柳州房地产市场总体概况调查初稿

1、.：.；第一章 柳州城市经济社会总体环境概略一、城市开展沿革，城市性质和根本特征、城市开展沿革：柳州从建国之后就定位为工业城市和交通枢纽，也是南方的军事重镇，是枝柳、湘桂、黔桂、焦柳几条铁路主干线的交汇点，柳州曾经是全国范围内独一一个铁路局总部设立在非省会城市的所在地。就连广西境内独一个集团军的总部也都设立在柳州林彪亲身选址，柳州的城市定位，是当初中央经过沉思熟虑点头的，足见这个城市的重要性。建国后，柳州作为工业城市，在开展本身经济的同时，也为区内其它城市的开展做出了重要奉献，柳州在广西的位置就像当年的上海在全国的位置。然而，留给柳州人民的却是日益恶化的城市环境“天上黄龙飘、地上黑龙跑就是柳州

2、城市环境的真实写照。在国、地税分家之后，柳州的自主支配资金更加捉襟见肘。这一点，从柳州每年的财政收入上缴的比例就可以看出来。假设说柳州市每挣元钱，起码得上缴元钱，至于区里的财政下拨多少，还得看情况而定。因此，柳州自主可支配资金确实不多。而南宁、桂林的上缴比例那么刚好与柳州相反。在长期处于被抽血的形状下，柳州要突围，只能另辟捷径。年代中后期，时任柳州市长的石琪高不顾个人的政治出路，拦截本应上缴的国家税款用于柳州的城市建立，建成了柳州的江滨公园、东环路、西环路等重要的城市根底设备，“八桂第一楼柳州工贸大厦拔地而起以石琪高为代表的时任柳州指点班子为柳州的开展打下了扎实的城市框架和开展硬环境，一时间，

3、柳州成为全广西的骄傲；不过，深得民意的石市长却因此终了了他的政治生涯。当时的柳州，是全国五大自治区里首个工业总产值突破百亿的城市，城市综合实力排名曾名列全国第，这也是广西的城市在全国的最正确排名；柳州也培育出了大批的企业家，这当中，很多人后来都成为了区内其它城市的主要党政指点。柳州依托本身的拼搏能开展至此，从这一点上说，柳州人的骄傲感不是没有理由。年年，柳州遭遇了几次百年不遇的大洪灾，国有企业改制、广西和柳州市的官场大地震，极度重创了城市经济，柳州曾经引以为豪的多家知名企业不幸倒下，柳州成了姥姥不疼、舅舅不爱的“局外人。工业城市需求大量的资金支持，而柳州不仅多年没有得到上级的资金支持，还一如既

4、往地被抽血，这一时期，南宁、桂林依托上级资金快速开展，城市建立日新月异。而柳州，还在埋头当老黄牛，柳工、柳钢等几个曾经辉煌的国有企业由于效益不好又被区里当成包袱踢回了柳州，变成市属企业。光阴荏苒，步入了“十五期，南宁、桂林经过几年的建立曾经焕然一新，而柳州依然戴着“全国最大的县级市这一顶帽子，城市破败、企业萧条、环境恶劣，柳州被逼上了绝路。痛定思痛，柳州人没有倒下，而是奋起直追。经过融资体制改革，柳州自筹资金顺利地处理了企业技改和城市建立所需的钱，年年，时任市委书记、工业经济能人吴集成和“大锤市长陈向群以超人的魄力给这个城市留下了让柳州人重新挺直腰杆的东西：柳钢、柳工、柳化、上汽通用五菱、两面

5、针、金嗓子等骨干企业迎来最好的开展时期，效益连年翻番。年，柳州的工业消费总值突破亿；与此同时，柳州也变成了一个大工地双冲、红光、阳和、三门江、静兰座大桥开工建立，飞鹅、胜利、阳和、龙屯座城市立交建成通车；城市田字形中心主骨架道路建成通车；河东、阳和新区两翼齐飞；“百里柳江、百里风光景观节点工程以及城市夜景工程开工建立；龙泉山、白沙、阳和等几大污水处置厂和竹鹅溪综合治理开工建立柳州，也荣获了“工业城市中，山水最美；山水城市中，工业最强的佳誉。柳州人的头，重新抬了起来。这一次抬头，是冲开云雾见青天的一种豪情。、城市根本特征：柳州是国家历史文化名城、国家甲级旅游城市和中国优秀旅游城市。柳州是中国南方

6、人类的发祥地。五万多年前，柳江人、白莲洞人就在这里繁衍生息。柳州正式建制于西汉王朝，距今已有多年的历史。柳宗元曾任柳州刺史，柳州是其最后居留地，柳侯祠、柳侯衣冠冢及历代碑文迄今保管完好。 “山青、水秀、洞奇、石美,“壮歌、瑶舞、苗节、侗楼,简约地概括了这座国家历史文化名城和优秀旅游城市的风情魅力所在。柳州的自然景观千姿百态，奇峰环列，风景秀丽，柳江如带，蜿蜒回流，把柳州半个市区拥抱其中，绕成一个宏大的马蹄形，古籍称其为“三江四合，抱城壶，故又有“壶城之称，也有人将它描画为一个“宏大的天然盆景。柳州市区内外由石灰岩构成的奇山峻峰拔地而起，千姿百态，具有丰富的旅游资源和自然景观，而且柳州气候温暖，

7、四季长青，任何时候都很适宜旅游。历代文人游客都被柳州的山清水秀石美洞奇所沉醉。柳宗元诗中“岭树重遮千里目，江流曲似九回肠，明代大旅游家徐霞客在中描写到，柳州一带“两岸山土石间出，土山逶迤间，忽石峰数十，挺立成对，此异于阳朔桂林。和“千峰环野立，一水抱城流，和他同时代的名士王启元称誉道：“柳州山川甲天下。这便是柳州城市风貌最为笼统的写照。“柳州奇石甲天下，被誉为“中华石都。柳州是歌仙刘三姐的传歌胜地，山歌文化源远流长。在以柳州为圆心的公里半径范围内，集中了广西%的四A级以上旅游风景区。柳州的北部地域和毗邻的 HYPERLINK baike.baidu/view/.htm t _blank 桂林市

