重庆主城XXXX年4月房地产市场总结报告

1、. 主城区房地产月度报告PAGE ：.；第 PAGE 58页二零一六年五月2021年04月重庆房地产市场总结报告重庆铭腾汇景市场信息咨询CHONGQING MINGTENG HUIJING REAL ESTATE CONSULTANTS CO.LTD目 录 TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc413245655 一、政策时事解析 PAGEREF _Toc413245655 h 8 HYPERLINK l _Toc413245656 二、经济时事解析 PAGEREF _Toc413245656 h 12 HYPERLINK l _Toc413245659 三、规划时事

2、解析 PAGEREF _Toc413245659 h 19 HYPERLINK l _Toc413245660 四、行业时事解析 PAGEREF _Toc413245660 h 24 HYPERLINK l _Toc413245661 五、土地市场解析 PAGEREF _Toc413245661 h 30 HYPERLINK l _Toc413245662 一4月成交情况 PAGEREF _Toc413245662 h 30 HYPERLINK l _Toc413245663 二土地成交清单 PAGEREF _Toc413245663 h 30 HYPERLINK l _Toc41324566

3、4 六、市场供应及成交解析 PAGEREF _Toc413245664 h 31 HYPERLINK l _Toc413245665 一4月市场供应分析 PAGEREF _Toc413245665 h 31 HYPERLINK l _Toc413245666 二4月市场成交分析 PAGEREF _Toc413245666 h 33 HYPERLINK l _Toc413245667 七、4月住宅类成交构造分析 PAGEREF _Toc413245667 h 36 HYPERLINK l _Toc413245668 一4月总体成交构造分析 PAGEREF _Toc413245668 h 36 H

4、YPERLINK l _Toc413245669 二4月别墅成交构造分析 PAGEREF _Toc413245669 h 39 HYPERLINK l _Toc413245670 三4月洋房成交构造分析 PAGEREF _Toc413245670 h 45 HYPERLINK l _Toc413245671 四4月高层成交构造分析 PAGEREF _Toc413245671 h 50 HYPERLINK l _Toc413245672 八、4月写字楼成交构造分析 PAGEREF _Toc413245672 h 54前言本月重要资讯政策法规类春季房交会即将拉开序幕，公积金利好政策、8.5折商贷利

5、率优惠强势助力2021年4月14日-4月17日为期四天的重庆春季房交会即将召开，市住房公积金管理中心结合10家金融机构推出多举措助力房交会。一、添加公积金贷款资金供应；二、取消公积金贷款对楼盘工程类型限制，取消异地缴存职工贷款的户籍限制；三、取消公积金二手房房龄15年以上不能贷款限制；四、首套商贷执行基准利率8.5折；四、农业银行推“农民安家贷助力农民工购房。广州、深圳全面叫停房地产众筹业务，抑制投资投机性炒房2021年3月以来，深圳、北京、上海等一线城市陆续对“首付贷业务展开排查、清理到制止的措施，演化到4月深圳、广州已全面叫停房地产众筹业务。可从两点来看，一是目前房地产众筹处于开展初期，法

6、律法规尚待出台，存在非法集资、助推炒房之嫌，会加剧楼市投资、投机行为；二是今年一线城市炽热，价钱上涨，需求稳定楼市，当下未来稳房价及去库存政策将并存。国土资源部出台“新十条，保证新型城镇化用地需求，有效期5年国土资源部近日印发。一、调总规、倾方案，各级土地利用总体规划调整完善，新增建立用地方案向中小城市和特征小城镇倾斜，超大和特大城市中心城区原那么上不安排；二、保住房、施双控，库存压力过大城镇减少或停顿商品住房供地，去库存效果突出城镇添加住宅用地供应；三、低成效地再开发；四、推改革、简审批。财政部明确契税、房产税等“裸价计税，房地产买卖环节税负降低4月25日，财政部、国家税务总局结合印发明确，

7、计征契税的成交价钱不含增值税；房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税；土地增值税纳税人转让房地产获得的收入为不含增值税收入；个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税；个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税。经济金融类2021年3月，制造业PMI为50.2%，重回50%荣枯线以上，出现积极变化4月1日，国家统计局公布最新数据显示，2021年3月份，我国制造业采购经理指数PMI为50.2%，环比上升1.2个百分点，在延续7个月位于50%荣枯线以下后，重回扩张区间。春节过后企业集中开工，以及近期供应侧构造性改革加快推进，制造业消费和市场有所回暖，消费指数为52.3%，环比上升2.1个百分点

8、，新订单指数为51.4%，环比上升2.8个百分点。一季度，全国GDP同比增长6.7%，经济增速放缓4月15日，一季度经济数据集中发布，经济增速出现放缓，经济增长仍有下行压力。初步核算，一季度国内消费总值158526亿元，同比增长6.7%，低于2021年全年6.9%的增速。一季度，固定资产投资同比增长10.7%，增速出现上升；进出口总值同比下降5.9%，继续负增长；社会消费品零售总额同比增长10.3%，增速较2021年全年有所放缓。一季度，房地产开发投资同比增长6.2%，新开工面积、销售面积等多目的均现上升数据显示，2021年1-3月份，全国房地产开发投资17677亿元，同比增长6.2%，为20

9、21年4月以来最快增速，近两年不断拖后腿的房地产投资，开场重现拉动作用。一季度，房屋新开工面积增速大幅提高至19.2%；土地购置面积降幅收窄；商品房销售面积、销售额同比大增，增速分别到达33.1%、54.1%；商品房待售面积减少。去库存，利好政策高频释放，房地产开发投资活泼。一季度，重庆GDP同比增长10.7%，固定资产投资增速大幅放缓4月15日，重庆统计局公布数据显示，一季度，重庆实现地域消费总值3772.73亿元，同比增长10.7%，较全国高4.0个百分点，低于2021年全年增速0.3个百分点，经济增长略有放缓。主要表现为固定资产投资增速大幅放缓至12.0%，2021年全年增速为17.1%

