非均衡城市化与高房价关系探究

1、非均衡城市化与高房价关系探究论文摘要：本文详细陈述了我国城市化开展存在的不均衡状况，分析了不均衡城市化与房价上涨之间存在的关系。最后，提出了一些有利于城市化均衡、协调开展的策略。论文关键词：城市化,不均衡,房价一、我国城市化开展呈现不均衡状况城市化是指人口、非农产业向城市集聚，以及城市文明、城市地域向乡村推进的过程。近年来，随着我国经济建设的迅速开展和工业化的全面推进，我国城市化开展速度不断加快。据资料统计，1978年至2006年，全国城市总数由193个增加到663个。2005年我国的城市化水平已由建国时的10%提升到43.9%。虽然我国的城市化开展总体上取得了很大成就，但城市化开展呈现出明显

2、的不均衡状况。2、中心城市与周边地区城市化水平差距较大。以中西部地区为例，往往省会城市或重点城市城市化开展迅速，且水平较高，而周边地区城市化进程那么明显滞后。有数据显示，全国19个副省级以上城市常住人口超过1.92亿，这意味着每六个中国人中，就有一个居住在副省级以上城市。大量人口向少数大城市集中，也从侧面说明了中心城市城市化水平超前开展的事实。二、非均衡城市化导致房价快速上涨我国城市化的不均衡开展，可能会从土地价格、供求关系、投机市场等方面导致房价不断攀升。1、非均衡城市化推动地价上涨土地是房地产开发的最重要的生产要素之一，也是房地产产品的必要载体。作为房地产用地，最重要的属性是其地理位置。地

3、理位置越好，地价就越高。由于城市化使城市不断扩容，现有城区内地理位置较好可供利用的土地非常少，造成了广阔地产商趋之假设骛，出现了一些天价土地竞拍的局面，推动了土地价格的整体上升，使得目前城市地价根本占了房价本钱的40%，地价的上涨推动了房价的上涨。2、非均衡城市化加剧房地产市场供需矛盾我国城市化的不均衡开展，使大量人口向少数大中城市集中，这些人的刚性住房需求无疑会大大加剧楼市的供需矛盾。未来10年，我国城市化率将以每年至少1.2%至1.4%的速度增长，届时每年新增城市人口将近2000万人。以2005年我国人均住房面积26平方米计算，每年新增城市人口的住房需求便已超过5亿平方米，接近当年全国商品

4、房销售面积总量。加上城市原有人口中未解决的住房需求，未来城市住房可能会面临更加严峻的供求压力。3、非均衡城市化引发房地产投机和储蓄、理财相比，房地产投资具有回报丰厚且风险相对较小的优点。近年来，由房价上涨预期所引发的地产投机热潮，使房价迅速飙升。房价越高，房价增长越快，房地产回报在短时间内就越丰厚。这也就是为何众多央企和富豪纷纷投身房地产业的原因所在。2021年全年，国内城市化开展水平较高的城市，其房价大多经历了动辄60%-70%，甚至翻倍的涨幅，这其中与房地产市场的投机因素有着密切的关系。三、高房价对我国城市化开展进程的负面影响城市化是每个国家在开展经济过程中都不可防止的阶段，但城市化的开展

5、需要必须与人民生活水平相一致。进入21世纪以来，民众购房刚性需求和城区房产资源有限性之间的锋利矛盾，使得我国城市房价以惊人的速度增长，房价的持续高涨已给我国社会经济开展带来诸多问题。1、高房价首先削弱了大多数城镇居民的生活质量。客观上讲，目前的房价水平，对于居住在城镇中的绝对多数百姓而言，都是难以承受的。不管是买了房的，还是准备买的，都必须为房子花费掉自己的绝大局部收入，使得他们很难有经济能力改善除住房外别的方面的生活质量。2、高房价加剧了社会的两极分化，影响社会和谐。目前国际认可的比拟恰当的房价收入比介于3:16:1之间，而在国内许多城市，该参数对应值都在10：1以上。对于高收入人群来说，高

