最新2022年二三线城市房地产市场调研及发展趋势预测

1、中国产业调研网C中国二三线城市房地产行业发展监测分析与发展趋势预测报告（2016-2020年）of rural drinking water sources, protection of drinking water sources in rural areas by the end of the delimitation of the scope of protection, complete with warning signs, isolating network protection facilitiesof rural drinking water sources, protecti

2、on of drinking water sources in rural areas by the end of the delimitation of the scope of protection, complete with warning signs, isolating network protection facilities of rural drinking water sources, protection of drinking water sources in rural areas by the end of the delimitation of the scope

3、 of protection, complete with warning signs, isolating network protection facilities中国二三线城市房地产行业发展监测分析与发展趋势预测报告（2016-2020年）报告编号：1807102中国产业调研网行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告形式呈现，通常包含以下内容：投资机会分析市场规模分析市场供需状况产业竞争格局行业发展现状发展前景趋势行业宏观背景重点企业分析行业政策法规行业研究报告一份专业的行业研究报告，注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况，旨在

4、为企业或投资者提供方向性的思路和参考。一份有价值的行业研究报告，可以完成对行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读完行业研究报告后，能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势，确保了决策方向的正确性和科学性。中国产业调研网C基于多年来对客户需求的深入了解，全面系统地研究了该行业市场现状及发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。一、基本信息报告名称：中国二三线城市房地产行业发展监测分析与发展趋势预测报告（2016-2020年）报告编号：1807102咨询时，请说明此编号。优惠价：￥7200 元可开具增值税专用发票网上阅读：温馨提示：如需英文、日文等其他语言版本，请与

5、我们联系。二、内容介绍金融货币政策对房地产行业的需求有着决定性意义，货币金融政策是决定房地产市场冷热绝对的推动力。货币扩张将降低利率，降低房地产开发企业和购房者的融资成本，从而提高房地产价格。房地产价格上升，房地产开发企业的利润提高，因此，房地产开发投资的规模也上升，从而拉动总产出上升。在适度宽松货币政策影响下，房地产市场出现购销两旺的局面。一线城市由于经济发展水平高、发展前景看好、市场辐射力强，在当前全社会货币流动性充裕的背景下，仍将拥有强劲的市场需求。然而在一线城市土地价格大幅上涨、购房负担明显高于二三线城市的大背景下，一线城市的市场份额呈下降趋势。正是由于一线城市各方面的压力和政策的调控

6、，同时未来中国城市化重心将更多转向二三线城市及中小城市，住房市场的发展空间也会相应转移，所以曾以北京、上海、深圳、广州等一线城市为主“战场”的中国房地产，将逐步向二、三线城市转移。据中国产业调研网发布的中国二三线城市房地产行业发展监测分析与发展趋势预测报告（2016-2020年）显示，二、三线城市正面临快速的城市化、工业化进程，成为房地产市场新的增长点。二、三线城市房地产投资开发快速升温，主要原因可归结为，新一轮房地产调控使一线城市土地供应进一步受限，贷款紧缩，房地产业门槛抬高，难与少数央企争地的开发商加快向中小城市转移。同时，国家有关部委新近已经明确了发展中小城市的规划步骤，城市化、工业化进

7、程将提速，也为二、三线城市房地产业带来新的契机和发展空间。中国二三线城市房地产行业发展监测分析与发展趋势预测报告（2016-2020年）对我国二三线城市房地产行业现状、发展变化、竞争格局等情况进行深入的调研分析，并对未来二三线城市房地产市场发展动向作了详尽阐述，还根据二三线城市房地产行 业的发展轨迹对二三线城市房地产行业未来发展前景作了审慎的判断，为二三线城市房地产产业投资者寻找新的投资亮点。中国二三线城市房地产行业发展监测分析与发展趋势预测报告（2016-2020年）最后阐明二三线城市房地产行业的投资空间，指明投资方向，提出研究者的战略建议，以供投资决策者参考。中国产业调研网发布的中国二三线

