2022年中国商业地产行业全景调研与发展战略研究报告

1、中国商业地产行业全景调研与进展 战略讨论报告 2022-2022年编制单位：北京智博睿投资询问有限公司报告目录：第一部分 产业环境透视第一章 商业地产行业简况及进展背景 1 第一节 商业地产行业定义及分类 1 一、商业地产行业定义 1 二、商业地产行业分类 1 其次节 商业地产行业的投资背景 2 一、商业地产行业的进展历程 2 二、商业地产行业的驱动因素 3 1、外部驱动因素分析 3 2、内部价值潜力分析 5 三、商业地产行业进展的必定性 6 第三节 商业地产行业的进展环境 7 一、经济环境分析 7 1、行业与经济进展相关性 7 2、国家宏观经济进呈现状 8 3、国家宏观经济进展前景 10 二

2、、融资环境分析 13 1、金融机构贷款投向分析 13 2、中心银行货币政策解读 14 三、城镇化进程分析 15 1、我国城镇化进程分析 15 2、国家城镇化进程规划 16 3、行业与城镇化相关性 19 四、消费环境分析 19 1、居民收入水平分析 19 2、居民消费水平分析 20 3、零售业的扩张速度 20 第四节 商业用地供应情形及价格分析 22 一、土地市场供应情形分析 22 1、推出土地结构分析 22 2、成交土地变化趋势 22 二、土地市场价格变动分析 23 1、土地价格增长速度 23 2、限购对地价的影响 26 第五节 商业地产行业运营数据分析 28 一、商业地产行业开发投资额分析

3、28 二、商业地产行业销售面积分析 28 三、商业地产行业销售价格分析 29 第六节 商业地产行业投资空间与潜力 30 一、商业地产行业投资空间分析 30 二、商业地产开发潜力规模分析 31 1、当前商业地产潜力规模进展误区 31 2、商业地产潜力规模影响要素分析 32 3、合理确定商业地产潜力规模建议 34 其次部分 行业深度分析其次章 我国商业地产行业运行现状分析 36 第一节 我国商业地产行业进展状况分析 36 一、我国商业地产行业进展阶段 36 二、我国商业地产行业进展总体概况 37 三、我国商业地产行业进展特点分析 39 四、我国商业地产运营模式讨论 39 其次节 2022-2022

4、 年商业地产行业进呈现状 42 一、2022-2022 年我国商业地产行业规模 42 二、2022-2022 年我国商业地产行业进展分析 46 第三节 2022-2022 年商业地产市场情形分析 48 一、2022-2022 年中国商业地产市场总体概况 48 1、2022-2022 年中国商业地产开发建设分析 48 2、2022-2022 年中国商业地产销售排名分析 50 二、2022-2022 年中国商业地产市场进展分析 52 1、2022-2022 年中国商业地产开发建设增长分析 52 2、2022-2022 年中国商业地产销售增长分析 53 第四节 我国商业地产市场价格走势及猜测 53

5、一、商业地产市场定价机制组成 53 二、商业地产市场价格影响因素 55 三、商业地产市场价格走势分析 57 四、2022-2022 年商业地产价格走势猜测 58 第三部分 市场全景调研第三章 2022-2022 年我国商业地产细分市场分析及猜测 59 第一节 写字楼市场分析 59 一、2022-2022 年写字楼市场景气度分析 59 二、2022-2022 年写字楼市场供需平稳分析 59 三、2022-2022 年写字楼市场的空置率分析 59 四、2022-2022 年写字楼市场竞争格局分析 60 五、2022-2022 年写字楼市场将来进展趋势猜测 60 其次节 酒店市场分析 61 一、20

6、22-2022 年酒店市场建设情形分析 61 二、2022-2022 年酒店市场竞争情形分析 61 三、2022-2022 年酒店市场经营现状 63 1、五星级酒店总量与分布分析 63 2、五星级酒店价格与出租率分析 65 3、五星级酒店客房收益分析 66 四、酒店类型与经营特点分析 67 五、2022-2022 年酒店建设进展趋势分析 67 第三节 购物中心市场分析 68 一、购物中心的主要类型分析 68 二、购物中心分布与存量分析 75 1、购物中心分布状况分析 75 2、购物中心现有存量分析 76 3、购物中心普及程度分析 76 三、购物中心的业态构成分析 76 1、购物中心业态构成分析

