2022年房地产开发委托合同范本

1、2022年房地产开发委托合同范本合同编号：_委托人：_(甲方)名称或姓名：_法定代表人：_身份证号：_住所：_电话：_委托代理人：_身份证号：_受委托人：(乙方)_名称或姓名：_资格证书号：_法定代表人：_身份证号：_住所：_电话：_委托代理人：_身份证号：_根据有关法律、法规、政策的规定，双方在平等、自愿、诚实、信用、协商一致的基础上，签订本合同。第一条 乙方同意接受甲方委托为其代理事项。第二条 甲方应就授权委托的事项，提供相关合法、有效的证件。第三条乙方在代理该委托事项时，应认真审查委托事项的真实性，相关文件的合法性、有效性;对甲方不能提供合法、有效证件的，乙方有权拒绝代为办理。第四条 双

2、方商定委托事项在天内完成。超过本约定时限的，甲方有权另行委托他人或自行办理，由此造成损失的可同时按本合同第八条 的约定向乙方索赔(但因登记管理部门或甲方的原因造成超时的除外)。第五条 甲方同意在签订本合同后同时支付委托代理费(大写)元人民币。第六条 甲方同意在签订本合同时预付：(1)代交应纳税、费(大写)_元人民币;(2)_元人民币。本条约定费用在委托代理事项完成时结清，多退少补。第七条 由于甲方原因使委托代理事项终止履行的，预交的委托代理费不予返还;因甲方提供虚假情况或隐瞒与订立、履行合同有关的重要事实(如：房地产权属有争议或已被查封、抵押、有法律法规规定禁止交易的情况)，造成乙方名誉及经济

3、损失的，甲方应承担违约责任赔偿金(大写)_元人民币，损失超过违约金的按实际损失赔偿。第八条 由于乙方代理当中的原因造成甲方损失的，乙方应承担违约责任赔偿金(大写)_元人民币，损失超过违约金的按实际损失赔偿。第九条 本合同在履行中发生争议，由双方协商解决或提交有关部门调解。协商、调解不成，双方同意按下列第_项方式解决。(1)向沈阳仲裁委员会申请仲裁;(2)向有管辖权人民法院起诉。本合同未尽事宜按法律有规定处理。第十条 双方需要约定的其他事项：第十一条 本合同一式_份，效力等同，双方各执_份，自双方签字盖章之日起生效。委托人：_ 受委托人：_(签字或盖章)(签字或盖章)_年_月_日 _年_月_日委

4、托代理人：_ 委托代理人：_(签字或盖章)(签字或盖章)_年_月_日 _年_月_日2022年房地产开发委托合同范本（二）甲方(委托方)：房地产开发公司乙方(受托方)：鉴于：1、甲方_房地产开发公司，系由公司与乙方合作投资的房地产开发公司，甲方已获得了房地产项目的开发权。2、项目概况：房地产项目规划占地面积约亩，建设用地面积约亩，代征地面积约亩，容积率约。3、根据乙方与公司于_年_月_日签订的股权转让协议中地约定：乙方应协助甲方尽量以协议出让的方式取得房地产项目的土地使用权和开发权。如该地块需按照有关规定进行招投标(挂牌)，乙方承诺以等同于协议出让的价格条件协助甲方获得房地产项目的土地使用权和开

5、发权。4、甲方经公司董事会决定，将开发房地产项目的所有政府批准文件及征地手续，包括土地补偿、拆迁、安置等工作，委托乙方进行办理。经甲、乙双方友好协商达成如下协议，以兹共同遵照执行：第_条委托事项1.1授权乙方以甲方的名义取得开发房地产项目的所有政府文件的批复及项目征地、农民的安置补偿、拆迁等事宜。第_条委托费用2.1甲方应向乙方支付乙方完成第_条_款委托事项的委托费用适用包干原则，多不退少不补。2.2第_条_款委托事项，即房地产项目的委托费用按照建设规划用地每亩万元人民币、规划代征用地每亩万元人民币的标准计算，甲方应向乙方支付的委托费用共计万元人民币。2.3甲方支付的房地产项目的委托费用，包含

