2022年海南房地产估价师考试模拟卷七

1、2022年海南房地产估价师考试模拟卷七（本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。）单位：姓名：考号： 题号笔选题 多i选择判断题综合题总分分值得分- 单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一符合题意）.吸纳率是指报告期内吸纳量占同期之比例。A.可供租售量B.需求量C.用地面积量D.使用权面积量.工程评估基础数据的预测和选定通常不包括一局部。A.销售收入测算B.本钱及税金C.借贷资金D.利润分配3.与其他融资活动一样，房地产工程融资同样包括A.资金使用B.资金筹措C.资金运营D.资金需求2 .城市规划管理部门下达的“规划设计条件通知书住要规定。等。

2、A.征地面积B.规划建设用地面积C.平均层数D.建筑密度 3 .房地产投资的优点有0等。A.易于满足使用者不断变化的需要B.能抵消通货膨胀的影响C .位置的不可移动性D.D.能从公共设施的改善和投资中获取收益.以下行为中，()属于违反城市房地产管理法的行为。A.投资额度虽然到达应投资总数的25%以上，但尚缺乏30%,进行商品房预售 的B. 土地使用权出让金尚未交足，即开始转让土地使用权的C.共有房屋，在其他共有人不知情的情况下，把属于自己的局部房屋卖给他 人的D.擅自提高房地产价格，牟取暴利的E.建造的房屋质量不合格，造成事故的.影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括()等。A.生产方式和工

3、作方式B.人文环境的变化C.信息、通讯技术水平的提高D.自然环境的变化.房地产开发工程的不确定分析包括。等。A.蒙特卡洛法B.盈亏平衡分析C.敏感性分析D.风险分析.房地产开发期间费用有()等。A.财务费用7 /II.销售费用C.管理费用D.前期工程费用.时房地产市场特点的正确描述是0。A.房地产市场供给缺乏弹性B.房地产需求具有广泛性和多样性C.房地产商品销售环节较普通商品 多D.房地产商品销售主要采用合同销售方式E.房地产市场是带有垄断性的市场.编制招标工程标底的方法有()等。A.以施工预算为基础编制B.以施工图预算为基础编制C.以概算定额为基础编制D.以平方米造价包干为基础编制10.旁地

4、产产权的绝对灭失是指()A.买卖B.继承C.撤除D.交换E.倒塌11. 土地出让后，如果土地使用者需要改变土地出让合同规定的用途，所需的条 件有0。A.需经出让方和规划部门同意B.需调整土地使用权出让金C.需重新签订土地出让合同D.需重新办理土地出让登记E.需在出让土地使用权后一个月以内提出申请12.投资型物业购买者购买行为受()的制约。8 111A.购买者自身特点、偏好8 /IIB.房地产投资收益水平C.其他投资工具的收益水平D.市场内使用者需求特点、趋势和偏好13.收益性物业管理中的经营费用包括()等。A.房产税B.公共设施设备日常运行、维修费C.保险费D.所得税14.相对于其他招标方式，

5、建筑工程公开招标方式具有。等特点。A.选择范围广B.节省时间，工作效率高C.招标费用高D.耗费时间长15.国家调高贷款利率，即会()。A.抑制房地产需求B.增加房地产供给C.导致房地产价格下降D.投资者资金压力加大.通常零售商业物业承租人支付的费用有()等。A.基本租金B.代收代缴费用C.物业管理费用D.按营业额百分比支付的租金.本钱加浮动酬金合同具有()的特点。A.促使承包商关心降低本钱B.开发商管理简便C.开发商、承包商均无较大风险D.促使承包商努力缩短工期.工程管理的目标就是寻求工程()要素的最优均衡控制o9 /IIA.本钱B.时间C.资源D.质量19.以下各项中，属于房地产开发前期工作

