房地产策略研究简报C231(XXXX0801)

1、.PAGE ：.； PAGE 13|房地产战略研讨简报| gaotongchina目 录 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc268465807 【政策分析及行业开展趋势】 PAGEREF _Toc268465807 h 2 HYPERLINK l _Toc268465808 银监会启动信托压力测试 PAGEREF _Toc268465808 h 2 HYPERLINK l _Toc268465809 地产信托继续千亿狂飙 PAGEREF _Toc268465809 h 3 HYPERLINK l _Toc268465810 上半年房地产开发用地供应增近一倍 PAG

2、EREF _Toc268465810 h 3 HYPERLINK l _Toc268465811 北京石景山区未来1600公顷农地转为建立用地 PAGEREF _Toc268465811 h 3 HYPERLINK l _Toc268465812 国土部完善土地招拍挂制度北京方式或将推行 PAGEREF _Toc268465812 h 3 HYPERLINK l _Toc268465813 国土资源部:征地补偿将提高二三成 PAGEREF _Toc268465813 h 3 HYPERLINK l _Toc268465814 财政部官员称房产税改革可思索差别税率 PAGEREF _Toc268

3、465814 h 4 HYPERLINK l _Toc268465815 【宏观经济】 PAGEREF _Toc268465815 h 4 HYPERLINK l _Toc268465816 “十二五中国进入城镇化与城市双重转型新阶段 PAGEREF _Toc268465816 h 4 HYPERLINK l _Toc268465817 央行：货币政策将根据新情势加强适时微调 PAGEREF _Toc268465817 h 4 HYPERLINK l _Toc268465818 下半年经济下行风险加大经济构造正在转型 PAGEREF _Toc268465818 h 4 HYPERLINK l

4、_Toc268465819 【区域市场动态分析】 PAGEREF _Toc268465819 h 5 HYPERLINK l _Toc268465820 7月中上旬北京期房成交出现上升迹象 PAGEREF _Toc268465820 h 5 HYPERLINK l _Toc268465821 北京中粮万科长阳半岛工程低于预期价钱开盘两日售罄 PAGEREF _Toc268465821 h 5 HYPERLINK l _Toc268465822 7月北京二手房日均买卖跌破400套 PAGEREF _Toc268465822 h 5 HYPERLINK l _Toc268465823 7月北京新盘

5、均价下滑6.8% PAGEREF _Toc268465823 h 5 HYPERLINK l _Toc268465824 上海房贷风险由隐形转向显性的能够加大 PAGEREF _Toc268465824 h 5 HYPERLINK l _Toc268465825 上海房产调控细那么下半年出台 PAGEREF _Toc268465825 h 5 HYPERLINK l _Toc268465826 上海市高端住宅上周零成交 PAGEREF _Toc268465826 h 6 HYPERLINK l _Toc268465827 沪杭高铁10月通车杭州上海38分钟直达 PAGEREF _Toc2684

6、65827 h 6 HYPERLINK l _Toc268465828 广州下半年新增住宅2.6万套 可售货源增近1倍 PAGEREF _Toc268465828 h 6 HYPERLINK l _Toc268465829 深圳下半年能够入市的楼盘约47个 PAGEREF _Toc268465829 h 6 HYPERLINK l _Toc268465830 保利杭州楼盘8.4折促销排队摇号买房景象重现 PAGEREF _Toc268465830 h 6 HYPERLINK l _Toc268465831 天津下半年近千套别墅扎堆上市 PAGEREF _Toc268465831 h 7 HYP

7、ERLINK l _Toc268465832 8月天津方案32工程开盘环比增长14% PAGEREF _Toc268465832 h 7 HYPERLINK l _Toc268465833 重庆上半年高层建面价钱同比涨700元/平米 PAGEREF _Toc268465833 h 7 HYPERLINK l _Toc268465834 上半年大连商品住宅成交量同比上涨15.9% PAGEREF _Toc268465834 h 7 HYPERLINK l _Toc268465835 8月南京上市楼盘缺乏30家供应量偏少 PAGEREF _Toc268465835 h 7 HYPERLINK l

8、_Toc268465836 【土地市场动态】 PAGEREF _Toc268465836 h 7 HYPERLINK l _Toc268465837 京沪7月商用地成交超住宅 PAGEREF _Toc268465837 h 7 HYPERLINK l _Toc268465838 7月第三周重点城市住宅用地成交均价环比降15% PAGEREF _Toc268465838 h 8 HYPERLINK l _Toc268465839 上海勾地冷清 三成无人问津 PAGEREF _Toc268465839 h 8 HYPERLINK l _Toc268465840 济南历城区推近万亩商用及住宅用地 P