10、，一方面工业投资增速放缓，另一方面房地产开发投资出现负增长，增速下降2.0%。4月央行频频加大市场资金面供应，对冲市场流动性趋紧景象季初财政缴税、前期MLF集中到期等背景下，近期央行频频进展公开市场操作，添加市场资金面供应，对冲市场流动性趋紧的景象。4月13日，央行宣布对17家金融机构开展中期借贷便利(MLF)操作共2855亿元；4月18日再次宣布对18家金融机构开展MLF操作共1625亿元；紧接着4月20、21、22日，央行延续三次大规模逆回购，净投放资金6350亿元。土地及规划类土地运用权年限到期问题陆续出现，土地出让自动续期的实施细那么亟待出台近期温州房屋20年土地运用权到期事件备受关注

11、，土地证续费规范界定将会长期影响房地产尤其是二手房市场自信心。目前规定住宅建立用地运用权届满自动续期，但国家并未出台相关实施细那么。从目前城市案例来看，深圳在国家规定的最长土地运用年期减去已运用年期的剩余年期范围内商定年期内，补交地价数额为相运用途公告基准地价的35%。土地供应节拍加快，本周4.25-5.1商住类土地供应6宗884亩进入4月最后一周，土地市场供地节拍加快，优质地块现身。本周4.25-5.1主城区商住类土地供应6宗，土地面积884亩，可建体量.09万方，公告总金额32.44亿元，平均地价367万元/亩，楼面价2349元/。大坪、渝中半岛、茶园、照母山板块各1宗，大渡口跳蹬板块2宗

12、，其中照母山最后一宗居住用地面世，可建体量33.49万方，楼面地价4660元/，土地价值高。楼市信息类2021年春季房交会4月15-17日在南坪会展中心举行，金融机构参展规模历届之最2021年春季房交会召开，副市长、市国土房管局局长亲临，转让手续费、登记费优惠延续；主城区参展房企60家，一季度排名前十房企中九大房企均有参展，推行新工程，注重企业文化、配套等附加值宣传；江津、丰都等区县避暑休闲地产组团来袭；一楼展区成鸡肋，二手房、政府、金融机构展位占据三分之二；参展楼盘公积金根本全覆盖；13家银行携85折利率优惠到场。3月，70城市房价“涨势惊人，环比62城上涨，同比40城上涨最新数据显示，20

13、21年3月份，70大中城市新建商品住宅价钱，与2月相比，价钱上涨城市有62个，环比添加15个，其中涨幅高于2月的城市有55个，最高涨幅5.4%；与2021年3月相比，价钱上涨城市有40个，环比添加8个，下降城市减少至29个，最高涨幅62.5%，最低下降3.8%。利好政策短期效应已现，城市间房价分化景象继续，后期房价继续上涨仍有压力。官方成交分析2021年4月市场新增供应224.53万方，环比上月添加9.95万方，环比上涨4.64%，同比下降16.10%；共成交35200套，成交金额199.59亿元，成交单价建面6767元/，环比上涨0.35%。2021年4月重庆市主城区共成交土地2宗，成交土地

14、面积33亩，可供开发体量4.42万方；土地综合出让金0.94亿元，土地平均出让价钱283万元/亩，平均楼面价2121元/。本月新开盘情况2021年4月，新开盘加推工程合计82个，其中中交漫山、联发欣悦为初次开盘工程。重庆一线楼盘新开套数合计15679套，销售5258套，整体去化率约34%，成交环比下降6%。新开盘工程分布区域为三北区域20个、南岸区、沙坪坝区13个、巴南区12个、九龙坡区10个、北碚区8个，大渡口区3个，渝中区3个；“三北区域、沙坪坝区、九龙坡区是本月放量主力，本月住宅市场放量较上月小幅下降，“三北市场新开盘工程最多，其次为南岸区、沙坪坝区和巴南区。重庆市场进入4月以来，供应量

15、和去化量均小幅下降，供应量较上月下降13%，总体去化率34%，成交环比下降6%。4月主力供应为高层，整体去化率环比上涨3%，本月供应以“三北区域、沙坪坝区、九龙坡区为主，一切区域中渝中区和大渡口区整体供应工程最少。2021年4月高层市场开盘工程52个，共推出13431套房源，整体去化率32%。本月表现抢眼高层工程为金融街融景城、宏帆凤凰湾、鲁能九龙花园；金融街融景城占据城市中心地段，配套成熟，刚需产品，总价可控，区域稀缺，带新村小学教育目的，开盘热销；宏帆凤凰湾刚需高层为主，户型均带院馆设计，灵敏多变，产品赠送比例大搭板赠送，带宏帆八中教育目的，开盘去化好；鲁能九龙花园产品全院馆赠送，价钱较低

16、，性价比较高，带育才中学教育配套，市场接受度高，是此次开盘热销的主要缘由。2021年4月份洋房市场开盘工程18个，共推出1520套房源，整体去化率为49%。本月传统洋房供应为主，洋房市场表现较好的工程为金科天宸、康田蔚蓝海、越昕晖；金科天宸洋房初次推出，蓄客充分，产品大面宽横厅，温馨度较高，区域竞争优势明显，新开售罄；康田蔚蓝海平跃产品为主，总价低，抢占区域高层客户，产品赠送面积大，性价比高，去化较好；越昕晖产品面积小，总价可控，赠送比例高，鱼洞二小教育配套，客户接受程度高，开盘去化较好。2021年4月别墅市场开盘工程18个，共推出728套房源，整体去化率32%。本月加推工程中市场表现较好的为

