南宁大型商业综合体弱电智能化技术说明

1、南宁青秀万达广场投资有限公司 建筑智能化工程招标文件工程规范和技术说明7* MERGEFORMAT70第四部分 工程规范和技术说明第一章 分包范围详细描述一、建设项目描述(一)、名称：南宁青秀万达广场 (二)、地址：南宁青秀区东葛路以南、贤宾路以北(三)、简介：工程规划总建筑面积约88.88万平方米，其中地上70.25万平米，地下18.30万平米。由购物中心、五星级酒店、甲级写字楼、室外步行街、豪宅及底商组成。 二、分包范围描述(一)、分包工程名称：南宁青秀万达广场建筑智能化工程 （二）、标段划分：分为两个标段。一标段为：万达百货智能化工程；二标段为：大商业智能化工程（除百货）；投标单位两个标

2、段均需报价，招标人视回标情况将不同标段授予一家或者两家中标单位。(三) 分包工程范围： 南宁青秀万达广场智能化工程所有系统的深化设计、材料设备的供应、安装施工、安装调试并通过相关主管部门的验收、交付使用及保修期服务。除招标文件已经说明的外，投标人投标报价还应包含本招标工程通过相关主管部门的验收所需的一切检测费用、验收费用及由此引起的所有工程量变更。智能化系统管线敷设方面，前期预留预埋、桥架施工（车位引导系统的桥架由分包单位负责）由总承包单位完成，中标单位负责所有智能化工程的明配管、槽、穿线工作。后置预埋件安装施工亦在本次招标范围内。对于包括BA系统在内的智能化各子系统，投标单位的投标设计方案和

3、中标后的深化设计必须说明所选品牌型号，并根据选定的品牌型号进行有针对性的设计，避免做投标设计方案和深化设计通用化，缺乏可实施性。中标单位发出后7日内，中标单位将施工图深化设计等点表提供至万达项目公司OA上报至万达集团规划院审核，规划院在7日内给出审核意见。南宁青秀万达广场智能化系统工程主要包括但不限于如下系统：视频安防监控系统入侵报警系统出入口控制系统电子巡更系统建筑设备监控（BA）系统包括新风机组、空调机组监控；空调冷热源监控；送（排）风系统监控；给（排）水系统监控；柴油发电机组检测；配电系统检测等系统。综合布线系统综合考虑建筑物数据、语音、POS点、信息发布及部分智能化系统通讯的布线，以及

4、包含楼层弱电间至网络托管机房的光纤铺设、熔接。计算机网络系统综合考虑INTERNET接入(外网)、物业管理内部网络、楼层接入网络（满足综合布线的接入容量）、POS收银系统等的应用需求。程控交换机系统背景音乐广播系统停车库管理系统（含车位引导系统）无线对讲及电梯五方对讲系统(布线)信息发布系统（LED直播显示系统管线预留）客流统计系统（预留接入条件）有线电视系统（水平部分综合布线）POS收银系统(布线)机房工程在管线敷设施工方面，前期管线桥架的预留预埋施工、桥架施工（车位引导系统的桥架由分包单位负责）由总承包商负责，分包商负责所有智能化工程的明配管、车位引导系统的桥架及穿线工作。除招标人提供的招

5、标图纸中已设计之线槽外，所有保证系统运行所需之线槽或管道的供应、安装及与安装相关的穿墙、穿楼板、剔凿、封堵及修复等工作均含在本次招标范围内,并在投标文件中列明。其他专业设备跟建筑设备监控系统标段相关的信号、联动等线路的接线调试均由分包商完成。因安防、消防、建筑设备监控系统等建筑智能化项目共用一个监控中心，为保证监控中心的各系统设备和谐统一，分包商负责完成监控中心的所有设备摆放、线路布设的设计与其他相关专业的协调等工作。后置预埋件安装施工亦在本次招标范围内。(四)、界面划分与总承包商的界面划分：总承包商负责智能化工程暗埋管路敷设、预留孔洞，分包商负责智能化工程明设管路、线槽敷设及穿线工作。桥架的

6、防火封堵以及管道套管内外的封堵由总承包商与分包商分别完成各自施工范围内的封堵；若总承包商与分包商共同使用，则由总承包商负责封堵；若因总承包商预留不到位或现场管理问题引起洞口或套管不合格，则由总承包商负责封堵。总承包商根据分包商提供的相关图纸及数据完成砼或砌筑设备基础的制作，分包商负责基础上的设备安装。分包商需尽早提供所有有关要求土建配合的详细资料予甲方工程师审批，并须与总承包商协调以配合其工作。分包商需确保有关的土建施工达到智能化系统的设计要求。因缺乏协调而造成的一切后果包括土建返工和延误工期等，将由分包商负责。总承包商负责建筑智能化机房内主电源柜的供电及安装、机房所有照明、插座等的安装及所有

7、弱电井内建筑智能化设备电源点供应及安装。分包商负责自电源点之后设备动力线缆敷设及相应接线工作。总承包商负责预留预埋弱电机房接地网至等电位箱，分包商负责机房内等电位联接等工作。总承包商负责预留其施工范围内水、暖、强电系统的弱电通信接口，分包商负责与此等预留的弱电接口联接工作。与精装修分包商的界面划分：分包商必须结合精装修分包商提供的图纸，负责精装区域内各种末端点位（其具体形式及色彩需要与精装修分包商协调确定）的安装。精装区域的检修口由精装分包商负责，本分包商需呈交所有检修口的位置、尺寸和其它详细资料予设计部精装修工程师审批。与空调分包商的界面划分：空调分包商负责预留空调系统的弱电接口，本分包商负

