大型商场商铺租赁合同范本

1、PAGE PAGE 35- PAGE 35 - xx中心xx城租赁协议甲 方： 乙 方： 签署时间： 协议编号： 目 录第一条定 义4第二条出租商铺5第三条商铺用途6第四条租金、费用及支付方式6第五条商铺交付与验收10第六条装修期11第七条商铺装修12第八条商铺修缮13第九条经营条款14第十条转租和续租16第十一条保险17第十二条物业管理17第十三条商铺交还20第十四条协议变更与提前解除21第十五条甲方违约责任22第十六条乙方违约责任23第十七条不可抗力25第十八条通知与送达25第十九条其它26附件一该商铺位置示意图29附件二商铺交付标准31附件三餐饮业特别条款31附件四POS专用收银系统租用

2、规定32xx中心xx城租赁协议本协议各方当事人如下：出 租 方 ： （以下简称“甲方”）住 所 ：xx号码 ：法定代表人 ： 职 务 ：电 话 ：传 真 ：承 租 方 ： （以下简称“乙方”）住 所 ：xx号码 ：法定代表人 ：职 务 ：电 话 ： 传 真 ： 坐落于 的xx中心xx城系由甲方投资xx的商业物业，根据国家关于法律、法规和 市关于规定，甲、乙各方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就乙方向甲方租赁xx中心xx城商铺事宜订立本xx中心xx城商铺租赁协议（以下简称“本协议”）。第一条 定 义除另有说明外，下列用语在本协议及附件中使用时具有如下的含义：1.1“本 合 同”指甲方和乙

3、方订立的本协议，包括本协议主文、所有附件及各方不时就修订本协议而做出的任何书面补充协议。1.2“xx中心”指甲方在 开发xx的“xx中心”项目，四至分别为： 。1.3“该商铺”指甲方根据本协议的商定向乙方提供的出租商铺。1.4“营业额”指乙方在该商铺内从事的任何经营活动或利用商铺，直接或间接收取的所有现金、支票、营业款与赊账款，以及其他任何形式的收益，且不扣除任何税款和费用。若有价格优惠，营业额按优惠后的商品价格乘以商品数量计算。乙方销售任何形式的代用券（如礼券、现金卡、储值卡等），究竟是以售券收入还是以实际消费金额计入营业额，各大区可根据商铺业态以及租赁各方的谈判地位等实际情况进行商定1.5

4、“租赁保证金”指乙方依据本协议向甲方交付的保证金，该保证金不是乙方预付的定金、租金、管理费或推广费，仅作为乙方履行本协议义务的保证。1.6“管 理 费”指甲方为维护整个xx城的正常运作，而对xx城进行日常管理及委托物业公司管理造成或产生的费用，包括对xx城的公共区域执行保安、清洁、设备设备运行、绿化、修理修缮等工作而发生的必要费用以及该公共区域自身的水、电、空调用冷水费等费用。上述日常管理项目分类列举主要如下：建筑物硬件和设备管理主要是装修工程管理（公共空间改装），建材定时维护、保养、和更新，建筑物防水设备定时检验，外墙、主要隔间墙的使用管理，紧急逃生通道与逃生梯保持畅通，空调设备、运输设备、

5、消防设备、机械停车设备、管理监控设备、照明设备的管理，广播系统、电讯系统、电气设备、给排水设备的管理维护等。厂商管理主要是协议管理、商品管理、营业人员管理、营运配合管理、装潢设计与施工管理等。营运管理主要是收支管理、进出货管理、仓库使用管理、营业范围管理、营业人员检查、营业时间管理等。服务性作业管理主要包括清洁管理、保全管理、服务管理、停车管理、年度安检筹备与改进、紧急事故应变与平时演练等。公共区域自身的水、电、空调用冷水费等费用1.7“推广费”指用于商场整体宣传、节庆装饰、各类甲方主办或协办的活动、媒体公关、顾客关系、网站微博经营、VIP管理等推广营销推广方面的费用。1.8“起租日”指装修期

6、终止之次日。1.9“书面形式”指信件、信函等可以有形表现所载内容的形式。1.10“元”指人民币元。第二条 出租商铺2.1甲方将座落于_xx中心xx城_号商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。2.2该商铺的具体位置在本协议附件一（商铺位置示意图）中以红色予以标注，该红色标注只作位置确定及方便鉴别之用。2.3该商铺的承租面积(GLA)为_平方米，建筑面积(GFA)为_平方米。乙方确认，对上述面积数据均无异议。2.4在协议有效期内，乙方有权根据其正常经营需要与xx城中的所有其他租户共同、平等地使用xx城中的公共部分，包括但不限于楼梯、通道、卫生间、电梯、电动扶梯等，但甲方有权根据实际情况对公共部

7、分的使用予以合理的临时限制。2.5乙方租用该商铺的期限自商铺交付之日起至_年_月_日止。第三条 商铺用途3.1该商铺只供乙方作_使用。店铺名称暂定为： 经营品牌： 经营品类： 3.2本协议签订前，甲方已向乙方出示xx大厦的房地产证，权证编号为： 号。乙方应向甲方出示组织机构代码证、营业执照、税务登记证复印件、以及具有销售商品商标权或代理销售权证明资料文件复印件，供甲方留存。3.3乙方将该商铺用于本协议商定用途以外的其他用途的，须经甲方书面同意，并按关于法律、法规规定办理改变该商铺用途的报批手续，甲方可根据实际情况提供必要的协助，但所需费用均由乙方承担。3.4乙方必须以正当手法从事经营活动，不得

8、做出对甲方或xx城的商誉及名声有不良影响的行为。3.5乙方在该商铺内不得销售假冒伪劣商品、违禁物品或进行其他违反法律、法规及规章的行为，并保证甲方不因乙方在该商铺内销售的商品或提供的服务而受到任何第三方的投诉或索赔。3.6乙方保证，在租赁期间，其是“_”（英文为“_”）商标及所经营商品/服务的其他相关知识所有权的合法所有人或合法许可/被授予人，该权利有合法来源且不存在影响该商铺正常经营的限制。3.7如因上述3.6所述之权利瑕疵致使甲方被责令先行或连带承担法律责任的，甲方有权向乙方追偿。第四条 租金、费用及支付方式4.1租金4.1.1乙方每月租金为：每月基本租金或每月营业额提成租金，两者取高。（

