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文档简介

1、价格表的制定一、均价确实定A。本钱法B。收益法C。市场比较法二、价格表的制定单价形成=基准价+平面差+层差极差、权重跳差平面差分户型价值排序 ABCDE打分表明确标准SALES分户型价值排序明确极差分项景观噪音朝向面积户型采光通风权重30%25%20%10%5%5%5%层差楼体低层内庭中 层高层外庭远景园景15F20F内圈逐渐变窄/外圈逐渐开扬园景:高-中-低高中低越过遮挡海景面充分中高低5050505050505080808080808015080801208080805050501000远景：中-高-低三、价格表的框架 1： 建立“总控表概念 2： 以“栋为单元，分表尽量简单 3：以价目表

2、含折扣为定价根底 4：以“一个根底链接；防止循环链接5：有规律可寻 5：插入“批注说明调整原因； 6：尽量不合并单元格； 7：防止循环链接 8：样板房、保存单位销控现场确认位置 9：防止将不同执行阶段的价格表放在一个文件内金碧世家10：设置页眉、页脚；标准命名；11：保存备份1关键词 1： 链接 2： Round 3：单变量求解 4： MIN&MAX 5： & SUM 6： 粘贴2常见错误 低、中、高层面积链接错误： 核：查丈面积绿景新美域、潜龙华城 核：现场穿插复核 过程文件命名不标准总面积、总金额同列顶层送阁楼等特殊资源单位漏加价鼎太风华省略了面积的小数点单位与查丈报告不一致3几个经历数值 极差：1520% 层差：10% 折扣率：1.5-2% 临主干道物业，噪音权重可适当调高20-30%四、价格表审核 查丈报告-分户、分栋、总面积；-户型分布楼层分户型、分层统计-穿插核对电子复核+手工计算 案例：潜龙华城 诺德中心五、价格表调整 总价调整-调整折扣率；-调整价格表实表 面价分栋调整-调整基准价分户型调整-调整平面差 案例：潜龙华城 诺德中心小心！价格表上的

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