成都老年生活区项目建议书

1、.PAGE ：.； - PAGE 7 - 成都地域养年生活样版区项 目 建 议 书可行性研讨草案报告第一章 前言背景引见：老年群体的出现是社会开展的普遍规律,他们是构建调和社会的重要组成部分！老年群体数量的倍增使养老问题已晋级为社会问题：随着我国经济建立的开展，目前人口老龄化方式日趋严峻：据相关部门统计如今我国60岁以上的老年人口已近2亿，而且每年以3.3%的速度增长，估计2045年左右，中国60岁以上人口将占到30%；而以综合实力位居西部之“首的成都却早在1992年就已迈入“老年型城市，现有老年人口165.3万人，占总人口的15.3%，且每年还以3.5%以上的速度递增。目前在全国特别是本市很

2、多居民的家庭构造呈倒金字塔形，即“四个老人、一对夫妇、一个孩子的“四二一家庭大量出现，“空巢家庭比例超越三成。给城市老年人的生活，特别是高龄老人的护理效力，带来极大困难。养老问题曾经成为一个社会问题，急待处理。老年群体对构建调和经济社会具有艰苦影响力：构建调和社会，需求人与人彼此的调和；一方面现代社会老年人口日益增多，他们已成为影响众家庭的“精神中心，老年人之间，老年人与非老年人之间的矛盾日激突出。为此，构建老年群体的调和成为构建整个调和社会的坚实根底。 另一方面虽然老年人口对社会经济开展存在着诸多不利影响，如劳动年龄人口比重下降，劳动力资源减少，劳动人口老化；老人的赡养系数和供养系数上升，国

3、家用于老人的支出增多，财政压力加大，有储蓄才干的人口减少；家庭赡养照料老人的资源减少，功能弱化等等。但更值得一提的是，人口老龄化对社会经济开展有着特殊奉献要素：如人口寿命延伸带来的有效力动时间延伸，从而使劳动力资源增多，劳动力本钱下降，可大大节约国民经济资金；众观世界各国，尤其是兴隆国家的开展现状，我们不难发现，人口老龄化不但不会使社会经济开展滞后，而且完全可以使社会经济开展更快，如日本是人口老龄化最早的国家之一， 1997 年日本老年人占总人口的比重为 17% ， 1998 年国民总产值却居世界第七。上海是我国第一个进入老龄化人口的城市， 1982 年老年人口占到上海市总人口的 12% ，

4、1998 年到达 16% ，但经济开展速度不断在全国名列前茅。 老年群体的生活需求可促进社会就业问题的缓解：根有关部门测算,我国目前城市居家养老家政效力和护理效力两项,目前潜在的市场规模曾经超越700亿元,2021年将添加到1300亿元.到2020年将超越5000亿元.按照就业人员与有需求的老年人数1：10的比例计算，估计到2020年城市大约需求650万效力人员，平均每年添加30多万个就业岗位。综上所述，我们可以看出老年群体的夕阳光辉依然照耀着我们明日社会的前景！为此，我们经过打造养老生活样板区的方式，以提高老年群体的生活质量，最大化益其身心安康为目的，希望有效促进经济社会的开展，并缓解就业带

5、来的社会问题，同时将中华民族赡养老人的传统美德发扬并传播于世，这样以来对构建调和社会，及加强精神文明建立起着积极的推进作用。第二章 工程定位经过对打造养老生活样版区的社会背景和社会价值的透彻分析，我们可以把这种方式的工程做以下定位：工程定位：规模相对最大、质量对等最高、效力实施最好的 西部地域养老高尚生活样板区规模相对最大：根据老年群体需求量决议开发量，不盲目求最大而浪费土地资源。质量对等最高：对老年群体的需求提供对等的最高化质量生活方式。效力实施最好：提供让老年群体能真实感受且可实施的最好效力。工程功能定位：1、硬件规划功能：生活居住、文化文娱、健身康复、就业基地为一体2、软性价值功能：调和

6、社区示范窗口、精神文明建立展现区、中华传统美德发扬塑造地。工程笼统定位：西部地域标杆级的纯养老质量生活区！工程市场定位本市及周边地域企事业单位有稳定收入的退休白领人士；政府及企事业单位退休干部；外地来的老年人；其他购房的老年人。第三章 工程运作方案这个工程坚持来源于社会，报答于社会的思想，按照社会和市场相结合的新方式，采取福利和微利并存的方法打造老生活样板区。1.工程选址：首先获得划拨土地建立养老生活样板区选址条件：依山傍水的地形，便利的交通，优雅的自然环境，清新的空气。2.工程构成：老年公寓托老所老年度假别墅全能型养老配套效力老年文化和培训中心会议厅、图书馆、健身房、旅游、会议效力3.市场的

