X年重庆房地产市场年报及X年市场前景分析

1、.：.；年重庆房地产市场年报及年市场前景分析完全版摘要对于房地产行业来说，过去的这十年既是黄金的十年，同时也是迷茫的十年，再也没有哪个行业能像房地产行业这般强大，在整个国民经济中几乎起到“牵一发而动全身的作用；但与此同时，再也没有哪个行业能像房地产行业这般跌宕，十年以来阅历了数轮调控，国家甚至不惜采用行政手段进展压制。一、房地产政策政策不放松，楼市回稳.宏观政策总述:对于房地产行业来说，过去的这十年既是黄金的十年，同时也是迷茫的十年，再也没有哪个行业能像房地产行业这般强大，在整个国民经济中几乎起到“牵一发而动全身的作用；但与此同时，再也没有哪个行业能像房地产行业这般跌宕，十年以来阅历了数轮调控

2、，国家甚至不惜采用行政手段进展压制。假设说-年是本轮房地产调控的第一阶段，期间行业政策面继续收紧，市场买卖量继续萎缩，一二线城市房价继续回调，而进入年以来，调控其实逐渐进入了第二阶段，由于前期调控效果根本得到了中央层面的一定，加上房地产市场继续低迷给地方政府财政所带来的宏大压力，他们看到行业根本面在年之后明显出现好转，市场买卖量逐渐恢复，房地产企业压力逐渐减轻，甚至房价也正逐渐企稳上升，总结来看，年无疑成为了行业全面回稳的一年。中央层面来说，相比-年多轮次、力度不断晋级的政策调控，今年从本质上并没有全新的政策出台，但是，中央层面对调控的口风不断维持在相对严谨的层面。中央指点人在多个场所反复强调

3、坚持房地产调控，敲边鼓式的提示从未延续；此外，中央对于个别放松力度较大、言论反响剧烈的地方性放松依然坚决叫停，例如年初时的芜湖财税补贴、年中时的重庆补缴公积金等，均遭到了中央层面的压力而流产。地方层面来说，相比年个别城市超越中央底线的触碰限购红线，年以来明显变得更加谨慎，“闯关举动从年的显性逐渐转向隐性。从地方政府政策调整方式上来看，今年多采用的是调整普通住宅规范、公积金、信贷优惠这样比较温暖的方式。根据研讨中心统计，年至今全国有个城市先后对公积金贷款政策进展了调整，方式从年初时相对较轻的延伸贷款年限、添加贷款上限，到下半年后下调首套房、二套房公积金贷款首付比例.央行今年内的两次降息，对于很多

4、贷款合同商定“按年调整的购房者来说，将从年月日开场兑现降息利好。首套房年期以上房贷基准利率从原来的.%下调至 .%，年期以上公积金贷款利率将从 .%降至 .%。降息举动对购房者实践省钱的意义并不大，但作为宏观调控手段，降息是释放了银行利率减少和促进房地产市场的信号，有利于鼓励购房者入市。财政部部长谢旭人的一篇署名文章，再次将房产税推到言论的风口浪尖。文章中指出，要深化房地产税制改革，构建合理完善的房地产税收制度，有效调理财富分配。统筹推进房地产税费改革，逐渐改动目前房地产开发、流转、保有环节各类收费和税收并存的情况。结合其他方面的税制改革，对房地产买卖环节征收的有关税种进展简并，合理安排税收负

5、担。而谢旭人在文章中提出的“仔细总结个人住房房产税改革试点阅历，研讨逐渐在全国推开，同时积极推进单位房产的房产税改革，无疑成为房产税试点扩围的明确信号。备受瞩目的十八大圆满召开，会议强调坚持房地产调控不放松，继续抑制投资投机，完善房产税等长效机制，同时对保证房、经济适用住房和普通商品房加大支持力度。同时中央经济任务会议月日至日在北京举行。会议主要提出了以下六点内容：继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。继续坚持房地产调控政策不动摇；创新农业运营体制，加快开展现代农业；化产业构造战略性调整。着力加强创新驱动开展新动力集约、智能、绿色、低碳的新型城镇化道路；强民生保证，提高人民生活程度；深化研讨

6、全面深化体制改革的顶层设计和总体规划，明确提出改革总体方案、道路图、时间表。时间推出政策市场反映月今年，重庆高档住房的房产税征收门槛将提高两成。重庆主城区个人住房房产税征收门槛将提高至元/平方米。而年房产税征收范围扩展已成定局。从长久来看，限购政策毕竟是一项行政手段，虽然短期内抑制了投机需求，但是并不利于房地产市场的长期安康稳定开展。由此观之，房产税很有能够在接下来一段时间，成为楼市调控下的“最强阵容。月年月初召开的人民银行金融市场任务座谈会提出，今年要继续落实差别化住房信贷政策，满足初次购房家庭的贷款需求。在多数银行将首套房贷利率下调到基准利率之后，部分银行继续扩展优惠幅度，针对首套房贷利率

7、给出了%至%左右的折扣。但二套房贷“首付六成、利率上浮%的政策依然巩固。月温总理在“两会记者会上，再次强调房价远远未回归合理，调控不能放松。从今年开场楼市将进入市场与政策控制并举的下半场，房地产行业将以并购的方式大量洗牌。之前等待调控松动的市场预期根本曾经落空，政策继续从紧曾经成为定局。可以说，楼市野蛮生长的年代已宣告终了，从今年开场楼市将进入市场与政策控制并举的下半场。房地产行业将以并购的方式大量洗牌。 月多家银行称已暂停中小房企开发贷款从多家银行年报泄漏，房地产贷款增长正在继续放缓，但部分银行的房地产不良贷款余额及不良率有所上升。由于房地产贷款风险具可控性，银行加紧对房地产业不良贷款的清理

8、整顿是明智之举。从目前情势看，年房地产开发放贷进一步收紧已无悬念。月工商银行率先取消首套房折优惠利率。由于年初存款预备金率下调，银根有所放松，银行的房贷业务资金比较富余。但随着房贷业务大幅增长，额度能够比较有限，工银取消首套房优惠利率在情理之中月中国人民银行宣布，至月日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。受害主体首先是购房者，月供将因此减少，购房刚性需求将继续释放。从开发商层面来说，发明了低息融资环境，信托、私募等融资本钱也会同步回落。但是同时，在限购仍未放松的情况下，以及国家对楼市调控的决心，降息也很难让房价大幅上升。月温家宝提出抓紧研讨房产税不放松国务院对省督查。从各地反响的情况看，国务院