8、城市房地产行业发展监测分析与发展趋势预测报告（2016-2020年）是相关二三线城市房地产企业、研究单位、政府等准确、全面、迅速了解二三线城市房地产行业发展动向、制定发展战略不可或缺的专业性报告。正文目录第一章 中国二三线城市房地产行业投资环境分析1.1 行业政策环境分析1.1.1 历年房地产政策对供求的影响分析（1）房地产政策对供给的影响（2）房地产政策对需求的影响（3）房地产政策对供求平衡的影响1.1.2 土地调控政策分析（1）土地供应政策的传导机制分析（2）土地供应政策对房地产市场的影响1）土地供应总量的影响2）土地供应价格的影响3）土地供应方式的影响4）土地供应结构的影响（3）2003

9、年以来土地调控政策效果分析1）土地调控政策的内容分析2）土地调控政策的效果分析1.1.3 货币调控政策分析（1）货币政策传导机制分析1）利率对房地产价格的传导路径分析2）货币供应量对房地产价格的传导路径分析（2）2003年以来货币调控政策效果分析1）第一阶段货币调控政策内容与效果2）第二阶段货币调控政策内容与效果3）第三阶段货币调控政策内容与效果1.1.4 税收调控政策分析（1）税收政策传导机制分析（2）2010年以来主要税收政策（3）土地税收对政府财政的贡献1.1.5 房地产政策展望与建议1.2 行业经济环境分析1.2.1 于一二三线城市的划分1.2.2 二三线城市经济发展水平分析1.2.3

10、 二三线城市经济发展速度分析1.2.4 二三线城市固定资产投资规模1.2.5 二三线城市居民消费能力分析1.3 产业环境分析1.3.1 房地产行业开发景气度分析1.3.2 房地产行业开发投资规模分析1.3.3 房地产行业土地市场供需分析（1）土地出让金总额分析（2）土地市场供应规模分析（3）土地市场成交均价分析（4）全国住宅用地总价排行榜1.3.4 房地产行业市场供给状况分析（1）房地产行业新开工面积分析（2）房地产行业竣工面积分析（3）房地产行业施工面积分析1.3.5 房地产行业市场销售状况分析（1）房地产行业销售面积分析（2）房地产行业销售金额分析1.3.6 房地产行业价格增长态势分析第二

11、章 中国二三线城市房地产行业市场现状分析2.1 二三线城市房地产行业市场规模分析2.1.1 二三线城市房地产市场特点2.1.2 二三线城市房地产投资规模2.1.3 二三线城市房地产销售规模2.2 二三线城市房地产市场竞争现状分析2.2.1 二三线城市房地产市场发展速度2.2.2 二三线城市房地产盈利空间分析2.2.3 二三线城市房地产开发投资热度2.2.4 二三线城市房地产竞争状况分析2.3 二三线城市房地产市场供需平衡分析2.3.1 二三线城市房地产供给状况分析（1）二三线城市房地产施工面积分析（2）二三线城市房地产竣工面积分析2.3.2 二三线城市房地产需求状况分析2.3.3 二三线城市房

12、地产供需平衡分析第三章 房地产企业成本管理现状与策略分析3.1 房地产成本管理体系分析3.1.1 房地产项目开发阶段分析3.1.2 房地产项目成本构成分析3.1.3 房地产项目成本管理体系3.2 房地产开发企业成本管理现状3.2.1 侧重于对建安成本的控制管理3.2.2 侧重于设计阶段成本控制管理3.2.3 侧重于对目标成本的控制管理3.3 房地产成本管理存在问题分析3.3.1 规划设计阶段成本管理的问题3.3.2 施工建设阶段成本管理的问题3.3.3 竣工收尾阶段成本管理的问题3.4 房地产成本管理对策基于恒大的经验3.4.1 房地产企业成本领先战略分析3.4.2 恒大地产成本领先战略的选择

13、3.4.3 恒大地产成本领先战略实施方法（1）规模化扩张（2）标准化运营（3）上下游整合（4）严格实施成本管理（5）快速开发模式（6）精品低价策略3.4.4 恒大地产成本领先战略关键措施（1）针对土地成本的控制（2）针对建安成本的控制1）注重成本调研2）准确定位产品3）实施限额设计4）强化施工过程管理5）注重对结算后的成本评估（3）针对营销成本的控制1）针对营销成本的控制2）针对管理成本的控制（4）针对财税成本的控制第四章 房地产企业品牌建设现状与构建策略4.1 房地产企业品牌建设现状分析4.1.1 房地产企业品牌建设现状分析4.1.2 房地产企业品牌建设存在的问题4.2 房地产企业品牌建设构