7、运做方式：以房养老1、房产置换，用差价养老；2、房产租赁：出租城市房屋，获得租金加上退疗养老金，用于养老。3、售房入托：出卖房屋，入住养老生活样板区。内涵：集中新建规模化养老社区，构成集中养老局面。优势：1、环境优越，能吸引城市老年居民；2、集中养老带来的规模效应和本钱优势；3.集中的养老能带来生活费用的节约和所享效力的增多；4、老人有共同言语和亲近感，处理孤单感问题；5、平安和生命保证系统的健全，享用完善的医疗效力。4.市场分析养老院根本是以低档次为主。现有养老院的效力工程特征不够，过于简单化和城市化，无法满足中高端社会养老需求。而养老群体对物业的需求仅限于居家，不存在投资行为，也能最大化节

8、约资源本钱所以本工程的销售方式将以以下两种方式最为合理：销售方式.出卖运用权销售方式二.出卖小产权5.设计理念根据工程的区位及环境条件，以及我们对城市与社区关系的了解，提出了本次总体规划指点思想：遵照城市有机更新的原那么，塑造富有人性的肌理空间。在城市有机更新中，结合城市的有机构造，合理规划城市设备，文化文娱设备，居住用房、商业用房、健身急救康复及各设配套设备，做到居住区构造与城市构造的有机结合。强调以人为本的设计原那么，从规划方式、空间尺度、环境气氛与单体设计各方面营造亲和感人情调。强调建筑与环境的交融一体，表达建筑的环境美与环境的建筑美。在环境与景观方面，总体规划强调连绵不断的绿化体系和流

9、动的景观空间。突破通常以建筑为界面围合庭院的刻板方式，强调流动交融的景观体系和亲和温馨的家园气氛，强调园林与建筑的调和，强调步移景异的人景互动总体规划，同时也注重内庭景观空间的营造。在设计上，一方面我们强调小区建筑对外部景观的利用，另一方面我们也注重小区建筑本身应成为外部大环境中的一处亮点。规划中经过平面的多座向规划、单体立面丰富的变化以及高低起伏的群体轮廓，构成富有韵律的天际线。单体的笼统和细部构件都经过悉心琢磨和把关，注重丰富和精巧感，从而使建筑成为区内外景观的主角之一。社区主要以低层为主。住宅房型设计做到户户朝南，并以起居室为中心，动静分别，居寝分别，提高住户面积的运用率和老年人居住的温

10、馨程度。立面设计以整体调和、简约明快、精致高雅为原那么，突出建筑成组的韵律感。立面资料以涂料和面砖结合，表达新世纪现代建筑的特点。运用新技术、新资料，表达流畅、简约的设计风格。1公寓楼内的老人居室有三人间、双人间、单人间、套间、奢华套间；双人间和单人间设有卫生间，室内配备了电子呼叫系统、家具、电视、澡盆、中央空调等设备；2家居公寓楼设有一室一卫、一室一厅一卫、两室一厅一卫及大病房间，室内配置了电子呼叫系统、家具、电视、热水器、空调等设备。另设高档生活区，以别墅及低密度住宅构成，主要提供应首先富有起来的社会阶层。3公共设备有图书室、活动室、书画室、多功能厅、康复健身房、交流中心、电脑机房、老年大

11、学和茶社等。 4医疗中心以治疗、护理、康复各类老年疾病为专长，有一支具有专业程度的医护技队伍。对住院老人、病人实行24小时全程优质效力，不需求家属的陪伴。设有内科、中医内科、针灸科、按摩科、超室、心电图、血流变、微循环和中西药房等科室，能为居住养老中心的老人提供及时、方便、有效的医疗护理效力。5养老中心设有营养室，由专业营养师为老人配膳，提供流质、半流质、软食、鼻饲饮食、匀浆膳食等。如需求过生日、家庭聚会等，均根据老人家属的需求单独制造，满足不同需求。同时为需求的老年人及家庭配送午餐。 6养老样板区可以和企事业单位、大中小学建立共建关系。住区空间规划合理。根据各种运用的性质与不同功能要求，发明

12、良好的空间环境，功能划分有层次，居民在各个空间各得其用，相互交往但不受干扰，使他们过着安静、调和的生活。社区公共场所是全体老年人的共享空間，有公共交通干道和集中绿地或游园场地等，人人可以运用；组团內空间是住宅組团內居民共用的，是组团邻里交往、游憩的主要场地，汽車与人流不能随意穿行。住宅楼的规划，经过精心处置，构成有特征的方便居住和休憩的院落。私用空間如住宅底层庭院、楼层的阳台或住宅露台等，可以由居民种植花卉，添加绿化景观，丰富建筑物立面景观。6.工程优势未来住宅越来越注重“人性化设计，也就是在住宅设计时更多地为人着想。例如在小区内的道路上实行人车分流，无妨碍通道等；一个台阶对正常人来说是不存在