9、1）自起租日至 年 月 日，每月基本租金人民币 元（每月人民币 _元/* 【承租面积】），或当月总营业额之 ，两者取高。 （2）自 年 月 日至 年 月 日，每月基本租金人民币 _元（每月人民币 _元/* 【承租面积】），或当月总营业额之 ，两者取高。 置地商铺租金分三种收取方式，分别为：纯收取月基本租金、纯收取月营业额提成租金、月基本租金与月营业额提成租金取其高数三种。本模板仅选取第三种收租方式，以下租金支付时间亦只针对此方式。4.1.2上述租金并不包括乙方需支付之推广费、管理费、因乙方经营活动而造成或产生的政府税费及其它所有费用（如水、电、燃气、电话费等）。4.1.3起租日为装修期终止之次

10、日。如此时xx城尚未对外营业，则起租日为xx城对外营业之日4.1.4除首月基本租金于商铺交付之日支付外，每月基本租金须于每月第1日支付（遇法定节假日顺延至该节假日后第1个工作日）。 首月的基本租金计算方式为：乙方在该月实际租赁的天数乘以次月日基本租金额。最后1个月的基本租金计算方式为：乙方在该月实际租赁的天数乘以上月日基本租金额。日基本租金额（不计算租期内首月和最后1个月）为该商铺承租面积乘以当月每平方米基本租金额除以该月实际天数的得数。 每月的营业额提成租金须于次月第15日前依据本协议第4.1.1条商定的营业额提成租金计算方式结算，如结算出的数额少于基本租金的，则月租金以基本租金为准；如结算

11、出的数额多于基本租金的，则月租金以提成租金为准，乙方应于该次月第15日前向甲方补足提成数额多于基本租金部分的费用（遇法定节假日，顺延至该节假日后第1个工作日），如因营业额差异造成提成租金差异，于结算后的下月调整。4.1.5如遇甲方租金调整，租金调整月份的基本租金及提成租金计算方式为：按本协议商定的调整时间及调整前后的租金标准，分段计算调整前后各时段的租金。4.1.6乙方须以支票、现金或汇款方式支付，甲方收到全额费用后开具发票给乙方。乙方支付的上述费用须以甲方人民币开户银行到帐的人民币金额为准。4.2租赁保证金4.2.1乙方应向甲方支付相当于_n_个第xx月基本租金加管理费及推广费数额的租赁保证

12、金【租赁保证金=n第2个月（基本租金+管理费+推广费）】，该租赁保证金不是乙方预付的定金、租金、管理费及推广费，仅是乙方履行本协议商定义务的保证。4.2.2租赁保证金共计_元，由乙方于签署本协议之日起5日内向甲方支付。4.2.3协议有效期内，乙方不得以任何理由要求甲方从其向甲方支付的租赁保证金或协议商定的其它保证金、押金中，抵扣其必须向甲方支付的租金和其它费用。4.2.4租赁期间，如乙方有违反或不履行本协议的行为，并给甲方造成损失或者损害，在甲方发出要求乙方纠正该等行为并赔偿甲方损失的书面通知后7日内，乙方拒不纠正该等行为并赔偿甲方损失的，甲方有权直接从租赁保证金中抵扣赔偿款（不影响甲方对乙方

13、该等行为可行使的任何其它权利或补救方法，甲方保留自行决定租赁保证金冲抵费用的顺序），以补偿甲方因乙方该等行为而造成的损失或者损害，但甲方应在抵扣行为发生后3日内书面告知乙方。乙方应在收到前款所述书面抵扣通知的10个工作日内向甲方补足被扣除部分的租赁保证金，未及时补足的，按差额部分承担违约责任。同时，甲方有权解除协议，收回该商铺，剩余的租赁保证金作为违约金赔偿给甲方，甲方损失超过剩余租赁保证金的，仍有权追索。4.2.5甲方须在本协议终止及乙方把该商铺交还给甲方，且各方就租赁该商铺而造成或产生的所有权利、义务、责任清理完毕后10个工作日内，向乙方退还该租赁保证金（不计利息）。4.3管理费4.3.1

14、乙方应支付的管理费按该商铺建筑面积/或承租面积计算每月每平方米_元，月管理费总额为_元。租赁期间，甲方有权根据实际情况调整管理费，但每次调整需提前30日以书面方式通知乙方。4.3.2首月管理费于商铺交付之日支付，其余月份管理费于每月第1日支付（遇法定节假日顺延至该节假日后第1个工作日）。首月管理费计算方式为：乙方在该月实际租赁的天数乘以次月日管理费。最后1个月的管理费计算方式为：乙方在该月实际租赁的天数乘以上月日管理费。日管理费（不计算租期内首月和最后1个月）为该商铺建筑面积乘以当月每平方米管理费除以该月实际天数的得数。4.3.3空调的正常供应时间为全年周日至周四AM10：00到PM22：00

15、，周五至周六10：00至22：30。如乙方根据经营需要需于空调正常供应时间以外使用空调，应支付额外空调费，额外空调费的收费标准为每小时0.30元/建筑面积平方米，不足1小时的按1小时计算，不足1000建筑面积平方米的按1000建筑面积平方米计算。4.4推广费4.4.1甲方将不时为xx城进行商业推广活动，包括但不限于：节庆装饰及活动、宣传品制作、广告发布、媒体公关、网站微博经营、顾客关系管理等，乙方为此向甲方按月支付推广费。4.4.2推广费按该商铺建筑面积/或承租面积每月每平方米_元计算。租赁期间，甲方有权根据实际情况调整推广费，但每次调整需提前30日以书面方式通知乙方。首月推广费于商铺交付之日

