中润地产年度报告

1、.：.；重庆中润房地产股份 2021 年年度报告900018重庆中润房地产股份 2021 年年度报告 公司代码：900018 公司简称：中润地产 二一五年四月 重庆中润房地产股份 2021 年年度报告900018第一节 重要提示及目录 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存 在任何虚伪记载、误导性陈说或者艰苦脱漏，并对其内容的真实性、准确性和完好 性承当个别及连带责任。 没有董事、监事、高级管理人员对本报告内容的真实性、准确性、完好性无法 保证或存在异议。 本年度年报经公司第一届董事会第十次会议审议经过。 本年度财务报告经重庆天华会计师事务所审计并出具规范无保管意

2、 见的审计报告。 公司董事长杨春林、财务担任人蔡会书、会计主管唐智英声明：保证本年度年 报告中财务报告真实、完好。 2 / 47 重庆中润房地产股份 2021 年年度报告900018目 录 第一节 重要提示及目录 . 2第二节 公司根本情况 . 4第三节 报告期内主要会计数据和财务目的 . 5第四节 股本变动及主要股东持股情况 . 6第五节 股东情况 . 7第六节 董事、监事、高级管理人员及其持股情况 . 8第七节 公司治理及内部控制 . 10第八节 董事会报告 . 13第九节 艰苦事项 . 23第十节 财务报告 . 26第十一节 备查文件 . 473 / 47 重庆中润房地产股份 2021

3、年年度报告900018第二节 公司根本情况 1、公司法定中文称号： 重庆中润房地产股份 公司法定中文称号缩写： 中润地产 公司法定英文称号： CHONGQING ZHONGRUN REAL EATATE Co., LTD 2、法定代表人： 杨春林 3、公司董事会秘书： 彭萍 ：重庆市江北区大石坝一村 68 号 1-1、1-2 号 电 话：传 真电子信箱： ZR6663126 4、公司注册地址： 重庆市江北区大石坝一村 68 号 1-1、1-2 号 公司办公地址： 重庆市江北区大石坝一村 68 号 1-1、1-2 号 邮政编码： 40002

4、1 电子信箱： ZR6663126 5、公司登载半年度报告的重庆股份转让中心指定网站的 chn-cstc 公司半年度报告备置地点：重庆中润房地产股份董事会办公室 6、公司股份简称： 中润地产 公司股份代码： 900018 公司股份挂牌时间：2021 年 10 月 31 日 4 / 47 重庆中润房地产股份 2021 年年度报告900018第三节 报告期内主要会计数据和财务目的 一、公司主要财务数据和目的 单位：元工程本报告期末 上年度期末2021.12.312021.12.31同比增减 % 总资产51,180,150.6733,271,039.0834.99一切者权益25,095,945.57

5、27,287,269.81-8.73股本30,300,000.0030,300,000.000每股净资产0.8280.901-8.82工程2021年1月-12月2021年1月-12月同比增减 % 营业收入营业利润-2,912,924.99-1,456,643.62-49.99利润总额-2,912,924.99-1,455,951.70-49.99净利润-2,191,324.24-1,091,963.77-50.17扣除非经常性损益后的净利润-2,191,324.24-1,092,517.306-0.501根本每股收益-0.0723-0.0361-0.501稀释每股收益-0.0723-0.036

6、1-0.501净资产收益率000运营活动产生的现金流量净额000每股运营活动产生的现金流量净额000二、非经常性损益工程 单位：元工程 2021年1月-12月 2021年1月-12月同比增减 % 非流动资产处置损益000计入当期损益的政府补助000除上述各项之外的营业外收入和支出0691.92-100.00所得税影响额0.384-100.00合计0553.536-100.005 / 47 重庆中润房地产股份 2021 年年度报告900018第四节 股本变动及主要股东持股情况一、股份变动情况表单位：万股期初股份股份性质 数量 比例万股 %本期变动增减 +，-期末股份数量 比例万股 % 一、有限售

7、条件股份2272.57502272.575其中：高管股份2272.57502272.575个人00000其他法人00000二、无限售条件股份757.5250757.525三、股份总数303010003030100二、股本变动情况 1、 截止本报告期末，公司未有增发新股、配售股份等股票发行于上市情况。 2、 截止 2021 年 12 月 31 日，公司总股本为 3030 万股，本报告期内，公司总股 本及股本构造未发生变动情况。 6 / 47 重庆中润房地产股份 2021 年年度报告900018第五节 股东情况 一、报告期末股东总人数 截止 2021 年 12 月 31 日，公司股东总人数为 5

8、人。 二、报告期末前十名股东持股情况 截至 2021 年 12 月 31 日，公司前 10 名股东持股情况： 单位：万股 股 东股 东报告期初报告报告期末报告期可转让限制转让质押名 称性 质持股总数期持股总数末持股股份数股份数或冻内增比例结股减%份数杨春林发起人1658.7001658.7054.74414.6751244.0250江智惠发起人1310.4001310.4043.25327.6982.80蔡会书股东0.3000.300.010.0750.2250陈鑫股东59.70059.701.9714.92544.7750李培忠股东0.900.90.030.2250.67501.公司控股股东

