建筑工程砌筑抹灰防渗漏防开裂作业指导书课件

1、1、编制目的针对工程中砌筑抹灰出现渗漏开裂等质量通病，特制定本作业指引，从技术及管理上进行总结和规范，以减少和杜绝砌筑抹灰渗漏问题，提高工程品质。2、适用范围适用于XX业集团所有新建和在建住宅项目。3、编制依据XX业集团砌筑工程作业指引（修订版）（2019-6）XX业集团铝合金门窗作业指引（2019-7-25）XX业集团控股工程隐蔽验收工作指引（2009-7-15）工程管理手册（XX业2019年版）建筑防水抗渗构造图集（XX业2019年2月第一版）相关国家规范及行业标杆企业的技术标准XX业现场实际出现的渗漏开裂案例14、职责4.1、集团工程管理部：负责编制集团范围的砌筑抹灰防渗漏防开裂统一作业

2、指引，对集团各项目进行指导监督检查，在集团范围内推广防渗漏防开裂优秀项目的施工管理措施和管理方法。4.2、分公司工程部：负责成立本公司防渗漏防开裂专项小组，贯彻集团统一标准并指导监督检查本公司所有项目的防渗漏防开裂专项工作。4.3、分公司项目部：针对本项目负责落实组织项目部、监理公司、施工单位严格执行集团标准、督促组织各单位各司其职落实包括技术交底、样板施工、样板验收、停歇点验收、过程监控、定期巡查、隐蔽验收等。4.4、监理公司：按照本作业指引全程对施工过程进行现场管理，包括：技术交底、进场材料验收、隐蔽验收、施工过程旁站监理等。4.5、施工单位：负责严格按照本作业指引，组织安排施工班组进行现

3、场施工。5、防渗漏防开裂措施5.1、砌筑工程序号技术措施/部位技术要点图片1外墙空调孔成品预制砼块：必须采用成品预制砼块（宽200砌块高，严禁现砌现埋），预埋管坡向外侧10%（且高差20mm）。2、预埋管内侧凸出砼块2cm，外侧凸出外墙完成面2cm。2顶砖1、斜顶砖：（常规做法）墙体与梁底留200mm用灰砂砖斜顶，由两侧向中间倒八字斜砖；采用三角砼预制块；斜顶砖为45-60度；预制块尺寸为：按砌筑排砖图。2、留缝塞砼：（当地如有此特殊要求）预留缝宽：砌至梁顶停砌7天以上，预留缝宽30（从梁底往下排砖，为确保缝宽可调整下面导墙高度）。塞缝材料：用1:2的干硬性防水砂浆（手捏成团、落地开花为宜，

4、掺1.0公斤聚丙烯抗裂纤维/立方米砂浆+掺水泥用量3.8%的防水粉）或微膨胀C20细石砼（UEA掺量为水泥用量的10%）。两次塞缝：先在缝的内侧进行塞缝并封闭内侧缝隙，待养护7天上强度后，再第二次从外侧进行塞缝。附加防水：塞缝完至少5天后，在外墙面塞缝处，涂刷防水层一道： JS-型防水涂膜，宽度200mm。 3墙面砌筑1、双面勾缝：所有墙体必须双面勾缝（包括垫底砖和顶砖），勾缝深度5mm，水平缝宽8-10mm，竖缝宽10-15mm，使用自制钢筋勾缝器。2、砌块润湿：砌筑前砌块应提前一天喷水润湿，一般宜浸入表面下8-10mm深为宜，严禁直接用水管冲洗，雨天作业严禁使用含水率呈饱和状态的加气块。4

5、外墙根部1、外墙根部必须为砼导墙或灰砂砖：高度150mm。2、导墙底部结构板必须先凿毛并清理干净。3、导墙支模必须用夹板，严禁用铁丝对拉或内撑小木方支模。5外架连墙杆外墙严禁设置脚手架钢管洞，脚手架连墙杆等构件采用墙柱梁外侧预埋钢板或钢筋并与之焊接固定。 错误示例图片6外墙密集线管1、外墙管线密集处严禁外墙镂空砌筑，如镂空砌筑必须用C20细石混凝土掺微膨胀剂进行修补，修补处外墙面四周外扩100范围内刷1.5厚JS-1型防水处理。2、线槽必须机械切割严禁打凿，管线固定：水泥钉镀锌铁丝固定管线，固定钉间距不超过300mm。7铝合金窗1、缝宽：窗框与洞口之间40mm缝宽20mm,若大于40mm时必须

