制性标准，即出卖人所提供的房屋质量不得低于各项规范的要求;如无法达到此标准，

31、则买受人有权解除合同要求退房;暂不解除合同要求退房的，则出卖人应当将房屋修复，修复前视为未交房，并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。第_条商品房户型室厅卫厕厨，本商品房使用率为：_，房屋层高：_毫米;室内净高：_毫米;其中起居室尺寸：长度：_宽度：_高度：_(毫米);主卧室尺寸：长度：_宽度：_高度：_(毫米);次卧室尺寸：长度：_宽度：_高度：_(毫米);厨房尺寸：长度：_宽度：_高度：_(毫米);卫生间尺寸：长度：_宽度：_高度：_(毫米);观景阳台尺寸：长度：_宽度：_高度：_(毫米);第_条建筑面积1.文定义：商品房销售的建筑面积为套内建筑面积与分摊的公用面积之和。2.总建筑面积

32、为：_平方米，套内建筑面积为：_平方米，阳台建筑面积：_平方米，室内墙体面积为：_平方米。第_条套内建筑面积1.文定义：套内建筑面积为套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积三者之和。2.面积范围：买受人所购商品房约定套内建筑面积为_平方米，如果经过实际测量后，面积在_至_平方米之间的，则双方据实结算，多退少补。3.面积超出：买受人所购商品房套内建筑面积经过实际测量后，大于_平方米的，出卖人无权要求买受人支付多余价款，并且应当据实测面积办理产权登记。4.面积不足：买受人所购商品房套内建筑面积经过实际测量后，小于_平方米的，出卖人应当根据与约定套内建筑面积的差值，双倍向买受人支付多收价款，并且应

33、当据实测面积办理产权登记。5.比例增加：交房后，套内建筑面积、建筑面积与合同约定相比都发生增加的，应当按相同比例增加，建筑面积增加的比例大于套内建筑面积增加比例的，买受人无须为任何增加的面积支付费用。6.比例减小：交房后，建筑面积、套内建筑面积与合同约定相比都减少的，应当按相同比例减少;建筑面积减少的比例小于套内建筑面积减少的比例的，出卖人应当按照最有益于买受人的原则退款，包括要求出卖人退还全部房款或面积变化应退的房款，买受人有权选择诸多退款方案中的一个。第_条面积测量房屋分摊的公用部分、面积及全部长度尺寸应当注明，经过测量的应当提供符合房产测量规范和房产图图式的测量报告，使买受人有权可以获得

34、精确的详细内容。第_条测量机构测量机构应当是取得中央政府机构测绘专业管理机构颁发的测量资格的机构，测量义务不得委托给他人;没有专业资格的机构测量的数据无效，买受人有权拒绝支付房款。第_条面积核实买受人有权根据测量报告对任何一个尺寸进行核实，此等核实无需复杂的测量工具，仅凭于任意一个市场上购买的米尺等测量工具即可进行测量;买受人有权在入住前或入住后对室内全部长度、宽度、高度尺寸进行测量;如果需要对全楼进行测量的，出卖人有义务向买受人提供与本楼相关的图纸，买受人也可以召集楼内其他业主共同进行测量。第_条违约条件买受人以约定方法得到的任一个尺寸结果，与出卖人提供的图纸不符，则视为出卖人提供的公摊面积

35、不合法，买受人有权拒绝支付公摊面积的费用;出卖人不得以此为理由拒绝交付房屋，并仍应及时为买受人办理房屋所有权证。第_条违约责任当出现上述违约条件后，出卖人应当在_日内双倍退还公摊面积的价款作为违约金，不能退回的，逾期则每天应当支付总房价百分之一的违约金。第_条管道密封出卖人应当在买受人入住时提供管道压力测试数据，并保证管道不会出现任何泄露;如果室内发生液体或气体泄露，导致买受人的装饰装修家具损坏的，如果买受人不能证明自己没有责任，则出卖人应当以_倍装修家具款额或者每人每日_元作为赔偿，以补偿买受人在选择装修企业、设计施工所支付的费用与耗费的时间。如液体或气体的泄露给买受人或其亲属或其他人员造成