9、或实践控制人报告期内未发生变化。 2.上述股东关联关系或一致行动的阐明： 公司股东江智惠与杨春林系母女关系，且签署一致行动人协议。除此以外， 其他股东之间不存在关联关系。 7 / 47 重庆中润房地产股份 2021 年年度报告900018第六节 董事、监事、高级管理人员及其持股情况一、董事、监事和高级管理人员持有本公司股份的情况序号 姓名 任职情况报告期初持 报告期末持股数万股 股数万股持股比例% 1杨春林董事长、总经理1658.701659.6054.742江智惠副董事长、副总经理1310.401310.4043.253李培忠董事、副总经理0.90.90.034刘咏斌董事、副总经理0005蔡

10、会书董事、财务担任人0.300.300.016陶文雯监事会主席0007张 毅职工代表监事0008陈 鑫监事59.7059.701.979彭 萍董事会秘书000合 计30303030100报告期内，公司其他董事、监事、高级管理人员均未持有本公司股票。 二、公司董事、监事、高级管理人员简历姓名 杨春林性别 女 学历 研讨生 职务董事长兼总 经理 出生日期1976 年 3 月任职时间2007 年 7 月杨春林女士，董事长兼总经理，研讨生学历，2007 年 7 月至今任公司董事长 简历：兼总经理。社会兼职：重庆市江北区第九届政协委员，中国民主建国委员会会员 姓名江智惠性别女学历大专职务副董事长兼副总经

11、理出生日期1950 年 9 月任职时间2007 年 7 月简历：江智惠女士，副董事长兼副总经理，大专学历，2007 年 7 月至今任公司副董事长兼副总经理。8 / 47 重庆中润房地产股份 2021 年年度报告900018姓名李培忠性别男学历大专职务董事兼副总经理出生日期1964 年 2 月任职时间2007 年 7 月简历：姓名李培忠先生，董事兼副总经理，大专学历，2007 年 7 月至今任公司董事兼副总经理。刘咏斌 性别 男 学历 大专 职务 董事兼副总经理 出生日期1968 年 3 月任职时间2007 年 7 月简历：姓名刘咏斌先生，董事兼副总经理，大专学历，2007 年 7 月至今任公司

12、董事兼副总经理。蔡会书 性别 女 学历 大专 职务 财务总监 出生日期1956 年 12 月任职时间2021 年 3 月简历：蔡会书女士，财务总监，大专学历，2021 年 3 月至今任公司财务总监。姓名陶文雯性别女学历本科职务监事会主席出生日期1981 年 10 月任职时间2021 年 3 月简历：陶文雯女士，监事会主席，大专学历，2021 年 3 月至今任公司监事会主席。姓名张毅性别男学历大专职务职工监事出生日期1981 年 6 月任职时间2021 年 8 月简历：张毅先生，职工监事，大专学历，2021 年 8 月至今任公司职工监事。姓名陈鑫性别男学历本科职务监事出生日期1992 年 5 月

13、任职时间2021 年 10 月简历：陈鑫先生，监事，大专学历，2021 年 10 月至今任公司监事。9 / 47 重庆中润房地产股份 2021 年年度报告900018姓名彭萍性别女学历本科职务董事会秘书出生日期1984 年 1 月任职时间2021 年 7 月简历：彭萍女士，董事会秘书，本科学历，2021 年 7 月至今任公司董事会秘书，同时在 公司兼任办公室主任一职。 三、报告期内公司董事、监事、高级管理人员的变动情况 1.报告期内董事、监事、高级管理人员无离任、解聘和新聘情况。 四、公司董事、监事、高级管理人员在其他单位任职情况姓名在本公司职位在该公司任兼职企业 与本公司关系职情况 无无无无

14、无第七节 公司治理及内部控制 一、公司治理情况 1、关于股东与股东大会 报告期内，公司继续严厉按照、等法律、法规和中国证监 会公布的有关规定，不断完善公司法人治理构造，建立现代企业制度，规范公司的 运作。对进展了修订，同时制定了、，并经股东大会审议经过。公司严厉按照规定程序召 集和召开股东大会，及时、真实、完好地在指定媒体及报刊公告，平等对待一切股 10 / 47 重庆中润房地产股份 2021 年年度报告900018东，使股东可以及时充分地享有知情权和参与权，确保股东可以依法行使表决权， 维护一切股东、特别是中小股东的合法权益。 2、关于控股股东与公司的关系 公司具有独立的业务及自主运营才干，

15、公司与控股股东在资产、财务、机构和 业务方面做到独立，公司董事会、监事会和内部机构均可以独立运作。 3、关于董事与董事会 公司严厉按照、规定的董事选聘程序选聘董事，并针对 董事会的详细任务制定了，公司董事会的人数和人员构成符合 法律、法规的要求，公司各位董事可以以仔细担任的态度出席董事会会议和股东大 会，学习有关法律法规，了解作为董事的权益、义务和责任，可以勤勉履职。 4、关于监事和监事会 公司监事可以仔细履行本人的职责，可以本着为股东担任的态度，对公司财务 及公司董事和其他高级管理人员履行职责的合法合规性进展监视。 5、关于相关利益者 公司能依法维护相关利益者的合法权益。 6、关于信息披露