16、支付，其余月份推广费于每月1日支付（遇法定节假日顺延至该节假日后第1个工作日）。首月推广费计算方式为：乙方在该月实际租赁的天数乘以次月日推广费。最后1个月的推广费计算方式为：乙方在该月实际租赁的天数乘以上月日推广费。日推广费（不计算租期内首月和最后1个月）为该商铺建筑面积乘以当月每平方米推广费除以该月实际天数的得数。4.4.3租赁期间，如乙方欲在xx城所管辖的场地/媒介上组织活动或刊登广告，事先必须征得甲方的书面同意，并向甲方支付必要的费用，收费标准届时协商确定。4.5水、电费4.5.1水、电费的计算标准依照政府相关规定及xx城实际情况结合制订，乙方须自行负担，每月的水、电费乙方需按甲方的收费

17、通知单所商定的日期支付。甲方有权根据政府相关部门对水电费的调整而做出相应调整，调整前应知会乙方。4.5.2水、电费押金共计_元，乙方应于该商铺交付之日向甲方支付。【一般乙方_元/，餐饮、娱乐、美容美发乙方_元/（建筑面积/或承租面积）】。4.5.3甲方须在本协议终止（不论基于何种原因，下同）及乙方把该商铺交还给甲方，且各方就租赁该商铺而造成或产生的所有权利、义务、责任清理完毕后10个工作日内，向乙方退还该水、电费押金（不计利息）。4.6其他费用4.6.1乙方须自行负担与该商铺使用关于的电话费、燃气费、网络费、电话线路费、网络资源占用费及其它费用（不包括ATM租户的线槽管理费）。4.6.2上述费

18、用的数额须按该商铺独立记录表，或甲方向乙方提供的公共事业单位账单确定，乙方应在收到该等记录表或账单后7天内支付所有因使用该商铺而造成或产生的电话费、燃气费、网络费、电话线路费、网络资源占用费等其它费用。4.7乙方依据本协议应支付的租金、管理费、推广费及其他费用可以以银行转账方式存入甲方指派的账户（但应向甲方提交相关转账凭据，以便甲方核实），或将支票送至甲方法定办公地址或甲方书面通知的其他办公地址，甲方核实收妥乙方交纳费用后，应向乙方出具发票。甲方的银行账号如下：开户银行： 银行办公地址： 收款人名称： 银行账号： 银行账号： 4.8协议中以港元、美元等外币计价的租金、管理费及其他费用，乙方折算

19、成人民币支付时，或协议中以人民币计价的租金、管理费及其他费用，乙方折算成港元、美元等外币支付时，其兑换汇率均以甲方收费单据发出之日当天中国银行公布中间价为准。4.9协议有效期内，乙方不得以任何理由要求甲方从其向甲方支付的租赁保证金或协议商定的其他保证金、押金中，抵扣其必须向甲方支付的租金和其他费用。4.10乙方不得因甲方有未能履行或拖延履行修理、或未能及时提供服务设备等任何其在本协议中应承担的义务，而减少或停止支付租金或其他根据本协议须支付的费用，如甲方的行为给乙方造成损失，乙方有权要求甲方予以赔偿。4.11甲方接受乙方的租金，不得被视作甲方放弃其向乙方追究乙方违反、不遵守、不履行本协议项下乙

20、方须遵守及履行的任何协议、条文、规定及条件的权利。第五条 商铺交付与验收5.1该商铺的交付日期为 年 月 日之前，甲方应当于该日期前交付该商铺，而乙方应当于该日期前接受交付。具体交付时间由甲方另行通知。5.2甲方以空壳状态交付该商铺，空壳状态定义见本协议附件二（商铺交付条件）。甲乙各方交付/接收该商铺时，应当签署一份交接凭据，交接凭据应当载明交接日期，交接凭据一旦签署，则甲乙各方的交付/接收义务立即履行。甲乙各方在此确认，交付/接收该商铺时，不论该商铺在空壳状态条件之外是否还有其他的装修设备、设备，该商铺应视为甲方以空壳状态交付。除本协议附件二所述的条件外，该商铺原有的全部装修、设备及设备均不

21、属于由甲方提供的交付条件，乙方可根据自己的需要，自行决定予以拆除或保留使用。租赁期间内，如乙方因使用前述装修、设备或设备而造成任何不便或损失，均应由乙方自行承担后果；如因乙方使用前述装修、设备或设备而造成甲方损失，乙方因予以相应赔偿。5.3如前款所述交接凭据所载之交接日期在 年 月 日之前（含 年 月 日当天），则该商铺交付之日以交接凭据所载之交接日期为准；如因乙方原因逾期接收该商铺而致使前款所述交接凭据所载之交接日期在 年 月 日之后，则该商铺交付之日为 年 月 日。5.4乙方有权并应该在交付日期前详细查看该商铺现有装修、设备及xx城的公共部分。5.5甲方应于该物业交付时向乙方说明承租该物业

22、建筑物的状况，包括空调、照明、用电、消防等使用注意事项。5.6若非甲方原因，乙方超过 年 月 日30日仍未办理验收、交接手续，则甲方有权终止本协议，没收租赁保证金，并有权追索因乙方的该等行为所造成的所有损失。第六条 装修期6.1装修期限6.1.1乙方有_日的装修期，自该商铺交付之日起起算，装修期不计入租赁协议期限内。如当地司法/税务机关不认可装修期不计入租赁期内，则为了避免财务核算困难以及其它税务因素，建议可以对装修期商定较低的租金，相应地，应对“起租日”作出调整。6.1.2若因甲方的原因，乙方于装修期内未能进行装修或乙方装修期不足_日的，乙方的装修期应相应的予以延长。6.1.3乙方如需要求调

23、整起租日、延长装修期的，需经甲方同意。6.2装修期内，乙方无需支付基本租金，但仍需承担管理费、推广费以及装修和/或经营活动而造成或产生的政府税费及其它费用（如水、电、燃气、电话费等）。6.3装修期内，乙方除免交基本租金外，本协议及附件规定的其它义务均不免除。6.4各方确认，甲方提供的装修期是基于乙方在履行本协议过程中没有违约的预设前提下给予乙方的优惠。在租期内，如因乙方原因致使本协议无法继续履行的或因乙方违约致使甲方单方解除本协议的，则乙方不享受装修期的免租金优惠，乙方应自交付日次日起按本协议商定的第xx月基本租金标准向甲方补交装修期内的全部租金。6.5乙方需在该商铺交付日向甲方支付装修押金和