6、用细石砼灌实。2、塞缝：用1:2的干硬性防水砂浆（手捏成团、落地开花为宜，掺 1.0公斤聚丙烯抗裂纤维/立方米砂浆+掺水泥用量3.8%的防水粉），安装窗框时底部塞的木楔或砖头必须在塞缝砂浆上强度后取掉二次补塞缝。3、防水：塞缝完成后必须养护3天以上，刷1.5厚JS-型防水涂膜，防水层压铝框边5mm，翻过洞口阳角侧边至少100mm。4、框边留槽：窗框四周外侧留(宽)8mm（深）6mm的凹槽封硅酮密封胶。5、窗台：外窗台坡向外侧10%且10mm，且内外窗台抹灰完成面高差10mm。6、滴水线：（贴外墙砖或石材）：做鹰嘴，具体做法为墙砖下口伸出10mm。（其他）：做成品滴水槽10mm7mm，不推荐在抹

7、灰面做鹰嘴（因做不好）7、泄水孔：铝框下口须预留不少于2个泄水孔,开口尺寸4*16mm，泄水孔需避免被外窗台收口砂浆压住。8、窗台梁：高度100mm坡向外侧，坡度10%且高差20mm。9、框料型材背面：型材背面凹槽必须用塞缝砂浆先填塞密实。不推荐使用环形凹槽套管8烟道1、烟道反坎：在烟道根部外侧做C20砼反坎， 80mm（宽）100mm（高）；2、灌缝：烟道与反坎之间的缝隙在浇反坎时同时用C20细石砼灌缝；3、防水：在反坎外侧用JS-做附加防水，平面100mm宽，立面100mm高。 4、整面挂网抹灰（镀锌钢丝网规格： 20201.0或13130.8或1010）9小墙垛1、宽度100的必须用预制

8、“L” 形砼砌块或者预留拉结钢筋现浇（沿墙高每600预留2根直径6mm的拉结筋）。2、100mm宽度200mm时，做成构造柱。3、当200mm宽度600mm，而其后面又无横墙时应用灰砂砖砌筑。10外墙消防箱外墙消防箱安装后采用C20细石砼浇注，壁厚60mm。11空调板1、倒角：挑板根部设置R50的圆弧倒角，最薄处厚1：3水泥砂浆找坡层2%。2、防水：挑板根部平面、立面涂刷厚JS-型防水涂料。3、滴水线：外墙板下部外缘设置10*7成品滴水线条。 4、反坎：挑板设置高200mm同墙厚的C20反坎，与挑板一同浇注。12穿墙管道预埋套管：1、采用带预埋套管的成品砼砌块，套管坡向外侧5%或内外高差10m

9、m； 2、套管与立管之间空隙用1:2干硬性砂浆（掺水泥重量3.8%的防水剂和微膨胀剂）填塞，上下口用聚氨酯密封胶封堵3、内外口凹槽内嵌填聚氨酯密封胶；后加套管：1、开洞并临时固定套管，套管坡向外侧5%或内外高差10mm。2、洞口与套管之间用C20细石砼填塞，充分插捣密实。3、套管与立管之间空隙用1:2水泥砂浆掺水泥重量3.8%的防水剂和微膨胀剂填塞，上下口用聚氨酯密封胶封堵。内外口凹槽内嵌填聚氨酯密封胶。序号构造措施技术要点图片1拉结筋1、植筋：深度10cm；植筋胶选用环氧树脂（以手用力扭不动为宜）2、沿墙竖向每600设拉结筋26，伸入墙体700mm，端部带弯钩。（120墙为单根拉结筋）2腰梁

10、外墙高度小于3米的不增设腰梁3构造柱1、设置：宽度大于2m的洞口的两侧；长度超过2.5m的独立墙体的端部；当墙体长度超过时5m时，应在墙体中间设置构造柱；外墙的阳角应设置构造柱。2、悬挑抗裂柱：支承在悬臂梁和悬臂板上的墙体（悬挑长度大于1m），应按下图所示设置钢筋混凝土抗裂柱。（1m以内的采取砌块砌筑，梁板处设置分隔缝，嵌入聚氨酯密封胶密封方式处理，可不设抗裂柱）3、尺寸：墙厚200mm， C204、配筋：构造柱的纵向钢筋不应少于410，箍筋宜采用6300。沿墙高度每隔600mm设置26拉结钢筋， 钢筋每边伸入墙内700mm。5、施工：留马牙槎、支模时贴双面胶预防漏浆、浇筑混凝土时顶部留牛腿浇

