设计成果计划表

1、住宅开发项目各阶段设计成果汇总表备注：请各项目公司参照各阶段设计成果清单要求，规划设计成果输出时间并规避设计 成果的遗漏，请各项目公司设计经理统筹设计及顾问资源及二次深化设计厂家资源，并做好 设计周期的统筹规划，并明确各设计成果输出的责任人并明确相关专业的校核时间。篇二：项目设at成果标准（讨论稿）项目设计成果标准制度总贝U为统一项目设计的标准，规范项目设计的内容和深度，达到“提高设计质量、保证项目 进度、控制项目开发成本”的目的，特制定本标准。各项目设计均应按照本标准执行。对本标准未涉及的部分，应执行国家、当地现行的有 关规范、规程和标准。本标准是依据国家有关规范与标准，并总结以往项目开发经

2、验编制而成。本标准遵循以下原则编制： 设计与市场、成本相结合的原则； 管理和技术相结合的原则； 计划管理的原则； 检查与反馈的原则。本标准的执行责任人为房产公司主管设计业务的负责人。本标准与准则解释权属产研设计部。第一部分投资分析阶段成果标准本阶段工作重点口收集项目基础资料口完成规划设计草案及可行性分析口完成项目设计工作控制性计划口完成项目可行性研报告-规划设计部分目 录1 项目基础资料 41.1 宗地自然条件 41.2 宗地社会条件 61.3 竞争楼盘信息82规划设计的可行性分析 123规划设计草案 14 3.1规划设计草案的初步概念 14 3.2规划设计草案图纸14 4项目设计工作控制性计

3、划 185 范 例 195.1 项目基础资料范例 19 5.2规划设计草案19项目基础资料宗地自然条件宗地自然条件表一表1.1.1填表人：填写日期：年 月日说明：本表格所列为描述宗地自然条件所需的图纸目录。应在投资分析阶段收集、制作完成,并作为设计前期阶段进行概念设计、实施方案阶段进行规划方案设计的基础资料。2 .投资分析阶段，若政府提供的“宗地红线图”、“宗地地形图”深度不足，则应在设计前期阶段落实并确认此二图纸。篇三：规划设计各阶段设计成果要求-详细概念性设计规划设计各阶段设计成果要求一、 规划设计及概念设计阶段项目概念性规划设计说明及经济技术指标解释规划设计背景、用地现状概述及分析、规划

4、设计依据、规划目标、规划原则、规划特色阐述、规划布局阐述；道路、市政设施、景观、建筑等分类规划说明； 建设成本测算。完成规划用地平衡分析、经济技术指标分析。主要技术经济指标内容包括总用地面积、总建筑面积及各分项建筑面积（还要分别列出地上部分和地下部 分建筑面积）、建筑基底总面积、绿地总面积、容积率、建筑密度、绿地率、停车泊位数（分 室内、外和地上、地下），以及主要建筑或核心建筑的层数、层高和总高度等项指标。根据不 同的建筑功能，还应表述能反映工程规模的主要技术经济指标，如建筑面积、使用面积等。项目区位分析图反映项目开发用地与城市及其他功能区的空间关系，并说明本项目在城市中的区位及交 通关系。开

5、发用地现状图及现状分析在现状地形图上标明用地范围和用地面积以及后退红线等要求。分析用地内主要地形（高程、坡向、坡度等）、地貌（地表径流、地质特征等）以及现状，提出各区域以及节点的不同 功能开发的适宜性。总平面图完成建筑布局总平面图 1: 500,包括建筑群体空间布局、公建设施布局、道路、停车设 施以及绿化布置等；并要求标明建筑的位置及建筑间距。功能分区、空间组合分析图地形分析图日照分析图建筑首层平面建筑标准层平面裙房各层平面各建筑单体平、立、剖图各一（1: 200）,重点部位还要增加剖面主要建筑立面，立面效果图不少于两张外景、室内、街景透视图若干张典型建筑的表现图若干设计说明道路规划图要求：标

