“福滨苑”项目的广告整合推广

1、.：.；“福滨苑工程的广告整合推行 前 言 致尊崇的城投地产： 非常荣幸受贵公司委托，就“福滨苑工程的广告整合推行事宜，发表见解。 在接受贵公司委托之后，我公司成立了专案小组，实地调查，反复讨论，对于中原公司所做的市场调研表示赞同。与此同时，从广告公司角度出发，着重从以下几方面论述观念，简单提案。房地产广告亮点的发掘和营造。如何使亮点转化成热点。在广告投入相对较少的情况下，如何延续目的受众对工程的关注度。房地产广告笼统与定位的一致。加强现场包装，营造热销气氛。 作为深圳十大房地产广告公司之一的长城盛花广告，长久以来秉承专业、严谨的效力态度，出色完成了“长丰苑、“长城盛世家园、“海洋之心、“世纪

2、村、“泰康轩、“心语家园等众多工程的广告整合推行。我们将以高度的责任心投入“福滨苑工程的专业效力，创意求精，态度从严，迎接新的挑战。一工程简析 工程概略简介“福滨苑 占地面积6074.3m2，总建筑面积37234m2；位于深圳市福田南路东侧,南邻福滨新村,北邻地税大厦,东邻福田南村,西侧与中心公园隔路相望。优势地理位置优越，生活配套完善，交通便利。西侧紧邻中心公园，景观优美。方圆500米范围内没有同类竞争物业。优势工程东侧福田南村农民房影响工程笼统。方圆500米范围内，缺乏大型高档生活配套。工程区域的整体笼统较差，老街小店，档次较低。工程特征工程环境配套“福滨苑的外部环境配套可依托于华强北、福

3、华路片区；相对与周边社区“福滨苑有较完备的内部配套，会所功能相对齐全。工程定位中档精品楼盘品牌实力“城投地产的品牌认知率较低。工程差别“福滨苑工程周边同类竞争物业较少，相对于“彩云居而言，内部配套更为齐全，整体笼统优于周边物业。工程个性“福滨苑的目的客户是怎样一群人？“福滨苑针对的目的客户群，主要集中于25-35岁，富有热情、思想活泼、趋向成熟。“福滨苑的目的客户具有怎样的个性？“福滨苑的客户群体，大都具有活泼的思想、时髦、新潮、经济、注重享用现实生活。“福滨苑的目的客户具有怎样的消费行为？“福滨苑的客户群体盼望高质量、高档次生活环境，但源于本身的经济实力，相对较为现实，他们对于居家讲求经济适

4、用。“福滨苑的目的客户能够的购买动机？“福滨苑目的客户能够的购买动机大体为：自住客户40%，自住或出租30%，投资客20%。港客10%综述“福滨苑工程最大的售卖优势，莫过于工程周边可比性同类竞争物业较少，“彩云居的热销充分证明了这一点。从广告传播角度来讲，一个常规楼盘，要想最大限制的吸引受众瞩目，进而促进销售，需求有独特、鲜明的亮点作为支撑。“福滨苑本身的亮点较少，因此在整合推行中应真实可行的制造亮点。二推行战略 广告目的广告之行销目的促进“福滨苑工程销售，提升城投地产品牌笼统。处理问题广告战略要处理之主要问题工程命名要表达目的客户的个性。根据工程特征、工程个性寻觅亮点。工程的现场包装，要从福

5、田南路老街小店的笼统中腾跃出来，拔高工程所在区域的笼统档次。在广告投入相对较少的情况下，如何经过公关活动延续目的受众对本工程的瞩目度。广告战略工程买点整合紧邻华强北，生活配套成熟。西侧拥有中心公园阔野美景。园林会所，内部文娱休闲设备较完备。智能化系统，宽带网络的接入。周边生活本钱相对较低。工程易于出租，业主可租可住，便于缓解压力，所谓轻松做业主。工程命名 好的工程称号即是一个好的亮点，应该从“福滨苑的工程命名中制造亮点。备选工程称号丽水清廷、绿茵苑、欣月居、心怡居、俊廷居、翠廷居翡翠光阴、俯府翠光阴、绿野心舟紫贝壳、FREE TIME自在光阴推举工程称号绿野心舟“绿野心舟结合工程的地理位置，闹