9、AGEREF _Toc268465840 h 8 HYPERLINK l _Toc268465841 武汉1900亩地卖出43亿万科底价获旧改用地 PAGEREF _Toc268465841 h 8 HYPERLINK l _Toc268465842 【地产金融】 PAGEREF _Toc268465842 h 9 HYPERLINK l _Toc268465843 世茂股份向海尔集团财务公司融资3.5亿 PAGEREF _Toc268465843 h 9 HYPERLINK l _Toc268465844 世茂房地产发行7年期5亿美圆优先票据年息9.65% PAGEREF _Toc26846

10、5844 h 9 HYPERLINK l _Toc268465845 新加坡丰树盯上京沪综合地产工程 PAGEREF _Toc268465845 h 9 HYPERLINK l _Toc268465846 北京麒麟房地产12.65亿元易主 PAGEREF _Toc268465846 h 9 HYPERLINK l _Toc268465847 华润总公司8.2亿转让深国投49%股权 PAGEREF _Toc268465847 h 9 HYPERLINK l _Toc268465848 【行业艰苦事件】 PAGEREF _Toc268465848 h 10 HYPERLINK l _Toc2684

11、65849 上海研讨在保证房领域里开发REITs PAGEREF _Toc268465849 h 10 HYPERLINK l _Toc268465850 【房企竞争情报】 PAGEREF _Toc268465850 h 10 HYPERLINK l _Toc268465851 绿城中国加大保证房建立 PAGEREF _Toc268465851 h 10 HYPERLINK l _Toc268465852 绿地、保利、融侨连云港拿地总面积超百万平米 PAGEREF _Toc268465852 h 10 HYPERLINK l _Toc268465853 山东黄金集团拟投300亿于济南旅游地产工

12、程 PAGEREF _Toc268465853 h 10 HYPERLINK l _Toc268465854 碧桂园天津工程7月销售7亿 PAGEREF _Toc268465854 h 11 HYPERLINK l _Toc268465855 五矿建立3.18亿香河拿地 PAGEREF _Toc268465855 h 11 HYPERLINK l _Toc268465856 【业界观念】 PAGEREF _Toc268465856 h 11 HYPERLINK l _Toc268465857 开征房地产税：框架和理由 PAGEREF _Toc268465857 h 11【政策分析及行业开展趋势

13、】 银监会启动信托压力测试7月初，银监会向各信托公司发出了房地产投资压力测试的通知，按照监管层的要求，本月各家信托公司要上报房地产信托的相关资料。主要是统计自有资金及信托资金投资房地产的规模、抵押率、风险控制措施，例如担保和股权质押等相关数据。监管层将根据这些资料对各家信托公司从事房地产业务的风险进展压力测试。监管层希望经过压力测试来摸底信托公司从事房地产贷款的风险接受才干。在楼市新政发布之后，商业银行的房地产贷款量曾经开场回落，但房地产信托贷款并没有大幅减少。 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top前往目录地产信托继续千亿狂飙7月份前两周共

14、发行20多个主要投向地产信托产品，总规模达86亿元。上半年共有50家信托公司参与发行的765个集合信托产品为统计口径，其发行规模为1320亿元，其中的房地产集合信托产品发行产品206个，发行规模648.45亿元，发行数量和规模分别增长了160.76%和348.89%。在上半年的发行榜排名前5位的信托公司中，中融信托、中诚信托、中信信托、杭州信托分别发行房地产类集合信托产品27个、13个、11个、11个，发行规模分别为77.38亿元、91.76亿元、56.3亿元、40.25亿元，由此可见发行密度之高。 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top前往

15、目录上半年房地产开发用地供应增近一倍 国土资源部27日公布的数据显示，上半年全国土地供应总量为17.9万公顷，同比添加65.1%，房地产开发用地供应同比添加98.4%。在调控政策影响下，土地市场热度回落，二季度房地产用地出让平均价款比一季度下跌5%。土地供应总量同比添加的有北京、天津、重庆、杭州、深圳等26个城市，同比减少的有上海、广州、厦门等10个城市。上半年供地总量增幅明显，房地产用地供应增长突出。全国31个省区、市土地供应总量为17.9万公顷，同比添加65.1%，其中房地产开发用地供应同比添加98.4%，在三类用地中增幅最为明显。在房地产用地中，上半年商服用地、住宅用地供应量同比分别增长

16、64.1%和112.5%。保证房用地供应量明显添加，房地产用地出让价款回落。住宅用地中，保证性住房用地供应量同比添加99.2%。随着各地房地产调控政策的陆续出台，土地市场逐渐降温，呈逐季回落态势。二季度房地产、商服、普通商品住房用地出让平均价款环比分别下跌5%、17.4%和10.6%。 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top前往目录北京石景山区未来1600公顷农地转为建立用地位于北京西部的石景山区未来10年的土地利用规划曾经被同意。根据规划的要求，石景山区曾经完成整建制一次性农转居，未来将不再承当耕地和根本农田的维护义务。因此，在规划期内将不