6、明道路控制点标高、道路坡度、道路宽度、转弯半径、车行道等级、停车位、 公交车站位置及距离等。交通分析图包括主出入口、人行和车行出入口、人车分流、地下停车行车线路等的交通组织分析图。绿化景观分析图要求：景观、绿地系统、空间环境分析图，特别说明下沉式广场与地下商业、地面商铺、外部环境的相互联系。景观总平面图景观分区图水景设计构想场地剖面设计意向图植物选取意向植物种植分布意向图车行、人行系统布局意向图室外小品设计意向景观透视分析草图景观节点透视分析草图外部环境设计，表达室外设施如软硬铺地，步行道，墙体等其它造型元素竖向规划图：标明地形高差、排水方向、地面坡度等。市政方案及外部市政条件，综合管线示意图

7、。物业管理的空间措施要求：封闭、隔离措施，通道与出入口管理，监控点分布，物业管理用房分布。二、方案阶段1 、建筑设计建筑设计说明建筑方案的设计构思和特点建筑的平面和竖向构成，包括建筑群体和单体的空间处理、立面造型和环境营造、 环境分析(如日照、通风，采光)等；关于无障碍、节能和智能化设计方面的简要说明；建筑结构选型；投资估算表：投资估算表应以一个单项工程为编制单元，由土建、给排水、电气、 通风、空调、动力等单位工程的投资估算和土石方、道路、广场、围墙、大门、室外管线、 绿化等室外工程的投资估算两大部分内容组成。编制内容可参照有关建筑工程概、预算文件 的规定。在甲方有可能提供工程建设其他费用时，

8、可将工程建设其他费用和按适当费率取定 的预备费列入投资估算表，汇总成建设项目的总投资。建筑设计图纸a .平面图应表示的内容：各楼层平面；各主要使用房间的名称；结构受力体系中的柱网、承重墙位置；各楼层地面标高、屋面标高；底层平面图应标明剖切线位置和编号；b .立面图应表示的内容：各立面图，标注建筑材料；各主要部位和最高点的标高或主体建筑的总高度；c .剖面图应表示的内容：各层标高及室外地面标高，室外地面至建筑檐口(女儿墙)的总高度；d .表现图：(透视图、乌瞰图)总体鸟瞰图1张若干典型建筑的人视点透视图，每栋建筑不少于2张。典型建筑屋顶俯视图 1张主要建筑单体模型(1: 50)2 、机电设计设备

9、专业方案设计说明；根据相关规范审查建筑方案设计；根据设计标准及国家规划，提出设备专业的条件及要求。3、景观设计设计说明 说明景观设计的原则和依据； 进行场地用地适宜性分析说明如何因地制宜 进行景观设计，根据地形、水源以及环境保护等要求进行竖向设计、布置绿地、配置植物等。解释、说明环境景观设计和绿地布置方案。技术经济指标表。景观工程预算。设计图纸景观用地现状图（可与规划现状图合而为一）。标明自然地形地貌、道路、绿化、水体、工程管线及各类用地建筑的范围、性质、层数、质量等。景观总平面图。图上应表明规划建筑基底以外的草地、林地、道路、铺装、水体、停车、重要景观小品、雕塑的 位置、范围；应标明主要空间

10、、景观、构筑物、道路的尺寸和名称。道路规划图。图上应标明道路的红线位置、 横断面，道路交叉点坐标、标高、坡向坡度、长度、停车场用地界线。 场 地剖面规划图。标明不同高度地块的范围、相对标高以及高差处理方式；挡土墙、护岸等的 位置及尺寸。 种植设计图。标明主要植物种类、种植数量及规格，附主要苗木种植表。铺装设计图。活动场地等硬质铺装的布局、铺装效果、铺装材料等。照明及安防系统意向 导视系统意向表达设计意图的效果图。包括总体鸟瞰图1张、夜景效果图1章、重要景点效果若干、特色景点效果图若干、反映设计意图的局部放大平、立、剖面图及相关图 片、重要建节点效果图若干。商业街、景观水渠的设计要单独出效果图。