16、公司按照和的规定，真实履行继续信息披露义务，公 司指定董事会秘书担任信息披露任务，接待股东来访和咨询，严厉按照法律、 法规和的规定，及时披露有关信息，并指定重庆股份转让中心信 息披露平台chn-cstc为本公司信息披露网站，确保一切 股东有平等的时机获得公司的信息。 二、公司董事长及其他董事履行职责的情况 11 / 47 重庆中润房地产股份 2021 年年度报告900018报告期内，公司全体董事均能严厉按照、等 法律、法规及规章制度的规定和要求，老实守信，履行董事职责，遵守董事行为规 范，提高规范运作程度。董事在董事会会议投票表决艰苦事项或其他对公司有艰苦 影响的事项时，严厉遵照公司董事会会议

17、规那么的有关审议规定，谨慎决策，真实保 护公司和投资者利益。公司董事长严厉按照、等的规定，行 使董事长职权。带头执行董事会集体决策机制，并积极推进公司内部管理制度的制 订和完善，确保公司规范运作。 三、公司业务、人员、资产、机构、财务方面的独立性情况 1、业务独立情况 公司独立从事业务运营，业务构造完好，独立于控股股东。 2、人员独立情况 公司总经理、副总经理、董事会秘书等高级管理人员均专职在本公司任务，并 在本公司领取酬薪。 3、资产独立情况 公司拥有独立于控股股东的消费运营场所，拥有独立完好的资产构造。 4、机构独立情况 公司拥有顺应公司开展需求的、独立的组织机构和职能部门及运营场所分开，

18、 不存在与控股股东混合运营、合署办公等情况。 5、财务独立情况 公司设立了独立的财务会计部门和独立的会计核算、财务管理体系，配备了相 应的财务人员，建立了独立规范的财务管理体系和会计核算体系；公司独立在银行 12 / 47 重庆中润房地产股份 2021 年年度报告900018开设了银行账户，不存在资金或资产被控股股东恣意占用的情况，公司作为独立纳 税人，依法独立纳税。 四、公司内部控制制度的建立和健全情况 公司根据、等有关法律、法规和规章制度的要求，逐渐 建立和健全了涵盖供应、人事、行政、财务等各业务级管理环节。从公司实践执行 的情况来看，这些制度可以顺应公司业务和管理的特点，是完好、合理和有

19、效的。 五、公司管理层对内部控制的自我评价 公司目前的治理构造和内部会计控制可以顺应本公司的管理要求，可以对编制 真实、完好、公允的财务报表提供有力保证，可以对公司的各项业务安康运转提供 保证。同时，公司将根据今后开展的需求，不断完善、改良内部控制制度。 第八节 董事会报告 一、公司运营情况回想 一总体运营情况回想 1.公司的运营情况 公司的运营范围为：普通运营工程：房地产开发三级。【国家法律、行政法规 制止的不得运营；国家法律、行政法规规定获得答应后方可从事运营的，未获得许 可前不得运营】 公司目前主要从事重庆市房地产住宅开发业务，并拟开发星级酒店类的商业地 产业务。 2.主营业务开展情况

20、13 / 47 重庆中润房地产股份 2021 年年度报告900018公司主营房地产投资和运营，具有三级房地产开发资质，其主要产品包括：商 品住宅及其配套设备、星级酒店等。自成立以来，公司在重庆市江北区胜利开发了 “前卫 江畔工程，在业界建立起良好的信誉和口碑，在消费者心中建立了中润 品牌。 此外，经过多年房地产市场锤炼，公司构成了治理严厉、业务规范的专业气氛， 集合了大批从业阅历丰富的地产精英，构成了一支人员稳定、业务精良、谋划精准 的房地产专业管理团队。公司目前主营业务是住宅的开发，拟开发高档公寓类型的 商业地产业务。 2021年公司已于3月18日开工兴建显丰大道88号工程的商业地产业务,到

21、2021 年12月31日总资产为51,180,150.67元, 运营稳健。 二分行业、分产品的主营业务收入与毛利构成 主营业务分行业情况分行业或分产品营业收入 营业本钱毛利率%营业收入 营业本钱 毛利率比上年同 比上年同 比上年同期增减% 期增减% 期增减% 无无无无无无无主营业务分产品情况 无无无无无无无三财务情况分析 1、主要运营成果对比及分析 运营成果主要目的同比增减变化 单位：万元 项 目2021年1-12月2021年1-12月增减%营业收入000营业利润-291.29-145.66-49.99净利润-219.13-109.20-50.1714 / 47 重庆中润房地产股份 2021

22、年年度报告900018运营活动产生的现金流量净额-876.79258.25-129.45投资活动产生的现金流量净额-149.610.6-100.40筹资活动产生的现金流量净额791.000+100.00 销售费用管理费用156.29146.44+6.30财务费用-5.17-0.78-84.91所得税-72.16-36.40-49.56注： 营业收入:因 2021 年公司显丰大道 88 号工程在办理前期手续及建立中，故无 营业收入。 营业利润：费用的控制及无相应的税金。 管理费用：因公司采用内部控制，尤其对汽车费、差旅费、款待费及日常开 支进展严厉控制，费用开销大幅下降。 2、资产负债表主要工程