17、中交锦悦、远洋高尔夫国际社区、中交漫山联排；中交锦悦地处龙洲湾商圈，产品总价低，赠送比例高，区域竞争优势明显，开盘热销；远洋高尔夫国际社区加推经济型别墅，严控总价，产品赠送面积大，质量较高，内部环境温馨，区域竞争力强，开盘热销；中交漫山联排初次推出，产品面积小，花园赠送面积大，地下室全采光，总价合理，产品可观江，景观资源丰富，是此次开盘热销的主要缘由。2021年04月重庆房地产市场总结报告一、政策时事解析 “以房养老试点有望扩围日前，国家开展改革委公布的提出，将推进住房反向抵押养老保险试点。同时，保监会副主席黄洪不久前也公开表示，今年要在4个试点城市的根底上，选择经济条件较好、房地产市场较为规

18、范、当地政府支持的城市和地域纳入试点范围，经过扩展业务运营区域，在开展中处理问题,使更多的老年人享遭到这项政策福利。综合分析：1、以房养老有利于添加养老资源供应，同时盘活养老存量资产，满足“居家养老和“添加养老收入两大中心养老需求，对于养老无疑是有利的举措； 2、以房养老是应对中国社会老龄化不断加速、缓解社会养老压力的有效措施，未来“以房养老保险不断推行也会成为大势所趋；3、“以房养老的推行关键是房地产市场的稳健，政府应积极推进涉及房地产的土地、税收等相关政策改革，稳定房地产市场，才干成为“以房养老进一步推行的坚实根底。首批公积金贷款资产证券化工程落地规模超15亿据中国工商银行12日表示，作为

19、中国首批试点的浙江省住房公积金贷款证券化工程已顺利落地。工程获得较大比例超额认购，合计规模超15亿元人民币。此次浙江省住房公积金贷款证券化工程，是中国银行间市场推出的首批住房公积金贷款证券化试点工程，由中国工商银行担任主承销商和总协调人，包括杭州和湖州两个公积金证券化工程，合计规模15.14亿元人民币。工程所对应的资产池均从公积金中心个人住房抵押公积金贷款中选取产生，主要面向银行间市场投资者发行。综合分析：1、公积金贷款资产证券化有助于盘活住房公积金存量资产，为购房贷款开辟外部资金来源渠道，添加公积金资产池的规模； 2、近两年来，为支持住房消费，公积金利好政策接连出台，也提出要提高公积金效率，

20、而目前我国住房公积金的主要问题在于沉淀资金庞大，投资渠道狭窄且投资收益较低，导致部分省市住房公积金贷款额度紧张，因此拓宽投资渠道、提高贷款流动性就成了必要之举。国土部：房地产库存较高城市停顿住房用地供应4月12日，国土资源部发布，提出，结合房地产去库存，实施有成效地调理政策，坚持房地产市场平稳运转。在住房供求关系紧张地域适度添加用地规模；对房地产库存较高的城市，减少直至停顿住房用地供应；允许尚未开工房地产工程用地按照有关规定改动用途，用于棚改安顿房和公共租赁住房建立。综合分析：1、推进供应侧构造改革方向出来后，辽宁、江西、重庆、湖南等地方政府均已提出了经过控制土地供应来化解楼市库存的举措，在促

21、进需求释放消化库存的同时，也防止城市库存继续添加； 2、从经济层面来看，减少直至停顿住房用地供应，需求高库存城市加快经济构造转型，逐渐降低其对房地产的依赖。住建部：公积金缴存比例将不得高于12%住房城乡建立部表示，目前其正连同发改委、财政部、人民银行制定，主要涉及以下内容三方面，凡住房公积金缴存比例高于12%的，一概予以规范调整，不得超越12%；阶段性适当降低住房公积金缴存比例政策，从2021年5月1日起实施，暂按两年执行；消费运营困难企业除可以降低缴存比例外，还可以恳求暂缓缴存住房公积金，待企业经济效益好转后，再提高缴存比例或恢复缴存并补缴其缓缴的住房公积金。综合分析：1、实施公积金存缴比例

22、限制，公积金“控高提低是国家对企业减负，有利于刺激企业投资活泼度； 2、降低公积金缴存比例后，意味着职工缴存比例将会提高，假设他们减少缴存，那么必然会影响公积金资金池，但是公积金低利率贷款对普通购房者而言吸引力还是较大，因此，该政策暂对楼市不会产生影响。国土部：加快制度供应推进乡村土改试点4月14-15日，国土资源部征地制度改革座谈会在浙江杭州召开，会议指出为探求征地制度改革，国土资源部已于2021年在天津、唐山、沈阳、杭州、武汉、长沙、佛山、南宁、重庆、成都、西安等11个城市部署开展了征地制度改革任务。接下来，要按照中央部署乡村土地制度改革试点任务的要求，继续将改革试点各项任务做好做实。一是

23、做好11个城市征地制度改革的阶段性总结，实现各项改革良性互动；以问题为导向，总结提炼改革共性问题、创新性制度成果和有关政策建议。二是充分发扬好试点的示范引领作用，继续做好征地制度改革等相关试点任务，提供更多的实际阅历。三是仔细做好与乡村土地三项制度改革试点任务的交流自创任务，将改革的难点作为试点攻关的突破点，丰富完善当前的改革试点任务。综合分析：1、乡村土地可以推行运营权抵押，直接让银行和运营权对接，让农地自行开展集约运营，有利于盘活乡村土地的存量同时加快土地的流转，提高收益的可继续性； 2、乡村土地改革，随着其产权确认推进，收益权属关系明晰，将有利于财富权抵押和运营权抵押操作，对于推进乡村土