11、其中商业街要求俯视图1张，商业街外部和内部透视效果图各1张。景观水渠的效果图 5张以上，全方位表达水景的设计效果。景观局部分析示意图。注：效果图的精度要达到能够打印大幅面室外广告的要求。三、初步设计阶段1 、建筑设计设计说明书 概述建筑物使用功能，建筑层数、层高和总高度，结构选型和对设计方 案调整的原因、内容；简述建筑平面布局和建筑组成，以及建筑立面造型、建筑群体与周围环境的关系；简述建筑的交通组织、垂直交通设施（楼梯、电梯）的布局，以及所采用的电梯的参数；综述防火设计中的建筑分类、耐火等级、防火防烟分区的划分、安全疏散，以及无障碍，节能，智能化、人防等设计情况；主要的技术经济指标；设计图纸a

12、.平面图：绘出主要结构和建筑构配件，如非承重墙、壁柱、门窗、天窗、楼梯、电梯、自动扶梯、中庭、夹层，平台、阳台、雨篷、台阶、坡道、散水明沟等的位置；列出建筑项目主要特征表，内容包括：项目名称，编号，建筑类别，耐火等级，抗震设防烈度，人防防护等级，主 要结构选型，建筑层数，总高（地上、地下分列），建筑基底面积，建筑总面积，墙体、地面、 楼面、层面、天窗、1、窗、顶棚、内墙面、外墙面建筑构造及工程方案。表示主要建筑设备的位置，如水池、卫生器具等与设备专业有关的设备的位置；标明室 内、外地面设计标高及地上、地下各层楼地面标高；绘出厅、室的室内布置，如家具的布置 等；也可根据需要选择绘制标准层、标准单

13、元或标准间的放大平面图及室内布置图；列出各类建筑设计规范要求计算的技术经济指标（也可在说明中 列出）。b.立面图（应选择绘制主要立面，立面图上应标明）：立面外轮廓及主要结构和建筑部件的可见部分，如门窗（幕墙）、雨篷、檐口（女儿墙）、屋顶，平台、栏杆、坡道、台阶和主要装饰线脚等；平、剖面未能表示的屋顶、及屋顶高耸物、檐口、室外地面、等主要标高或高度；c. 剖面图：主要结构和建筑构造部件，如：地面、楼板，屋顶、檐口、女儿墙、吊顶、梁、柱，内 外门窗、天窗、楼梯、电梯、平台、雨篷、阳台、地沟、地坑、台阶、坡道等；各层楼地面和室外标高，以及室外地面至建筑檐口或女儿墙顶的总高度，各楼层之间尺寸及其他必需

14、的尺寸等；2 、机电系统设计设备专业初步设计说明提出初步设计过程中设备专业的条件及要求；设备专业人防初步设计；设备专业消防初步设计；绘制初步设计图纸；a.空调/通风/采暖方案设计说明；空调/通风/空调冷热水/采暖各系统图；主要设备技术性能参数、主要设备表、主要篇四：设计流程及成果第一阶段：概念方案设计阶段工作内容理念/文字说明总体规划项目宗旨讨论汇报书-目标、地域文化、品牌提升、商业战略规划 任务 书/功能需求概念总体规划图纸总体规划图：显示分区、建筑、绿地、室外景观概念、道路、车辆路线、步行路线、 各 个功能出入口各类建筑单体的概念原型-各不同功能建筑体量分析功能分区图解技术要点人流/车行交

15、通分析-各不同功能，如商业、办公、住宅等的交通组织物流/服务流线分析车流线分析停车规划绿化、景观概念设计整体规划分期实施策略总体规划模型总体规划3d渲染图工作流程1 、整体设计服务内容项目准备工作收集信息分析信息相似项目基准分析类比起草任务书/功能需求地块分析初步总体规划理念探讨总体规划概念方案草案投资相关分析研究总体规划概念方案确定深化规划设计导则、整体工作周期及汇报节点第一个星期：项目始发项目宗旨，开发定位讨论会设立项目的设计目标确认项目的进度时间表采访项目开发团队项目商业战略规划讨论项目投资战略讨论任务书/功能需求确认地块分析初步总体规划要求探讨地块要素分析当今国际设计趋势汇报分析 ：第

