临时管理规约

1、【中海国际社区观园】（一期）（临时）管理规约第一章总则第一条 为维护本物业管理区域内全体业主的合法权益，保障物业的安全与合理 使用、维护公共秩序，创造良好的环境，根据中华人民共和国物权法、国务院物 业管理条例和西安市物业管理条例以及相关法律法规的规定制订【中海国际 社区观园】一期（临时）管理规约（以下简称“本规约，）。第二条 开发建设单位在物业销售时已经将本规约提供给物业买受人，并予以说 明。物业买受人与开发建设单位签订物业买卖合同时，都必须以认同本规约为前提， 并对本规约予以书面承诺，表示承诺遵守本规约的内容。开发建设单位与物业服务企 业签订的中海国际社区前期物业服务合同中涉及业主利益的规定

2、，应当以本规约 为准。第三条 本规约包含物的管理和人的管理内容，对物业的全体业主及物业使用人 均有约束力。物业使用人（含访客）违反本规约的规定，相关物业使用人（含访客） 应承担相关责任，业主承担连带责任。物业的所有权发生变更时，原业主须与新的物 业继受人书面约定，本规约（含原业主书面承诺部分）的效力应当及于新的物业继受 人，否则若因新的物业继受人或新的物业继受人带来的物业使用人（含访客）违反本 规约的规定，原业主应当首先代新的继受人及新的物业继受人带来的物业使用人（含 访客）承担责任，新的继受人及新的物业继受人带来的物业使用人（含访客）承担连 带责任。第四条 本规约的解释适用中华人民共和国的法

3、律、法规和有关政策以及本物业 所在地的法规政策。本规约与相关法律、法规和有关政策相抵触部分无效，但不影响 本规约其它部分的效力。在本物业管理区域规划范围内物业未全部销售完毕前，或本物业管理区域业主大 会未成立前本规约的解释权归中海兴业（西安）有限公司。本物业管理区域业主大会 成立并选举业主委员会后，可以修改本规约，但本规约中涉及开发建设单位保留地方 或权利的约定，未经开发建设单位同意的，业主大会或业主委员会无权修改。第五条 本规约中除文意另有所指而需另作解释外，下列用语定义为：1、本小区名为【中海国际社区观园】（一期），包括项目下的建筑物、构筑物、 配套设施及其所属区域。2、开发建设单位：指中

4、海兴业（西安）有限公司。3、共用部位：指为本小区的业主及用户而设，并供其共同使用的公共地方，包 括但不限于本小区各出入口、通道、服务车辆及垃圾收集车辆起落货位、电梯（包括 客梯、货梯）、消防楼梯间、走廊、梯台、屋面、公共卫生间、清洁间、水电表井（房）、 备用发电机房、风机房、泵房、消防设备控制室、监控室、储水箱（池）、电梯房（含 电梯井）及其它地方或范围，但任何业主拥有独立使用权的地方及开发建设单位保留 地方除外。4、共用设施设备：指为本小区的公众利益而安装的各种机器、设备、仪器、装 置及花木（绿化带），包括但不限于供水系统、排水系统、供热系统、消防系统、电 子监控系统、电梯、公共卫生间设备、

5、通讯系统、照明系统、安防系统、供电系统（包 括应急发电机）、污水处理系统，所有供本小区使用的排水道、沟渠、管道槽沟、电 线、电缆、公用通告板及其它机械、卫生设备等。以上所列的各类设备，不论是设置 在公共地方或保留地方内，均属公共设施的一部分，但任何只供个别业主/物业使用 人使用的设施设备则不包括在内。5、专有部分：指在建筑物中能够单独使用并具有排他性的独立空间或区域，包 括该空间或区域内为实现房屋使用功能而设置的相关管线设施。6、开发建设单位保留地方：指本小区内非其他业主所拥有产权的区域（共用区 域除外）和建筑物及构筑物。7、物业服务企业：指本小区的物业管理服务机构，这里特指中海物业管理有限

