办公楼续租合同标准文本

1、办公楼续租合同合同编号： 出租方： (以下简称“甲方”)承租方： (以下简称“乙方”)鉴于甲乙双方就上海市 （以下简称“该广场”） 层 单元（以下简称“该物业”）的租赁事宜于 年 月签订了xxxx广场办公楼租赁合同（合同编号： ）以及此后双方签署的相关补充协议（以下简称“原合同”）。现甲、乙双方经友好协商，就续租相关事宜，达成本合同如下：出租情况该广场座落于xx号。乙方自愿向甲方承租该广场办公楼 层 单元（以附件一图中红线部分为准）（以下简称“该物业”）。用途该物业只能作为办公使用。如乙方更改该物业用途，除须取得有关政府部门许可外，同时亦必须取得甲方书面确认。甲方为该物业唯一的合法所有人，房地

2、产权利证书号码：xx号。物业面积和装修、设施该物业总建筑面积为 平方米。除双方另有约定外，本合同附件二作为乙方在本合同租赁期满或提前解除本合同时交还该物业时的验收依据。租赁期限甲方同意乙方续租该物业，租赁期限：从_年_月_日至_年_月_日，共_个月 。租赁期满，甲方有权收回该物业全部，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的叁个月之前向甲方提出书面申请，经甲方同意后，签订续租合同。在同等条件下，乙方具优先租赁权；如乙方在上述期限没有提出书面申请，则视为乙方放弃该物业优先租赁权。租赁期租金乙方以月付形式缴交每月之租金，而该租金并不包括乙方另需缴付之物业管理费和公用事业费，租赁期内的租

3、金单价为RMB 元/天平方米，即每月租金为RMB 元（大写人民币 ）。物业管理费租赁期内的物业管理费：RMB32.00 元/平方米月，即每月总额RMB_元（大写人民币_）。甲方有权因运作成本变化而统一调整物业管理费及其他公用事业费以维持该广场之管理水准，但以不违反政府有关规定为限度。物业管理费已包含但不限于甲方规定的办公楼正常办公时间内空调使用费、公共区域清洁费和安保费，以及大楼公共设备设施的维修和保养费用。乙方应向甲方支付于正常空调供应时间外使用空调而发生之额外空调费，收费标准由甲方另行提供。公用事业费乙方须按甲方规定支付与该物业有关之电费、水（如适用）、煤（如适用）及电话（如适用）等相关费

4、用。乙方同意：该等费用的具体金额以甲方出具的月结帐单中记载的数额为准。若乙方需安装电话、宽带、光纤、卫星电视或有线电视，须向甲方物业管理部门申请并得到政府相关部门许可的情况下安装接驳并支付有关费用。租赁保证金乙方须向甲方缴付金额相当于叁个月租金的租赁保证金RMB_元（大写人民币_），乙方已缴付的原合同项下的租赁保证金RMB_元（大写：人民币_）自动转为本合同项下的部分租赁保证金，乙方须在本合同签订的同时向甲方缴付上述租赁保证金的差额，共计RMB_元（大写人民币_）。甲方另行出具收据。乙方须向甲方缴付金额相当于叁个月租金的租赁保证金RMB 元（大写人民币 ），乙方在双方于 年 月 日签订的 （合

5、同编号： ）项下已缴付的租赁保证金RMB 元（大写人民币 ）自动转为本合同项下的部分租赁保证金，乙方须在本合同签订的同时向甲方缴付上述租赁保证金的差额，共计RMB 元（大写人民币 ）。乙方须向甲方缴付金额相当于叁个月租金的租赁保证金RMB 元（大写人民币 ），乙方在双方于 年 月 日签订的 （合同编号： ）项下已缴付的租赁保证金为RMB 元（大写人民币 ），其中RMB 元（大写人民币 ）自动转为本合同项下的租赁保证金，剩余RMB 元（大写人民币 ）甲方无须退还乙方，作为本合同项下乙方须支付的部分租金。乙方在本合同签订的同时须将原租赁保证金收据退还甲方，甲方另行出具收据。若甲方于签订本合同之日起

