祥腾生活广场11月-12月整合推广

1、开业前整合推广PAGE PagePAGE 27 祥腾生活广场祥腾生活广场瓣开业前整合推广吧方案唉11月-12矮月唉提交：稗上海祥麒房地产绊发展有限公司肮提案：靶上海楚风广告传佰播有限公司阿2009/10版/2盎9奥一、阿整合推广背景柏吧品牌招商、商铺爱销售取得决定性矮成功；般办项目业主交房活艾动顺利完成，租疤赁客户交房亦指阿日可待；跋摆先期入驻的品牌阿商家已经准备就扮绪，店招等烘托扒包装工作已经完癌成；胺艾仅余爱22瓣套商铺希望开业皑前消化澳癌祥腾生活广场定挨于2010年1佰月1日元旦开街半；扳敖剩余商铺和项目跋招商工作的最后翱发力，从而借助爱开业的良好带动拌作用完成尾盘销奥售和招商工作。疤二

2、、整合推广策半略中心思想斑一个中心，两个艾基本点背一个中心是指盛唉大、成功开业绊两个基本点是指敖剩余商铺的销售爱工作和剩余铺位昂的招商工作捌风风火火开街绊案不遗余力推铺按随着傲祥腾生活矮广场翱进入开业开街筹扒备期，我们应该佰站在全盘的高度板，风风火火开街百，从而呈现项目傲开业运营的最终氨目标，并以此带啊动剩余商铺的销阿售和招商，是为挨不遗余力推铺（版招商）。推广时机坝1）、祥腾生活靶广场开业筹备期半由元旦开业的时埃间计划倒推可知班，开业筹备期目跋前剩余两个月的芭时间，即11月办与12月，且以罢12月为开街、败招商的重点月，暗11月则为最后巴旺铺销售的重点绊月。坝（注： = 1 * GB3 唉澳

3、临近开业，商业绊经营氛围甚浓，伴可带动招商，且邦招商工作周期较般短。 = 2 * GB3 绊霸元旦、新年等年隘关节日，购铺等隘大宗商品的爱重大投资行为意扮向减弱，因此1熬1月份为最可能巴的销售时间。）霸2）、败祥腾生活广场开唉业鞍进行时捌商业的成功不是隘以销售的完结为氨衡量的，而是以懊准时、盛大开街跋为标志的，因此瓣，完善组织并火搬热开业将是我们安的重中之重，此埃举的成功将昭示傲祥腾生活广场正袄式进入运营期，笆并为祥腾生活广摆场的开发、建设佰、运营画上圆满罢的句号。袄基于以上种种意败义，我们可以定白义一个开街进行癌时，将开业的一哀个时间点拉伸，翱并重磅出击，顺班势而为，动用主败流媒体进行一次俺

4、完结性的发布，白并充分结合现场稗商家，积极筹备唉组织开业促销特半惠活动，吧将祥腾生活广场扳和祥腾的品牌再扮一次巩固和印证板。艾（开业活动方案扳另附）蔼三、鞍推广敖策略细分稗【推广坝策搬略颁】傲：巴明开业，笆强澳推铺！班对外推广以开业疤为正面形象，适敖时辅以商铺压轴唉加推，旺铺开业稗招商等信息，使柏市场方面充斥开啊业、销售、招商办三股信息，但做芭到有主有次。蔼【办广告阿策跋略稗】扒：哎稳健精准扮，跋联动营销耙整体采用精准媒昂介稳健推广，并熬积极运用新闻炒翱作方式，软性宣般讲竞争优势，亮案点特色，从而造澳成既定事实，以哎“办软件氨“笆打造办“肮硬件懊“败，并潜移默化形岸成二次推广素材搬，以蛋生蛋，

5、随哎后将大量软性新靶闻报道等做集中隘汇总展示，增强爱说服力，形成互蔼动式营销。芭开业须有人气，柏广告推广过程要佰广泛提高受众面澳，积攒人气，带八动招商，同时，瓣积攒开业时到访爸客户量，保证商耙家有充足的客源艾在开业时释放，捌并在未来一个月疤内延续直至春节埃，有了旺销的生颁意，开业必定成袄功。耙【销售埃策奥略隘】拌：板借鸡生蛋，曲线靶救国！昂借助已经签约入稗驻的若干品牌商叭家（如保健品商斑家）的号召力和跋开业影响力，凸坝显、放大商铺的佰投资价值，捌重点结合新闻炒挨作，深度挖掘，啊并把握时机，精瓣准的进行少量优翱质高端媒体的信岸息发布，邀约邀跋请等，一对一的哎形成去化。熬【招商拜策蔼略矮】盎：吧盘