7、 76 2、购物中心主 / 次力店分析 77 3、购物中心餐饮休闲消遣也分析 77 4、购物中心的品牌分析 78 5、购物中心业态布局分析 78 四、购物中心竞争现状分析 79 五、购物中心将来进展趋势 79 第四节 零售商业地产分析 80 一、零售地产快速进展背景分析 80 二、2022-2022 年零售地产投资交易规模与份额分析 81 三、近年零售地产投资者关注意点分析 81 四、2022-2022 年零售地产主要投资交易项目 82 五、将来零售市场投资前景与风险分析 82 六、主要零售商业地产细分市场分析 83 1、百货市场分析 83 2、便利店市场分析 87 3、专卖店市场分析 88

8、4、专业市场进展分析 90 5、大型综合超市分析 92 6、商业街市场分析 93 7、裙楼集中商业市场分析 95 第五节 城市综合体分析 96 一、城市综合体存量市场分析 96 二、城市综合体增量市场分析 97 三、城市综合体经营情形分析 98 四、城市综合体建成项目分析 100 五、城市综合体拟建项目分析 104 六、城市综合体投资机会分析 107 第六节 主题式商业地产分析 108 一、浪费品主题商业市场分析 108 二、女性主题商业市场分析 109 三、青年主题商业市场分析 111 四、儿童主题商业市场分析 113 第四章 商业地产项目的开发运营分析 116 第一节 商业地产项目条件判定

9、 116 一、交通条件 116 二、市政配套 117 三、物业配套 118 四、规划设计 118 其次节 商业地产项目商业规划 119 一、商业经营规划的成本分析 119 二、商业经营规划的布局次序 121 三、商业经营规划的整体利益 121 四、商业经营规划的风险瓶颈 123 五、商业规划的黄金分割定律 124 六、配套设施的作用与投入 124 七、商铺格局规划分析 125 第三节 商业地产项目营销推广 126 一、销售与经营的平稳分析 126 二、商业物业商铺营销特性 128 三、商业项目营销推广流程 130 四、商业物业常用销售方式 132 第四节 商业地产项目招商实施 135 一、商业

10、地产项目招商对象 135 二、商业地产项目招商流程 137 三、商业地产项目招商策略 138 第五节 商业地产项目开业策略 142 一、借装修为开业造势 142 二、借周末为开业造势 143 三、借气氛为开业造势 143 四、借促销为开业造势 143 五、借商品为开业造势 143 第六节 商业地产项目商业运营 144 一、商业地产项目开发运营模式 144 1、按投资回收划分的模式 144 2、按运营主体划分的模式 145 3、开发运营模式挑选分析 146 二、商业地产项目经营治理 147 1、商业项目的租户治理 147 2、商业项目的营销治理 148 3、商业项目的物业治理 149 第四部分

11、竞争格局分析第五章 2022-2022 年商业地产行业竞争形势及策略 151 第一节 行业总体市场竞争状况分析 151 一、商业地产行业竞争结构分析 151 1、现有企业间竞争 151 2、潜在进入者分析 151 3、供应商量价才能 154 4、客户议价才能 154 5、竞争结构特点总结 154 二、商业地产行业企业间竞争格局分析 155 1、不同地域企业竞争格局 155 2、不同规模企业竞争格局 155 3、不同全部制企业竞争格局 156 三、商业地产行业集中度分析 156 1、市场集中度分析 156 2、企业集中度分析 156 3、区域集中度分析 157 4、各子行业集中度 157 5、集

12、中度变化趋势 158 四、商业地产行业 SWOT分析 159 其次节 中国商业地产行业竞争格局综述 165 一、商业地产行业竞争概况 165 1、中国商业地产行业品牌竞争格局 165 2、商业地产地段竞争格局 167 3、商业地产业将来竞争格局和特点 167 4、商业地产市场进入及竞争对手分析 169 二、中国商业地产行业竞争力分析 170 1、我国商业地产行业竞争力剖析 170 2、我国商业地产企业市场竞争的优势 171 3、民企与外企比较分析 171 三、中国商业地产竞争力优势分析 173 1、整体商业地产竞争力评判 173 2、商业地产竞争力评判结果分析 174 3、竞争优势评判及构建建