8、责与此等预留的弱电接口联接工作。空调分包商负责按照建筑设备监控系统要求提供管道开孔、密封等配合工作，分包商负责安装相关元件就位等工作。空调主机设备提供群控设备，分包商负责安装及相关接线及系统调试工作。除特别说明外，所有纳入建筑设备监控系统的电动水阀所附的电动执行机构及电动风阀所附的电动执行机构均随阀门一并提供，本分包商负责电动执行机构的24V动力电源接线和建筑设备监控系统接线等工作。有关220V动力电源接线由空调分包商负责。与消防分包商的界面划分：消防分包商负责消防广播系统的强切模块及接线至强切无源干接点，本分包商负责背景音乐系统的管理主机供应及安装并配合消防分包商进行消防广播系统调试等工作。

9、消防分包商负责与消防系统共用的广播扬声器接线及调试工作，本分包商负责背景音乐系统的广播扬声器供应、安装及调试工作。与慧云系统集成平台分包单位界面智能化分包单位须完成的内容：各弱电子系统应完善各自的功能，并不依赖于慧云系统可以独立运行；按照慧云系统的要求提供各系统的通讯接口；按照慧云系统的要求提供各系统的通讯协议和控制软件；协助慧云系统集成平台工程单位完成慧云系统集成。慧云系统集成平台工程单位须完成的内容：提供慧云系统集成所需的硬件设备，包括但不限于工作站、服务期等设备；与各子系统连接的硬件设备、线缆及工程服务；慧云系统软件编、调试等。详细界面见附表：子系统名称子系统完成的工作慧云系统集成平台完

10、成的工作建筑设备监控（BA）系统建筑设备监控系统服务器及建筑设备监控系统其它必要的软硬件的安装、调试；与慧云系统集成平台通讯的接口；提供通讯协议及程序。集成平台与建筑设备监控系统连接的线缆敷设和连接；能源管理平台能源管理平台系统服务器及其它必要的软硬件的安装、调试；与慧云系统集成平台通讯的接口；提供通讯协议及程序。集成平台与能源管理平台连接的线缆敷设和连接；消防报警系统消防报警系统服务器及其它必要的软硬件的安装、调试；消防报警系统与慧云系统集成平台通讯的接口；火灾漏电报警系统服务器及其它必要的软硬件的安装、调试；火灾漏电报警系统与慧云系统集成平台通讯的接口；提供通讯协议及程序。集成平台与消防报

11、警系统连接的线缆敷设和连接；集成平台与火灾漏电报警系统的连接的线缆敷设和连接；视频安防监控系统视频安防监控系统控制矩阵、数字硬盘及其它必要的软硬件的安装、调试；视频安防监控系统与慧云系统集成平台通讯的接口；提供通讯协议及程序。集成平台与视频安防监控系统连接的线缆敷设和连接；出入口控制系统出入口控制系统服务器及其它必要的软硬件的安装、调试；出入口控制系统与慧云系统集成平台通讯的接口；提供通讯协议及程序。集成平台与出入口控制系统连接的线缆敷设和连接；电子巡更系统电子巡更系统服务器及其它必要的软硬件的安装、调试；电子巡更系统与慧云系统集成平台通讯的接口；提供通讯协议及程序。集成平台与电子巡更系统连接

12、的线缆敷设和连接；公共照明系统公共照明系统服务器及其它必要的软硬件的安装、调试；公共照明系统与慧云系统集成平台通讯的接口；提供通讯协议及程序集成平台与公共照明系统连接的线缆敷设和连接；夜景照明系统夜景照明系统服务器及其它必要的软硬件的安装、调试；夜景照明系统与慧云系统集成平台通讯的接口；提供通讯协议及程序集成平台与夜景照明系统连接的线缆敷设和连接；电梯五方对讲系统电梯集中控制器及其它必要的软硬件的安装、调试；电梯系统与慧云系统集成平台通讯的接口；提供通讯协议及程序。集成平台与电梯系统连接的线缆敷设和连接；客流统计系统客流统计系统服务器及其它必要的软硬件的安装、调试；客流统计系统与慧云系统集成平

13、台通讯的接口；提供通讯协议及程序集成平台与客流统计系统连接的线缆敷设和连接；停车管理系统停车管理系统服务器及其它必要的软硬件的安装、调试；停车管理系统与慧云系统集成平台通讯的接口；提供通讯协议及程序集成平台与停车管理系统连接的线缆敷设和连接；信息发布系统信息发布系统服务器及其它必要的软硬件的安装、调试；信息发布系统与慧云系统集成平台通讯的接口；提供通讯协议及程序集成平台与信息发布系统连接的线缆敷设和连接；背景音乐系统背景音乐系统服务器及其它必要的软硬件的安装、调试；背景音乐系统监控系统与慧云系统集成平台通讯的接口；提供通讯协议及程序。集成平台与背景音乐系统连接的线缆敷设和连接；与其他专业分包商

14、的界面划分：网络托管机房工程及其托管机房的UPS电源由其他专业分包商负责，不在本分包商范围。客流统计系统设备、线缆及调试等由其他专业分包商负责，本分包商负责预留客流统计系统桥架。客流统计系统服务器应提供OPC接口，使慧云智能化管理系统能够分权限读取客流统计系统结果。能源管理系统由其他专业分包商负责，本分包商配合能源管理系统分包商完成并提供相应集成接口。集团安防及巡更远程网络系统由其他专业分包商负责，本分包商负责预留各系统相关通讯接口。慧云系统集成管理系统由其他专业分包商负责，本分包商需按慧云系统集成管理系统要求提供慧云智能化管理系统集成所需要的接口及协议，并配合慧云系统集成管理系统专业分包商完

15、成系统调试等工作。三、成品保护工作本建筑智能化分包工程分包商在业主、总承包商及监理验收和移交前全面负责成品保护工作，在满足工期和现场交叉作业的情况下，合理安排工序，采取合理的足够起到成品保护作用的材料、工艺和措施。四、分包商的设备和临时工程分包商应自行提供满足分包工程需要且不影响整体工程实施的分包商设备和临时工程，并且自行承担费用。此类分包商设备和临时工程包括但不限于材料堆放场地、材料加工场地、脚手架等。第二章 工程规范一、规范及标准施工依据：招标人认可之设计效果图、设计单位提交给经招标人内部集团规划院和项目部相关负责人共同书面认可的相应的施工图纸及相关技术资料（未注明之处，以较高之标准执行）