36、伤害，则出卖人应当同时承担违约责任或侵权责任。第_条管线安装出卖人承诺不在商品房内通行任何公用管线。所谓公用管线是指管线内的物、气体不直接从此管内进入到买受人室内且供买受人单独使用;如有通过，则视为合同的变更，买受人有权拒绝支付任何费用，并有权要求出卖人进行修改;在修改完成以前，视为商品房仍末交付;不能修改的，则买受人有权解除合同要求退房;如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第_条消防设施出卖人提供的消防设施为：_;并在交房时取得消防机构的认可;如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房;如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付

37、相当于总房价千分之一的违约金。第_条暖气计费暖气价格不高于政府规定的标准，计费方式及价格每季度每平米。第_条健康保证考虑到房屋室内外的各项设备及设施将对买受人的健康产生长久的影响，因此出卖人承诺与本房屋的全部设计条件均依据政府的要求进行设计;如果存有可能导致疾病传播的设计缺陷;如不能达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房;如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第_条绿地定义所谓绿地是处于房屋以外，种植于地面的自然植物，指高度不低于50厘米，可以包括杨树、柳树、槐树、梧桐，其目的在于给买受人以心理上的舒适感觉，并且能够产生隔音、清洁空气的作用，绿化

38、植物寿命不应低于_年。第_条绿地面积考虑到绿地面积将对买受人生活有重要影响，出卖人承诺本社区绿地面积为：_平方米，绿化率不应低于北京市标准，交付时绿化率的计算方法为地面绿地面积与总建筑面积之比，房屋交付时本社区的绿化率不低于_%，交付使用时间：_年_月_日;如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房;如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人向买受人按日支付违约金，违约金标准为总房价的千分之一.第_条气味条款本商品房敞开门窗后，不会闻到任何异味;室内在任何条件下均不会出现异味。双方对是否是异味有争议的，可以随机选择_人进行评价，以多数人的意见作为最终结果;此三人的决定如果未被执行，其决定应当在

39、诉讼中作为决定性证据。第_条电磁辐射出卖人承诺不在房屋室外_米内及本商品房楼上建造或允许他人建造任何电磁发射装置，包括寻呼台发射台、移动电话发射台、广播电视转发台或其他有辐射的装置;如果有此设施，无论是否影响人体健康，买受人均有权解除合同要求退房，出卖人将承担违约责任。如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房;如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人向买受人按日支付违约金，违约金标准为总房价的千分之一.第_条社区名称本商品房所属社区经政府地名管理机构确定为：_，本小区属于政府管理机构认可的合法社区。考虑到社区名称的稳定性有利于买受人购买房屋的增值，因此出卖人承诺将在未来时间内始终使用的名称

40、为;如此名称发生变化，出卖人承诺将赔偿给买受人总房价百分之三，作为因名称变更给买受人造成损失的赔偿。第_条施工进程社区共有楼房幢，其中一期工程_幢，二期工程_幢，三期工程_幢，二期工程的开工时间与竣工时间分别为：_年_月_日和_年_月_日。三期工程的开工时间与竣工时间分别为：_年_月_日和_年_月_日。第_条公共设施幼儿园_个，面积为_平方米，交付使用时间：_年_月_日;停车场_个，面积为_平方米，交付使用时间：_年_月_日;邮局_个，交付使用时间：_年_月_日;会所、健身娱乐设施：_交付使用时间：_年_月_日;邮政交付使用时间：_年_月_日;电话接通时间：_年_月_日。第_条居住安全交付时社

41、区内不应当有正在建设的建筑物，在买受人可能经过的道路绝对不允许有任何可以产生坠落的物品;道路平面绝对不得有可能阻碍行人或者车辆的坑、沟、井或者其他产生危险的建筑物或者构筑物。第_条商品房标识社区内的所有建筑物应当有明确的标识，以利于买受人的特殊家庭成员能够顺利找到买受人所购商品房。第_条违约确定对出卖人提供的各种设施是否合乎约定，应当由双方协商，协商不成的，由买受人与出卖人共同随机选择三人，选择方法见本合同争议解决中的约定，由其对此争议做出仲裁裁定。第_条公平价格1.买受人所购房屋价格为_(大写：_元);2.出卖人不得将同幢的其他房屋以明显优于买受人的价格出售给其他买受人(差额应在合理范围内)