9、督查组对包括重庆在内超越半数的省市楼市调控落实情况予以一定，同时以提示、建议等方式，对湖北、湖南、河北、山东等省没有严厉执行调控政策提出批月中国人民银行于月日下午发布指出：下一阶段继续加强房地产金融的风险监测。在加强窗口指点和信贷政策引导方面，中国人民银行继续加强和改善对金融机构的窗口指点，促进信贷政策与产业政策的协调配合，引导金融机构合理调整信贷构造和投放节拍。月央行营管部在召开辖区金融机构情况通报会时指出：下半年严厉实行差别化住房信贷政策。从政策来说，央行继续强调实施差别化住房信贷政策，因此下半年房地产市场将继续坚持刚需主导，改需辅助的方式，估计改需物业供求都将继续坚持小幅上涨，但无较大变

10、化的。月多地集体出台公积金“新政深圳市从月日开场就将住房公积金贷款由原来的万元提高到万元。昆明市也表示将提高贷款最高额度，放宽公积金贷款还款年限。月十八大后，“坚持调控政策不动摇仍是主基调。.建立市场配置和政府保证相结合的住房制度，加强保证性住房建立和管理； .要处理好人民最关怀最直接最现实的利益问题.促进生活空间宜居适度。月中央经济任务会议召开并定调明年政策走向城镇化建立被多次提及，年楼市土地供应规模有望添加； 货币政策有望宽松，年金融市场有望再次降息降准； 调控趋于稳定，并没有更严峻的调控措施出台的迹象，对楼市而言，不从严即利好。 .宏观经济 年至月CPI指数进入年以后，房价、物价涨幅明显

11、降低；出口增长大幅回落，投资和消费增长也有不同幅度下降，经济增长率呈现继续下行态势，宏观经济政策继续兼顾稳增长、稳物价目的，但在实践操作层面逐渐偏重稳增长。在年经济增速平稳回落的根底上，进入年后经济增速继续回落。一季度GDP增长.%，增速较上年四季度降低了.个百分点，而年一季度至四季度共降低.个百分点，经济增长回落幅度有所加大。年月份工业增长率由一季度的.%进一步降低到.%，假设、月份工业增速继续下降，按照工业增长率与GDP增长率之间的关系推算，二季度GDP增长率将降低到.%以下。面对这一经济走势，稳增长的义务将变得更突出。截止到年月份全国居民消费价钱总程度(CPI)同比上涨%。分析称，时隔个

12、月之后CPI重返“时代，显示我国物价程度曾经进入了新的一轮上升阶段。CPI程度上升与月份以来的经济止跌上升有亲密关系。经济回暖，需求上升，投资活泼程度添加会导致CPI再度上扬。此外，因气候变冷导致的食品价钱上涨也是重要缘由虽然月份CPI的同比增幅只比月份扩展了.个百分点，但是多方普遍以为，这标志着本轮物价拐点曾经出现，未来我国物价程度将进入新的一轮上升阶段。“回头看，月份CPI同比上涨.%成了本轮物价运转的拐点。年的物价很能够将进入一个新的上行周期，抑制通胀的任务不可放松。二、重庆市市政规划. 四条轨道交通线今年将开通年内即将开通的轨道线路共有条，涉及开通轨道公里数到达.公里。包括：号线二期从

13、沙坪坝至大学城段，约公里；号线一期五里店至礼嘉段，约公里；会展中心支线礼嘉至会展中心，约公里；号线南延伸段二塘至鱼洞段，约.公里。今年开通这段轨道线路后，全市轨道交统统车里程约公里，日客运量超越万人次。整个轨道线将横贯两江新区，衔接主城九区及其重要的商业中心、交通枢纽、居住密集区等。轨道交通带来的绝不仅仅是时间的变化，它将产生“一线带活一片效应，使得沿线区域房地产增值。这也正是开发商所期盼的。随着条轨道交通线路从蓝图变成现实，其对不同地域的楼盘的影响也将表达出多面性。由于轨道交通本身“速度快、容量大、时间准的特点要素，它最大的作用是把整个居住的概念、家的概念延伸到了郊区。所以，从这方面讲，轻轨

14、改动卦多的是郊区楼市。一些中、低收入购房者会因郊区“居住本钱低而改动观念，从城市“飞向郊区。可以说，轻轨成了促进更多购房者“住在郊区理念构成的催化剂，未来郊区很有能够成为人们的第一居所。. 年 重庆加州将变身国际性金融贸易区日，渝北区区长黄玉林在渝北第十七届人大一次会议上宣布，正式推进实施“五个十工程：建成十个城市中心节点注：城市设计中的重要地块、十个支撑性根底设备工程、十个集聚辐射力强的产业基地、十个有品牌影响的旅游工程和十个惠民利民的艰苦民生工程，到年，渝北区要构成平方公里、万人口的城市构架。备受关注的“十个城市节点包括空港中央商务区、空港商住新城、国际医疗城、航空城、石坪组团、加州、肖家

15、河、天鹅湖、同聚福和观音岩区域，累计面积逾平方公里。其中，面积最大的节点是空港商住新城、空港中央商务区和国际医疗城，覆盖面积均为平方公里；最接近江北机场的是航空城，这里将重点集聚国际、国内航空公司总部或地域分支机构。同聚福和观音岩那么都是旧城改造区域，前者将打造购物、餐饮、文娱中心，后者那么成为城市风貌的展现区。此外，渝北也将向周边“扩城。目前尚属于未开发地域的石坪组团将成为效力型复合人口聚居区；天鹅湖片区那么是为保税港区城市居住配套。加州片区是独一一块接近传统意义主城区的区域，该片区将重点推进中渝重庆国际都会建立，到年构成国际性金融贸易区，开设大型商场，截留到观音桥、解放碑区域消费的市民。随