13、问题的，可是对于一个残疾人却能够是难以跨越的妨碍。住宅的窗户很大，窗台低且宽，既可以坐人，又可以摆些装饰品，由此可见它“人性的一面。另一点就是注重生态维护，不仅是小区建成后的绿化率到达多少、种了多少花，而且要在住宅的开发过程和小区的运用过程中都要留意维护环境，使住宅和自然调和一致。我们如今还不太留意的空气质量、噪音指数将会在未来被小区的管理部门像天气预告一样每天写在公告栏上，并且住宅将大量运用太阳能等干净能源。此外，未来住宅将很看重“全生命周期本钱。我们如今只留意老年住房的建立本钱，但这只是其中的一小部分，在房屋长达数十年的运用过程中，房屋的采暖、制冷等费用才是“大头。质量好的住宅和质量差的住

14、宅在后者的耗费上是相差宏大的。养老中心社区的住宅关键就是要添加科技含量，提高建立质量，这一点和“康居工程的要求是一致的。住宅性能大幅度提高、住宅配备程度大大改善、住宅功能更加合理、住宅环境明显改观、住宅寿命更加延伸。该工程的建立具有充分的必要性和广泛的社会意义。工程将建成一个以老年人居住为主的住宅小区，公共设备配套齐全。工程所选地址，将属于养老的黄金地段。建立将组建专门的工程开发、运营、管理机构进展开发，是非常明智的。工程建成后，将由专门的物业公司管理。7.运营管理运营管理的目的是工程的开发建立获得尽能够高的经济效益和社会效益。 本任务量大、工程质量要求较高，针对这些，公司将明确工程经理，聘请

15、高层管理人员、专业技术人员和得力管理人员。组建办公室、预算部、财务部、工程部、和聘请北京知名顾问公司担任协调办理日常行政事务、各种手续、投资控制、财务管理、推行谋划等。8.效力管理物业管理是工程开发不可分割的重要组成部分，目前物业管理效力行业存在的许多问题在很大程度上是由于物业管理效力不到位引起的。实施后，业主在购买期房的同时也就等于同时购买了物业管理效力，而如今的房产买卖合同里并没有详细的物业管理效力的商定。为让业主更加放心，在购房时我们会让业主购买一步到位，把物业效力规范落在纸上。我们把物业效力的规范，和养老效力中心的管理配合起来。大到建筑设备设备的维护保养规范，社区文化建立的有效措施，小

16、到为老人洗澡。物业效力与养老护理一致同来的目的是人们对今后的物业管理效力有充分的知情权，并对今后的物业效力内容，效力规范以及收费规范方面得到有效的保证。9.养老中心提供的效力1全程优质效力是养老中心效力的特征之一。在我院生活的老人每天可以享遭到这里的护理人员为他们提供的24小时不延续的医疗、护理和临终关怀等全程的优质的效力，老人们一切生活护理都由护理人员承当，不需求家属陪伴，免去了家属的后顾之忧。2特征效力之二是星级护理效力。养老中心为顺应开展，加强任务人员的效力质量和效力认识，让老人得到更优质的效力，特引进星级宾馆效力管理方式，推出护理星级效力，也就是在完成规定的护理程序后，添加护理工程，自

17、动和超前效力于老人或病人，目的是真正表达以老人病人为中心，以质量为中心，规范效力行为，使老人得到优质效力，不断顺应和满足老人病人的各种效力需求，让老人称心，让亲属放心。3特征之三是康复锻炼。我们以让躺着的老人坐起来，坐着的老人站起来。站着的老人走起来为目的，根据老人身体、智力上的不同情况，制定有针对性的、不同的益智、康复训练的方法，并有专业医师指点康复期病人的康复训练，使老人的肢体、言语功能得到恢复，智力得到开发。康复健身室免费为住院患者开放。4独具特征的治疗饮食是养老中心的又一特征。为了配合临床营养治疗和营养支持，养老中心设有专业的营养室，由营养专业人员配制各种有针对性的治疗膳食和经肠营养液

18、以及适宜于吞咽困难、老人患病期间不能自动进食的、昏迷的病人、ICU及口腔手术病人等服用匀浆膳，深受老人们的欢迎。5生活多彩：有不同兴趣喜好的老人可以根据本人的喜好参与各种兴趣小组的活动，使本人的专长得以发扬。老人们还可以到老年大学养老中心分校学习有关书法、绘画等知识。10.社会效力1养老中心作为志愿者行动效力基地，为社会各界提供了向孤寡老人献爱心的场所，弘扬了尊老、敬老、爱老的民族精神。企事业单位、大中小学校、公安、武警、部队等与养老中心院签定长期的志愿者协议。让孤寡老人更多地地感遭到社会的关爱。2发扬社会的优势，面向企事业单位及个人募捐。第四章 工程运作流程及方案1、工程运作流程定向老年群体综合意向搜集筹备工程运作委员会工程选址地块可行性研讨报告运作机制及体系建立开发周期和入住方案资金预算及方案工程整合规划和设计成立资产管理处成立工程公司工程现场管理内部预售物业管理工程验收开工社区物业管理处社区配套效力中心工程质量测评备注：成立资产管理处