三清湖旅游开发项目可行性报告

1、三清湖旅游开发项目可行性报告一、项目单位玉山县七一水库管理局二、项目单位简介及建设条件三泊湖水利旅游区位于玉山县城北 16km处，总面积60平方公里。三泊湖以其秀丽 的湖光山色，奇特的地下瀑布、溶岩构成其独特的景点、景观，并与国家著名的风景名 胜区三清山连成一体。三泊湖水利旅游区的构景因素主要由亚热带气候条件下的碧水、岗林、溶洞、山涧、 湍河、村寨、田园和干净的大气.分别由纯净明澈的溪流湖水、清幽秀丽的湖光山色、奇 特雄伟的洞穴组群.山野村合式的田园风光.野趣山林奉饶林产和少华寺宗教场所等六 大特色资源汇集而成.尤其是它的湖与洞，是三清山所没有的，可以说是对三清山的一个 不可忽视的补充。三泊湖

2、风景区区位优势，交通便利，铁路浙赣线横贯玉山县城，与鹰厦，皖沪、京 沪、京九、京广.湘桂、湘黔等铁路相接.风景区管理中心所在地南距三二。国道最近点古城（白云）仅8km,东距二O五国道的浙江常山县城也只有 31km,南距311高速公路出 处15kmi距衢州机场60km距南昌.杭州机场只不过 300km.距驰名中外的国家级风景 名胜区的庐山、武夷山、千岛湖、龙虎山也只不过100余km.三泊湖风景区属于亚热带季风气候，温暧湿润，四季分明，年均气温17-18oC,最高月（7 月）均温29.7 oC,最低月（元月）均温6 oC.三、主要产品、产量及质量提供旅游景点、景观、工艺品、纪念品等.产品定位：一是

3、上饶市级主体的休闲游憩产品之一；二是国家风景名胜区三清山东翼 附属的景点区与度假替代地；三是水上运动的场所之一.四、投资规模（列表如下）主导项目规划期规划近期2001-2005 年规划中期2006-2010 年规划远期2011-2020 年投入 总计 （万 元）远景规 划 2020-项目 类名称规模投入（万 元）规模投入（万 元）规模投入（万 元）度假半岛景区宾 馆10标问一星级13010标问一 星级13010标问二 星级1501400大叶景区度 假村10标问（涉外 级）10020标问（涉 外级）20010标问（二 星级）150南门景区宾 馆20标 问（一 星级）26020标 问（一 星级）2

4、80南门景区饭 店属远景 规划大坝景区宾 馆属远景 规划洪道景区度 假村属远景 规划毛家山景区 度假村属远景 规划下陶度假村属远景 规划石壁底景区 宾馆属远景 规划小叶景区宾 馆属远景 规划高桥景区度 假村属远景 规划野营半岛景区度 假村50床位4040张源溪景区属远景 规划天 然 泳 区半岛景区月 亮湾泳区泳区与 沙滩20大叶景区泳 区泳区与 沙滩20白莲湖景区 泳区泳区与 沙滩20垂钓与水寨 区半岛景 区8白莲 湖伏 龙岛88郑家坑 景区一 处码头8个40 18个1406个30划水设施白莲 湖景 区40漂流、泛舟 设施白莲湖 半岛景 区泛舟10504九曲 溪、枫 叶湾漂 流潜水、滑翔 热气

5、球鹰岗景 区潜水下世界岗区下乏 mm鹰景水世80水、滑 翔、热 气球、 漏底景 区滑翔 热气球水上飞机小叶 水上 飞机（2个）80大坝景 区直升 飞机船（包括污 物装载船）5只505只505只50陆地 游憩 场所廊、亭、台、 楼、水榭、 （浮）桥6处6015处15015处150404远景规划 22处游步道4.6km196.07k m25大坝-白莲 湖550km7.7大坝-洪道300m42 1大坝（永驻 观）-半岛580km8.2少华寺-洪 道2200m30洞口-石壁 底1200m16.8石头山-漏 底7000m98公路-下陶 湖滨400m5.6停车场大坝 大 叶 半岛 3处455处754处60

6、规划阶段投入总计（万元）589.91061.61144.82796 .3五、市场分析1、市场定位三泊湖风景旅游区处于国家级著名风景名胜区三清山的游路上,其中前往三清山20多公里的公路穿过区内的南、西、北三个三泊湖旅游（景）区，三清湖旅游区正好可抓住前往三清山的过往游客这个客源目标，走与三清山捆绑式的发展路子，将沿三清山游路上的景区 建成与三清山景点类型互补的景点和中途替代地 .因此，前往三泊山的过往游客就成为三 泊湖的主体目标市场，另一目标市场是以会务、休闲、观光为主体的当地居民市场 .2、客源预测(列表如下)三泊湖风景区旅游区游客增长预测(人次)预测基准年2000年2005 年2010 年2

