北京市国有土地使用权出让合同

1、.PAGE ：.；PAGE 13北京市国有土地运用权出让合同样本北京市国土资源局制合同双方出让方：北京市国土资源局法定代表人：安家盛 职务：局长法定地址：北京市东城区南河沿大街南湾子胡同1号 通讯地址：北京市东城区和平里北街2号 邮政编码：100013受让方：法定代表人： 职务：法定地址： 通讯地址：邮政编码：第一章 总那么根据以下简称、以下简称、以下简称、以下简称，以及国家和本市其他有关法律、法规、规章的规定，为了明确出让方和受让方各自的权益和义务，合同双方本着平等、自愿、有偿的原那么，签署本合同。根据本合同以出让方式获得土地运用权的地块，其土地一切权属于中华人民共和国。国家和政府对其拥有法

2、律授予的司法管辖权和行政管理权，以及其他按照中华人民共和国有关法律、法规、规章规定由国家行使的权益和因社会公共利益所必需的权益。地下资源、埋藏物、隐藏物和市政公用设备均不在土地运用权出让范围内。第二章 土地运用权出让方式出让方式：挂牌出让第三章 地块情况宗地位置：丰台区桥南，中关村科技园丰台园内 。宗地类型：独立宗地 。宗地出让面积为53722.402 平方米。其位置与四至范围的详细情况如本合同附图所示。出让宗地建筑面积为241750.809平方米地上。上述各项的准确面积以该工程开工后国土资源部门认定的丈量结果为准。附图曾经出让方、受让方盖章确认。地块规划用途：公建。土地运用权出让年限：商业4

3、0年、综合50年，自本合同签署之日起计算。第四章 土地费用及支付方式本合同的地价款包括可出让部分的土地运用权出让金、根底设备配套建立费。受让方以人民币亿仟佰拾万 仟佰拾元整小写人民币￥ 元交纳该宗地地价款。关于地价款的调整本次出让宗地底价中的毛地价暂按地上建筑面积241750.809平方米收取，其中商业用途面积暂定为16922.557平方米，综合用途面积暂定为224828.252平方米。待竞得人的规划设计方案经相关主管部门审批确定后，市国土局将按以下规范重新调整出让宗地的地价款，并与竞得人签署，按补充协议规定调整毛地价款差价部分。地上商业毛地价价款=审定方案确定的地上商业建筑面积地上商业楼面毛

4、地价单价；其中：地上商业楼面毛地价单价=成交价-3766647007.91%/16922.557元/平方米地上综合毛地价价款=审定方案确定的地上综合建筑面积地上综合楼面毛地价单价；其中：地上综合楼面毛地价单价=成交价-37666470092.09%/224828.252元/平方米如按本条调整后，该宗地的地上毛地价款总额少于成交价-376664700元，那么确定该宗地的地上毛地价款总额=成交价款-376664700元。地下非运营用途免收毛地价款，地下可运营部分的毛地价款楼面单价按调整后的地上相应楼面单价的三分之一计算收取。受让方须按以下期限支付地价款：在本合同签署之日，受让方所交纳的竞买保证金全

5、部冲抵地价款，其中地价款总额的15%，即人民币大写：亿仟 佰拾万仟 佰 拾 元整小写人民币￥： 元，作为履行本合同的定金，定金可以抵作本合同地价款。剩余地价款即人民币亿仟 佰拾万仟 佰 拾 元整小写人民币￥： 元自本合同签署之日起180日内全部付清。其中，自签署本合同第61日起至180日止，受让方除支付地价款外，还须按月息0.2的比例，支付未付款项的资金占用费。受让方应按本合同规定的付款期限，将本合同要求支付的款项汇入出让方指定的银行账户或以支票方式办理交款手续，履行毛地价款支付义务。出让方开户银行：交通银行北京分行东单支行户名：北京市国土资源局人民币账号：06019401 202105005

6、5受让方开户银行：户名：人民币账号：出让方银行账户如有变卦，应在变卦后10日内，以书面方式通知受让方；受让方不对因出让方未按时通知而呵斥的延期付款所引起的任何延迟收费承当责任。受让方除按本合同第11条规定交纳地价款外，还须依法交纳其他有关税费。受让方与土地开发单位之间的权益义务，由受让方与土地开发单位另行签署予以明确。第五章 土地运用权及其变卦受让方在付清全部地价款、土地开发建立补偿费以及相应税费后，可以向北京市国土资源局恳求颁发出让地块的。 竞得人可按经市国土局核准的单栋楼交清地价款、土地开发建立补偿费及相应税费后，恳求颁发该栋楼的。该栋楼的土地面积按出让土地共有分摊原那么计算。受让方依法获

7、得国有土地运用权后，其土地运用权在出让年限内可以依法转让包括出卖、交换、赠与、出租、抵押或者用于其他运营活动，其合法权益受国家法律维护。受让方转让地上建筑物、其他附着物一切权时，其运用范围内的土地运用权随之转让，本合同载明的权益、义务也随之转移。转让后，转让受让方的土地运用年限为本合同商定的运用年限减去曾经运用年限后的剩余年限。受让方应在转让合同签署后60日内，到国土资源部门办理土地运用权、建筑物及其他附着物过户登记手续。转让土地运用权须具备以下条件：1付清全部地价款，并获得；2按出让合同规定的期限和条件开发利用土地，属于房屋建立工程的，其开发建立投资不少于工程投资总额的25%，属于成片开发土