24、地流转，发扬其价值具有重要意义。发改委：添加中小城市数量推进具备条件的县和镇设为城市4月19日，国家发改委就2021年推进新型城镇化的重点义务和有关情况举行发布会。今年要创新行政管理体制，探求构成新型设市方式，逐渐改动按行政等级配置公共资源的管理体制，对经济总量大、吸纳人口多的县和小城镇，赋予其与经济总量和人口规模相顺应的管理权限。加快中小城市的培育和特征镇的开展，主要包括添加中小城市数量、完善县城和重点镇的根底设备以及加快拓展特大镇功能、加快特征镇的开展、进一步编制实施城市群规划等方面。综合分析：1、添加中小城市数量有助于缓解一线城市人口负荷量，鼓励一批人回到中小城市开展，对土地资源、教育资

25、源、公共配置资源等都将起到减压的作用，有利于盘活目前的县城和城镇的土地； 2、将县和城镇转变成中小城市，也将面临一系列问题，最根本的问题是居住证持有人的住房保证问题，需加快建立并完善城镇住房制度。关于进一步做好棚户区改造相关任务的通知财政部公布，提出多条措施推进棚户区改造，包括多渠道筹集资金，加大对棚户区改造的支持力度，2021年中央财政将继续加大对各地棚户区改造任务的支持力度，中央补助力度不低于上年；落实税费优惠政策，真实降低棚户区改造本钱；推进棚户区改造货币化安顿，真实化解库存商品住房；严厉遵照政府采购程序，确保安顿住房采购公开公平公正；推进政府购买棚户区改造效力，做好与棚户区改造贷款衔接

26、任务；采取真实有效措施，妥善处理财力困难市县资金问题；落实棚户区改造贷款贴息政策，引导社会资本参与棚户区改造；强化棚户区改造资金监视管理，保证棚户区改造资金专款公用；开展棚户区改造绩效评价任务，提高棚户区改造社会经济效益。综合分析：1、2021年“去库存攻坚战打响，中央、地方政府均出台政策支持去库存，包括降低购房门槛，减轻税费，提高棚户区货币安顿化比例来拓宽购房需求等多方面； 2、除了去库存外，货币化安顿也比新建实物住房安顿更加灵敏，更能满足棚改居民的个性化需求，目前货币安顿化有直接货币补偿、政府组织棚改居民购买商品住房安顿、政府购买商品住房安顿三种方式。重庆出台措施降低社保缴费费率和公积金缴

27、存比例4月21日，市长黄奇帆主持召开市政府第123次常务会议，审议经过阶段性降低社保缴费费率和住房公积金缴存比例相关方案。从2021年5月1日起两年内，阶段性降低养老、医疗、失业三险费率，赞同市公积金管理委员会按照国家有关要求调整住房公积金最低缴存比例方案，我市住房公积金最低缴存比例调整为5%，企业可根据本身经济情况，在我市规定范围内确定详细缴费比例。综合分析：1、积极呼应中央政府政策要求，重庆公积金最低缴存比例从7%降至5%；2、今年重庆政府为企业减负方面表现积极，在此之前，也出台，为企业减负，刺激企业投资活泼度； 3、减少公积金缴费比例，对企业而言是减负，对个人来说，势必会呵斥公积金账户余

28、额减少。财政部明确营改增后房产税等四类税计税根据财政部4月26日发布通知，明确了营改增后契税、房产税、土地增值税、个人所得税的计税根据问题。详细规定为，计征契税的成交价钱不含增值税；房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税；土地增值税纳税人转让房地产获得的收入为不含增值税收入；个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税，其获得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财富原值，计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让交纳的增值税；个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税，计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租交纳的增值税，个人转租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值税额，在计算转租所得时予以

29、扣除；免征增值税的，确定计税根据时，成交价钱、租金收入、转让房地产获得的收入不扣减增值税额；在计征上述税种时，税务机关核定的计税价钱或收入不含增值税。综合分析：1、营改增不单单是由营业税转征增值税，也会影响到其他税种，因此其他税种的计税根据也相应地发生调整； 2、增值税的税制设计就是改动原来全环节每一环节全额纳税的弊端，可以消除反复纳税，契税、房产税、土地增值税均按不含增值税的价钱或收入确定计税根据后，可降低房地产买卖环节税负。关于印发促进消费带动转型晋级行动方案的通知4月26日，发改委结合商务部、国土资源部等多个部委结合发布关于的行动方案，提出十项扩展消费行动。在房地产方面，方案提出要添加一

30、线城市和部分热点二线城市的住宅建立用地供应，并加强对房地产中介机构的管理，加快开展住房租赁市场。此外，方案拟允许个人公积金账户资金随任务地点变动，进展跨省市转移，满足居民因就业地变动而购房、返乡购房等需求，化解三四线城市库存。综合分析：1、一方面房企回归一、二线城市，土地市场竞争猛烈，另一方面城市间房价分化明显，一线城市及热点二线城市领涨全国，经过添加一线城市和部分热点二线城市住宅建立用地供应，既缓解土地市场供需矛盾，也能起到稳定房价作用； 2、近期以来，针对一线城市房价上涨问题，已出台提高城市购房门槛，叫停首付贷、房地产众筹业务等措施。国土资源部：特大城市中心区不新增建立用地据国土资源部近日

31、印发，出台城镇化用地“新十条，包括合理安排土地利用方案、完善住房用地供应政策等分类施策措施。提出要以大中小城市和小城镇协调开展为目的，新增建立用地方案向中小城市和特征小城镇倾斜，向开展潜力大、吸纳人口多的县城和重点镇倾斜，除生活用地及公共根底设备用地外，对超大和特大城市中心城区原那么上不安排新增建立用地。综合分析：1、土地政策是政府坚持的一项根本国策，本次土地政策根本思绪是调整，向提高效率、改善生活方面转化，对住宅供地有节拍把握；2、本次政策是政府基于现有市场各类土地存量现状后提出的，坚持总量不变，耕地红线不变。土地管理法修正 列入今年立法方案预备工程据悉，十二届全国人大常委会22日公布了20

