XXXX年最新二手房交易税费如下

1、.：.；2021年最新二手房买卖税费如下 二手房买卖税费及所需资料 一 正常过户 1、 买卖税费 1.营业税 税率5.55% 卖方交纳 根据2021年房产新政，转让出卖购买时间缺乏5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出卖购买时间超越5年的非普通住宅或者转让出卖购买时间缺乏5年的普通住宅按照两次买卖差价征收营业税，转让出卖购买时间超越5年的普通住宅免征营业税。 这里有两个要点购买时间超越5年这里首先看产权证， 其次看契税发票，再次看票据房改房看国有住房出卖收入公用票据这三种证件按照时间最早的计算。普通地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。所售房产

2、是普通住宅还是非普通住宅。 另：假设所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等那么不论证能否过5年都需求全额征收营业税。2. 个人所得税税率买卖总额1%或两次买卖差的20% 卖方交纳 征收条件以家庭为单位出卖非独一住房需交纳个人房转让所得税。在这里有两个条件家庭独一住宅购买时间超越5年。假设两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必需交纳个人所得税。注：假设是家庭独一住宅但是购买时间缺乏5年那么需求以纳税保证金方式先交纳，假设在一年以内可以重新购买房产并获得产权那么可以全部或部分退还纳税保证金，详细退还额度按照两套房产买卖价钱较低的1%退还。 注：地税局会审核卖方夫妻双方名下能否

3、有其他房产作为家庭独一住宅的根据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门曾经备案登记的住房不包含非住宅类房产。 另注：假设所售房产是非住宅类房产那么不论什么情况都要交纳个人所得税。而且地税局在纳税过程中对于营业税交纳差额的情况，个人所得税也必需征收差额的20% 3. 印花税 税率1%买卖双方各半不过从2021年至今国家暂免征收。 4. 契税 基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方交纳 征收方法：按照基准税率征收买卖总额的3%，假设买方是初次购买面积缺乏90平的普通住宅交纳买卖总额的1%，假设买方初次购买面积超越90平包含90平的普通住宅那么交纳买卖总额的1.5%。 注：初次购买和普通住宅

4、同时具备才可以享用优惠，契税的优惠是以个人计算的，只需是初次缴契税都可以享用优惠。假设买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅那么交纳买卖总额的3%。 5.测绘费 1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实践测绘面积 08年4月后新政策房改房测绘费规范：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元 普通说来房改房都是需求测绘的，商品房假设原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需求测绘的。 6.二手房买卖手续费 总额：住宅6元/平米*实践测绘面积 非住宅10元/平米 7.登记费工本费 80元 共有权证:20元 2、所需资料 地税局需求卖方夫妻双方身份

5、证和户口本复印件一套假设卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套假设卖方配偶曾经去世还需求派出所的死亡证明一份 房管局需求网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。注：房改房过户时需求配偶一同出面签字；假设配偶曾经去世但运用了其工龄，假设是在房改之后那么需求先做承继公证再买卖过户；如在房改之前，那么应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。 二 赠与过户 1、费用 免征营业税和个人所得

6、税，但是需求添加 公证费 40元/平米*产权证面积 契税的征收 不论房产什么情况都需求征收全额契税 其他费用和正常过户都一样 2、所需资料 公证处需求卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复印件一套 不需求经过地税局直接可以过户。 房管局需求资料同正常过户根本一样只不过还需求公证书原件一份。 三 承继房产买卖过户 1、承继房产的费用有 公证费 40元/平米*产权证面积 承继公证费 80元/单 放弃承继公证80元/人 注：承继的房产再次转让出卖时个人所得税按照所得征收20%，不过只需是符合家庭独一住房和购买超越5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。 2、所需资料 公证处需求 原产权人的死亡证明、产权证复印件和一切当事人的身份证、户口本复印件一套。 房管局需求资料和正常过户根本一样，只是还需求公证书一份。 注：承继的难点在于公证一切的承继人都放弃承继，这样就要求证明当事人即为一切承继人并且都自愿放弃承继权。 四. 析产 析产又称财富分析，是指财富共有人经过协议的方式，根据一定的规