6、征地补偿费、拆迁费、青苗补偿费，该费用应计入甲方的成本。2.4除上述所列费用之外产生的其他开发费用，包括但不限于土地出让金及相关税费、建安成本、管理费用等，由甲方_房地产开发公司的股东按照股权比例分别承担。第_条委托时间3.1开始时间：甲方原股东向转让股权完成的时间为准，即以甲方办理完毕工商变更登记，取得新的营业执照为委托事项开始之日。3.2完成时间：在_年_月_日之前完成本合同第_款约定的委托事项。第_条付款时间4.1房地产项目的委托费用，由甲方按照实际征地交款(不包括土地出让金)的时间和金额予以按期足额支付。用款时乙方需提前申请用款，并将用款时间、用途填写清楚，甲方应按照急款急用、不影响项

7、目开发进度的原则及时审核、及时支付。第_条委托溢价5.1经甲方财务核算，若房地产项目的利润已经超过万元(不含万元)时，甲方应在财务报告出具之日起日内向乙方支付利润的_%。5.2经甲方财务核算，若房地产项目的利润在万元(含万元)以下时，甲方应按向乙方支付实际利润的_%。第_条违约责任6.1本协议生效后，甲、乙任何一方无故提出终止协议，应按委托费用总额的_%向对方支付违约金。6.2甲方未按约定支付委托包干费用的，应每日按当期应付费用的万分之三向乙方支付违约金。如逾期超过_天，则乙方有权解除本合同，甲方应向乙方支付违约金万元人民币，乙方有权不退还已为该项目支付的全部款项。若违约金不足以赔偿乙方因此所

8、遭受的损失，乙方有权向甲方追偿赔偿款。6.3若乙方未按本合同第_条的约定完成委托事项，甲方除有权解除本合同，并有权要求乙方按委托费用总额的_%向甲方支付违约金。但是因为甲方逾期支付委托费用导致乙方未能按期完成委托事项的，应相应的免除乙方的违约责任。6.4若乙方非因甲方原因而不能完成委托事项，给甲方造成损失的，乙方同意由甲方按投资股权比例所分配的利润中予以直接扣除。6.5由于一方的过错造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有关部门认定为无效时，由过错的一方承担违约责任，双方均有过错的，则由双方按责任大小承担各自相应的责任。第_条争议的解决7.1如本合同各方就本合同之履行或解释发生任何争议的，应

9、首先协商解决;若协商不成，应向北京仲裁委员会提请仲裁，仲裁适用该会之仲裁规则，仲裁裁决书终局对双方均有约束力。第_条其他8.1本协议壹式贰份，双方各执壹份，具有同等的法律效力。8.2本协议经甲、乙双方法定代表人签字并盖章后，自乙方与签订的股权转让协议生效之日起生效。甲方：房地产开发公司乙方：_年_年_月_日年_年_月_日2022年房地产开发委托合同范本（三）委托方：_，以下简称甲方;法定代表人或负责人：_;研究开发方：_，以下简称乙方;法定代表人或负责人：_。依据中华人民共和国合同法的有关规定，经双方当事人协商一致，签订本合同。_项目名称：_。(注：本参考格式适用于新技术、新产品、新材料、新工

10、艺及其系统的研究开发活动。)_本技术开发项目在国内外的现状、水平及发展趋势：_。_本研究开发成果应达到的技术水平_。4.甲方的主要义务：(1)向乙方支付约定的项目投资(包括研究开发经费和报告。合同约定研究开发经费的一定比例作为科研补贴的，可以不单列报酬)项目投资总额为_。其中：设备费_;材料费_;能源费_;试验费_;试制费_;安装费_;调式费_;文件编制费_;(2)按照如下方式分期支付上述项目投资：_。(注：当事人通常可以选择下列支付方式：实报实销的方式;一次总算，分期支付，包干使用的方式;“研究开发经费”+提成费的方式)。(3)在合同生效后_日内向乙方提供下列技术背景资料和原始数据：(4)甲

11、方应向乙方提供如下的协助事项_。(5)甲方应当及时进行如下事项接受研究开发成果_。(注：如果合同中有专门的约定，委托方还有义务向研究开发方提供下列协助;提供研究开发样品、模具、根据应用目的和工艺可能提出明确的技术经济指标，对样品进行加工、测试;对工艺装备的安装、调试和维修，以及组织成果技术鉴定等等。)5.乙方的主要义务：(1)认真制定和实施研究开发计划。本研究开发项目的计划和速度(分阶段解决的主要技术问题、达到的目标和完成的时间)如下：_。本研究开发项目所采用的主研究、试验方法和技术路线(包括工艺流程)如下：_。(2)合理使用研究开发经费。乙方对研究开发经费的使用，应专款专用，不得挪作他用。(

