香港主要房地产公司内地投资拓展布局

1、近期香港要紧地产公司内地投资拓展布局北京天津长春沈阳大连上海杭州无锡重庆成都武汉西安南京长沙广州深圳海南项目数量和记黄埔10香港恒隆4恒基0嘉华国际0瑞安地产4太古0嘉里建设1新世界中国3置地集团1九龙仓1世贸集团1新项目布局密集度低中低低低中中低高中高低低低低低高在建项目布局密集度低低低低低高低低低低中低低低中低低表示新项目表示在建项目表示意向都市项目数量：表示各开发商近期在国内投资新项目数量项目布局密集度：表示香港地产商近期在各都市的投资份额概述和黄：自2005年以来，加快全国范围内战略布局，2月上海，3月成都，4月长沙、长春，5月武汉、天津、北京，6月重庆、9月广州，拿下了近200万m2

2、土地。2004年，和黄还在成都、深圳、西安等地买入大幅地块，近一年多的时刻，和黄在内地的土地储备达到300万m2；恒隆：2005-2007年，打算投资250亿，在内地建筑10座购物中心；恒基：在中国的战略目标是瞄准内地要紧都市的黄金地段。2004年，投资逾10亿人民币开发上海静安区南京西路项目。恒基的目标是打造中国的“地产王”。目前恒基集团在内地投资总额已达到150亿元人民币，仅北京、上海、广州三地就拥有22个地盘的土地储备；嘉华：2005年2月，嘉华国际集团与上海宝钢集团、三菱商事、东急不动产等三家公司订立合资合约，其中嘉华出资4.235亿元，投资合资公司上海宝地置业，拥有公司41.5%的股

3、权，进一步拓展内地房地产市场；瑞安：瑞安地产目前在内地有6个房地产项目，可开发面积约为800万m2。其中，在武汉、重庆的项目用地均为当地之最，打算总投资均在人民币100亿元以上；太古：将太古广场购物中心商业模式复制到广州太古汇商业项目中。同时，太古地产打算进一步拓展内地投资项目，接着复制此模式；新世界中国：以后3年，新世界中国将动用巨额资金投入到广州、上海等地的9个项目中，要紧用于兴建高档酒店、公寓、涉外办公楼及外资内销房。综合上述信息，从目前香港各要紧地产公司内地投资布局看，在接着拓展国内一线都市的市场份额基础上，进展潜力较大的二线都市已成为各地产商投资的热点，如武汉、成都、重庆、杭州、天津

4、等地，另海南省以独有的旅游资源也吸引部分香港地产商来此进展旅游项目。内地要紧都市项目布局北京和黄新项目2005年5月，收购北新嘉园项目位于北京昌平区十三陵镇北新村斥资3.84亿人民币，占地约24.8万m2将建成十三陵世界文化遗产爱护区内仅有的高档低密度住宅区在建项目逸翠园位于朝阳区姚家园项目占地26.6万m2，2001年拿下该地块，日前刚刚启动，整个项目分三期开发，可能2007年完成将建成大型低密度、高质量豪华住宅小区天津和黄新项目2005年5月，和平区营口街项目位于天津市和平区营口道，东至长沙路、南至潼关路、西至津汇广场、北至南京路占地约1,900m2，总投资近34亿元人民币建成天津市的标志

5、性建筑，集大型商场、高档写字楼和公寓为一体，主体建筑高达200米恒隆新项目2005年1月，天津恒隆广场项目位于和平路、滨江道、兴安路和锦州道围合的地块内占地面积逾4万m2，建筑面积13.3万m2，地价7.88亿元人民币，总投资逾20亿元人民币（含地价款）可能2008年2009年之间落成竣工嘉里建设在建项目香格里拉酒店项目，建址在海河附近，地块早已竞得，一直没有动工长春和黄新项目2005年4月，净月潭项目位于邻近净月潭旅游经济开发区地块占地面积82.7万m2，地价2.81亿元将建成大型度假式住宅区沈阳恒隆新项目2005年10月，沈阳中街项目位于辽宁沈阳市旧城中心中街路占地面积约3.5万m2，约1

6、447.6万/亩兴建13万m2商场大连新世界中国新项目2005年4月，收购大连国金商业区中心土地项目以4.4亿元人民币从北京银行手中购入大连国金公司70的股份及大连新世界酒店65的股份，获得位于大连中山区人民路41号一幅土地的开发权总投资逾8.4亿元人民币，兴建一幢总面积约21.5万m2综合性大楼预期于2008年2009年之间完成九龙仓在建项目2005年初，大连时代广场开工位于大连市中山区人民路兴建17.5万m2的商业/住宅05年初开工，打算07年底竣工上海和黄新项目2005年2月，马桥镇项目以2.6亿港币竞得上海马桥住宅开发项目，总投资逾6.4584亿港币开发住宅物业2005年3月，静安区新

