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文档简介

1、XX市房地产开发报建流程图（ 1）土地招拍挂摘牌（ 2）付土地款 （2）项目可行性研究报告报批（ 2）申领项目建 议书（ 2）签土地合 同（3）拆迁许可证 （非招拍（ 3）办理国土证（地籍表申请） （3）环评审批 （3）项目备案 挂项目， 如有 拆迁工程）（ 4）办理项目选址意向书 （划拨用地办理）（5）建设用地规划许可证（ 4）立项（ 5）办理房地产资质（暂定）（6）项目建 设用地批准 书 （可不 做，可用土 地证代替）（6）项目规划设计条件下发（ 7）办理设计、勘察、招标备案手续（8）办理项目建设 IC 卡 （8）勘察设计合同备案（专家评审会、 规划公示）（绿化、交警、环评、排（9）临水、

2、临电申请 （9）规划设计方案审批污、地名、临水、临电、轨交等各专业意见）.（ 10）总体设计文件审查 （10）审图公司抽号（十个送审部门征询资料：抗震、规土、卫生、交通、气象、消防、水务、民防、交警、绿化市容）（五个专项报告：超限建筑抗震专项审查意见、深基坑专项评审、交通影响分析评估报告、玻璃幕墙评审报告、高深大项目技术评审报告）（ 11）五项单独施工图审查：原 水管线、防汛论证、深基坑、民防、气象（12 ）施工图审图（发合格证书、备案）（13）办理建设工程规划许可证（ 14）建设工程项目招标（ 15）缴配套费 （15）选择监理单位 （ 15） 确定中标施工单位， 签订施工合同 （ 15）施工

3、单位招标备案（ 16）办理建设工程施工许可证（ 17）质量监督站办理报监手续 （ 17）临水、临电开通（ 18）工程开工（ 19 ）开工备案 （ 19 ）开工验线（ 20）小区通邮协议 （20）警署颁布正式门牌 （20）房屋面积预测 （为办理预售证）.（21）燃气、电信、移动、联通、有线电视申请（ 21）小区永久 水、电申请（ 21）信报箱安 （21）白蚁防治装协议（22）公共场所卫生许可证 （22）房屋面积实测 （22）餐饮卫生许可证办理条件： 1、工程竣工验收已合格， 并完成工程竣工验收报告；2、工程质量监督机构已 出具工程质量监督报告；3、已办理工程监理合同登记核销与施工合同 （总包、 专业分包和劳务分包合同）备案核销手续；4、散装水泥专项资金等 已结算。（23）办理商品 房预售许可证（24）主体工程竣工办理条件：基础工程完成，七层以上，要达到主体结构的三分之二且七层； 七层以下 （含七层）必须结构封顶（ 25）绿化验收；防雷验收合格证；消防 验收；环保验收；节能审查验收；节水验 收；环卫验收；民防验收；卫生防疫验收（26）规划验收合格证（ 2

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