12、3)_年_月_日前在_地向甲方交付约定的研究开发成果(注：当事人可以约定采取下列一种或者几种方式提交研究开发成果);产品设计、工艺规程、材料配方和其他图纸、论文、报告等技术文件;磁带、磁盘、计算机软件;动物、植物新品种、微生物菌种;成套技术设施。(4)提供下列必要的技术指导和技术服务工作_。注：如果合同中有专门的约定，研究开发方还有义务向委托方提供下列协作事项：提供技术咨询服务(如市场预测、价值工程、可行性论证等);对委托方人员进行技术培训;提供有关新的技术发展状况的情报资料;协助制定有关操作、工艺规程;提出技术开发总结报告或组织成果技术鉴定;此外，在不妨碍自己研究开发的正常工作的情况下，有义

13、务接受委托方对自己履行合同和经费使用情况的检查。当事人双方除应履行上述各自主要义务外，还可以约定在合同的订立和履行过程中承担相互不断地通报合同履行情况的义务。尤其是那些对合同的订立或履行有妨碍的情况，如遇到情报交流上的障碍、技术风险以及研究开发经费超支或盈余等等)。6.甲方的违约责任：(1)甲方迟延支付研究开发经费，造成研究开发工作停滞、延误的，乙方不承担责任。甲方应当支付数额为投资总额_%的违约金。逾期一定期限不支付研究开发经费或者报酬的，乙方有权解除合同，甲方应当返还技术资料或者有关技术成果补交应付的报酬，支付数额为项目投资总额_%的违约金。(2)甲方未按照合同约定提供技术资料、原始数据和

14、协作事项或者所提供的技术资料、原始数据和协作事项有重大缺陷，导致研究开发工作停滞、延迟、失败的，甲方应当承担责任，但乙方发现甲方所提供的资料和数据有明显错误而没有通知甲方复核更正和补充的，应当承担相应的责任。甲方逾期二个月不提供技术资料、原始数据和协作事项的，乙方有权解除合同，甲方应当支付数额为项目投资总额_%的违约金。(3)甲方逾期二个月不接受工作成果的，乙方有权向合同外第三方转让或变卖工作成果。7.乙方的违约责任：(1)乙方未按计划实施研究开发工作的，甲方有权要求其实施研究开发计划并采取补救措施。乙方逾期二个月不实施研究开发计划的，甲方有权解除合同。乙方应当支付数额为项目投资总额_%的违约

15、金。(2)甲方将研究开发经费用于履行合同以外的目的，甲方有权制止并要求其退还相应的经费用于研究开发工作。因此造成研究开发工作停滞、延误或者失败的，乙方应当支付数额为项目投资总额_%的违约金并赔偿损失经甲方催告后，逾期二个月未退还经费用于研究开发工作的，甲方有权解除合同。乙方应当支付违约金或者赔偿因此给委托方所造成的损失。(3)研究开发成果部分或者全部不附合合同约定条件的，乙方应当返还部分或者全部研究开发经费，支付数额为项目投资总额_%的违约金。8.研究开发成果的归属和分享：履行本合同所完成的研究开发成果的专利权归_方所有。注(1)：取得专利权的一方通常应允许另一方免费实施该项专利并可以优先受让

16、该专利权。)注(2)：如果双方当事人没有就该研究开发成果申请专利的意图，双方可以对该非专利技术成果的使用权和转让权作出约定;如果合同没有约定，视双方都有使用和转让的权利，但是，根据法律规定，研究开发方在将技术成果交付委托方之前，不得向第三方转让。)注(3)：如果当事人依据互利有偿的原则，运用工业产权规范中常见的“普通许可、排它许可、独占许可”等方法，就可以比较圆满地体现出“权限与投资”之间的关系。即：委托方向研究开发方支付了部分研究开发经费和报酬的，可对技术成果(包括专利技术和非专利技术，下同)享有免费普通实施权;研究开发方自己保留使用权和向第三方转让的权利。委托方向研究开发方支付了全部的研究