17、再保管耕地，有近1600公顷的农用地将被转为建立用地。这些土地将用来满足未来10年城市建立的需求，不仅将用于产业建立和居民住宅的需求，还将添加市政设备和公共效力用地，完善交通和水利设备、添加绿地、广场和公园面积等。到2020年，北京市石景山区生态用地总面积将到达近2500公顷，占全区土地总面积的29%。 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top前往目录国土部完善土地招拍挂制度北京方式或将推行 7月26日，国土部政策法规司司长王守智表示，经过对土地招拍挂制度的试点评价，下一步将对该制度进一步修正、完善。实践上，从今年4月起，土地招拍挂制度的调整曾

18、经开场，根本方案为摒弃“价高者得的买卖方式，尝试大量采用综合评标的方式出让土地，减少土地价钱在评标指针中所占的比例；或是采用暗标，即多家竞标组织同时在未知竞争对手报价、方案等信息的情况下招标，然后在同一时间开标，方案最好或价钱最高者得到土地在这样的方式之下，就防止了现局面对面“飙价的过程。国土部一位人士表示，经过试运转，北京版的土地招拍挂方案曾经初现效果，在为地价降温的同时，也得到开发商和业内人士的认可，因此未来土地招拍挂制度的修订，很有能够会将北京方式推行至全国。 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top前往目录 国土资源部:征地补偿将提高二

19、三成日前，国土资源部耕地维护司司长朱留华就做解释时表示，按照新规范，征地补偿规范将普遍提高，提高幅度平均为20%30%。朱留华表示：“测算方式更加合理，改动了以往按被征耕地详细地块的年产值，测算征地补偿规范的方式。 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top前往目录财政部官员称房产税改革可思索差别税率财政部税政司副司长尹伯钦日前表示：“加快推进房产税改革，可思索差别税率，可思索由原值征收改为按评价值征收。中国社科院财贸所税收室主任张斌指出，1994年分税制改革之后，我国就未停顿过对物业税的研讨。按照财政部和国税总局的政策设计，物业税必需具备三大功

20、能：一是调理居民收入分配；二是完善地方税收体系；三是规范土地税费金制度。 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top前往目录 【宏观经济】 “十二五中国进入城镇化与城市双重转型新阶段中国社科院城7月29日发布显示，截至2021年，中国城镇人口曾经到达6.2亿，城镇化率到达46.6%。蓝皮书以为，“十二五期间，中国将进入城镇化与城市开展双重转型的新阶段，估计城镇化率年均提高0.81.0个百分点，到2021年到达52%左右，到2030年到达65%左右。城市经济开展一个具有里程碑意义的变化是城镇化率超越50%，城镇人口将超越乡村人口。这一时间大约在“十

21、二五中期，届时城镇人口与乡村人口都将是6.8亿人。由于城乡人口数量对比的变化，城市经济在国民经济中的主体位置更为强化。由于世界经济情势好转，中国的出口和贸易将出现恢复性增长，城镇化也将进一步拉动内需。以城镇化为主导的投资与消费增长已成为中国经济增长的重要趋势，推进中国经济进入稳步高速开展阶段。 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top前往目录央行：货币政策将根据新情势加强适时微调27日，央行调查统计司司长张涛在经济日报发表署名文章，称货币信贷向预期方向开展。他同时强调，下半年要继续实施适度宽松的货币政策，根据新情势、新情况加强适时微调，着力提高

22、政策的灵敏性和针对性。张涛说，下半年要继续实施适度宽松的货币政策，坚持政策的延续性和稳定性，进一步加强经济金融监测，根据新情势、新情况加强适时微调，着力提高政策的灵敏性和针对性，把握好宏观调控政策的节拍、力度和重点，真实处置好坚持经济平稳较快增长、调整经济构造和管理好通胀预期的关系，促进经济又好又快开展。 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top前往目录下半年经济下行风险加大经济构造正在转型7月28日，人民银行研讨局局长张建华表示，政府调控房地产、地方融资平台、节能减排等一系列政策效果开场显现，加上国际不确定要素，以及09年经济增长“前低后高基

23、数效应迭加，使下半年经济下行风险加大，估计第三季度国内消费总值将放缓至9.8%，货币供应量也将逐季放缓，广义货币供应量M2将放缓至18%。但全年GDP增长仍可到达10.1%；通胀率将在7、8月份再迎来高点，之后将会下行，全年居民消费价钱CPI将在2.8%左右。经济增长放缓部分是自动调控的结果，由于新兴产业振兴规划、保证房建立、引导民间投资、开展新疆等，将会构成新的经济增长点，因此，对经济增长放缓不用过分担忧。 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top前往目录【区域市场动态分析】 7月中上旬北京期房成交出现上升迹象北京市房地产买卖管理网数据显示，