6、公司西安分公司。8、业主：指房屋所有权证载明或其它法定文件确定的所有权人。9、使用人：指物业的承租人或其他实际使用物业的自然人、法人或其它组织。 包括但不限于：业主及家人、租户及家人、物业使用人的访客、物业使用人的雇佣人员、物业服务企业等依法使用物业的人。10、单元：指在本小区内各业主拥有所有权的房屋及其附属部分，包括住房单元、 商业单元。第二章物业管理区域概况第六条 本规约所涉及物业管理区域的基本情况如下：物业名称：【中海国际社区观园】（一期）物业类型： 高层住宅、商业物业坐落位置： 西安市曲江路189号第七条根据有关法律、法规规定，且为充分发挥物业的效用，业主按如下约定 享有共有部分的所有

7、权或使用权：1、由单幢建筑物的相关业主共有的部分，包括该幢建筑物的业主共有的门厅、户外墙面、屋面、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、走廊通道、房屋 主体承重结构（基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板等）部位以及该幢建筑物的业主 共有的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、燃气 线路、消防设施、邮政信箱、避雷装置等设备。2、由本物业区域内全体业主共有的部分，包括全体业主共有的道路、绿地、路 灯、沟渠、池、井、垃圾箱（房）、公益性文体设施、物业服务用房、闭路电视监控 系统、附属设施设备使用的房屋等。3、本物业区域内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主

8、专 有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。4、本物业区域内，为了保证物业的合理利用，业主对与其房屋毗连的露台或地 面花园，根据开发建设单位在出卖物业时的合同约定和本规约的明示而享有专有的使 用权，其他业主不得对此提出异议。5、对【中海国际社区观园】（一期）整个项目内未进行门禁管理的共用联通区 域之公共绿地、公共道路、公共设施，属于整个项目的业主共有，整个项目范围内的 物业使用人均可以共享。根据开发建设单位设计实行门禁管理的围合管理区域，该区 域内的公共绿地、公共道路、公共设施，属于该围合区域内的业主共有。第八条开发建设单位的基本情况如下：名称：中海兴业（西安）有限公司法定代表

9、人：吴建斌地址： 西安市慈恩西路69号邮编：710061第九条根据商品房买卖合同及补充协议的约定，【中海国际社区观园】（一 期）范围内未计入公摊面积的建筑物、构筑物（包括各种商业用房、商务休闲中心、 体育场馆、学校、游泳池、网球场、幼儿园、酒店、菜市场、医院等）及本项目规 划停车位（含地面）权属为开发建设单位所有，不属于全体业主共有，所有权人完整 地享有占有、使用、收益、处分的权利。开发建设单位行使以上部位或设施设备的所有权，以不影响物业买受人正常使用 物业为宜。第十条 开发建设单位应按照国家有关政策规定，根据项目开发及交付进度，结 合物业管理的实际需要提供物业管理用房。物业管理用房属全体业主

10、所有，由物业服 务企业在中海国际社区前期物业服务合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。中海国际社区前期物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房、物 业管理相关资料等属于全体业主所有的财产及时如数地移交给业主委员会；业主委员 会尚未成立的，移交给开发建设单位代管。第三章业主大会和业主委员会第十一条业主有权按照国家法律法规和省市有关规定，召集业主大会，决定小区 内的重大管理事项，选举业主委员会。第十二条 小区业主大会和业主委员会的运行及议事规则，按省市有关规定执行。第四章物业的使用第十三条 业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得 妨碍建筑物的正常使用，不得危及建筑物

11、的安全，不得损害其他业主/物业使用人的 合法权益。第十四条 各业主同意，在物业使用和维护中，遵守相关法律、法规政策规定和 本规约约定及业主共同决定，按照有利于物业使用效能发挥、秩序良好以及公平、合 理的原则，正确处理供水、排水、通行、通风、采光以及设施设备维修、房屋装饰装 修、环境卫生维护、环境保护等方面的相邻关系。第十五条业主/物业使用人应按照规定的房屋用途使用房屋。业主/物业使用人 不得违反法律、法规以及本规约，改变住宅的使用性质。业主/物业使用人确需改变 住宅使用性质的，须经有利害关系的业主/物业使用人同意，并按照相关法律、法规 规定办理相应手续。鉴于本物业管理区域的物业特性，严禁将住宅

