住宅工程质量通病控制方案和措施

1、暗住宅工程质量埃通病控制方案拌和措施 扳 坝 按 奥工程名称：吧 吧 坝 敖 懊 拌板 编 制暗 人：艾 佰 俺 俺 傲 熬批 准 人：癌 般 佰 疤 佰 叭编制单位：盎 矮 癌 碍 拌 敖班编制日期：唉 百 案 隘 按 靶 岸高新花园1#背.3#.5#翱.11#工程办关于贯彻住熬宅工程质量通白病防治导则靶编制施工方案瓣。编制说明：霸根据苏州市建白委文件关于实隘施苏州市住案宅工程质量通鞍病防治导吧则的决定，在瓣吴江市质检站按统一部署下，隘高新花园1#阿.3#.5#隘.11#工程吧必须严格执行按导则内容岸，根据建设单伴位下达的质岸量通病防治任蔼务书的内容奥和导则要案求，结合本工敖程的特点和现挨行

2、国家规范施袄工。凹防治通病项目罢：墙体裂缝防治瓣钢筋砼现浇楼扮板裂缝防治挨楼地面渗漏防肮治外墙渗漏防治门窗渗漏防治屋面渗漏防治斑室内标高及几鞍何尺寸控制癌通病防治实施捌措施凹成立以项目经阿理为首的通病皑防治领导小组爸，加强质量管罢理，项目技术懊负责人为副组半长，有质量员蔼负责专项检查颁，施工员和各颁专业班组长负坝责落实各项技绊术设施，确保扳防治措施落实邦到位，达到彻昂底防治通病的癌效果。背加强技术交底哀，各项措施及摆操作要点施工班前有施工员，扳中质量员及项耙目技术负责人白进行转向技术罢交底，施工勤埃抓落实与检查扳，提高质量验敖收与标准，通斑过技术控制来颁保证质量要求澳。八加强对材料的奥进厂和检

3、查和案验收，所有用靶于工程的材料碍必须查验合格啊证，并在监理办见证下进行检吧测，合格后方隘可使用。唉坚持隐蔽工程背验收制:所有癌隐蔽工程要甲昂方或监理单位碍验收合格后方疤可隐蔽施工。啊加强施工中的盎自检互检和交靶检,每日完成绊的工程量当天拌验收,不合格班的坚决返工,爸不留质量隐患啊。般加强对分包单艾位的检审力度氨,严查分包单案位有关资质和霸施工质量,在唉总包单位查验案合格后报上监癌理验收报告。伴加强图纸和吧的氨学习,召开专按题讨论,充分昂理解设计意图埃和哎要求,优化奥施工方案,使瓣具有严密的科罢学性和可操作百性,及早发现瓣问题与设计监拜理和建设单位矮联系,把图纸稗问题处理在施矮工之前。 背 碍

4、 耙 把 爸 袄蔼墙体裂缝防治搬的技术措施酿成原因:摆砌体填充墙与颁框架柱剪力墙叭接触处,产生般竖向裂缝;背房屋地层窗台半墙上出现竖向哀裂缝。柏拉接筋的放置袄,长度,数量俺不符合规定;疤主体与阳台栏埃板之间裂缝。防止措施:瓣底面第一皮砖班必须用标准砖哎满丁满灰砌一捌皮.砌筑填充颁墙时,每50半0mm与框架颁柱剪力墙设置懊拉接筋连接,瓣砌筑至接近梁佰底板时,应留罢有一定空系隙昂,填充墙砌柱般完并间隔15背d以后,方可跋进行补砌.补爸砌时对对双侧邦裂缝用高标号碍水泥沙浆填密斑实.砌体砌筑拌完后,比少于拜30d方可抹啊灰,抹灰前对拔墙体与柱交接拌处用钢丝网或叭耐碱玻璃网布板聚和物沙浆加啊强带进行处理

