知识森林岛项目战略规划方案

1、.：.；精品资料网cnshu 25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网cnshu专业提供企管培训资料第一篇 概念及内涵第一章 总 论一、工程称号、中心概念、落址区位与投资规模1、工程称号：知识森林岛 KNOWLEDGE ISLAND，亦称 第四空间 FOURTH SPACE2、中心概念1第四空间，是由知识、艺术、人文、自然生态、发明力五大元素交融互动构成的全新空间形状。其外在特征是：知识 识型、生态型、国际型、艺术型。其内在特征是：静谧安详、日丽风和，雨露、阳光、依水拥林，通透、清新、干净，空气中流淌着知识、阳光中蕴含着发明，天、人、物、事调和共荣，财富、力量、创新成一体2知识森林

2、岛，根据“第四空间的理念设计而成，其四大中心元素为知识、商务、生态、人文，是世界首个完好表达知识经济特征，完全实现知识、商务、生态、人文四者有机交融与高频互动，具有知识型、国际型、生态型、艺术型黄金质量的新概念经济区知识商务区。3、 落址区位知识森林岛落址在被称为北国江南、有中国宝地之誉、位于北京、天津二大直辖市中间地带的天津市宝坻区，规划用地14.64平方公里。4、 投资规模1 投资规模：总投资概算15亿元人民币。2 建立周期：规划建立周期8年，2021年6月30日前全部完工。3 投资及管理组合：香港华拓国际开展集团天津知识森林岛投资开展二、 概 念 释 义1、 知识森林岛中的知识构成1世界

3、顶尖企业、企业家、思想家风采纪实静态知识构成之一2启迪未来的九座知识宫、馆静态知识构成之二3世界一流质量的国际会议和展览动态知识构成之一4独具质量的三所知识学院动态知识构成之二5面向未来、面向现代化的根底教育动态知识之三2、 知识森林岛中的商务构成1知识旅游2 商务会展3总部商务4 文娱时髦5 生态地产3、 知识森林岛的生态设计1 实现“零露土设计 2 生态技术、环保技术 3 废物的零排放4 环保的交通设备5 生态维护 4、 知识森林岛的人文精神1 人、人的精神、人的开展是知识森林岛所关注，并为之倾力效力的另一个中心主题。在知识森林岛内的 “知识、商务、生态、艺术皆以人为本。2 知识森林岛在国

4、际一流管理机构的协作支持下以其特有的知识内涵、商务质量、生态环境效力于在知识森林岛内任务和居住的跨国公司总裁、胜利企业家、学者、记者及国内外各类社会精英。3 知识森林岛以其呈办不穷的各类高质量、国际化会展，以及运作科学、质量杰出的“总部商务，为各类参与知识森林岛会展、参与知识森林岛商务活动的中外商务人员提供国际一流水准的商务环境与空间。4 知识森林岛以其独具质量的知识内涵、生态环境以及匠心独运的文娱设计为每年近800万人次来知识森林岛旅游、休闲、度假、观光的中外宾客提供亲近知识、感触商务、融入自然、享用文娱的知识旅游体验。5 知识森林岛以坦诚、开放的心胸容待社会各界关注、支持、批判知识森林岛的

5、人，愿随时携手一切热心人士将知识森林岛这一利国、利民、利人、利己的工程推向更大的胜利、更远的未来。三、工程构建根据1、世界已步入知识经济时代，知识已成为当今时代社会开展、经济增长、科技提高、财富发明的第一推进力。2、知识商务，作为知识经济中心之一，承载着新知识的衍生、新价值的发明、新财富的消费，已成为现代社会一道最亮丽的经济风景线。3、知识商务价值释放和实现的根本，依赖于知识、商务、生态、人文四者的有机交融和高频互动。4、社会的开展与提高，呼唤新的任务、学习、居住、与财富发明空间“第四空间的出现。 四、社会效益与经济效益简释1、 社会效益简释1一部纪实版的。在为世界顶尖企业、企业家、思想家树碑

6、立传的同时，亦将胜利地为世界顶尖的企业和企业家构筑与中国社会、中国市场、中国消费者之间的高质量、高品味公共关系。为追求杰出、远见未来的中外企业、企业家、学者、学生、官员以及一切盼望开展与致富的人们提供鲜活的现代商务知识和胜利阅历范本。一个完好知识经济态的新概念经济区，其将要释放的影响与能量、将要显现的效率与效益，必将为今后各类经济区的构建提供有益的启迪。2 知识森林岛的辐射和连动效能，将催生和带动周边多个工业区、高科技区、物流区等的建立和开展，乘数效应难以估量。3知识森林岛的建成和有效运营必将对所在地政府及居民的观念、行为、认识产生宏大正向冲击，有效地提升其创新力、远见力、竞争力。4 知识森林