14、建策略4.2.1 房地产企业的定位策略4.2.2 房地产企业的产品策略4.2.3 房地产企业的营销策略4.2.4 房地产企业的传播策略4.2.5 房地产企业的品牌维护策略4.3 案例分析万科的品牌建设4.3.1 万科的品牌发展历程分析4.3.2 万科的品牌发展战略分析4.3.3 万科的品牌架构与金字塔4.3.4 万科的品牌构建策略分析（1）万科的品牌定位策略分析（2）万科的产品和服务策略分析（3）万科的品牌营销策略分析（4）万科的品牌传播策略分析（5）万科的品牌维护策略分析4.3.5 万科的品牌战略总结第五章 二三线城市房地产投资风险与应对措施5.1 二三线城市房地产项目投资风险识别与预警体系

15、5.1.1 房地产投资开发项目风险识别5.1.2 房地产开发项目风险预警体系的构建（1）房地产开发项目风险预警体系的意义（2）房地产开发项目风险预警体系构成（3）房地产开发项目风险预警指标的选择（4）房地产开发项目风险预警体系的建立5.2 二三线城市房地产投开发项目风险应对措施5.2.1 房地产项目开发风险处理分析（1）房地产项目风险规避分析（2）房地产项目风险转移分析（3）房地产项目风险自留分析5.2.2 房地产项目开发风险应对措施（1）成立专门风险管理机构（2）建立项目风险预警系统（3）准备项目风险预警计划第六章 布局二三线城市标杆开发商投资战略分析6.1 万科企业股份有限公司投资战略分析

16、6.1.1 企业主要发展简况6.1.2 企业主要经营业绩分析（1）企业主要经济指标（2）企业盈利能力分析（3）企业运营能力分析（4）企业偿债能力分析（5）企业发展能力分析6.1.3 企业全国项目布局分析6.1.4 企业市场拓展战略分析6.1.5 企业经营优劣势分析6.1.6 企业最新发展动向分析6.2 恒大地产集团有限公司投资战略分析6.2.1 企业主要发展简况6.2.2 企业主要经营业绩分析（1）企业主要经济指标（2）企业盈利能力分析（3）企业运营能力分析（4）企业偿债能力分析（5）企业发展能力分析6.2.3 企业土地储备情况分析6.2.4 企业市场拓展战略分析6.2.5 企业经营优劣势分析

17、6.2.6 企业最新发展动向分析6.3 保利房地产（集团）股份有限公司投资战略分析6.3.1 企业主要发展简况6.3.2 企业组织架构分析6.3.3 企业主要经营业绩分析（1）企业主要经济指标（2）企业盈利能力分析（3）企业运营能力分析（4）企业偿债能力分析（5）企业发展能力分析6.3.4 企业土地储备情况分析6.3.5 企业全国项目布局分析6.3.6 企业市场拓展战略分析6.3.7 企业经营优劣势分析6.3.8 企业最新发展动向分析6.4 碧桂园控股有限公司投资战略分析6.4.1 企业主要发展简况6.4.2 企业主要经营业绩分析（1）企业盈利能力分析（2）企业偿债能力分析（3）企业运营能力分

18、析（4）企业发展能力分析6.4.3 企业土地储备情况分析6.4.4 企业全国项目布局分析6.4.5 企业市场拓展战略分析6.4.6 企业经营优劣势分析6.4.7 企业最新发展动向分析6.5 金地（集团）股份有限公司投资战略分析6.5.1 企业主要发展简况6.5.2 企业主要经营业绩分析（1）企业主要经济指标（2）企业盈利能力分析（3）企业运营能力分析（4）企业偿债能力分析（5）企业发展能力分析6.5.3 企业土地储备情况分析6.5.4 企业全国项目布局分析6.5.5 企业市场拓展战略分析6.5.6 企业经营优劣势分析6.5.7 企业最新发展动向分析6.6 广州富力地产股份有限公司投资战略分析6