13、议 174 四、商业地产行业主要企业竞争力分析 177 第三节 商业地产行业竞争格局分析 179 一、国内外商业地产竞争分析 179 二、我国商业地产市场竞争分析 179 三、我国商业地产地段分析 181 五、国内商业地产企业拟在建项目分析 183 第四节 商业地产行业并购重组分析 184 一、跨国公司在华投资兼并与重组分析 184 二、本土企业投资兼并与重组分析 185 三、行业投资兼并与重组趋势分析 185 第五节 商业地产市场竞争策略分析 186 第六章 2022-2022 年商业地产行业领先企业经营形势分析 188 第一节 深圳万科企业股份有限公司 188 一、企业进展概况分析 188

14、 二、企业商业地产业务重要性分析 190 三、企业总体经营业绩的比较分析 192 四、企业盈利才能的比较分析 192 五、企业资产周转才能比较分析 193 六、企业偿债才能的比较分析 194 七、企业市场扩张才能比较分析 195 八、企业内部增长才能比较分析 195 九、地产业务进入城市数量比较分析 196 十、竞争优势分析 197 其次节保利房地产（集团）股份有限公司 198 一、企业进展概况分析 198 二、企业商业地产业务重要性分析 199 三、企业总体经营状况分析 200 四、地产业务进入城市数量比较分析 204 五、竞争优势分析 205 第三节上海绿地（集团）有限公司 209 一、企

15、业进展概况分析 209 二、企业商业地产业务重要性分析 209 三、企业总体经营业绩与效益分析 211 四、企业市场扩张才能比较分析 211 五、企业内部增长才能比较分析 211 六、地产业务进入城市数量比较分析 211 七、竞争优势分析 212 八、公司进展战略 214 第四节 中国海外进展有限公司 216 一、企业进展概况分析 216 二、企业商业地产业务重要性分析 216 三、企业总体经营业绩的比较分析 218 四、企业盈利才能的比较分析 218 五、企业偿债才能的比较分析 219 六、企业市场扩张才能比较分析 219 七、地产业务进入城市数量比较分析 220 八、公司进展战略 220

16、第五节大连万达商业地产股份有限公司 221 一、企业进展概况分析 221 二、企业商业地产业务重要性分析 221 三、企业总体经营业绩与进展分析 221 四、地产业务进入城市数量比较分析 222 五、竞争优势分析 223 六、2022-2022 年进展战略 224 第六节 恒大地产集团有限公司 225 一、企业进展概况分析 225 二、企业商业地产业务重要性分析 228 三、企业总体经营业绩的比较分析 230 四、企业盈利才能的比较分析 231 五、企业偿债才能的比较分析 232 六、企业市场扩张才能比较分析 233 七、企业内部增长才能比较分析 233 八、地产业务进入城市数量比较分析 23

17、4 九、竞争优势 235 十、企业进展战略 238 第七节 绿城房地产集团有限公司 240 一、企业进展概况分析 240 二、企业商业地产业务重要性分析 241 三、企业总体经营业绩的比较分析 244 四、企业盈利才能的比较分析 245 五、企业偿债才能的比较分析 246 六、企业市场扩张才能比较分析 247 七、地产业务进入城市数量比较分析 247 八、竞争优势分析 248 九、企业进展战略 250 第八节 华润置地有限公司 251 一、企业进展概况分析 251 二、企业商业地产业务重要性分析 252 三、企业总体经营业绩的比较分析 253 四、企业盈利才能的比较分析 254 五、企业偿债才

18、能的比较分析 255 六、企业市场扩张才能比较分析 256 七、企业内部增长才能比较分析 256 八、地产业务进入城市数量比较分析 257 九、竞争优势分析 258 十、企业进展战略 259 第九节 碧桂园控股有限公司 260 一、企业进展概况分析 260 二、企业商业地产业务重要性分析 261 三、企业总体经营业绩的比较分析 262 四、企业盈利才能的比较分析 263 五、企业偿债才能的比较分析 264 六、企业市场扩张才能比较分析 265 七、企业内部增长才能比较分析 265 八、地产业务进入城市数量比较分析 266 九、竞争优势分析 268 十、企业进展战略 270 第十节 世茂房地产控