11、筑口。序号管理措施技术要点图片或附件1材料管理砌块龄期：砌块必须标明进场具体日期、允许使用日期，必须间隔28天。加气块堆放：“下垫上盖”，（上盖）采用搭棚，棚外檐超出砌块外边至少；（下垫）方木+模板铺平台，平台高出周边至少10公分、并能有效排水。砌筑砂浆：严禁使用开放时间3小时的砂浆，严禁上午搅拌下午使用；下午上班前监理巡视现场，如发现有使用上午遗留砂浆情况一律严厉处罚。2施工方案砌筑方案：砌筑施工前必须编制砌筑专项施工方案包括：1）每一面墙排砖图；2）过梁、窗台压顶梁、构造柱的位置及施工要求；3）拉结筋的位置；4）水电线管线盒的具体位置；5）门、窗、栏杆固定位置预留固定构件。2、交底：组织班

12、组长及骨干工人进行交底，交底后由班组长及骨干工人现场复述操作要求并在交底表上签字确认。3过程管理1、样板先行：在每栋楼做砌筑样板。2、双控线：砌筑前必须先画出双控线。3、砌筑停歇点：斜顶砖时间应待下部墙体砌完最少间隔7天以后再砌顶砖；每天砌筑高度1.8m，严禁整面墙一天内砌筑完毕；每天砌完砖墙上面必须用一皮浮砖反压。4过程验收施工样板的验收，见附表1;砌筑工程验收表，尤其针对构造柱、窗台梁、反坎等二次构件必须经过验收后才能浇筑混凝土；见附表3。5可视化管理“一图一表一展板” 砌筑图包括排砖图水电图上墙；砌筑工程验收表上墙；3、现场张贴砌筑操作要点“傻瓜化”图片展板，给工人提供“傻瓜”式指引。5

13、.2抹灰工程序号技术措施技术要点图片1基层处理“先清后补”：1、“清”：将基面灰尘、模板皮、脱模剂等杂物清理干净；2、“补”：砖墙与混凝土交接部位如有超过10mm的错台必须先用砂浆补平；管线槽须先用砂浆修平。2挂网1、规格：20201.0或13130.8、10100.72、位置：1）不同材料基体结合处挂钢丝网，每边宽度不小于150mm。2）当抹灰总厚度35mm时，在找平层中应附加一道钢丝网或玻纤布。3）（建议）在窗洞四角里外两侧均设置45钢丝网。3、要求：钢丝网固定钉间距不超过300mm；网必须平整、连续、牢固，不变形起拱，绷紧，严禁网外露、生锈；3甩浆1、材料：108胶+水泥；2、养护：甩完

14、浆必须进行喷水养护，至少3天3遍。3、要求：甩浆突出墙面的毛刺强度必须高于抹灰强度，以现场手掰不断为宜。4外墙分格缝材料：采用成品分格缝207。施工：在外墙底灰初凝前安装塑料分格条；严禁先抹后切割，严禁在砌体上设置分格缝。3、位置：原则上设在结构板或结构梁表面往下100mm的位置，如设置在砖墙上必须做分格缝防水处理。5外墙抗裂分隔缝外墙每层设置一道抗裂分隔缝，（宽）5mm（深）5mm、位置在每层梁底或板底处，采用聚氨酯密封胶密闭，表面与抹灰面层齐平，抗裂分隔缝在外墙需交圈设置。6外墙门窗1、滴水线：（贴外墙砖或石材）：做鹰嘴，具体做法为墙砖下口伸出10mm；（其他）：做成品滴水槽10mm7mm

15、，不推荐在抹灰面做鹰嘴（因做不好） 。2、框边留槽：窗框四周外侧留(宽)8mm（深）6mm的凹槽封硅酮密封胶。3、窗台：外窗台收口坡向外侧10%且10mm，且内外窗台高差10mm。4、二次收口：外墙抹灰时窗洞口周边墙面应预留宽100mm待二次抹灰，待塞缝防水完成后再二次收口。7外墙密集线管密集线管处必须用细石砼加微膨胀剂进行修补，外墙修补处外扩100范围内刷1.5厚JS-型防水处理。8烟道烟道紧贴墙面的位置，必须先抹墙面灰再安装烟道。9抹灰抹灰停歇点：内墙底层灰与面层灰施工间隔时间至少间隔1天；外墙底层灰与面层至少间隔1天，；严禁一遍成活。养护：面层灰抹完至少用喷水器喷水养护7天3遍。10外墙