23、变化分析 单位：万元 工程2021年12月31日2021年12月31日增减%主要影响要素货币资金86.87322.26-270.99在建工程预付账款0000其他应收款1403.661916.01-36.50在建工程存货3326.48967.34+70.92在建工程固定资产156.4549.09+68.62工建工程应付账款148.92148.920工建工程其他应付款1,559.50449.46+71.18工建工程3、实施开展方案所面临的主要困难 公司在实施上述规划中所面临的主要困难： 1、公司正处于市场迅速扩张，业务高速增长的开展阶段，根据公司的整体战 15 / 47 重庆中润房地产股份 202

24、1 年年度报告900018略部署，未来业务拓展将坚持以重庆为开展中心，逐渐进展一定规模的跨区域开展。 随着公司市场领域的拓展，估计将面临更为猛烈的行业竞争。如何继续坚持公司一 贯的产质量量和品牌声誉，并在拓展领域内获得更大的胜利，对公司而言是一项挑 战。 2、房地产行业是资金密集型行业，具有投资资金大、回收期长的特点，随着 公司多个工程的启动，公司面临的筹资压力较大。 3、随着公司市场的拓展和规模的迅速扩张，对高素质人才的需求较为迫切， 假设人力资源的规划以及对鼓励机制的创新不能跟上公司开展的速度，也将影响业 务开展规划的实施。 4、业务方案与现有业务的关系 公司的开展方案是在现有业务的根底上

25、制定的，是现有业务的提高和开展。公 司的业务方案是对现有业务有步骤、谨慎的扩张。目前，公司业务主要分布在重庆， 未来公司将以开展战略中确定的高档公寓类型商业地产为开发试点，承袭过去优秀 的开发理念和方式，在主推高性价比住宅的同时力争产品有所创新，使公司的产品 构造更为丰富。 此外，现有业务为公司的开展规划提供了坚实的根底，为公司的业务拓展提供了经 验、人才、资金实力、品牌上的支持，是公司业务规划得以胜利实施的重要保证。 5、拟开发工程 显丰大道88号工程 2021年8月19日，公司与联建方重庆大嘉出租汽车签定了 分别对工程概括、建立方案要求、联建条件、房屋分配、双方权益义务、工程周期、 违约责

26、任、免责条款、协议处理方式及其他事项等做了相关商定。 16 / 47 重庆中润房地产股份 2021 年年度报告9000181工程概略： 显丰大道88号工程位于重庆市沙区高九路，用地面积为3,170平方米，建立规 模10,461平方米。工程总投资2500万元，资金来源为自筹资金，工程建立工期为24 个月，已于2021年3月18日开工兴建，并将于2021年上半年进展开盘预售。 工程称号工程地址总建筑面积显丰大道88号重庆市沙区高九路17577.19 显丰大道88号工程的设计单位为重庆天天建筑设计事务所，工程总体设计图效 果如下： 透视图效果如下： 重庆中润房地产股份 2021 年年度报告90001

27、82土地获得和资历文件公司显丰大道88号工程已获得，已开工建立。工程获得的资历文件：资历文件土地运用权证重庆市企业投资工程备案证建立用地规划答应证建立工程规划答应证重庆市房地产开发工程联建备案证建筑工程施工答应证证件编号104D房地证2021字第00291号310106K72519012地字第50010620210017号 建字第500106202100007号 渝建兴办联字第【2021】036、能够对公司业务开展产生不良影响的主要风险要素及对策 1国家宏观调控和法律政策风险 房地产作为一种稀缺的资源，在社会经济开展过程中，对城市建立、人居环境 改善等各

28、方面都有着举足轻重的作用。从房改以后至今的十几年间，房地产行业的 开展迅猛，高额房价，加剧经济的通货膨胀，已引起社会各方的高度关注。为有效 调控房地产资源的合理分配，政府监管力度日益加大，利用土地政策、税收政策、 货币政策、信贷政策等调控房地产行业的规范化运转，房地产行业受国家宏观调控 和政策法规的影响剧烈。 针对上述风险，公司采取和拟采取的应对措施： 18 / 47 重庆中润房地产股份 2021 年年度报告9000181、公司办公室主要担任对房地产开发相关法律法规政策的搜集和更新，经过报 刊、网络、电视、及其他媒体获取并及时向公司各职能部门传达最新信息，突出时 下房地产重要的政策新规、市场动

29、态、统计数据和重点新闻等，准确把握行业的市 场命脉，便于调整公司的市场定位。 2、公司树立正确的纳税观念，添加依法纳税的法律认识，加强对税收政策法规 等的学习和培训，聘用优秀的财务人员，依法进展纳税申报。加强同各级税务机关、 会计师事务所的沟通、联络，真实履行纳税义务。 3、公司与协作律师事务所签署法律效力协议，就公司运营过程中已发生或潜在 发生的法律问题，寻求专业人员协助 ，加强对公司法律风险的防控。 2公司规模和运营风险 目前公司处于生长阶段，规模较小，抗风险才干不强，作为房地产开发企业受 国家调控和政策影响的程度较为剧烈，假设外部经济环境发生不利变化，能够对公 司的运营呵斥一定的冲击。