16、、经招标人审定的材料样板和实物样板间及物品设备、物料表及材料清单、招标人发出的有关指令、施工/验收标准/规范、国家及项目所在省市现行最新版之相关规范要求。如不同规范或标准之间有互相抵触之处，以要求高的一个规范或标准为准。未得招标人有效授权人同意，不可取消或替代以下任何规范或标准。如国家、地方有关当局对规范或标准进行了更新，本合同实施过程中应采用最新的、最全面的规范或标准。二、工程技术要求 1视频监控系统。（1）系统总体技术要求。系统划分: 商管物业（自持）、百货为彼此独立系统。机房设置: 各系统的安防监控中心主机设置在各自的集中监控中心内。视频监控系统采用模拟数字结合方案，以数字矩阵实现日常操

17、作及控制管理，以数字硬盘录像机完成现场信息记录及调用，同时硬盘录像机具备网络功能便于网络监控功能的扩展。视频安防监控系统通过布置在建筑物内部的前端摄像设备，实时、直观、真实地再现被监视对象的画面，向物业管理者提供极为有效的安全防范手段。监控系统系统采用模拟和数字相结合的方式。前端采用模拟摄像机，后端录像采用数字化硬盘录像机来完成视频信号的数字压缩与存储。托管机房内采用数字高清摄像机，录像采用本地存储，图像传回大商业监控室。1）系统防护范围：在万达广场周边区域、室内步行街区域、地下室停车场内部及各出入口设置摄像机，室内有吊顶区域设置吸顶半球摄像机，线路通过吊顶内线槽进行敷设，室外区域采用立杆安装

18、（利用景观高杆灯安装），摄像机选用低照度彩转黑摄像机，出入口处配置摄像机红外灯一体半球；在电梯轿箱内设置专用摄像机，并配置楼层显示器；主要设备机房需要考虑闭路监控，如消控中心、生活水箱间、生活水泵房等；前端采用模拟摄像机，在中控室采用硬盘录像机和矩阵切换器进行录像和管理；控制系统要预留10%的余量，以备后期系统增加和调整；考虑UPS集中供电，监控系统单独备电时间满足4小时对于系统材料的选择和施工工艺需要有明确规定和说明；2）前端摄像机选择与布点设计： 本项目系统前端设备全部采用彩色摄像机，依据前端设备具体的安装位置及安装环境，采用枪机、半球或室内外快球。除电梯专用摄像机外均采用低照度彩转黑摄像

19、机、建筑出入口和设备机房内摄像机应具备红外一体照明。3）视频安防监控系统功能：数字化CCTV系统应该能够完全集成到系统集成管理平台。操作员利用BMS工作站可监视实时图像画面、录影、回放、摄像机控制与设定、报警联动等。视频监控服务器或主机应提供RS485接口或OPC接口，使慧云系统集中监控系统能够实时读取视频监控图像，对具备云台的摄像头终端，能远程操作。另外，闭路监控系统还需满足集团商管要求，将各地广场现场的重点区域视频传送到总部，实现总部对各广场的实时及历史视频查看，因此每个广场需另行配置如下设备清单：（1）、嵌入式硬盘录像机（DVR）1台。支持16路视频输入，4路回放，无需音频输入。 支持4

20、CIF、D1及以上分辨率编码，支持h.264视频压缩格式，支持双码流技术。具备1个RJ45（10M/100M自适应以太网）接口。主机可挂载8块SATA硬盘。（2）、硬盘（DVR专用存储硬盘）具体要求：必须选用专业的监控硬盘。每块硬盘容量应为2TB，每台16路硬盘录像机配4块2T硬盘，应至少保证CIF格式视频可存储30天以上。（3）、视频分配器1台（实现分配所选摄像机视频信号）。具体要求：支持16路1分2视频分配。 具备高可靠性和稳定性，需保证视频正常转发。（4）、视频线（实现设备互联）具体要求：若干带接头的视频连接线，实现设备之间的互联。各监控中心应能够统一进行管理，通过相应的权限进行划分。C

21、CTV系统可以根据前端报警探测器产生的报警信号做相应的联动与录像。当任何报警发生时，均可通过数字矩阵自动联动相关图像至主监视器上，智能快球摄像机和匀速球要求自动联动到相应预置位，并进行实时录像。监控系统的画面显示应能任意编程、自动或手动切换，在画面上应有摄像机的编号、摄像机的部位地址等，同时可以对指定的位置实现图像移动报警。4）系统结构系统结构主要由摄像部分、传输部分、控制部分、显示及录像部分组成。A.摄像部分前端监控点布置详见附录和平面图纸。在摄像机的选型时，根据不同的区域分别选用彩转黑智能高速球、彩色智能高速球、全方位球形彩色摄像机、固定式彩色摄像机、彩色半球一体化摄像机、电梯专用彩色摄像

22、机，高清网络摄像机等。B.传输部分传输部分负责把摄像机输出的视频信号及控制信号上传到监控中心，安防监控制系统的传输采用以视频信号的基带传输方式，视频线缆不能低于128编的SYV 75-5 线缆，通讯控制线缆采用RVVP 2*1.0，视频线不得与220V强电线共管，以确保视频质量。采用光缆传输视频信号的摄像机数量及分布由弱电投标单位自行深化后增减。C.控制部分控制部分的器件在监控中心通过有关设备对前端摄像机进行远距离遥控，主要设备有：中央控制矩阵主机：采用单独配置的微处理器，要求具有较好的稳定性和可靠性。矩阵主机可控制高速球、全方位摄像机，进行画面切换等功能，本项目采用的数字矩阵按192（视频输