16、孔洞堵塞详见外墙防渗漏技术标准序号管理措施要点1材料管理1、砂子：抹灰砂浆拌制采用河砂，大面施工前必须送检合格，严禁用海砂。2、水泥：使用普通硅酸盐水泥32.5#，出厂不得超过三个月，大面施工前必须送检合格。3、配合比：必须根据设计配比换算成现场工人容易操作和容易监管的“傻瓜化”配合比并做成标识牌挂在现场，计量单位为：（水）桶、（砂）车、（水泥）包，现场摆放计量用的水桶、斗车。4、堆放场地：（建议）堆砂场、储水池、搅拌机三者之间距离5m，以避免工人不用计量工具就随意添加。5、砌筑砂浆：严禁使用开放时间3小时的砂浆，严禁上午搅拌下午；下午上班前监理巡视现场，如发现有使用上午遗留砂浆情况一律处罚。

17、6、打饼：采用激光打饼。2施工方案灰饼定位图：抹灰施工前必须绘制灰饼定位图。2、交底：组织班组长及骨干工人进行交底，交底后由班组长及骨干工人现场复述施工要求并在交底表上签字确认。3过程管理1、样板先行：在每栋楼做抹灰样板。2、抹灰停歇期：抹灰必须在斜顶砖完成后间隔7天才能抹灰；抹灰后必须养护7天以上。3、墙面湿水：抹灰前墙面湿水只能用喷水器，严禁用水管直接冲洗。4过程验收1、施工样板验收：见附表1。2、抹灰验收表：尤其针对外墙面基层是否修补平整、钢丝网是否表面绷紧牢固、甩浆是否上强度等的检查，见附件2。5可视化管理“一表一展板”抹灰工程隐蔽验收表必须上墙；2、现场摆放抹灰操作要点的“傻瓜化”图

18、片展板，给工人提供指引。6、附则本文件自颁布之日起施行，由集团工程管理部负责解释。7、相关附件 XX业集团控股有限公司 二一三年八月 XX业厨房卫生间防渗漏作业指引集团工程管理部2019年9月1、编制目的针对工程中厨房卫生间出现渗漏等质量通病，特制定本作业指引，从技术及管理上进行总结和规范，以减少和杜绝厨卫间渗漏问题，提高工程品质。2、适用范围适用于XX业集团所有新建和在建住宅项目。3、编制依据XX业集团砌筑工程作业指引（修订版）（2019-6）XX业集团铝合金门窗作业指引（2019-7-25）XX业集团控股工程隐蔽验收工作指引（2009-7-15）工程管理手册（XX业2019年版）建筑防水抗

19、渗构造图集（XX业2019年2月第一版）相关国家规范及行业标杆企业的技术标准XX业现场实际出现的渗漏开裂案例244、职责4.1、集团工程管理部：负责编制集团范围的厨卫间防渗漏统一作业指引，对集团各项目进行指导监督检查，在集团范围内推广防渗漏优秀项目的施工管理措施和管理方法。4.2、分公司工程部：负责成立本公司防渗漏专项小组，贯彻集团统一标准并指导监督检查本公司所有项目的防渗漏专项工作。4.3、分公司项目部：针对本项目负责落实组织项目部、监理公司、施工单位严格执行集团标准、督促组织各单位各司其职落实包括技术交底、样板施工、样板验收、停歇点验收、过程监控、定期巡查、隐蔽验收等。4.4、监理公司：按

20、照本作业指引全程对施工过程进行现场管理，包括：技术交底、进场材料验收、隐蔽验收、施工过程旁站监理等。4.5、施工单位：负责严格按照本作业指引，组织安排施工班组进行现场施工。5、厨卫间防渗漏标准做法5.1卫生间防渗漏措施序号技术措施/部位技术要点图片1结构降板卫生间大降板（沉箱）：沉箱底板结构比客厅结构地面低350mm。2、卫生间小降板：卫生间结构板比客厅结构地面低80mm。3、卫生间完成面比客厅完成面低20mm。 2地漏1、侧排地漏（只有沉箱才有）：做法：大降板必须在沉箱底部设置侧排地漏，侧排管径50，侧排口范围设置规格150g/的土工布包裹碎石疏水层，以防堵塞侧排口；侧排地漏下口标高比沉箱底

21、结构面低15mm。附加防水：地漏口附加做一道1.5厚JS-型附加防水层，伸入地漏口100mm。2、直排地漏：1）1.5厚JS-型防水附加层，伸入地漏碗口部，平面外扩250mm。2) 20厚砂浆找平层。3）用C20细石砼掺微膨胀剂分两次吊洞。4）地漏碗安装高度低于结构面15mm。3防水1、大降板（沉箱）：地面：（沉箱底面）刷1.5厚JS-型防水涂料，四周比沉箱底高出600mm；（沉箱顶地面）刷1.5厚JS-型防水涂料，四周比卫生间完成面高出250mm墙面：刷1.5厚JS-型防水涂料，淋浴区墙面比卫生间完成面高出1800mm3防水2、小降板：地面：刷1.5厚JS-型防水涂料，四周比卫生间完成面高出