32、21年立法任务方案，土地管理法修正列入2021年度立法方案预备工程。方案公布的预备工程还包括修正测绘法、矿山平安法，制定粮食法、房地产税法等，这些立法工程由有关方面抓紧调研和起草，视情况在2021年或以后年度安排审议。综合分析：1、农民进城以及城市开展对土地的需求不断加强，原有的土地管理法曾经跟不上开展的步伐，必需修正土地管理法；2、土地管理法修正估计将会涉及到进一步强化土地用途控制制度、集体运营性建立用地入市、土地征地制度、强化存量建立用地管理等多方面。二、经济时事解析金融类2021年全国土地出让收支情况数据显示，2021年，全国缴入国库的土地出让收入33657.73亿元，同比下降21.6%

33、。其中，招拍挂和协议出让价款29820.20亿元，下降22.4%；补缴的土地价款1455.18亿元，下降23.0%；划拨土地收入1103.57 亿元，增长17.8%；出租土地等其他收入1278.78 亿元，下降24.4%。分区域看，东部地域18797.99亿元，下降23.6%，占55.8%；中部地域8672.40亿元，下降17.3%，占25.8%；西部地域6187.34亿元，下降21.2%，占18.4%。分地域看，除深圳36.9%、西藏1.8%、厦门1.2%、甘肃0.2%4个地域同比增长外，其他32个地域均出现不同程度下降。2021年，全国土地出让支出33727.78亿元，同比下降18.5%。

34、综合分析：1、全国经济增速放缓，房地产市场调整，高库存压力下，房企拿地趋于谨慎，土地市场需求缺乏，从而导致土地出让收入出现20%以上的较大幅度下滑；2、从区域构造来看，东部地域占比超五成，随着房地产市场分化加剧，土地市场需求呈现分化局面。海关总署公布中国一季度外贸进出口数据海关总署13日公布的最新数据，今年一季度，我国货物贸易进出口总值5.2万亿元人民币，比去年同期下同下降5.9%。其中，出口3万亿元，下降4.2%；进口2.2万亿元，下降8.2%；贸易顺差8102亿元，扩展8.5%。3月份当月，我国进出口总值1.91万亿元人民币，增长8.6%。其中，出口1.05万亿元，增长18.7%；进口85

35、55亿元，下降1.7%；贸易顺差1946亿元，去年同期顺差为146亿元。综合分析：1、3月单月来看，进出口经济出现回暖，出口同比增长18.7%，为2021年6月以来增速初次转正，进口同比下降1.7%，降幅继续收窄； 2、今年政府放弃详细数据目的，提出回稳向好，2021年一季度，进出口总值继续负增长，全年进出口经济下行压力依然较大。2021年3月财政收支情况3月份，全国普通公共预算收入11511亿元，同比增长7.1%。其中，中央普通公共预算收入3901亿元，同比下降0.2%；地方普通公共预算本级收入7610亿元，同比增长11.3%。1-3月累计，全国普通公共预算收入38896亿元，同比增长6.5

36、%。其中，中央普通公共预算收入15666亿元，同比增长1.2%；地方普通公共预算本级收入23230亿元，同比增长10.4%。部分主要收入工程情况如下：营业税5680亿元，同比增长14%，契税1012亿元，同比增长15.4%，土地增值税1127亿元，同比增长19.9%。综合分析：1、受普通贸易进口下降、车辆购置税政策调整翘尾减收等要素影响，中央财政收入增幅偏低； 2、受部分地域房地产销售回暖、房地产相关税收增长较快拉动，地方财政收入增幅上升较多； 3、经济下行压力仍存，后续财政收入情势压力较大。一季度人民币贷款新增4.61万亿社会融资规模增量达6.59万亿4月15日，人民银行公布的一季度的金融统

37、计数字，初步统计，3月末，本外币贷款余额103.79万亿元，同比增长13.4%。月末人民币贷款余额98.56万亿元，同比增长14.7%，增速与上月末持平，比去年同期高0.7个百分点。一季度人民币贷款添加4.61万亿元，同比多增9301亿元。2021年一季度社会融资规模增量为6.59万亿元，比去年同期多1.93万亿元。3月末，广义货币(M2)余额144.62万亿元,同比增长13.4%，增速分别比上月末和去年同期高0.1个和1.8个百分点；狭义货币(M1)余额41.16万亿元,同比增长22.1%，增速分别比上月末和去年同期高4.7个和19.2个百分点；流通中货币(M0)余额6.47万亿元,同比增长

38、4.4%。一季度净投放现金1435亿元。综合分析：1、一季度人民币贷款添加4.61万亿元，同比多增9301亿元，创史上新高，中长期贷款余额同比下降0.2%，初次现负增长； 2、一季度社会融资规模存量和余额非常接近，金融资金进入实体经济； 3、M1快速增长，阐明市场流动性总体宽裕，一定程度上反映了经济企稳的趋势。央行：一季度房地产贷款余额22.51万亿同比增两成4月20日，央行官网公布了，据统计，2021年3月末，人民币房地产贷款余额22.51万亿元，同比增长22.2%，增速比上年末高1.3个百分点；一季度添加1.5万亿元，同比多增5045亿元，增量占同期各项贷款增量的32.5%，比上年占比程度