12、改变为仓库、办公、 工厂、餐饮、娱乐等经营性用房。业主/物业使用人将住宅改变为经营性用房的，应 当依法申请。业主/物业使用人若依法及本规约规定改变物业的使用性质的，该业主/ 物业使用人自性质改变之日起，按照叁倍住宅物业服务费的标准向物业服务企业支付 物业服务费。第十六条 业主/物业使用人需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业， 应按照建设部、西安市相关装修管理规定办理相关审批手续。在工程开工之前，业主 /物业使用人应在物业管理处备案登记，清楚物业告知的关于装饰装修的禁止行为和 注意事项（具体详见房屋装饰装修管理规约），与其所委托的装饰装修公司及物 业服务企业签订室内装饰装修管理服务协议。

13、业主/物业使用人应按照房屋装 饰装修管理规约、室内装饰装修管理服务协议的约定，遵守装修注意事项，不 得出现装饰装修中的禁止行为。业主/物业使用人在装饰装修过程中，若涉及房屋结 构、承重等影响或可能影响房屋安全的改动或搭建（包括隔墙、夹层），其施工方案 应报经原设计单位同意，并依法办理行政审批手续。物业专有部分出现危害或者可能 危害公共安全、公共利益及他人合法权益的情形时，专有部分所有人应当及时修缮或 者采取防范措施。经业主委员会或物业服务企业通知后，在合理期限内未修缮或者采 取防范措施的，业主委员会或者物业服务企业应当组织修缮或采取防范措施，其费用 由专有部分所有人承担。物业服务企业对违反装饰

14、、装修规定的行为，可以报告相关 行政管理部门，由相关行政管理部门依法处理。第十七条 因搬迁、装饰装修房屋影响共用部位、共用设备设施的正常、安全使 用和维修养护以及侵害相邻业主/物业使用人合法权益的，业主/物业使用人应及时恢 复原状，造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第十八条业主/物业使用人应在指定地点放置装饰装修材料及垃圾，不得擅自 占用共用部位和公共场所。应严格在约定的装修施工时间内施工，其它时间不得施工， 以免噪音扰民。具体装修施工时间规定详见房屋装饰装修管理规约、室内装饰 装修管理服务协议。第十九条 业主/物业使用人应按有关规定合理使用水、电、气等共用设施设备， 不得擅自拆改。否则应当承

15、担修复、损失赔偿等民事责任，故意或过失损坏电力、燃 气等设备构成犯罪的，应当承担刑事责任。第二十条 业主/物业使用人安装空调，应当按照房屋设计预留的位置安装，没 有预留位置的，应当按物业管理处事先指定的位置安装，并按要求做好空调噪音、空 调外机固定及冷凝水的处理措施。第二十一条车位的业主/物业使用人应遵守物业服务企业的有关车辆管理规 定，不得鸣放喇叭，不得超速行驶，且应听从值班人员的指挥。请勿将贵重物品、证 件等放在车内，并及时为私家车辆购买保险。装修及维修等非常住人员的非机动车辆和机动车辆应停放在物业服务企业指定 的位置。第二十二条 在【中海国际社区观园】（一期）范围内禁止饲养鸽子、鸡鸭、

16、猪羊等家禽或家畜。饲养宠物应遵守政府的相关规定，对所饲养的动物必须圈养，不 得在【中海国际社区-观园】范围内的任何场所遛放，不得影响公共卫生、公共安宁 及公共安全。因自身饲养的动物对其他业主/物业使用人或第三方造成损害的，饲养 者必须承担相应的赔偿等法律责任。第二十三条 业主/物业使用人在使用物业中，除应当遵守法律、法规政策的规 定外，不得从事下列危及建筑物安全或者损坏他人合法权益的行为：1、与房屋安全相关的禁止行为：未经相关业主及物业服务企业书面同意，擅自改变房屋建筑及其设施设备的结 构、外貌、设计用途、功能和布局等，包括在本物业管理区域外墙、外门窗、屋顶及平 台上安装任何遮阳遮雨棚、旗杆、