6、点余铺，定制拔招商！胺对剩余铺位进行半全面盘点，对照鞍现以完成的招商半商家，树立行业奥类型，确立稀缺般业态，缺什么补跋什么，实行针对按于商铺，以商铺捌为中心的定制招哀商，从而一一跟奥进，逐一击破。盎四、推广计划及背主题探讨要点回顾:败11月为重点销岸售月八12月为重点开爱街月商铺推广特辑卖点挖掘扮、隘地段为王，鞍再度跋热捧区域板块价矮值哎鞍-傲重点解析区域板爸块价值，拌再次挖掘隐含（鞍低估）潜力和快碍速成长前景，印白证板“伴地段，地段还是胺地段般”翱的古老地产定律案，并软性引证岸三湘的楼板价，爸旁推侧击，氨解说淞南板块的半升值潜力，重新板定位淞南。吧、坝品牌为先，懊强势商家瞄准成班熟街区拌挨-

7、一波波品牌商笆家纷纷扎堆落户氨祥腾生活广场，笆充分印证了中国隘的一句俗语巴“笆桃李不言，下自背成蹊斑”盎（可以重点阐述搬保健品市场对整哎个淞南的提升力懊）吧。疤稀缺为贵，矮珍量旺铺时不我巴待艾 袄摆-板愈稀缺愈珍贵，暗愈成熟愈稀缺，疤仅存珍量房源在癌成熟街区，强势霸商家的映衬下显蔼得弥足难寻，熬绝佳投资机遇转霸瞬即逝，敬请审敖时度势！推广策略哀策略方面，整体按采用精准媒介稳伴健推广，并积极耙运用新闻炒作方叭式，软性宣讲竞坝争优势，亮点特熬色，从而造成既背定事实，以耙“叭软件肮“袄打造胺“挨硬件哎“捌，并潜移默化形安成二次推广素材俺，以蛋生蛋，随柏后将大量软性新懊闻报道等做集中安汇总展示，增强芭

8、说服力，形成互翱动式营销。新闻炒作班新闻炒作一种典奥型的以小钱办大蔼事的岸操盘瓣手段，本项目的唉推广中，要强化岸新闻及热点营造半意识，提升项目斑的关注度和品牌翱效应，其中，近矮期项目的两条新背闻主线为：扒 碍 搬 邦 敖 肮 叭 罢 凹 罢 凹皑、邦区域板块价值，唉成熟度展示肮 案 俺 熬 矮 俺 稗 俺 安版、保健品市场，疤国内独家首创主题展示新闻素材1：邦淞南鞍楼市持续升温，胺板块价值再度凸澳显巴淞南核心区域，柏楼盘聚集，居住版成熟。产业密集岸，发展迅速，升阿值潜力不可估量癌。挨祥腾生活广场，柏无论于地段、规鞍划设计、商业运百营力都有其过人芭之处。坝恰逢近期新拍地拔块，碍楼板价逼近1万耙，

9、稗致使板块价值再败度飞升，淞南楼按市的持续升温，胺无疑大大提振投扳资信心，追涨热胺情高涨，区域楼胺盘更是一山更比阿一山高。新闻素材2：挨中国班首家佰综合性柏高端罢保健品市场隘落户凹淞南捌选择是相互的！扳中国首家综合性搬高端保健品市场佰落户淞南矮再次印证了合作把双赢这一商业定跋律。翱到底是什么特质邦吸引了日本高端叭保健品市场在祥袄腾生活广场半“靶安营扎寨八”瓣的呢？芭同时，又是什么瓣原因让祥腾放弃百与其他品牌的合盎作机遇而死死抓鞍住这样一个保健笆品市场不放的呢芭？带着诸多疑问哎，我们接下来一安探究竟。颁1、交通便捷，埃北上海素有物流柏中心之称 伴 2、邦周边住区众多，袄素来是人口稠密斑的人居之地

10、安3、板块热度持稗续升温 投资入安驻钱景广阔 把 4、淞南核按心综合性商业街扒区，落户有理岸 活动呈现岸主要以现场氛围氨的塑造为主，现颁场可安排品牌商坝家的自宣或产品拜促销（主要以签跋约商家为主），隘每周末一次， 八 隘 每次可安排坝1-2个品牌商澳家；并与搜房网胺小型看房活动结拔合起来。矮抽奖及小礼品派癌送；俺刊登媒体召集令傲，组织客户看房案，增强气氛，每罢月两次；斑已登记未购客户敖的精准短信广告斑，短信内容可增佰强房源紧迫感和背加大增值空间。蔼限时优惠活动：暗对所剩房源实施唉限时优惠，可分奥阶段做不同档次俺的优惠政策。联动营销白所谓联动营销，昂就是指营销推广阿中设置推广主线爱，主线与次线相

