01概念淮南龙湖路汇报

1、1. 总体规划与指标2. 一期商业3. 二期商业4. 三期商业5. 空间形态及配套分析6. 还迁专篇目录总体规划及指标01 PLAN AND INDEX 01总平面图1城市脉络之轴线2域内竞合之中心功能分区之组团3总图规划研究逻辑根据城市脉络和分期设置，形成地块轴线关系以轴线为骨架，形成3条主要商业流线不同等级的商业空间关系，形成鱼骨状的环绕型的动线以东西多个广场，形成对龙湖路和书院路的人流吸引三期各自形成完善的商业动线，自成体系三期围合形成中间景观主轴，形成的商业休闲环境的 核心，对地块的城市功能提供支撑，也对原有规划中的 CITY PARK的概念形成继承，减少报批风险轴 核123规划理念：

2、规划轴线搭建商业动线骨架、中心广场凝聚人气、地段价值的差异化形成功能组团强调商业空间的重要性，注重空间的收放，外摆位和 促销活动的空间要求以广场为核心，商业动线串接起多个空间节点画龙点睛，资源集中，动线节点和商业空间周边形成 高商业价值的商铺产品。点 PLAN AND INDEX 01总平面图指标 PLAN AND INDEX 01总平面图建设用地面积 102576总建筑面积502880.0 容积率4.00 地上计容建筑面积410157.02 其中还迁住宅173778.00 商 业111819.02 其中集中商业31374.52 一层可售商铺32422.00 二层可售商铺36933.50 三层

3、可售商铺11089.00 公 寓89760.00 商务写字楼34800.00 地下建筑面积92723.0 其中地下车库80923.0 地下商城6300.0 地下商业街5500.0 建筑占地面积43913建筑密度42.81%绿地率20.00%机动车位2462其中地库停车位2402地上停车位60情景商业（2-3层）还迁房（26-33层）公寓（25层）办公（31层）集中商业（7层）功能分析下层庭院 ANALYSE 01分析图主要商业动线 analyse01分析图 PLAN AND INDEX 01总平面图 PLAN AND INDEX 01总平面图 PLAN AND INDEX 01总平面图 PLA

4、N AND INDEX 01总平面图 PLAN AND INDEX 01总平面图 analyse01分析图广场尺度节点意向112233 analyse01分析图广场功能意向 analyse01分析图连廊节点意向11223344 analyse01分析图街道尺度节点意向11223344 analyse01分析图街道尺度节点意向，三种不同级别的交通空间：一：结合地块轴线，布置商业主街，宽度在12-18米之间 analyse01分析图街道尺度节点意向：二 普通商业街，满足通行、外摆位和休憩需要，宽度6-9米 analyse06分析图街道尺度节点意向：三，部分较窄的街巷穿行，将功能和商铺的通达性进一步

5、细致化流线分析 ANALYSE 01分析图一、二、三期建成合并后 围合形成中央景观核心，并对商业动线形成辐射流线分析 ANALYSE 05分析图措施一：通过地形高差的营建，形成丰富的坡地景观，别有乐趣的休闲商业氛围流线分析 ANALYSE 05分析图措施二：通过水景、植株的设计布置，形成城市绿地，拉动消费人流从整个龙湖路商圈的核心区进入到地块，并提供开展商业促销活动、举办会展和聚会的空间和场所一期商业02总平面图 PLAN AND INDEX 02一期总平面 指标一期建筑指标 公寓建筑面积66880还迁房建筑面积93028可售商铺建筑面积55750 计容建筑面积215658基底面积53357

6、容积率4.04 一期空间结构及出入口分析广场空间主要轴线次级轴线主要出入口次级出入口 ANALYSE 02一期分析图空间节点意向 入口处设置建筑形象具有标志型的单体,结合灯光和入口广场空间的处理,形成区域的活力交点,更好的疏导人流,聚集人气,提升商业氛围. ANALYSE 02一期分析图空间节点意向大面积的店铺通过连廊的手法连接起来,形成水平和纵向彼此关联的商业整体,在重点的人流节点上,形成广场等活跃空间. ANALYSE 02一期分析图空间节点意向 沿街的高层公寓和商业,用现代的建筑形象,塑造充满现代感的商住综合社区的形象. ANALYSE 02一期分析图空间节点意向商业内街沿街布置情景商业

7、，通过人流聚集，最大化增加内街的商业价值。 ANALYSE 02一期分析图一期商业一层平面动线分析主要商业动线次级商业动线商业节点沿街商业动线后勤通道 ANALYSE 02一期分析图一期商业二层平面动线分析主要商业动线次级商业动线商业节点人流穿行动线 ANALYSE 02一期分析图一期商业三层平面动线分析主要商业动线次级商业动线人流穿行动线 ANALYSE 02一期分析图总图分析 ANALYSE 02一期分析图一期商业铺面划分总图分析一期商业铺面划分 ANALYSE 02一期分析图总图分析 ANALYSE 02一期分析图一期商业铺面划分二期商业03总平面图 PLAN AND INDEX 03二