8、，共同构成享誉世界的大桂林旅游风景区。 柳州又被誉为“中华石都，“柳州石玩天下奇。柳州拥有目前全国独一的奇石园-箭盘山奇石园，三个石玩专业精品馆-八桂奇石馆、鱼峰公园石玩精品馆和柳侯公园盆景园石玩馆。马鞍山下的石玩市场，让他充分领略大自然的神奇魅力。柳州石玩，享有“天然大盆景佳誉的龙城不仅山水风光奇丽，而且盛产特征观光奇石，很久以来便有“柳州奇石甲天下之说。年月日到月日，在北京举行了“广西柳州奇石艺术展，经过这次奇石展，提高了柳州知名度，让人们认识柳州、了解柳州，吸引更多的采购者、旅游者前来柳州，从而推进柳州经济的开展，到达“以石会友、添加了解、促进交流、开展经济的目的。柳州市已成为全国和东南

9、亚各国赏石界人士公认的“奇石城，初步构成了东南亚最大的石玩市场，并开场出现一个独特的“石头产业。购买石玩的最正确去处有：箭盘山奇石园、柳州奇石城、中华石都。、城市性质柳州是一座活力勃勃的工业名城。作为广西最大的工业城市，柳州工业总量约占广西的三分之一。截止到年底，全市工业企业户，其中大型工业企业户，规模以上户，户企业进入中国制造业企业强，已构成以汽车、机械、冶金为支柱，化工、制糖、造纸、制药、建材、日化等产业并存的工业体系。汽车是柳州的第一支柱产业，年，柳州被确定为国家级汽车及零部件出口基地和汽车零部件消费基地。年，全市主营业务收入超亿元工业企业户，其中超亿元企业户，亿元亿元企业户。柳钢钢铁、

10、 HYPERLINK finance.sina/realstock/company/sz/nc.shtml t _blank 柳工(.,.,.%)装载机、“上汽通用五菱、“东风乘龙“东风风行汽车、欧维姆预应力锚具、 HYPERLINK finance.sina/realstock/company/sh/nc.shtml t _blank 两面针(.,-.,-.%)牙膏、金嗓子喉宝、花红药业、鱼峰水泥、网山白糖等都是柳州出名国内外的知名品牌。柳州是中国西南地域的工业重镇、广西最大的制造业基地。全市现有工业企业户，其中规模以上户，国家大型工业企业户，全国工业企业强户，年销售收入超亿元企业户，超亿元

11、户，上市企业有桂柳工股份、柳化股份和两面针股份，构成了以汽车、机械、冶金为支柱，化工、制药、林纸、制糖、建材、烟草、纺织等产业并存的工业体系。年，全市实现工业总产值.亿元。二、柳州城市开展定位、柳州在广西定位柳州,这个工业城市不断以来在广西扮有着举足轻重的位置,可以说是广西经济皇冠上的一颗明珠.同时柳州做为南北大动脉的交通枢纽,其位置也是非常重要的.但进入二十一世纪以来,柳州的位置却在逐渐的发生着变化,最明显给人感触最大的是最近柳州铁路局迁往南宁.我想许多柳州人对此都有一丝说不出的失落之情. 、柳州在泛北部湾定位仔细阅读泛北部湾经济区的规划,不难看出,整个规划的规划,是建立以南宁为中心,由北海

12、,钦州,防城港,凭祥为重点,涵盖玉林,崇左等县市的南部大经济圈建立,而桂中之花柳州却并为涉及,可以说只字为提。柳州之所以在广西重要,是由于柳州的工业,这是柳州值得骄傲的资本,柳州的工业,无论是其产值还是产业构造,产业类型都占了整个广西的决大份额.但与全国沿海兴隆地域比较起来,柳州乃至广西,其工业构造和总量都存在着明显的差距.就拿柳州来说吧,柳州工业门类比较单一,以机械工业,汽车制造业,钢铁企业为主.而电子产业,信息产业,生物产业,轻工制造业,C业等产业可以说可以忽略不计,高新技术、高利润型新型产业严重缺失.另外在企业类型上,由于多方的缘由,目前柳州的企业类型过于单一,以国企为主,私营企业,外资

13、企业,合资企业极少.这些方面,严重的制约了柳州经济的开展.虽然与年代相比,他们柳州从最初的工业产值百亿开展到现今的千亿,获得这一成果,是宽广柳州人民努力拼搏的成果,但从整个增长的过程来看,所依托的产业构造却并未发生大的变化,还是以原有的主要大企业如柳工等做为依托,产业构造未发生本质性的晋级变化.百尺竿头更进一步将会更加困难,这个道理谁都知道,柳州的开展也是如此,假设没有新的产业增长点的支撑,他们柳州或许很难在维系如今广西工业之冠的辉煌.、柳州交通条件柳州是中国西部区域性交通枢纽，是沟通中国西南与中南、华东、华南地域的铁路中枢。柳州是中国个公路主枢纽城市之一，境内有多条国道和高速公路交汇，公路运

14、输-小时可达北部湾海岸港口。柳州是国家一类口岸，柳江航运可直达香港、澳门。柳州的白莲机场到达国家D级规范，已开通至北京、上海、广州、成都、重庆等航线。柳州距桂林两江国际机场仅需一个半小时车程。柳南高速公路小时到达泛北部湾经济区到两江国际机场.小时中南、华东、华南地域铁路中枢航空：柳州白莲机场是目前广西规模较大的航空港之一，可起降波音等中型客机，目前有十多个航班往返上海、广州、成都、深圳、海口、北海等各大中城市。铁路：柳州是广西最重要的铁路交通枢纽，中国南部的主要铁路干线湘桂线、黔桂线、焦柳线、黎湛线等条干线在这里交汇。从柳州火车站每天有近对客运列车开往北京、上海、广州、西安等十几个大中城市。公

15、路：、国道经过柳州。现已开通柳州至南宁、桂林的高速大巴，每分钟发一班车。柳州市内有个长途客运站，可通达自治区内各地。、柳州城市开展根本走向柳州是一座古老而美丽的城市，从建城至今已有两千一百多年的历史。广西壮族自治区成立年来，在重点工程建立的推进下，柳州曾经开展成为国家甲级旅游城市和历史文化名城，广西最大的工业基地和经济中心。相对广西其他城市而言，柳州工业起步较早。从自治区成立之初到改革开发前，以柳州钢铁厂为代表，在国家的扶持下，柳州动力机械厂、柳州起重机厂、柳州化肥厂、鹿寨化肥厂、柳州水泥厂、柳江纸厂等一批重点骨干企业建成，同时，国家从上海将针织厂、规范件厂等一批企业整厂内迁柳州，使柳州初步奠

