X年9月厦门市房地产市场研究报告

1、.厦门房地产市场月报：.；克而瑞信息集团 厦门机构 23/65此报告仅供客户内部运用，未经易居中国控股 | 克而瑞信息集团的书面答应，其它任何机构和个人不得擅自传阅、援用或复制。2021年9月厦门房地产市场报告易居中国控股 | 克而瑞信息集团2021-10-10目 录 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc337902410 易居视点 PAGEREF _Toc337902410 h 5 HYPERLINK l _Toc337902411 数字楼市 PAGEREF _Toc337902411 h 6 HYPERLINK l _Toc337902412 第一章、政策资讯

2、PAGEREF _Toc337902412 h 7 HYPERLINK l _Toc337902413 一、政策法规 PAGEREF _Toc337902413 h 7 HYPERLINK l _Toc337902414 二、市政规划 PAGEREF _Toc337902414 h 8 HYPERLINK l _Toc337902415 三、企业动态 PAGEREF _Toc337902415 h 9 HYPERLINK l _Toc337902416 四、市场资讯 PAGEREF _Toc337902416 h 10 HYPERLINK l _Toc337902417 第二章、经济环境 PA

3、GEREF _Toc337902417 h 13 HYPERLINK l _Toc337902418 一、全市规模以上工业总产值 PAGEREF _Toc337902418 h 13 HYPERLINK l _Toc337902419 二、1-8月社会固定资产投资额 PAGEREF _Toc337902419 h 13 HYPERLINK l _Toc337902420 第三章、房地产投资 PAGEREF _Toc337902420 h 14 HYPERLINK l _Toc337902421 一、房地产业投资概略 PAGEREF _Toc337902421 h 14 HYPERLINK l

4、_Toc337902422 二、房地产建立目的 PAGEREF _Toc337902422 h 14 HYPERLINK l _Toc337902423 第四章、商品房市场 PAGEREF _Toc337902423 h 15 HYPERLINK l _Toc337902424 一、市场综述 PAGEREF _Toc337902424 h 15 HYPERLINK l _Toc337902425 二、成交量分析 PAGEREF _Toc337902425 h 16 HYPERLINK l _Toc337902426 三、成交均价分析 PAGEREF _Toc337902426 h 17 HYP

5、ERLINK l _Toc337902427 第五章、土地市场 PAGEREF _Toc337902427 h 18 HYPERLINK l _Toc337902428 一、土地资讯 PAGEREF _Toc337902428 h 18 HYPERLINK l _Toc337902429 二、土地供应分析 PAGEREF _Toc337902429 h 19 HYPERLINK l _Toc337902430 三、土地成交分析 PAGEREF _Toc337902430 h 20 HYPERLINK l _Toc337902431 四、重点供应地块分析 PAGEREF _Toc33790243

6、1 h 22 HYPERLINK l _Toc337902432 第六章、商品住宅市场 PAGEREF _Toc337902432 h 28 HYPERLINK l _Toc337902433 一、市场综述 PAGEREF _Toc337902433 h 28 HYPERLINK l _Toc337902434 二、供求关系分析 PAGEREF _Toc337902434 h 29 HYPERLINK l _Toc337902435 三、供应分析 PAGEREF _Toc337902435 h 29 HYPERLINK l _Toc337902436 四、成交量分析 PAGEREF _Toc3

7、37902436 h 37 HYPERLINK l _Toc337902437 五、成交均价分析 PAGEREF _Toc337902437 h 39 HYPERLINK l _Toc337902438 六、工程解析 PAGEREF _Toc337902438 h 40 HYPERLINK l _Toc337902439 第七章、办公市场 PAGEREF _Toc337902439 h 42 HYPERLINK l _Toc337902440 一、成交量分析 PAGEREF _Toc337902440 h 42 HYPERLINK l _Toc337902441 二、成交均价分析 PAGERE

8、F _Toc337902441 h 43 HYPERLINK l _Toc337902442 第八章、商业市场 PAGEREF _Toc337902442 h 44 HYPERLINK l _Toc337902443 一、成交量分析 PAGEREF _Toc337902443 h 44 HYPERLINK l _Toc337902444 二、成交均价分析 PAGEREF _Toc337902444 h 45 HYPERLINK l _Toc337902445 第九章、产品分析 PAGEREF _Toc337902445 h 46 HYPERLINK l _Toc337902446 一、产品综述

9、 PAGEREF _Toc337902446 h 46 HYPERLINK l _Toc337902447 二、案例分析 PAGEREF _Toc337902447 h 48 HYPERLINK l _Toc337902448 第十章、营销媒体 PAGEREF _Toc337902448 h 51 HYPERLINK l _Toc337902449 一、营销透析 PAGEREF _Toc337902449 h 51 HYPERLINK l _Toc337902450 二、媒体分析 PAGEREF _Toc337902450 h 53 HYPERLINK l _Toc337902451 三、典型

10、工程 PAGEREF _Toc337902451 h 54 HYPERLINK l _Toc337902452 区域数据 PAGEREF _Toc337902452 h 58 HYPERLINK l _Toc337902453 一、思明区 PAGEREF _Toc337902453 h 58 HYPERLINK l _Toc337902454 二、湖里区 PAGEREF _Toc337902454 h 59 HYPERLINK l _Toc337902455 三、海沧区 PAGEREF _Toc337902455 h 60 HYPERLINK l _Toc337902456 四、集美区 PAG