6、中取静，极目原野，心境自然伸展，心情自然愉悦。FREE TIME 或 俯翡翠光阴“FREE TIME中文翻译为“自在光阴，具有时代感、新潮、浪漫、闲逸，较有个性；同时以英文称号作为推行名，工程称号本身即是亮点，易于引人注目且容易记忆。“俯翡翠为“FREE的谐音，可与“FREE TIME组合运用。俊翠廷居“俊翠廷居极具档次，觉得贵气大方，有利于提升工程笼统。创意战略一工程称号绿野心舟广告定位福田南花园物业“福滨苑西侧尽享中心公园阔野绿景，工程架空层拥有园林化会所，是福田南片区独一精品花园物业。主广告语我的绿野心舟福田南都市繁华中的一处静谧悠然之地，“醉在华强北，梦在福田南、“东窗繁华，西窗景喧哗

7、之后的安静，悠享生活的安宁。视觉笼统工程周边导示笼统 由工程周边可进入工程区域的通道主要有福田南路、福华路、滨河路，可在这些路段以“我的绿野心舟、“享用绿野心舟、“拥有绿野心舟、“福田南，绿野心舟为主题的灯杆旗包装街区。笼统为倒映着葱郁嫩叶的碧波中漂浮着一朵野花。笼统广告牌 建议在群楼上或在华强北适当位置，以“福田南，我的绿野心舟为主题树立广告笼统牌，整个画面让人在忙碌的生活任务中，瞬间盼望一种放松。围墙笼统 面对福田南路的沿街面的围墙作为重点招示面，在整体笼统与工程周边导示笼统一致的根底上，运用生活画面展现休闲、随意的的生活感受。与此同时东、北、南侧的围墙应充分思索到与周边农民房杂乱笼统的隔

8、离，可运用绿色爬山虎布满围墙，其间点缀零星花朵，向周边原住民展现“福田南，花园物业的笼统。售楼现场包装 售楼处给人的第一觉得是清亮、爽朗的，就像清水芙蓉般简约舒心，一切宣传画面力求简单素雅，精心点缀绿色植物，轻吻野花香空气清新剂，感受凉风拂面空调不要太冷，用隐藏的风扇吹自然风，给人以置身原野的心旷神怡。在售楼处中巧妙布置盆景、鱼缸、吊兰样板房 样板房更要突出花园物业的特征，要能充分感遭到中心公园的阔野景观，架空层园林会所的别致；同时室内也应有巧妙的花草规划，于室外融为一体。指示牌 可运用绿叶的轮廓为载体，承载指示信息，把植物拟人化，富有人情味。售楼资料 可以做的精巧别致，颜色不要太过复杂，一切

9、为了展现“福田南，花园物业的笼统。报版系列感性诉求线繁华都市的绿野心舟尽享都市的繁华，不觉之中我的心舟驶向一片绿野华强北的绿野心舟在我心舟停靠的绿野边缘，是我任务的地方福田南的绿野心舟梦在福田南，我的心舟在绿野之中伸展我的绿野心舟理性诉求线繁华都市的绿野心舟坐拥都市繁华，大环境优势，配套成熟。华强北的绿野心舟任务在华强北，家在福田南，华强北与福田南密不可分，片区任务与生活的便利。福田南的绿野心舟福田南，喧哗之中的一片静谧之地；绿野心舟，福田南花园物业售选。我的绿野心舟留意点 报版系列，一定要有创意性、关联性、震撼性，每一期又不同的着重点。但根据本工程的特点，有必要在每期报版各有说词的前提下，关

10、联性的将工程买点整合罗列。公关战略流动销售点 建议在华强北、福星沃尔玛、岗厦好百年设计流动销售点，构成三点共面的影响销售区。“我的绿野心舟生态环保公益广告设计大赛。 城市之中的绿野越来越少，在高度紧张的生活中，人每需求释放情感的绿野，缓解压力，放松生活。经过公益广告唤起人们唤起人们盼望绿野、呵护绿野的心灵。创意战略二工程称号FREE TIME 或 俯翡翠光阴广告定位FREE TIME自在光阴深圳是一个快节拍的城市，中青年人生活相对紧张，盼望在闲暇之余拥有本人的自在光阴，“FREE TIME符合工程目的受众自主、自在的生活个性。主广告语FREE TIME！“FREE TIME时髦、随意、自动、自