24、装修垃圾运输费（如乙方自行清理，则无此项费用），装修押金为该商铺建筑面积/或承租面积人民币_元/平方米，装修垃圾运输费为该商铺建筑面积/或承租面积人民币_元/平方米。6.6如乙方没有违反本协议及关于装修的规定，于装修期届满，且消防部门验收合格后1个月内，甲方应向乙方无息返还前款所述的装修押金。6.7乙方应及时履行装修工程并开业：6.7.1如因乙方原因，自该商铺交付之次日起30日内仍未开始进行装修工程，甲方有权收回出租商铺，解除本协议并追究乙方的违约责任，租赁保证金作为违约金赔偿给甲方，甲方损失超过租赁保证金的，甲方仍有权追索。6.7.2若因乙方原因，于装修期届满后第1个月内未能履行装修并开业，

25、经甲方同意乙方可继续装修，但须向甲方支付基本租金、管理费、推广费及其它实际发生的费用。6.7.3若因乙方原因，于装修期届满后第2个月内未能履行装修并开业，经甲方同意乙方可继续装修，但须向甲方支付基本租金、管理费、推广费及其它实际发生的费用，除此之外，甲方还有权于装修期届满后第2个月起每天向乙方收取当月基本租金的2作为违约金，直至乙方履行装修并开业。6.7.4若因乙方原因，于装修期届满后第3个月内仍未能履行装修并开业，则甲方有权收回商铺，解除本协议并追究乙方的违约责任，乙方须对此给甲方造成的损失承担包括但不限于被扣除租赁保证金在内的责任，且无权要求甲方赔偿任何装修费用，或就商铺内的装修、设备向甲

26、方提出任何要求、主张、补偿或索赔。协议解除后，甲方因清理乙方的装修而支付的费用亦由乙方承担。6.8若乙方于免租装修期终止之前履行装修工程，则不论乙方是否进行经营活动，乙方依然只需于起租日开始向甲方支付租金。第七条 商铺装修7.1乙方对该商铺进行内部装修、分隔、修建、安装设备或改建，必须：7.1.1该商铺内（包括商铺之墙体及其外立面）之建筑、装修及关于机电工程，所有室内设计图、效果图、平面间隔、机械及电力需求，以及各装修物料之挑选，事先报甲方会审；7.1.2取得必要的政府关于部门的批准、执照或许可证；7.1.3保证该等内部装修、分隔、修建、安装设备或改进不得影响整个xx城结构安全及其他租客的正常

27、经营活动；7.1.4即使乙方对该商铺进行内部装修、分隔、修建、安装设备或改建的申请书，由甲方代为向政府关于部门提交，乙方仍须支付所有为符合本条规定而引起的费用，且乙方须独自承担因政府关于部门拒绝、修改乙方装修工程申请书或因此而引起的延迟及损失的后果；7.1.5乙方如对该商铺进行机电系统、消防系统或其他影响或可能影响xx城整体机电系统的工程，应聘用甲方推荐或甲方认可资质的施工单位，并承担由此而引起的所有费用。如乙方与甲方推荐或认可的施工单位发生任何纠纷，乙方可邀请甲方从中沟通协调，但甲方不对各方沟通协调结果或最终达成的方案与解决办法进行任何担保或承担。7.2乙方应在每次装修进场前向甲方支付装修押

28、金和装修垃圾运输费，装修押金为该商铺建筑面积人民币_元/平方米，装修垃圾运输费为该商铺建筑面积人民币_元/平方米。7.3乙方应依照甲方会审图纸的建议或意见进行装修工程。7.4在没有取得甲方书面认可或同意前，乙方在装修时，不得进行任何形式的装修工程，包括但不限于：7.4.1在该商铺或xx城任何部分搭建、安装、拆除或改装任何固件、分隔物、建筑和设备；7.4.2改装、增加或允许他人改装、增加电气设备、燃气设备、空调设备、下水管道、消防/火警监测或保安系统；7.4.3安装或允许他人安装任何需要附加电气/燃气、市电布线/管道、或不通过分表计量的电/燃气、或其重量超过了地面的设计载重的设备、机器；7.4.

29、4在该商铺的门窗、天花板、墙面、横梁、地板、结构件、卫生设备、空调设备、消防/火警监测设备上装钉、插入或允许他人装钉、插入任何钉子、螺丝钉、金属钩、托架或类似物件；也不得损毁、损伤、钻入、划伤、毁损或允许他人损毁、损伤、钻入、划伤、毁损上述物品的表面；7.4.5铺设或使用任何可能损毁或穿透地板的覆盖物。7.5除非甲方事先书面同意且_消防部门指派安装消防铁门，乙方不得使用密封式铁门，不得改装消防出口现有之门锁、门闩及装配。7.6甲方有权就乙方对该商铺的装修、分隔、修建、安装设备或改建行为进行规范、管理，包括对乙方施工人员的进出、材料运输、施工时间、施工安全等事宜进行合理管理，以保障xx城整体的运

30、作安全及顺畅，避免因乙方的行为给xx城其他商铺的使用人造成滋扰。乙方应服从甲方规范及管理，不得在xx城营业时间之内进行装修施工。7.7乙方由于特殊原因需要在xx城营业时间之内进行装修施工的，除需事先前三个工作日征得甲方书面同意外，还须对以下事项作出书面保证：7.7.1不得使用电锯、敲打类金属锤等易造成或产生噪音的设备或工具、不得使用油漆等易造成或产生异味涂料、不得制造灰尘等等而影响到xx城以及周边其他商铺经营活动。7.7.2乙方有义务告知、提醒并监督乙方的施工人员不得在xx城营业时间之内进入xx城任何经营区域，不得使用xx城客用卫生间，客用电梯，且进出后勤通道必须做好个人卫生清洁、不得弄脏地板