11、EREF _Toc337902456 h 61 HYPERLINK l _Toc337902457 五、同安区 PAGEREF _Toc337902457 h 62 HYPERLINK l _Toc337902458 六、翔安区 PAGEREF _Toc337902458 h 63本月导读国土部发布，对预判成交价钱创历史总价新高、或单价最高，或溢价率超越50%的房地产用地(包括商服、住宅或商住综合)，及时调整出让方案，采用“限房价、竞地价或配建保证房、公共设备等方法出让土地。重申了已有的房地产用地管控政策，并要求加大土地处置力度。概略请见P7新增供应量环比上涨近3倍本月商品住宅共20个工程获得

12、预售证，新增供应面积66.63万，环比上涨179.5%，合计供应4766套。新增供应工程中，岛内思明2个、湖里4个，岛外集美7个，翔安3个，海沧和同安各2个。概略请见P26商品住宅成交量环比上涨56.7%9月份楼市放量供应，成交量大幅上涨，累计成交4188套，成交面积47.73万，成交量环比上涨56.7%。其中，岛内成交1套，成交面积15.32万，环比上涨45.4%，占比32.1%；岛外成交3052套，成交面积32.41，环比上涨65.2%，占比67.9%。概略请见P34商品住宅成交均价与上个月持平9月，全市商品住宅成交均价15018元/，环比持平，成交主力工程仍集中在岛外。概略请见P36易居

13、视点博饼吹响“金九号角 新一轮博弈悄然孕育中共十八大召开在即，经济增长下行照旧，增长困局仍将继续，房地产调控政策难以加码，成为新政真空期，加上近期频现的领土争端问题，整个社会对房价的关注度已有所减弱。9月的厦门，独具浓郁闽南文化特征的中秋博饼活动登场，“海上升明月，天涯共此时， 满城尽是摇骰声，博饼声与推盘声齐飞。9月上旬，市场少有楼盘开盘或加推，市场非常冷清。进入中下旬，随着农历七月的终了，博饼吹响“金九号角，“忽如一夜春风来，岛内外多个中高端楼盘迎来一波推盘顶峰。9月厦门商品住宅供应面积66.63万，环比上升179.5%，创历史新高。供应量大幅添加，买卖量也得到大幅提升，9月累计成交47.

14、73万，成交量环比上升56.7%。其中，岛内成交面积15.32万，环比上升45.4%，占比32.1%；岛外成交面积32.41万，环比上升65.2%，占比67.9%。价钱方面，房管局经过限制预售规模和控制买卖节拍防止房价数据出现上涨，价钱胜利维持在上月创新高的记录上，成交均价15018元/，环比未出现上涨。金秋九月向来是房地产营销的关键节点，但不同以往，今年楼市金九并不是兵家必争之地，“百花齐放“以价换量的时代曾经过去，外表上中秋博饼有很多优惠活动，但开发商调整价钱战略，优惠力度大幅减弱，“人生得意须尽欢，更多是在感恩回馈老业主，共享楼市之前火爆的庆功宴。对于后市，开发商虽有所等待，但总体还是采

15、取走一步看一步的态度。而在限贷和限购的双重影响下，观得过“初一观不过“十五的刚性需求曾经继续释放至今，投资型置业又很难大量出现，未来改善型需求将是楼市重回火爆的独一救命稻草，然而对于淡定的“不见兔子不撒鹰的改善型需求，面对飙升的房价，将更加珍惜改善的权益。供求双方都处于比较明智的形状，消费心思日趋成熟，新一轮的博弈正在悄然孕育。数字楼市9月厦门市商品房根本情况供应量万成交量万供求比成交均价元/商品房66.6359.281: 0.8914921商品住宅66.6347.731: 0.7215018办公物业/4.98/21453商业用房/0.67/29522数据来源：CRIC9月商品住宅成交套数前十

16、位排行榜排名工程区域成交套数套成交面积成交均价元/ 当月成交主力户型累计销售率1万科城海沧区681646049579三房80-9083.5%2建发中央湾区湖里区4335806621007四房140-15085.5 %3中航城国际社区集美区1972321512729三房110-14092.6%4中骏四季阳光集美区195181519200二房80-90三房100-11093.1%5首开领翔国际翔安区186179998204二房80-9569.1%6厦禾裕景思明区1752189128258四房150-16084.1%7明发半岛祥湾翔安区163166819837三房110-12048.7%8联发杏林湾

17、1号集美区1511752二房80-90三房120-15082.7%9水晶湖郡集美区1854212581三房110-14094.5%10特房锦绣祥安翔安区130112556118二房70-9089.6%数据来源：CRIC第一章、政策资讯一、政策法规时间来源政策称号主要内容9月3日国税总局/国税总局指出，由于住房兼具消费和投资的双重属性，因此在扩围的同时，将在房产税改革试点问题中将充分思索居民根本住房需求，对根本住房需求的部分予以一定税收优惠。此外，对于个人住房征收房产税，国税总局进一步表示，由于添加了住房持有本钱，可以在一定程度上抑制房地产市场的投资投机行为，但其作用是有限的。9月13日省国土厅