6、三个工作日内未收到乙方的租赁保证金差额，甲方有权解除本合同，并可将该物业出租给其他租户，但不影响甲方向乙方索赔因其不履行本合同规定之义务而造成甲方之损失的权利。租赁保证金随租金调整作相应调整。租赁保证金应由甲方在租赁期内持有而无须向乙方支付任何利息。物业管理费押金乙方须向甲方缴付相当于叁个月物业管理费的物业管理费押金RMB_元（大写人民币_），乙方已缴付的原合同项下的物业管理费押金RMB_元（大写：人民币_）自动转为本合同项下的物业管理费押金，乙方须在本合同签订的同时向甲方缴付上述物业管理费押金的差额，共计RMB_元（大写人民币_）。甲方另行出具收据。若甲方于签订本合同之日起三个工作日内未收到

7、乙方的物业管理费押金差额，甲方有权解除本合同，并可将该物业出租给其他租户，但不影响甲方向乙方索赔因其不履行本合同规定之义务而造成甲方之损失的权利。物业管理费押金随物业管理费调整作相应调整。物业管理费押金应由甲方在租赁期内持有而无须向乙方支付任何利息。付款方法付款期限：按先付后用的原则，乙方须于每月5日之前支付该月的租金、物业管理费及上期的公用事业费等费用给甲方。乙方同意：各项费用的具体金额以本合同约定及甲方出具的月结帐单中记载的数额为准。如遇法定节假日则付款日期顺延。付款方式：乙方须以支票、现金或汇款方式支付，甲方收到全额款项后开具发票或收据给乙方。甲方开户银行和帐号见附件三（如有更改另行通知

8、）。乙方支付的上述款项须以甲方人民币开户银行到帐的人民币金额为准。物业的装修和还原乙方可根据自己的特色进行专业装修，但不得破坏甲方原有之建筑结构和装修布置，具体施工须遵守甲方的装修指南之要求。乙方自行装修该物业所涉及的一切装修费用均由乙方承担。乙方对该物业进行装修、修理、分割、安装设备或改建时，其施工图纸、施工单位必须事先得到甲方的书面认可，在获得必要的政府有关部门的批准后，施工必须在甲方规定的时间内，在甲方监督下进行。在未经甲方同意前乙方不得擅自更改已获审批之图纸。乙方在对该物业进行装修、改动及还原工程时，为保证该广场各重要系统的完整和安全，所有涉及消防系统、空调系统、给排水系统等工程，乙方

9、必须聘用甲方指定之各专门承建商进行施工。乙方应对承建商进行的工程承担责任和义务。乙方对该物业的装修、修理、分割、安装设备或改建不得影响其他办公楼租户的正常办公。因乙方或乙方代理人或承建商之疏忽而引致甲方或其他租户之损失，乙方必须予以赔偿。乙方应当在租赁期限届满之日或本合同提前解除之日前的适当时间内自负费用将该物业连同其所有的附属物、装置、附加物，按本合同规定，恢复至符合本合同附件二约定的还房条件之状态，并于租赁期届满之日或本合同提前解除之日准时将该物业交还甲方并将通向该物业及该广场洗手间或其他乙方可通行部分的锁匙（如有）交还甲方。如逾期交还该物业，甲方有权按照本合同项下日租金的2倍、物业管理费

10、和其他费用的收费标准向乙方收取自租赁期届满之日或本合同提前解除之日起至乙方实际交还该物业之日止的该物业实际使用费用，如乙方在甲方要求的支付日期内未缴付上述该等款项，甲方有权从乙方交付的租赁保证金或物业管理费押金中扣除该等款项，除非双方另有协议。如果乙方未将该物业还原或乙方交还该物业不符合本合同约定的还房条件，甲方有权从乙方交付的租赁保证金或物业管理费押金中扣除甲方为使该物业恢复至符合本合同约定的还房条件之状态而支付的费用，不足之数由乙方收到甲方通知函之日起十天内补足。若本合同租赁期限届满或提前终止时，乙方未能按照本合同规定或甲方的要求向甲方返还该物业，则甲、乙双方同意，甲方有权行使收回该物业的