24、截至7月21日，北京市期房商品住宅共成交了2972套、30.86万平方米，扣除保证性住房，实践成交期房商品住房2259套、25.2万平方米，成交套数环比添加48.6%、成交面积添加了43.3%。在价钱方面，截至7月21日，北京楼市成交均价为18298元/平方米，环比6月同期每平方米下降了343元，降幅为1.84%。同期，现房商品住宅共成交了533套、8.1万平方米，环比6月同期分别上涨了7%和2.7%。 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top前往目录北京中粮万科长阳半岛工程低于预期价钱开盘两日售罄7月24日，中粮万科长阳半岛正式选房。到25日

25、中午，该工程全部854套房源曾经售罄，为调控新政后的“日光盘，成交均价估计在13400元/平方米，其中最低售价每平方米缺乏万元，低于调控前价钱预期。此前，万科曾表示，此次推出产品9层板楼16500元/平方米，28层板楼00元/平方米。 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top前往目录7月北京二手房日均买卖跌破400套 北京中原三级市场研讨部统计数据显示，7月1日至27日，北京二手房成交量为8714套，较去年同期的20219套，大幅回落56.77%。数据显示，1、2月，受传统春节影响，北京二手房成交量处在一年中的最冷期，日均成交量在400套彷徨；

26、3、4月楼市回暖后，成交量一路飙升，日均一度到达1096套。随后，4月中下旬新政后，楼市步入了下行通道，日均成交量在5月跌回437套，6-7月更是一路走低至323套，跌破2月最低时的407套。 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top前往目录7月北京新盘均价下滑6.8% 7月份，北京新开盘工程仅有10个，新增供应2938套、326810平方米，环比分别减少48.4%、26%，整体开盘均价22500元/平方米，环比下降1636元/平方米，降幅为6.8%。8月份，北京方案开盘工程有所增多，将到达21个，但主流环线区域供应锐减。4月中旬以来，五至六环

27、的房源不断是供需主力。5-7月，五至六环商品住宅的成交占比分别为48.2%、44.8%、45.8%，供应量占比也在45%左右。而从8月的方案开盘情况来看，位于五、六环之间的工程仅有7个，新盘工程多数位于六环外。 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top前往目录上海房贷风险由隐形转向显性的能够加大 上海银监局局长阎庆民7月26日泄漏，自四月房贷新政出台之后，上海的住房开发贷款关注类总量呈逐月上升之势，四至六月份分别添加1.72亿、6.32亿和14.04亿元人民币，开发商还贷才干开场下降，而且75%土地贮藏贷款都是在09年以后发放，拿地本钱较高，未

28、来将面临更大的归还压力和抵押物减值风险。因此，房地产信贷风险由隐性转向显性的能够加大。阎庆民特别强调，各银行要严控房地产开发贷款风险。针对房地产开发贷款存在土地本钱添加、大客户资金挪用风险，要采取提高抵押品规范、控制贷款成数等措施，降低开发贷款风险。一概要求以在建工程为抵押，不随便用土地作为抵押发放开发贷款。而对住房销售回笼资金要实行封锁管理，根据销售进度按比例归还开发贷款，对到期难以归还的开发贷款一概不得再给予展期。 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top前往目录上海房产调控细那么下半年出台 7月29日，上海市发改委主任周波总结上半年上海经

29、济运转情况时表示，今年以来上海商品住房价钱过快上涨势头得到初步遏制，成交量亦大幅下降，新建房屋销售面积1009万平方米，同比下降35.8%，市场化商品住房销售面积降幅更大，5、6月市场化商品住房成交面积分别仅为27万、37万平方米，同比下降86%和82.2%。周波指出，2021年下半年要做到“三个稳定：稳定市场预期，全面落实国家房地产调控政策，出台上海市房地产市场调控实施细那么，坚决抑制投机炒作，进一步规范房地产市场次序。 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top前往目录上海市高端住宅上周零成交 根据上海中原地产的资料，上周由内至外各环线，上海

30、全市商品住宅剔除配套动迁成交均价分别为内环41794元/平方米、内中环23878元/平方米、中外环23860元/平方米、外郊环15601元/平方米、郊环外10685元/平方米。受中低价房源的增多影响，内中环均价跌幅最大，为33.75%。成交价在8万元/平方米以上高端住宅上周出现零成交局面。 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top前往目录沪杭高铁10月通车杭州上海38分钟直达 衔接上海和杭州的沪杭铁路客运专线将于10月正式开通，沪杭高铁全长160公里，设计时速350公里。通车后杭州与上海之间38分钟可直达，比目前最快的沪杭动车组列车还要快40分

31、钟，长江三角洲各城市间同城效应，将更明显。沪杭交通走廊是中国最忙碌的铁路运输通道之一，目前沪杭动车组列车每隔15分钟一班，顶峰期5分钟一班，但每天班次仍爆满。 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top前往目录广州下半年新增住宅2.6万套 可售货源增近1倍日前，美联物业发布研讨报告表示，下半年广州楼市将出现新盘新货扎堆上市的局面。包括广州亚运城首期8000套房源，下半年新增供应量将超越26000套，届时广州可售房源添加将近1倍，其中老城区约占60%。广州新房成交量腰斩，但房价没有出现明显下跌，6月份新房成交价12560元/平方米，环比下跌3%，但

