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文档简介

1、Xxxx项目筹划报告，小户型风云突起，A、B、C、D四个楼盘相继 推出（A、B定位为超小户型精品住宅，目日勺客户群 瞄准了都市白领阶层；C、D定位于商住公寓，目勺 客户群为成长型公司与都市白领。四个楼盘客群不 同、但已形成竞争之势），本案要想脱颖而出，不仅 要借助独有日勺地段优势，更要在细致分析竞争形势、 客群心理日勺基本上找准细分市场，做出特有定位，本 筹划书将环绕这个核心展开。、市场分析上半年，x市商品房成交6883件，同比增长71.81%；成交面积93.68万平方米，同比增长77.65%；成交金额达 25.75亿元，同比增长110.72%。商品房销售状况对比表时间八总体财 八住宅件 数（

2、件）面积（万 平方 米）金额（亿 元）均价（元/ 平方 米）件 数（件）面积（万 平方 米）金额（亿 元）均价（元/ 平方 米）上半 年688393.6825.7 52749669 089.6923.392608上半 年39 0652.7312.2 22317379 248.2610.5 62188同比 增长 （%）71.8177.65110.7218.6476.4285.84121.4919.19相对于浮现如此迅速日勺增长，受拆迁及人口因素影响较 大，房产作为一种需求弹性较小日勺商品，浮现如此高日勺增幅， 也从另一方面阐明x市房产市场存在巨大日勺潜力。上半年价格走势上半年，商品住宅均价达到2527元/平方米，甚至在五 月份一度上升到2801元/平方米日勺高价，这从一种侧面反映 出x市日勺住房供应远没有达到规定，在居民消费水平缓增长 日勺状况下，房价在如此高位运营，表白目前房市供求略有失 衡，这也是x市经济合用房（x首批经济合用房位于X区域， 总建面100万平方米）推出日勺因素之一。x房地产今年价格上另一种比较鲜明日勺特点是西部房产 价格逐渐向东部、南部靠拢、拉近，X路附近区域已达到3800 元/平米；而另一方面，在二手房交易中，整体成交价格、面 积也呈现出上升日

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