8、地的，构成工业用地或其他建立用地条件。受让方出租、抵押房产和土地运用权时，该当签署书面协议。与承租人、抵押权人签署的租赁、抵押合同的内容不得违背本合同中有关规定，并应在租赁、抵押合同签署后30日内，到国土资源和房屋管理部门办理登记手续；出租、抵押后，受让方应继续履行本合同。第六章 投资开发期限受让方自本合同签署之日起180日内应按同意的规划设计图纸和施工设计图纸动土施工，并于200 年 月 日前完成不少于 平方米的工程量。受让方应在200 年 月 日以前开工。如受让方确因工程特殊、复杂或规模较大，其动土施工时间按上述要求进展有困难的，可向出让方提出延建或延期开工恳求，在该恳求获得同意后方可延期

9、，但延续期不得超越360日。受让方超越出让合同商定的开工开发日期满一年未开工开发的，向出让方交纳相当于土地运用权出让金20%的土地闲置费；受让方满二年未开工开发的，出让方无偿收回土地运用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者开工开发必需的前期任务呵斥开工迟延的除外。第七章 城市规划和市政根底设备要求受让方须按照本合同附件一规定的土地运用和规划条件运用土地。如受让方改动土地用途和土地利用条件的，出让方有权解除本合同，取消其受让资历。受让方已交纳的履行本合同的定金出让方不退还。受让方已交纳的扣除定金后的剩余地价款金额，待出让方重新公开出让该宗地后退还不计利息。北京市人民政府保管对该宗

10、地的城市规划设计权。原土地的运用规划如有修正，该宗地已有的建筑物可以不受影响。但当此地块运用期限内建筑物重建或运用期限届满受让方恳求续期时，必需按当时有效的规划执行。政府不对因此种规划修正而给受让方带来的任何影响承当赔偿责任。对受让地块内现有设备的处置措施，须征得该设备的主管部门赞同。涉及受让地块外的根底设备建立如道路、供水、供电、供气、供热、电讯、排水等工程，由受让方委托各专业主管部门作出建立方案，并由城市规划主管部门综合认定。受让方在该地块内进展建立时，有关用水、用电、用气、用热、电讯、排水及其他设备同地块外主干道、主管线接口的引入工程应办妥恳求手续，支付相应的费用。在该地块上进展建筑施工

11、时，受让方或其委托的施工单位应对由于施工而引起相邻地段内有关的阴沟、水道、电缆、其他管线设备及建筑物等的破坏进展及时修复或重新铺设，并承当修复工程的一切费用。在土地运用期限内，受让方应妥善维护该地块内及与其相接的市政设备，防止损坏，否那么应承当修复工程的一切费用。第八章 城市建立管理要求涉及绿化、市容、卫生、环境维护、消防平安、交通等城市建立管理方面的，受让方应按照国家和本市有关法律法规的规定运用土地和进展建立。受让方应保证政府管理、公安、消防、救护人员及其紧急器械、车辆等进展紧急救险或执行公务时能顺利地进入该地块。受让方应允许政府为公用事业需求而铺设的各种管道与管线进出，经过穿越其受让宗地内

12、的绿化地域和其他区域。在土地运用期限内，出让方有权依法对受让方宗地范围内的土地运用情况进展监视，受让方不得回绝和阻遏。受让方未经同意不得以任何理由占用红线范围以外的土地包括堆放物品、器材，否那么按违法占地处置。第九章 土地运用权终止及续期本合同规定的出让年限届满，受让方假设需求继续运用该地块的，该当至迟于届满前一年恳求续期；受让方未恳求续期或者虽恳求续期但未获得同意的，出让方无偿收回该宗地的土地运用权。土地运用权因本合同规定的出让年限届满，而受让方未恳求续期或虽恳求续期但未获得同意、依法提早收回或土地灭失等缘由而终止，终止手续按照届时国家及北京市有关规定办理。第十章 法律责任受让方未按本合同第

13、9条、第10条、第11条规定支付地价款的，从合同商定付款期限终止之日起计算，每延期一日按滞纳款的万分之二点一向出让方缴付滞纳金；如延期付款超越60日的，出让方不退还定金，并有权解除本合同，同时要求违约赔偿。出让方未按本合同规定提供土地运用权的，应向受让方退还定金，受让方有权解除本合同，并要求违约赔偿。本合同的订立、效能、解释、履行和争议的处理均适用中华人民共和国法律，受国家法律维护和管辖。双方均应按本合同履行各自的义务，自觉遵守国家和北京市有关法律、法规。如发生纠纷，合同双方应协商处理；协商不成的，合同双方可以向有管辖权的人民法院起诉。第十一章 不可抗力任何一方对因不可抗力呵斥合同的部分或全部不能履行不承当法律责任，但在条件允许的情况下，应采取一切必要的补救措施以减少不可抗力呵斥的损失。遇有不可抗力的一方，应在不可抗力之事件终止之日起日内将事件的情况以书面方式信件、电报、电传或通知另一方，并且在事件终止之日起10日内向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需求延期履行理由的报告。第十二章 附那么本合同经双方法定代表人或委托代理人签字并加盖法人单位公章后生效。本合同未尽事宜，双方可另行签署书面协议，作为本合同附件。本合同附件和附图是本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效能。本合同与