31、及制造灰尘。如乙方施工人员违反本条商定，乙方需承担由此而造成或产生的不利后果和责任。7.8在装修期内，甲方应乙方的事先书面要求，为乙方在该商铺内的装修提供临时用水及用电，但乙方应承担由此而引起的所有费用。甲方根据实际情况制订装修水电费收费标准，以甲方提供的装修临时用电电表计量的数据作为计收依据。7.9乙方必须自行承担费用依照政府关于部门的要求，在租赁期内的任何时间移除该商铺内任何乙方建造的不合规格的结构物、建筑物、分隔物及其他改建物，无论该等结构物、建筑物、分隔物及其他改建物建立时是否得到或未得到甲方的同意，甲方对乙方因此蒙受的损失概不负责。7.10 如乙方对该商铺做出任何修建，或安装任何附属

32、物、装置、附加物，即使该等装修、改建或安装已得到甲方的同意，甲方仍可要求乙方在协议终止交还该商铺时，复原、移去或拆走该等改建、附属物、装置及附加物或其任何部分，且乙方应承担因此而造成或产生的所有费用。7.11 协议期限内，甲方确因合理原因而需对该商铺进行改建、扩建或装修的，应提前30天取得乙方书面同意。7.12 如乙方因特殊原因，需对该商铺面向xx城营业区一侧玻璃门面、墙面、铝扣板、柱子、地板等设备进行改造，必须事先征得甲方书面同意。乙方必须提交书面保证函，保证不得损毁前述物品或保证在撤场时将前述物品恢复至改造前状态。第八条 商铺修缮8.1在该商铺使用过程中，如非乙方原因，该商铺由甲方提供的设

33、备出现妨碍安全、正常使用的损毁时，乙方应及时通知甲方，并采取有效措施防止损失扩大。甲方应在接到乙方通知后，尽快安排修理修缮工作。但是该商铺于租赁线之玻璃隔断（含玻璃门及五金件）或卷闸门，不论是否属于甲方提供之交付条件，在租赁期间内如有故障或损害，概由乙方承担修理修缮责任。8.2租赁期内，乙方应正常使用并保护该商铺内部的所有设备，包括但不限于地板、墙面、电梯、所有店面、门窗、电气设备、燃气设备、给排水设备、消防设备、空调设备、线缆和管道等，并确保其处于正常租用的使用状态。因乙方或乙方的供应商、服务商、雇员、代理人等关联人员使用不当或不合理使用，该商铺及其内部的设备出现损毁或发生故障，乙方应负责及

34、时修理修缮或赔偿。8.3经营期间，乙方如需对店铺进行小范围修缮，必须向甲方提供书面申请获及批准后，方可进行。8.4租赁期间，甲方应尽力确保该商铺屋顶、墙壁、主要供水管道以及动力电缆处于符合国家安全规范状态。8.5租赁期间，甲方应尽最大努力保证其自行安装的电梯、消防/火警监测系统、空调系统及其他各种设备处于良好的正常工作状态。8.6租赁期间，甲方有权进入该商铺视察该商铺的修理修缮状态，检查该商铺内的电气、燃气、给排水等设备的运作情况，进行必要的修缮和保养工作，但甲方进行修理修缮保养工作前，应事先书面通知乙方以选择合适的时间，并避免因此而影响乙方的正常经营活动。8.7租赁期间，遇到火灾等紧急事态时

35、，甲方或其授权代表可在无通知的情况下强行进入该商铺，且甲方不需赔偿因强行进入该商铺而给乙方造成的损毁，甲方有故意或重大过失的除外。8.8无论乙方是否购买相应的保险，亦无论是否因乙方的疏忽，或因乙方未能监控的原因而致使该商铺的窗户或玻璃破裂、毁坏，乙方必须向甲方支付或偿还因甲方更换该商铺所有破损的窗户和玻璃而引起的所有费用。8.9乙方对下列行为和事件，必须承担修复费用。引起的损失和损害，必须进行赔偿。该等赔偿包括但不限于任何修理、修理修缮费用，以及任何其他人士因下述情形向甲方索赔或主张其权益而致使甲方支出的任何费用，和甲方因向乙方索赔所发生的所有开支和费用（包括律师费用）：8.9.1因乙方原因致

36、使xx城任何部位及水、电、燃气、空调等能源中断供应或电梯设备停止运行的。8.9.2因该商铺内任何电器装置、电器用品、电线等的故障、失修、危险而致使甲方、xx中心的物业管理公司及任何其他人或任何物品的损害；8.9.3因乙方原因而致使该商铺水管通道、厕所、器具堵塞、损毁或停止运作而造成甲方、xx中心的物业管理公司及任何其他人或任何物品的损失；8.9.4因乙方原因而致使火、烟雾在该商铺内扩散或任何来源的水（包括风暴或雨水）、燃气在该商铺或其任何部分泄漏或满泄而造成甲方、xx中心的物业管理公司及任何其他人或任何物品的损害。第九条 经营条款9.1乙方应配合甲方于指派的时间开业和营业。9.2乙方同意在租赁

37、期限内租用甲方提供的POS专用收银系统（下称“POS系统”）_台，并遵守本协议附件四【五】POS专用收银系统租用规定。在经营过程中，乙方应将租用该商铺内的每一笔交易在交易发生时如实、实时、全额通过POS系统进行结算，不得以任何方式隐瞒营业额，并随时接受甲方的日常监督和必要的核查。如乙方未遵守上述商定，一经发现，甲方有权要求乙方支付违约金，金额相当于未提供或少提供销售金额的30倍加上乙方前一个月的实际租金，租金金额以乙方前一个月的实际月租金为准，与下月租金同日支付。乙方应保证其POS系统数据的真实准确，甲方可以对该数据进行核实。甲方核实时，乙方应配合并提供本商铺经营关于的账册及原始凭证、电脑管理