23、入，具体数量由项目弱电施工图来定）*16(视频输出)进行配置。（确保矩阵的输出数量至少为1:9，9个监控点共用1个监视器）5）显示及录像部分显示及录像部分对系统传输的图像信号进行显示、存储、回放等，显示部分使用21寸彩色监视器进行显示，录像采用嵌入式硬盘录像机进行录像。硬盘录像机24小时不间断录像要求可保存30天以上。（2）各类摄像机技术参数及要求。A、室内彩色快球1/4CCD，700线, 彩色最低照度0.01Lux，黑白最低照度0.001Lux，20倍以上光学变焦镜头，内置RS-485信号接收/驱动器（解码器），通过拨动开关可选多种控制协议；信噪比大于48dB,背光补偿功能，内置全方位高速云

24、台，自动旋转360度，无极，4路报警输入，1路继电器输出，128个预置位，180度自动翻转。支持球机在两点间进行水平扫描。六组可编程巡视轨迹，1组自学习轨迹。自动温度控制,双层防护罩.多种安装方式可选(室内吸顶、室内吊装) 电源电压：24VACB 、室外彩色快球1/4CCD，680线, 彩色最低照度0.01Lux，黑白最低照度0.01Lux，20倍以上光学变焦镜头，内置RS-485信号接收/驱动器（解码器），通过拨动开关可选多种控制协议；信噪比大于48dB,背光补偿功能，内置全方位高速云台，自动旋转360度，无极，4路报警输入，1路继电器输出，128个预置位，180度自动翻转，防护等级不低于I

25、P65。支持球机在两点间进行水平扫描。六组可编程巡视轨迹，1组自学习轨迹。自动温度控制，双层防护罩.多种安装方式可选(室外吊装，室外壁装、室外墙角安装、室外侧装) 电源电压：24V ACC、室外彩色三可变云台摄像机650线，彩色最低照度0.01Lux，黑白最低照度0.001Lux，20倍以上光学变焦镜头，防护等级（防尘防水）不低于IP65,可选白平衡,快门速度,光圈控制,WDR(宽动态工作范围),屏幕菜单功能(OSD)可编程设置,自动增益控制,屏幕显示,图象亮度/锐度调整,数字变焦,负片效果,黑白模式,镜像效果画中画,冻结效果,DNR(数字噪音抑制),数字变焦. 全方位高速云台，自动旋转360

26、度，无极，电源电压：24V ACD、室内彩色半球1/3，CCD彩色半球摄像机，650线，彩色最低照度0.01Lux，黑白最低照度0.001Lux，信噪比大于48dB,自动背光补偿功能,自动增益,自动白平衡,内置镜头f=2.8,3.6,6,8,12mm可选, 镜头尺寸按实际需要配置，自动光圈，外形小巧美观,电源电压：12VDC/24VACE、彩色固定抢式摄像机1/3， CCD,700线，彩色最低照度0.01Lux，黑白最低照度0.001Lux，防护等级（防尘防水）不低于IP65,信噪比大于48dB,背光补偿功能,自动增益,自动白平衡,电子快门,防色滚动功能，镜头尺寸按实际需要配置，VIDEO/D

27、C驱动自动光圈接口，电源电压：12VDC/24VACF 、电梯彩色半球1/3， CCD，700线；最低照度0.5Lux，信噪比大于48dB；自动增益，自动白平衡；自动电子快门；背光补偿功能；镜像功能；飞碟外型，安装简单；镜头3.6mm；铝制结构，坚固耐用；一体化结构体积小巧，特别适于电梯使用, 电源电压：12VDC。（3）硬盘录像机技术参数及要求。16路系统采用工业级专用高速嵌入式数字信号处理器和嵌入式全实时操作系统( Vxworks ),超强可靠性和稳定性,启动快速。采用V-WEB图像处理专业纯硬件MPEG-4 压缩/解压缩芯片,非DSP 处理,稳定性更高。全实时，每路参数单独可调。最大可接

28、16块大容量硬盘。高清晰度DVD 画质,支持从CIF到D1录像格式,固定码流、变码流可选。主、副监视器输出,VGA视频输出可选。强大的网络功能,远程支持多路同步监控/录像/回放。提供远程管理控制功能,实现集中监控。VGA视频输出可选。不接硬盘时提供网络视频服务器功能。可选GSM短信报警模块，802.11无线网路可选 ，支持双向语音对讲功能,RS485接口可选 云台、镜头控制功能,双USB备份,支持红外遥控操作,是保安监控系统升级换代的理想选择。 电源电压：220V AC（4）矩阵技术参数及要求。基于以太网控制无需外置设备(型号后缀加“IP-OA”)内置WEB视频服务器,可输出1-4路网络图像

29、(型号后缀加“IP-VA4”)具有智能网络设备管理功能 (型号后缀加“E”)系统支持双CPU热备份切换控制系统，支持系统电源热备份。最大2048路输入512路输出菜单综合设置屏幕显示：摄像机标题，自带国标一、二级汉字字库日期/时间格式可调整摄像机号和监视器号，及其工作状态 64组自动切换，64组同步切换 键盘口令输入，限制无关人员操作 系统可划分为多个分区，可限定键盘的访问权限可设定99级控制优先级，可对每个摄像机设定控制级别内部视频丢失检测五种不同的报警显示方式，三种报警状态清除方式35个定时调用时间, 按星期自动调用切换队列或进行定时布撤防可配AB80-80CPO外置式中央处理器实现最多2

30、048个摄像机的现场控制，控制恒速或变速云台兼容多种控制协议，可控制其它各种品牌的前端设备可输入最多2048个报警，每路报警可进行摄像机联动切换、预置点和辅助开关调用支持报警联动，可联动控制灯光、启动录像设备所有编程数据的备用电池保护，可通过系统备份软件将所有设置数据备份到PC机系统之间可通过IP/RS-232联网进行分级、多级控制,包括网络编程、网络控制，具备网络对时功能。8个RS-232通讯口，1个以太网接口（可选）选配AB60-882M/884M宏键盘，具有下列功能：支持5000个宏指令操作,多种复杂操作可以一键完成实现虚拟摄像机号功能支持对不同功能的宏指令进行分组管理功能支持矩阵、画面