5、肮,加强带与各艾基体搭接宽度俺不小于150邦mm。澳窗台墙下设置半现浇通常钢筋绊混凝土带,混碍凝土等级C2疤0;佰拉接筋放置每扳500mm一搬道2 6,伸安入砌体每边不盎小于墙长的1蔼/5,且不小艾于700mm昂,末端应有9捌0度弯钩;扮主体与阳台栏百板交接处,在颁浇筑混凝土或傲强体砌筑时必坝须预埋抗震拉昂接筋一道,每绊500mm设瓣置,伸出长度半不小于700半mm.澳小于1m的墙百及窗间墙必须肮设立通长拉接按筋。阿钢筋混凝土现阿浇裂缝防治技哎术措施般1、酿成原因岸： 安 疤 俺 搬 败 安 哀 拜 般 皑（1）混凝土伴拌和物水灰比澳过大，水泥用背量大，防止干摆缩裂缝。矮（2）控制混柏凝土和易

6、性，哀在要求范围内芭调整有水量。柏水灰比加大导笆致混凝土产生碍沉淀，为了防败止拌和物下落吧度过大，应尽瓣量降低混凝土啊单位用水量，伴减少渗水影响白。柏(3) 防蔼止因沉降收缩氨产生的裂缝，八收缩裂缝的规败律是在结构上哎表面沿钢筋通熬长方向或捆筋昂上断续出现，癌加强混凝土在皑终结前打磨2板次压光，及时拜搓毛。皑（4）混凝土吧浇筑完毕后,皑应在12h以哎内用薄膜覆盖八和浇水，浇水阿次数应保持混安凝土有足够的昂湿润状态，养澳护期为7d在百养护期混凝土矮强度小于10拔mpa时，不翱准在现浇板吊癌运，堆放重物奥。拔楼地面渗漏防把治的技术措施案1、 酿成原笆因：佰厨房间，卫生傲间地面坡度不澳一致，标高控傲

7、制不准，导致笆结水和倒反水佰；凹隔离层作法不板当，收头节点唉封闭不严，侧白墙防水层过底把，导致渗漏；摆地漏埋没不当碍导致渗漏；俺立管四周渗漏扮。坝2 防治皑措施：阿卫生间楼板浇挨筑时，楼板周凹边处门洞外，佰向上作一道高瓣度不小于20翱0mm的混凝坝土翻边，与楼佰板一同浇筑，巴地面标高比室半内标高低20斑-30mm.扳在卫生间版面邦涂刷聚铵脂涂罢抹两道，四周阿墙面涂刷高度鞍不小于300翱mm，预埋套拌管高度为40啊-50mm。隘聚胺脂涂抹第澳2遍成型后莎岸细纱作为黏结班层。熬埋设地漏必须埃比地面低5m笆m。奥立管四周埋管板时将预留孔边隘打毛，用细石班混凝土加50颁%防水剂灌浇板，分两次成型芭。办

8、地面完成后，耙做储水实验，搬比小于24h捌。柏预埋管口为喇哎叭口，上大下百小，并应遵照捌设计和施工规矮范，在结构混癌凝土浇筑前加巴固补强。艾现浇板面上层隘的负弯巨筋，奥必须设立可靠搬的架列措施，版确保位置准确靶。吧 外墙渗漏防扳治技术措施 唉 1、酿成原挨因版砌体的砌筑不疤饱满，灰缝空版缝，饰面摸黑唉厚度不均匀，瓣导致收水快慢胺不均，抹灰面百易产生裂缝和埃脱壳，分格条癌底灰不密实，搬有砂眼，造成绊墙身渗水。凹门窗口与墙连挨接密封不严，巴窗台泛水坡不坝够，室外窗台班板高于室内窗袄台板导致倒水艾现象。矮后窗口窗框与伴强体之间充填办材料不密实，疤密封膏嵌抹不挨到位，导致渗胺水。巴脚手眼及其它艾孔洞堵

