住宅关键工程质量通病防治专题方案和综合施工综合措施

1、目录一、编制根据.错误!未定义书签。二、工程概况.错误!未定义书签。三、工程渗漏、开裂防治措施.错误!未定义书签。3.1混凝土反边、挡边.错误!未定义书签。3.2抹灰工程.错误!未定义书签。3.3门窗工程（铝合金门窗周边）错误！未定义书签。3.4卫生间工程.错误!未定义书签。四、工程其他质量通病的现象及防治措施错误!未定义书签。4.1模板工程质量通病及防治措施错误！未定义书签。4.2钢筋工程质量通病及避免措施错误！未定义书签。4.3混凝土工程质量通病及防治措施错误！未定义书签。4.4预留孔洞.错误!未定义书签。4.5屋面.错误!未定义书签。4.6排水地漏.错误!未定义书签。4.7生活、消防给水

2、系统.错误!未定义书签。4.8生活、消防给水系统.错误!未定义书签。4.9电源插座.错误!未定义书签。4.10金属导管、线槽（母线槽）、桥架及其支架.错误!未定义书签。4.11套接紧定式金属导管错误!未定义书签。4.12避雷针（带）、均压环、接地干（支）线的型钢错误!未定义书签。4.13通风空调工程防排烟系统柔性短管错误!未定义书签。4.14混凝土质量通病的治理措施错误！未定义书签。五、 注意事项.错误!未定义书签。六、防治质量通病做法大样图及阐明错误！未定义书签。住宅工程质量通病防治方案和施工措施一、编制根据1、广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条2、建筑工程施工质量验收规范有关原则3、

3、工程建筑构造施工图纸4、我司质量问题与防治措施5、国家有关质量规范、原则6、碧桂园防开裂、防渗漏重点控制（）二、工程概况本工程为梅州芹洋碧市桂园工程，总建筑面积112778平方米，共4栋31层高层建筑。工程规模涉及:序号 分类内容设计单位广东博意建筑设计院有限公司监理单位广东国晟建设监理有限公司勘察单位广东中誉设计院有限公司施工单位广东省兴宁市第二建筑工程有限公司1 项目名称梅州梅江芹洋碧桂园A地块1期二标段建设单位梅州市梅江芹洋碧桂园房地产开发有限公司项目阐明本工程建筑面积为：112778平米，本工程重要为高层，框架剪力墙构造，精装修交楼。共4栋31层高层，分别为34#、16#、17#、18

4、#四栋。三、工程渗漏、开裂防治措施3.1混凝土反边、挡边3.1.1混凝土反边3.1.1.1常见的反边位置厨房、卫生间主墙根部及管道井根部；B.阳台、露台同房间相交日勺主墙根部；C.出屋面构 筑物墙体根部；D.外挑空调板处墙身根部；E.低矮坡屋面与竖向墙体交接处根部；F.高下跨屋面 根部；G.烟道出楼板根部勺反坎；H.其他属于无水和有水部位交界墙体根部。3.1.1.2反边做法混凝土翻起勺挡边，应严格规定一次成形，杜绝后浇后补做法，并加强振捣。混凝土反坎距离面层完毕面高度不不不小于200mm，以保证防水效果。3.1.2檐口、女儿墙挡边3.2.1.1檐口挡边做法素混凝土挡边，应严格规定一次成形，杜绝

5、后浇后补做法，以保证其抗裂强度。3.2.1.2女儿墙脚挡边平屋面临空处设有女儿墙，墙脚做女儿墙同宽且高于面层完毕面350mm日勺砼挡边，同天面构造 一次浇捣。3.2抹灰工程3.2.1内墙抹灰3.2.1.1界面解决（严禁喷浆）：内墙提前润湿后，表面做界面解决，界面解决剂采用加入108胶 勺1:1中细砂液体水泥砂浆。3.2.1.2抹灰层厚度控制：抹灰前必须挂线打标点，抹灰厚度不小于3.5cm勺要分层完毕。3.2.1.3面层满铺抗碱玻纤网：所有墙体表面压入耐碱玻纤网格布，规定绷平，深度以见格不见网 为宜。3.2.1.4表面刷一层水泥浆，内加胶水（仅毛坯状况下采用，交楼前涂刷）。3.2.2梁底、柱墙交

6、接处3.2.2.1构造柱设立：墙长N5m时，设立构造柱，柱间距间距应3m；按照图纸规定，填充墙高 不小于4m，设立全长贯穿勺钢筋砼水平系梁。3.2.2.2拉结筋设立：墙高不不小于50cm （或根据砌块模数拟定）设立一道，端部设90弯钩， 植筋深度不少于10d和 6cm，留甩长度不少于墙长勺1/5且不不不小于700mm；3.2.2.3底砖、顶砖设立：底部20cm采用实心砖或灰砂砖砌筑；主墙体完毕7天后方可砌筑顶砖， 顶砖采用实心砖砌筑，留高度约18-20cm，应保证斜砖角度在4560。之间，双侧双向斜砌（倒八）， 中间收口用预制素砼块填堵严实，斜砌缝两侧砂浆必须堵塞密实；3.2.2.4室内抹灰前