19、股有限公司 272 一、企业进展概况分析 272 二、企业商业地产业务重要性分析 273 三、企业总体经营业绩的比较分析 275 四、企业盈利才能的比较分析 275 五、企业偿债才能的比较分析 276 六、企业市场扩张才能比较分析 276 七、企业内部增长才能比较分析 277 八、地产业务进入城市数量比较分析 277 九、竞争优势分析 278 十、企业进展战略 279 第十一节 龙湖地产有限公司 281 一、企业进展概况分析 281 二、企业商业地产业务重要性分析 283 三、企业总体经营业绩的比较分析 285 四、企业盈利才能的比较分析 286 五、企业偿债才能的比较分析 287 六、企业市

20、场扩张才能比较分析 288 七、企业内部增长才能比较分析 288 八、地产业务进入城市数量比较分析 290 九、竞争优势分析 290 十、企业进展战略 291 第十二节 融创中国控股有限公司 292 一、企业进展概况分析 292 二、企业商业地产业务重要性分析 293 三、企业总体经营业绩的比较分析 294 四、企业盈利才能的比较分析 295 五、企业偿债才能的比较分析 296 六、企业市场扩张才能比较分析 297 七、地产业务进入城市数量比较分析 297 八、竞争优势分析 297 九、企业进展战略 298 第十三节招商局地产控股股份有限公司 298 一、企业进展概况分析 298 二、企业商业

21、地产业务重要性分析 299 三、企业总体经营业绩的比较分析 301 四、企业盈利才能的比较分析 301 五、企业偿债才能的比较分析 302 六、企业市场扩张才能比较分析 303 七、企业内部增长才能比较分析 304 八、地产业务进入城市数量比较分析 304 九、竞争优势分析 305 十、企业进展战略 306 第十四节 金地 集团 股份有限公司 308 一、企业进展概况分析 308 二、企业商业地产业务重要性分析 309 三、企业总体经营业绩的比较分析 310 四、企业资产周转才能比较分析 311 五、企业偿债才能的比较分析 311 六、企业市场扩张才能比较分析 312 七、企业内部增长才能比较

22、分析 313 八、地产业务进入城市数量比较分析 314 九、竞争优势分析 314 十、企业进展战略 315 第十五节广州富力地产股份有限公司 315 一、企业进展概况分析 315 二、企业商业地产业务重要性分析 317 三、企业总体经营业绩的比较分析 319 四、企业盈利才能的比较分析 320 五、企业偿债才能的比较分析 321 六、企业市场扩张才能比较分析 322 七、地产业务进入城市数量比较分析 322 八、竞争优势分析 322 九、企业进展战略 323 第十六节 远洋地产控股有限公司 324 一、企业进展概况分析 324 二、企业商业地产业务重要性分析 324 三、企业总体经营业绩的比较

23、分析 325 四、企业盈利才能的比较分析 326 五、企业偿债才能的比较分析 327 六、企业市场扩张才能比较分析 328 七、企业内部增长才能比较分析 328 八、地产业务进入城市数量比较分析 330 九、竞争优势分析 330 十、企业进展战略 331 第十七节雅居乐地产控股有限公司 332 一、企业进展概况分析 332 二、企业商业地产业务重要性分析 333 三、企业总体经营业绩的比较分析 334 四、企业盈利才能的比较分析 335 五、企业市场扩张才能比较分析 336 六、地产业务进入城市数量比较分析 336 七、竞争优势分析 336 八、企业进展战略 337 第十八节深圳华侨城股份有限

24、公司 338 一、企业进展概况分析 338 二、企业商业地产业务重要性分析 339 三、企业总体经营业绩的比较分析 340 四、企业盈利才能的比较分析 340 五、企业偿债才能的比较分析 341 六、企业市场扩张才能比较分析 341 七、企业内部增长才能比较分析 342 八、地产业务进入城市数量比较分析 342 九、竞争优势分析 342 十、企业进展战略 344 第十九节中信房地产股份有限公司 344 一、企业进展概况分析 344 二、企业商业地产业务重要性分析 345 三、企业总体经营业绩的比较分析 346 四、企业内部增长才能比较分析 346 五、地产业务进入城市数量比较分析 347 六、