19、.6.1 企业主要发展简况6.6.2 企业组织架构分析6.6.3 企业主要经营业绩分析（1）企业盈利能力分析（2）企业偿债能力分析（3）企业运营能力分析（4）企业发展能力分析6.6.4 企业土地储备情况分析6.6.5 企业全国项目布局分析6.6.6 企业市场拓展战略分析6.6.7 企业经营优劣势分析6.6.8 企业最新发展动向分析6.7 绿城房地产集团有限公司投资战略分析6.7.1 企业主要发展简况6.7.2 企业主要经营业绩分析（1）企业主要经济指标（2）企业盈利能力分析（3）企业运营能力分析（4）企业偿债能力分析（5）企业发展能力分析6.7.3 企业土地储备情况分析6.7.4 企业全国项目

20、布局分析6.7.5 企业市场拓展战略分析6.7.6 企业经营优劣势分析6.7.7 企业最新发展动向分析6.8 华远地产股份有限公司投资战略分析6.8.1 企业主要发展简况6.8.2 企业主要经营业绩分析（1）企业主要经济指标（2）企业盈利能力分析（3）企业运营能力分析（4）企业偿债能力分析（5）企业发展能力分析6.8.3 企业土地储备情况分析6.8.4 企业全国项目布局分析6.8.5 企业市场拓展战略分析6.8.6 企业经营优劣势分析6.8.7 企业最新发展动向分析6.9 荣盛房地产发展股份有限公司投资战略分析6.9.1 企业主要发展简况6.9.2 企业组织架构分析6.9.3 企业主要经营业绩

21、分析（1）企业主要经济指标（2）企业盈利能力分析（3）企业运营能力分析（4）企业偿债能力分析（5）企业发展能力分析6.9.4 企业土地储备情况分析6.9.5 企业全国项目布局分析6.9.6 企业市场拓展战略分析6.9.7 企业经营优劣势分析6.9.8 企业最新发展动向分析6.10 江苏中南建设集团股份有限公司投资战略分析6.10.1 企业主要发展简况6.10.2 企业组织架构分析6.10.3 企业主要经营业绩分析（1）企业主要经济指标（2）企业盈利能力分析（3）企业运营能力分析（4）企业偿债能力分析（5）企业发展能力分析6.10.4 企业全国项目布局分析6.10.5 企业市场拓展战略分析6.1

22、0.6 企业经营优劣势分析6.10.7 企业最新发展动向分析6.11 阳光城集团股份有限公司投资战略分析6.11.1 企业主要发展简况6.11.2 企业组织架构分析6.11.3 企业主要经营业绩分析（1）企业主要经济指标（2）企业盈利能力分析（3）企业运营能力分析（4）企业偿债能力分析（5）企业发展能力分析6.11.4 企业土地储备情况分析6.11.5 企业全国项目布局分析6.11.6 企业市场拓展战略分析6.11.7 企业经营优劣势分析6.11.8 企业最新发展动向分析6.12 金科地产集团股份有限公司投资战略分析6.12.1 企业主要发展简况6.12.2 企业主要经营业绩分析（1）企业主要

23、经济指标（2）企业盈利能力分析（3）企业运营能力分析（4）企业偿债能力分析（5）企业发展能力分析6.12.3 企业土地储备情况分析6.12.4 企业全国项目布局分析6.12.5 企业市场拓展战略分析6.12.6 企业经营优劣势分析6.12.7 企业最新发展动向分析6.13 苏宁环球股份有限公司投资战略分析6.13.1 企业主要发展简况6.13.2 企业主要经营业绩分析（1）企业主要经济指标（2）企业盈利能力分析（3）企业运营能力分析（4）企业偿债能力分析（5）企业发展能力分析6.13.3 企业全国项目布局分析6.13.4 企业市场拓展战略分析6.13.5 企业经营优劣势分析6.14 鲁商置业股

24、份有限公司投资战略分析6.14.1 企业主要发展简况6.14.2 企业主要经营业绩分析（1）企业主要经济指标（2）企业盈利能力分析（3）企业运营能力分析（4）企业偿债能力分析（5）企业发展能力分析6.14.3 企业土地储备情况分析6.14.4 企业全国项目布局分析6.14.5 企业市场拓展战略分析6.14.6 企业经营优劣势分析6.14.7 企业最新发展动向分析6.15 银亿房地产股份有限公司投资战略分析6.15.1 企业主要发展简况6.15.2 企业组织架构分析6.15.3 企业主要经营业绩分析（1）企业主要经济指标（2）企业盈利能力分析（3）企业运营能力分析（4）企业偿债能力分析（5）企业