9、塞不当瓣。柏 2、防止措埃施安组砌方法要正扳确，沙浆顶头颁缝要饱满，抹瓣灰前应将基层吧清理干净，浇背水湿润，混凝叭土表面用界面凹剂沙浆处理，扳抹灰时分层进罢行，外粉刷必邦须设置分格缝百。扒窗台粉刷排水芭坡度不应小于扳2%，滴水线笆顺直，不得出扳现爬水和滴水傲不当。俺门窗口与强体扒裂缝采用打发癌泡剂填充，自把上到下塞灰压斑紧，沟缝要密啊实。巴脚手眼及其它隘墙洞堵塞，采熬用1：3的防扮水砂浆半砖堵百砌，在砌四周巴嵌缝密实，防癌水砂浆粉刷，邦外墙应尽可能扮不设立脚手眼阿，封堵时必须笆做隐蔽验收报背告。门窗防渗措施昂 1、酿成安原因挨门窗本身设计坝刚度不够，抗昂风压和气密性哎达不到要求。般窗杠与墙体缝

10、澳隙过大或过小叭，发泡剂不密蔼实，不饱满。傲窗台受水坡不矮够，室外窗台矮板高于室内。疤窗台外侧未留罢打胶槽，导致捌窗边密封胶封昂嵌不密实。2、针对措施搬铝合金采用优八质材料，高强皑型，其各项指扒标符合国家规搬范，安装后各般项复试性能达懊到设计规范要叭求，查核其型靶材料规格，及哀各项性能报告暗。懊门窗边采用防矮水砂浆刮粗，把按照铝合金外办密尺寸，每边霸留10-15埃缝隙，使发泡昂剂施工时可操蔼作性，使之封案嵌密实。坝严格控制窗台爸水平标准，室叭内面窗台粉至版窗口上100袄mm ，外口碍低与窗下边5斑mm，外窗台背面按2%坡水邦，外墙四周缝拔口5mm，保艾证窗边打密封柏胶。按施工中严格遵扒守操作程

11、序，稗精心施工，保唉证窗气密性抗拔风压等满足设案计要求，使之霸开关灵活，各碍项性能达到国拌家规范要求。笆 八屋面渗漏防治扳技术措施1、酿成原因扒（1） 皑 整体八水泥砂浆找平盎层不留置分格氨缝，导致屋面肮无规则的开裂俺突出屋面构造凹的跟部作为直柏角，影响防水澳层铺设耙屋面结水产生吧的原因是找平癌层未按要求找颁坡。懊由于找平层的爸砂浆配合比不霸准，砂浆强度吧低导致起沙。鞍转材铺贴在含颁水量较大的基把层上，未采取靶相应的措施。唉搭接太小，撰败材收缩后接头罢开缝，起泡空办股，导致防水袄层渗漏。般2、防治措施扮：袄刚性屋面防水案层应采用C3坝0细石防水混芭凝土，厚度不斑小于50mm爸分隔缝间距3哎m缝

12、宽设置2把0mm达到防板止温差裂缝，氨并用柔性防水罢胶封密。办突出屋面构造稗的跟部，施工疤时作为半经肮为100-1爸50的圆弧形肮反水。排水的邦落水口周围应挨作成凹坑按屋面找坡按设搬计要求进行，班无设计要求天蔼沟按1%找坡拔。敖严格控制找平板层配合比，以熬及沙子含泥量搬，调整砂浆水蔼灰比，确保找罢平层强度，防瓣治起沙。埃转材铺贴一定爸要基层表面干板糙，基层清理巴干净使粘贴面奥牢固。摆转材搭接长度版不小于10m版m，焰口内侧巴贴高度不小于氨250mm,艾女儿墙收头处挨凹墙内用防腐氨木条加盖金属百条固定，定距半不大于450芭mm，并用封叭密材料将上下邦封密。蔼女儿墙必须设绊立构造柱，间蔼距不大于2m霸。百保证室内标高昂及几何尺寸酿成原因：袄标高，轴线偏板差大。巴墙面不直，粉袄刷层过厚，减白少室内空间尺坝寸。邦地坪标高不