17、开发经费和报酬的，可对技术成果享有优先实施权;研究开发方在约定的期限或范围内，自己可保留使用权，但不得向第三方转让该成果。委托方除了向研究开发方支付了全部的研究开发经费和报酬外，还支付了约定的“独占费用”的，则可在合同规定范围内对研究开发成果享有安全的使用权和转让权(独占权);研究开发方自己不得使用亦不得向第三方转让该技术成果。注(4)：委托方如果有意获得该技术成果完整的专利申请权或专利权，也可以根据协商一致、平等有偿原则与研究开发方另外订立专利申请权或专利转让合同。9.保密条款：本合同有效期内，双方当事人应对下列技术资料承担保密义务_本合同期满后_年内，双方当事人应对下列技术资料承担保密义务

18、_。10.技术风险的承担：在履行本合同中，因出现无法克服的技术困难，导致研究开发失败或部分失败的，由此造成的风险损失由_方负担。当事人一方发现前款所列可能导致研究开发失败或部分失败的情形时，应当及时通知另一方并采取措施减少损失。没有及时通知并采取适当措施，致使损失扩大的，应就扩大的损失承担责任。11.验收的标准和方法：_。12.合同争议和解决办法如下：_。13.有关名词和术语的解释：_。本合同自双方当事人签字盖章之日起生效。甲方负责人(或授权代表)乙方负责人(或授权代表)签名：_(盖章) 签名：_(盖章)签字时间：_ 签字时间：_签字地点：_ 签字地点：_开户银行：_ 开户银行：_帐号：_ 帐

19、号：_甲方担保人(名称)：_ 甲方担保人(名称)：_地址：_ 地址：_负责人(或授权代表)：_ 负责人(或授权代表)：_签字：_(盖章) 签字：_(盖章)签字时间：_ 签字时间：_签字地点：_ 签字地点：_开户银行：_ 开户银行：_2022年房地产开发委托合同范本（四）甲方(发包方)：住所：法定代表人：乙方(承包方)：住所：法定代表人：丙方(担保方)：先生身份证号码：住所地：签约背景：甲方是依照中华人民共和国法律在设立的公司,甲方于_年_月_日取得市发展计划委员会计投资(_)号关于同意建设“A”商品房项目的批复;于_年_月_日取得市规划局(_)规选址第号建设项目选址意见书,从而取得“A”商品房

20、项目的开发经营权。为了有利于该项目尽快开发建设,经甲、乙双方协商一致,就甲方将项目发包给乙方承包经营开发的有关事宜,依照中华人民共和国法律法规的规定,订立本合同条款,以共同执行。一、定义除本合同中另有说明,下列词语在本合同中具有如下含义：1、项目：指“A”商品房项目。2、本合同双方或三方或各方：指签署本合同之承发包双方或加上担保方,包括因法定原因或经对方许可的约定原因承接其债权债务的其他法人或自然人。3、日：除本协议书另有约定外,均指日历日。4、元：指中华人民共和国法定货币人民币二、项目概况1、项目位置：山2、项目建设用地面积：平方米3、容积率为4、总面积：平方米以内(不含地下室)5、土地用途

21、：商品房综合开发,包括商业及住宅(别墅)。6、项目尚未缴交土地价款与配套费。三、承包经营权1、甲方将项目发包给乙方承包经营。乙方对项目的承包采取由乙方按承包金包干、超额留成、自主经营、自负盈亏的方式进行。乙方承包经营后取得利润高于承包金的部分,由乙方享有;项目承包经营利润低于承包金的部分,由乙方负责补足。2、承包期限：自本合同签订之日起至项目开发经营完成止。前款所称的“开发经营完成”是指项目完成销售并收回全部销售款项或虽未完成销售但税务机关已经对项目经营情况进行会算,房产交付完毕、办妥产权登记所需的手续、物业管理移交完毕,或双方同意的其他时间。3、在承包期间,由乙方负责项目的策划、报批、设计、