17、花架、招牌、独立天线或其它延伸物、悬挂物、附着 物和具危险性的搁置物，堵塞任何窗户，改动外墙、外门窗、阳台的位置、材质、外观 颜色、开启方向，对阳台进行封闭处理等有碍外观统一、美观的行为；损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构，对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、 阳台进行违章凿、拆、搭、建；占用地上或者地下空间违法修建建筑物、构筑物（例如： 开挖地下室、楼顶加层等）；损坏房屋原有节能设施、降低节能效果；存放、铺设超负 荷物品；违法、违规破坏或搭建建筑物、构筑物，如凉亭、游泳池、花架等；d.违反政府规定，在本物业管理区域任何部位存放武器弹药、烟花爆竹、易燃、易 爆、剧毒、腐蚀、放射性物品，排放有毒

18、、有害、危险的固体、液体、气体或超标噪音， 以及对其他业主/物业使用人构成滋扰或威胁的其它物品。2、与共用部位、共用设施设备使用有关的禁止行为：占用、改动、损坏楼梯、通道、走廊、屋面、平台、道路、园林景观、建筑小品、 绿地、文体休闲设施、物业服务用房、自行车房（棚）以及属于业主共有的停车场（库） 等共用部位；损坏或擅自占用、拆除、截断、改变、改造供电、供水、供气、通讯、排水、排 污、消防等共用设施设备；在本物业管理区域共用场所张贴通告、广告，安装招牌、广告牌，违章搭建、私 设摊点，影响市容观瞻或本物业外观的乱贴、乱挂、乱写、乱画、乱刻、乱涂等行为；在非指定的位置堆放物品，倾倒或抛弃垃圾（含装修

19、期间的建筑垃圾）、污水、 杂物或高空抛物。3、与日常生活相关的禁止行为：破坏原有防水结构，或将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房；随意停放车辆，鸣喇叭或以其它方式制造超过规定标准的噪音；C.未在物业管理处指定的位置燃放烟花爆竹；不按指定位置安装空调外机，对冷凝水、空调噪音不进行处理；利用共用部位晾晒衣服，安放神位、燃烛、烧纸、焚香、搭设灵棚、从事封建迷 信活动或举行未经其他业主/物业使用人同意并影响社区宁静、祥和的庆典、联欢会等；利用共用部位悬挂或放置垃圾桶、家具、鞋架或其它任何物品，在阳台外放置花 盆等。4、其它禁止行为：危害公共利益、侵害他人合法权益或其它不道德的行为；业主/物业使用

20、人将其所拥有的物业用作或容许他人用作非法或不道德的用途， 以及用于与政府法规不允许的滋扰、损害其他业主合法权益的行为；以任何方式干涉或影响物业服务企业的正常维修、养护和管理工作；法律法规和本规约（或管理规约）禁止的其它行为。第二十四条 业主就是本户的安全及消防责任人。业主/物业使用人应负起本户 室内的安全责任，加强安全防范意识，做好防火、防盗抢工作，购买家庭成员人身保 险及本户室内财产保险，确保家庭财产及人身安全。第二十五条 根据物业管理条例等法律法规规定，业主/物业使用人在【中 海国际社区观园】（一期）内与物业服务企业形成的是物业公共服务内容的委托服 务关系，不存在人身、财产的保管或保险关系

21、；业主及其他物业使用人的家庭财产与 人身安全的保险由业主自行办理。本物业区域内物业共有部分及公众责任保险，由全体业主按其专有部分占建筑物 总面积的比例大小享有权利、履行义务，并由开发建设单位选聘的物业服务企业代行 办理相关手续。第五章物业的维护第二十六条 开发建设单位应按国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保 修责任。在保修期内，存在的质量问题开发建设单位应及时修复，开发建设单位拒绝 修复或者在合理期限内拖延修复的，业主/物业使用人可以自行或者委托他人修复。 修复费用及修复期间造成的其它损失由开发建设单位承担。开发建设单位可以委托物 业服务企业处理保修事宜，双方通过协议明确权利义务关系。第二