16、定了以机械、冶金、轻工、化工为主的产业构造根底。改革开放后，柳州工业重点工程建立开展迅猛，成就宏大，在对柳州钢铁厂、柳州水泥厂、柳州化肥厂等老骨干企业改扩建工程的根底上，还在柳州微型汽车厂、柳州五菱集团公司、广西甲天下烟草集团公司、柳州五菱汽车股份公司、柳州华锡集团、广西方盛公司、柳工机械股份、东风柳汽公司、上汽通用五菱股份等企业实施了一系列技改重点工程，使得柳州构成以汽车、机械、冶金为支柱产业，制药、化工、造纸、制糖、建材、纺织等传统产业并存的现代工业体系，拥有一批在国内外市场上具有较强竞争力和较高市场占有率的优势企业和名牌产品。全市现有工业企业多家，其中大型企业家，家进入全国强。同时，柳州

17、高新区、柳州市阳和开发区等工业园区，为企业开展提供了良好的平台。柳州商贸活动频繁，素有“桂中商埠的美称。近年来，柳州充分立足这一优势，建立大市场、开展大商贸、搞活大流通，相继实施建立了柳州市工业品展现买卖中心、柳州市消费资料物流中心、广西长乐柳江现代物流工程等商贸物流重点工程，加快构建区域现代物流中心的步伐。柳州既是国家历史文化名城，又是中国优秀旅游城市。然而长期以来，由于工业污染严重、环境质量差却成为柳州的开展瓶颈。为此，改革开放以来，柳州不断加大城市环境治理的力度，酸雨和环境污染综合治理工程，柳州市龙泉山污水处置厂、利用世行贷款柳州市水环境综合治理工程、柳州发电有限责任公司MW机组烟气脱硫

18、技改工程、成柳化锅炉烟气除尘改造和控制柳钢排硫总量等重点工程的实施，使得柳州又重现“蓝天碧水的景象。与此同时，柳州还加大城市建立力度，实施建立了内环路及中心主骨架道路、北环高速公路，进出口路、柳江防洪堤坝等重点工程，以及人民广场改造、新建的东门城楼广场、河北半岛截污、鱼峰公园扩建等城市美化重点工程，尤其是正在实施的“柳江百里画廊工程，使得百里柳江处处是景。经济开展和生态环境的调和一致，在柳州得到充分的表达。注：以上资料来源于百度搜所。三、柳州人口规模、人口素质和生活质量情况截至年，全市总人口约为万人，市区常住人口约为万人，流动人口约有万人。柳州是一个多民族相聚而居的地域，居民的民族构成达余种。

19、除汉族外， HYPERLINK baike.baidu/view/.htm t _blank 壮族、 HYPERLINK baike.baidu/view/.htm t _blank 苗族、 HYPERLINK baike.baidu/view/.htm t _blank 侗族、 HYPERLINK baike.baidu/view/.htm t _blank 瑶族、 HYPERLINK baike.baidu/view/.htm t _blank 回族、 HYPERLINK baike.baidu/view/.htm t _blank 仫佬族等个少数民族的人口达余万人，占全市总人口数的%以上

20、。年柳州卫生及人口与计生任务获得新的进展。市人民医院新院和市疾控中心建成运用。乡村卫生任务不断加强，新建甲级村卫生所所，建立改造乡镇卫生院个。社区卫生效力设备继续完善，我市被确定为国家社区卫生效力体系重点联络城市。新型乡村协作医疗全面铺开，参合农民.万人，参合率达.%。人口与方案生育任务新机制初步建立，低生育程度进一步稳定，全市符合政策生育率达.%。精神文明建立不断加强。思想品德建立扎实推进，妇女儿童开展纲要全面落实。我市获首批“全国未成年人思想品德建立任务先进城市称号。精神文明创建活动深化开展，荣获“全国创建文明城市任务先进城市称号；鹿寨县被评为“国家卫生县城。总工会大楼开工建立。国防教育有

21、效开展，双拥共建不断加强。仔细组织开展自治区成立周年大庆活动，全面落实民族政策，少数民族地域开展加快，各民族团结和睦。柳州市今年年第二批开工的艰苦工程中有一批惠民利民工程：柳侯市场改造工程暨“双百工程，柳州文化艺术中心改造工程，市社会福利救助中心儿童福利院工程，胜利小区改制企业职工危旧房集中区改造工程中一区工程。市委副书记苏海棠分别在三个工程开工仪式上致词。市人大常委会副主任徐伟崇，市政府党组成员唐前明参与了这四项工程的开工仪式。 柳侯市场改造，标志着我市农贸市场改造任务进入一个新的开展时期，是市委、市政府“改造一批农贸市场承诺的重要举措。柳侯市场改造工程估计个月完工，改造好后，将从买卖次序、

22、摊位管理、治安、卫生等各方面实行规范化管理。市文化艺术中心改造和社会福利救助中心儿童福利院工程的开工建立，是我市着眼于全面加强社会公共根底设备建立、丰富群众文化艺术需求、进一步加强和改善民生的详细举措。工程的开工充分表达了市委、市政府对统筹经济社会开展的注重，对弱势群体的关怀。胜利小区改制企业职工危旧房集中区改造工程中一区开工，标志着我市改制企业职工危旧房集中区改造又一艰苦工程正式启动。改制企业职工危旧房集中区改造是我市探求在市场经济和科学开展条件下，加速城市化进程，加快富有文明调和新柳州建立所进展的有益尝试。胜利小区中一区总建筑面积万余平方米，设计居住总户数为户，居住总人口人，工程总投资.亿