38、系统各类报表等资料文件资料。9.3乙方的收银系统必须与甲方的POS-MIS系统接驳，由此造成或产生的各自系统的软件开发商的费用由各方各自承担。甲方负责将接口网络布线至乙方店铺或店铺附近的弱电房；乙方负责在开业前履行该接口网线与店铺内接口收银机的连接，保证线路畅通。如乙方在使用过程中因乙方原因致使营业数据未能实时上传到甲方系统或上传数据有误的问题，乙方应进行整改，乙方需在发现问题或收到甲方通知之日起，在3天内履行整改，对于3天内未能履行的，每逾期一日，甲方有权向乙方收取_元的违约金，直至乙方履行为止。若甲方向乙方提出软件接口开发标准，乙方须指派专人负责软件接口的开发调试，确保在开业前实现营业数据

39、向甲方的实时传送。如乙方店铺在经营过程中收银系统发生变更，应同样按上述标准在30天内履行相关工作，确保接口数据正常上传。乙方在开业前或收银系统发生变更后未按商定履行软件接口开发工作致使营业数据无法上传的，视同未及时提供营业数据收取违约金。如乙方店铺是在租赁协议有效期内由其他收银方式改为与甲方系统接驳方式，或者甲方需对已接驳系统的接驳标准进行优化调整，甲方将提前向乙方发出书面通知，乙方需在收到甲方通知之日起30天内按甲方提供的标准履行接口的开发。如乙方在30天内未能履行的，每逾期一日，甲方有权向乙方收取_元的违约金，直至乙方履行为止。9.4在经营过程中乙方每笔销售单发生之时即时传送给甲方系统，且

40、于每天当天日结履行后发送一笔当天销售总数给甲方系统，并确保所有上传数据准确无误。乙方接口软件需经甲方验收通过方可上线使用，且乙方需要在接口软件上线后7天内提供乙方收银系统运行逻辑说明与程序代码、与甲方接口程序运行逻辑说明与程序代码、乙方收银系统数据库表结构说明（表含义、字段含义等）、数据库只读用户名和密码以给甲方，以备甲方核查之用，甲方可以根据需要对乙方的收银系统进行程序代码、数据库、历史销售数据、经营关于的账册及原始凭证等资料文件资料的必要的核查，如乙方未如实提供其营业数据，一经发现，甲方有权要求乙方支付相当于未如实提供营业金额的30倍数额的违约金，并对乙方进行一个月租金的处罚，租金金额以乙

41、方前一个月的实际月租金为准，与下月租金同日交付。如乙方未按上述商定协助甲方进行数据核查，每拖延一日，甲方有权向乙方收取_元的违约金，直至乙方提供为止。9.5乙方须每天开始营业前向甲方提供由系统打印的前一日营业数据结算报表。报表数据内容应包含前一日的交易总笔数、营业总额、折扣总额及按不同付款方式统计的营业额。在经营过程中，乙方应确保提交真实的营业数据，并接受甲方的日常监督和必要的核查。如乙方未如实提供其销售数据，一经发现，甲方有权要求乙方支付相当于未如实提供销售金额的30倍数额的违约金，并对乙方进行一个月租金的处罚，租金金额以乙方前一个月的实际月租金为准，与下月租金同日交付。如乙方未及时提供营业

42、数据，每拖延一日，甲方有权向乙方收取_元的违约金，直至乙方提供为止。9.6乙方应于每月1日（节假日不顺延）向甲方提交上月营业报表，并保证报表真实准确，如报表与上月每天营业数据之和不符，甲方有权取两者之高者作为上月营业额，并以此作为计算本协议商定的租金等费用的依据；甲方可以核实营业报表的真实性和准确性，乙方应配合并提供本商铺经营关于的账册及原始凭证、电脑管理系统各类报表等资料文件资料。甲方承诺将确保所获知的乙方营业数据的保密性，在未经乙方同意的前提下，不得在本协议规定之外使用该相关数据。9.7xx城正常营业时间为周日至周四10：0022：00，周五至周六10：0022：30（法定节假日期间营业时

43、间另行通知），乙方应服从甲方对xx城营业时间的安排，不得于营业时间内无故停止营业、撤离派驻人员或商品。9.8乙方并应配合甲方对整个xx城进行的推广活动的时间安排以及其它安排，包括但不限于：遇特定的节庆日，甲方视情况调整xx城当天的营业时间；甲方对节庆装饰布置时间的统一要求。9.9乙方提供的商品或服务必须实行明码标价，商品或服务价格的制定及商品标识不得违反中华人民共和国和_市人民政府的关于法律、法规及规章的规定。9.10如因乙方的商品质量或服务质量引起消费者直接向甲方提出修理、更换、退货或其他正当合理的要求时，甲方有权视具体情况，直接做出修理、更换、退货或其他合理的决定，关于费用由乙方承担。9.

44、11乙方应确保该商铺内商品的货源充足，避免发生商品脱销的现象。9.12乙方必须遵守政府关于部门规定，进行合法经营活动，不得售卖违法违禁货品，乙方也不得允许、包庇、纵容顾客在营业区内使用或食用违法违禁物品，或从事违法活动。9.13乙方应依照国家或_市政府关于规定，及时申请和办理各种符合条件的营业证照，包括但不限于商铺营业执照、税务登记证（国税及地税）、环保验收合格证、卫生许可证（如需）、娱乐经营许可证（如需）、营业性演出许可证（如需），以及各种授权经营的证明和授权证书。并在开业前提交复印件给甲方，如该证件在办理途中，应提交证件办理回执复印件。9.14乙方不得未经甲方书面认可或同意，在商铺外播放音

45、乐。商铺内应严格监控音乐音量以免影响到其他商铺经营活动或对和顾客造成或产生不愉快影响。9.15未经甲方书面认可或同意，乙方不得更换面向公共通道的广告灯箱画面或增加任何广告灯箱。9.16乙方不得在室外营业区域越界摆放任何营业设备设备，不得进行任何形式的当街兜售、叫卖、派发传单活动，不得进行阻碍到公共通道通常的经营行为。第十条 转租和续租10.1未经甲方书面同意，乙方未能转租、委任或特许第三方经营和管理该商铺。经甲方同意转租的，转租协议终止期不得超过本协议的终止期，乙方应保证其受转租人不将转租商铺再行转租。10.2发生下述所有行为及事件时，乙方应及时书面通知甲方，否则，视为乙方违反本协议对转租的商