18、省住建厅省人社厅省国土厅、省住建厅、省人社厅结合出台，全省将建立征地补偿规范的动态调整机制。征地补偿规范将与当地经济社会开展程度、人均收入增长幅度等目的挂钩，每23年进展一次调整。在此根底上，各县市、区还要求及时制定当地新的征地补偿最低规范，确定各详细区域的耕地年产值规范和征地域域综合地价，各地征地补偿规范不得低于省定最低规范和当地政府规定的最低规范。9月19日国土部国土部发布，监测重点主要包括土地溢价率过高、土地底价设定过高以及房企土地开发节拍等景象。明确，对预判成交价钱创历史总价新高、或单价最高，或溢价率超越50%的房地产用地(包括商服、住宅或商住综合)，及时调整出让方案，采用“限房价、竞

19、地价或配建保证房、公共设备等方法出让土地。重申了已有的房地产用地管控政策，并要求加大土地处置力度。资料来源：CRIC二、市政规划厦门轨道交通近期建立规划获批 2020年建成3条线 9月5日，国家发改委公布，厦门市城市轨道交通近期建立规划2021年-2020年获得同意。厦门市规划远景年城市轨道交通线网由6条线路组成，总长约246.2公里，设车站座。近期建立方案为：至2020年，建成1、2、3号线一期工程3条线，长约75.3公里，构成放射状的轨道交通根本骨架。 1号线一期工程自中山路西站至厦门北站，线路长约31.5公里，设站23座，投资203.9亿元，规划建立期2021年-2021年。 2号线一期

20、工程自五缘湾站至卢坑站，线路长约25.2公里，设站19座，投资176.2亿元，规划建立期2021年-2021年。 3号线一期工程自厦门大学站至五缘湾站，线路长约18.6公里，设站16座，投资123.6亿元，规划建立期2021年-2020年。厦门港主航道年底晋级 15万吨集装箱船乘潮通航厦门港口管理局宣布，省、市重点工程厦门港主航道扩建三期工程曾经进入收尾阶段，估计今年年底将完工投用。主航道“晋级后，厦门港将具备10万吨级集装箱船实载全潮双向通航、15万吨级集装箱船或货船乘潮通航的才干，这将使东南国际航运中心船舶接待才干坚持在世界一流水准。厦建国内首个全自动化码头 明年10月投入试运转厦门远海码

21、头对14号泊位及部分15号泊位进展改造，建立成为全球领先的国内第一个商业运转的全自动化、零排放、全智能码头。目前改造工程曾经完成近三分之一，估计在明年的10月份完成并投入试运转。厦门火车站南广场停车楼9.28开工 2021年投用9月28日，厦门火车站南广场停车楼正式开工建立，方案2021年建成并投入运用。厦门火车站改造后将成为闽西南最大的的铁路交通枢纽站和厦漳泉同城化的重要交通枢纽站，停车需求大，配套效力功能要求高。按现有实施方案，规划建立的火车站停车楼位于A地块，充分利用地上地下空间，建立12层机械式立体停车楼，地下2层，地上10层，总停车位约860个；B地块设置为公交用地和旅游大巴停靠位置

22、。三、企业动态建发房产：延续8年获中国地产华南区品牌价值TOP10 中国房地产TOP10研讨组主办的“2021中国房地产品牌价值研讨成果发布会暨第九届中国房地产品牌开展顶峰论坛于北京举行。该研讨组系由中国指数研讨院、国务院开展研讨中心企业研讨所、清华大学房地产研讨所共同组建的。发布会上，主办方公布了2021中国房地产品牌价值测评成果并表扬优秀品牌企业，建发房产排名华南区第五，延续八年蝉联中国房地产华南地域品牌价值TOP10。中海地产：第9次荣膺“中国蓝筹地产企业榜首第九届蓝筹地产年会在北京举行，中海地产凭仗领先于同行的杰出绩效与产品质量，再次荣获“中国蓝筹地产企业榜首，届此公司已延续九年荣膺该

23、奖项并荣列榜首。当代集团：9周年庆暨彩虹慈悲方案正式启动 9月21日，当代控股集团“爱拼才会赢9周年庆暨中秋晚宴在喜来登酒店五楼宴会厅盛大举行，同时，集团董事长带着公司董事会、管理层、全体员工及各界嘉宾、厦门儿童福利院指点在此间共同见证了“当代彩虹方案的正式启动，大家欢聚一堂，共享大爱、同庆佳节。世茂股份：9.18携手Yopark推出开放式物业托管9月18日，“世茂股份与Yopark签约仪式暨房产增值和物业管理创新研讨会在世茂滨江花园会所举行。双方携手共同推出开放式托管效力，为世茂股份的准业主提供附加的增值效力选择，处理异地购房增值保值的后顾之忧，同时，也为宽广租客提供了集中型效力的优质的效力