23、元。【市场分析】自然条件好地域优越旅游城市交通优越人口资源夏长炎热，冬短不寒，雨量充沛，光温丰足，雨热同季，无霜期长接壤广西多个市区，北通湖南省，城市处于广西的中心中国优秀旅游城市，北部地域和毗邻的桂林市，周边集中了广西%的四A级以上旅游风景区中国西部区域性交通枢纽,水、陆、空四通八达历史经济强盛；工业始于民国年间；实现广西工业化的示范城市工业底蕴十足人口逐渐开展建立工业旅游城市 自然资源的优越，为促进柳州成为工业化和知名旅游城市发明了条件。四、柳州城市总体经济情况、柳州城市经济开展的主要条件西南地域商贸物流中心 历史西南地域的工业重镇西南地域的交通枢纽 拥有一批全国知名品牌和产品 钢铁和有色

24、金属冶炼及深加工成特征汽车工业是第一支柱产业蓬勃开展桂中商埠，经济开展程度在广西名列前茅得天独厚的自然资源得益于柳州优越的地理环境及兴隆的工业产业，为其经济开展发明了良好的条件，城市的开展得到了人民的认可！柳州曾经是广西经济的中心，工业在广西的开展起到举足轻重的作用。“桂中商埠是历史的堆积，兴隆的工业程度使得人民流传一句话“广西的工业看柳州。工业企业余家(其中有五家进入中国强)，与其汽车、机械、冶金、轻工、化工、造纸、建材等主导产业现代工业体系铸就了柳州经济开展的强势劲头。、经济总量改革开放以来，随着柳州现代化建立的深化进展，柳州经济获得飞速开展。年来，我市经济继续快速增长。年GDP为.亿 名

25、列全区第二，全年财政收入：.亿 同比增长.% 名列全区第二，工业总产值为.亿 全区比重.% 规模以上工业利润总额.亿柳州市近三年主要经济目的比较年份GDP亿元比上年增长%占全省的比重%固定资产投资亿元城镇居民人均可支配收元年.年.年.年方案-从柳州市GDP在广西省所占总量来看，柳州市做为广西最重要的工业城市，在广西省经济的开展中处于举足轻重的位置，去年的GDP占全省的比重已超越%，涨幅也在逐渐提高，因此柳州在近几年内不断都会坚持广西省经济总量绝对第一的位置。人均GDP在年为.美圆美圆：人民币：.，证明房地产已进入快速开展阶段。据结合国统计，人均GDP到达-美圆，房地产进入起步阶段，到达-美圆，

26、房地产进入快速开展阶段，到达-美圆时，房地产进入平稳阶段。、近三年柳州市城镇居民人均可支配收入比较年年年总值元增长率%总值元增长率%总值元增长率%柳州市.从表中数据可以看出，柳州市城镇居民人均可支配收入基数较低，但增长速度较快，增长趋势看好。人民生活程度逐渐改善，消费的自信心指数添加，消费观念超前，人们正在追求一种新的生活档次和生活质量，按揭贷款买房曾经被宽广消费者所接受。、固定资产投资及房地产投资年年年年一季度总值亿元增长率%总值亿元增长率%总值亿元增长率%总值亿元增长率%.在年固定资产投资逐年添加，阐明柳州的城市建立逐渐完善，特别是柳州市的艰苦工程年为房地产开展奠定根底。人民生活程度提高，

27、消费需求拉大。近三年柳州市房地产投资增长比较及占同期固定资产比重比较年年年总值亿元增长率%占固定资产投资比重总值亿元增长率%占固定资产投资比重总值亿元增长率%占固定资产投资比重.上表显示房地产投资呈现稳步上升趋势，约占固定资产投资比重的四分之一，且固定资产投资也在稳步增长，阐明城市根底设备建立及更新改造的力度也在逐渐加大，这些都对房地域性的建立产生积极作用。、产业构造我市经济社会开展表达在三次产业构造上出现了新的变化，构造调整稳步推进，效果显著。解放初期，我市产业以传统的农业为主导，工业只需成立于年的柳州机械厂还具有一定规模和名气，三次产业构造为.：.：.，属于“一、二、三型产业构造。经过多年

28、的建立，到年，我市三次产业构造为.：.：.，第三产业比重依然最小，属于“二、一、三型产业构造。年调整为.：.：.，为“二、三、一型产业构造,现工业已占据绝对主导位置。、城镇居民生活程度 年，我市城镇单位在岗职工平均工资元，比年增长.倍；农民人均纯收入元，比年增长.倍；城镇居民人均可支配收入元，比年增长.倍。年我市城镇居民八大消费支出情况，其中，增幅比年超越%的有：人均交通和通讯支出.元、家庭设备用品及效力支出.元，分别增长.%、.%；人均食品支出.元，增长.%，食品支出占消费性支出的比例恩格尔系数.%。根据恩格尔系数评价规范，以上数据显示，我市逐渐向富有型社会接近。五、城市经济开展分析、相关宏

29、观政策对城市开展的影响柳州的十一五规划！十一五开展规划中，以“工业立柳、强市富民为总体开展思绪。柳州政府主要强调：开展壮大三大汽车、机械、冶金支柱产业，改造提升五大化工、制糖、造纸、建材、日化传统优势产业。调整优化工业规划；大力开展中小企业。强城市根底设备建立；构筑新型的城市空间开展框架。优化提升传统商贸流通业；培育壮大新兴效力业。的出台 广西北部湾经济区开展目的是：经过到年的努力，把北部湾经济区建立成为我国沿海重要经济增长区域，在西部地域率先实现全面建立小康社会目的。北部湾经济区的功能定位是：立足北部湾、效力“三南西南、华南和中南、沟通东中西、面向东南亚，充分发扬衔接多区域的重要通道、交流桥

30、梁和协作平台作用，以开放协作促开发建立，努力建成中国-东盟开放协作的物流基地、商贸基地、加工制造基地和信息交流中心，成为带动、支撑西部大开发的战略高地和开放度高、辐射力强、经济昌盛、社会调和、生态良好的重要国际区域经济协作区。继续本人的优质产业！柳州未来几年开展定位都以工业为主，工业支撑整个城市的经济命脉，把工业做大做强是开展的重心。在物流条件不断完善的前提下，城市的经济，特别是工业化进程可以得到继续开展。另外由于强大的工业产业开展促使市场对效力行业的需求，使得城市商业的开展将会迫不及待需求上一个更高的新台阶。针对广西北部湾开展规划的实施，柳州起到的角色是：桥接北部湾各大城市，效力整个广西，进