39、高1.9个百分点。截至今年3月末，房产开发贷款余额5.22万亿元，同比增长13%，增速比上年末低4.9个百分点。其中，保证性住房开发贷款余额1.86万亿元，同比增长45.4%，增速比上年末低14.1个百分点；地产开发贷款余额1.8万亿元，同比增长22.8%，增速比上年末高10个百分点。而个人购房贷款余额15.18万亿元，同比增长25.5%，增速比上年末高2.4个百分点，比各项贷款增速高10.8个百分点，一季度添加1万亿元，同比多增4309亿元。综合分析：1、2021年全年个人购房贷款添加2.66万亿元，2021年一季度个人购房贷款添加1万亿元，占比已达去年全年的38%；2、2021年一季度，去

40、库存，利好政策出台，提振市场自信心，刺激市场需求释放，楼市升温，无论是个人购房贷款余额还是地产开发贷款余额均实现同比大增。2021年1-3月重庆市财政预算执行情况据统计，2021年1-3月份，全市普通公共预算收入完成531.7亿元，增长11.2%，其中：税收收入完成358.2亿元，增长9.0%；全市普通公共预算支出完成769.3亿元，增长20.3%。详细来看，税收增幅稳中有升，营业税增长0.2%，增幅由负转正；增值税下降4.6%；企业所得税增长9.1%，增幅与上月相比有所趋缓；城镇土地运用税、土地增值税、契税等实现正增长，耕地占用税为负增长。综合分析：1、与2021年一季度相比，全市公共预算收

41、入完成额添加，但增速同比大幅放缓，2021年一季度增速为23.5%，全年财政收入压力较大；2、积极财政政策继续，2021年一季度普通公共预算支出增幅继续坚持20%以上，但财政收支矛盾也在不断加大。央行对18家金融机构开展MLF操作 释放2670亿流动性4月25日，为坚持银行体系流动性合理富余，人民银行对18家金融机构开展MLF操作共2670亿元，其中3个月1010亿元、6个月1660亿元，利率与上期持平，分别为2.75%、2.85%，引导金融机构加大对国民经济重点领域和薄弱环节的支持力度。综合分析：1、本次央行经过MLF为市场提供流动性，补充市场流动性缺乏；2、央行经过MLF来稳定中期利率政策

42、，起到实践降息作用，以降低社会融资本钱；3、央行继续释放流动性，阐明市场金融政策环境仍坚持宽松，利于经济回暖。经济类2021年3月中国制造业采购经理指数为50.2% 2021年3月份，中国制造业采购经理指数PMI为50.2%，比上月上升1.2个百分点。分企业规模看，大型企业PMI为51.5%，比上月上升1.6个百分点；中型企业PMI为49.1%，比上月上升0.1个百分点；小型企业PMI为48.1%，比上月上升3.7个百分点。从分类指数看，在构成制造业PMI的5个分类指数中，消费指数为52.3%，比上月上升2.1个百分点；新订单指数为51.4%，比上月上升2.8个百分点；从业人员指数为48.1%

43、，比上月上升0.5个百分点；原资料库存指数为48.2%，比上月上升0.2个百分点；供应商配送时间指数为51.3%，高于临界点。 综合分析：1、经过延续7个月位于50%荣枯线以下后，3月制造业PMI指数重回临界点以上，开场出现积极变化； 2、消费指数、新订单指数环比上升均在2个百分点以上，春节过后企业集中开工，以及近期供应侧构造性改革加快推进，制造业消费和市场有所回暖。2021年3月份居民消费价钱同比上涨2.3%2021年3月份，全国居民消费价钱总程度同比上涨2.3%。其中，城市上涨2.3%，乡村上涨2.2%；食品价钱上涨7.6%，非食品价钱上涨1.0%；消费品价钱上涨2.5%，效力价钱上涨1.

44、9%。1-3月平均，全国居民消费价钱总程度比去年同期上涨2.1%。3月份，全国居民消费价钱总程度环比下降0.4%。其中，城市下降0.4%，乡村下降0.4%；食品价钱下降1.8%，非食品价钱下降0.1%；消费品价钱下降0.6%，效力价钱下降0.2%。综合分析：1、3月CPI同比涨幅与2月持平，虽然低于预期，但仍坚持在2%以上，目前CPI的上涨主要受食品价钱推高影响； 2、CPI坚持2%以上涨，PPI虽仍处于通缩阶段，不过降幅有所收窄，均有助于缓解通缩隐忧，不过也要看到目前上涨根底并不稳定。一季度国民经济开局良好据初步核算，一季度国内消费总值158526亿元，按可比价钱计算，同比增长6.7%。分产

45、业看，第一产业添加值8803亿元，同比增长2.9%；第二产业添加值59510亿元，增长5.8%；第三产业添加值90214亿元，增长7.6%。以2021年价钱计算，今年一季度GDP增量为9851亿元，比上年同期多增222亿元。综合分析：1、一季度我国GDP同比增长6.7%，低于2021年全年6.9%的增速，经济增速进一步放缓，经济增长仍有下行压力； 2、不过一季度经济还是有亮点，比如固定资产投资增速出现上升，3月进出口经济也出现回暖，估计二季度经济增速回暖能够性较大。2021年1-3月份全国固定资产投资不含农户增长10.7%数据显示，2021年1-3月份，全国固定资产投资不含农户85843亿元，

46、同比名义增长10.7%(扣除价钱要素，实践增长13.8%)，增速比1-2月份加快0.5个百分点。分产业看，第一产业投资1949亿元，同比增长25.5%，增速比1-2月份回落8.8个百分点；第二产业投资33664亿元，增长7.3%，增速回落0.6个百分点，其中工业投资32971亿元，同比增长6.7%，增速比1-2月份回落0.4个百分点；第三产业投资50230亿元，增长12.6%，增速加快1.5个百分点，其中根底设备投资不含电力15384亿元，同比增长19.6%，增速比1-2月份加快4.6个百分点。综合分析：1、一季度固定资产投资增速上升至10.7%，主要是依托根底设备投资发力以及房地产开发投资的