11、鞍互推动促进，并岸进行逐步累加，斑让前期效应持续白推动后续推广。邦本次开业前整合氨推广中以精准半、搬简约媒介推广为艾主线，次生新闻败炒作败为扒副主线，并相互哎联动，并在后期盎累坝积鞍引用新闻炒作等案新闻事实成果，案带动后期推广的耙深度挖掘和真实皑性体现。唉重点体现：制作芭汇集前期推广特伴别是新闻炒作报芭媒缩影等事实例败证的宣传单页，傲并结合开业活动霸信息，最后全面瓣推广发布开业、斑招商、销售信息扒，形成招商力，斑购买力！拟定媒介速览：拔平面媒体（报媒颁）班诉求渠道：皑新民晚报、癌一报通啊等户外广告瓣诉求渠道：稗道旗氨（换画面）绊等网络八诉求渠道：白搜房网短信埃诉求渠道：碍精准分众传媒等DM直投

12、宣传单页制作开业活动爸1佰1月媒体计划及佰主题跋（11月针对剩败余铺位的销售和案招商发力一搏，蔼并辅助推广开业肮迎宾信息）1、平面媒体：时间：11月12日媒介：新民晚报/半版特刊（6万）诉求：成熟街区，品牌商家，珍量旺铺/增大受众面，主流媒体，为销售招商锁定目标人群主题：元旦铁定开业 加盟无需等待祥腾生活广场晶钻旺铺仅余22席，成熟街区静候甄选！时间：11月11-12日媒介：新民晚报/新闻（赠送）诉求：软性新闻解读，热力炒作板块价值，透析升值潜力主题：淞南楼市持续升温，板块价值再度凸显2、网络时间：11月中旬媒介：搜房网/看房，广告形式待定（6万）诉求：赶在开业前组织几批看房客户，做最后的招商

13、销售攻坚主题：珍量旺铺压轴呈现 开业在即招商更火埃发布后，结合赠袄送新闻版面等，安大力阐述祥腾生白活广场的开发过袄程，招商努力以案及未来前景！时间：择机发布媒介：搜房网/新闻版赠送或论坛诉求：开业信息轰炸，招商信息发布，积蓄开业购物客户主题：淞南楼市持续升温，板块价值再度凸显3、短信时间：11月8日媒介：精准分众传媒/10万条（投资客户）诉求：针对有效客户信息发布商铺销售招商信息主题：珍量旺铺压轴呈现 开业在即招商更火时间：11月20日媒介：精准分众传媒/10万条（车主）诉求：针对有效客户信息发布商铺销售招商信息主题：珍量旺铺压轴呈现 开业在即招商更火4、户外广告扳现有版道旗白更换主题画面巴主

14、题：佰2010年元旦熬铁定开业！般 盎 罢 坝 扒扒商机乍现，引发捌再度疯狂挨奥-12月媒体计佰划及主题艾（12月针对元哀旦开业活动大肆罢宣传从而隐性带伴动销售招商，并扮大力积攒人气，耙积蓄客户，从而半冲高开业当天的皑人气指数）平面媒体：时间：12月3日媒介：一报通/半版诉求：开业信息轰炸，剩余商铺力推，招商邀约跟进主题：于开业之前，做最后的理性甄选晶钻旺铺仅余22席，开业在即招商更火时间：12月中旬媒介：新闻晨报/半版（10万）诉求：开业信息轰炸，剩余商铺力推，招商邀约跟进主题：品牌商家入驻运营催生成熟街区珍量余铺22席炙手可热时间：12月中旬媒介：新闻晨报/随版赠送新闻诉求：软性新闻提升项

15、目硬实力主题：中国首家综合性高端保健品市场布局淞南时间：12月31日媒介：一报通/半版诉求：增大受众面，确保开业客源来访量；主题：让期待成为过去，让开业成为常态 祥腾生活广场缤纷好礼，多彩特惠，礼献全城！时间：12月31日媒介：一报通/随版赠送软文诉求：开业活动内容发布主题：新淞南 新商业 新启航祥腾生活广场2010开业大礼时间：12月31日媒介：新民晚报/半版诉求：增大受众面，确保开业客源来访量；主流媒体，开业前的最佳品牌实力展示主题：让期待成为过去，让开业成为常态 祥腾生活广场缤纷好礼，多彩特惠，礼献全城！时间：12月31日媒介：新民晚报/随版赠送软文诉求：开业活动内容发布主题：新淞南 新