16、着这批城市中心节点建成，将集聚人口超万。重庆市渝北区位于重庆市区北部，是年月日经国务院同意，在撤销原江北县建制根底上设立的新区。渝北区是重庆市的行政区，原为江北县，南端为主城区一部分的龙溪镇，北端与四川省接壤，区政府所在地为两路镇。渝北区幅员面积平方公里，其中耕地.万公顷，绿地万公顷。渝北区“十个城市节点的打造，将加速推进区域城市化进程，满足市民的聚居生活。其商圈的逐渐构成将会分流各大商圈的消费客群，构成又一个重点商业金融区域。世界看中国，中国看重庆，重庆看两江，渝北区处两江新区腹地，也是重庆近几年新开发区域，相对成熟的其他主城片区，其开发尚未完善。在两江新区国际视野、现代化城市建立规范下，其

17、规划和城市体系建立将走在前列。渝北区也将成为重庆文明城区建立的典范。.两江新区 再造一个新重庆新区建立实现“开门红一年来，新区交通建立也大大提速。新区先后开工建立了条道路，全长公里，总投资亿元，随后还将投资亿元，建筑近公里长的道路。截至月，新区已签约工程个，合同投资总额达亿元。民生导向建立社会新区两江新区相关担任人表示，作为国家统筹城乡综合配套改革实验的先行区，两江新区坚持走民生之路，把公租房建立作为重要切入点。据悉，新区还规划建立公租房万多平方米，占到全市总量的五分之一。月便将开建万平方米，月份，开建面积将到达万平方米。到年，实现万平方米全部开工建立目的。建成后，可包容万户、万人以上居住。“

18、森林两江打造宜居新区两江新区有关担任人引见，未来年，两江新区将投入多亿元，建立“生态最美、环境最优、山水突出、个性鲜明的宜居宜业城市。目前曾经建成开放的鸿恩寺森林公园、江北嘴CBD中央公园、龙头寺公园、照母山森林公园，因其丰富的植物种类、高规格的规划建立、便利的交通，以及四大公园组成了余亩的宏大城市公共绿地空间，被称为重庆的“中央公园区，围绕“中央公园区区域也曾经构成重庆的宜居住区。城市交通的开展和森林两江培育了两江新区内楼市的火爆，在城市交通快速开展的前提下，两江新区内围绕各大公园绿地的楼盘价值突飞猛进，套内均价均超越元/。公租房的大量建成将对区域的市政配套，生活配套有极大的促进作用，伴随着

19、两江新区内交通和绿化的继续进展，可以估计未来两江新区将是房地产开展的重点区域，也将会有更多的高档社区出现。.重庆轨道号线年内开工 贯穿区连通渝中江津重庆市年市级重点工程已敲定。其中备受人们关注的轨道号线将在年内开工开建。全长约.公里轨道号线，是重庆市目前公布的轨道工程中线路最长的。号线起于两江新区的园博园，穿金渝大道、金州大道后，转至金开大道，经人和、植物园、冉家坝、大龙山、大石坝，在红岩村附近跨嘉陵江，然后再经歇台子、石桥铺、巴山、二郎、规划中的火车第三客站、华岩寺并沿华龙大道向西南延伸，经后湾、尖坡顶、跳蹬，穿中梁山沿白彭路经黑岩村、陶家、石塔村、西彭，在粉房湾跨过长江大桥至江津。轨道交通

20、以其快速、准点、低本钱的交通特性能吸引大量人群聚集，并吸引生活、商业、商务、文化、文娱等设备向交通站点周围集中，刺激站点周围土地的高密度开发，昌盛交通沿线的经济。轨道号线的开通将有效促使其站点周边及沿线房地产价钱倍增，而轨道五号线进入江津，对于推进江津快速开展、加快融入主城也有极大的带动作用。重庆轨道通达性日显，重庆二环时代进一步显现。.巴滨路实现全线贯穿 托起江南新城梦月日,总投资亿元、全长.公里的巴南滨江路实现全线贯穿。作为巴南交通动脉和经济“破茧的巴滨路，以华美的身影呈如今人们面前。日，记者从巴南区得悉，总投资亿元、全长.公里的巴南滨江路实现全面贯穿，与南岸南滨路“串起了主城南部片区的交

21、通枢纽，从鱼洞驾车到解放碑仅需分钟。与此同时，巴南区唱响滨江经济大戏，巴滨路助推“江南新城崛起，将打造重庆滨江第一商业街，这里将建起家风格各异的五星级酒店以及最具欣赏效果的D和D电影院。交通破局：鱼洞分钟到解放碑据巴南区区长段成刚引见，巴滨路是进出主城南部的重要交通节点，将鱼洞、龙洲湾、李家沱连成一片，并使巴南区与主城中心区更好地融为一体。此外，巴滨路串起南滨路，同轻轨、内环高速、渝南大道、渝南分流道一同构成渝南立体交通网络骨架，彻底改动巴南区拥堵的交通情况，将为南部区域的开发建立打下良好根底。商业规划：家五星级酒店将落户在巴滨路上，深圳华强集团携资亿元将打造一座滨江文化新城，家风格各异五星级

22、酒店将花落此地。同时，在白金湾纯商业中心建一家六星级酒店，一座甲级写字楼，并兴办“.版本的奥特莱斯购物小镇，今后市民可在此看D、D电影，购买高档商品甚至退税免税商品。产业突围：建立创投中心巴南区专门成立了滨江城市经济开展管委会，担任滨江经济带的开发，滨江经济带总面积平方公里,到年，建成江南新城的重要增长极和重庆南部地域经济、文化中心的总体框架，全面建成覆盖中心城区的根底设备网络和公共效力体系。GDP到达亿元，常住人口到达万人，城镇化率到达%。长滨路、嘉滨路、南滨路、北滨路是建筑得最早的滨江路，打下了重庆滨江路开展的根底。从这四条路延伸开来，将是一条沿江把主城合围起来的“滨江环路。随着巴滨路与南

23、滨路的贯穿，主城滨江环路根本成型。巴滨路全线贯穿缩短的不仅是路程上的间隔 ，更是心思上的间隔 。更会促进巴南的经济快速开展及地域房地产的迅猛增值。.巴南龙洲湾正在构成主城第七商圈作为巴南衔接主城其他区域的第三条路渝南分流道将于下月通车，届时从南岸到巴南，开车分钟即可到达，是三条道路中最快的一条路。南坪分钟到巴南安装路沿石、路灯，铺设人行道在渝南分流道李家沱段，工人们正忙着完善道路后期工程，以保证渝南分流道可以在本月实现初通。全长.公里的渝南分流道起于经开区大石路立交，止于巴南区龙洲大道二期，是和渝南大道平行的一条道路。“届时从南坪到巴南只需求分钟，比走巴滨路更快。重庆渝兴建立投资总经理刘智引见