32、与1月份相比那么上升8.5%。随着下半年新房供应添加，这一格局将被突破，对如今房价呵斥冲击。 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top前往目录深圳下半年能够入市的楼盘约47个深圳市规划国土委资料统计，7月19日至25日当周，深圳新房住宅共成交392套，环比下降5%；成交均价18866元/平方米，环比上升7%。从房源供应来看，关外供应占绝对优势，使得关外成交也占据了全市成交的84%。宝安区成交196套，成交面积1.7万平方米，占总量的一半，成交均价29元/平方米；龙岗区成交了133套，成交面积1.29万平方米，占总量的37.5%，成交均价1343

33、9元/平方米。关内的供应依然较少，罗湖、盐田均是个位数成交，福田成交12套，南山成交40套。下半年，深圳极有能够入市的楼盘大约有47个，大部分是曾经拖后了许久、至今尚未入市的工程，下半年入市总建筑面积能够超越240万平方米。有开发商表示，新政出台后，公司不断在张望，希望政策和市场或许会出现松动。不过目前来看，不断等下去曾经不是方法，年底将会面临较大资金压力。 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top前往目录保利杭州楼盘8.4折促销排队摇号买房景象重现 7月24日，杭州以最低至8.4折开盘的“保利东湾住宅工程当日吸引了数倍于开盘量的排队购房者，截

34、至26日16时，共销售217套，销售率高达77%。杭州市透明售房网得悉，该楼盘今年合计开盘5次，前4次成交均价在14330元/平方米19547元/平方米，均高于此次12389元/平方米的成交价(截至26日)；比较今年房产调控后的3次开盘，此次开盘成交价分别较前2次下跌36.62%和22.95%。 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top前往目录天津下半年近千套别墅扎堆上市相关统计数据显示，今年下半年天津市估计有20余个新开别墅工程，近千套别墅上市。目前在售的别墅中，英伦风格别墅可谓独领风骚。今年上市的别墅工程中，英伦风格占35%。从目前销售情况

35、来看，英伦风格的别墅也获得了相当不错的业绩。中信珺台4小时销售4亿元，碧桂园开盘当日销售近2亿元。下半年英伦别墅的放量还将添加。 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top前往目录 8月天津方案32工程开盘环比增长14%8月天津市共有34个住宅工程有较大动作，其中32个工程估计开盘，两个工程开放售楼处，方案开盘数量较7月增长14%。市内六区新盘中，已定价工程寥寥无几，2/3价钱待定。环城四区和其他地域开盘数量增幅显著。8月全市估计开盘均价9436元/平方米，较7月增长1014元。8月估计开盘的32个工程中，环城四区13个，其他地域9个，分别比7月

36、份添加4个和1个。分区域来看，武清区、津南区和西青区成为8月新开楼盘最集中的三个区域。针对不同层次的购房者，三大区域开盘工程推出的产品包含高层、洋房和别墅，涵盖的购房者层次较广。 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top前往目录重庆上半年高层建面价钱同比涨700元/平米2021年上半年，重庆市高层住宅建面均价为5000元/，同比涨幅700元/，其中高层中的小户型涨幅尤为明显。与去年同期相比，今年上半年重庆小户型新建住宅价钱上涨12.6%。虽然价钱有所上扬，但目前市场上的小户产品依然畅销。 7月的重庆楼市，不少楼盘都推出了小户型产品。相对于前期的

37、中大户型产品，某些楼盘的小户型价钱有明显涨幅。 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top前往目录上半年大连商品住宅成交量同比上涨15.9%上半年，由于国家楼市调控政策越来越严峻，大连住宅市场阅历了冷淡回暖冷清张望，成交量呈现“N型走势。市内四区及高新园区房价那么在5月攀至每平方米62元的高点后，6月出现明显松动，下滑到每平方米11611元。上半年，全市商品住宅成交量到达342.65万平方米，虽然同比上涨了15.9%，但比去年下半年相比，依然下降了57.1%。上半年，大连全市七区及高新园区供需比例约为0.79：1，总体供小于求。与住宅市场相反，土

38、地市场上半年成交活泼，成交量激增。七区土地面积成交723.6万平方米，市内四区及高新园区共成交48个地块，成交土地面积350.5万平方米，同比增长均逾4倍，超越去年全年成交程度，市内四区已完成全年土地出让方案的90%。 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top前往目录8月南京上市楼盘缺乏30家供应量偏少整个8月份南京只需22家楼盘方案推出新房源，其中新楼盘只需3家，供应量偏少。统计的22家新推房源的楼盘，主要分布在江宁、江北、城南、河西和城北等五大板块，其中江宁的上市量最大，共有7家楼盘方案出新。 8月份南京主城区推新房的楼盘大都位于城南与城北