6、的有一。A.安排短期和长期信贷B.工程的市场分析C.初步确定目标市场、租金或售价水平D.签订施工合同E.开挖基槽.在工程工程施工阶段，质量控制的任务主要是A.在施工过程中及时发现施工工艺规程是否满足设计要求和合同规定B.对所选用的材料和设备进行质量评价C.对整个施工过程中的工程质量进行评估D.将取得的质量数据和承包商履行职责的程序，与国家有关规范、技术标准、 规定进行比拟，并作出评判E.确定质量控制的对象.宣传作为促销组合因素之一，在等方面，起着十分重要的作用。A.刺激对企业产品的需求，增加销售B.改善形象C.提高知名度D.提高产品品质E.降低新产品开发本钱.建设阶段的工程管理，包括的管理。A

7、.质量B.进度10 111C.本钱D.合同E.工程.开发工程竣工验收的工作程序一般分为一。A.单项工程竣工验收B.综合验收C.单位工程验收D.竣工验收备案E.分部工程验收.房地产开发工程的前期工作的主要内容包括A.获取土地使用权B.确定规划设计方案并获得规划许可C.建设工程招标D.开工申请与审批E.建筑安装施工.城乡规划管理部门在规划意见书（选址）中，规划土地使用要求包括等。A.建筑规模B.公共服务设施C.容积率D.绿地率E.建设工程与城市道路的距离11 /II.房地产投资不可移动的特性，要求房地产所处区位必须对_具有吸引力。A.物业管理公司B.政府C.承包商D.租客.当计息周期为1年时，名义

8、利率r与实际利率i的关系。i = ririri=l+r6.指数平滑中的平滑指数。的范为一。OA1Ala=2.房地产置业投资较一般投资，不具有的好处是A.相对较高的收益水平.得到税收方面的益处C.提高投资者的资信等级D.良好的流动性.零售商业物业的出租，一般以出租面积计算，可出租面积包括一。A.外墙面积B.营业面积C.公用面积D.建筑面积2 111.一般来说.标准方差越小，那么投资的风险就_。A.越小B. 一样C.越大D.无关 系10.房地产过度开发比房地产泡沫的危害A.更大B. 一样C.小D.不可比11.房地产开发工程的前期工作的内容不包括一。A.征地、拆迁、安置、补偿B.规划设计及建设方案的

9、制订C.施工现场的水、电、路通和场地平整D.施工建设12.房地产市场分析的角度是多元化的，对于开发商来讲，市场分析可以起到的 作用是A. 了解工程，满足户型方面的需求B.有针对性地制定销售策略C.选择合适的工程位置D.进行宏观调控13.对于一般房地产投资工程，偿债备付率此指标值应该大于_。0.51.03 /IIC. 1.13 HlD. 1.2.目前我国城市住宅的供给主要有三类，即_、经济适用房和市场价商品住宅。A.廉租房B.二手房C. 一 手房D.期房.房地产投资者对系统风险控制。A.容易B.不易C.面对D.逃避.现在借入100元，年利率为15%,那么1年后要还的本利和是一元。11510012

10、0125.具有保值、增值性，是因为房地产本身的一。A.多样性B.固定性C.稀缺性D.消耗材料多.房地产不可移动的特性，房地产所处区位对并不具有吸引力。4 /IIA.置业投资者B.开发商11C.承建商D.租客. 土地供应政策的核心是A.税收B. 土地供应计划C.管理D.环境保护20.抵押贷款二级市场上交易的抵押贷款支持证券，不包括一类型。A.抵押市场贷款B.抵押贷款支持债券C.抵押贷款传递证券D.抵押贷款直付债券21 .某房地产未来年净收益为30万元，又知10年后的转售价格为150万元，假设 报酬率为8%,利息率为7%,那么该房地产现值为一万元。351.30280.19270.78277.5522.某高层楼房占用的土地总面积为800m2,总建筑面积为2000m2,某人拥有其 中120m2的建筑面积。那么如果按建筑面积进行分摊计算，该所有人拥有的土 地数量为_m2。404548D. 505 /II23.一是估价人员履行对委托人责任的最正确方式。A.书面报告B. 口头报告C.表达式报告D.表格式报告24.除了期房交易的成交价格之外，可比实例的房地产状况一般是可比实例房地 产在其的状况。A.估价作业日期B.成交日期时C.估价时点D.交易日期调整后25.某套住宅建筑面积为100m2,套内建