漕河泾老街旧区改造项目商业配套设施建设可行性研究概要_第1页
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文档简介

1、.：.；漕河泾老街旧区改造工程商业配套设备建立可行性研讨概要上海市及徐汇地域消费现状与趋势1.1上海市近几年人口数量、人均收入、人均消费支出及未来几年增长趋势1.2 上海商业设备，尤其是大型商业设备的开展情况1.3 徐汇区近几年人口数量、人均收入、人均消费支出及未来几年增长趋势1.4 徐汇区现有商业的开展情况人均商业面积、人均零售额1.5 徐汇大型商业设备比如营业面积10000平米以上分布详细地理交通2.1业务区域定义，可辅之以城市规划表示图上所在地块的标示2.2周边道路交通最紧邻的四条马路的路况较大区域内的马路、高架情况附近的公交、轨道交通出租车及大小货运情况周边的配套设备，比如会展中心、宾

2、馆、饭店、停车场等2.3 对商业设备的影响评价3. 消费才干与习惯3.1周围的社区和居民构成 楼盘楼盘定位档次居民的人口数量和收入情况年龄和职业构成3.2消费者购买力与偏好消费才干消费频率购物范围对间隔 和环境的偏好对能够出现的购物中心的接受程度4. 竞争环境假设在此建立商业设备的直接辐射范围、次级辐射范围、间接影响范围在最大影响范围内的各级商业设备情况，包括大型购物中心、百货商场、大卖场、超市及便利店的分布目前各大商业设备的市场影响力对比能够存在的辐射范围交叉最后能够构成的竞争格局5. 供应商反响在特定的市场定位下店铺招租时的接受程度能够吸引的商家对整体笼统和消费群的影响6. 财务分析漕河泾地块商务设备的盈利性6.1收入情况营业面积平均营业收入年销售额 6.2公司支出建筑的建立本钱建成后的营运本钱财务本钱6.3公共支出能够需求的土地、道路改建本钱能够发生的恶性

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