22、250mm；墙面：刷1.5厚JS-型防水涂料，淋浴区墙面比卫生间完成面高出1800mm4反坎1、四周墙体根部：卫生间墙体根部浇筑200mm高同墙厚的C20砼反坎； 2、管井墙体根部（小降板）：卫生间内部管井墙体根部浇混凝土反坎，厚度同管井墙，高度为250mm。3、反坎支模时严禁使用铁丝穿透反坎对拉；底部混凝土表面必须做凿毛处理；5缺口梁为确保卫生间装饰完成面低于厅房地面，卫生间四周结构梁必须设置100mm（宽）50mm（高）的缺口梁，严禁后凿。6卫生间管线1、卫生间的管线必须机械切割，严禁人为打凿，修补后管线处挂300宽钢丝网。2、严禁线管从反坎根部直接穿墙进入卫生间，管线必须从卫生间墙体外侧

23、先上行最少300mm以上才允许穿墙进入卫生间。7穿卫生间排气道1、排气道反坎：在排气道根部外侧做C20细石砼反坎，（大降板）80mm（宽）550mm（高）；（小降板）80mm（宽）250mm（高）；2、灌缝：排气道与反坎之间的缝隙在浇反坎时同时用C20细石砼灌缝；3、防水：在反坎外侧用JS-做附加防水，平面250mm宽，立面550mm高（大降板）、250mm高（小降板） 。8预留管口1、排气扇口：用带预埋套管预制混凝土块，（宽200砌块高，严禁现砌现埋），预埋管坡向外侧10%（且高差20mm）；预埋管内侧凸出砼块2cm，外侧凸出外墙完成面2cm；2、有套管的穿楼板洞口：必须采用止水套管与结构板

24、一起现浇，止水套管高出卫生间完成面50mm（大降板套管高于沉箱结构面400mm，小降板套管高于结构面130mm），不推荐使用环形凹槽套管；附加防水：套管周边附加做一道1.5厚JS-型附加防水层，平面250mm宽，立面550mm高（大降板）、250mm高（小降板）密封：套管与立管之间空隙用1:2水泥砂浆掺水泥重量3.8%的防水剂和微膨胀剂填塞，上下口用聚氨酯密封胶封堵。不推荐使用环形凹槽套管 不推荐使用环形凹槽套管8预留管口3、没套管的穿楼板洞口：吊洞：分两次用C20细石混凝土灌缝，两次间隔3天，第二次灌注在上部预留深20mm凹槽做闭水试验48小时，如不渗漏，在上部抹成斜面。严禁用铁丝吊模。附加

25、防水：套管周边附加做一道1.5厚JS-型附加防水层，平面宽度250mm，立面100mm。不推荐使用环形凹槽套管9管道井吊洞：分两次用C20细石混凝土灌浆，两次间隔3天，第二次灌注在上部预留深20mm凹槽做闭水试验48小时。反坎：(小降板)在管道井墙体根部做反坎250mm。（大降板管道太多，井壁根部可不做反坎）10铝合金窗1、缝宽：窗框与洞口之间40mm缝宽20mm,若大于40mm时必须用细石砼灌实。2、塞缝：用1:2的干硬性防水砂浆（手捏成团、落地开花为宜， 掺1.0公斤聚丙烯抗裂纤维/立方米砂浆+掺水泥用量3.8%的防水粉），安装窗框时底部塞的木楔或砖头必须在塞缝砂浆上强度后取掉再二次补塞缝

26、。10铝合金窗3、防水：塞缝完成后养护3天3遍以上，刷1.5厚JS-型防水涂膜，防水层压铝框边5mm，翻过洞口阳角侧边至少100mm。4、框边留槽：窗框四周外侧留(宽)8mm（深）6mm的凹槽封硅酮密封胶。5、窗台：外窗台坡向外侧10%且10mm，且内外窗台高差10mm。6、滴水线：（贴外墙砖或石材）：做鹰嘴，具体做法为墙砖下口伸出10mm。（其他）：做成品滴水槽10mm7mm，不推荐在抹灰面做鹰嘴（因做不好）7、泄水孔：铝框下口须预留不少于2个泄水孔,开口尺寸4*16mm，泄水孔需避免被外窗台收口砂浆压住。8、窗台梁：高度100mm坡向外侧，坡度10%且高差20mm，伸入砌体长度大于250m