30、针对上述风险，公司已采取和拟采取的措施： 1、公司承袭现有住宅开发业务，利用近年房地产行业的从业阅历，进一步拓展 市场，重点完成星级酒店的新业务，优化公司的业务构造，扩展公司规模，注重“中 润品牌建立，不断提高业务资质等级，逐渐扩展公司规模，提高市场占有率。 2、公司将积极拓展资本市场直接融资渠道，借助资本市场的力量，利用在重庆 OTC 挂牌的契机，规范公司运转，提高公司的知名度，积极引入战略投资者，建立 健全合理有效的公司法人治理机制不断壮大公司规模，加强抗风险的才干。 19 / 47 重庆中润房地产股份 2021 年年度报告9000183市场风险 公司目前所开发工程和拟建工程全部集中于重庆

31、市，目前受国家调控影响，住 宅用楼市低迷，商业地产所受影响相对较小，对公司拟建工程的冲击未产生直接或 显性的影响，但是公司缺乏运营商业地产的前车阅历，如对市场把握出现偏向，对 工程的可行性论证缺乏充分根据，那么会面临一定的市场风险。 针对上述风险，公司已采取或拟采取的措施： 1、严厉把控工程前期的勘探、市场调查、可行性论证和设计、施工等程序，确 保投资的稳妥性和可靠性。 2、加强对商业地产运营的业务知识学习，丰富、充盈工程管理阅历，发扬公司 原有的地产运营优势，利用业内的知名度和宣传力，凝聚优秀的协作开发单位，选 择科学的管理方式，严厉质量控制责任和平安监理任务，确保工程的顺利开展。 4实践控

32、制人绝对控制风险 公司的实践控制人为江智惠和杨春林，二人系母女关系，合计持有中润地产 2970 万股股份，持股比例为 98.02%，同时，杨春林担任本公司的董事长、总经理，江智 惠担任本公司的副董事长、副总经理，二人拥有对公司的绝对支配权，可以对本公 司的运营、财务、人事等方面的艰苦运营决策施加艰苦影响或者实施其他控制，如 为其个人利益影响公司决策，那么存在损害小股东利益，影响公司正常、安康运营发 展的风险。 针对上述风险，公司已采取和拟采取的措施： 20 / 47 重庆中润房地产股份 2021 年年度报告9000181、机构和制度方面，公司建立健全股东大会、董事会和监事会，根据制定三会议事规

33、那么，对股东、董事和监事的职能划分，权益义务作明确的界 定。同时制定、等文件为公司 内控、财务决策、关联买卖等重要事项提供指引规范。防止控股股东和实践控之人 因个人利益而违法做出损害公司正常消费运营和其他中小股东利益的情况。 2、股权架构设置方面，公司拟积极引入新的投资者，稀释大股东的股份，优 化公司的股权构造，进一步提高公司的有效治理。 5公司治理的风险 公司成立后加强三会建立，配置较为合理的公司组织架构，建立健全公司的法 人治理构造但由于股份公司成立时间短，治理机制的有效运转需求过程的检验，随 着公司开展，业务范围的的不断扩展，人员不断添加，这对公司治理提出更高的要 求。因此，公司未来运营

34、中存在因治理不当而影响公司管理进而影响公司继续、稳 定和安康开展的风险。 针对上述风险，公司已采取和拟采取的措施： 1、公司、股东大会、董事会和监事会继续注重公司治理和规范运作等方面的 知识培训，严厉根据、 及、等的 规定加强公司内部治理，保证明现决策的规范化和执行力。 2、加强公司人员管理，建立现代化企业管理制度，注重管理的科学化和人才 的高端化，采用优厚的公司薪酬体系和福利待遇吸引人才、留住人才，注重管理培 21 / 47 重庆中润房地产股份 2021 年年度报告900018训和企业文化培训，加强企业文化建立，加强企业凝聚力，打造一支有竞争力的工 作团队，以满足公司业务拓展和运营管理的需求

35、。 二、公司投资情况 报告期内公司无投资情况。 三、报告期内董事会会议召开情况 2021 年 4 月 8 日，股份公司召开第一届董事会第八次会议决议： 1、审议经过了，并提请股东大 会审议； 2、审议经过了，并提请股东大 会审议； 3、审议经过了，并提 请股东大会审议； 4、审议经过了， 并提请股东大会审议； 5 、审议经过了， 并提请股东大会审议； 6、审议经过了， 并提请股东大会审议； 7、审议经过了。 2021 年 8 月 15 日，股份公司召开第一届董事会第九次会议决议： 1、审议经过了。 22 / 47 重庆中润房地产股份 2021 年年度报告900018第九节 艰苦事项 一、公司治

36、理情况阐明 1、关于股东与股东大会 报告期内，公司继续严厉按照、等法律、法规和中国证监 会公布的有关规定，不断完善公司法人治理构造，建立现代企业制度，规范公司的 运作。对进展了修订，同时制定了、，并经股东大会审议经过。公司严厉按照规定程序召 集和召开股东大会，及时、真实、完好地在指定媒体及报刊公告，平等对待一切股 东，使股东可以及时充分地享有知情权和参与权，确保股东可以依法行使表决权， 维护一切股东、特别是中小股东的合法权益。 2、关于控股股东与公司的关系 公司具有独立的业务及自主运营才干，公司与控股股东在资产、财务、机构和 业务方面做到独立，公司董事会、监事会和内部机构均可以独立运作。 3、