11、权利包括但不限于在乙方不到场的情况下进入、占有该物业并处理、移除乙方在该物业内的任何财物，且无须对乙方因此而遭致的损失、损害承担赔偿责任。如该物业内有乙方遗留下的任何装饰、家具、装备、对象、物料、设备或其他任何物品，均视为乙方放弃前述物品，甲方有权以任何方式处理前述物品，乙方不提出异议，也不追究甲方责任和要求甲方赔偿。若甲方对乙方物品予以保管，由此发生的费用由乙方承担。若甲方自行或委托他人保管乙方物品后三十（30）日内，乙方仍未领取的，则视为乙方对该物品所有权的放弃，甲方有权对其进行任意处置，由此产生的一切损失由乙方自行承担，甲方对因此而引起的乙方之损失概不负责，乙方放弃向甲方主张任何权利。甲

12、方亦有权按照本合同的约定向乙方追究违约责任，并向乙方追讨因清理、保管前述物品（若有）所产生的所有费用。甲方的责任与义务甲方须承担该物业的房产税、土地使用税。甲方对该广场的维修责任只限于该广场的公共地方及该物业内应由甲方承担维修责任的设施。甲方负责对该物业内的中央空调、消防及标准机电提供定期的维修保养服务，费用包括在物业管理费之内。在乙方向甲方的物业管理部门提出检修申请后，经确认，由甲方的物业管理部门及时修理。若该物业内甲方提供的设施出现非因乙方原因而引起的非正常运行时，甲方的物业管理部门在收到乙方的及时通知后采取措施恢复设施的正常运行。甲方保留可不时制订、引进或修改、采用、废除任何其认为经营和

13、维持该广场作为第一流综合楼所必要的一切管理规章制度的权利。甲方保留在租赁期内的任何时候，无需征得乙方的同意，变更、修缮及临时封闭该广场公共地方或其部分包括走道、门户、窗户、电动装置、电缆电线、水管通道、煤气管道、电梯、自动楼梯、防火、保安设备、空调设备等结构的权利，同时亦保留更换该广场公共地方整体结构、布局及安排的权利。若甲方上述变更的行为严重负面影响乙方于本合同项下的权益、且实际致使乙方于本合同项下的利益无法实现，则上述变更须与乙方协商一致后实行。甲方物业管理部门或他们授权的代表遇到紧急事态时或在发出的事先通知后的合理时间，为了该广场的保安、消防及保护该广场的目的进入该物业（如有必要，可强行

14、进入或使用备用钥匙进入），并且不需对进入该物业而产生的损坏负任何责任及赔偿。甲方应采取所有合理及可能的措施减低因该等进入而引起的损毁。在任何时间内，电梯、空调服务在超出甲方物业管理部门控制的情况下，因机械失灵或维修、检验而停止供应，甲方不必为此承担任何向乙方赔偿或减免租金或物业管理费或其他费用的责任。甲方接受乙方的租金、物业管理费或其他费用，不得被视作甲方放弃其向乙方追究因乙方违反本合同项下乙方须遵守及履行的任何规定而须负之责任的权利。甲方有义务对本合同的内容进行保密，不得将本合同的有关内容向无关的第三方泄露。甲方须全面遵守有关的物业服务公约，履行物业服务公约所规定的各项义务，并承担因违反物业

15、服务公约所产生的责任。乙方的责任与义务乙方须按本合同的规定向甲方支付租赁保证金和物业管理费押金。租赁期内，乙方不得以租赁保证金和物业管理费押金抵冲任何租金、物业管理费及根据本合同应付的其他费用。合同期满双方不再续约或本合同提前解除，乙方应当按照本合同的约定将该物业交还甲方。在乙方付清全部租金、物业管理费、公用事业费等各项费用并将在该物业上的企业注册撤销（如有）且甲方对该物业退场验收合格后，甲方凭乙方提交的收据原件在拾个工作日内向乙方无息退还租赁保证金和物业管理费押金（扣除乙方其他应付费用【如有】后的余额）。甲方有权从上述租赁保证金和物业管理费押金中扣除甲方为使该物业恢复至符合本合同约定的还房条