27、m。9、框料型材背面：必须先用塞缝砂浆填塞密实。不推荐使用环形凹槽套管11卫生间门框1、木门框：底部必须落于门坎石上或采用石材做防水护脚，以防木门框底部腐烂；2、卫生间建筑完成面应低于室外建筑完成面至少20mm；3、地面防水在卫生间门口处伸向客厅不小于100mm宽； 4、在卫生间混凝土顶板上固定吊顶螺杆时须防止打穿或打裂楼板，导致楼板渗漏；5、门槛石必须采用湿贴，严禁用干硬性砂浆铺贴。不推荐使用环形凹槽套管5.2厨房防渗漏措施序号技术措施/部位技术要点图片1结构降板降板：结构降板80mm。完成面：厨房完成面低客厅10mm。2地漏直排地漏同卫生间做法3防水 同卫生间小降板做法。4厨房管线厨房的管

28、线必须机械切割，严禁人为打凿，修补管线处挂300宽钢丝网。5穿厨房烟道1、烟道反坎：在烟道根部外侧做C20砼反坎80mm（宽）100mm（高）2、灌缝：烟道与反坎之间的缝隙在浇反坎时同时用C20细石砼灌缝；反坎外侧用JS-做附加防水，平面100mm宽，立面100mm高。6预留管口排气扇口：同卫生间排气扇口做法。7管道井（如有管井）吊洞：同卫生间管道井。反坎：（宽）同墙厚（高）100mm防水：反坎外侧做1.5厚JS-附加防水层，平面100mm宽，立面100mm。8铝合金窗同卫生间窗做法9厨房门框木门框：底部必须落于门坎石上或采用石材做防水护角，以防木门框底部腐烂。2、地面防水在厨房门口处伸向客厅

29、不小于宽100mm。3、在厨房混凝土顶板上固定吊顶螺杆时须防止打穿或打裂楼板，导致楼板渗漏。5.3厨卫间防渗漏管理措施序号管理措施技术要点图片或附件1材料管理防水材料进场必须有监理进行见证验收2施工方案防水方案：必须编制厨卫间专项防水施工方案2、交底：甲方参加由监理组织交底后由班组长及骨干工人现场复述操作要求并在交底表上签字确认。3隐蔽验收隐蔽验收停歇点：结构板闭水、第一次吊洞、第二次吊洞、侧排地漏验收、反坎基层凿毛及清理、反坎验收、防水层验收、闭水试验。4过程管理1、样板先行：在每栋楼做防水样板。2、闭水试验：结构闭水试验48小时；防水层施工后闭水48小时。3、两次吊洞时间间隔3天；严禁一次

30、性吊洞，严禁用铁丝吊洞。5可视化管理“两图一表一展板” 厨卫间防渗漏方案包括各种防渗漏措施的节点图、平面定位图必须上墙。2、厨卫间防渗漏验收表必须上墙；3、现场摆放厨卫间防渗漏操作要点的“傻瓜化”图片展板，给工人提供现场指引。6、附则本文件自颁布之日起施行，由集团工程管理部负责解释。7、相关附件 XX业集团控股有限公司 二一三年八月 XX业集团外立面防渗漏作业指引集团工程管理部2019年9月1、编制目的针对工程中外立面出现渗漏等质量通病，特制定本作业指引，从技术及管理上进行总结和规范，以减少和杜绝外立面渗漏问题，提高工程品质。2、适用范围适用于XX业集团所有新建和在建住宅项目。3、编制依据XX

31、业集团砌筑工程作业指引（修订版）（2019-6）XX业集团铝合金门窗作业指引（2019-7-25）XX业集团控股工程隐蔽验收工作指引（2009-7-15）工程管理手册（XX业2019年版）建筑防水抗渗构造图集（XX业2019年2月第一版）相关国家规范及行业标杆企业的技术标准XX业现场实际出现的渗漏开裂案例44四、职责4.1、集团工程管理部：负责编制集团范围的外立面防渗漏统一作业指引，对集团各项目进行指导监督检查，在集团范围内推广防渗漏优秀项目的施工管理措施和管理方法。4.2、分公司工程部：负责成立本公司防渗漏专项小组，贯彻集团统一标准并指导监督检查本公司所有项目的防渗漏专项工作。4.3、分公司