7、020 年2005-2020会议、观光 等游客增长率(%)4578游客人数200024133071597860970赴三清山 过路游客三清山游 客增长率(%)131311313占三清山 游客比率 (%)7.5252525住宿占过 路游客比 率()31010过路游客 数9000165671017423056312575271其中住宿 游客数4971017430563235178玉山县及 周边地区 休闲游憩 游客“渗透要 素”比率(%)玉山县:2玉山县:5玉山县:5上饶市:3住宿游客 所占比率(%)7.681010游客人数15002000500014000120300其中住宿 游客数1141605

8、00140011990总计游客人数125002099810981332566092756541其中住宿 人数211430881374537941604286六、投资估算及资金筹措 总投资3825万元人民币 施工期限15年中方以土地征用折资同外资合作 七、经济效益分析1 、收入估算三泊湖风景旅游区旅游收入估算内容年份2005年2010 年2020 年2005年-2020年总收入(万元)会议、观光 等游客人均消费（元/天）2483255552292.7旅游区收入（万元）60.3199.8331.8赴三清山 过路旅客游憩者人均消费（元/ 天）831081854422.813265.5旅游区收入（万元

9、）20.6148.3763.3住宿者日均消费（元/ 天）2483255558842.7旅游区收入（万元）12.3330.71696.2玉山县及 周边地区 休闲度假 游憩游客游憩者人均消费（元/ 天）831081851364.71815.5旅游区收入（万元）15.348.6233.1住宿者日均消费（元/ 天）248325555450.8旅游区收入（万元）13.915.277.7总计（万元）112.4632.63102.117373.7说明：按 有关预测数据计算；按玉山县居民外出游憩日平均消费水平为外地游客的1/3（不含住宿、购物等）;在赴三清山过路游客数量的15%古算；旅游者与游憩者日平均消费按

10、 2005-2020平均值计算.2、整体投入估算三泊湖风景旅游区整体工程与主导项目投资估算（万元）整体工程项目近期投入 2001-2005 年中期投入2006-2010年远期投入2011-2020总计水、电、通讯 设施给排水305060390电力305050通讯205050环境治理治污1030301140绿化103030其它管理34.563.568.2498.7/、口预测花费69127136.5.主导性项目主导性项目589.91061.61144.118 12796.3总计793.41462.11569.53825说明：分别以总投入的5% 10%+;参考同类旅游区投人水平估算3、投入产出与效益

11、评估三泊湖风景旅游区各阶段投入产出估算内容规划期规划近期规划中期规划远期2001-2020 年投入产出投入产出投入产出投入产出投入产出值79311214261566156915696382517374（万元）投入产出比7:11:1.11:101:4.5说明：产出估算仅为2005年一年的产出，因为2001-2004年作为建设期三泊湖风景旅游区整体资金投入的回收期约需 11-12年时间.从每个规划期的投入产 出可以看出，在规划的中期开始，产出就开始大于投入.投入回报最高期在2011年以后，整 个规划期间投入产出比为1:4.5.八、项目前期工作进度三泊湖风景区旅游区总体规划已经完成.玉山县人民政府已

12、批准了玉山县三清湖风景旅游区总体规划实施意见.二OOOP五月前七一水库管理局已作了三泊湖风景旅游区基础建设项目设计。自94年以来，玉山县及七一水库管理局已对三清湖风景旅游区的硬件 （如绿化、硬 质路面公路、宾馆装修改造等等）部分作了很大的投入， 井在省内外作了许多宣传推 广活动九、建设地址玉山县七一水库（三泊湖）十、合作方式：独资、合资、股份制均可.1、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seenthe Tow

13、er or any of the other famous sights. If Id gone alone, I couldnt have seen nearly as much, because I wouldnthave known my way about.The weather was splendid on that day, which I thought was rare. I still remember some people told me that in Britain there was weather and no climate. During the same

14、day, it might snow in the morning, rainat noon, shine in the afternoon and be windy before the night falls. So I think I was lucky c 20.6.166.16.202011:2311:23:35Jun-2011:232、最困难的事情就是认识自己。二0二0年六月十六日2020年6月16日星期二亲和者：3、有勇气承担命运这才是英雄好汉。11:236.16.202011:236.16.202011:2311:23:356.16.202011:236.16.20204、与肝胆人共事，无字句处读书。6.16.20206.16.202011:2311:2311:23:3511:23:3573pPT/XJTTjlJUJ j IP J 少二至育KJ玉P口刀3 f Lj IFJT鄢甘5、阅读使人充实，会谈使人敏捷，写作使人精确。Tuesday, June 16, 2020June 20Tuesday, June 16, 20206/16/2020化;一千半天N” , /出心!fl小匕川兑6、最大的骄傲于最大的自卑都表示心灵的最软弱无力。11时23分；