8、期总平面 指标二期建筑指标 指标合计还迁房建筑面积41690写字楼建筑面积34800公寓建筑面积22880可售商铺建筑面积13877 集中商业建筑面积31375 计容建筑面积144622 基底面积34903容积率4.14 二期空间结构及出入口分析广场空间主要轴线次级轴线主要出入口次级出入口 ANALYSE 03二期分析图空间节点意向超高层写字楼和集中商业.塑造区域形象,形成商业名片的作用. ANALYSE 03二期分析图空间节点意向 入口广场设置标志性建筑或小品，从而具有较高的识别性和集聚性，入口的黄金地段可设置主力店或旗舰店。 ANALYSE 03二期分析图空间节点意向 入口广场设置标志性建

9、筑或小品，从而具有较高的识别性和集聚性，入口的黄金地段可设置主力店或旗舰店。 ANALYSE 03二期分析图空间节点意向通过广场形成视觉焦点，聚集人流，沿广场布置情景商业，贯穿一二期商业。 ANALYSE 03二期分析图二期商业一层平面动线分析主要商业动线次级商业动线商业节点沿街商业动线后勤通道一层平面 ANALYSE 03二期分析图二期商业二层平面动线分析主要商业动线次级商业动线人流穿行动线二层平面 ANALYSE 03二期分析图总图分析 ANALYSE 03二期分析图二期商业铺面划分总图分析二商业铺面划分 ANALYSE 03二期分析图集中商业平面图负一层平面 plan 03二期平面图集中

10、商业平面图一层平面 plan 03二期平面图集中商业平面图二层平面 plan 03二期平面图集中商业平面图三层平面 plan 03二期平面图集中商业平面图四层平面 plan 03二期平面图集中商业平面图五层平面 plan 03二期平面图集中商业平面图六层平面 plan 03二期平面图三期商业04总平面图指标 PLAN AND INDEX 04三期总平面 三期建筑指标 还迁房建筑面积39060可售商铺建筑面积10818 计容建筑面积49878 基底面积14319 容积率3.48 广场空间主要轴线次级轴线次级出入口三期空间结构及出入口分析 ANALYSE 04三期分析图空间节点意向 丰富的内街空间

11、设计. ANALYSE 04三期分析图空间节点意向 地块中心的生态绿地空间,使商业区域的品质得以提升,提供更宜人的商业消费方式和情景体验. ANALYSE 04三期分析图场地剖面示意 地块中心的生态绿地空间，通过缓坡的形式直接通向地下商业街。 商铺与商铺之间通过连廊连接，既增加了商业游览的趣味性，也丰富了商业店面的可达性。 ANALYSE 04三期分析图主要商业动线次级商业动线商业节点三期商业一层平面动线分析人流穿行动线一层平面 ANALYSE 04三期分析图主要商业动线次级商业动线三期商业二层平面动线分析人流穿行动线二层平面 ANALYSE 04三期分析图总图分析 ANALYSE 04三期分

12、析图三期商业铺面划分总图分析 ANALYSE 04三期分析图三期商业铺面划分空间形态及配套分析05建筑退界 analyse05分析图后勤及出入口后勤流线公寓入口还迁房入口办公入口 analyse05分析图日照分析 analyse05分析图大一层平面图 PLAN 05建筑设计大二层平面图 PLAN 05建筑设计大三层平面图 PLAN 05建筑设计地下一层平面图 PLAN 05建筑设计地下二层平面图 PLAN 05建筑设计还迁专篇06总图分析情景商业还迁房 PLAN AND INDEX06还迁 还迁分布图指标 PLAN AND INDEX06还迁一期还迁总量788套 同时解决二期已签约59套和三期

13、已签约42套 总计889套 实际设计899套面积段户型设计户数占比要求户数差额调配方法80-90二室一卫24827.65%257-9由120户型调配100三室一卫30934.45%316-7由120户型调配110三室一卫12413.82%138-14由130以上户型调配120三室二卫12313.71%10617130四室一卫626.91%4418140四室二卫313.46%283总计897100.00%8898一期还建总量93028二期剩余还迁总量261套 已签约大户型64套 总计325套 实际设计330套面积段户型设计户数占比要求户数差额调配方法60一室一卫在公寓内解决4100-110三室一

14、卫6218.79%611120三室二卫6218.79%66-4由130户型调配130四室一卫11033.33%10010140四室二卫9629.09%98-2由130户型调配总计330100.00%3255二期还建总量41690三期剩余还迁总量287套 已签约大户型36套 总计323套 实际设计341套面积段 户型设计户数占比要求户数差额调配方法60一室一卫319.09%32-1由80户型调配80二室一卫6218.18%4715110三室一卫319.09%36-5由130户型调配120三室一卫00.00%5-5由130户型调配130四室一卫15545.45%13124140四室二卫6218.18%72-10由130户型调配总计341100.00%32318三期还建总量39060一期还迁户型 PLAN06还迁4#一期还迁户型 PLAN06还迁5#一期还迁户型 PLAN06还迁6# 一期还迁户型 PLAN06还迁7#一期