22、十七条 保修期满后，业主自行承担物业专有部分维修、养护的责任，但其 维修养护行为不得妨碍其他业主/物业使用人的财产及生活安全等合法权益。业主/ 物业使用人委托物业服务企业对专有部分的设备设施进行维修、养护的，应与物业服 务企业就委托事项达成一致并自行支付相应费用。第二十八条业主/物业使用人因维修养护物业专有部分的需要，需要进入或使 用相关业主/物业使用人的物业专有部分时，相关业主/物业使用人应给予积极配合， 并提供便利。相邻业主/物业使用人不得以任何理由阻碍维修工作的进行。相关业主/ 物业使用人因不配合、不提供便利或阻碍维修而造成他人或自己损失、损害或其它后 果的，应负责修复并承担责任（包括对

23、他人的赔偿责任）。业主/物业使用人之间就 维修责任的承担达不成一致的，按中华人民共和国物权法等法规的规定，确定业 主/物业使用人之间的权利义务。第二十九条 因维修物业或者公共利益，业主/物业使用人确需临时占用、挖掘 道路、场地的，应在约定期限内恢复原状。同时在施工中应严格保护地下埋设的各种 设施设备的安全。第三十条 物业服务企业对物业的共用部位、共用设备设施进行维修养护时，有 关业主/物业使用人应当给予配合。业主/物业使用人阻扰维修养护的进行，造成物业 损坏及财产损失的，应当负责修复并承担赔偿责任。物业服务企业为维修养护需要必 须进入物业的专有部分时，应事先通知相关业主/物业使用人，相关业主/

24、物业使用人 应当配合和支持。第三十一条 本区域物业专有部分存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益 时，专有部分所有人应当及时维修养护，消除隐患；专有部分所有人不履行维修养护 义务的，相关业主/物业使用人可以提请物业服务企业进行维修养护，费用由专有部 分所有人承担。第三十二条 如因业主/物业使用人自身的疏忽及其它原因而造成危及公共利益 或业主/物业使用人本人或他人人身、财产等合法权益的水、火、气等灾害性紧急情 况，必须及时进入物业专有部分进行维修养护，但无法通知相关业主/物业使用人的， 物业服务企业、在现场的任何个人、相关单位均可在业主委员会成员、本地派出所或 居民委员会的监督下，根据紧急避险

25、的法律规定直接进入相关业主的物业专有部分进 行抢险、救助、维修，并应于事后及时通知相关业主/物业使用人。依据法律规定， 紧急避险无须承担刑事责任和民事赔偿责任，但该业主/物业使用人须对因此产生的 所有诉讼、索赔或其它要求承担全部责任。第三十三条 【中海国际社区观园】（一期）前期物业服务协议约定的物 业共用部位、共用设施设备的日常运行、维修养护，其费用从物业管理费用中支付； 物业共用部位、共用设施设备的其它维修及更新改造费用从专项维修资金中列支。第三十四条 本物业管理区域专项维修资金的收取、使用、管理，按国家、西安 市的有关规定执行。如果专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以

26、上的业主未及时同意使用专项维修资金而影响物业的大、中修和改建、重建、更新的， 免除物业服务企业的责任。本物业管理区域内发生物业专项维修资金政策法规规定的危及公共安全的紧急 情况，需动用物业专项维修资金的，由物业服务企业或业主委员会经物业所在地的街 道办事处出具证明后，直接向物业行政管理部门或业主大会书面申请预先拨付专项维 修资金进行抢修。维修费用经所在物业管理区域内公示后，从相关业主物业专项维修 资金分户账中列支。第三十五条物业所有权因买卖、交换、继承、赠予等原因发生变更时，专项维 修资金不予退还，原业主名下的专项维修资金归物业继受人所有。第六章物业的管理第三十六条 在业主大会成立之前，业主同