16、件之状态而支付的费用。乙方应按本合同规定按时交付租金、租赁保证金差额、物业管理费、物业管理费押金差额、公用事业费及其他费用。如乙方逾期不付，即须缴付逾期违约金，按每日万分之四计算。如乙方逾期叁拾（30）天仍未向甲方支付租金、物业管理费、公用事业费及其他费用，甲方发出通知2天后可暂停煤气、水、电、通讯等公共设施的供应及或要求物业管理部门暂停对该物业提供服务，直至乙方付清所拖欠的款项、逾期违约金及其他费用（包括但不限于开通恢复费用）。如乙方逾期超过肆拾伍（45）天，视为乙方严重违约，甲方有权依照本合同约定追究乙方违约责任。乙方须承担甲方催讨应收款而引起的所有合理费用和开支（包括但不限于合理的律师费

17、），或甲方因行使本合同项下任何权利而引起的一切合理损失费用、开支，甲方有权把该等合理损失、费用、开支当作债务向乙方追讨。在乙方按照本合同规定支付租金、物业管理费、公用事业费及遵守和履行所有本合同项下乙方须遵守和履行的规定的前提下，乙方有权在租赁期内享用该物业，而不受到甲方或其代表的不合法的干扰。乙方须按本合同规定的用途使用该物业，不可用于办公以外的或不合法的用途。乙方在未获得甲方书面同意之前，乙方不得擅自将该物业或其任何部分转租、分租于第三方。乙方应确保在租赁期内其营业执照及其他政府规定的所有必要的执照、批准或许可证（如有规定）等存续经营条件的合法有效，如果因为乙方原因导致其上述合法存续经营的

18、条件丧失，则甲方有权按照本合同违约责任的约定执行。乙方应确保在该物业的活动不得违反相关法律法规，否则乙方将承担由此产生的一切责任和后果。乙方应正确维护该物业内甲方所提供的电器、装置及设备。该物业内原有的一切设备、间隔及装修，乙方必须征得甲方书面同意后，方可更改或增减。当本合同因期满或提前终止本合同时，该物业原有的一切设备设施如有损坏和减少（合理的正常损耗除外），由乙方负责修理或赔偿。 乙方必须赔偿甲方因乙方不小心或不正当使用或疏忽而导致该物业水管通道、厕所、器具堵塞、损坏或故障而引起的一切费用、索赔或损坏。若甲方垫付了该等费用，则乙方必须在甲方发出通知后14天内向甲方支付该等费用。乙方对该物业

19、内非甲方提供的任何部分、装置、附属物、电线、管道负修缮的责任，不论是直接或间接地因乙方的行为、懈怠或疏忽，如因其损毁而导致火、烟雾在该物业扩散，或任何来源的水包括风暴或雨水在该物业或其任何部分泄漏或满泻，而对任何人或任何物品造成的任何损失、破坏或伤害，乙方均须承担责任和对甲方或其他受影响的租户及人士作出赔偿。对乙方专用的卫生、供水设施（如有），乙方需负自费保养的责任，保持该等设备在良好及清洁的状态，并符合公共卫生或其他政府有关部门的规章（合理损耗除外）。乙方须在收到甲方或其授权代表具体说明乙方在本合同项下须负责进行的任何修理或工程的书面通知后，乙方须在通知发出日期起计一个月内进行及开展该等修理

20、或工程；倘乙方未能遵守上述规定进行该等修理或工程，乙方须承担所有因乙方不履行或延迟履行而引起的一切费用。乙方在收到书面通知后14天内向甲方或物业管理部门支付由甲方或物业管理部门提供的为乙方附加、修理、改变或更换于该广场指示牌（如有）内乙方的铭牌的合理服务费用。当甲方必须对该物业及公用部分进行修理或应防灾需要必须进行施工时，乙方不得进行干扰，但如甲方的上述施工将影响到乙方对该物业的正常使用时，甲方必须事先通知乙方，取得乙方的谅解。乙方在入驻该物业前，应签订安全公约，并指定安全责任人。该物业的消防设备如有任何损毁或缺陷，乙方应即时通知甲方。乙方应监督其受让人、继承人、雇员、代理人、承建商及顾客（以