31、处理器、硬盘录像机、解码器和智能球等设备的组合控制功能（5）监视器技术参数及要求22寸液晶监视器：显示无闪烁感分辨率: 19201080L可接收2路复合视频信号及2路音频信号输入,提供一组Y/C输入端子,中文屏幕菜单电源电压：110/220VAC46寸液晶2*2超窄边拼接单元：拼缝：小于5.7mm支持高清HDCP分辨率：19201080亮度：不低于450(cd/m2) 对比度：不低于4000:1响应时间：不低于8ms可视角度：178/178数字、模拟信号兼容（上述46寸液晶监视器与慧云系统合用）2.入侵报警系统。系统总体技术要求。入侵报警是通过自动探测和人为触发的方式进行集中报警，并联动相对应

32、的摄像机，将图像切换至安防中心的屏幕墙上，并作报警实时录像。报警点的设置主要采用自动探测方式，采用红外/微波双鉴探测器进行报警。报警信号接入报警主机的报警输入接口，可根据键盘进行撤布防，配备管理软件进行报警信息记录与电子地图显示，该软件要求与监控管理系统进行集成，要求报警时监视器可自动切换到附近的摄像机画面，并可根据需要设置各防区类型。1）系统防护范围在室内商业步行街的出入口和重要区域设置双鉴入侵报警探头，入侵报警系统同电视监控系统联动；有吊顶区域采用吸顶安装防盗探测器，防盗探测器选择需要具有防宠物功能；无吊顶区域采用壁挂安装；首层对外区域的玻璃窗需要设置玻璃破碎报警系统；入侵报警系统可由控制

33、中心统一进行撤防和布防操作，也可根据具体情况单独进行撤防和布防操作；入侵报警系统单独考虑UPS电源，满足停电时报警系统可用12小时；大商业、百货为彼此独立系统；根据具体需求设置出入口控制系统，需同火灾报警系统联动；2）系统控制万达广场百货及大商业报警系统控制中心分别与各自的电视监控系统同在消控中心机房。拟按百货、大商业分别采用专业总线制报警主机。前端的报警信号由入侵报警控制器实时接收监测，发生报警时入侵报警控制器显示对应的防区编号，并发出声光报警信号。同时入侵报警控制器通过串行接口与配置了接警软件的管理计算机连接，在管理计算机显示屏上显示报警电子地图，同时存储报警信息。外接该管理计算机的打印机

34、，则实时打印报警信息。 入侵报警系统与视频安防监控系统可实现报警联动。此功能的实现有两种方式：A、入侵报警控制器配置报警输出模块，并将报警输出模块的输出端与闭路监视电视系统矩阵主机的报警输入口对应连接，即可实现入侵报警发生时的图像实时监视联动功能。B、电视监控矩阵主机与入侵报警管理主机均与安防集成主机通讯。由安防集成系统完成监控与报警系统间的数据传递及控制，实现软联动。 万达广场消控中心的紧急报警装置应预留所在地的区域报警服务中心联网条件。 （2）防盗报警探测器技术参数及要求。1)吸顶式红外双鉴探测器吸顶式 ，一般安装在需要防护部位的上方且水平安装，探测器的视窗不应正对强光源或阳光直射的方向，

35、探测器的附近及视场内不应有温度快速变化的热源，如暖气、火炉、电加热器、空调出风口等。 入侵探测器的防护区内不应有障碍物。 2)玻璃破碎探测器吸顶式安装，采用双频率模式识别，9m的探测范围，常闭报警信号系统的接点材料须为银质或经批准的耐磨合金墙壁和前盖防拆保护。3)紧急按钮应安装在隐蔽可靠、便于操作的部位，每个独立的贵重商品营业柜台应安装紧急报警装置，紧急报警装置的技术要求：紧急报警装置应设置为不可撤防模式，并具有防误触发措施，触发报警后能自锁，复位需采用人工操作方式。 （3）报警主机技术参数及要求。探测器探测率100%，系统报警响应时间2S，系统自动切换时间4S，警情确认时间4S，警情通报时间

36、20S，警情处理时间2min，日误报警次数2次入侵报警服务器、主机或者软件应提供向上集成的TCP/IP接口，使慧云系统集中监控系统能够实时读取入侵报警信息。3.出入口控制系统。(1）系统总体技术要求。应基于对现场的实际勘察，根据环境条件、出入管理要求、各受控区的安全要求、投资规模、维护保养以及识别方式、控制方式等因素进行设计。系统设计应符合有关风险等级和防护级别标准的要求，符合有关设计规范、设计任务书及建设方的管理和使用要求。系统的设计在技术上应有适度超前性，可选用的设备应有互换性，为系统的增容或改造留有余地。系统服务器或主机应提供电子巡更系统应提供TCP/IP接口、OPC接口或ODBC接口，

37、使慧云系统集中监控系统能够实时读取出入口控制信息。系统应能准确实时地对目标出入行为实施放行、拒绝、记录和报警等操作。系统的拒认率应控制在可以接受的限度内。 出入口控制系统应能与消防报警系统、入侵报警系统、闭路监视电视系统等联动。 用于消防通道口的出入口控制系统应与消防报警系统联动。当火灾发生时，应及时开启紧急逃生通道。系统具有纳入“一卡通”管理的功能，可与考勤、停车管理、食堂等系统合用。系统要求两路电源供电，当一路电源缺失时，备用电源应满足工作不少于24小时，保证信息数据不会丢失。系统设置要求： A. 通往屋面及设备层的出入口；B. 地下一、二层通往步行街的通道门；C. 重要房间（如：消防控制