47、活泼； 2、近两年来，房地产开发投资不断拖固投的后退，今年在去库存、利好政策高频释放下，房地产开发投资重现拉动作用。2021年1-3月份全国房地产开发投资和销售情况数据显示，2021年1-3月份，全国房地产开发投资17677亿元，同比名义增长6.2%，增速比1-2月份提高3.2个百分点。其中，住宅投资11670亿元，增长4.6%，提高2.8个百分点。1-3月份，房地产开发企业房屋施工面积617975万平方米，同比增长5.8%，房屋新开工面积28281万平方米，增长19.2%，房屋开工面积20001万平方米，增长17.7%。另1-3月份，商品房销售面积24299万平方米，同比增长33.1%，增速

48、比1-2月份提高4.9个百分点。商品房销售额18524亿元，增长54.1%，增速提高10.5个百分点。综合分析：1、一季度全国房地产开发投资增速提升至6.2%，多项目的均现回暖，比如新开工面积增速大幅提高，土地购置面积降幅收窄、商品房销售面积、销售额同比大增； 2、2021年2月以来，为去库存，利好政策积极出台，带动房企投资自信心加强，刺激需求集中释放。2021年3月份社会消费品零售总额增长10.5%2021年3月份，社会消费品零售总额25114亿元，同比名义增长10.5%。其中，限额以上单位消费品零售额11717亿元，增长8.6%。2021年1-3月份，社会消费品零售总额78024亿元，同比

49、名义增长10.3%。其中，限额以上单位消费品零售额34625亿元，增长8.0%。综合分析：1、一季度社会消费品零售总额同比增长10.3%，较2021年全年增速有所放缓，不过从单月走势来看，3月增速已开场出现有所上升； 2、2021年消费在经济总量中的占比将逐渐提升，成为稳定经济增长的重要动力。2021年一季度重庆市经济运转情况一季度，重庆全市实现地域消费总值3772.73亿元，同比增长10.7%，较全国高4.0个百分点。分产业看，第一产业添加值145.79亿元，同比增长3.8%；第二产业添加值1631.79亿元，增长11.2%；第三产业添加值1995.15亿元，增长10.7%。综合分析：1、全

50、市消费总值较全国高4个百分点，经济坚持高速增长，城市开展快速； 2、从经济构造看，第三产业添加值最大，经济构造继续调整。2021年1-3月份重庆固定资产投资增长12.0%，房地产投资下降2.0%1-3月，重庆房地产开发投资746.81亿元，同比下降2.0%，降幅比1-2月收窄6个百分点；房地产开发企业房屋施工面积23414.11万平方米，同比增长1.6%；房屋新开工面积905.28万平方米，增长22.7%；房屋开工面积839.99万平方米，增长30.7%；商品房销售面积1258.39万平方米，同比增长23.4%。2021年1-3月，重庆市固定资产投资完成2639.16亿元，同比增长12.0%，

51、较去年同期下降5.6个百分点。分产业看，第一产业投资68.43亿元，同比增长5.0%；第二产业投资839.26亿元，增长14.0%；第三产业投资1731.48亿元，增长11.4%。第二产业中，工业投资838.06亿元，增长13.9%。综合分析：1、在政府大力去库存宏观指点思想下，重庆房地产市场开场回暖，同比下降幅度收窄； 2、2021年以来各种利好政策出台，政策胜利托底楼市，房地产销售量大幅提升 3、1季度投资构造发生的变化，工业增速全国最快，是重庆经济增速不断继续全国第一的缘由。2021年3月份重庆社会消费品零售总额增长13.2%2021年3月份，全市实现社会消费品零售总额557.12亿元，

52、同比名义增长13.2%，比全国高2.7个百分点；扣除价钱要素，实践增长12.5%,较去年同期提高0.4个百分点以下均为名义增长。2021年1-3月份，全市实现社会消费品零售总额1765.30亿元，同比增长13.0%，增速居全国第一。综合分析：1、重庆3月社零总额突破500亿元规模，坚持高速增长，重庆市场消费动力稳定； 2、从全国来看，社零总额增速居全国第一位，城市社会商品购买力不断提升。三、规划时事解析我市有望建两江隧道目前正进展勘察设计招标4月5日，从市工程建立招标招标买卖信息网上得悉，兜子背两江隧道正在进展勘察设计招标。从招标公告中看到，兜子背两江隧道工程，城市主干道，北起于北滨路通畅之家

53、片区，穿嘉陵江进入渝中区，再穿长江，南止于南滨路铜元局附近，全长约5公里。综合分析：1、兜子背两江隧道建成后，将串起渝中、江北、南岸三个区，减轻红旗河沟观音桥嘉陵江大桥八一隧道茶园坝沿线的交通压力；2、两江隧道建成将构成地面、地下立体交通体系，对完善城市根底交通具有重要的意义。新中梁山隧道已挖通3/4 有望提早完工据悉，渝昆高速成渝高速中梁山隧道扩容改造工程目前进展顺利，起于含谷立交，在现有中梁山隧道两侧各新建一个两车道单洞隧道，经西环立交，止于二郎立交，全长约8.9公里，已完成总工程量的48%。其中，新中梁山隧道长约4.2公里，改造工程一期分为两个标段，一标段从中梁山隧道中央衔接至含谷立交，