32、项目部：针对本项目负责落实组织项目部、监理公司、施工单位严格执行集团标准、督促组织各单位各司其职落实，包括：技术交底、样板施工、样板验收、停歇点验收、过程监控、定期巡查、隐蔽验收等。4.4、监理公司：按照本作业指引全程对施工过程进行现场管理，包括：技术交底、进场材料验收、隐蔽验收、施工过程旁站监理等。4.5、施工单位：负责严格按照本作业指引，组织安排施工班组进行现场施工。5、外立面防开裂防渗漏措施序号部位技术要点图片1 穿墙螺杆洞1、扩孔：对螺杆洞外侧采用机械扩孔，深20mm、外直径40mm的喇叭形，并将扩孔部分的PVC管除去。2、外侧堵塞：用1:2干硬性水泥砂浆（手捏成团落地开花为宜，掺水泥

33、用量3.8%的防水粉和微膨胀剂）从外侧封堵。3、内侧堵塞：待外侧水泥砂浆终凝后，从内侧往螺栓孔中注入聚氨酯（PU）泡沫填缝剂，打满孔洞。4、外侧防水：在孔洞外侧刷1.5厚JS-型防水涂膜，范围为孔洞四周外扩50mm。2 外墙孔洞适用于脚手架、塔吊、施工电梯等穿墙钢管或悬挑型钢拆除后孔洞的封堵。孔洞直径100mm：用1:2干硬性水泥砂浆（手捏成团落地开花为宜，掺水泥用量3.8%的防水粉和微膨胀剂）参照对拉螺杆洞封堵做法内外分次堵塞。2、100mm孔洞直径：当孔洞大于100mm时，采用C30细石混凝土用牛腿斜口式进行封堵。待外侧水泥砂浆干燥后（约24小时），在洞口外侧附加涂刷1.5mm厚JS-型防

34、水，范围为洞口四周外扩50mm。3 外墙凸出构件适用于外墙凸出的腰线、空调板、雨蓬板及凸窗上部等节点防渗漏处理。1、倒角：挑板根部设置R50的圆弧倒角，最薄处厚1：3水泥砂浆找坡层2%。2、防水：挑板根部平面250mm、立面250mm涂刷1.5mm厚JS-II型防水涂料。3、滴水线：外墙板下部外缘设置10*7成品滴水线条，不推荐在抹灰面做鹰嘴（因做不好）。反坎：高200mm同墙厚C20砼反坎，与挑板一同浇注。4 外墙变形缝1、缝口处理：清理变形缝中的杂物垃圾，凿平变形缝两侧的墙面，并刷基层处理剂。l2、塞填充料：基层处理剂干燥后在缝内填弹性密封背衬材料，如聚乙烯泡沫塑料。3、抹底层灰：外侧墙面

35、抹底灰找平。4、防水卷材：在变形缝口粘贴防水卷材一道，卷材宽度超出每边挡水板。5、保温施工：（有保温时才有此项）确认防水卷材粘结牢固后按设计要求施工外保温。6、定型挡水板：安装定型成品挡水板，挡水板材质可为不锈钢、铝合金、镀锌铁皮等。7、打密封胶：挡水板安装完成后，在射钉孔及挡水板周围打密封胶。5 外墙空调孔1、空调孔位置必须用成品预制混凝土块代替砌块，严禁在砌体墙上直接开洞。2、成品预制混凝土块强度等级C20，厚同墙厚，宽200200，严禁现砌现埋，预埋管坡向外侧10%，内外高差20mm ，预制混凝土块应标明内外，以免砌墙时出错。3、预埋管内侧凸出砼块2cm，外侧凸出外墙完成面2cm。6铝合

36、金窗1、缝宽：窗框与洞口之间40mm缝宽20mm,若大于40mm时必须用细石砼灌实。2、塞缝：用1:2的干硬性防水砂浆（手捏成团、落地开花为宜，掺 1.0公斤聚丙烯抗裂纤维/立方米砂浆+掺水泥用量3.8%的防水粉），安装窗框时底部塞的木楔或砖头必须在塞缝砂浆上强度后取掉二次补塞缝。3、防水：塞缝完成后必须养护3天以上，刷1.5厚JS-型防水涂膜，防水层压铝框边5mm，翻过洞口阳角侧边至少100mm。4、框边留槽：窗框四周外侧留(宽)8mm（深）6mm的凹槽封硅酮密封胶。5、窗台：外窗台坡向外侧10%且10mm，且内外窗台抹灰完成面高差10mm。6、滴水线：（贴外墙砖或石材）：做鹰嘴，具体做法为