42、，否则将认为是对买受人的岐视或价格欺诈，出卖人承诺并承认买受人有要求同等优待的权利。3.均价：出卖人承诺此楼的平均价格为_(大写：_元)，所谓平均价格是指全楼成交款与全楼套内使用面积之比，如果在买受人发现自己所购房屋的均价并非此数额，则有权要求出卖人每平方米支付_(大写：_元)的违约金。第_条房款障碍如因出卖人原因致使买受人无法取得银行贷款或公积金贷款，则出卖人在_日内比照退房条款归还买受人已经支付的全部房款;如出卖人证明系买受人原因致使买受人无法取得银行贷款，考虑到买受人可能受到的损失，则出卖人在_日内比照退房条款归还买受人已经支付的全部房款。第_条交付含义本合同所称交付是指占有及使用的交付

43、，以保证买受人可以正常使用，以实现居住目的，并不代表所有权的转移。第_条交付时间商品房交付时间为_年_月_日，社区设施环境交付时间为_年_月_日。第_条交付程序1.入住通知：出卖人向买受人发出入住通知书;2.书面签收：买受人书面签收“收到入住通知书”;3.钥匙收条：买受人书面签收“商品房钥匙收到条”;4.随附资料：出卖人提供商品房质量备案表、商品房长度高度细节尺寸及面积测量结果;5.其他条件：其他合同中约定的条件也应当具备，房屋交付时出卖人及其他任何第三方不应再收取任何费用作为买受人入住的先决条件，否则买受人有权依此每天获得总房价百分之一的赔偿金。6.不视为交房：上述条件缺少任何一条，均不构成

44、商品房的交付。第_条入住缴费出卖人不得要求买受人入住前支付以下费用：物业管理费、产权证费用、车位费用及其他由买受人享受服务的代办费用，除此外无须支付任何费用;买受人有权拒绝支付任何本合同没有明确说明的费用。第_条买受人入住考虑到买受人在入住前已经支付了大量房款，因此出卖人在交付房屋时不得以任何理由阻碍买受人入住，出卖人同时应当保证所聘请的先期物业管理公司或者其他相关机构和人员也不得以任何理由阻碍买受人入住;当此等阻碍情况发生后，买受人有权不经过任何机构或人员的许可入住，此时任何人的阻挡行为均视为违法。第_条交付验收买受人在出卖人所建房屋完工后，可以进入室内进行观察，并可以聘请相关专家对其进行评

45、价，出卖人及其聘请的机构或人员，不得以任何理由阻止买受人及有关人员进入。买受人可以进行如下项目的评价与验收：建筑质量、室内设施、室内外环境、社区质量及其他验收。第_条延迟交付当出卖人无法按期交付时，则买受人有权通知出卖人解除合同，或者以予出卖人日的宽限期，在宽限期内出卖人仍然不能交付的，买受人有权解除合同。第_条交付效力出卖人将房屋交付给买受人后，买受人即享有房屋的使用权、占有权、出租权、收益权，并有权对房屋进行装修;如果房屋已经办理完毕竣工备案，则买受人有权进入，并对房屋进行管理与控制。第_条文件内容商品房质量保证书及商品房使用说明书，其内容不得低于政府最高标准。如不能达到此要求，则买受人有

46、权解除合同要求退房;如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第_条初步验收鉴于商品房质量无法立即做出判断，买受人无法在交付使用后立即对质量做出判断，因此双方共同认为质量的评价与验收是一个较长的过程，买受人仅能对外观部分进行初步使用性评价。第_条保修内容主体结构、公用部分、环境设施、建筑外表部分、装修部分、室内电气部分、室内暖通部分及其他由出卖人提供的内容;出卖人将提供全部施工图、设计图、各种管线图等技术资料，以保证买受人或者买受人的集体组织或者小区业主委员会或者小区居委会能够根据此技术资料对房屋进行全面的修缮与养护;并承诺_年之内买受人所支付的维修成本不能高于房屋价格的_%。第_条责任承担如果入住后发生漏水、裂缝等质量瑕疵，应当由