24、公寓。 济南世茂国际广场工程曾经率先于8月24日启动与Yopark的协作，而随后厦门、青岛、沈阳工程也将试水该方式。2021年度闽企100强评价结果 厦门建发蝉联榜首 福建省区域和企业评价中心与省有关部门结合开展的2021年度福建企业100强评价9月25日揭晓，厦门建发股份蝉联榜首，兴业银行股份从上年第4位提升至第2位，福建省电力坚持第3。厦门象屿集团新进十强。从企业经济类型看，国有及国有控股企业占比最大，达39家，占全部百强的58.4%；外资及港澳台资企业28家，实现营业收入占百强23.7%；民营企业33家。四、市场资讯中骏天峰：9.9卡萨贝拉携手方象探秘家居风水9月9日，中骏天峰售楼中心举

25、行“风生水起 运转乾坤风水讲座，卡萨贝拉意大利品牌家居馆携手国际易学巨匠方象教授，为天峰的业主解析别墅豪宅家居风水。海沧生态花园：9.9正式开工 9月9日，由翔鹭腾龙集团投资、厦门金昇阳置业开发的海沧生态花园城市综合体工程正式开工建立。工程总建筑面积约36万，总投资约27亿元，规划为9栋31-46层高层、超高层精装美宅、11万全业态商业旗舰，引进了世界500强大润发、五星级奢华影城等顶级配套，全力打造全天候、多业态的商业综合体，而大润发更是海西规模最大、业态最丰富的单体店。厦禾裕景：9.15开盘推出3#、4#楼 均价30000元/去化约近8成 9月15日，厦禾裕景在售楼处浩大开盘，推出小区南侧

26、的3#、4#楼，该两栋楼均为二梯四户的高层产品，合计208套房源。主力户型为94的两房和153的三房，起价24000元/，折前均价约30000元/；优惠情况为：认购当天按揭付款可享2%优惠；七天内准时签约可再优惠4%；一次性付款可额外再优惠1%。由于工程于前一天进展内部认购，开盘当天到场客户近200组，本次去化近8成。园博1号：9.15开盘推出1#、7#楼 均价15000元/ 去化约8成园博1号于9月15日开场接受认购低调开盘，本次推出1#和7#楼新品，共推出181套，推案面积为30617，主力户型为110-120的二房和190-210的三房，均价约15000元/，优惠情况为：1、存3万抵8万

27、；2、认购可享用9.8折优惠。截至9月底，认购逾8成。首开领翔国际:9.22加推20#、22# 均价8400元/ 最高9.6折 认购8成9月22日，首开领翔国际在工程现场开盘，本次加推20#、22#楼，合计168套，推案面积为16609.91，主力户型为80-90二房及120-130三房，起价7600元/，折前均价约8400元/，开盘当天认购可享3%的优惠，按时签约可再享1%的优惠，折后均价约8060元/。当天到场客户约350组，二房售罄，整体认购约八成。国贸天琴湾：9.22加推8# 均价33000元/ 最高优惠9.5折 认购3成9月22日，国贸天琴湾8#楼加推，共60套房源，推案面积1638

28、0，主力户型为248的三房和298的四房，三梯二户，均价31000元/。工程21日即可内部认购，最高可享9.5折优惠，认购约3成。泉舜泉水湾：9.22加推2栋楼 均价14200元/ 最高优惠9.6折 认购约6成9月22日，泉水湾在售楼处现场低调加推18#、19#共2栋楼，均为26层的高层，共158套房源，推案面积约17626，主力户型为90-100的两房，起价12560元/，折前均价14180元/。优惠情况：1、加推期间认购胜利并交足10万元定金，9.8折优惠； 2、7日内签署合同，按揭可在第1优惠的根底上再享9.9折优惠；3、“购房优惠基金券可享10000元抵20000元优惠；4、可参与砸金

29、蛋送家电活动。以上折扣可累加，最高可享约9.6折优惠，折后均价约00元/。当天到场客户约50多组，现场销控去化约6成部分为内部认购，剩余房源主要为四房以及复式。宝龙御湖官邸：9.23加推H1 均价22000元/ 最高优惠9.8折 认购6成9月23日，宝龙御湖官邸2#地块H1小高层在厦门宝龙铂尔曼大酒店4F水晶厅开盘，共62套房源，推案面积8750.26，主力户型为142的三房，一梯二户，均价22000元/。开盘当日可在现场直接办理睬员卡，会员可享9.8折优惠。开盘当日到场嘉宾约100组，认购约6成。联发杏林湾1号：9.23加推16# 均价13000元/ 最高优惠400元/ 认购7成9月23日，

30、联发杏林湾1号在悦华酒店加推16#楼，该楼栋为三梯五户的33层高层，161套房源，推案面积为18650，主力户型为80-90的二房和126、131的三房，起价10700元/，均价约13000元/。当天优惠为：1、联客会会员购房优惠50元/；2、三天内签约优惠100元/；3、纯商业贷款优惠50元/，一次性付款优惠100元/；4、“幸福存折方案预存2万送1万+日进斗金每天200元，从9.10日开场。折后均价约12600元/。开盘当天到场客户约200 组，认购近7成。中铁元湾：新品认筹5万抵20万 10月开盘由中央电视台电影频道出品，大学生村官题材电影启动仪式于9月28日在中铁元湾举行。工程11#、