11、在、活力。视觉笼统工程周边导示笼统 由工程周边可进入工程区域的通道主要有福田南路、福华路、滨河路，可在这些路段以“MYFREE TIME、“我的自在光阴、“享用自在光阴、“拥有自在光阴为主题的灯杆旗包装街区。笼统为动感的、释放的、热烈的。笼统广告牌 建议在群楼上或在华强北适当位置，以“FREE TIME为主题树立广告笼统牌，整个画面让人在畅想未来的生活任务中，追求自主、自在、随心所欲。围墙笼统 面对福田南路的沿街面的围墙作为重点招示面，在整体笼统与工程周边导示笼统一致的根底上，运用生活画面展现休闲、随意的的生活感受。与此同时东、北、南侧的围墙应充分思索到与周边农民房杂乱笼统的隔离，可运用塑料绿

12、色植物挂饰稀疏布置，其间点缀类似于酒吧、清吧、书吧、商场、茶馆的时髦招贴画可到相关场所搜集，向周边中青年原住民展现“FREE TIME的活力笼统。售楼现场包装 售楼处给人的第一觉得是动感、释放的，就像蒲公英空中漂流的随意，一切宣传画面力求潮流、时髦，精心布置时髦精品小饰如：风铃、金属摆钟、前卫雕塑、别致小盆景等，在不经意中轻吻野花香空气清新剂，偶闻风吹铃动，感受凉风拂面空调不要太冷，用隐藏的风扇吹自然风，给人一种享用悠闲的随心。售楼处中的桌椅要有新意样板房 样板房更要精妙、现代特征，同时能充分感遭到中心公园的阔野景观，架空层园林会所的别致；室内也应有巧妙的花草规划，于室外融为一体。指示牌 外型

13、多样化，时髦、别致、有趣。售楼资料 可以做的精巧别致，颜色不要太过复杂，画面新潮、有空间感、有想象空间。报版系列感性诉求线我自在的任务她总是不经意的闪如今我眼前，我用手指悄然的点了一下她的头“他上班再QQ，我先QQ他老板重重的点了我的头。我低头默然的笑了真的，挺喜欢任务！我自在的爱情我轻抚着她的嘴唇，说：“去21世纪“去DJ“去圣保罗“去群星“回家“好她真会帮我省钱！我自在的生活桔子、苹果都是她买的，都是我要的。她在泳池等我，也是我要的。她真的给我自在！我的自在光阴理性诉求线我自在的任务任务在华强北，华强北的繁华、璀璨、成熟的生活环境我自在的爱情幽静的福田南，爱情的摇篮，尽享中心公园翠静。我自

14、在的生活在华强北与福田南，生活多种选择自在自在，享用在家园会所、梦在家中林下。我的自在光阴留意点 报版系列，一定要有创意性、关联性、震撼性，每一期又不同的着重点。但根据本工程的特点，有必要在每期报版各有说词的前提下，关联性的将工程买点整合罗列。公关战略流动销售点 建议在华强北、福星沃尔玛、岗厦好百年设计流动销售点，构成三点共面的影响销售区。“FREE TIME生活幽默摄影大赛生活需求幽默，生活之中处处有幽默，幽默使生活多彩，不再因忙碌而枯燥。创意战略三工程称号俊翠廷居广告定位福田南，新薪领地华强北众多的高级白领、IT精英，是本工程的一大客户群体，有一个本人的家，是他们的步入中年的一大目的，同时

15、他们对于华强北、福田南有一定的认同感。主广告语路在脚下，家在眼前人的终身，都在走一条路，都会有一个家。忙碌的中青年，经常在寻家的路上走了很久，却忘了随时可以有家，一个人，就是一个家。俊翠廷居，随时有家。视觉笼统工程周边导示笼统 由工程周边可进入工程区域的通道主要有福田南路、福华路、滨河路，可在这些路段以“路在脚下，家在眼前、“累了，就回来歇歇、“俊翠廷居，随时有家、“福田南，新新领地为主题的灯杆旗包装街区。笼统为温馨、盼望、平凡中的震撼。笼统广告牌 建议在群楼上或在华强北适当位置，以“累了，就回来歇歇为主题树立广告笼统牌。任务在忙碌的华强北，是紧张的、压制的、郁闷的，盼望放松的心境，在每个人内