38、中心、集中托管机房、百货弱电机房、冷水机房、垃圾房、生活水泵房、消防泵房、开闭站、变配电室、柴油发电机房、锅炉房、财务室、金库、重要物品库房；）D. 进入商管用房和百货办公区的主要出入口；E商管物业办公区；在各主要门禁出入口安装智能卡感应器、门禁控制器和电子门锁，并通过计算机和门禁管理软件对允许进出各门禁的人员进行授权，包括每个人被允许或禁止在何时出入何门禁。持卡者进门或出门时，将智能卡接近智能卡感应器，智能卡内身份信息和门禁权限信息被传入门禁控制器中，门禁控制器判断其合法性和有效性，对与合法有效刷卡，门禁控制器输出开门信号到电子门锁，门被自动打开，对于非法或无效卡，门禁控制器拒绝开门。对于单

39、向控制门，出门时只要按动出门按钮，门禁控制器将自动开门。门禁控制器还可接收消防报警联动信号，当出现事故时，门禁控制器强行开放门禁，允许人员快速疏散。4.电子巡更系统。本次设计采用离线式电子巡查系统，离线式具有灵活、方便、随时增删电子巡查点的特点。电子巡更系统应提供TCP/IP接口或OPC接口，使慧云智能化管理系统能够实时读取入侵报警信息，并能实现巡更任务排班、确认等功能。商管、百货、院线、大歌星等业态必须为电子巡更系统联网预留专网接口，通过专网传输至系统总部平台。系统采集记录方式建议选择射频识别技术。利用射频感应技术的电子电子巡查系统，电子巡查棒和信息钮不用接触就可以读取信息。 离线式电子巡查

40、系统主要由前端信息点、数据采集器、数据变送器和电子巡查管理软件等组成。 建筑外围、出入口、各层楼梯、各设备机房、楼内及屋面适当设置，同时满足保安巡逻、机电巡检管理的功能。（具体点位信息根据后期商管要求深化设计） 信息纽必须安装在建筑物的表面，需与精装修效果配合。一般其安装方式是使用强力胶粘贴在建筑物的表面，因此容易受破坏。另外接触式的频繁采集也易造成棒触头故障。 前端信息点的安装应牢固、隐蔽。信息标识安装高度宜离地1.4m0.1m。 数据采集器配置 巡更棒（即数据采集器）主要功能是采集前端信息点上的编码及采集时间，并需要一定的存储容量。 巡更棒（即数据采集器）的数量配置，应根据物业管理的实际需

41、要（例如是否需要将数据采集器落实到具体班组，甚至具体的保安巡逻员），同时还应考虑一定数量的备份。 其他设备配置 离线式电子巡查系统除了前端信息点、数据采集器外，还需要配置数据变送器、电子巡查管理软件及计算机。 数据变送器是将采集器采集到数据传输到计算机，便于电子巡查管理软件对数码进行分析、整理。电子巡查管理软件安装在管理计算机中，可设置电子巡查路线、电子巡查时间、电子巡查人员、电子巡查班次等数据，并对采集的数据进行存储和数据处理。从而可了解保安人员电子巡查的情况（如是否准时巡逻、是否有漏巡点、每次电子巡查人员的班次等），并能生成电子巡查管理报告。 电子巡查系统的信息保存要求是不少于7天。点位设

42、置要求：A. 商管物业（自持）商管区域设置20个巡更棒、400个巡更钮；B.写字楼、公寓各设置10个巡更棒、200个巡更钮；C. 每家院线设置巡更棒4支、巡更钮50个，。D. 每家KTV设置巡更棒4支、巡更钮50个。E. 百货：小于3万平米的设置10个巡更棒、200个巡更钮。5.建筑设备监控（BA）系统。（1）系统总体技术要求。1）网络结构模式采用集散式控制的方式，即集中监视、分散控制。整个系统网络结构分为三级：第一级为中央工作站，即管理层，设于弱电监控中心，管理层网络采用10M/100M的TCP/IP以太网；第二级为直接数字式控制器（DDC），即控制层，控制层网络采用BACnet通讯方式；第

43、三级为采集现场信号的传感器和执行机构，即现场设备，现场总线网络采用BACnet通讯方式。控制器（DDC）、传感器及执行机构随被控设备就地设置。本系统监控软件采用标准网络架构，系统遵循各种工业标准，并采用开放式的系统结构，系统的服务器采用微软Windows XP及以上操作系统。系统支持SQL数据库，支持至少5用户同时访问系统并且用户不需要安装客户端软件，支持Email、电话传呼、自动打印、SNMP等方式管理报警信息，具有趋势分析功能。系统向上一级慧云系统集中平台集成采用OPC方式，并满足慧云系统集中控制平台所需要的监控内容。采用集团规定的统一图形界面，应以彩色图形显示与项目相符的建筑平面图、设备

44、分布图、受监控系统图等相关图形，图例应为设备实物的模拟图，在图例旁边实时显示系统或设备的动态数据。通过图形、三维图像、动画、报表等多种方式，表示设备的开关、手动自动、故障等状态和温度、流量、湿度、压力、电量等参数，仅使用键盘或鼠标即可完成对所有设备的在线控制和监控操作（包括增加、删除、修改控制程序和设备运行参数），但并不中断系统的正常运行。BA系统监控权限操作界面与“慧云系统”集中控制平台界面一致，分三个菜单：BA系统运行菜单、各系统高级监控菜单和高级管理员菜单。BA系统运行菜单，给一般物业运行人员应用，菜单上只有若干运行模式选项，对应各个运行模式的运行时刻表，以及用于滚动显示故障报警的状态量

45、，该菜单不可编辑，从另外两个菜单回到此菜单都不需要权限。各系统高级监控菜单，给高级技术人员用，用于各个系统的运行细节，并可以切换到手动运行模式，由管理人员直接对机电设备进行操作，从另外两个菜单进入到本菜单都需要权限控制，各菜单中有“空调冷热源”、“新风机组”、“空调机组”、“通风设备”、“生活给（排）水”、“供配电系统及柴油发电机组”等6个按键，点选各个按键，可以分别进入相应子系统的详细监管界面。高级管理员菜单给物业管理者使用，进入此菜单有各个系统运行模式，以及各个运行模式的关键参数，点选各个模式，可以对各个模式所涉及的设备分组、启停时刻、设定值等进行编组设定。2） 中央监控管理中心要求系统需