24、，渝南分流道通车后，将同滨江路、渝南大道、内环快速路、轻轨三号线，构建起渝南立体交通网络主骨架，而龙洲湾正好位于这个交通网络中心位置，成为了衔接主城和南部地域的枢纽。成购房者是外地人“如今巴南曾经成为了市民购房的新选择。刘智说，他们对在龙洲湾的购房者进展了调查，发现巴南人缺乏%，随着交通便利，大渡口、南坪、九龙坡的居民成了在龙洲湾购房的主力军。目前，曾经有四五万人入住龙洲湾。建万m商业中心“龙洲湾新区中心区不仅是巴南行政中心，也是商贸中心，还是总部经济区。刘智说，龙洲湾B区的建立刻将在月份开工，这一区域将建万m的商业中心，成为南部地域最大的商业中心。从最开场开展繁华的解放碑，到观音桥、沙坪坝、

25、杨家坪、南岸、大渡口六大商圈。龙洲湾也正在以迅雷不及掩耳之势开展，第七商圈的成熟指日可待。随着其不断开展成熟，将促进周边房地产产业快速开展，促进更多购房者在此区域购房，使得沿线区域房地产增值。.大学城：成渝黄金轴线起点年巨变，大学城从一片荒地变成一座数十万人口的大城；在这近年的时间中，文化教育、IT产业、商业、地产等多领域全面崛起。随着成渝经济黄金轴线确实立，大学城的战略位置再次浮出水面。川渝两地专家以为，假设要在重庆和四川分别选定一个黄金轴线的起点，重庆的大学城当之无愧。软件企业抢占大学城如今，在大学城最集中的就算是IT企业，作为重庆未来经济增长率最快的行业。这几年时间中，惠普、富士康、广达

26、、英业达等代工企业纷纷进驻大学城各种生活配套应声而立吸引大量白领蓝领就业的过程中，大学城的生活配套，这几年也应逐渐成熟。除龙湖在大学城的各个工程全部亮相之外，以富力城为中心的商圈物业也已成形；协信城立方、金科廊桥水乡、旭阳台北城等知名楼盘也日渐成熟。在教育上，目前包括重庆大学、西南政法大学、四川美术学院等各高校已相继入驻，并配套建筑了重庆一中、重庆八中、人民小学、南开小学等知名中小学，规划建立的还有所，而重医附属医院也根本建成。在交通上，目前大学城已构成“四横二纵立体路网体系。轨道一号线年底的全线贯穿，将把大学城和主城中心区、两江新区连成一线。据悉，在生活配套设备上，两座五星级酒店即将开工建立

27、；面积近万平方米的各种商业中心也即将建成。由此这里将成为名副其实的教育城、科技城、人才城、文化城、生态城。作为成渝经济带的重要纽带，新老成渝线、成渝高速复线等都将贯穿大学城，给大学城未来的开展更是增添了强劲的动力。各大企业的入驻给该区域带来投资并带动万人的就业时机，给大学城板块的地产、商业等带来无限的机遇。但是大学城的房地产市场现状不尽人意，在区域开展未成熟之前，各大开发商的涌入导致楼市产能过剩，调控力度加大之后，投资客的撤离，人群购买力缺乏，所以大学城楼市堕入比较为难的局面，但是随着未来地铁一号线延伸段的开通，以及成渝高速复线、成渝客专贯穿沙坪坝，将会大大缩短大学城和主城区的时间，因此大学城

28、未来仍有很大的升值空间。.寸滩新城将崛起 人口超万目前开展相对滞后的寸滩唐桂片区，将崛起一座面积.平方公里的新城。昨日，在江北寸滩区域城市开展论坛上，江北区国土房管局党委书记陈萍表示，新城崛起对商业、房地产企业来说将迎来宏大商机。 根据初步方案，寸滩至唐桂片区将成为国际企业聚集区、高端商务贸易物流经济效力区、历史风貌展现区、重庆光阴文化创意产业区和中高端生态居住区。该片区面积.平方公里，估计未来常住人口将从如今的万万人增至万万人。拟建“光阴长廊和影视城“未来，寸滩唐桂片区将变为宜居的生态区。陈萍表示，唐桂片区拥有诸多老船厂及抗战时期的红军医院等，该区方案结合造船厂的资源，建立工厂主题的光阴主题

29、文化产业区。同时，还将打造专门呈现重庆老码头等地貌特征的影视基地。另外，还将配备水上宾馆等设备，吸引市民观赏旅游区域崛起，离不开产业的支撑。江未来，寸滩至唐家沱片区将是重点打造的板块之一，将开展工业、物流、商业、休闲旅游等多个产业。寸滩区域是重庆的国际化窗口，应发扬其临港经济的特点，充分利用保税港区优惠政策，以第二产业为中心进展招商引资，建成为重庆对外开放的桥头堡。该区域的大幅开展，将对以北大江山名门为中心的一批房地产工程从人口、经济、环境等多个方面起到有力的带动作用。.嘉华大桥南延伸段二期开工 杨家坪去江北将不再绕行重庆嘉华大桥南延伸段二期工程开工了，昨天他们从九龙坡区政府得悉，嘉华大桥南延

30、伸段二期工程正式开工，今后杨家坪商圈环道往江北方向的车辆，只需分钟就可以经过直港大道通达嘉华大桥。随该工程同时开工的工程还包括有九龙园区中央商务区骨干道路网络建立工程等个重点工程。嘉华大桥南延伸段从嘉华大桥起，衔接黄沙溪立交，并与大黄路相交构成大黄路立交，下穿鹅公岩大桥西引桥第四跨，与西引桥相交构成鹅公岩立交。线路再向南延伸，终点接李家沱大桥北引道，分三期进展建立。一期工程现已建成通车，起于黄沙溪立交，终点在规划中的景观大道(二期工程的起点)。二期工程将使嘉华大桥与直港大道、杨家坪商圈环道实现直接衔接，实现鹅公岩大桥至直港大道之间的快速衔接。二期工程估计将在年月完工，届时杨家坪商圈环道往江北方