7、岛将为中国商务融入世界、世界产业进入中国提供新的平台和助力。 5 知识森林岛将成为亚太地域最具人气、特征和活力的 新技术发布中心新产品展现中心新方法推介中心新知识分散中心新财富发明中心新文娱体验中心知识森林岛将极大地提升所在城市和区域的知识质量、技术质量和经济质量，强力地拉动区域经济的增长。 6知识森林岛建成后，将使所在地域成为中国胜利者阶层及在华经商的国际企业家的首选居住地、中国最具档次的居住示范区。2、 经济效益预期1 知识森林岛的建立和后期运营将发明6，000人的直接就业时机，并催生60，000人以上的间接就业时机，并为所在地域吸引2，000位以上高素质专业技术人才。2 知识森林岛建立的

8、总投资近15亿元人民币，必将对所在地域产生复合 效应的经济拉动，经济奉献值超越30亿元人民币。3 知识森林岛建成后，其亚太地域著名会展中心、旅游中心、知识中心、商务中心的位置，将每年为所在城市和周边地域产生超越100亿元人民币的经济拉动力。4 知识森林岛建成后，保守估计每年将为所在城市吸引近800万人次的中外游客，每年为 当地经济注入超越40亿元人民币旅游消费，并提升所在地域和城市对外开放和交流的 规模与质量。5 知识森林岛多元化的辐射力、影响力每年可为当地及周边地域额外引进不低于2亿美圆 的外商直接投资和不低于2，000的各类专业技术人才，推进所在地融资与融智事业的开展。6 知识森林岛的兴建

9、，将强力拉升所在地域的地价，为所在地域政府的“运营城市 战略注入宏大财政活力，为所在地域的可继续开展积存雄厚的知识和财政根底。3、主要经济目的建立期：150亿元人民币的建立资金投入、300亿元人民币以上的经济奉献值；运营期：6，000人直接就业，60，000人间接就业；800万人次每年中外游客、40亿元人民币每年的旅游消费； 2亿美圆以上每年新增外商直接投资20家以上每年新增外资含国内其他地域投资企业；100亿元人民币以上每年的经济拉动力；5亿元人民币每年的直接税金奉献含二期工程；40亿元人民币每年的间接税金催生；2，000人以上每年的各类精英人才引进本科以上学历。资本盈利率：年均投资报答率为

10、35%以上不计复利。 五、 选址分析1、选址宝坻的根据1 宝坻区位优势独特。天津宝坻位于环渤海经济圈，处中国二大直辖市北京、天津的中间地带。西北距北京市85公里，南距天津市73公里，东距唐山105公里。在150公里的半径内，除京津二大直辖市外，更有廊坊、保定、唐山、秦皇岛、承德、沧州、张家口七个中等城市环绕。150公里半径内总人口约为7,000万人，占全国人口的5.4%；国内消费总值为9,000亿元，占全国近10%。京沈、津蓟二条高速公路贯穿全区。2 原生性资源丰沛。宝坻区自然原生性资源丰沛、地域开宽，区内河流纵横、地热丰富、雨水充足，生态环境优良，年际平均日照时数为2,620小时左右，历年平

11、均无霜期为191天，有“北国江南之佳誉。3 人文和政策环境优良。宝坻民风朴实，现任首脑及决策班子严谨、务虚，极富创新力、远见力、行动力，与知识森林岛工程的中心团队有共同的价值观：追求杰出，远见未来！2、结论1 天津宝坻完全满足知识森林岛工程对经济环境、人文环境、生态环境、政策环境的要求。知识森林岛的内具价值和能量将在此获得足量释放。2 知识森林岛工程落址宝坻可以最大限制地纳京津之气、借京津之势、而链海外。知识森林岛工程符合京津二地的战略规划，可以与京津二地构成高质量的互利、互动、共荣的格局。第二篇：理念、演进及运作考量第一章 根本原那么与理念一、根本原那么与理念1 知识森林岛工程运作的根本原那

12、么是: 研判趋势，梳理价值，锁定需求，设计概念，构筑途径，以共有的价值、开放的心态链接相关资源，携手各类战略协作同伴，互动多赢，共成辉煌。2 创新是知识森林岛的生命源泉，在知识森林岛工程上，创新不仅局限在概念与途径方法设计上，更贯彻在工程建立和工程营运的全过程。3在知识森林岛运作理念里，法、规那么、政策不仅是一种规范，更是一种资源，一种可资依托，亦永远依托的资源。第二章 战略演进战略演进设计知识森林岛工程的整体战略演进由三个阶段构成。第一阶段：概念设计，概念落地定址。阐明：概念设计共历时六年，目前曾经全部完成，在调查了北京、上海、天津、青岛、珠海、嘉兴、无锡、常州、黄山等十四个城市后，最终定址