25、发展能力分析6.15.4 企业土地储备情况分析6.15.5 企业全国项目布局分析6.15.6 企业市场拓展战略分析6.15.7 企业经营优劣势分析6.15.8 企业最新发展动向分析6.16 华夏幸福基业投资开发股份有限公司投资战略分析6.16.1 企业主要发展简况6.16.2 企业主要经营业绩分析6.16.3 企业土地储备情况分析6.16.4 企业市场拓展战略分析6.16.5 企业经营优劣势分析6.16.6 企业最新发展动向分析6.17 重庆渝开发股份有限公司投资战略分析6.17.1 企业主要发展简况6.17.2 企业主要经营业绩分析6.17.3 企业土地储备情况分析6.17.4 企业全国项目

26、布局分析6.17.5 企业市场拓展战略分析6.17.6 企业经营优劣势分析6.17.7 企业最新发展动向分析6.18 宜华地产股份有限公司投资战略分析6.18.1 企业主要发展简况6.18.2 企业主要经营业绩分析6.18.3 企业全国项目布局分析6.18.4 企业市场拓展战略分析6.18.5 企业经营优劣势分析6.18.6 企业最新发展动向分析6.19 上海世茂股份有限公司投资战略分析6.19.1 企业主要发展简况6.19.2 企业主要经营业绩分析6.19.3 企业土地储备情况分析6.19.4 企业全国项目布局分析6.19.5 企业市场拓展战略分析6.19.6 企业经营优劣势分析6.19.7

27、 企业最新发展动向分析6.20 新湖中宝股份有限公司投资战略分析6.20.1 企业主要发展简况6.20.2 企业组织架构分析6.20.3 企业主要经营业绩分析6.20.4 企业土地储备情况分析6.20.5 企业全国项目布局分析6.20.6 企业市场拓展战略分析6.20.7 企业经营优劣势分析6.20.8 企业最新发展动向分析图表目录图表 1：20世纪90年代我国首次房地产热开始（单位：亿元，%）图表 2：1993年以来受政策调控和金融危机影响，房地产转冷（单位：亿元，%）图表 3：1998年以来房地产发展成为国民经济支柱产业投资走势（单位：亿元，%）图表 4：20世纪90年代以来调控与刺激政策

28、下的中国房地产业投资走势（单位：亿元，%）图表 5：20世纪90年代以来调控与刺激政策下的中国房地产业市场形势（单位：亿元，%）图表 6：2010年以来我国土地监管政策一览图表 7：刚性需求市场中利率对房地产价格的传导图表 8：投资市场中利率对房地产价格的传导图表 9：刚性需求市场中利率对房地产价格的传导图表 10：投资市场中货币供应量对房地产价格的传导图表 11：第一阶段我国主要房地产货币调控政策图表 12：第一阶段全国房屋平均销售价格增长速度变化（单位：%）图表 13：第二阶段我国主要房地产货币调控政策图表 14：第二阶段我国商品房销售价格增长速度变化（单位：%）图表 15：第三阶段我国主

29、要房地产货币调控政策图表 16：第三阶段我国商品房销售价格增长速度变化（单位：%）图表 17：我国房地产领域的主要财税政策图表 18：2011年以来我国房地产领域的主要财税政策图表 19：2000年以来与土地直接相关的五项税收（地方）规模总计与增长情况（单位：亿元，%）图表 20：全国一、二、三线城市的划分（单位：亿元）图表 21：2009年以来二三线城市与一线城市人均GDP均值对比（单位：元/人）图表 22：二三线城市与一线城市人均GDP对比（单位：元/人）图表 23：2009年以来二三线城市与一线城市GDP均值规模对比（单位：亿元）图表 24：25个二三线城市与一线城市GDP名义增速对比（

