银川-房地产经纪考试附答案

1、银川-房地产经纪考试复制量价关系分析（成交量与成交价的互动及动态变化研究），可以反映房地产市场的周期变化、所处阶段和发展趋势。量价互动变化过程正确的是（ ）。 单选题量跌价滞量升价稳量价齐跌量价齐升价涨量缩量价齐跌量跌价滞量升价稳量价齐升价涨量缩量跌价滞量价齐跌量升价稳量价齐升价涨量缩量跌价滞量升价稳量价齐升量价齐跌价涨量缩(正确答案)下列关于等额本金说法错误的是（ ）。 单选题每月的还款额不同，且是逐月递减每月还款的本金相同，利息逐月减少第一个月还款金额最多，最后一个月还款金额最少(正确答案)比较适合有正常开支计划的家庭，特别是年青人在新房交易中，查看的沙盘不包括（ ）。 单选题配套沙盘区位

2、沙盘项目沙盘户型沙盘(正确答案)下列关于样板间的说法不正确的是（ ）。 单选题样板间是指房地产开发企业对建成的商品房精心装修后用作展示的房屋(正确答案)样板间是一个楼盘的脸面，其好坏直接影响房子的销售样板间分为临时样板间和实体样板间临时样板间和实体样板间在后期都要和售楼部一起拆掉影响住宅环境好坏的因素主要有（ ）。 单选题周边是否有厌恶性设施环境是否受到污染住宅小区的园林绿化、卫生状况、社会治安、居民文化素养等住宅小区的居住人数(正确答案)产生环境污染的主要原因是有污染源的存在。污染源包括（ ）。公共厕所(正确答案)垃圾站(正确答案)化工厂(正确答案)建筑工地建筑物按照使用性质，通常分为（ ）

3、。公共建筑(正确答案)民用建筑(正确答案)工业建筑(正确答案)农业建筑(正确答案)以下属于建筑设备的是（ ）。给排水系统及设备电梯(正确答案)设备层和管道井(正确答案)采暖系统及设备(正确答案)房屋竣工后，造成预测面积和实际面积不一致的原因有（ ）。施工误差(正确答案)测量误差(正确答案)工程变更(正确答案)公摊面积改变(正确答案)影响得房率的主要因素有（ ）。建筑形式(正确答案)建筑材料(正确答案)建筑结构(正确答案)地区气温(正确答案)影响利率高低的因素有（ ）。经济增长情况。当经济过热时，物价上涨过快，国家会紧缩货币，提高利率(正确答案)预期通货膨胀率。当预期通货膨胀率上升时，贷款人会要

4、求提高利率借贷期限的长短。借贷期限越长，利率越(正确答案)借贷风险的大小。借贷风险越大，利率越高(正确答案)房地产开发企业销售商品房时应具备“五证”，“五证”中最重要的是（ ）。国有土地使用证(正确答案)商品房销售（预售）许可证(正确答案)建设用地规划许可证(正确答案)建筑工程施工许可证(正确答案)商品房预售应该符合的田条件是（ ）。已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书(正确答案)持有建设工程规划许可证和施工许可证(正确答案)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的70%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期获得房地产管理部门预售许可，取得商品房预售许可证购买期

5、房的好处是（ ）。付款不方便(正确答案)风险小(正确答案)先期预购，户型、位置利于选择价格能给予较大的优惠(正确答案)商品房现售应当符合的条件是（ ）。已通过竣工验收拆迁安置已经落实物业管理方案已经落实(正确答案)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件(正确答案)下列关于尾房的优势解释正确的是选择空间大(正确答案)价格低廉(正确答案)配套成熟(正确答案)购房风险大(正确答案)下列关于购买期房说法正确的是（ ）。房屋质量风险规划变更风险(正确答案)产权风险(正确答案)延期交房风险经纪人张扬带客户方林看了同一栋楼的两套房源，但是两套房源价格相差3%，则可能产生影响的原因有（ ）。装修(正确答案)

6、物业服务(正确答案)位置(正确答案)朝向(正确答案)商业贷款和公积金贷款的差异是（ ）。利率不同(正确答案)最高额度不同贷款年限不同贷款对象不同(正确答案)土地是人类生产、生活所必须的资源。我国实行土地用途管制制度，将土地用途分为农用地和未利用地进行管理。正确(正确答案)错误(正确答案)我们在判断墙体类型时，敲击墙体，没什么太多的声音为承重墙，有较大清脆回声的是非承重墙 判断题对(正确答案)错对于购房者，候梯的时间越短越好，因此梯户比越小越好。 判断题对错(正确答案)挂牌价和成交价之差与挂牌价的比率，称之为议价空间。议价空间是衡量房地产市场特别是二手市场好差的唯一指标。 判断题对错(正确答案)

7、层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离 判断题对(正确答案)错室内净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离 判断题对(正确答案)错按房地产流转次数，房地产市场分为一级市场、二级市场、三级市场 判断题对(正确答案)错商业性贷款最高额度由成交价和评估价决定，本质上由评估价决定。 判断题对错(正确答案)尾房是指一个楼盘项目，销售到最后，还未卖出去的房源 判断题对(正确答案)错房地产开发企业能否预售的关键是取得商品房预售许可证 判断题对(正确答案)错下列关于土地使用年限不正确的是（ ）。 单选题工业用地50年教育用地50年商业用地40年(正确答案)综合或其他用地50年社会环境，

8、是指人与人之间各种社会关系所形成的环境。则下列不属于社会环境的是（ ）。 单选题宗教信仰社会治安犯罪率居住区(正确答案)下列关于建筑物结构类型表述正确的是（ ）。 单选题钢筋混凝土结构，造价高，抗震性能好钢结构内部空间可改造性较强，抗震性能好砖混结构通常在6层及以下，抗震性能差，开间、进深和层高均受到限制(正确答案)砖木结构通常在5层及以下，使用寿命较短根据住宅设计规范，（ ）层及以上的住宅必须设置电梯。 单选题67(正确答案)89下列关于住宅形态和公摊系数对应不正确的是（ ）。 单选题别墅：1%-8%6层及以下：10%-12%(正确答案)7-11层：10%-16%12-33层：14%-24%

9、客户秦正通过贝壳平台购买了一套新建商品住房，该住房建筑面积101，套内建筑面积80，套内使用面积73，半封闭套内阳台建筑面积为4，则公摊系数为（ ）。 单选题1719(正确答案)2128客户王明通过经纪人张辰带看了一套阅海万家的住宅，此住宅建筑面积为135，套内建筑面积为112，套内墙体面积为8，套内阳台建筑面积为6，此住宅得房率为（ ）。（计算结果保留一位小数） 单选题72.60%(正确答案)77.00%78.50%83.00%在业主唐明和客户李华的谈判过程中，唐明报价150万，李华报价140万，最终双方与147万成交，则议价空间为（ ）。 单选题2.00%(正确答案)2.04%4.67%4,76%某楼盘所在小区占地面积为15万，土地