22、招标、施工、售楼等全部开发建设与经营管理工作,乙方还有权以项目对外融资。甲方不得干涉影响乙方对项目的正常经营开发活动。四、乙方之承包金和甲方应承担的费用1、本项目承包金为亿元(大写：亿元)。但是,如果本合同第七条 约定的股权转让得以进行,则本合同约定的项目承包金等额转化为股权转让款,且乙方另外增加支付万元,即股权转让款总额为亿元(大写：千万元)。除另有约定外,甲方、丙方不得以任何理由、任何形式再要求乙方向其支付其它任何费用。2、双方初步估定项目土地价款为万元、配套费为万元,共计万元(大写：万元),由甲方承担并由乙方以甲方名义按有关单位要求的时间从承包金(或股权转让款)中扣付。;若应缴纳的配套费

23、超过万元,则超出万元至万元(含本数)的部分由甲方承担,本合同继续履行;若应缴纳的土地价款超过万元,则超出部分也由甲方承担,本合同继续履行。该些款项由乙方垫付后,从应付甲方的前期承包金(或股权转让款)中先行全额扣减。若应缴纳的配套费超过万元,则乙方享有选择继续履行合同或解除合同的权利。若乙方选择继续履行合同,则超出万元的部分由乙方承担。若项目存在尚未支付完毕的征地拆迁补偿费用及其相应的滞纳金、罚金等,则仍应由甲方继续负责承担。3、上述土地价款、配套费的发票和乙方承包期间的全部支出发票一并供乙方作入项目经营开发的成本帐。若上述土地价款、配套费总额超过万元,则由甲方承担的超过万元部分所对应产生的因多

24、交土地价款与配套费而少交的企业所得税和个人所得税部分由乙方补偿给甲方。4、除上述土地价款、配套费万元(大写：千万元)外,剩余承包金万元(若是股权转让款,则为万元),从乙方取得项目销售许可证之日(最迟不超过_年_月_日)起按每月支付万元的标准在个月内付清万元,余额在项目开发完毕进行会算后_日内付清。乙方支付的承包金付至甲方名下的银行帐户,由甲方自行处理。5、本项目的营业税由乙方承担,甲方因获取承包金(或丙方因获取股权转让款)所应缴纳的企业所得税和个人所得税由甲方(或丙方)承担。6、除本合同另有约定应由甲方负责承担的费用、事项外,自本合同签订之日起,与该项目有关的以下费用、事项均由乙方负责承担：(

25、1)负责项目的开发、建设、销售、经营等一切事项;(2)负责承担项目所需的一切开发、建设、经营等资金和税收(但不包括甲方因获取承包金所应缴纳的企业所得税和个人所得税)。7、乙方承包经营后取得高于承包金部分的利润由乙方享有,并按以下方式支付：五、双方保证及责任(一)甲方保证及责任：1、在本合同签订之前,甲方不存在任何违反税收、工商管理等法律、法规而需承担或可能承担法律责任的情形;甲方同时保证该项目真实、合法、有效和独立完整,该项目不存在被政府收回的潜在风险;保证没有任何第三方对该项目提出权益主张;2、保证不干扰乙方对项目的正常经营开发活动,而且必须积极配合乙方对项目的经营开发工作(包括但不限于融资

26、、售房、按揭手续工作等),应乙方的要求,在需要甲方出具证明、报告或使用甲方印鉴时,须及时(两日内)且无条件提供给乙方。3、甲方于本合同签定后,除非乙方违约,不得以任何方式对项目的整体或者任何部分或者涉及项目的任何权利进行处分,亦不得与乙方之外的其他任何人签定与本合同相同或者类似的任何合同性文件。4、保证截止至本合同签订时不存在,而且将来未经乙方同意也不会发生将该项目为甲方或任何第三方的债务提供抵押或其他任何可能损害乙方权益的行为或事实。5、保证截止至本合同签订时,甲方和乙方丙方不存在任何已发生或潜在的其他诉讼、仲裁或其他司法机关、执法机关的行为对本合同的签署、履行构成法律障碍的情形。6、保证不

27、存在未向乙方披露的与该项目有关的任何合同性文件或其他债权债务。7、保证甲方的其他经营不致影响乙方对该项目的开发建设和经营,并不会损害乙方权益。8、甲方签署、履行本合同已取得一切必要的批准(包括但不限于取得甲方公司董事会的批准)及履行一切必要的授权程序。(二)乙方保证及责任：1、保证按合同规定投入项目全部开发建设资金并承担项目赢盈亏及风险。2、保证在以甲方名义对外进行活动过程中不会作出任何损害甲方商业信誉或损害甲方其他经营活动的行为。3、项目在承包经营期间或因乙方原因产生的债权债务由乙方承受,除此之外的甲方债权债务概由甲方承受。4、乙方签署、履行本合同已取得一切必要的批准(包括但不限于取得乙方公

