东北师范大学房地产法21秋学期在线作业2答卷

1、房地产法19春在线作业2-0001试卷总分:100 得分:100一、单选题 (共 15 道试题,共 30 分)以出让方式取得的土地使用权是（ ）无偿的出租的抵押的有偿的答案:D2.（ ）指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。初始登记变更登记预告登记注销登记答案:C3.具备二级资质等级企业注册资本不低于（ ）3000万元5000万元2000万元4000万元答案:C4.以下属于房地产三级市场交易活动的是：（ ）土地划拨房屋租赁土地出让土地征用答案:B5.中华人民共和国城市土地管理法是（ ）年颁布的1993199419921995

2、答案:B6.乡(镇)村企业的土地使用权（ ）单独设定抵押权。不得可以需经乡(镇)政府批准需经村委会批准答案:A7.自然人作为房地产转让行为主体时，应当具备（ ）民事行为能力无限制完全相应的答案:C8.商业用地土地使用权出让的最高年限为（ ）50年40年70年30年答案:B9.以下不属于房地产法律关系主体的是：（ ）房地产开发公司建筑商城市建设规划部门合伙组织答案:D10.确认土地使用权的归属就是确认土地使用权的（ ?）形式性质权利主体义务主体答案:C11.商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起（ ）日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房产管理部门和土地

3、管理部门办理登记备案手续。25%15%20%30%答案:C12.在我国逐年定期征收的房地产税主要有（ ）。土地使用税房产税土地使用税或房产税土地使用税和房产税答案:D13.按租赁房屋的使用性质，可将房屋租赁分为（ ）。公房租赁与私房租赁住宅用房租赁和非住宅用房租赁直管公房租赁和自管公房租赁直管公房租赁和公房租赁答案:B14.按房地产纠纷的法律性质不同。可分为（ ）。土地纠纷和房屋纠纷房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷房地产物权纠纷、房地产债权纠纷国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷答案:B15.房地产开发企业的（ ）是其意思机关，对外代表企业从事开发经营活动，对内行驶组织管理职能组

4、织机构行政机构办公场所经营所在地答案:A二、多选题 (共 15 道试题,共 30 分)16.房地产行政纠纷是指（ ）。因房地产管理机关行使管理权而引起的争议因房地产管理机关不作为而引起的争议因损坏他人房屋而产生的产权纠纷因非法占有、使用他人房屋而产生的产权纠纷答案:AB17.房地产业的具体内容包括（? ）房地产经营房地产的开发与再开发房地产中介服务物业管理答案:ABCD18.土地权属纠纷是指因特定范围的土地的所有权或使用权而引起的纠纷，包括（ ）。土地所有权归属的纠纷土地使用权的纠纷宅基地使用权纠纷土地使用权出让和转让纠纷答案:ABC19.房地产抵押特征（ ）房地产抵押法律关系比较复杂房地产抵

5、押不转移抵押财产的占有房地产抵押转移抵押财产的占有房地产抵押属于要式法律行为答案:ABD20.划拨土地使用权，只有在符合一定条件情况下才可以转让、出租、抵押、其中土地使用者是（ ）公司农民个人企业答案:ACD21.物权具有（ ）直接性排他性公示性必然性答案:BC22.以下哪项不是房地产管理关系主体（ ）房地产交易所房地产产业协会物业管理公司工程承包商答案:ACD23.在销售房屋时，房地产开发商和销售商必须能够提供齐全的“五证”是指（ ）国有土地使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证、建设工程施工许可证商品房销售(预售)许可证答案:ABCD24.房屋买卖合同的书面形式包括一下哪些（ ）合同书

6、信件电传传真答案:ABCD25.权属管理功能是指房地产登记具有实施国家管理意图的功能，它主要体现在（ ）产籍管理功能审查监督功能意思自治功能权利确认功能答案:AB26.政府指导价主要适用于（ ）情况。物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁、公共设施的维修保养和保安、绿化等具有公共性的服务以代收代缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等公众代办性质的服务收费对高级公寓、别墅区等高标准住宅小区的公共性和公众代办性服务收费绿化管理费、清洁卫生费、保安费、办公费、物业管理单位固定资产折旧费答案:ABCD27.土地承包经营权是从事（ ）、畜牧业等农业生产的权利种植业林业工业商业答案:AB28.具有（ ）情形

7、之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人商品房买卖合同订立后，出卖人已告知买受人又将该房屋抵押给第三人商品房买卖合同订立后，出卖人经买受人同意将该房屋出卖给第三人答案:AB29.下列哪项不是房地产开发法律关系（?）土地征收、征用法律关系房地产转让法律关系房地产租赁法律关系房地产项目审批法律关系答案:BCD30.住宅小区中的物业管理主要包括（ ）方面。住宅小区内房屋

8、及设备的维护市政公用设施管理绿化管理和环境卫生管理治安保卫管理和社区文化答案:ABCD三、判断题 (共 10 道试题,共 40 分)31.房屋买卖是指房屋所有人将其房屋使用权转移给受让人并由受让人支付对价的行为。答案:错误32.出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定有效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。答案:错误33.房地产开发商和销售商必须能够提供齐全的“二书”是指住宅质量保证书和住宅使用说明书。答案:正确34.房地产使用权归属纠纷是可以通过行政机关处理的房地产纠纷。答案:错误35.出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明。答案:正确36.预售合同签订后，购房人要依照合同约定的方式、时间和数量向预售方交付购房款，预售方要按合同约定的时间向购房人交付房屋。在房屋竣工验收并获通过后，双方当事人要签订正式的房屋买卖合同。答案:正确37.招标方式分为