房产测绘成果报告书

1、第 页 共 284 页房产测绘成果报告书昆泛禄测2018（ 房测 ） 字第 001 号（ 一 ） 基本情况、 委托人 ：云南同元文化古镇旅游开发有限公司、委托测绘事项：委托人开发建设的云南昆明禄劝凤家古镇文化旅游综合体45 号地块 B区楼盘项目18、 10、 11、 13 22 幢， 45号地块 A区 7、 15幢共 22幢楼房地产测绘工作，已于 2017年 12月 02日 书面委托我公司完成， 我公司将按照委托时限及要求，组织专业测绘人员对委托项目进行施测。3、施测日期：2018 年 01 月 02日 TOC o 1-5 h z 4、施测材料：建筑工程施工平面图、立面图、剖面图、节点详图、施

2、工变更。（二）测绘过程、测绘依据:、 依据中华人民共和国国家标准GB/T17986.1-2000 。、依据中华人民共和国国家标准GB/T17986.2-2000 。、 房产测绘管理办法（国家住建部、国家测绘局令第83号）。、建设部关于印发商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则 （试行）的通知 建房（1995）第517号 。、 关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知（建住房2002 74号）。、使用仪器及软件：、 （TYPE）:PD-56K手持测距仪（南方S87492）全站仪、 AUtoCAD 房产测绘软件（2010）版天正建筑（2013）版。、作业方法：、 建筑面积利用全站仪自由设

3、站量取建筑物外房角点坐标，平差、校核后取得建筑物外边长尺寸。、 套内建筑面积及公用建筑面积利用手持测距仪结合相关资料进行数据采集，整理平差后取得各边长尺寸。（详见附件7和附件8）（ 三 ） 房产测绘成果计算说明：1、全栋楼建筑面积计算（ 1 ） 、 地上层：1幢 1至 4层为商业用房，共19套，建筑面积为3996.05平方米；各层建筑面积均为999.01 平方米； 2幢 1至 3层 1套为商住一体及4套为商业用房，共5套，建筑面积为905.22平方米，各层建筑面积均为301.74平方米；3幢 1至 2层为商品住宅，共1套，建筑面积为 229.82平方米，各层建筑面积均为114.91 平方米；4

4、幢 1-3层 2套为商业用房及2套为商品住宅，共4套，建筑面积为2189.79 平方米；各层建筑面积均为729.93平方米；5幢 1至 2层为商品住宅，共2套，建筑面积为 382.60平方米，各层建筑面积均为191.30平方米；6幢 1至 3层 1套为商住一体及2套商品住宅，共 3套，建筑面积为1879.16平方米，各层建筑面积均为626.38平方米；7幢 1至 2层为商品住宅，共1套，建筑面积为466.83平方米，各层建筑面积均为233.41 平方米；8幢 1至 2层为商品住宅，共1套，建筑面积为361.01 平方米，各层建筑面积均为 180.50平方米；10幢 1至 3层为商业用房，共 1

5、套，建筑面积为1438.60平方米，各层建筑面积均为479.53平方米；11幢 1至 2层为商品住宅，共 1套，建筑面积为294.15平方米， 各层建筑面积均为147.07平方米；13幢 1至 2层为商品住宅，共5套，建筑面积为1380.25平方米，各层建筑面积均为690.12平方米；14幢 1至 2层为商品住宅，共3套，建筑面积为 946.84平方米，各层建筑面积均为473.42平方米；15幢 1至 2层 2套为商住一体及1至 3层 3套为商品住宅，共5套，建筑面积为1851.66方米，各层建筑面积均为617.22平方米；16幢 1至 2层为商住一体，共2套，建筑面积为400.99平方米，各

6、层建筑面积均为200.49平方米；17幢 1至 3层为商品住宅，共2套，建筑面积为651.42平方米；各层建筑面积均为217.14平方米；18幢 1至 2层为商品住宅，共1套，建筑面积 189.26平方米，各层建筑面积均为94.63平方米；19幢 1至 2层为商品住宅，共7套，建筑面积1452.57平方米，各层建筑面积均为726.28平方米； 20幢 1至 3层为商品住宅，共2套，建筑面积1255.74平方米，各层建筑面积均为418.58平方米；21幢 1至 2层 1套为商住一体及11套商品住宅，共12套，建筑面积2996.27平方米，各层建筑面积均为1498.13平方米；22幢 1至 2层

7、1套为商品住宅、1套商住一体及5套商业用房， 1至 3层 1套为商住一体，共8套，建筑面积2459.40平方米，各层建筑面积均为1229.70平方米；A区 15幢 1层为商业，共2套，建筑面积：78平方米，地上层商品住宅共45套，建筑面积为13762.40平方米，地上层商业用房共36套，建筑面积为8891.87平方米，商住一体共9套，建筑面积为3151.37平方米，地上层总计：90套，总建筑面积为 :25805.64 平方米。 （详见附件1和附件2）、 地下层： 7 幢 -1 层均为该幢储藏室，建筑面积为149.26平方米，地下层建筑面积为149.26 平方米。、 公建配套用房：独立使用的物业

8、管理用房及公厕，建筑面积为828.44平方米。全栋楼的地上层、地下层、公建配套用房全部总计建筑面积为26783.34平方米。2、全栋楼的功能区组成及功能区的套内建筑面积全栋楼共分为三个功能区，即住宅、商业、商住一体。（1）、 住宅套内建筑面积为13343.49平方米3幢住宅套内建筑面积：219.24平方米4幢住宅套内建筑面积：696.09平方米5幢住宅套内建筑面积：363.24 平方米6幢住宅套内建筑面积：920.38平方米7幢住宅套内建筑面积：591.50平方米8幢住宅套内建筑面积：348.57平方米11幢住宅套内建筑面积：281.05平方米13幢住宅套内建筑面积：1327.69平方米14幢