25、竞争优势分析 347 七、企业进展战略 349 其次十节华夏幸福基业股份有限公司 350 一、企业进展概况分析 350 二、企业商业地产业务重要性分析 350 三、企业总体经营业绩的比较分析 351 四、企业盈利才能的比较分析 351 五、企业资产周转才能比较分析 352 六、企业偿债才能的比较分析 352 七、企业市场扩张才能比较分析 353 八、企业内部增长才能比较分析 353 九、竞争优势分析 353 十、企业进展战略 355 其次十一节 中国保利集团公司 355 一、企业进展概况分析 355 二、企业商业地产业务重要性分析 356 三、企业总体经营业绩的比较分析 357 四、地产业务进

26、入城市数量比较分析 358 五、竞争优势分析 358 其次十二节中国铁建房地产集团有限公司 359 一、企业进展概况分析 359 二、企业商业地产业务重要性分析 359 三、企业总体经营业绩的比较分析 360 四、企业盈利才能的比较分析 360 五、企业资产周转才能比较分析 361 六、企业偿债才能的比较分析 361 七、企业市场扩张才能比较分析 362 八、地产业务进入城市数量比较分析 362 九、企业进展战略 363 其次十三节金融街控股股份有限公司 363 一、企业进展概况分析 363 二、企业商业地产业务重要性分析 363 三、企业总体经营业绩的比较分析 364 四、企业盈利才能的比较

27、分析 365 五、企业市场扩张才能比较分析 366 六、地产业务进入城市数量比较分析 366 七、竞争优势分析 366 其次十四节 宝龙地产 367 一、企业进展概况分析 367 二、企业商业地产业务重要性分析 368 三、企业总体经营业绩的比较分析 369 四、企业盈利才能的比较分析 370 五、企业偿债才能的比较分析 371 六、企业市场扩张才能比较分析 371 七、地产业务进入城市数量比较分析 371 八、竞争优势分析 372 其次十五节 中国中铁股份有限公司 373 一、企业进展概况分析 373 二、企业商业地产业务重要性分析 374 三、企业总体经营业绩的比较分析 375 四、地产业

28、务进入城市数量比较分析 376 五、竞争优势分析 376 六、公司进展战略 377 其次十六节世纪金源投资集团有限公司 378 一、企业进展概况分析 378 二、企业商业地产业务重要性分析 378 三、企业总体经营状况分析 379 四、地产业务进入城市数量比较分析 379 五、竞争优势分析 380 六、企业进展战略 380 其次十七节 SOHO中国有限公司 381 一、企业进展概况分析 381 二、企业商业地产业务重要性分析 382 三、企业总体经营业绩的比较分析 383 四、企业盈利才能的比较分析 384 五、企业偿债才能的比较分析 385 六、企业市场扩张才能比较分析 385 七、企业内部

29、增长才能比较分析 385 八、地产业务进入城市数量比较分析 389 九、企业进展战略 389 其次十八节佳兆业集团控股有限公司 389 一、企业进展概况分析 389 二、企业商业地产业务重要性分析 391 三、企业总体经营业绩与盈利分析 392 四、企业市场扩张才能比较分析 393 五、地产业务进入城市数量比较分析 393 六、竞争优势分析 394 七、企业进展战略 397 其次十九节荣盛房地产进展股份有限公司 397 一、企业进展概况分析 397 二、企业商业地产业务重要性分析 399 三、企业总体经营业绩的比较分析 399 五、企业偿债才能的比较分析 400 六、地产业务进入城市数量比较分

30、析 401 七、竞争优势分析 401 八、企业进展战略 402 第三十节 新城控股集团有限公司 403 一、企业进展概况分析 403 二、企业商业地产业务重要性分析 403 三、企业总体经营业绩的比较分析 404 四、企业市场扩张才能比较分析 405 五、地产业务进入城市数量比较分析 405 六、竞争优势分析 405 七、企业进展战略 407 第五部分 进展前景展望第七章 2022-2022 年商业地产行业前景及趋势猜测 409 第一节 2022-2022 年商业地产市场进展前景 409 一、2022-2022 年商业地产市场进展潜力 409 二、2022-2022 年商业地产市场进展前景展望