37、关于董事与董事会 公司严厉按照、规定的董事选聘程序选聘董事，并针对 董事会的详细任务制定了，公司董事会的人数和人员构成符合 法律、法规的要求，公司各位董事可以以仔细担任的态度出席董事会会议和股东大 会，学习有关法律法规，了解作为董事的权益、义务和责任，可以勤勉履职。 4、关于监事和监事会 公司监事可以仔细履行本人的职责，可以本着为股东担任的态度，对公司财务 23 / 47 重庆中润房地产股份 2021 年年度报告900018及公司董事和其他高级管理人员履行职责的合法性进展监视，且未发现监视事项有 违规情况。 5、关于相关利益者 公司能依法维护相关利益者的合法权益。 6、关于信息披露 公司按照和

38、的规定，真实履行继续信息披露义务，公 司指定董事会秘书担任信息披露任务，接待股东来访和咨询，严厉按照法律、法规 和的规定，及时披露有关信息，并指定重庆股份转让中心信息披露平 台chn-cstc为本公司信息披露网站，确保一切股东有平等的 时机获得公司的信息。 二、公司内部控制制度的建立及执行情况 1、 关联方借款情况 关联方称号科目年末数占所属科目余额比例%重庆腾石农业开展其他应付款2,664,500.0017.09%杨春林其他应付款3,229,086.8220.71%三、报告期内实施的利润分配及资本公积转增股本情况 1报告期内无利润分配。 2报告期内无资本公积转增股本。 本报告期内无分配利润,

39、是因公司需扩展运营。 四、诉讼、仲裁事项 24 / 47 重庆中润房地产股份 2021 年年度报告900018报告期内公司无艰苦诉讼、仲裁事项。 五、收买及出卖资产、企业合并事项 报告期内公司无收买及出卖资产、企业合并事项。 六、艰苦关联买卖事项 1本报告期内公司无艰苦关联买卖事项。 2本报告期内公司无对外担保事项。 七、艰苦合同及履行情况 1本报告期内公司无艰苦托管、承包、租赁其他公司资产等情况。 2本报告期内公司无艰苦担保情况。 3本报告期内公司无艰苦委托理财事项。 八、其他艰苦事项 报告期内公司及公司董事、监事、高级管理人员、控股股东、实践控制人 不存在违法违规行为。 九、信息披露索引公

40、告编号 公告日期2021_0012021-4-82021-4-82021_0022021-5-7公告事项重庆中润房地产股份停牌公告公告地址chn-cstcchn-cstcchn-cstc2021_0032021-5-82021_0042021-8-152021-8-15chn-cstcchn-cstcchn-cstc 25 / 47 重庆中润房地产股份 2021 年年度报告900018十、本报告期内，公司无其他艰苦事项。 第十节 财务报告 一、 公司财务报表 资产负债表 编制单位：重庆中润房地产股份2021-12-31单位：元工程行次期末余额年初余额 工程行 期末余额次年初余额 流动资产：14

41、8,170,094.6332,056,113.41流动负债：35货币资金2868,663.773,222,641.88短期借款36买卖性金融 资产3买卖性金融负债37 应收票据4应付票据38应收账款5应付账款391,489,173.001,489,173.00预付款项6预收款项40应收利息 7应付职工薪酬41 应收股利8应交税费42其他应收款914,036,598.7919,160,071.43应付利息43存货1033,264,832.079,673,400.10应付股利44一年内到期 的非流动资11其他应付款4515,595,032.104,494,596.27产其他流动资 产12一年内到期

42、的非流动负债46流动资产合 计1348,170,094.63其他流动负32,056,113.41债47非 流 动 资 产：143,010,056.04流动负债合1,214,925.67计4826,084,205.105,983,769.27可供出卖金 融资产15非流动负债：49 持有至到期16长期借款5026 / 47 重庆中润房地产股份 2021 年年度报告900018投资 长期应收款17应付债券51长期股权投 资18长期应付款52投资性房地 产19专项应付款53 固定资产201,564,456.59490,926.97估计负债54在建工程 21递延所得税负债55工程物资 22其他非流动负债

43、56固定资产清 理23非流动负债合计57消费性生物 资产24负债合计5826,084,205.105,983,769.27 一切者权益 油气资产25或股东权59益：无形资产 26实收资本或股本6030,300,000.0030,300,000.00 开发支出27资本公积6161,379.3261,379.32商誉28减：库存股62长等待摊费 用29专项贮藏63递延所得税 资产301,445,599.45723,998.70盈余公积64其他非流动 资产31普通风险准备65非流动资产 合计323,010,056.041,214,925.67未分配利润66-5,265,433.75-3,074,10

44、9.51 一切者权益 33或股东权6725,095,945.5727,287,269.81益合计 负债和一切 资产总计3451,180,150.6733,271,039.08者权益或股6851,180,150.6733,271,039.08东权益总计 法定代表人：_ _杨春林_ 主管会计任务担任人： 蔡会书制表人： 唐智英27 / 47 重庆中润房地产股份 2021 年年度报告900018利润表 编制单位：重庆中润房地产股份2021 年1-12 月单位：元工程行次2021年1月-12月2021年1月-12月一、营业收入1减：营业本钱2营业税金及附加3销售费用4管理费用51,562,908.50

