二手房按揭贷款步骤

1、.：.；二手房按揭贷款步骤 第一步：看现金等价物 此概念源自会计学，即评价他的现金，不应该看他的银行存款，还应看变现才干比较的各类股票、债券等。 现金等价物=银行存款+国库券+债券+股票+基金 第二步：算资金周转 还款是继续比较长的时间，所以一定看本人的资金周转 资金周转留存=平均月开支35 第三步：计算筹款才干 筹款才干=现金等价物-资金周转留存+其他突进的筹款如典当、亲友资助 第四步：计算月收入 月收入=工资收入+其他收益如股票、债券等曾经预备卖出筹资金，那么此收益不能计算入内 第五步：每月合理还款才干 合理还款才干=月收入40%50% 第六步：估算银行可借款额 根据本人的每月合理还款才干

2、和可以贷款年限和本人希望贷款年限的平衡，计算可得 第七步：估算最大房款 最大房款=筹款才干首付款+银行可借款额+公积金可贷金额 其中筹款才干/最大房款20%30% 20%为购新房，30%为二手房 恳求购房组合贷款应留意以下几点 1：所购住房应该符合恳求银行的个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款的购房贷款范围； 2：在具备恳求个人住房公积金贷款的资历的同时，还应具备个人住房商业性贷款的条件； 3：恳求个人住房组合贷款，个人住房公积金贷款最高为30万元。 4：恳求个人住房组合贷款中个人住房公积金贷款部分，按个人住房公积金贷款利率计算；个人住房商业性贷款部分，按个人住房商业性贷款利率计算。 二手房

3、贷款所需资料 1：恳求人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的直系亲属的身份证并随带身份证复印件每人各1份。 2：恳求人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的户口薄并随带户口薄复印件各1份，如恳求人与配偶不是同一户口的，需另附婚姻关系阐明 3：原产权证1份；现房权证中应注明是商品房、平价房或安居房 4：经由买卖中心提供的上海市房地产买卖合同2份； 5：房价30或以上预付款收据原件及复印件1份 6：借款恳求表1份：个人住房商业性贷款恳求表1份、个人住房公积金借款恳求表2份 7：借款合同、抵押合同1套：公积金借款合同6本、商业性借款合同5本，抵押合同4本；担保合同1份； 8：借款人和配

4、偶及符合条件参与计算额度直系血亲的单位和个人住房公积金帐号或职工住房公积金结存单每人各1份 9：借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲赞同运用其住房公积金的承诺书每人各1份 10：恳求人家庭收入证明资料和有关资产证明等。根据备注情况确定，包括工资单、个人所得税纳税单，三资企业员工由单位提供月收入证明；私营工商业者提供单位近期营业税、所得税及财务会计报表；银行存单、有价证券以及经常性汇款来源证明等 11：如以上资产属恳求人家庭成员一切，需附送有关家庭成员赞同共同还款承诺书1份 12：已存满规定期限的住房储蓄存单和或存折1份恳求住房储蓄个人住房商业性贷款时需提供，其他类型那么不用 13：企业允

5、许借款恳求办理企业住房基金个人住房贷款的证明1份恳求企业住房基金个人住房商业性贷款时需提供，其他类型那么不 普通银行会让您递交以下资料，身份证明，婚姻证明，户籍资料，收入证明及有效的买卖证明资料。然后进展审批，签定借款合同，放款。 先来说说身份证明，普通来说只需提供身份证即可，护照、现役军人证也同样有效。但要留意，买卖合同上购买方的全部人员和其配偶都要提供。未成年人还未领取身份证的应提供独生子女证，非独生子女应提供出生证明。 婚姻证明；指上列人员已婚的应提供结婚证明书，已成年而未婚的应出具独身证明，离异的人士应提供离婚证法院判决书也可和离婚未再婚证明，丧偶的应提供配偶的死亡证明户口簿上已注明丧

6、偶也可及丧偶未再婚证明。这些证明可到任务单位或街道政局开具。 再来说说收入证明，收入证明应加盖任务单位的有效公章，并写明联络人，联络以及单位地址以备银行核对。 另外还要提供您购买房屋的买卖合同和上家原产证的复印件以及由中介机构见证盖章的预付房款收据。 再来说说贷款涉及的费用，由于二手房买卖的特殊性，银行普通会指定贷款担保公司提供效力，担保公司普通会收取手续费和担保费。另外客户还需购规定的保险，如涉及贷款公证还需交纳公证费。 大家都很关怀贷款发放的时间，普通在收齐资料后三五个任务日便可至银行签约。将在买卖中心出他项权益证明后三五个任务日左右发放。 最后还要提示大家，要留意平常各种日常费用的准时支

7、付，如水电煤气，、手机等费用的拖欠均会影响个人的信誉值而影响贷款审核。 冲还款掌握两个时段两种方式 许多市民在还贷方式上选择公积金贷款和商业性贷款共同还贷，借款人可根据本人公积金交纳情况到银行测算可以获得的贷款金额和每月还款数。假设每月公积金贷款还款1200元，商业贷款还款1000，假设提取公积金为1万元，选择“余额冲贷法，提取的公积金应先归还当月应还住房公积金贷款和商业性住房贷款本息，剩余金额7800元10000-1200-1000可一次性冲还住房公积金贷款本金，还清住房公积金贷款后，尚有余额时，可冲还商业性住房贷款本金。冲贷后，借款人可选择月还款额不变，缩短原还款期限方式，或还款期限不变，

8、减少月还款额方式进展还贷。上例假设选择逐月还款法，每月等额还贷金额坚持2200不变，提取公积金1万元按照先扣公积金贷款再扣商业性个人住房贷款的顺序每月延续扣除，余额缺乏时，借款人应及时将足额金额充入还款银行卡中。两种还贷法市民可根据本身实践情况来选择。 提取还贷时间两时段要掌握：借款人9月至第二年3月底签署授权书的，第二年4月-6月份办理提取还贷划款；4月至8月底签署授权书的，9月-10月份办理提取还贷划款。恳求提取还贷的地点为个人住房贷款原贷款银行；提取还贷的资金贮藏方式有特别要求，根据上海市公积金管理中心提取还贷的规定，提取还贷资金一概不得提现和消费，只能用于归还个人住房贷款，借款人在办理

9、个人住房贷款的同时需申办一张金穗借记卡，签署，委托银行每年提取住房公积金划入借款人帐户，用于归还个人住房贷款本息。另外，借款人欲变卦提到还贷内容，应在规定的提取还贷时间之前向贷款银行提出恳求，重新签署。 购买二手房买卖按揭贷款的根本操作流程 一、确定按揭效力公司和贷款方案 借款人在办理贷款前首先需求与中介确定按揭效力公司，并向按揭效力公司提出贷款咨询，确定贷款方案。 二、查询公积金(如需公积金贷款) 与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭效力公司进展公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。 三、签定房屋买卖合同 借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于买卖中心要求不同，杨浦、普陀、黄浦、长宁等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的买卖中心办理房屋过户。 四、预备贷款资料，审核贷款资质 按揭效力公司协助借款人按照银行要求预备贷款资料，有的房屋需求由指定的评价公司进展房价评价；并且由按揭效力公司进展初步审核。 五、签贷款协议，公证，保险 按揭效力公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，经过后，按揭效力公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。 六、办理房屋过户和