31、而效力“三南西南、华南和中南，当好西部大开发的“支撑点。给予了柳州强大的政策支持。、城市开展的机遇与北部湾接合，积极推进投资和产业协作；柳州地处长三角、泛珠三角、大西南与东盟经济圈的衔接地带，是泛北部湾经济协作区域的重要组成部分，是中国衔接东盟的重要通道城市，具有承东启西、连南接北的功能和特点。历史文化浓重，自然环境美丽。工业柳州也凭仗地理优势，自动承接辐射，与桂林共同构建“大桂林旅游圈，组成桂柳旅游走廊。柳东新区招商引资；阳和新区招商引资；工业套路进一步延伸、拓展出去。柳州依托区位优势，接合北部湾，钢铁业、汽车制造业、工程机械、化工业、造纸业、制糖业、建材业等是北部湾城市最大的资源。【市场分

32、析】城市发明开展新一级 工业使得经济开展程度处于广西前列 柳州起到的角色是桥接北部湾各大城市，效力整个广西，进而效力西南、华南和中南，做西部大开发主人翁北部湾经济开展规划带来强势机遇 经济开展快，城市建立突出，人民生活程度高 政策支持开展工业化城市 桂中商埠位置明显 经济开展势头及国家开展战略决议柳州市要努力开展城市建立六、柳州城市内部开展格局和空间开展走向一当前城市的格局、城市片区组成概略, 城市功能分区组成现状功能组成规划中，效力于城市工业化的城中区曾经实现第三产业化，城中区在城市产业格局“二三一中起到主角作用，未来城中区将进一步辐射效力周边城区、县份，甚至广西及三南西南、华南和中南地域。

33、二城市整体开展主要动向解析近期目的： 按照“拓展城市开展空间，构建城市整体构造框架，优化调整中心城区功能规划，加快旧城改造的整体思绪，坚持新区建立与旧城更新并重的原那么，加快实施城市东拓进程，继续完善河东新区、阳和工业新区，推进柳东新区开发，塑造城市风貌，优化生态环境。工业化主导方向和战略实现一二三产业协调开展 以柳东建立为重点，再造一个新柳州 开展思绪： “工程建立年为载体，加大投入，加大建立力度，加大对外开放 以环境建立为契机加快开展步伐 干部建立年为根本，为再造一个工业柳州提供保证 柳州城市总体规划建成现代化工业花园城市城市建立规范为：建立用地为人均.平方米，公共停车场用地为人均.平方米

34、，绿地占城市建成区用地比例为 ，在未来几年里，柳州将主要向东北方向拓展，使城市的总体规划构成为个中心城区柳东、柳南、柳西、柳北、城中，个外围组团沙塘和阳和，个风景区三门江和大龙潭。城市功能分区为：河东片为市级行政中心，龙城路至鱼峰路沿线一带为经济商业区，人民广场及周边建立为文化休闲中心，将沙塘建立成为新的文化教育基地。柳州的优势产业工业规划在城市西部及东南外围，规划规划个 工业园柳北、柳西、阳和、西鹅、河东和个工业组团太阳村。城市远期土地用途情况规划柳州市城市总体用地规划年个中心城区柳东、柳南、柳西、柳北、城中将以一二类居住用地、商业金融用地、行政办公用地、文化文娱、卫生医疗用地为主；教育科研

35、用地其中在柳东区和江东片区。年，近年来柳州市工业用地供地总量达.公顷，在保管整合柳北工业区、柳西工业区、太阳村工业组团及河东高新区部分工业的根底上，规划规划了阳和工业新区、沙塘工业集中区，加强工业化建立。在土地利用问题上，柳州市土地利用总体规划确定的四城区建立用地范围内的工业工程，严厉执行出让价钱元/平方米的最低规范，阐明政策优惠的决心。城市交通体系组织规划城中公路交通：柳州现有大桥为座，分别为铁路桥、柳江大桥、壶东大桥(柳江三桥)、文惠桥、壶西大桥(柳江四桥)、双冲桥、红光大桥、河东大桥、静兰桥、高速公路洛维大桥、文昌大桥。曾经立交为座。规划互通立交将有座。规划半通立交为座。规划分别立交为座

36、。高速公路、快速环道、城市主干道、城市次干线由外郊区至内城中区呈网状分布。铁路建立：完成黔桂、焦柳线等扩能改造工程，建立湘桂线复线改造工程，加紧推进湘桂线铁路城市河北半岛段改线和火车北站外迁任务，按方案落实柳州东站货站迁移至柳州南编组站的西侧和完善其效力功能，推进柳州至肇庆线路列入国家路网规划“十一五开工建立工程。水运建立：把柳江建立成为桂中区域乃至贵州省最近最快的出海、通港的黄金水道；建成鹧鸪江码头二期工程、阳和码头等主要工程，提高柳州港通航才干，调整优化港口构造，重点提高集装箱和大宗散货运输才干，改善港口装卸条件。使柳州港近期到达万吨，远期到达万吨的吞吐才干。民航建立：开辟至主要大城市的新

37、航线，添加航班，满足本区域航空运输方面的需求，进一步加强与沿海城市的联络，建成国内大中型空港。三城市商业规划及城市商业开展方向分析商贸规划中，以两大商贸区为主! 一个是商贸中心事务区，另一个是中心商业区，期分别分布在城中U型半岛内和河东新区。有两大贸易中心：柳州汽车贸易中心和柳州日用消费品集散中心。都分布在南站路和西环路的柳西片区。有两大网络零售市场：广西糖网零售市场和农副产品零售市场，分布在柳东新区和城北区。十大片区商业生活中心，其中分布在U型半岛内的有两个，U型半岛商业圈外的有八个。另外还有交通枢纽商业、特征主题商业及特征旅游商业六、柳州城市产业开展情况、城市支柱产业开展阐明柳州的工业在广