31、18#楼已启动全城公开认筹，存5万开盘当日购房总房款可直减20万。聚镇：9.27加推6# 均价8000元/ 最高优惠400元/ 认购5成聚镇于9月27日在售楼处举行内部认购，推出6#楼共372套南北通透房源，其中，90-96二房58套，109-119三房314套，表单均价约8000元/，实践成交均价约7600元/，已认购180套，去化约5成。 国贸润园：9.29加推6#、8# 均价22500元/ 最高优惠9.8折 认购近3成9月29日，国贸润园低调加推6#和8#，共168套、19326.30，主力户型为128-158的三房，均价22500元/，折合约9.8折优惠，当天到场客户约100组，认购近

32、3成。中海寰宇天下：9.28楼王7#开盘 均价13000元/ 当天认购5成9月28日晚，中海寰宇天下高层单位7#楼王悦海轩于销售中心浩大出卖，主力户型为93海景三房和奢阔大四房，共132套房源，均价13000元/，当天到场客户约100组，当天认购约5成。凭购房优惠券可减5000元，前期认筹客户9.8折，开盘总价可再减5000元，折合约9.7折。工程别墅区商业街铺寰宇汇金街也即将推出。海沧万科城：9.28加推1# 均价10000元/ 认购9成 海沧万科城于9月28日下午加推1#楼新品，30日正式对外开盘，户型与前期产品接近，主力户型为90左右的三房和110-130的四房，共246套房源，预售起价

33、为9028元/，均价10000元/，万客会会员可享用总房价立减8000元的优惠，9月30日前签署认购合同可享9.8折优惠，已认购约9成。明发半岛祥湾：9.29加推19#、20# 均价9400元/ 最高优惠8万元 认购8成9月29日，明发半岛祥湾在工程现场开盘，本次推出19#、20#楼，合计187套，推案面积为20928.82。主力户型为90-100两房和120-130三房。起价8679元/，折前均价约9400元/，开盘当天认购最高可优惠8万元，折后均价约8830元/。当天到场客户约300组，整体认购约8成。特房银溪春墅：9.30开盘 折后均价6370元/ 认购9成9月30日，特房银溪春墅在同安

34、大唐3期店面开盘，本次推出2#、5#楼，合计286套，推案面积26523.59。主力户型为70-80两房和130-140三房。起价5280元/，折前均价约6500元/，当天认购享总房款享1%优惠，认购十天内签署合同，可再享5000元优惠，折后均价约6370元/。当天到场客户近1000组，整体认购9成。海投过云溪：9.30开盘 均价8300元/ 优惠200元/ 认购两成 9月30日，海投过云溪在海投营销中心和现场接待中心同时浩大开盘，本次推出1#和9#,共191套1.98万,主力房型为80-90两房和100-130三房，起价7800元/，均价约8300元/，开盘至10月31日优惠200元/，买房

35、送精装送车(力帆或比亚迪)，开盘与海投房产业主博饼活动同时进展，到场客户近干组，认购约两成。新景华府国际：D组团最高优惠10万元 先到即赚到新景华府国际迎双节回馈新老客户，钜“惠全城，特别推出D组团20套房源空前手笔限时优惠。本次推出10套两房房源和10套三房房源，均价在21000元/，9月30日当天购买即可分别优惠6万元和10万元房款，从9.30到10.7优惠额度每日递减5000元。原鄉园墅：首期百余套高层估计10月开盘位于同安环东海域新城中心区的纯新盘原鄉园墅，一期方案10月中下旬开盘，估计将推出百余套套的高层房源，包含50-60的一房，80-90的两房。工程总建筑面积63270，规划78

36、席双拼别墅和4栋高层住宅。第二章、经济环境一、全市规模以上工业总产值图2-1：厦门市2021.8-2021.8工业总产值走势图单位：亿元资料来源：厦门统计局8月份规模以上工业总产值完成360.8亿元，1-8月，厦门市规模以上工业累计完成工业总产值2832.21亿元，比去年同期增长11.9%；累计实现工业添加值687.74亿元，比去年同期增长11.3%，累计增长速度自4月以来维持在12%左右的程度。二、1-8月社会固定资产投资额图2- 2：厦门市2021.8-2021.8固定资产投资总额单位：亿元资料来源：厦门统计局1-8月，全市完成全社会固定资产投资770.84亿元，比去年同期增长4.9%，较

37、一季度回落35.2个百分点。其中，完成固定资产投资不含农户765.94亿元，增长4.8%；农户投资4.9亿元，增长7.0%。从固定资产投资分类看，工程投资481.05亿元，增长10.3%；房地产开发投资284.88亿元，下降5.4%。从一季度以来，全社会固定资产投资呈下滑态势，增幅延续六个月回落，3-8月累计增幅分别为40.1%、27.6%、25.0%、8.9%、6.1%和4.9%。第三章、房地产投资一、房地产业投资概略图3-1：厦门市2021.8-2021.8房地产投资总额单位：亿元资料来源：厦门统计局1-8月全市房地产开发完成投资284.88亿元，比去年同期下降5.4%。二、房地产建立目的

38、1-8月商品房销售面积382.75万，比去年同期增长49.9%厦门商品房销售维持回暖态势，刚性需求继续释放，特别是住宅销售延续大幅增长。1-8月，全市商品房销售面积382.75万平方米，比去年同期增长49.9%，商品房销售额460.95亿元，增长82.2%。其中，住宅销售面积300.96万平方米，增长87.4%，住宅销售额382.25亿元，增长84.5%。销售面积较大的楼盘主要有：中航城国际社区、海投天湖城、禹洲尊海、禹洲中央海岸、海上五月花、万科金域华府、源昌君悦山、水晶湖郡、绿苑新城等工程。第四章、商品房市场一、市场综述 9月迎来了传统的聚会节中秋与长假国庆，厦门楼市也迎来了房地产市场的“