31、向的车流，将不再绕行直港大道九滨路段，只需 分钟就可以经过直港大道直达嘉华大桥。为理处理直港大道停车难问题，将在建嘉华大桥延伸段过程中，利用主线桥下空间建立车库，添加停车位，这是我市初次尝试桥下建整体框架式大型车库。.市政规划将建衡水路，分流渝北最堵路段民安大道据市规划局泄漏，将在首创十方界前面建立一条衡水路，来分流民安大道宏大的交通压力。衡水路，将与红枫路十字交叉，衔接新溉路和泰山大道，建成后将在一定程度上缓解交通拥堵情况严重的新牌坊区域，有效提升渝北的区域开展速度。衡水路的建成对周边区域开展带来宏大影响。随着十方界领域花园洋房和峰度高层豪宅的售罄，底层商铺十方街的热卖，周边中央美地、力帆枫

32、樾等高档小区环绕，以首创十方界为中心的复合商业综合体已初具规模。衡水路建成通车，将进一步打通新牌坊和观音桥商圈的经济脉络，其与红枫路构成的十字交叉路口将会聚大量车流，为这一片区注入源源不断的消费活力，为渝北的经济开展作出长足的奉献。.地下步行街月底完工，连成南坪中心商圈月底，南坪中心交通枢纽工程负一层地下空间装饰部分将全部完成，北起帝景摩尔、南接万达广场，全长.公里的地下空间，将衔接整个南坪中心商圈。至此，引入全市首创的“地面地下四层立体交通体系的南坪中心交通枢纽工程全部完工。南坪中心交通枢纽工程整个地下超越米深，共层，相当于挖了层楼高，工程量相当于再造一座长江大桥。四层立体交通体系包括地面层

33、和地下三层。地面层主要是作为地面车循环系统和步行街通行。负一层为地下步行街，负二层为轨道三号线，负三层为过境车辆公用车道，双向六车道。目前，地面层、负二层、负三层已实现运转。 地下空间设计分为三个主题：“大厅、“绿洲、“街景，设计风格以重庆独特的山、水、雾为灵感，同时自创了莫斯科等城市地铁站的打造风格，营造浓郁的艺术气氛。地下空间将打呵斥为集轻轨站、商业、文娱、休闲、地下通道为一体的城市综合体。其中，公共步行空间占到约八成，市民既可以在这里温馨地休闲购物，又可以经过此处快速出行。.红岩村嘉陵江大桥、高家花园复线桥、寸滩长江大桥年开建年有寸滩长江大桥、红岩村嘉陵江大桥和高家花园复线桥等好几座大桥

34、开建，除了缓解部分交通拥堵外，还将为市民的出行提供更多项选择择。寸滩长江大桥作为机场公用快速路南段的寸滩长江大桥将于年内开建，工期年，年底建成。大桥桥型选用主跨大于米、具有巴文化风格的牌楼塔悬索桥，双向八车道，主塔的外型表达了穿斗式的建筑风格，展现了浓郁的重庆地方文化特征。大桥颜色组合为乳白色的主梁及吊索和中国红的主缆及桥塔。据了解，重庆机场公用快速路工程总长约公里，道路等级为城市快速路，双向八车道，设计时速公里。其中北段长.公里，已于年月开工建立。南段由寸滩长江大桥及南引道组成，全长约.公里。其中寸滩长江大桥为机场快速路的标志性工程，长约.公里。红岩村嘉陵江大桥红岩村嘉陵江大桥位于嘉华大桥和

35、石门大桥之间，全长.公里。南桥头位于渝中区红岩村和滴水岩之间，经过隧道与陈庹路衔接，思索在原后勤工程学院附近建筑一条道路，与大石路相衔接。北侧在江北区大石坝附近，主线将从红石路下穿之后接通北环立交。大桥开工之后，从渝中区到北环立交最快只需分钟左右，将大大缓解嘉华大桥和石门大桥的通行压力。高家花园复线桥年内环外移后，内环快速路西北半环凤中立交人和立交车流量加大。据统计，顶峰时段车流量超越辆/小时，杨公桥立交至北环立交段顶峰时段车流量接近辆/小时，通行才干难以满足需求。去年月，在市政府第次常务会议上，审议经过，方案将这段道路主线拓宽为双向车道。同时改造座立交，新增座立交，改造石子山至石马河长下坡段

36、，新建高家花园复线桥。据悉，高家花园复线桥大桥及引道全长.公里，将于今年开工建立，年建成。红岩村嘉陵江大桥、高家花园复线桥、寸滩长江大桥今年开建，将会继续推进主城区城市道路建立，一定程度上有效缓解交通压力。同时，更能有效提升周边楼盘的价值。.主城未来新建大新兴商圈据年月日召开的重庆市商圈建立任务会泄漏，“十二五期间，主城区改造提升个成熟商圈，续建、新建个新兴商圈，建成个区域性中心城市商圈，远郊区县自治县至少分别建成个中心商圈。到年，全市商圈达个以上，商圈将成为重庆未来开展的突破点、增长点和兴奋点。我市规划建立沙坪坝西永、北部新区礼嘉、南岸茶园、两江新区龙盛、九龙坡陶家个新兴商圈：. 西永商圈以

37、完善西部新城城市功能为重点，突出人文、科技和生态特征，主要效力西部新城。. 礼嘉商圈重点开展总部经济、商务商贸、文化创意、设计研发等现代效力业，作为悦来国际博览中心的配套功能区。. 茶园商圈重点开展消费性效力业，构成东部新城商业中心区。. 龙盛商圈作为两江新区龙石片区和鱼复片区商务商贸效力配套功能区。. 陶家商圈重点开展购物餐饮、休闲文娱、金融证券、中介效力等商贸商务效力业。从五个商圈的分布来看，都在二环内，同时此次会议对各个副商圈均进展了比较明确的定位，标志着城市开展格局正从内环向二环开展，已逐渐步入“二环时代。各个副商圈的崛起虽然不能辐射整个重庆，但是会带动所属区域的商业和商务，从而推进区