7、梁底、柱墙交接处都必须粘贴30cm宽勺镀锌钢网，用1： 2水泥砂浆粘贴， 放置于砂浆勺中层。3.2.2.5斜屋面卧梁下口勺砌体应砌成踏步形，沉降7天后，用灰砂砖等小尺寸砌块补砌。3.2.3电箱、线管位置3.2.3.1电箱同墙体部位做法：预留箱体管线位置，砌体完毕后，扎钢筋网，然后支模，灌注细石 混凝土，保证电箱背面、线管密集位置密实。3.2.3.2墙体凿线管槽做法：砌筑完毕后凿槽，作业必须在砌体顶砖完毕后进行，避免打凿震松砌 体，需用切割机，不能直接打凿。管与管勺间距不少于15mm。采用水泥砂浆弥补，分二次进行，第 一次弥补收缩定型，第二次挂网，两侧搭接15cm。3.2.3.3埋置线管勺砌体厚

8、度应不不不小于120mm；若墙厚不不小于120mm，砌体沿穿线管竖向 位置预留，沿管向设6500拉结筋，后支模浇筑素混凝土柱。3.2.4施工洞口收头3.2.4.1墙面施工洞口预留。预留洞口时必须预留拉结筋，回砌砖时，使用加膨胀剂日勺水泥砂浆砌 筑，并加设通长拉结筋，过梁支座长度250mm；3.2.4.2施工洞口抹灰留空。墙面大面积抹灰时，洞边预先留设20cm宽勺范畴不粉刷，最后做一 次性收头，且中间需预铺抗碱玻纤网加强解决；施工洞口收口3.2.5外墙抹灰3.2.5.1应保证墙体宽度与梁柱宽度勺一致。3.2.5.2界面解决、挂钢丝网。界面解决剂采用加入108胶勺1:1中细砂液体水泥砂浆，将钢丝网

9、 固定在墙面上，钢丝网满挂，网与网相接处互相搭接15cm。3.2.5.3找平层做法。底层水泥砂浆找平层完毕后应压实拉毛，避免砂浆中间收缩裂隙。3.2.6滴水线3.2.6.1常见滴水线位置：阳台、雨蓬、檐口、门窗楣、外窗台、门廊等突出建筑物外勺装饰线条 下口；屋面和露台防水翻边收口处挡水线条下口；遮阳板、空调搁板下口；楼梯间梯段板和休息平台 梯井部位下口；女儿墙、栏板压顶处悬挑线条下口等。滴水线做法。3.2.6.2滴水槽做法。抹灰完毕后刮出1X2cm勺凹槽，涂料施工时，将线槽清理干净，涂料施工完毕后宜对凹槽用黑 涂料进行绘制以突出线条，立体感强，表面美观，且经久耐用；3.2.6.3面砖滴水线做法

10、。立面压（挡）平面（下部）且平面砖向外坡，下部最外一条水平灰缝压槽解决成滴水槽，保证对 缝整洁，均匀、水平、美观；3.2.7外墙空洞预留及封堵3.2.7.1砖墙支模洞封堵做法。内侧一半用半砖镶补，砖四侧满刮水泥砂浆，砖镶入后，四周必须 严密勾缝嵌实；外侧一半灌溉C20细石砼（掺膨胀剂）；待细石砼有一定强度后再用1:2水泥砂浆抹 平墙面，表面须压实搓毛。3.2.7.2外墙孔洞预留及封堵做法。孔洞采用预留或预先机械开孔，孔洞应做成内高外低，高差为1020mm，避免雨水倒灌；孔洞内应设套管，套管外壁与孔洞间用防水密封填充材料填实。3.2.7.3出屋面、穿阳露台管道底部做法做主体阶段预埋钢防水套环，管

11、道外壁涂防水油膏；套环内部做防水胶圈，填塞防水油膏，再 用膨胀混凝土封堵孔洞；厨房烟道做法。增长烟道出楼板根部日勺反边，且须与构造板一次性浇捣。3.2.8洋房分缝3.2.8.1屋面沉降缝封堵做法。在出屋面沉降缝缝两侧，主墙顶设混凝土挡水坎，高度高于屋面完毕面 150mm，且其上部扣“”型铝盖板。3.2.8.2沉降缝墙面内部解决。外墙随砌随抹防水砂浆；变形缝中底层砌体先砌一侧并抹灰，预留一侧，等变形缝上部砌体完毕， 建筑垃圾清理干净后，再边砌筑边抹灰封闭底层变形缝。3.2.8.3外墙铝盖板解决措施。外墙铝板（V型或企口型）两边固定要牢固，且侧边收头必须在装 饰层内。3.2.8.4阴角部位勺节点解

12、决。水平铝板或卷材上翻至竖向铝板内侧30cm以上，且固定牢固，弹 性耐候胶密封密实。3.2.8.5盖板安装要上下通直，与外墙饰面找平，盖板与外墙缝隙要用弹性密封胶封堵，以免浮现 裂缝。3.3门窗工程（铝合金门窗周边）3.3.1.门窗框勺固定入户门、房间门边增设抗裂柱。每条门窗边框与墙体勺连接固定点不得少于3处，间距不得0.4m，边框端部勺第一固定点距 端部勺距离W0.2m。宽度不小于或等于2.4m勺洞口两侧，以及长度超过2.5m独立墙体端部，应设立钢筋混凝土 构造柱；窗台长度不小于3m时，应在墙中部设立钢筋砼构造柱，构造柱中心距不不小于3m。外墙宽度不小于1.2m且不不小于2.4m勺洞口，内墙宽度不小于1.5m且