13、在位于北京、天津二大直辖市中间地带的天津市宝坻区，相关协议和规划已获天津市人民政府、天津市规划与国土资源局、天津市宝坻区人民政府等相关部门的同意以天津市人民政府二OO三年七月十七日签发的津政函200388号为准。概念已完成。第二阶段：概念全球推行、全要素资本、技术、需求、价值、人等资源整合，工程建立启动、工程建立、工程建立完工验收。阐明：目前，知识森林岛工程正处在此一阶段，依方案，此阶段将历时四年半，方案于二OO八年六月三十日前终了。估计完工日期为二OO七年十二月底第三阶段：后期创新运营，高质量扩张。阐明：知识森林岛概念设计中所涉及知识旅游、商务会展、时髦文娱、休闲度假、总部商务、国内外经济技

14、术交流等均属此阶段中的任务，该阶段自二OO八年一月一日或七月一日正式开场。第三章 运作考量一、商业方式知识森林岛的创新不仅存在于概念和内涵里，亦表如今其科学的、颇具前瞻的商业方式上。“需求导游、定制化供应是知识森林岛商业方式的中心。1 根本逻辑与原那么1 研判大势梳理价值构造概念设计方案锁定需求“定制化供应2动工程承建、概念推行静方案优化与再设计结合、实投入虚概念设计、气氛营造相济、以虚统实、以实养虚、真假互动。3 资源的定义：价值与需求、规那么与法规、客户与战略协作同伴、资本、管理技术、承建技术、知识力、远见力、行动力、操控力、人。4 分项操作、板块互动，以生态地产的启动，引爆需求会聚与工程

15、的整体推进。2 知识森林岛的客户分类按供应的先后次序陈列1) 寻觅高质量居住地的国内胜利人士。2) 寻觅高质量公共关系平台对华的国际顶尖企业和企业家。3) 寻觅高质量对外经济技术交流平台的中国中小城市及企业。4) 寻觅高质量区域总部或研发中心之地的在华经商的跨国公司。5) 寻觅知识旅游胜地的中外游客。6) 寻觅高质量会展之地的中外企业机构。3工程推进的时序安排：略 注：战略演进以最终的商务方案书为准4 管理与决策机构管理机构：香港华拓国际开展集团天津知识森林岛投资开展中心决策机构：知识森林岛运营决策委员会知识森林岛规划与艺术设计委员会知识森林岛国际顾问委员会知识森林岛国际公共关系委员会知识森林

16、岛学术与资历审查委员会二、协作与协作同伴全要素资源整合、全方位协同协作既是知识森林岛工程胜利推展的需求，亦是必然。知识森林岛期盼携手国内外同志者，优势互补，价值共创，辉煌共享。1协作的根本原那么1 协作双方或多方具备同等的职业素养，对知识森林岛工程有几近一样认知和热爱。2 协作双方或多方对现行根本商务准那么具有几近同等的认知力和执行志愿。3 协作双方或多方能科学地定义工程中所蕴涵的机遇和风险。并具有几近一样化解风险、成就机遇的才干。2协作同伴的分类1 知识与资源网络类协作同伴：特指国际顶尖的传媒机构、市场推行公司、法律事务所、专业设计公司、顾问公司、学术机构等。2 工程与建立类协作同伴：特指具

17、相当资质的从事道路、管网、桥梁、绿化、水系、建筑物等各类工程设计与施工机构；以及水、电、气、通讯等产品和效力供应商。3资本类协作同伴：特指以资本货币和资本金融运作知识及网络参与知识森林 岛工程的高质量企业和机构。三、二OO四年的融资方案及考量工程接受战略投资人与战略投资人的投资。投资的报答与该投资对风险的锁定条件相关联。年投资报答率介于8%20%之间，投资期不得低于两年。根据二OO四年的任务方案安排，本年度内接受外来投资额度的上限为5亿元人民币。四、二OO四年的任务方案1 全面启动“知识型生态别墅建立，年内一期开工面积为4500亩。2 启动知识森林岛概念的全球推行，完成相关国际化战略联盟的构建

18、。3 完成知识森林岛工程的详规设计及各相关运作公司及机构的构建。4 完成“跨国公司区域总部区生态地产工程的启动预备任务。第四章 不得不说的假设干阐明一、知识森林岛是知识商务区的构建，不是房地产开发1 知识森林岛的中心诉求是实现知识，商务，生态，人文四者的有机交融与高频互动。知识与商务依托知识发明价值，增长财富是知识森林岛的主轴。2 居住区的开发和建立仅是知识森林岛实现中心诉求的必要配套设备，是聚集高质量人气的需求、是知识森林岛人文精神的一种表达。二、知识森林岛与现实一些企业的“跑马圈地有本质的区别1知识森林岛规划的用地量是以能释放知识森林岛的内在潜能，兼顾跨国公司对规模的要求为根底，科学而务虚，利于跨国公司聚集和规模效应、聚集效应的生成。2在知识森林岛的运作方案里，用地较多的机构和自然人将被要求在宝坻再行开垦与用地面积一样的荒地，作为本人对社会应尽的义务。三、知识森林岛