奶茶店管理文档-KFC肯德 开发选址报点资料

1、,E-DEV 报点质量检查表(适用于异地管理),如是新城市要有陪送表,餐厅属性及备注,注意点:最新数据,area:,Key money(ref.):,含非装修面积要标注,按面积计算租金或管理费要预留,虽然和大卖场在同一物业，但实际是与大房东签约的新址，,seats:PH为桌数,Key money(unref.):,请在该项选择“大卖场所在物业”。 ,term:,other fee:, 机场、火车站、shopping mall如有相同情况也请注意。 ,rent:,special payment:,management fee:,注意点:与CA一致,错误:,改正结果:,市场简况,注意点:最新数据,

2、错误:,改正结果:,开发分布图,注意点:最新数据,错误:,改正结果:,城市地图,注意点:已有店商圈是CAS结果,错误:,改正结果:,城市简况,注意点:采用同一口径(市或市区),错误:,改正结果:,NWP,注意点:NWP规范,错误:,改正结果:,在图中要能体现新店商圈和周边紧邻的商圈,最后飞入的应该是“老头像”，用老头像来表示新址所在的位置,街道图,注意点:街道图规范,错误:,改正结果:,180度照片,注意点:红线框出新址位置及对街相应位置,错误:,改正结果:,高度:600,物业平面图,注意点:标明动线,主、次动线用大、小箭头区分,如只出不入或只入不出，,错误:,改正结果:,请用单向箭头标明，蓝

3、色为进门动线，红色为出门动线 , 如是大卖场店，请将停车场位置标明,餐厅规划图, ,错误:,改正结果:,招牌效果图,注意点:未获得最终确认的招牌要标识,错误:,改正结果:,新址位置,注意点:,错误:,改正结果:,营业额预估,注意点: 倒推人流的季节指数为100%,TA:,改正结果:,新店的去年平均营业额和今年YTD营业额是不存在的,不要填,错误:, TA与对等店不同要在相应备注中说明 ,季节性因素使用百分数,例如：0.92应该填写92。,法律信息,注意点:对于每个目标物业都需要到相关机构进行抵押查询。如果在上报Re-meeting时,错误:,改正结果:,风险评估,相应的“抵押查询记录”选项没有

4、打钩，就认为尚未明确是否有抵押，,无论“有抵押”和“无抵押”有否打钩。,任何一个物业，如果没有拿到相关部门的竣工验收合格证就认为是在建物业。 ,同意转租证明及抵押权人证明与标准版本是否一致,否则须标注,各种证件的名称及有效期,租金,预估及回报,注意点:1.此处租金与签字页链接,因此与CA及营业额预估页要一致,错误:,改正结果:,2.管理费列入租金栏,3.租金支付方式如一次预付等于或大于半年租金，需报备 ,备注栏,4.定金超过市场权限（MM权限为30万） 或超过三个月租金,5.营业额,分流与CA是否一致,DOWNSIDE,1）需要提前启动设计，需要提前进场装修 ,市场备注,2）无“排他条款”；或

5、排他条款中主要竞争者缺失（如KFC项目无法排除 ,“麦当劳“；PH项目无法排除“PPJs“；ED项目无法排除“真功夫”，等无排他条款),3）无法达成；或逃生时对甲方的租金补偿（含履约保证金)超过当年,或上年同比三个月租金水平；或逃生时间超过24个月 ,4）定金超过市场权限（MM权限为30万） ,5）履约保证金、一次支付等于或大于半年租金、补偿费、乙方承担增容费用 ,6)租赁期限短于15年,7)免租期短于常规装修时间,8)纯X或in-Mall项目无招商比例%或同步开业约定,9)不论付租与否，租赁期内无再次装修权,10)未能先提供发票后支付租金（策略联盟合同确定内容除外）,11) 缺乏聚客点撤离后

6、乙方的逃生约定，或缺少对甲方逃离的罚则约定,12)证照保障条款无法达成,13)拒绝办理租赁登记 ,DOWNSIDE,1）建成物业：产权证明文件不完整;房产抵押无“抵押权人同意证明”； ,法律备注,或无“第三方担保”；或担保方注册资金总额低于500万人民币,2)建成物业：房产抵押无“抵押权人同意证明”；或无“第三方担保”；,或担保方注册资金总额低于500万人民币,3）甲方非产权人，我方未取得标准版本的产权人同意转租证明 ,4）房产中包含临建 ,5）共有房产，未同时取得产权方的标准版同意或授权 ,租赁信息管理表,版本是否正确,错误:,改正结果:,新址市场审批表,相关信息是否一致,错误:,改正结果:

7、,CA,注意点:是否是最新版本?,错误:,改正结果:,其它参见手册,签字页,注意点:与市场RE是否一致,错误:,改正结果:,市场RE-NOTES,合同,注意点:上报材料包括:合同正本,附件,错误:,改正结果:,开发审核表,法律审核表,RE-NOTES,签字页, 在目前，Key Money仅包括两类款项： ,-支付给租赁范围内原有租户（不管是直接支付给业主的，还是支付给原有租户的），用于原有租户搬出百胜租赁范围，以便百胜与业主达成租赁协议的款项；包括： ,1）百胜租赁区域原为业主自用，该款项用于促使业主搬出该租赁区域 ,2）用于补偿百胜租赁区域内被损坏的业主原有装修 ,（如果租赁协议规定“百胜在租赁期满，退出前应补偿业主的原有装修”，此业务涉及的款项不属于上述的范围） , 除以上两种情况外，其他百胜支付给业主，或业主指定的第三方的款项均不属于Key Money： ,举例如下： ,-百胜支付给业主、供电局、工程队或其他第三方的电增容款。（此业务归入LHI） ,-百胜因使用的业主的部分装修而给业主的补偿。（此业务归入LHI） , 实际执行中应注意： ,1）在与