46、对所有的设备实行集成的综合管理，管理中心须对大楼内各机电设备的运行、安全使用状况及节能等实现综合自动监控和管理。BA管理员在屏幕上可通过设备资源管理器直接看到所联的网络的物理结构、网络层次和各设备的工作情况，满足操作权限管理和监测内容的直观性。系统操作软件必须是实时、多任务处理，国际流行的中文，动画，图形功能的操作平台，并设定不同级别的操作、管理、控制权限。系统软件应兼容Windows 2003、Windows XP等操作系统。能快速进行信息检索，并对信息点参数进行查询、修改、控制等。采用服务器/浏览器(Server/Browser)，基于Web的系统架构。任何支持Web标准的(包括Inter

47、net Explore或Netscape Navigator)设备都可以成为一个全功能的操作接口。控制器间支持使用开放式的LonTalk协议来通信。该系统有自诊断功能，对系统和设备的故障进行分类，并给出报警，系统维护人员根据报警能讯速查到故障的部位类型，迅速对故障进行排除。记录和打印发生事件的时间、地点和故障现象，能对设备的运行情况和运行时间进行统计，制定维护计划。对监控设备工作状态、运行参数、运行记录、报警记录等作模拟实时显示、遥控、打印报表、存档，并定期打印各种汇总报告。系统软件监控点应为无限点，当监控点数量增加时无需重购或升级软件。（2）DDC技术要求。A、DDC应为智能型设备，具有直接

48、数字控制和程序逻辑控制功能，并具有联网协同工作的功能，在完成初始化、控制程序下载后，具有独立的工作能力，可脱离中央操作站独立执行控制任务。B、DDC必须完全符合RS485、BACNET、LONWORK、MODBUS等开放性技术标准。 C、DDC应具有下述基本软件功能：比例、比例+积分、比例+积分+微分、开/关、时间加权、顺序、算术、逻辑比较、计数器等，对于复杂控制要求的应用场所，还应提供高级控制算法。D、DDC本身故障时，能自动旁路脱离网络，并在主控/分控计算机上及时报警并显示，不至影响整个网络的正常工作，故障排除后能自动投入运行。E、DDC应具有操作面板或标准RS232通信接口，以便现场编程

49、或修改其控制参数，同时不影响DDC和整个网络的正常运行。F、DDC除能与主控计算机进行通讯外，还可以根据需要通过总线与其它DDC进行直接点对点的通信，交换数据，共享信息资源，不需通过上一级处理器。G、DDC可根据主控计算机发来的命令和数据或自带的控制程序(EPROM)，再根据现场各种执行器和传感器反馈的数据和状态对受控设备进行监控。H、DDC的平均无故障时间MTBF 要求达到10万小时以上。I、DDC程序可通过控制室操作站编写后下载，也可在现场便携式操作终端或笔记本电脑上编写。J、 DDC应具有数据通信接口，可接入便携式操作终端或笔记本电脑，同时具备电源故障保护功能，在系统长时间断电后应保证不

50、会丢失数据，来电后能恢复正常工作，无须重新下载程控或编程。K、为提高系统的可靠性，对群组监控设备不宜采用一台以上的DDC监控同一工艺流程。L、在进行系统配置时点数必需有10%以上的预留。（3）电动水调节阀及执行器技术要求。阀门的工作水压、关断压力、管径须满足暖通图纸设计文件；带有无源辅助开关，以反馈阀门的开关位置；应带阀门状态信号输出；电动执行机构的防护等级为IP54；电动执行机构能够接受与反馈010V和420mA控制信号；具有等百分比或等线性调节功能，并能自动复位。（4）电动风调节阀及执行器技术要求。、带有无源辅助开关，以反馈阀门的开关位置；应带阀门状态信号输出；电动执行机构的防护等级为IP

51、54；电动执行机构能够接受与反馈010V和420mA控制信号；具有等百分比或等线性调节功能，并能自动复位。满足设计图纸中扭矩技术要求（5）温湿度传感器技术参数及要求。精度要求：温度测量精度：20时，精度0.3，湿度测量精度：20时，精度5%RH。具有传感器探头保护罩，耐腐蚀，反应灵敏。输出信号： 湿度010VDC/420mA， 温度010VDC/420mA（6）CO2传感器技术参数及要求。二氧化碳范围:02000 ppm;模拟信号输出：0/2 10 Vdc 或 0/4 20 mA ； （7）压差传感器水流开关：反馈信号为干接点，动作值、回差现场可调。（8）压差开关：反馈信号为干接点，动作值现场

52、整定，回差可调，接点容量不小于24VAC，3A或240VAC，1A。（9）液位开关：安装于冷却塔补水箱中，反馈信号为干接点。带配重浮球式，不得采用水银开关。开关动作可靠，接点容量不小于24VAC，3A或240VAC，1A。（10）压力传感器压力变送器精度要求1.0级以上。反馈信号和I/O模块相配，输出采用DC 420mA或010V信号；系统应提供BACnet接口或OPC接口，可使慧云系统集中监控系统能够实时读取BA系统信息。6.综合布线系统系统总体技术要求。1）系统概述综合布线系统为智能化应用提供开放式结构化布线，系统配置灵活、易于管理、易于维护、易于扩充。综合布线系统包括工作区子系统、水平布