39、，其中一些交通与生活配套并不是很方便。 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top前往目录【土地市场动态】 京沪7月商用地成交超住宅 住宅市场受新政调控以来，各地商业地产表现强劲，商业地块出让数量大幅添加。7月北京已成交地块中，3幅为商业金融用地，仅1幅为住宅用地；上海已成交地块中，4幅为居住用地，5幅为商业用地块。当前市场上，万科、保利、恒大等大牌企业也开场有认识地添加商用土地贮藏。 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top前往目录7月第三周重点城市住宅用地成交均价环比降15%7月第三周19日-

40、25日，全国20个主要城市住宅用地推出量有较大幅度的添加，共推出26宗，环比添加53%，推出土地面积159万平方米，环比添加112%。然而，住宅用地成交量却出现下跌，共成交15宗，环比减少6%，成交土地面积114万平方米，降幅达12%。与此同时，住宅用地的成交均价也有所回调，为1元/平方米，环比下降15%。业内人士表示，房地产市场的严峻调控使得土地市场回归到常态，所谓的冷去除了地块本身的要素外，也反映开发商拿地更为谨慎以及楼市利空的预期，这将有利于减轻房屋定价压力。 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top前往目录上海勾地冷清 三成无人问津 新

41、国十条出台至今三个月，楼市成交量大幅回落，土地市场亦堕入冷静期。上海涉及105幅商住地块的勾地公告，于4月23日发布。截至7月23日，勾地公告已有12幅地皮正式推出，66幅地皮即将推出，共占总数约7成；而其他约3成地皮，那么因遭到市场冷遇等缘由而“难产，地皮至限期前的预恳求人数显示为0。业内人士以为，随着土地供应的继续加大和调控继续，下半年土地市场价钱上涨能够性较小，而下半年溢价率回落、价钱趋于理性的态势，对很多企业来说是拿地的好时机，中央于下半年应确保土地调控政策的稳定性和继续性，并使土地市场的“降温进一步促进楼市的“退烧，使整个房地产市场逐渐回归理性开展的轨道。 HYPERLINK l 首

42、页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top前往目录济南历城区推近万亩商用及住宅用地7月27日，济南历城区的14个地产开发工程集中对外招商，总面积达近万亩，包括有商业地产工程及住宅工程。此次集中推出的14个地块开发工程分别为：唐冶新区商业地产工程，该工程位于唐冶立交桥东北角，面积约亩。唐冶新区住宅工程，位于围子山西侧，由三个地块组成，合计458亩。济南国际赛马场运营性地块开发工程，总面积281.9亩，为居住和商业用地各两块。全福立交桥东南角地块工程，面积83亩。洪楼陶瓷市场地块工程，位于二环东路开展辐射区域内，总面积100亩。济南东环科技城地块工程，位于七里河路北段，26.

43、8亩。金地商城招商工程，位于辛祝路西侧，规划建筑面积25000平方米。华福国际商贸城招商工程，地处北园大街商圈东段北侧，总建筑面积160000平方米。殷陈村旧村改造工程，位于历城区鲍山街道办事处，建立用地面积620亩。另外还有潘庄村旧村改造工程，位于历城区港沟街道办事处，建立用地面积2177.6亩。蒋家沟村旧村改造工程，位于历城区荷花路街道办事处，建立用地面积1亩。向阳村旧村改造工程，位于历城区临港街道办事处，建立用地面积1838.1亩。曹家馆旧村改造工程，位于历城区郭店镇街道办事处，面积1472.3亩。大辛村旧村改造工程，位于历城区王舍人镇街道办事处，建立用地2717亩。 HYPERLINK

44、 l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top前往目录武汉1900亩地卖出43亿万科底价获旧改用地7月29日，武汉国土部门出让19宗土地，合计1900余亩，总成交额超越43亿。最没有悬念的是硚口额头湾的450亩商业金融用地，在无人竞争的情况下，被英特宜家竞得，成交价为6.041亿元，楼面地价1060元每平米。另一块位于台北路周边的鲩子湖村改造用地，也未进入竞拍，直接由万科鲩子湖公司以12.37亿元竞得，楼面地价2278元/平方米。此外的其他10多块土地，多数都未进入竞拍而直接以底价成交。而根据武汉国土部引见，从7月29日至8月20日，武汉将密集推出27宗土地，其中绝大

45、多数地块位于城郊地域，本次土地出让顶峰将总计出让用地2200余亩，将创下武汉土地供应之最。 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top前往目录【地产金融】 世茂股份向海尔集团财务公司融资3.5亿 7月28日晚，世茂股份发布公告称，已签署了一份买方信贷借款合同，海尔集团财务有限责任公司将向公司全资子公司北京财富时代置业提供金额为人民币3.5亿元的借款，借款期限为12个月，借款利率为中国人民银行同期贷款基准利率上浮5个百分点。公司大股东绥芬河世茂企业开展以其持有的公司5200万股无限售流通股股份为上述贷款提供质押担保；青岛海尔家居集成股份将为上述买方