38、西有“最：工业几步最早、根底最好、门类最多、种类最齐全、知名品牌最多、管理人才最强、产业工人最多、速度最快、规模最大、利润最高、进入全国强最多、整体权利排名最靠前。“最足以阐明了工业对城市经济奉献的艰苦性。柳州工业化程度高，工业化程度和工业开展在广西领先，将率先进入工业化阶段。、农业年农林牧渔业总产值.亿元，按上年现行价钱计算年为.亿元，增长.%。农业产业构造进一步优化。粮食消费稳中有升，蔬菜和甘蔗种植面积有较大增长，特征农产品基地建立加快推进。农业产业化进程加快，新增自治区级重点龙头企业家、市级家，新增农民专业协作社家。扶持养殖业开展初见效果，新建规模以上禽畜养殖场个。“千村两机工程深化推进

39、，农机购置补贴政策全面落实。乡村根底设备继续改善。建成通乡、通村公路公里，根本实现乡乡通油路，.%行政村通公路。恢复改善农田灌溉面积万亩，完成病险水库除险加固座，建成乡村饮程度安工程处，处理了.万人口饮水问题。完成造林.万亩。新建沼气池座，改厕座；改造乡村特困户茅草房户。积极开展村庄整治，个新乡村建立试点村屯根底设备情况明显改善。第二批个贫困村整村推进扶贫开发义务如期完成。县域经济蓬勃开展。六县实现地域消费总值.亿元，增长.%；财政收入.亿元，增长.%；全社会固定资产投资.亿元，增长.%。县域工业增势强劲，六县规模以上工业总产值.亿元，增长.%。柳州鑫能秸秆发电、柳化万吨二甲醚等艰苦工程相继落

40、户柳城、鹿寨等县，进一步加强了县域工业开展后劲。年政府任务报告、工业全部工业总产值亿元(年.亿元)，比上年增长.%，工业开展实现“六个百亿新突破。全市完成规模以上工业产值亿元、主营业务收入.亿元，分别增长.%和.%；实现利润总额.亿元，下降.%。三大支柱产业、五大传统优势产业分别实现产值过千亿和过百亿目的。全市汽车产销突破万辆。“六个百亿全面实现，即柳钢、上汽通用五菱、柳工主营业务收入分别迈上亿元、亿元、亿元台阶，鹿寨、柳南、阳和工业新区工业产值均突破百亿元大关。工业投入明显加大。完成工业投资亿元，增长.%；其中更新改造投资亿元，增长.%。柳钢冷轧板带工程开工投产，柳工自主研发的中国最大轮式装

41、载机胜利下线，柳汽“风行景逸新车型顺利上市。一批重点技改工程的实施和中小企业技改力度的加大，进一步加强了工业开展后劲。节能降耗获得艰苦进展。单位消费总值能耗下降%。户重点能耗企业节能万吨规范煤，提早两年完成“十一五目的。循环经济有序开展，柳钢、鱼峰水泥、柳化成为自治区级循环经济试点企业，柳化、川东磷化节能技改列入国家财政奖励节能工程。园区开发建立加快推进。出台关于加快柳东新区建立的政策性文件，进一步理顺了新区管理体制。柳东新区完成投资.亿元，增长.%。重点监测的六个工业园区规模以上工业产值.亿元，增长.%。信息产业园正式开园，洛维工业集中区开工建立；柳南河西工业区、柳北工业区经过自治区A类园区

42、认证，自治区级工业园区增至个。自主创新才干继续加强。第四轮创新方案全面实施，新增家自治区级工程技术研讨中心；有个工程获广西科技提高奖，个创新工程纳入国家重点新产品或科技支撑方案。“双百人才工程深化实施，人才小高地建立扎实推进，新增家企业博士后任务站。应对金融危机出手快、措施实、力度大。面对日益加剧的国际金融危机，迅速推出安排万元财政专项资金支持中小企业技术改造和技术创新、协调金融机构安排亿元信贷额度并按国家基准利率扩展中小企业贷款规模、将中小企业担保公司年担保费率从.%下调到%、安排万元职工岗位技艺培训专项资金等十大措施，与企业一道，坚决自信心，抢抓机遇，共渡难关。全年市财政用于扶持企业开展资

43、金达.亿元。新增市中小企业担保公司资本金万元，提供担保亿元，增长.%；其他民营担保公司共为中小企业提供担保亿元。落实搬迁改造政策，佳力电工等家市区企业启动搬迁改造。积极开展“中小企业效力月活动，从月起实行每月日市长“企业接待日制度，协助 企业处理困难和问题。年政府任务报告、城市根底建立柳州市把年定为“工程建立突破年， 并全力推进艰苦工程的建立，加快资金、土地、环评、施工等工程前期任务，提高审批效率，推进了固定资产投资高速增长。一季度，全社会固定资产投资完成.亿元，同比增长%；其中，城镇固定资产投资.亿元，增长.%。固定资产投资运转情况三大投资主体呈现“两增一减的运转态势。根本建立投资成倍增长,

44、完成投资.亿元，增长.倍；更新改造投资略有下降，完成投资.亿元，下降.%；房地产投资企稳上升，完成投资亿元，增长.%。根底设备及艰苦工程投资拉动作用明显。在根本建立投资中，电力、燃气及水的消费和供应业完成投资.亿元，增长.%；水利、环境和公共设备管理业投资完成.亿元，增长.倍；其中，公共设备管理业完成投资.亿元，增长.倍。交通运输、仓储和邮政业完成投资.亿元，增长.% 。一季度，全市新、续建艰苦工程个，完成投资亿元，比-月分别添加个和.亿元。推进较快的续建艰苦工程有金沙角片区旧城改造完成投资.亿元；北外环路完成投资.亿元；南外环路完成投资.亿元；西外环路完成投资.亿元；马鹿山奇石休闲公园完成投

45、资.元等。新开工艰苦工程有职教园一期工程，本月完成投资.亿元。更新改造投资略有下降，但降幅比-月减少.个百分点。更新改造投资中，制造业完成投资.亿元，下降.%，降幅比-月减少.个百分点。在制造业中，黑色金属及压延加工业以柳钢为主下降最大，完成投资.亿元，下降.%；化学原料及化学制品制造业完成投资.亿元，增长%；通用设备制造业完成投资.亿元，增长.%。电力、燃气及水的消费和供应业完成投资.亿元，增长.倍。更新改造推进较快的工程有柳化二基地万吨烧碱、万吨氯乙烯工程、柳钢热轧板带消费线、阳和物流工程、红花水电站设备更新、柳州鑫能生物发电桔杆发电工程等，分别完成投资.亿元、.亿元、.亿元、.亿元和.亿