39、金九。厦门商品房市场供应量与成交量都有了大幅度的上涨，市场表现活泼，各工程蓄势待发。本月商品房供应量66.63万，环比上涨97.4%；成交量59.28万，环比上涨62.3%；成交均价为14921元/，环比上涨0.6%。声明：因厦门网上房地产晋级维护，呵斥商业、办公供应数据本月暂时缺失，统计的商品房数据仅包括商品住宅，故本报告中对商品房的供求、商业供应、办公供应将暂不作分析。图4-1：2021年9月至2021年9月厦门市商品房供求走势图数据来源：CRIC表4-1：厦门市9月商品房各类目的变化表目的2021年8月2021年9月同比%环比%供求比1：0.921:1.12-供应量万33.7566.63

40、-3.297.4成交量万36.5459.2834.662.3成交价钱元/148311492130.10.6成交总额亿元54.1988.4675.163.2数据来源：CRIC二、成交量分析成交量环比上涨62.3%9月厦门商品房总成交面积为59.28万，环比上涨62.3%。从成交构造上看，商品住宅成交面积47.73万，占比达80.5%；商业用房成交面积0.67万，占比1.1%；销售型办公成交面积4.98万，占比8.4%；车库成交面积5.88万，占比9.9%；工业和其它成交面积0.02万。图4-2：2021年9月至2021年9月商品房成交量走势图数据来源：CRIC图4-3：9月商品房成交构造图数据来

41、源：CRIC三、成交均价分析商品房成交均价根本持平9月厦门市商品房成交均价为14921元/，环比持平。其中商品住宅成交均价为15018元/，环比持平；商业用房成交均价29522元/，环比上涨16.1%；办公用房成交均价为21453元/，环比下跌15.7%；车库车位成交均价为6898元/，环比上涨7.6%；工业及其他成交均价为28573元/，环比上涨566.1%。图4-4：2021年9月至2021年9月商品房成交均价走势图数据来源：CRIC第五章、土地市场一、土地资讯土地市场情况供应情况：本月共新增土地13幅，除同安区无供应外，其它5个区域均有分布，包括7幅商业办公用地，1幅办公用地，2幅酒店用

42、地、和3幅综合体用地。供应土地总面积51.17万，规划总建筑面积191.08万，底价总价为39.05亿元。成交情况：本月共成交土地18幅，主要分布在岛内湖里区和岛外的翔安、同安、集美区，包括1幅商住用地、12幅商办用地、4幅酒店用地以及1幅综合体用地。土地面积为49.60万，规划总建筑面积为.82万，底价总价为29.69亿元，成交总价为31.71亿元，平均溢价率仅为6.8%。供应和成交宗地详细情况见附表。土地市场综述从全国方面看，进入“金九，土地市场继续升温，估计未来或将延续这一回暖态势。北京、上海、南京、杭州等多个城市进一步加大土地供应力度，掀起新一轮供地顶峰。而房企在工程去化速度提高的同时

43、，拿地积极性也明显添加，虽然标杆房企近期拿地速度加快，但仍属于土地贮藏缺乏下的低位填仓。厦门9月的土地放量继续高位，供应土地达13幅，供应土地面积环比上涨3.2%，规划总建面积逼近200万。从土地用途上看，商办土地供应火爆，土地市场逐渐构成“商服为主，居住为辅的供应格局。一方面，调控期内，政府对普通商品住宅的供应较为谨慎，商服用地的出让能为政府带来更多的税收增长点；另一方面，住宅市场存量较大，减少供应有利于消化存量。此外，8、9月总共推出的4幅综合体地块，而且多数在集美区，可见该区域的开展潜力越发得到提升，该性质的土地越来越得到市场的青睐，以多业态的组合迎合市场的需求，开辟新的开展方式。9月，

44、厦门共举行了2场拍卖会，成交土地18幅。其中9月7日的拍卖会规模最大，推地数量达17幅，然而整体溢价率较低，平均溢价率仅为6.8%，较多地块以底价成交。溢价率最高的地块为翔安区的商住用地X2021P02，最终由福州泰禾房地产开发收入囊中，溢价率高达75.9%。受供应构造影响，商办用地比重最大，且集中在湖里的两岸金融中心。二、土地供应分析本月新增土地供应13幅本月集中供应13幅地块，出让总面积51.17万，供应土地总底价为39.05亿元。土地性质依然商办用地为主。本月新增土地分布以海沧区和集美区为主从区域分布上分析，本月供应地块分布较集中，其中海沧区4幅、集美区3幅、湖里区3幅、思明区2幅、翔安

45、区1幅，同安区无新增供应。区域供应宗数土地面积m海沧区4121446.27集美区3282199.45湖里区328757.41思明区217976.10翔安区261310.01合计13511689.24图5-1：厦门2021年9月各区域土地供应情况 数据来源：CRIC本月新增土地性质图5-2：厦门2021年9月土地供应性质情况土地性质新增宗数土地面积m商办787777.83酒店268102.18办公14400.13综合体3351409.11合计13511689.24本月供应土地规模构造本月供应以中小大型地块为主；1万以下有5幅，面积为36716.43；1-5万有4幅，面积62253.70；5-10