38、域经济开展。.重庆地铁号线试运营年，轨道号线列车初次带电运转，胜利行驶了光电园至红土地段。重庆轨道集团称，上线调试胜利后，号线接下来将进展系统联调，并方案在今年月进展不载客试运转。号线是轨道交通线网中一条东南至西北走向的骨干线路，也是两江新区的中心交通动脉。一期工程于年底开建，全长.公里，共设座车站，其中地下站座、高架站座。除了日上线调试的路段外，号线其他路段也将陆续开展列车上线调试。今年内，有望实现五里店至礼嘉段的试运营。届时该段与号线在红旗河沟站换乘，衔接江北商圈、红旗河沟汽车站、冉家坝、大竹林、礼嘉等客流集散地。号线一期工程投入试运营以后，将与、号线搭建成“天字型轨道交通网络骨架，缓解沿

39、线城区的交通拥堵景象，真实提高各城区之间的出行效率。重庆地铁号线又称重庆轨道交通号线，是重庆六线一环轨道交通规划的重要组成部分，是重庆市开工的第条轨道交通线路，重庆地铁号线采用地铁制式，B型车地铁车，经过南岸区、渝中区、江北区、渝北区、北碚区，是重庆市区东南至西北走向的骨架线路，轨道号线假设今年开通，将有助于畅通重庆建立大提速。随着重庆市的轨道交通越来越完善将会带动房地产的价值得到提升，提升居住便利性上的表现也将日益突出，交通的改善拉近了个大区域之间的衔接，将会引来新一轮的经济快速开展及房地产的迅猛增值。三、重庆楼市. 重庆楼市更趋理性平稳在重庆市第三届人民代表大会第五次会议上，市长黄奇帆在作

40、政府任务报告中提出，今年将优化房地产市场调控，确保房地产市场平稳安康运转，房价增幅不超越城镇居民可支配收入增幅。多位房企担任人表示，经过这些信息，可以预见今年楼市将比年更加平稳，震荡幅度减小，更加趋于理性和安康。商品房方面，自住性和改善性需求得到满足，将稳定今年房地产市场的开展节拍，防止大起大落的震荡，为市场带来良性的气氛。可以预见，楼市年将比年走得更稳，开发商和购房者都将更理性。随着入住人群的增多，公租房必然会在年更加强调入驻后的管理和效力程度，使得我市的公租房建立更上台阶，进一步在全国当好示范和样板。公租房是住房保证、社会就业和投资建立的一大稳定器，使中低收入者置业更加理性，对未来安康的商

41、品房市场格局构成有力推进。.重庆首套房贷利率调为上浮近日有外地媒体报道，四大国有银行的首套房利率曾经回归基准利率。不过重庆的购房者还要等待。日，晨报记者了解到，目前重庆大部分银行首套房利率相比去年有所下调，但仍较基准利率上浮%。部分购房者表示还将继续张望。目前重庆的个人住房贷款仍处于供大于求的情况，在其它贷款都略有放松的情况下，个人住房贷款的数量反而有所下降，因此短期内重庆的个贷利率能够仍会继续坚持高于基准利率的情况。利率由折变成基准利率，其支付的利息总额要多支付%，这也让很多购房者难以接受。部分购房者表示，房价下跌的实惠又被上涨的利率给冲抵掉了，甚至比降价前支付的总额更高。首套房贷利率的上浮

42、，将明显影响到购房者的心态，将进一步加重他们的张望心情。从短期看，首套房贷利率上调将进一步阻挠购房者入市的步伐，这对处于相持期的楼市来说好像“雪上加霜；从中长期看，由于此举释放出了银行看跌房价的信号，将进一步强化房价调整的预期和开发商的降价销售的压力，这能够对市场进入“以价换量阶段有一定推进作用。.房交会日闭幕卖房套 高层建面均价元年春交会成交情况为期四天的房交会日闭幕，房交会组委会的统计数据显示，截至日：，共成交各类房屋套，成交金额.亿元。其中，高层住宅建面均价元/平方米。高层建面均价略降与去年秋交会相比，本次春交会成交面积添加%，成交金额增.亿元，高层住宅建面均价元/平方米。资料显示，去年

43、秋交会共成交各类房屋套，建筑面积.万平方米，成交金额.亿元，高层住房建面均价元/平方米。二手房成交大幅增长本次春交会，二手房成交套，成交建筑面积.万平方米，成交金额.亿元。其中，二手住宅成交套，成交建筑面积.万平方米，成交金额.亿元。二手非住宅成交件，成交建筑面积.万平方米，成交金额.亿元。与去年秋交会相比，今年春交会二手房比较火，其成交面积添加.万平方米，成交金额添加超越亿元。资料显示，去年秋交会，二手房成交套，成交建筑面积.万平方米，成交金额.亿元。春交会的楼市延续了今年月份的“量增价稳走势。从成交面积看，与去年秋交会相比添加%；而高层住房建面均价比去年全年均价元/降了元。调控政策继续，房

44、价向上猛涨能够性很小，但是，房价下行的空间也不大，从土地本钱的角度分析，如今的价钱处于底部区域，开发商的利润较低。假设春交会以后成交量下滑，后期能够还有一段时间的楼市博弈。随着企业与企业，企业与购房者“博弈的进一步加剧，整个市场的价钱会趋于稳定，但也不排除一些开发企业为了缓解资金压力加大促销。.重庆市将推出余亩土地北京楼面地价超越万元每平方米的万柳地王，让本该是楼市传统淡季的月显得繁华非凡，而作为今年上半年土地出让冠军的重庆同样也不甘寂寞。昨日，重庆晚报记者调查发现，我市在近期将集中推出包括江北嘴地标地块在内的幅优质地块土地用途主要为住宅或商业，届时重庆土地市场或将迎来成交高潮。 江北嘴A地块

45、，最早从年传出音讯说将要建筑一座超越米的高楼时就遭到市场的广泛关注，然而根据重庆市江北嘴中央商务区投资集团的官方网站显示，直到年月才最终确定了A地块的建筑高度为米。只是随之A地块再度沉寂，直到近期，又有音讯传说江北嘴这块最为中心的地块将于近期挂牌出让。然而记者在重庆市土地和矿业产权买卖中心的官方网站上，并没有查阅到江北嘴A地块的挂牌信息。在土地市场活泼的背后将会是重庆楼市的回暖。今年上半年重庆的土地市场表现比较活泼，同时上半年重庆主城商品房成交面积近万平方米，是年以来的最高，近段时间房价的增势也阐明了这一点。.重庆商社方案投亿元造西南地域最大城市综合体重庆商社开场进军新业态，即在大竹林投资亿元