45、1,464,433.67财务费用6-51,712.89-7,790.05资产减值损失71,401,729.38加：公允价值变动收益损失以“号填列8投资收益损失以“号填列9其中：对联营企业和合营企业的投资收益10二、营业利润亏损以“号填列11-2,912,924.99-1,456,643.62加：营业外收入13691.92减：营业外支出14其中：非流动资产处置损失15三、利润总额亏损总额以“号填列16-2,912,924.99-1,455,951.70减：所得税费用17-721,600.75-363,987.93四、净利润净亏损以“号填列18-2,191,324.24-1,091,963.77五

46、、每股收益：19一根本每股收益20二稀释每股收益21六、其他综合收益22七、综合收益总额23法定代表人：_ _杨春林_ 主管会计任务担任人： 蔡会书制表人： 唐智英28 / 47 重庆中润房地产股份 2021 年年度报告900018现金流量表 编制单位：重庆中润房地产股份2021 年 1月-12 月单位：元工程行次2021年1月-12月2021年1月-12月一、运营活动产生的现金流量：1销售商品、提供劳务收到的现金2收到的税费返还3收到其他与运营活动有关的现金424,714,327.8149,654,664.93运营活动现金流入小计524,714,327.8149,654,664.93购买商品

47、、接受劳务支付的现金622,265,111.679,044,340.40支付给职工以及为职工支付的现金7793,564.85613,768.25支付的各项税费84,325.005,381.66支付其他与运营活动有关的现金910,419,202.4037,408,644.01运营活动现金流出小计1033,482,203.9247,072,134.32运营活动产生的现金流量净额11-8,767,876.112,582,530.61二、投资活动产生的现金流量：12收回投资收到的现金13获得投资收益收到的现金14处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净 额156,000.00 处置子公司及其他

48、营业单位收到的现金净额16收到其他与投资活动有关的现金17投资活动现金流入小计186,000.00购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金191,496,102.00投资支付的现金20获得子公司及其他营业单位支付的现金净额21支付其他与投资活动有关的现金22投资活动现金流出小计231,496,102.00投资活动产生的现金流量净额24-1,496,102.006,000.00三、筹资活动产生的现金流量：25吸收投资收到的现金26获得借款收到的现金2716,000,000.00收到其他与筹资活动有关的现金28筹资活动现金流入小计2916,000,000.00归还债务支付的现金307,000

49、,000.00分配股利、利润或偿付利息支付的现金311,090,000.00支付其他与筹资活动有关的现金32筹资活动现金流出小计338,090,000.00筹资活动产生的现金流量净额347,910,000.00四、汇率变动对现金及现金等价物的影响3529 / 47 重庆中润房地产股份 2021 年年度报告900018五、现金及现金等价物净添加额36-2,353,978.112,588,530.61加：期初现金及现金等价物余额373,222,641.88634,111.27六、期末现金及现金等价物余额38868,663.773,222,641.88法定代表人：_ _杨春林_ 主管会计任务担任人：

50、 蔡会书制表人： 唐智英30 / 47 重庆中润房地产股份 2021 年年度报告900018一切者权益变动表 企财 04 表编制单位：重庆中润房地产股份有2021 年 1 -12 月金额单位：元限公司本年 金 额归属于母公司一切者权益少数工程行次减:库专项储普通风险股东一切者权益合计实收资本或股本资本公积盈余公积未分配利润其他小计存股备预备权益栏次1234567891011一、上年年末余额130,300,000.0061,379.32-3,074,109.5127,287,269.81加：会计政策变卦2前期过失更正3二、本年年初余额430,300,000.0061,379.32-3,074,1

51、09.5127,287,269.81三、本年增减变动金额减少以“-5-2,191,324.24-2,191,324.24号填列)一净利润6-2,191,324.24-2,191,324.24二其他综合收益7综合收益小计8-2,191,324.24-2,191,324.24三一切者投入和减少资本91.一切者投入资本102.股份支付计入一切者权益11的金额3.其他12四专项贮藏提取和运用131.提取专项贮藏142.运用专项贮藏15五利润分配161.提取盈余公积17重庆中润房地产股份 2021 年年度报告900018其中：法定公积金18恣意公积金19#贮藏基金20#企业开展基金21#利润归还投资22

52、2.提取普通风险预备233.对一切者或股东的分配244.其他25六一切者权益内部结转261.资本公积转增资本或股 27 本 2.盈余公积转增资本或股 28 本 3.盈余公积弥补亏损294.其他30四、本年年末余额3130,300,000.0061,379.32-5,265,433.7525,095,945.57注：带#为外商投资企业公用。 单位担任人：杨春林主管会计任务担任人：蔡会书制表人：唐智英32 / 47 重庆中润房地产股份 2021 年年度报告900018一切者权益变动表续 企财 04 表编制单位：重庆中润房地产股份2021 年 1 -12 月金额单位：元上年 金 额归属于母公司一切者

53、权益少数工程行次减:库专项储普通风险股东一切者权益合计实收资本或股本资本公积盈余公积未分配利润其他小计存股备预备权益栏次1213141516171819202122一、上年年末余额130,300,000.0061,379.32-1,982,145.7428,379,233.58加：会计政策变卦2前期过失更正3二、本年年初余额430,300,000.0061,379.32-1,982,145.7428,379,233.58三、本年增减变动金额减少以5-1,091,963.77-1,091,963.77“-号填列)一净利润6-1,091,963.77-1,091,963.77二其他综合收益7综合收