16、心膨胀，“累了，就回来歇歇，悄然的一声问候，诉出多少人的心声。围墙笼统 面对福田南路的沿街面的围墙作为重点招示面，在整体笼统与工程周边导示笼统一致的根底上，运用生活画面家庭的整洁干净、坐在沙发上喝啤酒看足球、盛满冰柜的美食等展现温馨、闲适的的生活感受。与此同时东、北、南侧的围墙应充分思索到与周边农民房杂乱笼统的隔离，可运用绿色爬山虎布满围墙，其间点缀零星花朵，向周边原住民展现“精品社区的笼统。售楼现场包装 售楼处给人的第一觉得是温馨、酣畅的，一切宣传画面着重表现家庭生活的情节，可在售楼处适当位置布置奢华组合卧床、梳妆台、鲜花架上摆上鲜花、衣架等，营造一个敞开式的温馨卧房，给人以休憩的盼望。在不

17、经意中轻吻野花香空气清新剂，偶闻风吹铃动，感受凉风拂面空调不要太冷，用隐藏的风扇吹自然风，让人不忍分开。样板房 样板房更要亮丽、温馨，同时能充分感遭到中心公园的阔野景观，架空层园林会所的别致；室内也应有巧妙的花草规划，于室外融为一体。指示牌 外型多样化，时髦、别致、有趣。售楼资料 可以做的精巧别致，颜色不要太过复杂，画面简约、有归属感、有亲情感。报版系列感性诉求线寻觅路是漫长的，一直在寻觅，却不知道可以有家？累了，就回来歇歇！风雨几多年，或欢喜、或郁闷，有时真的很累，真的，想回家歇歇！随时有家原来是如此简单，家时时就在眼前，多少次错过？其实，随时可以有家！路在脚下，家在眼前！理性诉求线寻觅在繁

18、华的华强北，任务、生活、寻家。累了，就回来歇歇累了，经常散步于中心公园，多想在此有家。随时有家福田南，都市之中的一片静谧之地；家原来在此。路在脚下，家在眼前留意点报版系列，一定要有创意性、关联性、震撼性，每一期又不同的着重点。但根据本工程的特点，有必要在每期报版各有说词的前提下，关联性的将工程买点整合罗列。公关战略流动销售点 建议在华强北、福星沃尔玛、岗厦好百年设计流动销售点，构成三点共面的影响销售区。“我心中的家儿童版画大赛 与周边小学或幼儿园协作开展“我心中的家版画大赛，获奖作品可装标语售楼书或周边围墙上。三战略实施 蓄势铺垫期A笼统引入 在“售楼处尚未建立起来前期，着重于工程周边的导示笼

19、统建立。建议采用灯杆旗包装福田南路，在福华路、滨河路适当位置建立导示牌。灯杆旗主题1“绿野心舟系列2“FREE TIME系列3“俊翠廷居系列导示牌主题前方到站“绿野心舟。欢迎进入“自在光阴。“累了，就回来歇歇！俊翠廷居B围墙的包装如前所述C公关活动制造亮点广揭露布1“我的绿野心舟生态环保公益广告设计、绘画大赛。2“FREE TIME生活幽默摄影、绘画大赛。3“我心中的家儿童版画大赛。 上述公关活动，可与周边居委会、幼儿园、小学协作发动儿童参与引起家长关注，在华强北、福田南片区构成热点话题。笼统树立期售楼处的包装如前所述 在样板房尚未建立的前期，有必要在售楼处建立开放式样板生活区间。售楼资料的传

20、播宣传 除常规售楼资料外，可有效利用DM直邮广告，针对工程周边区域展开宣传攻势。公关活动的新闻炒作笼统广告牌的发布施工现场的笼统包装施工现场与售楼现场的隔离。施工现场平安设备完备得当，给人充分的平安感。施工人员着装的一致、整齐。售楼处任务人员的笼统包装售楼员、保安、任务人员服装笼统的调和一致。严厉培训，提高任务人员素质，确保任务态度的端正热情。笼统丰满期A系列广揭露布感性诉求B样板房的包装如前所述C公关活动的实施进展发布D空层园林会所的绿化包装E售楼处通往样板房、架空层园林会所通道的包装。通道具有绝对的平安感。通道、电梯间的适当包装。强销期报版系列广揭露布理性诉求商场招商广揭露布公关活动的评选颁奖三点共面影响销售区的建立华强北、福星沃尔玛、岗厦好百年销售继续期促销广揭露布销售信息商场招商信息发布公关活动获奖作品展览收尾期入伙信息广揭露布商场开业庆典会所功能的完善四传播战略 蓄势铺垫期要点经过视觉传播，导入工程笼统；利用听觉传播亮点话题。视觉传播工程