46、定：7.2.1乙方为公司，而公司发生收购、重组、合并、清算；7.2.2乙方的名称发生变更；7.2.3法定继承事实发生，致使该物业的使用人发生变更。10.3协议有效期限届满，乙方需继续租用该物业的，应于有效期届满之日前90日【如协议期限超过3年，则为6个月】向甲方提出书面续租要求并经甲方同意。各方就续租达成协议的，应重新订立租赁协议，并到协议登记机关重新登记。租赁保证金的具体金额，由各方在续签的租赁协议中商定，多退少补。10.4若乙方未在本协议规定的时限内提出对该物业书面续租要求或甲方不同意续租的，则甲方有权携同该物业未来的任何租户或关于人士在租赁期终止前或提前终止前的90日内的所有合理时间内，

47、预先通知乙方后视察该物业，乙方不得阻挠，但甲方的该等行为不得干扰乙方的正常使用该物业。第十一条 保 险11.1乙方应当在商铺交付履行以前或最迟不超过商铺交付履行之日自费为该商铺在装修期间可能遇到的风险购买保险，该等保险的险种至少应包括安装工程所有险和公众责任险，保险责任期间为开始装修之日起至开始营业之日止。11.2乙方应当于开业前的15日自费为该商铺可能遇到的风险购买保险，该等保险的责任期间从乙方开业日起至本协议所述的租期届满之日止，该等险种至少应包括财产所有险及公众责任险。11.3乙方购买上述各类保险时须于保险协议内将甲方及_xx物业管理有限公司明确列为乙方的共同被保险人。11.4乙方所购买

48、的公众责任险不应少于人民币100万元，且须附带交叉责任条款。11.5在甲方提出要求时，乙方应向甲方提供和出示前述保险保单及最后一次支付保险金的收据，以及保险公司发出该等保单是全数缴足的及在各方面均有效及存在的证明。11.6乙方不得做出任何行为、事件，致使xx城或该商铺以外的其他任何部分的保险无效；乙方亦不得做出或容许乙方所雇佣的相关人员和承包商做出任何行为、事件，致使xx城或该商铺以外的其他任何部分的保险风险增加。11.7若本协议第11.6条所述保险风险增加，并致使保险金增加，甲方有权在不影响其任何其他权利和补救的前提下，要求乙方立即补足因此而增加的保险金，而不论该等保险的投保人是甲方、xx中

49、心的物业管理公司或其他第三者。11.8如因乙方原因，发生涉及甲方损失的保险事故，乙方从保险公司取得的赔款应当首先用于赔偿甲方的损失；如乙方从保险公司取得的赔款不足以赔偿甲方的损失，则差额部分由乙方赔偿予甲方。第十二条 物业管理12.1甲方委托物业管理公司（下称“物业公司”）负责包括xx城在内的xx中心的全部物业管理事项；甲方得将本协议书载明之权利或其一部分授予物业公司行使。物业公司于行使权利时需知会乙方其行为代表甲方。12.2甲方保留不时制订、引进、修改、废除任何其认为经营和保持xx城作为一流购物中心所必要的所有规章制度的权利。该等规章制度由甲方向乙方做出书面通知后即生效，但该等规章制度不得专

50、门针对乙方做出，并侵害乙方的合法权益。上述规章制度作为本协议的补充，在任何方面均不得减损本协议的效力。倘上述规章制度和本协议发生歧义，须以本协议的条文为准。12.3乙方须遵守物业公司的规章、制度、规定（以下简称“物业管理规定”）；该等物业管理规定向乙方做出书面通知后即生效，该等规章制度不得专门针对乙方做出，并侵害乙方的合法权益。12.4不论物业公司是否有专门规定，甲、乙各方现就下列事项特别商定如下：12.4.1在取得甲方书面同意之前，乙方不得以任何目的使用xx城标志及标志的图片、声明及画像；如乙方在推广活动中要使用到“xxxx城”品牌名称，须使用甲方指派的统一格式。12.4.2乙方有权自费在该

51、商铺入口处或其门上，安置经甲方或xx中心的物业管理公司批准的LOGO。12.4.3在取得甲方书面同意之前，乙方不得以任何目的使用xx城的名号及标志或该名号及标志的图片、声明及画像。12.4.4乙方须把该商铺的普通垃圾、废物，以物业公司指派的废物箱盛载，在物业公司指派的地点倒卸。12.4.5乙方的废旧报纸、纸箱（皮）、木箱、潲水（餐饮）以及其他特定行业的商业垃圾应由物业公司认可人员收取或处理，乙方不得随意聘用其他人员收取或处理。12.4.6乙方如需聘请清洁公司进行该商铺的清洁工作，应聘请物业公司认可的清洁公司，且关于费用由乙方自行承担。12.4.7乙方不得在xx城任何进出口、楼梯、平台、通道、大

52、堂或其他公共地方铺设、安装、竖立、附加任何电线、电缆或其他物件，亦不得将货品或其他任何东西摆设或堆放在该商铺之外，除经甲方书面同意。12.4.8甲方有权在没有发出通知的情形下，以甲方认为妥当的办法，清理及处置乙方在该商场公共区域内留下或未处理好的任何装箱、纸盒、垃圾或其他任何种类或性质的障碍物，因此而引起的所有费用由乙方负责，且甲方无须向乙方或任何其他人士承担任何责任。乙方必须向甲方赔偿因其执行本条规定而引起的所有损失、开支或费用。12.4.9乙方应采取必要的有效措施防止该商铺免受台风、暴雨或类似事件的破坏，除甲方书面同意外，乙方应保持该商铺的外窗始终处于关闭状态。12.4.10未经甲方书面同

53、意，乙方不得在xx城屋顶、天花板、墙壁等地方安装任何天线、接收器、管道、附属物、遮阳物、凉蓬或其他任何类型、性质的安装物和附属物。12.4.11乙方不得破坏、损毁或涂污xx城结构的任何部分，或xx城的公共地方、楼梯、电梯、自动楼梯的任何装饰外貌，包括xx城内的任何树木、植物及灌木。12.4.12甲方有权在不影响乙方正常营业的前提下，在xx城任何部分安装或固定甲方认为适合的机器、设备、标记、广告架及其它设备并有权修理修缮、拆除、更换该等设备和设备。甲方应尽量减少干扰乙方。12.4.13除非取得甲方事先书面同意，乙方不得对该商铺、窗框、玻璃外墙、玻璃或墙壁的内面或外面涂漆、喷漆、使用或黏贴任何东西