31、 409 三、2022-2022 年商业地产细分行业进展前景分析 410 其次节 2022-2022 年商业地产市场进展趋势猜测 421 一、2022-2022 年商业地产行业进展趋势 421 二、2022-2022 年商业地产市场规模 426 三、2022-2022 年商业地产经营应用趋势 426 四、2022-2022 年细分市场进展趋势 432 第三节 2022-2022 年中国商业地产行业供需猜测 435 一、2022-2022 年中国商业地产行业供应猜测 435 二、2022-2022 年中国商业地产行业需求猜测 435 三、2022-2022 年中国商业地产行业供需平稳猜测 436

32、 第四节 影响企业开发建设与经营的关键趋势 437 一、市场整合成长趋势 437 二、需求变化趋势及新的商业机遇 439 三、企业区域市场拓展的趋势 440 四、影响企业销售与服务方式的关键趋势 440 第八章 2022-2022 年商业地产行业投资机会与风险防范 443 第一节 商业地产行业投融资情形 443 一、行业资金渠道分析 443 二、固定资产投资分析 446 三、兼并重组情形分析 447 四、商业地产行业投资现状分析 448 其次节 2022-2022 年商业地产行业投资机会 450 一、产业链投资机会 450 二、细分市场投资机会 451 三、重点区域投资机会 452 四、商业地

33、产行业投资机遇 454 1、35 个大中城市商业地产的市场供需基本面投资价值 454 2、35 个大中城市商业地产的城市投资价值 456 第三节 2022-2022 年商业地产行业投资风险及防范 458 一、政策风险及防范 458 二、供求风险及防范 461 三、投资策略风险及防范 461 四、宏观经济波动风险及防范 462 五、关联产业风险及防范 463 六、商业地产结构风险及防范 463 七、其它风险及防范 463 第四节 中国商业地产行业投资建议 464 一、商业地产行业将来进展方向 464 二、商业地产行业主要投资建议 465 三、中国商业地产企业融资分析 466 第九章 2022-2

34、022 年商业地产行业面临的困境及计策 469 第一节 2022 年商业地产行业面临的困境 469 其次节 商业地产企业面临的困境及计策 470 一、重点商业地产企业面临的困境及计策 470 1、重点商业地产企业面临的困境 470 2、重点商业地产企业计策探讨 472 二、中小商业地产企业进展困境及策略分析 473 1、中小商业地产企业面临的困境 473 2、中小商业地产企业计策探讨 477 三、国内商业地产企业的出路分析 482 第三节 中国商业地产行业存在的问题及计策 484 一、中国商业地产行业存在的问题 484 1、中小企业现“ 钱荒” 484 2、招商难困境 485 3、销售困境 4

35、86 二、商业地产行业进展的建议计策 486 1、把握国家投资的契机 486 2、竞争性战略联盟的实施 487 3、企业自身应计策略 488 三、市场的重点客户战略实施 488 1、实施重点客户战略的必要性 488 2、合理确立重点客户 489 3、重点客户战略治理 490 4、重点客户治理功能 491 第四节 中国商业地产市场进展面临的挑战与计策 493 一、中国商业地产市场进展面临的挑战 493 二、中国商业地产市场进展的计策 493 第十章 商业地产行业市场定位及招商模式分析 495 第一节 商业地产项目的定位流程 495 一、商业地产的开发流程 495 二、商业地产的定位流程 496

36、其次节 商业地产项目的客户定位 496 一、商圈范畴的界定 496 二、消费者定位 497 三、商家定位 497 四、投资者定位 498 第三节商业地产项目业态组合定位 498 一、业态分类与特点 498 二、项目的业态定位 499 三、业态的合理构成 499 第四节 商业地产项目其他定位需求 500 一、商业地产项目的档次定位 500 二、商业地产项目的功能定位 500 三、商业地产项目的规模定位 501 四、商业地产项目的形象定位 501 第五节 写字楼招商模式 502 一、写字楼区域市场讨论与定位 502 二、写字楼目标客户类型分析 503 三、写字楼招商模式分析 505 第六节 购物中