54、二标段从西环立交到中梁山隧道中央，目前发掘长度已完成了发掘总长度的76%，仅剩不到1/4的发掘工程量，按照目前的施工进度，新中梁山隧道有望提早完工。综合分析：1、新中梁山隧道，建成后将有效缓解中梁山隧道进出成渝高速的通行压力，同时永川到主城的时间将大大减短；2、除了新中梁山隧道外，青龙咀立交也正在积极建立，同时还将陆续建立白市驿、华岩、土主、井口、陶家等多条隧道，为中梁山隧道减压，助力重庆主城向西拓展。东水门大桥南立交两条匝道今天通车从南岸区得悉，东水门大桥南立交F和G匝道将于今天4月12日通车。东水门大桥南立交工程主要处理东水门大桥、内环快速路和涂山路之间的交通组织转换问题。工程于2021年

55、7月正式进场开工建立，包括南立交、涂山路改造、轨道环线上新街站建立、“P+R换乘综合体、龙门浩小学改扩建。工程工程共有7条匝道，总长约3.6公里，建立用地约142亩，总投资12亿，这将是东水门大桥南立交最先开通的两条匝道。综合分析：1、东水门南立交F和G匝道通车后，将实现从内环快速路-上新街、上新街-内环快速路-江北的交通链接，为上新街片区居民出行提供便利，同时也极大的缓解了江南立交和盘龙立交的交通拥堵情况； 2、P+R换乘停车楼作为东水门大桥南立交最大的亮点，以经过停车换乘的交通方式，实现私家车与轨道交通的无缝换乘，减少东水门长江大桥的交通压力。柏树堡立交A匝道昨4月12日通车从柏树堡立交工

56、程部获得音讯，柏树堡立交A匝道昨天4月12日正式通车，可从盘溪直达北环。同时，本月底前，柏树堡立交其他匝道除衔接红岩村隧道方向的线路外也将通车。为确保通车后人车分流，立交建成后，北环方向的北邻路口、石马河方向的建东支路路口、红旗河沟方向的沃尔玛地段会新建三座人行天桥。同时，在目前中合建材市场处也将新建一座地下通道，以保证柏树堡立交在提高车辆通行才干的同时，也能满足周边人行过街需求。综合分析：1、柏树堡立交A匝道通车，将节约盘溪走北环的交通时间，同时北环至嘉华大桥一线的交通压力将得到缓解； 2、柏树堡立交分别衔接北环、红旗河沟、嘉华大桥、盘溪四个方向，利好大石坝、冉家坝组团。江津加快推进轨道3号

57、线延伸至珞璜规划建立拟设车站3座从江津区建委得悉，江津将加快推进轨道3号线延伸至珞璜规划建立进程。据了解，轨道3号线延伸至珞璜工程拟起于轻轨3号线换乘站鱼洞站，止于渝黔新线珞璜南站，全长12.3千米，拟设车站3座。目前，该工程已委托重庆市轨道交通设计院进展预可行性研讨。综合分析：1、珞璜是主城联动城市开展新区的重点区域，珞璜铁路物流综合枢纽和珞璜千万吨级长江枢纽港等工程不断推进，添加轨道交通，有助于促进产城交融； 2、目前轨道3号线正在建立北延伸段，再延伸至珞璜后，3号线的载客压力需求其他轨道交通来分解。10号线江北机场T3至T2航站楼站区间隧道双线贯穿4月13日，市轨道集团发布音讯称，轨道交

58、通10号线的江北机场T3航站楼站至T2航站楼站区间隧道双线贯穿，为全线明年底通车打下良好根底。轨道交通10号线建成后，T2航站楼和T3航站楼将各设一个站点，与现已开通的3号线江北机场站实现无缝换乘。综合分析：1、3号线江北机场站，10号线的T2、T3航站楼站，3座车站均与机场实现无缝换乘，这将进一步减轻机场的客流集散压力；2、轨道10号线建成试运转，将串起悦来国博中心、江北机场、火车北站等人流聚集区，为3号线分流，缓解交通压力。泰山立交估计6月底完工4月17日，从市城乡建委得悉，泰山立交主下穿道贯穿，今年6月底有望建成通车。泰山立交位于两江新区，在红锦大道与洪湖东路、泰山大道的相交点，其一共有

59、两条下穿道，主通道是从龙头寺方向到重庆涉外商务区，另一条通道是从龙头寺方向到挪动公司附近。综合分析：1、泰山立交打通泰山大道西段与洪湖东路，加强龙头寺片区向西的交通联络，加强重庆北站的交通疏散才干；2、泰山立交建成后，龙头寺片区到新牌坊片区，将可不用再绕行人和立交、新牌坊转盘，可缓解该两大交通节点的拥堵问题。两江新区礼博路有望6月建成沿途新建三个公园据悉，两江新区礼博路正在进展最后一段施工，有望今年6月建成。礼博路地处两江新区礼嘉街道，呈东西走向，东起于礼仁街，西止于渝合高速。该路两侧有在建的白云寨公园、白云山公园、白云湖公园，待三个公园投用后，该路段将成为市民观光、休闲、锻炼的又一通道。综合

60、分析：1、礼博路是礼嘉商务区10条主干道之一，建成后将成为贯穿礼嘉商务区商业中心与滨江风景区衔接起来的重要通道，有助于推进礼嘉国际商务旅游区打造； 2、除了交通配套的推进，目前龙湖两江新宸大城规划三年，大型综合体华侨城已开建，礼嘉商务区正在快速建立中。中新重庆互联互通股权投资基金成立据悉，4月18日，中新重庆互联互通股权投资基金签约暨授牌活动在渝举行。中新基金是由中国和新加坡双方共同出资设立、引入社会资本共同参与、按市场化方式运作的股权投资基金，总规模约1000亿元。其中，基石基金出资200亿元，募集社会资金约800亿元，设立金融效力、航空旅游、交通物流、信息通讯4个板块专项基金。综合分析：1