27、意由开发建设单位在物业管理中代行 业主大会的以下职责：1、制定【中海国际社区观园】（一期）（临时）管理规约；2、选聘物业服务企业，签订中海国际社区前期物业服务合同；3、制订物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方 面的规章制度。第三十七条本区域全体业主一致同意开发建设单位委托物业服务企业中海物 业管理有限公司西安分公司进行以下物业管理服务工作:提供房屋及其配套设施设备 的维修、养护、管理，环境卫生管理，绿化管理，公共秩序维护，档案资料管理，装 修管理、公共物业经营等服务。第三十八条 为保证有效的管理，全体业主同意在物业服务中，授予物业服务企 业以下权利：1、根据有关法律法

28、规、中海国际社区前期物业服务合同、【中海国际社区观 园】（一期）前期物业服务协议和本规约，制定必要的规章制度，并督促业为物业 使用人遵守、执行。2、采取提示、规劝、批评、收取违约金、收取额外服务费用、警告、公示、限 制或中止服务、发送律师函、仲裁、诉讼等方式制止业主/物业使用人违反本规约及 物业管理区域内物业管理规章制度的行为；对业主/物业使用人违反本规约第三章规 定的行为，物业服务企业提出后，业主/物业使用人拒不改正的，物业服务企业可以 采取下列措施予以制止：禁止施工人员、施工工具、装修材料等进入本物业区域；向政府有关部门报告。3、对恶意拖欠各项应缴费用，损害其他业主/物业使用人之共同利益者

29、，可采用 规劝、公示、暂停相关服务、起诉等必要措施制止业主/物业使用人的拖欠行为。4、有权选定专业金融机构进行代收、代扣物业服务费等费用。第三十九条全体业主同意，以下条件下造成的损失，可免除物业服务企业的责 任：1、因不可抗力导致的中断服务的或业主/物业使用人的人身、财产受到损害的；2、物业服务企业已履行中海国际社区前期物业服务合同约定义务，但因物 业本身固有的瑕疵造成的损失；3、因维修养护物业共有部分需要且事先已告知业主/物业使用人，暂时停水、停 电、停止附属设施设备使用等造成损失的；4、因非物业服务企业责任出现供水、供电、供气、信息、通讯、有线电视及其 它附属设施设备运行障碍造成损失的；5

30、、因业主/物业使用人之间的相邻权纠纷或物业服务企业之外的当事人故意行为 产生的民事责任；6、因业主/物业使用人违规操作设备设施、监护人未履行监护职责造成的伤害；7、因业主/物业使用人自用部位引起的火灾或水患；8、法律法规规定物业服务企业采取的紧急避险行为；9、发生危及公共安全的紧急情况，但业主不同意使用物业专项维修资金或专项 维修资金拨付不及时的；10、因业主/物业使用人违反【中海国际社区观园】（一期）前期物业服务协 议约定，不履行相关义务造成损失的。第四十条 本物业管理区域的物业服务收费按【中海国际社区观园】（一期） 前期物业服务协议约定的标准缴纳。业主/物业使用人向物业服务企业缴纳物业服

31、务费后，物业服务企业按【中海国际社区观园】（一期）前期物业服务协议约 定的服务内容和标准提供服务。第四十一条共用的专项设备运行的能源消耗及损耗，有约定的，按约定执行， 没有约定或不明确的，应独立计量核算，业主/物业使用人应当据实分摊合理的费用。第四十二条 业主同意自商品房买卖合同约定的房屋交付之日（或视为交付 日）起向物业服务企业缴纳物业服务费用。第七章业主的共同利益第四十三条 建筑物的外墙面、楼顶平台、共用走道等，非经相关业主和物业服 务企业同意并依法办理相关手续，业主/物业使用人不得擅自占用，变更构造和颜色 或设置广告物；物业管理区域内的道路、绿地、围墙等设施，业主/物业使用人应按 设置目

32、的与通常的使用方法使用，不得以任何形式占用共用地方作为私人用途，除非 在房屋销售时与开发建设单位另有合同约定的除外。第四十四条利用物业共用部位、共用设施进行经营的，应当在征得相关业主/ 物业使用人、业主委员会、物业服务企业的同意后，按照有关规定办理有关手续，经 营所得收益归业主共有，经营所得收益原则用于补充专项维修资金或按业主大会的决 议使用。第四十五条 本物业管理区域内依法、依约归全体业主或相关业主所有的建筑物 及设施设备委托物业服务企业经营，经营管理收入扣除物业服务企业经营成本后的收 益：30%用于补充物业专项维修资金，统一归集到维修资金专户；70%用于物业服务企 业组织的社区文化活动或公