37、墙砖下口伸出10mm。（其他）：做成品滴水槽10mm7mm，不推荐在抹灰面做鹰嘴（因做不好）7、泄水孔：铝框下口须预留不少于2个泄水孔,开口尺寸4*16mm，泄水孔需避免被外窗台收口砂浆压住。8、窗台梁：高度100mm坡向外侧，坡度10%且高差20mm。9、框料型材背面：型材背面凹槽必须用塞缝砂浆先填塞密实。不推荐使用环形凹槽套管7阳露台1、降板：阳露台结构板比客厅结构地面低100mm。2、管道安装及吊洞：吊洞分两次用C20细石混凝土灌缝，两次间隔3天，第二次灌注在上部预留深20mm凹槽做闭水试验48小时，如不渗漏，在上部抹成斜面,严禁用铁丝吊模。附加防水：套管周边附加做一道1.5厚JS-型附

38、加防水层，平面宽度250mm，立面100mm。3、地漏：1)1.5厚JS-II型防水附加层，伸入地漏碗口部，平面外扩250mm。2)20厚砂浆找平层。3） 用C20细石砼掺微膨胀剂分两次吊洞。4） 地漏碗安装高度低于结构面15mm。4、蓄水试验：吊洞、地漏砼完全终凝后，地漏位置包扎密实，阳露台进行48小时蓄水试验。5、涂刷JS防水：蓄水试验检查无渗漏后，在阳露台地漏及管道周边管根处四周250mm宽范围内均刷JS-型1.5厚防水涂料，上返100。6、面层:按照面做法施工（保持1%坡度）。8外墙砌筑同XX业砌筑抹灰防渗漏作业指引9外墙涂饰面层外墙分格缝：同XX业砌筑抹灰防渗漏作业指引外墙抗裂缝：同

39、XX业砌筑抹灰防渗漏作业指引10外墙消防箱外墙消防箱安装后采用C20细石砼浇注，壁厚11阳台花池1）20mm厚1:3水泥砂浆保护层，找坡1%。2）2mm厚聚氨酯防水涂料，上返超过种植土面标高150mm，并不小于结构面以上500mm。3）钢筋砼屋面结构板，结构找坡1，原浆压光（向侧排地漏找坡并压平）。12靠外墙的室外楼梯1、当室外楼梯靠近外墙，须将室外楼梯板伸入房间外墙，并设置反梁或高200mm同墙厚C20砼反坎。2、反坎外墙阴角处需做1.5厚JS-防水涂料，平面宽200mm，立面高250mm。13出外墙管线1、采用高位向外找坡5%出墙，出墙点离地距离不小于200mm，向下走线。2、严禁直接从墙

40、体根部或门窗底框直接穿越和低位出墙向内找坡。14地下室外墙与顶板角点1）平面、立面范围施工2.0厚聚氨酯防水涂料附加层。2）地下室顶板厚改性沥青防水卷材，下返立面250mm。3）地下室外墙厚聚氨酯防水涂料。4）阳角倒角R50。15地下室外墙止水螺杆洞在止水螺杆外侧100mm*100mm范围施工2.0厚聚氨酯防水涂料附加层；2)用1:2防水粉砂浆堵塞内外侧孔口并抹平压光；3)剔除外侧塑料垫块，将螺杆从凹槽端部割断；4)地下室外墙使用止水螺杆，螺杆中部加焊2mm厚70mm*70mm止水片。16地下室外墙穿墙线缆1)低于套管250mm砌筑墙厚240mm的实心砖墙集水井，井底设置75排水管，接入就近排

41、水系统；2)在套管内外嵌打沥青油膏；3)临时固定管道，注意管道与套管之间的缝隙；5)在套管外侧立面250mm施工2.0厚聚氨酯防水涂料附加层，伸入套管100mm；6)清理套管内部杂物，并做防锈处理；7)将止水套管预埋进入砼外墙内，套管平墙面。17地下室外墙防水1)素土回填（密实度0.93）；2)厚挤塑聚苯乙烯板保护层（不限品牌，乙供）；3)2.0厚聚氨酯防水涂料；4)自防水钢筋砼外墙（抗渗等级按设计要求，采用止水螺杆）。18地下室外墙后浇带1)后浇带两侧外扩250mm之间部分施工2.0厚聚氨酯防水涂料附加层。2)后浇膨胀抗渗砼后浇带，砼抗渗和抗压等级不低于外墙砼。3)后浇带处安装密目钢板网隔离。4)为了确保地下室外墙大面积防水施工和土方回填，可在后浇带两侧各1000mm位置砌筑厚240mm实心墙体分隔。5)后浇带两侧设置3mm厚、300mm宽钢板止水带（搭接处满焊），U型口面向迎水面。19地下室外墙防水收口1)高出防水收口凹槽上方100mm向下满挂镀锌钢丝网，用胶粘贴固定，反下高度与室外地坪同高。2)沥青油膏嵌填防水收