7、闸路项目位于静安区新闸路及大田路，位置优越整个项目占地逾1.38万m2，总建筑面积近6万m2将建成商业及办公楼综合项目2005年11月22日，陆家嘴竹园项目浦东新区陆家嘴竹园商贸区2-3、2-4地块以45.6亿元人民币竞得，建筑面积38万m2将与上海地产公司陆家嘴集团合作开发，建成大型综合商贸城在建项目古北区项目位于上海最早期的大型国际住宅小区古北新区内总占地面积5万m2，容积率2.9，可能2007年完成恒基在建项目2005年4月7日出让146(A)-3地块，1992年，地块购入价约2,000万人民币，而此次出让价为1.85亿元2005年7月4日，出让位于上海天目西路的406-2、406-3、

8、406-4号地块，出让价近5.23亿元黶金地块项目位于上海市地铁二号线河南中路2号地块近期动工，可能将投入10多亿元人民币，兴建高档商务广场瑞安集团新项目2005年9月“创智天地”项目位于江湾体育场与复旦大学之间，占地84公顷与上海杨浦区共同开发建设，可能总投资达100亿人民币将建成中心区、高科技园区、生活工作区和体育休闲中心嘉里建设在建项目2005年11月，静安综合进展项目增资3.42亿元项目从1995年起运作，除一期写字楼已投入使用，其余项目至今尚未启动今年9、10月间，随着土地权属的逐步到位，打算明年动工九龙仓在建项目静安区南京西路项目兴建15万m2写字楼，可能2008年完工杭州瑞安集团

9、新项目2005年5月，杭州影视城位于余杭区杭嘉湖平原南端与美国洛克菲勒派拉蒙影片公司合资在杭州兴建一个派拉蒙影视城主题公园，总投资15亿美元太古参与浙大湖滨校区地块拍卖，在最后一轮时放弃嘉里集团新项目2005年10月21日，浙大湖滨校区地块东至延安路，南至庆春路，西至规划长寿路，北至孩儿巷以24.6亿元获得，占地面积约101亩，容积率在2.4-2.6之间，建筑面积可达16万-17.5万m2（折合楼面地价14,057元/m2）规划用途为商业金融业、办公、市政及广场用地无锡恒基看好滨湖新城1号地块位于蠡湖边上的东五里湖，总面积约1,500万亩规划沿湖地带将建成集商业、酒店、不墅、旅游等休闲文化区，

10、向内则要紧以中高档住宅为主，规划住宅占地面积将不低于60万m2可能将不低于180万元/亩，地块最低的成交价将不低于27亿元重庆和黄新项目2005年4月，南滨路项目位于重庆市南岸区建筑用地12.8万m2将建成大型住宅及商场项目2005年6月，陡溪项目位于重庆市北部新区经济开发园东部，交通便捷，位置优越，距江北机场及市中心解放碑分不需10-20分钟车程将建成低密度住宅小区，配备会所及商业设施，总投资7亿元人民币瑞安集团新项目2005年10月25日，化龙桥旧城改造项目项目命名为“重庆天地”，位于重庆市渝中区化龙桥，以重庆主城几大区域为圆环的中心地位工程开发建筑总面积逾300万m2，总投资将达到100

11、亿元人民币拟在十年内建成置地集团新项目2004年10月24日，北部新区大竹林项目项目位于北部新区高新园大竹林镇，周边道路及配套设施完备出让净地面积约45万m2，土地出让金约80.09万元/亩香港置地集团与重庆龙湖集团签订合作协议，共同投资40亿元规划建设一个商业和住宅综合的国际化标准社区成都和黄新项目2004年10月，南地王项目位于三环路外侧、天府大道旁占地达130万m2，以21.35亿元人民币竞得（210万元/亩）总建筑面积高达250万m2，以国际化及现代化为规划目标，可能提供超过15,000套高档、优质住宅传闻：负责成都南部新区开发的兴南公司迟迟未将南地王交付和黄 （此前和黄一直按约支付地