46、元。房地产投资企稳上升，商品房销售走出低迷。房地产开发投资完成亿元，增长.%。本月房地产投资企稳，投资者自信心上升，广西地王投资公司在柳州市新建的地标性建筑“地王大厦，本月投资达亿元。一季度，柳州市职工危旧房及经济适用房投资放巨量，共投资.亿元，占房地产开发投资的比重达.%。商品房销售走出低迷，市场显现回暖迹象。一季度，商品房销售面积.万平方米，同比增长.%。乡村投资平稳增长。乡村投资完成.亿元，同比增长%。其中：乡村非农户投资完成.亿元，同比增长.%；乡村私人建房完成投资.亿元，同比增长.%。乡村投资平稳增长，有力的推进了全市社会主义新乡村建立进程。资金来源富余，国家预算内资金倍增。在城镇投

47、资中，自年初累计资金来源合计.亿元，增长.%。其中，本年资金来源小计.亿元，增长.%；国家预算内资金.亿元，增长.倍；国内贷款.亿元，增长.%。自筹资金.亿元，增长.%；在自筹资金中，市自筹.亿元，增长%；县自筹.亿元，增长.倍；企事业单位自筹.亿元，增长.%。存在问题受全球金融危机影响，有些企业采取紧缩产量，减少投资等措施度难关，对更新改造投资呵斥一定影响。一季度，更新改造投资增速落后全社会投资增速.个百分点。建议建议在充分发扬政府主导作用的同时，积极改善投融资环境，引导民间投资，促进整体投资的平稳快速增长。在完善根底设备的同时，尽快构成产业聚集群，积极协助 企业走出姿态，加大更新改造投资力

48、度。突出重点，加快重点工程的工程进度。积极落实重点工程资金，为工程建立和开工发明良好的环境。【市场分析】河东区为柳州市政治经济活动的中心 商业现状城市中心区杂，周边片区专 河东区第三产效力业兴隆 工业开展促进第三产业的开展河东区的第三产业效力周边以第二产业开展为主的片区，城市的CBD所在地商贸、金融、文化、教育、文娱中心河东区城市建立日益改善 规划商贸中心事务区是城市商务的中心，全面协调第二产业的开展城市最终开展成现代化的工业花园城市 一切城市开展规划建立都以城中区为突破点，最终建成现代化的工业花园城市。七、柳州城乡经济、城市居民消费习惯、消费比例情况、城乡经济情况年不断到年初，柳州市居民消费

49、价钱总程度同比上涨.%，八大类消费价钱同比“五涨三降。穿着类价钱涨幅最高，上涨.%，其次是居住类价钱，上涨.%。医疗保健和个人用品类价钱上涨.%，食品类价钱上涨.%，烟酒及用品类价钱上涨.%。城市居民的可支配收入以每年%速度增长，阐明人们的生活质量正在逐渐变好，同步的想小康生活迈进，当人民的生活有保证了，就更需求精神文明的建立，就跟需求更好的生活环境，所以房地产市场的前景很好。、居民消费习惯居民就业观念的改动及个体经济的良好开展，带动居民运营净收入快速增长。城镇居民投资渠道多元化，居民将闲置的资金用于股票及住房投资的收益添加，财富性收入大幅增长。人均财富性收入.元，同比增长.%，其中人均利息收

50、入.元，同比增长.%；人均股息与红利收入.元，同比增长.%；人均出租房屋收入.元，同比增长.%；转移性收入是城镇居民家庭收入来源的第二大渠道。人均转移性收入.元，同比增长.%，占家庭总收入的.%。转移性收入的增长主要是由于政策性调资，上调了离、退休人员的 HYPERLINK iask/n?k=养老金 o 养老金 t _blank 养老金和离退休金发放规范，使得人均养老金和离退休金比上年同期高出元，达.元，增长.%。此外，人均赡养收入.元，同比增长.%；人均提取住房公积金.元，比上年同期增长四倍多。调查对象中，工薪收入仍是可支配收入的主要部分，人均工薪收入元，同比增长，占可支配收入比重的。据了解

51、，经济效益好转的大型企业职工得到的奖金和各种福利补贴有所添加，一些企业还给离退休职工发生活补贴。此外，不少居民购买了第二套住房后，把第一套住房出租收取租金，这些都是居民可支配收入增长的缘由。近年来，柳州消费总值均以两位数的速度增长。随着人均经济收入的不断增长，居民的潜在购买力很大，需求旺盛，住宅产业将处于快速增长期。八、柳州城市生态环境情况：柳州是一座环境优美的生态城市。柳州典型的岩溶地貌培育了“山青、水秀、洞奇、石美的自然景观，市区青山环绕、水抱城流，因此具有“世界第一天然大盆景的美称。柳宗元诗中“岭树重遮千里目，江流曲似九回肠，徐霞客笔下“千峰环野立，一水抱城流，便是柳州城市风貌最为笼统的

52、写照。柳州是结合国开发方案署确定的中国“世纪城市规划、管理和开展试点城市，正日渐成为适宜人居和创业的现代城市。年月温家宝总理到柳州视察，称誉柳州“山清水秀地干净，以为“柳江河就是广西最大的品牌在全国找不到第二条，这是对柳州人居和生态环境的最大一定。资料来源于中国经济时报 柳州是中国西南工业重镇，同时也是广西最大的工业经济中心。虽然是一座工业城市，但却号称是“山水城市中工业最强，工业城市中山水最美！的城市。柳州的美不仅表达在工业和风景上还表达在了环境上。空气质量：近来柳州大力整治环境，实施“碧水蓝天工程，使柳州在一举摆脱中国“酸雨之都的帽子的同时，还加大对城中环境的维护，大力植树造林、花，使原来

53、“秃顶的山体成为重新戴上“绿帽 的公园。如今的柳州“一山一公园使柳州转身一变成为“山水园林在城中，城在山水园林中的美丽城市。年上半年柳州市区环境空气质量优良率甚至到达了%，空气质量已有两项目的已达国家二级规范。在经过治理后，置信柳州空气质量将会再上一个新台阶！ 水质：年，柳州市行政区公里长的江河，水质达标的河流长为公里，达标率为，江河水质达标率位居全广西第一位。柳州市有两个供水水源地接受监测评价，其中一个到达优良等级，一个为尚好等级。继续坚持国家地表水类水质规范。九、柳州文化体育环境情况五十年来，在市委、市政府的指点下，体育事业从小到大，蓬勃开展。柳州体育从推行第一套广播体操，举行短期体育训练