53、线子系统、垂直干线子系统、管理（配线）子系统、设备间子系统。在电信机房设配线管理区，设立综合布线总配线架，作为大商业部分的配线管理中心。该机房引入电信语音进线及宽带进线，并以星型主干连接各分配线架。室内步行街和百货的POS点需要和其他综合布线数据点物理隔离独立布线； POS、商管百货管理办公等数据点连接到内网；室内步行街商铺内其他数据点连接到外网。建筑物管理间和设备间内的配线架均采用19英寸42U标准机柜落地安装。所有信息接口插座均采用RJ45型，下沿距地0.3m嵌墙暗装。本次设计根据各楼层信息接口数量,在走廊内预留了配线线槽,所有线路均在楼板内、墙内、吊顶内等处暗敷设。设计原则A、标准性：整

54、个系统符合ISO/IEC 11801和ANSI/EIA/TIA推荐的商业建筑设计和验收规范，满足中国国内现行使用的通信电气标准。B、先进性：采用符合国际上最新标准的布线材料，通过双绞线铜缆与光纤的混合布线方式，构成一套完整的布线系统，保证未来多年的设备更换和带宽增长。C、开放性：整个系统采用开放式的体系结构，能够连接各厂家、各型号的计算机设备和交换机设备，支持所有现行使用的通信协议。D、灵活性：通过模块化的系统设计，支持不同的网络结构、方便的线路管理和语音/数据终端设备的即插即用。由于所有信息系统采用相同的传输介质，因此所有信息通道是通用的，信息通道可以支持电话、传真、多用户终端、ATM、以太

55、网工作站及令牌环站。所有设备的开通及更改均不需要改变系统布线，只需做必要的跳线管理即可：系统组网也可灵活多样，各部门即可独立组网又可方便互连，为合理组织信息流提供了必要条件。E、可靠性：整个系统线缆和相关连接件均通过UL、CSL和ISO等认证，提供高容错功能，保证未来现代化系统的可靠运行。系统布线全部采用物理星型拓扑，点到点端接，任何一条线路故障均不影响其它线路的运行。 F、经济性：支持综合业务数字网（ISDN）的各项应用，采用高性能余量、高集成度的产品，一次性投资可满足未来长期的通信需求。G、扩充性：综合布线系统是可扩充的，将来系统容量进行扩容时，必须很容易地进行设备和材料的扩展。H、安全性

56、： “防尘装置”避免信息点意外损伤及因灰尘而产生信息传输障碍。方案的预期目标符合最新国际标准ISO/IEC 11801和ANSI EIA/TIA 568A/568B标准，充分保证计算机网络高速、可靠的信息传输要求。能在现在和将来适应技术的发展，实现数据通讯、语音通讯和图像传输。除去固定于建筑物内的线缆外，其余所有的接插件都应是模块化的标准件，以方便将来有更大的发展时很容易地将设备扩展进去。能满足灵活应用的要求，即任一信息点能够连接不同类型的计算机或微机设备。垂直主干支持1000MHZ(光纤)、水平布线支持133MHZ(超五类标准)的数据传输，可支持以太网、快速以太网、令牌环网、ATM、FDDI

57、、ISDN等网络及应用。能灵活地通过电信运营商提供的接口以多种方式与Internet互联。2）系统构成整个布线系统由工作区子系统、水平子系统、管理子系统、垂直干线子系统、设备间子系统构成。以下按各个子系统分别进行说明，在本方案中充分考虑了布线系统的高度可靠性、高速率传输特性及可扩充性和安全性。A、工作区子系统工作区子系统由设在各办公区内的信息插座及连接信息插座至终端设备之间的线缆构成。如语音、数据信息插座；数据、语音跳线；信息面板等。各区域分层信息点分配情况详见点位表及系统图和平面图。部分区域预留点位，含在本次招标范围内。B、水平布线子系统水平子系统是由建筑物各管理间至各工作区之间的电缆构成。

58、为了满足高速率数据传输，数据、语音传输均选用超五类非屏蔽四对双绞线。水平子系统的数据传输应不小于133Mhz(超五类标准)的带宽要求。数据、语音水平布线线设计最大传输距离为110米，从配线架至最远端工作区端口的距离不超过90米。数据点、语音点线缆估量详见附件清单。C、垂直布线子系统垂直干线子系统由连接设备间与各层管理间的干线构成。其任务是将各楼层管理间的信息，传递到设备间并送至最终接口。垂直干线的设计必须满足用户当前的需求，同时又能适合用户今后的要求。D、配线（管理）子系统管理子系统连接水平电缆和垂直干线。是综合布线系统中关键的一环，常用设备包括光纤配线架、快接式配线架、理线架、跳线、和必要的

59、网络设备。跳线式管理方式是综合布线系统产品的结构化、模块化和使用的灵活性、可调整性的充分体现。当设备布置出现变化时，只需将相关跳线作出改动即可。也能对其它系统的构成、连接进行任意的调整和分配。管理子系统作为整个配线系统的核心组成部分，为使计算机网络建成后能正常运行、扩展灵活、维护方便、因此我们在布线中需要考虑:与水平布线子系统连接用数据配线架采用机架式超五类配线架,易于在19”机柜中安装；语音配线架采用110交叉连接系统。多模光纤配线架选用体积小、安装简便、便于维护的机架式配线架。同时考虑到综合布线系统建成后的通用性和灵活性，配线架中采用SC光纤耦合器模块。（设备数量清单详见招标图纸及工程量清

60、单）E、设备间设备间子系统是整个布线系统的中心单元，计算机网络机房、电话主机房均设在地下二层，实现每层楼汇接来的电缆的最终管理。系统中数据部分采用SC接口的光纤配线架，语音部分采用110交叉式配线架。系统与外线的连接应符合规范对电磁、防雷方面的要求。F、管理间设置 管理子系统即综合布线系统区域管理配线架，是各区域的布线分支管理机构，连接主干电缆、水平电缆、光缆及配线。管理子系统由交连、互连配线架组成。管理点为连接其它子系统提供连接手段。交连和互连允许将通讯线路定位或重定位到建筑物的不同部分，以便能更容易地管理通信线路，使在移动终端设备时能方便地进行插拨。配线间内由网络设备、机柜、110配线架、