30、单位：%）图表 25：2009年以来二三线城市与一线城市固定资产投资规模均值对比（单位：亿元）图表 26：25个二三线城市与一线城市固定资产投资规模对比（单位：亿元）图表 27：2009年以来二三线城市与一线城市城镇居民人均可支配收入均值对比（单位：亿元）图表 28：25个二三线省会城市与一线城市城镇居民人均可支配收入对比（单位：亿元）图表 29：2000年以来底国房景气指数图表 30：2009年以来我国房地产开发投资及同比增速（单位：亿元，%）图表 31：2009年以来全国国有土地使用权出让收入变化趋势图（单位：亿元）图表 32：2009年以来国有建设用地供应情况（单位：万公顷）图表 33：

31、2009年以来我国主要城市监测地价环比增长率情况（单位：%）图表 34：2009年以来我国房地产新开工施工面积及同比增速（单位：亿平方米，%）图表 35：2009年以来房地产竣工面积及同比增速（单位：亿平方米，%）图表 36：2009年以来我国房地产开发施工面积及同比增速（单位：亿平方米，%）图表 37：2009年以来商品房销售面积及同比增长率（单位：亿平方米，%）图表 38：2009年以来我国商品房销售金额走势（单位：万亿元，%）图表 39：2009年以来全国商品房销售价格走势（单位：元/平方米，%）图表 40：2009年以来二三线城市房地产投资规模走势（单位：亿元，%）图表 41：25个二

32、三线城市房地产投资规模（单位：亿元）图表 42：2009年以来二三线城市房地产销售规模走势（单位：亿元，%）图表 43：25个二三线城市房地产销售规模（单位：亿元）图表 44：2009年以来二三线城市房地产销售面积增长情况（单位：万平方米，%）图表 45：2009年以来25个二三线城市房地产销售面积年均增长速度对比（单位：%）图表 46：主要二三线城市的房价与地价的比例图表 47：2009年以来主要二三线城市房地产投资占25城市投资总规模的比重（单位：%）图表 48：2009年以来二三线城市房地产投资增长情况（单位：亿元，%）图表 49：2009年以来25个二三线城市房地产投资规模增长情况（单

33、位：%）图表 50：我国房地产开发企业数量的性质结构变化（单位：%）图表 51：主要内地上市房企的营业收入占154家内地上市房企营业总收入的比重（单位：%）图表 52：2009年以来二三线城市施工面积规模（单位：万平方米，%）图表 53：末25个二三线城市施工面积规模（单位：万平方米）图表 54：2009年以来二三线城市房屋竣工面积规模与增减情况（单位：万平方米，%）图表 55：25个二三线城市竣工房屋面积（单位：万平方米）图表 56：2009年以来二三线城市房地产销售规模走势（单位：万平方米，%）图表 57：25个二三线城市房地产销售面积规模（单位：万平米）图表 58：2009年以来二三线城

34、市供求平衡状况（单位：万平方米，倍）图表 59：房地产开发生命周期图图表 60：房地产企业成本的构成项目图表 61：房地产项目开发各阶段的成本管理工作图表 62：房地产项目的成本管理体系图表 63：房地产企业规划设计阶段的成本管理流程图表 64：某公司设计、签证变更产生的原因分析图表 65：某项目的成本执行偏差情况图表 66：恒大地产实施标准化运营的方式图表 67：恒大地产项目内部各部门的职责图表 68：不同业务发展阶段的房地产品牌组合示意图图表 69：房地产的企业品牌的定位流程图图表 70：房地产开发产品的五个层次图表 71：房地产营销新策略图表 72：万科品牌的发展历程图表 73：万科的品

35、牌架构图图表 74：万科的品牌层次图表 75：万科的品牌标识图表 76：万科的品牌传播路径图图表 77：房地产开发项目风险的类型图表 78：房地产开发项目风险识别的方法图表 79：房地产开发项目风险预警指标选择的原则图表 80：风险预警模型表图表 81：房地产开发项目风险预警警戒表图表 82：万科企业股份有限公司基本信息表图表 83：底万科企业股份有限公司与实际控制人之间的产权及控制关系图图表 84：2010年以来万科企业股份有限公司主要经济指标分析（单位：万元）图表 85：H万科企业股份有限公司主营业务按地区分布（单位：万元，平方米，%）图表 86：2010年以来万科企业股份有限公司盈利能力分析（单位：%）图表 87：2010