54、班，培育体育积极分子开场，在全市推行试点，逐渐积累任务阅历，到年成立青少年业余体校，确立新的体育规章制度，普及人民体育事业。年至年国防体育有了较大开展，航空、航海、无线电通讯、射击、摩托等运动俱乐部相继成立，全市余万青少年参与国防体育活动。“文化大革命期间，体育遭到冲击，直到年代初，青少年业余体育才先后恢复体操、田径、游泳、篮球、排球、足球、乒乓球等工程的训练。年，柳州市成立老年人体育协会，下设老年体协基层组织个，有会员万余人。年，市区经常参与锻炼人口占市区总人口的%，全市各级学校的合格率由年的.%提高到年的%。在大力开展群众体育的同时，市政府为开展残疾人体育，于年拨款兴建盲人、聋哑人活动中心

55、。年以来，全市建立传统工程学校所，市级业余体校所，构成从学校课余运动队到市青少年体校运发动的“一条龙训练网络。在市委、市政府的指点注重下，在全市各行业的大力支持下，体育事业蓬勃开展，一所门类齐全、设备上规模的运动场所相继建成，其中有西南一流的体育中心、一个内设中内空调的体育馆、一个有综合性工程的国家篮球训练基地，还有广雅体育场、体操馆、游泳馆、乒乓球馆、排球馆和射击馆等，这为全市群众体育活动和业余训练提供了场地保证，也阐明柳州市已具有承办省级综合运动会和国际单项竞赛的才干。从年代以来，柳州市先后承办过中南五省足球对抗赛、全国甲A、甲B足球联赛等，这些艰苦赛事在全国都有一定的影响。学校体育、职工

56、体育、农民体育、老年体育和青少年业余训练都得到迅速开展。三所业余体校设置篮球、足球、乒乓球、田径、游泳、举重、射击、体操、技巧、艺术体操等多个工程。有在册受训学员余人、业余训练多人。在各级教练员的努力下，全市体育任务获得显著成果，从年至年，我市运发动参与全国和全区运动会及各项体育竞赛共获得金牌枚、银牌枚、铜牌枚。向国家和自治区体育部门保送名体育苗子，其中有“体操王子李宁、乒乓球世界冠军谢赛克、技巧世界冠军曾建华、王聪、跳水世界冠军余晓玲、航空世界冠军周跃东、曾昭仪、射击世界冠军陆瑞珍、武术世界冠军李菲等，以及在国际艰苦竞赛中获得优良成果的姜薇、黄群、许叶梅、覃奇志、骆丽红、钟玲、朱敏鸿、朱方雨

57、、张颢等一批国际体育明星，这些优秀运发动在国际艰苦竞赛中共为祖国夺得金牌枚。柳州市体育事业的开展成就，遭到国家和自治区的充分一定。年月，自治区人民政府授予柳州市“体操城称号；年，柳州市被评为学校体育、职工体育全国先进城市；年、年、年、年共次市业余体校获国家体委授予“全国先进业余体校称号；年、年、年和年，自治区体委给柳州市颁发“体育艰苦奉献奖；年授予柳州市“世界大赛奉献奖；年自治区体育局授予柳州市体育局“第十四届亚运会奉献奖；年月度荣获国家体育总局和广西壮族自治区体育局颁发的全民健身周先进单位；年月荣获第五次全国体育场地普查先进单位。年月荣获广西壮族自治区少数民族传统体育先进集体；年月荣获全国全

58、民健身活动优秀组织奖。年月荣获第十五届亚洲运动会突出奉献单位。柳州体育局年月， HYPERLINK baike.baidu/view/.htm t _blank F摩托艇世界锦标赛中国柳州大奖赛在柳州市的柳江上胜利举行。年，美丽的柳江更是又吸引了世界杯滑水赛、水上摩托世界锦标赛和F摩托艇世界锦标赛三项世界顶级赛事，是中国乃至世界首届高规格、大规模的水上工程大联欢。经过国家体育总局水上运动管理中心和今日影响公司、天荣公司及天下上善公司等多方努力，决议自年起延续五年在中国柳州举行IAC世界水上极速锦标赛。中国柳州baike.baidu/view/.htm柳州未来十年体育规划柳州体育局：规划目的推进

59、体育事业开展社会化、产业化、市场化，在城市小区、街道、广场等建立一批功能多样、方便群众强身健体的体育设备，推进群众性体育活动的开展，促进竞技体育程度的提高，加强全民身体素质。主要建立工程新建八一路体育休闲广场；在体育中心新建柳州游泳馆和综合训练馆；马鹿山体育公园；柳江沿江配套水上运动场所；黑天鹅奥林匹克森林公园。十、柳州社会治安环境情况、柳州市城市治安根本情况柳州是广西的工业重镇及交通枢纽，年平均立刑事案件.万余起，命案起，是全区案件高发城市之一，治安情况比较复杂，公安机关打击犯罪、预防犯罪、维护稳定的任务义务非常繁重。改革中，柳州市公安局对本市刑事犯罪和社会治安情势进展仔细的调查研讨，对打击

60、犯罪的警力规划进展科学论证，本着公安行政管理权与刑事侦查权适当分开的原那么，坚持走侦查破案专业化道路，把派出所的侦查破案职能剥离出来，整合到侦查专业队伍中，把城区四个分局的刑侦大队和个驻所中队整合成四个综合大队和个责任区大队。改革后，柳州市公安局市区有刑侦警力名，添加了名，占市区总警力的.%。在改革和加强刑侦任务中，柳州市紧紧抓住刑事案件总量增多与打击犯罪警力资源难以大量添加这一主要矛盾，在创新侦查破案方式上狠下功夫。经过搭建全局信息共享网络平台，整合公安行政管理和刑事执法方方面面的信息，夯实公安基层根底任务，把公安基层根底任务的控制和管理作用向破案纵深延伸，构建起信息导侦、导防的任务格局，获