54、、物件或悬挂霓虹灯广告。12.4.14乙方应以甲方满意的风格和方式布置该商铺店面玻璃及陈列橱窗，在收到甲方对其展示提出反对建议或意见的书面通知后，立即改变或更换关于摆设。12.4.15除非乙方向甲方申请并取得甲方事先书面同意外，在租赁期内，乙方不得以固定物料或不透明物品遮挡该商铺的橱窗以及面对外街、走廊、行人通道或入口大堂的橱窗玻璃。12.4.16乙方必须使用物业公司指派的货物装卸区、出入口处、通道及货物电梯，并在物业公司规定的时间内装卸货物。12.4.17乙方需遵守物业公司制定的，关于专用停车场、车辆进出通道或用来装货、卸货的场地的使用规定。12.4.18乙方在任何情形下，不得以客户电梯或电

55、动楼梯作运货用途。12.4.19乙方不得在xx城的任何电梯内放置任何重量超过该电梯的最大载重的物件。12.4.20乙方应自行承担费用，在xx城正常营业时间内，使该商铺营业标志、店面（包括但不限于店面及外墙）和窗户保持照明；为达到理想的视觉效果，乙方应允许甲方监控该商铺的营业标志、店面及窗户电路开关。12.4.21乙方不得在该商铺或xx城内进行任何拍卖或类似的促销活动，或利用不道德或不合法的商业手法进行商业活动，但纯周期季节性的促销活动或经甲方同意的除外。12.4.22乙方不得在xx城的公共区域内进行任何兜售、招徕行为；亦不得分发各种宣传性的小册子及广告资料文件资料，甲方或物业公司同意者除外。1

56、2.4.23除根据本协议商定的用途使用该商铺而生产、制造或加工物品外，乙方不得在该商铺进行生产、制造或加工任何其他货物或商品。12.4.24乙方在任何时候不得在该商铺内放置或贮存任何武器、弹药、火药、硝石、煤油或其他可引起爆炸、燃烧的物品或危险货物。12.4.25乙方不得在该商铺内造成或产生、向外渗透、泄漏或容许在该商铺内造成或产生、向外渗透、泄漏有毒及有害的气体或气味。12.4.26除本协议商定乙方可在该商铺内经营餐饮行业外，乙方不得在该商铺内预备食物或饮食，亦不得使用器具烹煮或加热任何食物。12.4.27乙方不得在该商铺饲养任何动物、宠物。12.4.28乙方须自费采取所有甲方要求的步骤及预

57、防措施，以防止白蚁、老鼠、蟑螂或其他害虫、寄生虫在该商铺内滋生。12.4.29乙方不得在该商铺内居住或容许他人居住。12.4.30不论甲方在该商场内设置保安人员或安装电子防盗系统与否，甲方对该商铺及其内部财物不负任何保安及保管责任, 乙方需安装必要的防盗、监控设备设备。12.4.31乙方职工或员工不得在营业场所和商场的后勤区域、顾客卫生间吸烟。甲方如发现，乙方应配合对职工或员工进行处罚甚至开除。12.4.32甲方须尽力保持该商场的屋顶、主要结构、墙壁、水管通道及电缆电线在良好的使用状态。12.4.33甲方须尽力保持该商场的公共地方清洁及妥当的状态。12.4.34甲方须尽力保持其自行安装的该商场

58、内任何电梯、自动楼梯、消防及保安设备、空调设备及其他设备在妥当及可运作的状态。12.4.35甲方应在正常营业时间内向该商铺提供空调服务。若乙方要求甲方在前述时间外提供额外空调服务，须预先向甲方或物业公司申请并缴付相应的费用。12.4.36甲方在收到乙方需要在额外空调服务的合理通知后，应责成物业公司向乙方提供该等空调服务。第十三条 商铺交还13.1交还日期及适用范围13.1.1乙方应当于本协议商定的租期终止之日交还该商铺。13.1.2除租赁期限届满协议正常终止外，如甲方或乙方依据本协议或法律、法规的规定单方面解除协议，或因不可抗力或意外事件等其他原因致使本协议提前终止的，则乙方应当在协议提前解除

59、或终止之日起不超过3日内交还该商铺。13.2交还状况及装修和附属设备/设备的归属13.2.1协议终止后，甲方有权要求乙方按下述方式之一交还商铺：13.2.1.1本协议终止后，乙方自费将该商铺内的所有动产（附属设备/设备除外）搬离该商铺，该商铺交还时的状况应当与乙方在协议终止前1个月内正常营业时的状况一致；商铺之装修及所有附属设备/设备属甲方所有，甲方无须给予乙方补偿，如因乙方原因致使商铺的装修或附属设备/设备遭到破坏，乙方应当赔偿甲方由此致使的损失。13.2.1.2乙方自费将商铺内的所有物品搬离该商铺，并将商铺恢复至空壳状态（正常使用致使的磨损除外）。13.2.1.3如乙方以承租商铺作为乙方或

60、其关联机构xx注册住所地使用的，还应办理完毕住所地的变更手续。13.2.2如该商铺交还时之状况不符合前项规定，甲方有权要求乙方采取所有措施或自行采取措施，使得该商铺之状况符合前项规定，由此而造成或产生的所有费用和开支由乙方负担。甲方有权从乙方支付的租赁保证金中扣除，不足之数由乙方收到甲方通知函之日起10日内补足。13.3交还通知、查验及接收13.3.1协议终止终止后，各方均应提前3日通知对方交还/收回该商铺的具体日期，甲方应当依照该等通知查验及接收该商铺。13.3.2甲方应当依照通常合理的标准及本协议第13.2条规定查验该商铺。13.3.3在符合本协议第13.2条规定的情形下，甲乙各方应当签署