28、司董事会的批准)及履行一切必要的授权程序。六、特别约定1、在本合同签订后日内,甲、乙双方对甲方的财务进行审计,以示承包前后的区别。2、在本合同签订后,甲、乙双方开始对项目批文及印鉴(包括甲方营业执照、文件档案、验资报告、财务凭证、项目批文等资料的原件及甲方现有全部印鉴)进行共管,届时,甲、乙双方可对旧的印鉴共同销毁或作记号,以示承包前后的区别,并签署相应的备忘录。3、本合同签订后,双方同意以甲方名义在中国建设银行厦门分行开元支行开设基本金帐户,作为乙方承包经营项目的资金专用账户,并将该专用账户交由乙方管理及使用,该帐户中的资金全部归属乙方所有。为了便于甲方的监督,乙方同意由双方各持一枚银行预留

29、印鉴共同监管该专户,但甲方应当配合乙方为项目的开发建设而利用或者使用该专户的一切行为。4、甲方董事会现有名董事,甲方同意：在乙方承包经营期间,由乙方指派人员出任其中的名董事,并在本合同签订后日内申办工商变更登记手续。若因有关政策规定而暂时无法变更的,则甲方应在本合同签订后按乙方要求向乙方提供经过公证的甲方现任董事出具的不可撤销的授权委托书,授权乙方指定的人员代为行使公司法等法律、法规及甲方章程等文件规定的董事职权。授权委托期限与本合同承包期相同。5、甲方同意,在项目土地权证取得后将办公场所迁移到乙方指定的地点。七、股权转让或项目转让1、甲方、丙方同意并保证,在甲方公司股权符合转让条件后的任何时

30、机,乙方有权要求将甲方股权转让登记至乙方或者乙方指定的任何第三人名下,甲方、丙方届时不得以任何理由推辞或者拒绝,且乙方无须就股权转让再向甲方、丙方支付本合同第三条 约定的款项之外的其他任何形式的款项或者费用。股权转让所需的一切税费及相关费用均由乙方承担,但甲方、丙方应为乙方提供政策允许的减税方便。2、甲方、丙方同意并保证,在项目符合法定转让条件后的任何时机,乙方有权要求将项目过户登记至乙方或者乙方指定的任何第三人名下,过户所需的一切税费及相关费用均由乙方承担,但甲方、丙方应为乙方提供政策允许的减税方便。届时,各方可就本合同第三条 约定的款项支付问题另行协商并签订补充协议。八、违约责任1、本合同

31、签订后,甲、乙双方均应严格遵守并履行本合同各条款的规定,非经对方书面同意,任何一方均不得擅自修改、变更或单方终止或解除合同,否则即构成违约。违约一方应赔偿对方的一切经济损失(含可得利益的损失)。2、本合同签订后,甲、乙任何一方不履行合同义务或者履行义务不符合本合同规定的,另一方有权要求违约方予以纠正并赔偿由此造成的经济损失;若由于甲、乙任何一方的违约行为导致另一方不能履行合同的,应按规定赔偿守约方的经济损失(含可得利益损失)。3、若因甲方原因(包括但不限于甲方干涉乙方的经营活动;因甲方原因致使项目被查封、冻结、拍卖;甲方在项目上设定抵押权或其他第三方权益等),影响乙方对项目的开发经营的,乙方有权解除本合同并要求甲方、丙方退还乙方投入本项目的全部资金并按不低于_%的回报率补偿乙方经济损失。4、上述三款规定的守约方的经济损失难以确定的,应按其在签订本合同时所预见的在合同正常履行下守约方所能获得的全部利益为准。九、免责条款由于下列情形之一导致一方未能履行合同义务的,可以免除其违约责任：1、战争、不可抗力因素;2、双方书面同意的其他免责情形。十、合同担保丙方同意对甲方基于履行本合同项下的债务全部义务承担连带保证责任;保证期间为自本合同签订之日起至_年_月_日止。十三