12、价款，并有消息讲和黄差不多支付完所有地款），且超出交付时刻月16日已逾两个月。和黄近日指成都市政府违约，要求解除购地合约，并赔偿和黄损失2亿元人民币！2005年3月，温江新城区项目位于成都温江区，前紧临光华大道整个项目占地面积约37万m2，总建筑面积约46万m2，将建成大型低密度花园式优质度假生活小区首期可能于2006年推出红星路商业广场项目目前和黄对该项目保持关注九龙仓新项目2005年7月29日，东大街11号地块位于锦江区东大街以南、水井街以北，总面积为106亩地价7.7892亿元人民币，折合约734万元/亩项目规划以住宅及写字楼为主，另有3万平米小规模商业及一座五星级酒店武汉和黄新项目20

13、05年5月，竞得武汉市江汉区两幅商住地皮，地价为16.23亿元人民币，打算斥资24.1亿元人民币开发两地块花楼街项目位于市中心闻名商业购物区及游客地段，紧接沿江大道，前临长江之滨，右接市内闻名江汉路步行街占地面积逾13万m2，将建成主题商场以及高级江景高层住宅，总建筑面积逾36万m2老甫片项目位于市中心繁华商贸地段，紧接江汉路，邻近江汉路轻铁车站，道路四通八达占地面积逾3.12万m2，将建成高档商住项目，总建筑面积逾13万m2在建项目2004年，长江乐园项目开发“武汉迪斯尼项目”，总投资达8.25亿美元（约64.35亿港元），预期开业后每年可吸引300万游客恒基2005年5月，李兆基赴武汉考察

14、地产市场瑞安新项目2005年4月，永清片地块位于长江二桥以北汉口永清片区719亩商务及住宅用地以33.9亿元天价竞得，将建成高层办公楼、酒店等为主的商业项目，总投资将达100亿元人民币新世界中国新项目武汉新世界中心位于汉市老汉口中心城区，紧依武汉世贸商场、武汉广场、中山公园、汉正街等闻名街区总占地7万m2，建筑面积28.3万m2，将建成集大型商场、酒店、住宅、写字楼于一体的现代化综合性商务项目以后3年内，新世界将在武汉再投资60亿元人民币，圈定的项目包括收购、改造位于武汉市金融街的45层的国贸大厦，新建一座都市地标性建筑新世界中心以及城建和住宅建设等九龙仓在建项目2005年3月29日，时代广场

15、项目重新启动位于汉口沿江大道长海酒店旁占地17,474m2，总建筑面积约150,000m2，投资10亿元人民币世贸集团新项目2005年4月，鹦鹉洲项目位于武汉汉阳区鹦鹉洲边占地面积858亩，地价31.5亿元将该地区打造成一条集主题公园、高档住宅、滨江景观于一体的旅游商业带西安和黄新项目2004年11月，高新区项目位于高新区，东至西万公路，西至丈八四路，南至锦业三路，北至绕城高速占地面积约48万m2，总建筑面积约100万m2（容积率2.1）将进展成高级商业及豪华住宅项目南京恒隆新项目2005年11月，新街口项目目前看好位于中山东路上新华社江苏分社地块，是正洪街广场的黄金地块届时恒隆的占地面积将达

16、到1-3万m2，商场建筑面积可能5-6万m2，打造南京顶级品牌的“聚拢地”长沙和黄新项目2005年4月，望城金星大道项目项目位于望城金星大道西侧占地面积约约55.6万m2，地价款2.92亿元人民币，建筑面积逾66万m2（容积率1.2），楼面地价442元/m2将建成大规模豪华高档住宅小区世贸集团与长沙市有关领导接洽，市领导表示，欢迎世贸集团在长沙投资建设长沙世贸大厦广州和黄在建项目黄沙项目占地面积约31.22万m2，包括住宅和大型商场。工程可能于2006年完成番禺珊瑚湾畔位于番禺大石镇华南快线番禺大桥侧，占地约48万m2打算建成澳洲黄金海岸式（缤水生活）的豪华绿色环保住宅小区，可能于2005年至

17、2007年分期落成太古在建项目太古汇商业及文化综合项目位于广州天河区广州报业集团合作在开发，可能总投资为人民币40亿元，太古地产拥有97的股权项目有望2008年投入使用深圳和黄在建项目华强北综合进展项目位于深圳华强北商圈占地1.7万m2，总建筑面积约18万m2，包括约6万m2的大型购物商场、8万m2的甲级商业大厦、4万m2的高级住宅整个项目可能于2008年初分期落成平湖镇凤凰山项目位于龙岗区平湖镇东北部项目占地约22万m2，总建筑面积为30万m2，平湖镇首个大型高级住宅小区整个项目可能于2007年中落成观澜低密度住宅项目位于深圳市宝安区观澜镇，邻近梅观高速公路项目占地3.4万m2，将建为大型低密度豪华住宅小区整个项目可能于2006年底分期落成海南三亚和