21、下统称“该等人士”）遵守及履行本合同项下应由乙方遵守或履行的相关条款。因该等人士的任何违反本合同的行为给甲方或任何第三方造成损失的，由乙方负责赔偿。乙方在装修、复原施工期间必须购买足够赔偿工程总价的建筑工程一切险（第三者责任险）。甲方建议乙方对该物业内的所有非甲方提供物品或财产自投水、火、盗窃、意外保险及第三方责任险，如乙方不予购买上述险种，将承担由此产生的一切责任。具体要求详见本合同附表一，乙方应向甲方出示保单复印件，供甲方审核备案。乙方允许甲方同该物业未来的任何租户或有关人士在租赁期届满或提前解除之前的叁个月内的所有合理时间内，察看该物业，除非甲、乙双方已就续租该物业达成一致。乙方须全面遵

22、守甲方有关的物业服务公约和装修指南，履行该服务公约和装修指南所规定的各项义务，并承担因违反该服务公约和装修指南所产生的责任。上述装修指南、服务公约以及甲方就其更新和修改向乙方作出的书面通知应被视为本合同不可分割的一部分。乙方有义务对本合同的内容进行保密，不得将本合同的有关内容向无关的第三方泄露。甲方提供的保安人员、值班人员对该广场的公共地方提供的保安服务，并不对该物业或其内的人身和财产负有保安的责任，乙方在任何时间对该物业或其内的人身和财产安全负责。对乙方或乙方员工在该物业内发生的任何事故，由乙方自行负责。豁免条款乙方在此明确同意及声明，除非下述事故及损失是由于甲方的过错引起，甲方在下列任何情

23、形下不必对乙方或任何其他人士负责：因该广场电梯、自动楼梯、防火、保安设备、空调设备或其他设备的任何缺陷或故障，对乙方或任何其他人士造成的任何财务上的损失、破坏、或任何扰乱、不便。因该广场电力、自来水及煤气供应的失效、故障或暂停而对乙方或任何其他人士造成的任何财务上的损失、破坏。因该广场内任何地方有水满泻、滴漏、或烟、火及任何其他物质、东西泄漏，对乙方或任何其他人士造成的任何财务上的损失或破坏。因雨水或其他水渗入该广场或该物业任何部分，而对乙方或任何其他人士造成的任何财务上的损失或破坏。因该广场内虫害等的影响，而对乙方或任何人士造成的任何财务上的损失或破坏。因该广场或该物业遭受盗窃、抢劫而对乙方

24、或任何其他人士造成的任何财务上的损失或破坏。合同的解除、终止当乙方有下列各项行为中的任何一项时，视为乙方严重违约：当甲方要求乙方支付各类应付款（如租金、物业管理费、公用事业费等）并在甲方开具租户月结帐单肆拾伍（45）天后仍不支付时。乙方在本合同履行期间未经甲方同意，转租给第三方或用其它手段与第三方共同经营时。当乙方陷入信用不稳定或支付停止状态时；由乙方或第三方声明乙方关、停、并、转时（合理的重组或合并除外）；或当乙方由于债务或财产被查封，受到临时处分或声明拍卖财产时。乙方发生破产或进行清算程序时，或乙方被吊销营业执照处分时。乙方或其代理人有严重损害甲方的名誉、信用时。甲方在本合同签订后的三个工

25、作日内未收到乙方全额的租赁保证金和物业管理费押金。其他因乙方原因提前解除本合同的情况。违约责任在本合同履行期间，甲方如有严重违反本合同规定的行为，乙方有权解除本合同并要求甲方赔偿由此而产生的一切损失。在本合同履行期间，乙方如有严重违反本合同规定的行为，甲方有权解除本合同、收回该物业、不予退还租赁保证金和物业管理费押金并要求乙方赔偿由此而产生的一切损失（包括但不限_个月租金的预期收益损失）；如乙方拒不支付上述款项或支付不足，甲方有权按照法定程序扣留并出售乙方商品或其他财产，如出售所得未能补足欠款，甲方有权按照法律程序向乙方继续追偿。不可抗力 由于地震、台风、水灾、火灾、战争以及其他不能预见并且对