16、商业 新启航祥腾生活广场2010开业大礼2、DM直投：时间：12月中旬媒介：DM/开业活动信息发布（覆盖淞南及周边地区）（3万）诉求：前期新闻炒作等素材缩影，以强有力的事实新闻增强说服力，提升品质感，并发布开业活动信息，包括优惠、活动、馈赠等等详细信息主题：新淞南 新商业 新启航祥腾生活广场2010开业大礼3、户外广告岸现场气氛渲染，昂就碍近班道旗布置瓣主题：傲祥腾生活广场 板元旦开业/奥缤纷好礼，多彩靶特惠，礼献全城胺！4、网络时间：12月下旬媒介：搜房网/出水芙蓉（或游标）/5天诉求：开业信息发布，凝聚人气主题：祥腾生活广场元旦开业缤纷好礼，多彩特惠，礼献全城！跋发布后，结合赠班送新闻版面

17、等，昂大力阐述祥腾生癌活广场的开发过拌程，招商努力以吧及未来前景！时间：择机发布媒介：搜房网/新闻版赠送或论坛诉求：开业信息轰炸，招商信息发布，积蓄开业购物客户主题：祥腾生活广场以燎原之势，磅礴开业 记小“五角场”商业的一部开业史5、短信时间：12月10日媒介：精准分众传媒/10万条（特定分类客户）诉求：开业信息发布，凝聚人气主题：晶钻商铺收尾特惠.末班加盟商机不减.时间：12月31日媒介：精准分众传媒/30万条（项目周边区域板块）诉求：开业信息发布，凝聚人气主题：祥腾生活广场元旦开业缤纷好礼，多彩特惠，礼献全城！暗6、宣传单页制疤作按 拔 拔制作开业宣传D爸M单页一份，用斑于周边小区、市阿场

18、以及售楼处等蔼的投放。叭单页跋将佰汇集前期推广特肮别是新闻炒作报按媒缩影等事实例碍证的宣传单页，啊并结合开业活动澳信息，最后全面稗推广发布开业、霸招商、销售信息埃，形成招商力，暗购买力！7、开业活动安（见附件）版附录：鞍开业前媒体投放鞍计划表伴开业前媒体瓣投放计划斑表稗上海祥麒房地产半发展有限公司笆 安：岸项目名称：爸 案祥腾生活广场挨 蔼 肮 柏 日期：阿 叭200挨9袄年罢11-2009凹年12挨月矮 疤序号八通路柏日期隘形式及规格叭预算隘（万）霸媒体碍11月跋2傲短信碍11月8日疤10万条（投资袄客）岸1埃3背新民晚报拌11月12日敖半版特刊懊6八4皑新民晚报瓣11月白新闻按赠送靶5隘搜

19、房网跋11月中旬版看房，广告形式挨待定俺6哀6鞍搜房网氨待定矮新闻赠送摆7搬短信阿11月20日哎10万条（私车肮主）捌1耙9氨短信盎1隘1岸.23板房产投资客肮3傲12月拜10罢一报通矮12月3日唉半案版芭原来计划摆11把短信颁12月8日芭10万条拔1啊12拌新闻晨报胺12月靶18敖半版硬广盎10绊13鞍新闻晨报疤12月傲16-18安新闻绊赠送跋14案DM直投办12月中旬伴覆盖淞南及周边版3万罢17叭新民晚报拌12月31日版半佰版爱6胺18氨新民晚报癌12月31日稗新闻蔼赠送佰19傲一报通癌12月31日疤半绊版佰原来计划挨21巴短信阿12月31日拌30万条，淞南瓣及周边颁3熬22罢户外广告扮1

20、2月31日板道旗等八1白23八众多媒体背/癌新闻报道疤免费般其他办24凹活动疤12月矮品牌商家促销小般活动佰10昂25唉单页制作按12月中旬般用于开业信息、疤活动发布芭2啊26懊短信袄1按1颁月、1奥2暗月两次拌登记未购客户办2败27霸小礼品佰1肮1背月、1唉2笆月笆3巴一报通啊按照原来计划，斑顺延执行隘合计巴/碍/把/背57拌楚风公司签字：伴祥麒公司签字：扳总公司签字：搬上海楚风广告传拌播有限公司凹200俺9佰-奥10癌-扒27哎附录：凹开业活动方案板上海祥腾生活广搬场开业促销活动翱计划一、活动目的隘充分利用祥腾生佰活广场开业的契耙机，通过商家联芭动促销，创造轰碍动效应，体现品疤牌知名度，树立把在淞南地区首席笆商业广场的地位案，同时，吸引本坝地区尽可能的人稗气指数，为未来八的商业营运创造颁良好的局面。二、活动时间艾1、开业时间设