33、共维护。第四十六条 【中海国际社区观园】（一期）建立的物业专项维修资金，其归 集、管理、使用执行西安市相应的专项维修资金管理办法的规定。第四十七条关于占道停车的约定：全体业主同意占用业主共有的道路或者其它场地用于停放机动车的车位，车位使 用人按约定的标准向物业服务企业缴纳车位使用费。物业服务企业从收取的车位使用 费中按60%的比例提取车位物业服务费，用于支付车场服务人员的工资福利、日常清 扫清洁、日常维修养护等费用。剩余的停车场（库）的经营收益，归全体业主所有， 在业主大会成立后，按照业主大会的决议使用。第四十八条 物业服务企业应与业主/物业使用人签订书面的停车服务协议，明 确双方在停车位使用

34、及服务方面的权利义务关系。第四十九条本规约第九条中约定属开发建设单位所有的部分，开发建设单位有 权以出售（转让）、抵押或出租等方式进行处置，并有权对物业使用人之外的其他人 员开放。开发建设单位也可委托物业服务企业进行经营管理，也可对外以租赁、承包 等方式进行营运。第五十条因破旧、地震、火灾、水灾、风灾或其重大变故致使建筑物存在危害 公共安全的危险时，经业主大会决议，可以拆除或重建。第五十一条业主大会的设立和运作，遵循建设部业主大会规程及陕西省或 西安市的相关规定。第五十二条 下列事项由【中海国际社区-观园】（一期）内全体业主依法共同 决定：1、制定和修改业主大会议事规则；2、制定和修改管理规约

35、；3、选举业主委员会或者更换业主委员会成员；4、选聘和解聘物业服务企业；5、筹集和使用专项维修资金；6、改建、重建建筑物及其附属设施；7、改变或者撤销业主委员会不适当的决定；8、有关共有和共同管理权利的其它重大事项。决定前款第5项和第6项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上 的业主且占总人数2/3以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑 物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。决定共用建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约 定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。前 期物业服务中，业主拒付物业服务费用、

36、不缴存专项维修资金的，不享有首次业主大 会会议上的投票权。第五十三条 业主/物业使用人违反本规约，侵害全体业主/物业使用人的共同利 益的，在业主大会成立之前，可由开发建设单位或授权物业服务企业向相关业主主张 权利。第八章违约责任第五十四条 业主/物业使用人违反本规约的约定，未按时足额缴纳物业服务费 的，物业服务企业可根据【中海国际社区观园】（一期）前期物业服务协议向 业主/物业使用人收取违约金，对多次催收仍未交费的欠费人，物业服务企业有权另 行征收补偿金，补偿金用于因业主或使用人违约而引起的使物业服务企业增加工作 量，增大办公费用的开支补偿。拖欠费用半年以上的，物业服务企业可依据本规约授 权，

37、按约向违约业主或使用人采取措施直至提起诉讼，一切责任由业主或使用人承担。第五十五条业主/物业使用人违反本规约关于物业的使用、维护和管理的规定， 妨碍物业正常使用或造成物业损坏或损失的，物业服务企业、业主委员会应当根据 【中海国际社区观园】（一期）前期物业服务协议或者本规约及时予以劝阻、 制止或及时报告有关物业行政管理部门，由有关物业行政管理部门依法及时处理，相 关业主/物业使用人应当积极配合。因上述行为导致权利受到侵害的，受害人可依法 向人民法院提起民事诉讼，请求排除妨碍，恢复原状、赔偿损失、消除影响。第五十六条业主/物业使用人违反本规约关于业主的共同利益的规定，怠于履 行应尽义务的，导致公共利益受损的，应承担相应的违约责任，全体业主可授权物业 服务企业予以处理，必