26、其发生和后果不能防止或避免的不可抗力事故，致使直接影响本合同的履行或者不能按约定的条件履行时，遇有上述不可抗力事故的一方，应立即将事故情况“书面”通知另一方，并应在30天内提供事故详情及合同不能履行、或者部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件，此项证明文件应由事故发生地区的公证机构出具。因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。购买权甲方有权在本合同租赁期内将该物业出售给第三方。乙方在此处确认放弃任何优先购买权。本合同对购得该物业之新业主仍然有效。所有适用于甲、乙双方的条款，也同样适用于新业主和乙方。签订本合同前，甲方已告知乙方该物业已设定抵押。命名权甲

27、方有权保留该广场的命名权，甲方在给予乙方不少于一个月的通知后，有权更改该广场或任何部分的名字，而不须就该更改对乙方或其他任何人士作出赔偿。争议与裁决本合同的订立、效力、解释、履行及其争议的解决， 均应适用中华人民共和国的相关法律及受其管辖。 甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决。协商不成时，将依照中华人民共和国的有关法律，提交该物业所在地人民法院通过诉讼解决。通告如有任何通告，应经邮局以挂号邮件的方式寄往一方下列地址或该方以挂号邮件方式通知对方更改的地址，在寄出三个工作日后，将被视为已送达收件人；如以快递的方式送达该等文件或通告，于投送快递处当日将被视为已送达收件人。在对方接到一方

28、发出的变更其地址的通知之前，该方地址仍以先前地址为准。甲方地址： xx xx收件公司： xx（上海）有限公司 电话：xx收件人： xx乙方地址： 收件公司： 电话： 收件人：补充协议及附件本合同构成甲方和乙方就有关本合同所涉事项的全部协议，并且取代先前有关本合同所载的各项事宜的所有协议。本合同未尽事宜，甲方及乙方可另行协商作出补充协议，该协议与本合同具同等效力。本合同的各附件为本合同不可分割的组成部分。附表：保险要求、附件一：该物业的使用范围、附件二：xxxx广场办公楼物业交接条件、附件三：甲方人民币帐户。费用因本合同引起的一切开支和费用，由甲乙双方依法各自承担或由双方平均分摊。遵守合同甲、乙

29、双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利、义务、责任完全明白，并愿按本合同规定严格执行。如任何一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。其它本合同连同附件壹式肆份，其中甲、乙双方各执贰份，均具有同等法律效力。本合同由甲方和乙方盖章后即生效。（以下无正文）【签署页】甲方（盖章）：法定代表人或授权代表签字：注册地址： 主要办事机构所在地： 联系电话：传真：乙方（盖章）： 法定代表人或授权代表签字：注册地址： 主要办事机构所在地： 联系电话：传真： 签约时间： 年 月 日附表保险要求1、乙方在装修或恢复工程开始前必须按如下要求购买及维持保险，向甲方提交相关保单复印件和已付保费的凭证，

30、供甲方审核备案。建筑面积（M2）保险种类具体要求 建筑工程一切险（含第三者责任险）采用国内通用建筑工程一切险保单；以甲方、乙方和工程承包商为被保险人；保险期限和工程期间一致；保单中的物质损失部分的投保金额应足够赔偿工程总价；第三者责任险部分的最低保险额应不低于人民币_300万_元；物业内财产保险部分的最低保险额应不低于人民币_50万_元。2、甲方建议乙方在租赁期间按如下要求购买及维持保险，在租赁期限开始后的一个月内，向甲方提交相关保单复印件和已付保费的凭证，供甲方审核备案。建筑面积（M2）保险种类要求保额（人民币：万元） 公众责任险采用国内通用公众责任险保单；以甲方和乙方为被保险人；保险期限和租赁合同期一致；公众责任险部分的最低保险额应不低于人民币_300 /500 /800 /_万元。财产一切险根据乙方在该物业内的财产价值确定附件一该物业合同部位的使用范围附件二xxxx广场办公楼物业交接条件项目乙方还房标准（标准）墙面墙面乳胶漆，粉平、白色涂料刷二度，无踢脚隔断整体拆除内部所有增加隔断，并修补墙面，如拆除二套间隔墙或与公共区域隔墙，应按原始位置恢复标准隔断墙地面水泥砂浆地面，修平；如果地坪改动则恢复至低于公共区域0.5cm天花拆除内部所有石膏板吊顶，改为标准矿棉板吊顶，龙骨；矿棉板及龙骨如有损坏、