6、房价已成为他们借钱生钱的有力工具，可以给他们带来丰厚的经济受益。然而，对于广阔中低收入人群，房价近年来的攀升速度，已远远高出普通民众收入的增长速度，贫富差距变大，严重影响社会和谐。3、高房价会导致畸形产业结构形成，阻碍了城市经济开展。房价过快增长会导致商务本钱急聚攀升，进而提高企业运行本钱，这在一定程度上抑制了新兴中小企业的成长，降低企业竞争力。房地产投资增速过快使房价、地价、房租上涨过快，也使劳动力流动、异地就业难度加大，在一定程度上又提高了城市企业的劳动力本钱。4、高房价会影响我国GDP持续增长和外乡企业竞争力，不利于扩大内需宏观调控战略目标的实现。2021年由美国次贷危机引发的全球性的金

7、融危机，已严重影响到我国的出口规模，并极大地压缩了国内众多出口企业的生存空间。在出口走弱的前提下，能否及时地扩大内需，调动国内人民的购置力就成为未来几年左右我国经济增长的关键因素。然而，房价高泡沫已严重限制了国民用于进行其它消费的支付能力，使得很多人在进行吃、穿、用、行等其它活动时显得捉襟见肘。这样长期持续下去，对于外乡企业的生存、对于扩大内需是非常不利的。诚然，快速开展的中国经济需要房地产业这一重要引擎，但房地产业开展过快所带来的一系列社会问题可能会影响我国经济的持续健康开展和我国城市化进程的快速有序推进。只有想方设法促使我国城市化均衡、协调开展，才能有效解决高房价问题和由高房价所引发的一系

8、列问题。四、我国城市化均衡开展的建议1、通过产业开展来加快中、西部城市化进程中、西部城市化开展的最大软肋是产业开展力量较为薄弱。要紧紧抓住目前东部产业向中、西部战略转移的大好时机，在科学规划、合理布局的根底上，出台各种优惠政策帮助东部企业向中、西部转移，帮助中、西部地区能够顺利地承接东部转移的产业，从而推进中、西部城市化进程不断加快。国家在开发区及经济区域的规划要向中、西部地倾斜。2、合理布局城市规划，建立大城市与卫星城市间的协调机制在城市化进程中，各城市应当根据自己各方面的实际情况，对当地的城市化模式进行准确的定位，将单个城市的建设纳入到卫星城市的区域规划中，形成分工合理、各具特色的城市建设

9、体系。将大城市的诸多职能合理地分流到周边的卫星城市，既带动卫星城市的开展，又能分流大城市的人口压力，缓解城市由于人口增加、购房需求刚性增长与城区房产资源有限性之间的锋利矛盾。这样的城市化会促使城市空间结构更加合理，产业优势更加突出，聚集效益更加合理，大城市与卫星城市形成分工合理、各具特色的城市体系。3、准确定位廉租房;、限价房;、经济试用房;等住房保障体系合理规划廉租房、限价房、经济适用房的建设，以及活泼二手房市场以及租赁市场，可以有效的为城市居民以及进城务工农民提供住所，满足了他们根本的生存需求，进而使农民工从留鸟式的来回迁移状态逐渐过渡到城市中的定居状态，同时对平抑市场房价也能起到积极作用

10、。4、深化城市配套体制改革城市化是企业与人口在空间上集聚的过程。我国现在仍然存在就业、户籍制度、社会保障等方面的种种制度缺陷，要加快城市化的开展进程，就必须要推进相关制度改革，实施制度创新。要改革就业制度，实行劳动力自由流动、自主择业的劳动就业制度。要打破城乡体制和政策分割，积极推进统一的劳动力市场建设。深化户籍制度改革。城乡二元分割的户籍制度为城市流动人口带来诸多就业、福利以及教育的权利不平等的问题，为此要放宽农民工进城落户的设定条件，降低农民进城的门槛。深化福利和就业保障制度，完善社会保障体制。必须建立面向所有农民工的根本医疗保险与工伤保险制度，建立农民工养老保险制度，完善城市农民工的社会救助制度。总之，城市化与房地产业之间存在明显的相互作用。城市化开展不均衡，容易引发房价攀升；而房价高企又会给城