2022年代建管理公司与房地产公司之间的管理博弈

1、代建治理公司与房地产公司之间的治理博弈 所谓房地产开发公司,是指从事房地产开发、经营、治理和服务活动,并以营利为 目的进行自主经营、独立核算的经济组织；受所经营产品和服务特别性的影响,同其他 行业的公司相比较,房地产开发公司有以下几方面特点：经营对象的不行移动性、业务 形状的服务性、经营活动的资金和人才密集性、经营活动过程的行业限制性；项目代建治理公司： 即通过招标等方式, 挑选专业化的项目治理公司负责建设实施,严格掌握项目投资、质量和工期,竣工验收后移交给使用单位；下面我们从两者之间根本性和在项目治理方面的差异,进行分析：一、根本性差异篇（重点分析项目代建治理公司）（1）主营收入：地产开发公

2、司：产品销售收益 项目治理公司：项目治理费 代建治理进展背景及治理方向： 轻资产运营模式正在渗透房地产全产业链,为治理公司供应了有利的进展前景； 不断寻求新的项目,助力公司连续、快速进展； 打造服务品牌,提高知名度,建立行业特色的宣扬团队； 提高治理水平,提高竞争力和专业化程度； 提高服务质量,供应高性价比的产品和服务；（2）主要成本：地产开发公司：土地成本、建安成本、国家税收、灰色成本 项目治理公司：人力成本、治理成本 代建治理主要成本掌握内容： 创新型的轻资产运营模式,成本低,风险小； 对人力成本进行适时的分析和定位,稳固的核心团队,为业务扩展奠定基础； 对前期项目成本治理体会进行总结,完

3、善治理制度； 建立人力资源库,保证项目人员的供应； 制定明确的项目治理目标,做好成本预控；二、项目治理差异篇（以柏利建设金盏嘉园项目为例）由柏利建设实施代建的北京金盏乡长店组团住宅项目,总投资约 166.3 亿元,总建筑面积为 230 万平方米, 其中住宅面积 138 万平方米、 公共配套设施 42 万平方米, 社 区居住人数 4.7 万人,商业服务设置建筑面积约 50 万平方米；项目“ 一轴三中心” 的 总体规划格局,旨在建设成为一个将来的城市进展新区；（1）角色定位：地产开发公司：各项目中处优势位置 项目代建公司：代为治理、接受监督 柏利建设作为代建方,其项目部的角色定位： 代表业主进行项

4、目治理,并行使业主“ 权益” ； 在项目中,处于治理链前端,即“ 管家” 的位置,必需做到“ 一碗水端平” ； 提高和保护业主的权益,同时不损害其他合作方的权益； 接受业主的治理和监督,并对其他合作方进行治理和监督；（2）合作方的治理：地产开发公司：具有肯定性的位置优势、治理强势 项目代建公司：相比于地产开发公司,位置优势小、治理弱势 柏利建设作为代建方,实施的项目代建合作治理方法： 由于代建治理公司处于“ 管家” 位置,合作方的听从度和协作度相比地产开发 公司会有所降低； 在这种情形下,柏利建设依靠四大督导体系（工程治理中心现场监控、集团总 部联网督导、外聘监理第三方督导、客户质量监督小组督

5、导）,全程精细治理； 对合作方进行系统化的治理建设,从选取、 合同签订、 项目开展直到竣工交付,通过书面和口头形式,进行治理要求的连续输出；（3）从业人员：地产开发公司：较稳固、治理团队成熟 项目代建公司：相比于地产开发公司,流淌性较大、团队暂时组合 柏利建设作为代建方,对代建从业人员进行的治理： 代建治理公司需依据承接项目情形进行人员配置,新员工的岗前培训（职业操 守、治理和技术标准、工作流程等）是公司的一项重要工作； 建立日常培训制度,提高员工的治理才能和技术才能； 通过岗前培训和日常培训缩短治理团队的磨合期,快速提高“ 战役力” ； 制定合理的项目治理目标,（4）对项目部的治理：并进行宣

6、贯, 使项目治理人员清楚自身的治理要求；地产开发公司：是其重要生产部门和主要对接部门,直接治理 项目代建公司：相比于地产开发公司,项目部级别低、权益小、处在特别治理位置 柏利建设作为代建方,实施项目治理的背景及措施： 多合作方的参加,必定要经过多层次对接,增加了项目部治理的难度； 合作方才能和素养参差不齐,治理人员才能较差,影响项目的实施； 总包和监理公司对项目部下发指令缺乏有力的落实和跟踪； 在这种情形下,柏利建设作为代建治理公司,要明确项目部的定位,加强主动 治理、预控治理和分阶段治理,强化其权益和责任； 同时, 加强内部协作度, 设计变更和洽商的确定,需先通过项目部的确认,防止显现合作方的信息先于项目部；（5）代建治理特有的工作：项目代建公司：项目成果、业主培训 柏利建设作为代建方,需要对业主进行的服务治理内容： 通过沟通宣扬,使业主认可治理公司提交的项目成果； 通过对业主方人员的培训,提高业主对项目治理工作的认知度； 分析业主关注意点：如项目成本的掌握、设计变更洽商的确认、治理文件的归 档备查、规避项目风险的治理行为、竣工结算阶段对模糊不清工作内容的确认；柏利建设作为地产开发全流程服务商,经过多年实力沉淀,开展有政府代建、商业 代建、资本代建、基础设施建设、 PPP 项目投资建设、 棚户区项目投资建设等业务板块,并取得良好成果； 柏利建设及其各