46、，建西南地域规模最大、档次最高的城市综合体购物公园。据引见，该工程前已进入招标阶段，工程最早在明年开建。所谓的“城市综合体就是将城市中的办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进展组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而构成一个多功能、高效率的综合体。据重庆商社引见，目前正着手在大竹林投资亿元，打造一个占地余亩的大型购物公园，实现公园里购物、商场里逛公园的功能。根据方案，购物公园包括三个部分，大型购物中心、汽车S集群和高档写字楼群。其中购物中心将包括超市、精品百货、租赁百货、奢侈品专柜和休闲文娱等。城市快速开展、土地资源捉襟见肘的当下，瞄准总部

47、经济和现代效力业的许多城市，如今都把选择城市综合体作为开展的“新战略。“它规模大、商住皆可，既能满足开发商的资金周转，又能满足当地政府提升消费、提升城市笼统的目的。这种运营的新业态值得尝试并且有宏大的开展潜力。.重庆余在售楼楼盘，土地运用年限缩水超年两路在第一批房奴还完贷款陆续“上岸之时，商品房土地运用年限“缩水的问题开场浮出水面。现实上，新楼盘土地运用权“缩水年，早已是行业的普遍景象，在一些分多期开发的楼盘中，购房者损失的有效住宅土地运用权也更多。重庆晨报记者调查了解到：目前主城在售的余家楼盘，其土地运用年限“缩水超越年，这其中不乏央企、名盘的身影。住宅土地运用权是从国家将土地出让给开发商(

48、也就是开发商交纳土地出让金之时)起开场计算，普通住宅为年重庆目前为年。然而普通商品住宅从开发到销售，周期通常为至年，也就是说，就算开发商修房子的手脚再快，当购房者变为业主时拥有的有效住宅土地运用权也根本无法到达年甚至年之久。实际上讲，房产的实践运用期限应反映在房价上。也就是说，同一处房产，剩余年限越长，运用价值就越大，价钱就越高；反之，价钱也就相应较低。假设按这一实际进展推断，土地运用权年限“缩水，消费者必然存在隐性的购房损失。假设开发商在出卖前唯有明确告知或者有意隐瞒，使业主的土地运用年限比合同商定的短，开发商应该承当相应的违约责任。购房者在买房签约期，如遇土地运用权缩水较多的楼盘，可以要求

49、开发商签署购房补充协议。. 重庆秋交会洋房受宠成交翻番 精装房上涨元/备受关注的重庆秋季房交会刚刚落下帷幕。据网上房地产的数据显示，本次房地产展现买卖会四日共成交各类房屋套，成交建筑面积.万平方米，成交金额. 亿元。从秋季房交会开场，房交会成交数据呈上涨趋势。环比年春季房交会，成交套数上涨了.%，成交面积上涨.%。同比秋季房交会，成交套数上涨了.%，成交面积上涨.%。除高层成交套数下降外，花园洋房、高档低密度住房、装修房的成交套数都不同程度的上涨。环比今年春交会，其中高档低密度住房成交套，涨了%。花园洋房涨幅近一倍，从套到达套，而同比去年秋交会，涨幅接近倍。装修房套数从套涨至套，涨幅达%。今年

50、秋交会期间虽然遭遇强降温天气，但没有延续前两届的“寒流，总成交量较今年春交会增长%以上，较去年秋交会增长%以上，不但胜利地遏制住了继续走“下坡路的势头，也让众多开发商抓住了年的最后一波行情。与春交会相比，参与秋交会的购房者张望心态趋减，购房志愿更明确。 虽然本届秋交会依然是刚需打主力，但别墅、洋房等高档住宅产品的表现却格外抢眼。如龙湖的紫云台、听蓝湾、江与城、U城以及复地携旗下山与城和花屿城等工程，都招徕了不少改善性需求的购房者。【土地篇】一、年土地市场综述备注：房地产相关用地即住宅，商业，商务等可售物业相关用地。. 土地市场综述年重庆土地市场风云突变，原以为年将会是政府继续打压的一年，楼市堕

51、入低谷，必将影响开发商的拿地热情，但土地竞争依然猛烈。虽上半年土地市场供需不佳，但进入月后，土地市场变得活泼起来，一方面地方政府为完成财政目的，在下半年又加大土地的推出量，呵斥供应添加，另一方面缘由楼市复苏，开发商资金回笼，特别是部分国企逆势而行，由于其资金链雄厚，为年做好必要的土地贮藏，这都呵斥了年下半年土地市场的活泼。 据重庆土地买卖中心公开数据不完全显示，年重庆主城供应土地宗，供应面积到达.万；年重庆主城成交土地宗，较去年同期添加宗，同比增幅为.；成交土地面积.，同比去年上升.。 . 年土地市场预测年重庆土地市场比预期良好，这和楼市回暖密不可分。由于“十八大换届，党中央将继续调控不动摇，

52、但年的市场情势并不明朗，估计二季度之前，由于开发商资金受限，土地市场成交量会维持在一个偏小的程度。但是随着后市的深化，不少品牌开发商由于度过了年底结款的难关，加上年月重庆的商品房成交量已出现反弹的趋势，开发商将开场陆续拿地，且一些较为优质的地块会成为开发商争夺的重点。二、年度土地供应情况. 年土地供应整体情况图：年重庆土地新增供应月度走势含：工业用地及其他数据来源：重庆土地买卖中心年重庆土地供应前三季度较为平稳，平均约万方，放量集中在第四季度，约相当于前三季度季度总和的/。新区处于快速开展阶段，礼嘉组团，龙兴组团，蔡家组团，大竹林组团等重点开发区域放量较大。年宏观调控政策维稳，商品房市场从月份