46、万有2幅，面积为817.78；10万以上有2幅，面积为272901.33。图5-3：厦门2021年9月新增土地规模情况占地面积 m新增宗数土地面积m1万以下536716.431-5万462253.705-10万2817.7810万以上2272901.33合计13511689.24数据来源：CRIC三、土地成交分析本月成交土地18幅本月土地集中放量成交18幅，成交土地总面积49.60万，规划总建筑面积.82万。出让底价29.69亿元，成交总金额31.71亿元，溢价率6.8%。本月成交土地分布在全市4个区从区域分布上分析，本月除思明区和海沧区无土地成交外，其他区域均有成交，其中湖里8幅、集美2幅、

47、同安2幅、翔安6幅。区域成交宗数土地面积m湖里区892951.87集美区2268523.25同安区292515.14翔安区642025.04合计18496015.30图5-4：厦门2021年9月各区域土地成交情况 数据来源：CRIC本月成交土地性质本月成交的土地性质较为多样，虽然商办所占幅数比例最大，但成交面积以酒店最多。综合体用地成交仅1幅、176232.28，面积占比35.5；此外有12幅商办用地、4幅酒店用地以及1幅商住用地。图5-5：厦门2021年9月土地成交性质情况土地性质成交宗数土地面积m商住120439.205商办12108878.682酒店4190465.129综合体11762

48、32.283合计18496015.299数据来源：CRIC本月成交土地规模构造本月成交以中小型地块为主，1万以下共有7块，总面积37922.82;1-5万共8块，总面积038.57；5-10万共2块，总面积144821.63；10万以上1块，总面积176232.28。图5-6：厦门2021年9月土地成交规模情况占地面积 m成交宗数土地面积m1万以下737922.821-5万8038.57 5-10万2144821.6310万以上1176232.28合计18496015.30数据来源：CRIC本月成交土地溢价率从溢价率上分析，本月成交的土地溢价率偏低，平均溢价率为6.8%。成交的18幅地块中，仅

49、5幅地块出现溢价情况，土地面积占比8.0%，其他13幅地块均以低价成交。溢价率高于50%仅有1幅，土地面积占比4.1%，该地块为翔安区的商住用地，低价成交多为商办和酒店用地，可见该性质的土地市场依然表现不温不火。四、重点供应地块分析地块目的表5-1： 2021JP05地块经济目的列表地块称号2021JP05地址集美11-07片区厦门新站片区圣果路与集美北大道交叉口东北侧出让方式拍卖土地用途住宅、酒店、商业、办公占地面积934.082起始总价万元113300总建面积710000容积率5.15数据来源：CRIC区位分析2021JP05地块是厦门北站片区目前推出涵括住宅用地在内的第一块综合体工程，由

50、于周边目前有2个商业工程，未来该工程的开发虽然面临一定的竞品要挟，但更多的是机遇和优势，综合体的影响力势必会带动区域价值的提升，从而更宽广地辐射周边。从当前环境看，周边配套缺乏，市场对该地段的认可度还有待提升。然而随着集美区的大势开展，整体区域价值不断地得到放大，市场认可度也在逐日攀升，因此这片热土潜力大可预期。开展前景分析表5-2：2021JP05地块周边土地、住宅情况对比表2年内周边土地成交情况列表土地称号土地用途出让方式占地面积成交时间成交楼板价元/m2竞得人2021JP06地块综合体拍卖99426.2022021-12-151778厦门市杏林建立开发公司2021JP03商住拍卖4341

51、7.9072021-7-202876厦门中骏集团周边在售工程情况列表工程称号物业类型总建筑面积m2本月成交均价元/m2本月成交面积m2土地楼板价/对比楼盘成交均价中骏四季阳光商住0009200181510.31数据来源：CRIC表5-3： 2021JP05地块SWOT分析表优势优势位于厦门北站片区，集美北大道旁，地理位置优越、来往客流量大地块一字排开，业态分布明晰作为一个新城区，其现有生活配套设备较为落后目前地段较为荒凉，居住人气不集中机遇要挟周边配套缺乏，作为新崛起的城市综合体，业态丰富且集中，容易表达价值旁边临近圣果院商业中心和新城际广场总建面积大，肩负带动区域商业价值的责任数据来源：CR

52、IC2021JP05地块位于新站片区圣果路与集美北大道交叉口东北侧，该地块对外交通便利，经过快速公交1号线可直达厦门岛内市中心，优越地理位置将使得其辐射范围大为扩张，升值潜力可期。同时，片区内的北站营运中心写字楼、长途汽车客运中心、圣果院商业中心、厦门汽车物流中心等配套效力工程曾经陆续开工建立，这些工程的集聚必然对如今的环境起到良好的改善和促进作用。另一方面，由于现有的供地方案和区域条件的限制，住宅用地占比偏小，而该地块规建的20万住宅将缓解这一局面，从而提升集聚片区的人气，为大区域的开展注入更多的血液。中国房产信息集团 | 克而瑞中国信息技术| 厦门机构 57/65表2-1 厦门市2021年