16、二到第十二个星期：项目规划设计过程项目宗旨/企业文化讨论会汇报书项目任务书/功能需求确认+客户认可融合地产战略的规划和设施总体规划进行地块总体规划过程各类建筑单体的建筑原型概念和其特点文字描述其间两次项目所在地汇报讨论会概念总体规划方案选择：从多方案比较到最终方案的设计选择过程第十三个星期：项目汇报-概念总体规划总结汇报会汇报任务书/功能需求汇报项目宗旨、企业文化、商业、办公计划等在设计中的体现汇报概念总体规划方案汇报居住户型设计评价体系成果文件理念/文字说明：总体规划项目宗旨讨论汇报书-目标，地域文化，品牌提升，商业战略规划 任务书/功能需求及标准化汇报书概念总体规划：区位及区域关系分析图设

17、计构思及相关分析图城市设计总平面图规划结构分析图用地规划图交通系统分析图-各不同功能，如商业、办公、住宅等的交通组织道路断面规划图绿地系统规划图景观系统规划图场所及活动空间分布示意图空间密度、强度分区图重点地区设计图鸟瞰及透视图分区及弹性发展示意图第二阶段：方案设计阶段根据住区项目开发团队书面确认的概念方案设计进行方案设计，方案设计深度以中华人 民共和国建设部2003年颁发的建筑工程设计文件编制深度规定和吴忠市规划管理局 关项目方案报审要求和规定为依据。方案设计阶段共分两次提交设计方案成果：提交的第一次方案设计初稿成果文件包括：理念/文字说明规划设计说明和经济技术指标商业设计说明/商业形象分析

18、及立面意向办公设计说明/办公形象分析及立面意向住区设计方案/住宅立面分析及立面设计意向建筑方案设计图纸总平面图规划方案日照分析图交通分析图绿化分析图商业平面布局及功能分析商业垂直空间分析商业空间模型分析 (sketchup model)-不少于10张商业停车分析及停车布局方案商业立面草案商业景观意向方案办公平面布局及功能分析办公垂直空间分析-如低、中、高区的电梯及疏散组织等办公空间模型分析 (sketchup model)-不少于10张办公停车分析及停车布局方案办公立面草案办公景观意向方案住区典型户型设计方案住区户型3d模型分析住区户型组合住区户型分布户型设计评价体系报告住区空间模型分析 (s

19、ketchup model)-不少于10张住区停车分析及停车布局方案住宅立面草案住区景观意向方案提交的方案设计成果文件包括：全专业方案设计说明和经济技术指标总平面图规划方案日照分析图交通分析图绿化分析图全部建筑单体建筑平、立、剖面图商业平面布局及功能分析商业垂直空间分析商业空间模型分析 (sketchup model)商业停车分析及停车布局方案商业立面草案商业景观意向方案办公平面布局及功能分析办公垂直空间分析 -如低、中、高区的电梯及疏散组织等办公空间模型分析(sketchup model)办公停车分析及停车布局方案办公立面草案办公景观意向方案建筑组团分析图全部(或分期)户型组合单体平面图户型

20、分布示意图户型创意及优势分析根据户型设计评价体系确定的户型评价成果各种类型单元平面大样室外工程方案图室外管线综合方案图主要单体建筑效果图总体效果图一张a3成果图册4套及电子版文件篇五：万科集团项目设计成果标准(1-5)万科集团项目设计成果标准-总则第一部分总则1.01为统一万科集团各房地产项目设计的标准，规范房地产项目设计的内容和深度，达到“提高设计质量、保证项目进度、控制项目开发成本”的目的，特制定本标准。万科集团各房地产项目设计均应按照本标准执行。对本标准未涉及的部分，应执行国家、当地现行的有关规范、规程和标准。本标准是依据国家有关规范与标准，并总结万科集团以往房地产项目开发经验编制而成。本标准