46、信贷承当连带责任。 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top前往目录世茂房地产发行7年期5亿美圆优先票据年息9.65%世房宣布，与Morgan Stanley、汇丰及渣打就发行2021年到期本金总额为5亿美圆票据发行订立协议。票据的利息按年利率9.65%计算，自2021年2月3日开场在每半年期末于每年2月3日及8月3日支付。规范普尔评级效力、穆迪投资者效力公司及惠誉评级分别将票据评级为BB-、B1及BB+。 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top前往目录新加坡丰树盯上京沪综合地产工程新加坡淡马

47、锡控股公司旗下的房地产企业丰树产业私人7月28日在上海宣布，今年底将启动专门针对中国市场的私募地产基金，规模在10亿美圆左右，开辟北京、上海等一二线城市，业务集中于包含居住和商业零售的综合工程。丰树产业此前在中国的投资工具主要是丰树中国印度基金。该基金规模11.6亿美圆，主要投资中国和印度的办公、零售和居住房地产工程，其中60%80%投资中国市场。同时丰树集团还方案在中国兴建怡丰城购物中心，除了即将在广东南海开工的怡丰城外，中国基金还将推进北京、上海启动怡丰城综合工程。目前已有上海工程开场洽谈。 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top前往目录

48、北京麒麟房地产12.65亿元易主上海结合产权买卖所信息显示，北京麒麟房地产开发有限责任公司100%国有股权12.65亿元的价钱挂牌，该公司的主要资产是位于北京市朝阳区朝阳大街的新金山商务大厦单体工程。本次对北京麒麟房地产公司100%国有股权整体转让的同时，也转让对新金山大厦工程的销售和运营权益。新金山商务大厦位于北京市朝阳区朝阳大街南侧，司法部大楼和中粮福临门大厦背后。工程占地约15亩，总建筑面积96001.4平方米。工程地上25层，地下三层。 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top前往目录华润总公司8.2亿转让深国投49%股权 7月29日，

49、上海结合产权买卖信息显示，华润总公司拟以8.2亿元价钱挂牌转让深国投房地产开发49%股权。深国投房产成立于1996年4月5日，注册资本34010万元，深圳市盛兴信息咨询持有其51%股权，华润总公司旗下华润深国投投资持有其49%股权。据披露，深国投房产目前存在大额担保和不确定经济损失风险。此外，深国投房产及其各长期投资企业之间均存在相互担保的情形。 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top前往目录【行业艰苦事件】 上海研讨在保证房领域里开发REITs继天津有望在廉租房领域拿下REITs首单后，上海也将REITs试点投向了保证房。上海市金融办的人士

50、泄漏，目前上海市住房保证和房屋管理局以及相关金融机构，如建立银行上海分行、上海国际信托投资都在加紧研讨在保证房领域里开发REITs。上海的保证房体系有三部分：廉租房、公共租赁房和经济适用房。究竟是保证房体系中的哪一部分拿出来做REITs，目前还没有定论。上海近期能够会就保证房REITs方案约请各部门和业界人士开会研讨。 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top前往目录【房企竞争情报】 绿城中国加大保证房建立绿城中国副董事长兼执行总经理罗钊明表示，公司方案未来于沈阳相继投入300亿元，其中包括120万平米的全运村及约50万平米的保证房工程。罗钊明

51、称，公司未来会加大保证房建立比例。 罗钊明表示，公司视保证房建立为履行社会责任，及对公司品牌的宣传效应，未来会继续加大保证房建立的参与。目前该公司在建保证房工程约238万平米，占公司总开工量约8%，整体营业额约8亿元，涉及城市包括杭州、青岛、唐山等地，而除了日前签署的沈阳保证房外，未来亦会有北京密云工程开工。 罗钊明称，以沈阳工程为例，涉及约50万平米，公司以每平米约600元购入地皮，担任工程兴建，每平米兴建本钱约2，500余元，投资额逾10亿元，落成后将以每平米约2，750元楼面价回售予政府，资金回笼约13.75亿元，毛利率约3%至5%，虽然远低于公司09年平均的20%毛利率，但相对风险亦极

52、低，工程亦有约5万平米商业楼面， 公司可自在出卖。 对于下半年楼市走势，罗钊明以为，中国城市化及经济增长的趋势不能改动，看好楼市稳步增长，公司下半年一线城市目的销售金额约占30%，其他65%以上那么为2至4线城市。 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top前往目录绿地、保利、融侨连云港拿地总面积超百万平米7月20日，江苏省连云港市国土部公示了今年第3次国有建立用地运用权公开出让结果。绿地集团以10亿元的代价拿下了连云港的7宗地块，保利集团以3.916亿元拿下了2宗土地，福建融侨集团那么以3.787亿元的价钱拿下了连云港连云区的一幅土地，上述地块