53、9月供应地块明细宗地称号区域地址土地用途土地面积 建筑面积容积率起始价万元2021P08思明区思明区03-08片区蔡岭路与领事馆路交叉口东南侧办公、商业商服、领事馆75.974671004.9416244H2021P02海沧区海沧区05-11片区海沧大道西北侧36号办公;商业商服25945.681524905.8850600H2021P03海沧区海沧区05-11片区海沧大道西北侧37号酒店、商业、办公、会展；78507.7732775763.54604002021P13湖里区湖里区06-08五缘湾片区仙湖路与虎岭路交叉口东北侧酒店；6792.172230003.3934102021P14湖里区

54、湖里区06-02片区航空城北部2-21办公、商业商服12276.322300002.4475802021P15湖里区湖里区06-02片区航空城北部2-37办公、商业商服9688.914280002.896720H2021P04海沧区海沧区05-12南部片区马青路北侧七号办公、商业商服6537.09784001.281150H2021P05海沧区海沧区05-12南部片区马青路北侧八号办公、商业商服10455.722107001.0213002021JP04集美区集美11-07片区厦门新站片区岩兴路与岩通路交叉口东南侧办公、商业商服、酒店9298.118483005.1942002021JP05集

55、美区集美11-07片区厦门新站片区圣果路与集美北大道交叉口东北侧住宅、商业、酒店、办公934.0827100005.15113300X2021P03翔安区翔安区翔安大道与舫山二路交叉口西北侧办公、酒店61310.0071061001.73129902021P10思明区思明区03-09片区鹭江道与镇海路交叉口北侧停车场、办公4400.1254700010.68002021JP03集美区集美区12-14集美新城片区诚毅西路与海翔大道交叉口东北侧住宅、商业、办公、酒店134967.2514021602.9899050表2-2 厦门市2021年9月成交地块明细宗地编号区域地址用途成交方式占地面积(m2

56、)建筑面积(m2)容积率底价(万元)成交总价万元成交楼面价溢价率竞得人X2021P02翔安区翔安区13-12片区新店路与洪前路交叉口西南侧商业、住宅拍卖20439.205550002.691751030800560075.9%福州泰禾房地产开发2021P12湖里区湖里区06-02片区航空城北部1-21办公;商业商服拍卖7258.083202002.7848505350264610.3%江山兴业集团2021P02湖里区湖里区06-11两岸金融中心片区仙岳路与环岛干道交叉口西南侧A2-2办公;商业商服拍卖9078.905720007.93143501435019930.0%香港众赢投资集团；BRE

57、AN MURRAY,CARRET&CO,LLC结合竞买2021P05湖里区湖里区06-11两岸金融中心片区仙岳路与环岛干道交叉口西南侧A3-2办公;商业商服拍卖11705.36747506.39147401474019720.0%赣州银行股份厦门分行2021P09湖里区湖里区06-11两岸金融中心片区仙岳路与环岛干道交叉口西南侧A4-1办公;商业商服拍卖10803.756503004.66109601096021790.0%厦门天地开发建立公司2021P10湖里区湖里区06-11两岸金融中心片区仙岳路与环岛干道交叉口西南侧A4-2办公;商业商服拍卖12804.635691605.4013360

58、1336019320.0%厦门新景地投资2021P11湖里区湖里区06-11两岸金融中心片区仙岳路与环岛干道交叉口西南侧A5-1办公;商业商服拍卖11087.929612005.52127501275020830.0%北京华辰拍卖2021P06湖里区湖里区06-11两岸金融中心片区仙岳路与环岛干道交叉口西南侧A5-2办公;商业商服拍卖11862.175523604.41110801108021160.0%拓兴2021P07湖里区湖里区06-11两岸金融中心片区仙岳路与环岛干道交叉口西南侧A6办公;商业商服拍卖18351.0270007.36260602606019300.0%厦门鼎晖泰和股权投

59、资合伙企业()；宏泰大中华投资结合竞买2021JP01集美区集美区11-12集美新城片区杏林湾路与集美大道交叉口南侧住宅、酒店、商业、办公拍卖176232.2833684002.0912108012108032870.0%PALMY MAX LIMITED2021TP01同安区同安区同安滨海新城12-15片区滨海西大道东侧A8酒店拍卖39984.478479801.206860686014300.0%厦门经济特区房地产开发集团2021TP02同安区同安区同安滨海新城12-15片区滨海西大道东侧A9酒店拍卖52530.666630301.209020902014310.0%厦门经济特区房地产开发

60、集团2021XP03翔安区翔安区翔安南部新城中心区首期开发区城场路与新城中路交叉口西南侧B3办公;商业商服拍卖3429.2793480010.1548306330181931.1%林丽珠、吴永忠结合竞买2021XP04翔安区翔安区翔安南部新城中心区首期开发区城场路与新城中路交叉口西南侧B5办公;商业商服拍卖3857.5034460011.56417041709350.0%林丽珠2021XP05翔安区翔安区翔安南部新城中心区首期开发区城场路与新城中路交叉口西南侧B6酒店拍卖5659.019423007.47322032207610.0%林丽珠、吴永忠结合竞买2021XP06翔安区翔安区翔安南部新