9、住宅套内建筑面积：905.55平方米15幢住宅套内建筑面积：1354.94平方米17幢住宅套内建筑面积：621.28平方米18幢住宅套内建筑面积：179.64平方米19幢住宅套内建筑面积：1388.91平方米20幢住宅套内建筑面积：1205.90平方米21 幢住宅套内建筑面积：2693.36平方米22幢住宅套内建筑面积：246.15平方米（2）、 商业套内建筑面积为8624.48平方米1幢商业套内建筑面积：3876.08平方米2幢商业套内建筑面积：460.80平方米4幢商业套内建筑面积：1437.96平方米10幢商业套内建筑面积：1404.26平方米22幢商业套内建筑面积：1372.44平方米

10、A区15幢商业套内建筑面积：72.96平方米（3）、 商住一体套内建筑面积为3028.80平方米2幢商住一体套内建筑面积：411.27平方米6幢商住一体套内建筑面积：895.89平方米15幢商住一体套内建筑面积：413.28平方米16幢商住一体套内建筑面积：381.25平方米21幢商住一体套内建筑面积：177.68平方米22幢商住一体套内建筑面积：749.43平方米 （详见附件6）3、全栋楼的公用建筑面积组成全栋楼公用建筑面积分为全楼共用建筑面积、住宅、商业、商住一体功能区间共用建筑面积、住宅功能区内共用建筑面积三种。4、各功能区的分摊系数功能区内1 幢 1 层共用建筑面积为57.93 平方米

11、，系数为：K1=0.052311功能区内1 幢 2-4 层共用建筑面积为67.88 平方米，系数为：K1=0.022996功能区内2 幢共用建筑面积为33.15平方米，系数为：K1=0.038013功能区内3 幢共用建筑面积为10.58平方米，系数为：K1=0.04825功能区内4 幢共用建筑面积为55.74平方米，系数为：K1=0.026119功能区内5 幢共用建筑面积为19.36平方米，系数为：K1=0.053298功能区内6 幢共用建筑面积为62.89平方米，系数为：K1=0.034626功能区内7 幢共用建筑面积为24.59平方米，系数为：K1=0.041572功能区内8 幢共用建筑面

12、积为12.44平方米，系数为：K1=0.035689功能区内10 幢共用建筑面积为34.34平方米，系数为：K1=0.024454功能区内11 幢共用建筑面积为13.10平方米，系数为：K1=0.046610功能区内13 幢共用建筑面积为52.56平方米，系数为：K1=0.039588功能区内14 幢共用建筑面积为41.29平方米，系数为：K1=0.045597功能区内15 幢共用建筑面积为83.44平方米，系数为：K1=0.047189功能区内16 幢共用建筑面积为19.74平方米，系数为：K1=0.051777功能区内17 幢共用建筑面积为30.14平方米，系数为：K1=0.048513功

13、能区内18 幢共用建筑面积为9.62 平方米，系数为：K1=0.053552功能区内19 幢共用建筑面积为63.66平方米，系数为：K1=0.045835功能区内20 幢共用建筑面积为49.84平方米，系数为：K1=0.041330功能区内21 幢共用建筑面积为125.23平方米，系数为：K1=0.043618功能区内22 幢共用建筑面积为91.39 平方米，系数为：K1=0.038598功能区内A区 7 幢共用建筑面积为12.12平方米，系数为：K1=0.0234715功能区内A区 15幢共用建筑面积为12.40 平方米，系数为：K1=0.0702315 、全栋楼按功能区区分的可销售建筑面积

14、(1)、住宅可销售的建筑面积为13911.66平方米(2)、商业可销售的建筑面积为8891.87平方米(3)、 商住一体可销售建筑面积为3151.37平方米平方米。全栋楼的三个功能区住宅、商业、 商住一体可销售的总建筑面积为 25954.90平方米。(详见附件6)6、全栋楼按功能区区分的不可销售面积全栋楼按功能区区分不可销售的建筑面积分为地上：(1)、 地上不可销售部分的建筑面积包括：独立使用的物业管理用房、公厕，凤家宗祠及古戏台建筑面积828.44平方米。全栋楼按功能区区分不可销售的建筑面积总计为828.44平方米(四)房产测绘成果的检测与验收：云南昆明禄劝凤家古镇文化旅游综合体45号地块B

15、区 18、10、 11、 13 22幢，45号地块A区 7、 15幢共22幢建筑总建筑面积：26783.34平方米，该项目分为三个功能区住宅、商业与商住一体，全栋楼按功能区区分又分为可销售建筑面积和不可销售建筑面积，其中住宅可销售建筑面积为13911.66平方米，商业可销售建筑面积为 8891.87平方米，商住一体可销售建筑面积为3151.37平方米，可销售的总建筑面积为：25954.90平方米；不可销售建筑面积为地上部分（无地下层），地上不可销售建筑面积为828.44平方米，不可销售的总建筑面积为828.44平方米。此项目根据房屋建筑设计图纸上尺寸及设计变更或根据除住宅、商业、商住一体外其他用途房屋的分户分割方案图上尺寸计算所得的房屋建筑面积，平差的成果精度满足要求，各项限差和成