37、心招商模式 511 一、购物中心区位定位 511 二、购物中心目标客户类型分析 513 三、购物中心招商模式分类 514 第七节 商业街招商模式 515 一、商业街区位定位分析 515 二、商业街客户群类型分析 517 三、商业街招商模式分析 518 第八节 主题式商业地产招商模式 522 一、主题商场地产区位定位 522 二、主题商场地产客户群分析 523 三、主题商业地产招商模式分析 523 第十一章 商业地产行业治理模式分析 525 第一节 商业地产行业开发商自行治理模式 525 一、开发商自行治理模式特点 525 二、开发商自行治理模式分析 525 三、开发商自行治理模式优劣势 525

38、 其次节 商业地产行业专业治理公司模式 527 一、治理商以治理品牌参加项目 527 二、开发商托付治理商进行项目的治理 527 三、开发商与治理商共同投资建立新的治理公司 529 第三节 商业地产行业询问治理公司模式 529 一、询问治理公司模式分析 529 二、询问治理公司的作用 530 1、投资顾问、商业策划 530 2、决策支持 530 3、财务整合系统 531 第十二章 讨论结论及进展建议 532 第一节 商业地产行业讨论结论及建议 532 其次节 商业地产子行业讨论结论及建议 535 一、商业地产健康进展的建议 535 二、商业地产进展脉络 536 第三节 商业地产细分市场讨论结论

39、及建议 536 一、商业地产行业进展策略建议 536 二、商业地产行业投资方向建议 539 图表目录图表：商业地产分类表 1 图表： 2022 年-2022Q3 国内生产总值及增长速度 8 图表： 2022 年 1-9 月消费价格指数 9 图表： 2022 年 1-9 月工业品出产价格指数（PPI） 9 图表： 2022-2022Q3中国居民人均收入实际增长速度 10 图表： 2022-2022 年我国 CPI 11 图表： 2022-2022 年商业地产行业投资额分析 28 图表： 2022-2022 年商品房销售面积及增速 29 图表：全国房地产商品房销售面积及销售额 43 图表： 202

40、2 年东中西部地区房地产开发投资情形 43 图表： 2022 年东中西部地区房地产销售情形 43 图表： 2022-2022 年 11 月房地产开发企业到位资金增速 44 图表： 2022 年东中西部地区房地产开发投资情形 44 图表： 2022 年东中西部地区房地产销售情形 45 图表： 2022 年 1-11 月份全国房地产开发和销售情形 46 图表： 2022-2022 年全国房地产开发投资增速 49 图表： 2022-2022 年全国房地产开发企业土地购置面积 50 图表： 2022 年百亿代表企业销售额及增速 51 图表： 2022 年中国房地产销售额百亿企业榜 52 图表：百亿代表

41、企业销售价格变化情形 57 图表： 2022 年全国酒店开业数统计分析 64 图表： 2022 年开业酒店星级、所在省市分布 64 图表： 2022 年全国酒店开业地区 TOP10 65 图表：中国各类购物中心分布分析 75 图表：购物中心业务构成 77 图表：综合体项目 SWOT分析 102 图表： 6-7 万平方米购物中心业态设计初步方案 103 图表：综合体招商策略 104 图表：综合体营销策略 104 图表：家道女人世界各层业态规划 110 图表：想也项目营销推广组织结构图 130 图表：万科企业股份有限公司投资收益分析 192 图表：万科企业股份有限公司获利才能分析 192 图表：

42、2022 年万科企业股份有限公司主营构成分析 193 图表： 2022-2022 年万科企业股份有限公司偿债才能分析 194 图表： 2022-2022 年万科企业股份有限公司进展才能分析 195 图表： 2022-2022 年万科企业股份有限公司利润表分析 195 图表： 2022-2022 年万科企业股份有限公司现金流量分析 196 图表： 2022 年保利房地产（集团）股份有限公司主营构成分析 200 图表： 2022-2022 年保利房地产（集团）股份有限公司获利才能分析202 图表： 2022-2022 年保利房地产（集团）股份有限公司每股指标分析202 图表： 2022-2022

