万科重点规划专题方案设计综合任务书模板

1、XX房地产公司规划方案设计任务书1项目概况及用地分析1.1用地自然条件概况及分析1.1.1宗地位置应附文：简述宗地位置应附图：宗地都市位置图；宗地区域位置图1.1.2宗地现状宗地四至范畴应附文：简述宗地四至范畴应附图：宗地红线图宗地现状地形地貌应附文：简述宗地现状地形地貌，重点及特殊地形地貌特性应展开 分析应附图：宗地现状照片(标明拍摄点和目的点位置)；宗地地形图绿化植被与水面应附文：简述宗地内绿化植被与水面状况。如有考虑保存的植物与 水面，应阐明拟保存部分的范畴、拟保存植物的树种和习 性、拟保存水面的改造措施应附图：宗地绿化植被与水面分布图气候气象应附及：简述气温、主导风向、降雨量等指标。水

2、及地质应附文：简述地表水、地下水现状及周边建筑的基本解决状况应附： 宗地地质资料(如：初勘资料、周边建筑基本解决资料等)特殊地下物应附文：明确宗地地下有无文物、地下军用设施及管线、地下油罐房或其他大型地下建筑物1.2宗地社会条件概况及分析1.2.1区域现状与规划应附文：简述用地所处区域的历史沿革、文化背景、地段或区域现状 特性等，对象征地段特点的景点设施附照片阐明。本地政府 对宗地所处区域的规划设想和实行筹划的阐明。应附图：区域现状图：区域总体规划图1.2.2规划规定应附文：阐明规划管理部门对宗地的规划设计要点，或宗地建设用地规划许可证 的内容，对用地重要设计指标的分析。应附：规划要点；容积率

3、分析表1.2.3交通状况应附文：简述宗地交通状况；地铁、轻轨、公交流线与宗地附近站点;私车赴宗地路线选择；应附图：区域交通分析图；周边交通分析图；周边道路断面图1.2.4公共设施公共建筑应附文：描述对设计存在影响的公共及商业建筑的名称、类型、 面积、基本功能、形态及建成时间；对设计存在影响的设施与标志物应附文：简述如下有利与不利因素状况有利因素：广场、公园、都市雕塑等不利因素：高压线、变电所、烟囱、垃圾场、排污沟、 其他构成噪音与污染的建筑物、构筑物与设施。应附图：周边公共设施图1.2.5市政管线应附及：简述给水、雨水、污水、强电、弱电、煤气、暖通、宽带接 口位置、管径、埋深、标高应附图：市政

4、管线图2规划设计的基本原则2.1项目定位2.1.1项目的市场定位2.1.2项目形象定位2.1.3客户定位2.1.4价格定位2.1.5产品定位2.2物业发展筹划2.2.1.差别化方略项目主题规划方案设计建议（规划指标、功能分区、各区物业配备建议）景观方案设计建议产品户型配比组合建议户型创新建议建筑形式、建筑品质及外立面建议社区配套建议2.2.9提高房屋舒服度方面的建议2.2.10道路交通组织建议2.2.11产品生态环境建议3概念设计研究结论3.1概念设计研究各方案简评应附图：各方案总平面，模型照片或体现图应附及：简要分析各方案B勺优势、劣势；如故意向方案，应陈述选择意 向方案的理由及深化调节方向

5、。3.2设计目的应附文：描述项目楼盘设计形象目的3.3经济技术指标结论应附表：综合经济技术指标表综合经济技术指标表填表人：填写日期：年 月曰项目名称有无规划要点项目规划总用地容积率居住区用地建筑密度总建筑面积M2绿地率%住宅总建筑面积M2住宅总户数户公共服务设施总面积M2汽车位总数个住宅内容 类型建筑面积占住宅总建筑 面积比例（%）拟构造形式备注低层住宅（1一3层）多层住宅（4一6层）小高层住宅（7 11.5层）中高层住宅（12一18层）高层住宅（19层100m）超高层住宅(100m)公共服务设施内容 类型建筑面积(M2 )用地面积(M2 )商业会所学校幼儿园市政公用其她汽 车 停 车内容停车方式车位数占总停车面积比例(%)地下、半地下架空层地面车库地面露天交 楼 标 准内容 装修原则占住宅总建筑面积比例(%)毛坯房仅提供厨卫装修提供全套精装修3.4 规划方面的结论3.4.1用地布局功能分区与产品类型分布应附文：分析用地内外对项目开发的有利与不利因素，明确住宅和公建分区；拟定