53、的总面积超越了110万平米。绿地拿下的7幅地块均为底价成交，包括两幅住宅用地和五幅商住用地。地块位于临港西片区东方大道南、昌圩湖北以及临港西片区昌圩路北、昌圩湖西附近。7幅地块总占地面积约为88.85万平米。保利江苏房地产开展拿下的两宗居住用地分别位于连云区海郡路北、海湾路东侧以及连云区海郡路南、海湾路东侧，土地面积合约为14.4万平米。融侨拿下的地块位于连云区平山北路西、逐海路南侧，占地14.85万平米，同样为底价成交。 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top前往目录山东黄金集团拟投300亿于济南旅游地产工程7月26日，山东黄金集团与山东省

54、济南市天桥区政府签署了一笔300亿元的工程投资合同，双方协议协作开发一个集居住、旅游、休闲文娱为一体的大型旅游地产工程。该工程名为济南鹊山龙湖工程，位于黄河北展宽区济南段内，与洛口片区隔河相望。工程规划总用地43平方公里。根据规划，该工程将集居住、旅游、休闲文娱为一体，包括黄河观光、湖岛旅游、地产开发、生态湿地和都市农业多个功能区。山东黄金集团表示，将按照“原生态、纯自然的原那么，对工程进展综合治理。同时，作为鹊山龙湖工程开发的前期配套工程，山东黄金集团先期将首先对衔接这一区域与济南市区交通进展综合改造提升，建造“五路过河的交通格局。除已有的三座黄河大桥以及即将于今年开工的西部建邦大桥外，工程

55、开发方将建立一条公用黄河隧道，实现黄河北部与济南主城区的零间隔 对接。 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top前往目录碧桂园天津工程7月销售7亿7月29日，碧桂园发布音讯，本月24日再度推盘的天津碧桂园，两天内售出219套，实现销售认购金额约人民币4.3亿元，7月合计销售认购金额近7亿元。今年下半年，天津碧桂园还将有高层洋房推出市场。下半年在珠三角区域，东莞大朗碧桂园、佛山碧桂园豪庭、碧桂园城市花园、江门江海碧桂园等全新工程将陆续上市。 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top前往目录五矿建立

56、3.18亿香河拿地五矿建立26日公布公告，公司于23日与协作同伴以底价3.18亿元竞得河北省香河县五宗住宅用地，五宗土地面积共26.5万平方米，最多可建楼面面积66.2万平方米。这五宗土地座落于香河县蒋辛屯镇，间隔 京沈高速香河出口约3 公里。香河工程土地的初次确权任务的完成，将在最近一轮注资根底之上使五矿建立的土地贮藏添加至370 万平方米。此前的7月12日，五矿建立也曾以底价3.6亿元约4.1亿港元竞得辽宁省营口市三宗总面积约39.6万平方米的住宅用地，最多可建楼面面积约71.3万平方米，折合楼面地价500元/平方米。 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPER

57、LINK l Top前往目录【业界观念】 开征房地产税：框架和理由林家彬/国务院开展研讨中心研讨员今年5月底，国务院在批转发改委中再次明确提出要“逐渐推进房产税改革，又引发了关于开征房地产税的利害得失的新一轮热议。包括笔者在内的国务院开展研讨中心课题组，曾于2004年2006年期间对房地产税做过系统研讨，其内容涉及房地产税的根底实际、税制设计以及开征后的能够影响。纵观当下的众说纷纭，实践上均未超出当初研讨的范围。首先，简要引见我们此前对房地产税框架性设计的相关要点。1房地产税是财富税性质的赋税，其课税对象是企业和个人所拥有的不动产。2房地产税不是“将一次性收取的土地出让金分年收取，土地出让金属

58、于地租的范畴，“租与“税有本质的不同。3在不动产的保有环节，将现有房产税和城镇土地运用税合并为一致的房地产税，简化税种，彻底改动目前房地产税制流通环节畸重、保有环节畸轻的现状。4以房地产的市场评价价值为计税根据。同时规定一定额度的免征额，以表达保证公民根本居住需求的政策取向。5对每个纳税主体以其拥有的全部房地产价值作为纳税对象。6免征额和税率的设计要使结果大体符合“二八原那么，即80%的税收20%的纳税主体，各地居住条件低于平均程度以下的居民，无需纳税或只需交纳很少的税。7对于税率和免征额确实定，给予地方政府一定的自在裁量权。8房地产税作为地方税，并成为级次较低的地方政府的主要税收来源。9首先对工商企业所属不动产和城市高档居住用房开征，然后逐渐将其他居民用房等纳入征收范围。10在开征房地产税的同时，全面清理现行房地产税费，做到有增有减，不提高总体税负程度。开征房地产税