54、益小计8-1,091,963.77-1,091,963.77三一切者投入和减少资本91.一切者投入资本102.股份支付计入一切者权11益的金额3.其他12四专项贮藏提取和运用131.提取专项贮藏142.运用专项贮藏15五利润分配161.提取盈余公积1733 / 47 重庆中润房地产股份 2021 年年度报告900018其中：法定公积金18恣意公积金19#贮藏基金20#企业开展基金21#利润归还投资222.提取普通风险预备233.对一切者或股东的分24配4.其他25六一切者权益内部结转261.资本公积转增资本或股 27 本 2.盈余公积转增资本或股 28 本 3.盈余公积弥补亏损294.其他30

55、四、本年年末余额3130,300,000.0061,379.32-3,074,109.5127,287,269.81注：带#为外商投资企业公用。 单位担任人：杨春林主管会计任务担任人：蔡会书制表人：唐智英34 / 47 重庆中润房地产股份 2021 年年度报告900018二、 2021 年年度会计报表附注 (一) 企业的根本情况 重庆中润房地产股份以下简称本公司系由自然人股东杨春林和江 智惠共同发起，在原重庆中润房地产开发根底上整体变卦设立的股份有限 公司，于 2021 年 9 月 20 日获得了重庆市工商行政管理局江北区分局换发的注册号 为渝江 500106000010054 号的。法定代表

56、人：杨春林；注册 资本：叁仟零叁拾万元整；企业类型：股份；地址：重庆市江北区大石坝 一村托儿所；主要运营范围：普通运营工程：房地产开发三级国家法律、行政法规 制止的不得运营;国家法律、行政法规规定获得答应后方可从事运营的，未获得答应 前不得运营。 (二) 财务报表的编制根底 本公司财务报表以继续运营为编制根底,根据实践发生的买卖和事项,按照企业 会计准那么和及其相关规定进展确认和计量,在此根底上编制财务报 表。 (三) 遵照企业会计准那么的声明 本公司编制的财务报表符合企业会计准那么的要求,真实、完好地反映了企业的财 务情况、运营成果和现金流量等有关信息。 (四) 重要会计政策、会计估计的阐明

57、 1. 公司目前执行的会计准那么和会计制度 本公司执行企业会计准那么和及其补充规定。 2. 会计年度 本公司采用公历年度,即自 1 月 1 日起至 12 月 31 日止为一个会计年度。 3. 记账本位币 本公司以人民币为记账本位币。 4. 记账根底和计价原那么 本公司采用借贷记账法,以权责发生制为记账根底,以历史本钱计量为主。 重庆中润房地产股份 2021 年年度报告900018本报告期各财务报表工程会计计量属性未发生变化。 5. 现金及现金等价物确实定规范 本公司现金为公司库存现金以及可以随时用于支付的存款。 现金等价物是持有的期限短普通是指自购买日起三个月内到期、流动性强、 易于转换为知金

58、额现金、价值变动风险很小的投资。 6. 应收款项 1坏账确实认规范：凡因债务人破产,根据法律清偿后确实无法收回的应收 款项；债务人死亡,既无遗产可供清偿,又无义务承当人,确实无法收回的应收款 项；债务人逾期三年未能履行偿债义务,经股东大会或董事会同意列作坏账的应 收款项,以及其他发生减值的债务假设评价为不可收回,那么对其终止确认。 2坏账损失核算方法：本公司采用备抵法核算坏账损失。 3坏账预备的计提方法及计提比例： 对于单项金额艰苦且有客观证听阐明发生了减值的应收款项,根据其未来现金 流量现值低于其账面价值的差额计提坏账预备；对于单项金额非艰苦以及经单独测 试后未减值的单项金额艰苦的应收款项,

59、根据一样账龄应收款项组合的实践损失率 为根底,结合现时情况确定报告期各项组合计提坏账预备的比例；对有确凿证听阐明 可收回性存在明显差别的应收款项,采用个别认定法计提坏账预备。 4本公司对关联方的往来款项上不计提坏账预备。 7. 存货 1存货的分类：主要包括开发本钱、低值易耗品、开发产品等。 2存货计价方法：存货中开发本钱、低值易耗品、开发产品按实践本钱计价。 低值易耗品的摊销方法：采用五五转销法进展摊销。 3期末存货按本钱与可变现净值孰低计价,其确认规范为：中期期末或年度 终了,由于存货蒙受毁损、全部或部分陈旧过时或销售价钱低于本钱等缘由,使存货 本钱不可收回的部分,提取存货跌价预备；存货跌价

60、预备按单个存货工程的账面价值 高于其可变现净值的差额提取；可变现净值是指企业在正常运营过程中,以估计售价 减去估计完工本钱及销售所必需的估计费用后的价值。 4存货盘存制度采用永续盘存制法。 8. 固定资产 1固定资产是指为消费商品、提供劳务、出租或运营管理而持有的,运用寿 36 / 47 固定资产类别 使 用限年 估计残值率重庆中润房地产股份 2021 年年度报告900018命超越一个会计年度的有形资产。 固定资产仅在与其有关的经济利益很能够流入本公司,且其本钱可以可靠地计 量时才予以确认 2固定资产计价 购建的固定资产,按购建时实践本钱计价； 非货币性资产交换、债务重组、企业合并和融资租赁获