制度学习月-法务制度培训补考1(法务、签约、按揭)附有答案

1、制度学习月法务制度培训补考1(法务、签约、按揭)复制考试共计30分钟，23个题目，满分100分，80分及格，不及格安排重考您的姓名： 填空题 *_城市公司： 填空题 *_一、单选题（每题3分，总计30分）1、关于断供的处理方式，以下正确的是（）。 单选题 *A、催收B、解约C、诉讼D、以上选项均可以(正确答案)2、通常最先得知业主出现断供信息的是哪个业务部门（）。 单选题 *A、财务部B、法务部C、物业中心D、营销按揭组(正确答案)3、处理业主断供，在ERP会涉及的流程有（）。 单选题 *A、断供通知流程B、断供代偿流程C、异常转法务流程D、以上流程均会涉及(正确答案)4、断供，是指业主没有按

2、照什么类型合同履行偿还按揭贷款义务（）。 单选题 *A、商品房销售合同B、借款协议C、个人住房贷款合同(正确答案)D、按揭贷款合作协议5、客户因征信问题出现按揭异常，营销应在收到银行通知后（）日给客户发转一次性付款通知函： 单选题 *A、3(正确答案)B、5C、7D、156、以下哪一项属于客户自身原因，导致无法办理按揭贷款（）： 单选题 *A、征信问题(正确答案)B、政府网签系统限签C、银行额度不足D、公司销售政策7、解除与业主签订的商品房买卖合同后，办理销售合同注销备案登记由那个业务部门负责（）： 单选题 *A、营销按揭组B、法务部(正确答案)C、财务部D、物业中心8、以下哪一项内容不是按揭

3、组的职责（）： 单选题 *A、接收银行的履行担保责任通知书B、发催告函C、电话通知断供业主D、暂停办理产权证(正确答案)9、公司已经为断供业主向银行进行了代偿。和解或调解时，违约金的收取不低于代偿金额的（）/年 单选题 *A、10%(正确答案)B、15%C、20%D、8%10、以下哪项不是公司代偿的前提条件（）。 单选题 *A、公司就客户按揭贷款提供了保证担保B、客户断供时公司处于担保责任期间C、银行向公司发送履行保证责任通知D、银行已经办理了他项权证(正确答案)二、多选题(每题6分，少选得1分，错选或多选不得分，共计30分）1、下列哪些是按揭组在处理断供业务中应履行的职责（）。 *A、签收银

4、行的履行担保责任通知书(正确答案)B、电话对业主进行催收(正确答案)C、发催告函(正确答案)D、提起断供代偿流程(正确答案)E、向法务移交资料原件(正确答案)2、断供代偿流程中，各业务部门需核实的内容有（）。 *A、物业需说明业主交付、装修、入住情况(正确答案)B、产权说明业主产权及他权办理或停办情况(正确答案)C、财务说明断供业主首付款支付情况及代偿情况(正确答案)D、法务跟进代偿情况，代偿后协助催收(正确答案)3、异常转法务处理，需移交的资料名称有哪些（）。 *A、销售合同及补充协议(正确答案)B、银行发出的履行保证责任通知书(正确答案)C、已全额代偿的结清证明(正确答案)D、代偿凭据(正

5、确答案)E、交房单(正确答案)4、客户因自身原因出现按揭异常，营销的处理方式有（）。 *A、发催办按揭通知(正确答案)B、发补交资料通知(正确答案)C、发一次性付款通知函(正确答案)D、发解除合同通知书(正确答案)E、异常转法务(正确答案)5、下列哪些费用原则上是由公司先进行垫付（）： *A、诉讼费(正确答案)B、保全费(正确答案)C、保全保险费。(正确答案)D、律师费E、差旅费三、判断题（每题5分，共计40分）1、断供是指买受人没有按商品房销售合同约定偿还银行的按揭贷款。 判断题 *对错(正确答案)2、当业主出现断供，产权部门应及时暂停为其办理分户产权证书。 判断题 *对(正确答案)错3、买

6、受人断供，经催收无果，由公司进行代偿，首次代偿仅代偿当期逾期部分，全额代偿前需完成房屋保全。 判断题 *对(正确答案)错4、法务处理断供案件可选择自行处理，也可以委托外聘律师处理。 判断题 *对(正确答案)错5、经催收后，买受人仍不偿还银行按揭贷款的，公司提起诉讼，产生的法院程序类费用，最终由公司承担 判断题 *对错(正确答案)6、程序类用印文件移交及开庭需外借原件的，由律师出具借阅说明，列明需外借的原件名称及归还时间，签署移交清单，开庭后，催促律师归还。 判断题 *对(正确答案)错7、业主出现断供，经催收后，业主已自行偿还了银行的逾期贷款，并正常还贷。此时法务应通知物业恢复交房，产权部门恢复产权办理。