53、后成交量较为平稳可观，从而带动了土地市场的炽热。图：年重庆各种性质用地新增供应数据来源：重庆土地买卖中心年重庆土地供应宗，约.万方，其中房地产相关用地住宅，商业，商务，金融用地共宗，约.万方，占总量的%。.房地产相关用地供应情况图：-年房地产相关用地新增供应数据来源：重庆土地买卖中心年重庆房地产相关用地供应.万方，环比上涨.%，相较于前年上涨幅度较大。年重心在稳定年的调控成果，调控政策维稳，政府欲经过土地市场来调理商品房市场。图：年重庆房地产相关用地新增供应月度走势数据来源：重庆土地买卖中心年重庆房地产相关用地新增供应宗，约.万方。月份开场土地供应量明显添加，在明年金融，政策，成交三方面利好楼

54、市的前提下，开发商有望再掀拿地潮，按照拿地开发-个月的周期来看，明年的供应量将会有所添加。三年度土地成交情况. 年成交量情况图：年重庆土地整体成交月度走势含：工业用地及其他数据来源：重庆土地买卖中心年重庆土地成交共宗，约.万方，环比添加约万方，涨幅约.%。月供应的地块多处于重点开展区域，开发商的拿地积极性较大，成交量到达最高点。前三季度土地成交较稳平稳，每季度平均万方，随着商品房市场的稳定成交，给开发商带来了希望，对未来市场逐渐看好，第四季度大幅上涨，到达万方。图：-年房地产相关用地成交情况数据来源：重庆土地买卖中心年重庆房地产相关用地成交宗，约万方，环比添加万方，涨幅约.%。年商品房市场成交

55、较为稳定可观，开发商重拾拿地热情，纷纷加大土地贮藏。图：年重庆房地产相关用地成交月度走势数据来源：重庆土地买卖中心年重庆成交房地产相关用地约.万方，月均.万方。月份后商品房市场回暖，开发商资金回笼，不少大型开发商提早完成年度目的，加上政府也积极供地，所以土地市场在第四季度表现尤为活泼。. 年房地产相关用地成交价钱分析图：-年年度成交价钱走势图数据来源：重庆土地买卖中心年重庆房地产相关用地成交金额约亿元，环比上涨.%；成交均价万元/亩，环比下跌.%；楼面地价元/，环比下跌.%。年成交量虽有上涨，但是大多数地块都是底价成家，溢价地块约占%，且溢价率不高，一切整体成交价和楼面地价均有不同程度下跌。.

56、 房地产相关用地月度成交价钱分析图： 年重庆房地产相关用地成交价钱月度走势数据来源：重庆土地买卖中心图： 年重庆房地产相关用地楼面地价月度走势数据来源：重庆土地买卖中心年重庆土地成交价总体来说动摇不大。月和月成交的房地产相关用地量较少，且存在溢价的地块，所以拉高了整体的成交价钱和楼面地价。下半年成交价呈现小幅上升的态势，由此可见，年商品房价钱并不具备下跌空间。. 年成交区域解析. 整体成交解析图： 年重庆土地域域成交情况数据来源：重庆土地买卖中心年重庆土地成交区域分布较为平均北部新区成交体量最高，约.万方。从成交区域来看，重庆开展的“北迁趋势较为明显，三北区域和北碚区的成交体量都相对较高，四个

57、区土地成交体量约占总量的%。图： 年重庆土地域域成交均价情况数据来源：重庆土地买卖中心年重庆渝中区土地价钱最高，为万元/亩，远高于其他区域。主要是由于渝中区成交的宗地均为居住加商业性质的，所以价钱较其他区域高。另外，北部新区的成交价为万元/亩，居第二位，主要由于大竹林和礼嘉组团为政府重点开发的区域，且开发商可接受的价钱较高，所以价钱偏高。北碚区为新开展的区域，成交的主要为蔡家组团，由于地块离主城区较远，所以价钱不高。. 房地产相关用地成交区域分析图： 年房地产相关用地域域成交面积情况数据来源：重庆土地买卖中心年房地产相关用地成交量最大的是北部新区，居住性质用地占比较大，可以估计，北部新区在规划

58、大量商务产品后，住宅和商业配套设备将成为未来开发的重点。另外，江北区成交的房地产相关用地仅占其总量的%，工业用地及其他主要分布在鱼嘴和唐家沱组团，未来这些区域主要以工业为主。图： 年房地产相关用地域域成交价钱情况数据来源：重庆土地买卖中心年成交金额最高的是北部新区、渝北区及九龙坡区；渝中区的成交均价最高，成交均价到达万元/亩，楼面地价元/平方米，江北区成交均价万元/亩，楼面地价也到达元/平方米，这两个区的成交价钱比较突出，主要是由于这两个区的商业金融用地较多。年月日，重庆龙湖拆资亿元圈地礼嘉。地块位于礼嘉开发新区，紧临其开发的悠山郡工程，是规划建立的新城市中心区，今年年底开通轻轨。土地面积亩，

59、可开发体量约万方，整体容积率.，挂牌成交，楼面地价元/。 年一季度，龙湖新增土地总建筑还缺乏万方。进入月份后，龙湖开场加大拿地力度，月龙湖先后在大连、青岛等地获取幅地块，总建面到达.万方。月仅一周，就新增土地建面近万方。龙湖虽全国开场拿地，但重庆三北是龙湖所注重的中心区域。【楼市篇】数听阐明；以下商品房新增同意预售数据及成交数据均重庆网上房地产，如无特殊阐明，新增同意预售数据及成交数据均指建筑面积。一、年重庆楼市运转情况预售： 年重庆市主城区商品房新增同意预售建筑面积.万平方米；成交： 年重庆主城区商品房成交套，成交建筑面积.万平方米；价钱： 年重庆主城区商品房成交金额亿元，建面均价元/平方米

60、。二、商品房预售.商品房预售综述年重庆市主城区新增同意预售建筑面积.万平方米，其中新增住宅建筑面积.万平方米，非住宅建筑面积.万平方米。受金融危机影响，-年，新同意预售量继续下滑。年出现反弹，近年维持在万左右。年那么到达最高的万，虽然 “十八大强调继续严厉执行房地产相关调控政策，但并无本质性的打压政策出台，楼市回暖迹象明显，导致预售量添加。值得一提的是年非住宅市场预售量到达万，未来商业商务推量将继续添加，重庆现处于历史开展的最正确机遇，估计年的新同意预售量将坚持平稳。年月和月，央行延续次下调存款预备金率，意为稳定经济，补充流动性，这将使更多的资金流入楼市，月银行利率也下降.个百分点，导致下半年