43、年保利房地产（集团）股份有限公司偿债才能分析203 图表： 2022-2022 年保利房地产（集团）股份有限公司进展才能分析203 图表： 2022-2022 年保利房地产（集团）股份有限公司盈利才能指标分析 204 图表： 2022-2022 年保利房地产（集团）股份有限公司现金流量分析204 图表： 2022 年中国海外进展有限公司综合损益分析 218 图表： 2022 年中国海外进展有限公司盈利情形分析 218 图表： 2022 年中国海外进展有限公司资产负债分析 219 图表： 2022 年中国海外进展有限公司现金流量表分析 219 图表： 2022-2022 上半年恒大地产集团有限公

44、司主要财务指标分析230 图表： 2022-2022 上半年恒大集团盈利才能分析 231 图表： 2022-2022 年上半年恒大地产集团有限公司资产负债分析 232 图表： 2022-2022 上半年恒大地产集团有限公司现金流量分析 233 图表： 2022-2022 上半年绿城房地产集团有限公司重要财务指标 244 图表： 2022-2022 上半年绿城房地产集团有限公司利润表 245 图表： 2022-2022 上半年绿城房地产集团有限公司资产负债表 246 图表： 2022-2022 上半年绿城房地产集团有限公司现金流量表 247 图表： 2022-2022 上半年华润置地有限公司主要

45、财务指标分析 253 图表： 2022-2022 上半年华润置地有限公司利润表 254 图表： 2022-2022 上半年华润置地有限公司资产负债表 255 图表： 2022-2022 上半年华润置地有限公司现金流量表 256 图表：华润置地差异化战略模式图 258 图表： 2022-2022 年碧桂园控股有限公司重要财务指标 262 图表： 2022-2022 年碧桂园控股有限公司利润表分析 263 图表： 2022-2022 年碧桂园控股有限公司资产负债表 264 图表： 2022-2022 年碧桂园控股有限公司现金流量表 265 图表： 2022-2022 年世茂房地产控股有限公司主要财

46、务指标分析 275 图表： 2022-2022 年世茂房地产控股有限公司利润表 275 图表： 2022-2022 年世茂房地产控股有限公司资产负债表 276 图表： 2022-2022 年世茂房地产控股有限公司现金流量表 276 图表： 2022-2022 年龙湖地产有限公司主要财务指标分析 285 图表： 2022-2022 年龙湖地产有限公司利润表 286 图表： 2022-2022 年龙湖地产有限公司资产负债表 287 图表： 2022-2022 年龙湖地产有限公司现金流量表 288 图表： 2022-2022 年融创中国控股有限公司主要财务指标分析 294 图表： 2022-2022

47、 年融创中国控股有限公司盈利表 295 图表： 2022-2022 年融创中国控股有限公司资产负债表 296 图表： 2022-2022 年年融创中国控股有限公司现金流量表 297 图表： 2022-2022 年招商局地产控股股份有限公司盈利质量分析 301 图表： 2022-2022 年招商局地产控股股份有限公司盈利才能分析 301 图表： 2022-2022 年招商局地产控股股份有限公司利润表 302 图表： 2022-2022 年招商局地产控股股份有限公司资产负债状况 302 图表： 2022-2022 年招商局地产控股股份有限公司进展才能分析 303 图表： 2022-2022 年招商

48、局地产控股股份有限公司现金流量表 304 图表： 2022-2022 年金地 集团股份有限公司利润表 310 图表： 2022-2022 年金地 集团股份有限公司营运才能分析 311 图表： 2022-2022 年金地 集团股份有限公司财务风险指标 311 图表： 2022-2022 年金地 集团股份有限公司资产负债表 312 图表： 2022-2022 年金地 集团股份有限公司现金流量表 313 图表： 2022-2022 年广州富力地产股份有限公司主要财务指标分析319 图表： 2022-2022 年广州富力地产股份有限公司盈利分析 320 图表： 2022-2022 年广州富力地产股份有限公司资产负债表 321 图表： 2022-2022 年广州富力地产股份有限公司现金流量表 322 图表： 2022-2022 年远洋地产控股有限公司主要财务指标分析 325 图表： 2022-2022 年远洋地产控股有限公司利润表 326 图表： 2022-2022 年远洋地产控股有限公司资产负债表 327 图表： 2022-2022 年远洋地产控股有限公司现金流量表 328 图表： 2022-2022 年雅居