上海豪宅别墅产品开盘前报广投放特点研究

1、上海豪宅别墅产品开盘前报广投放特点研究内容提要上海豪宅别墅开盘前平面媒体投放特点研究高端别墅开盘前平媒投放特点研究经济型别墅开盘前平媒投放特点研究高端住宅产品开盘前平媒投放特点研究研究课题目的：1、了解豪宅别墅开盘前平面媒体投放主要渠道有哪些？2、了解豪宅别墅开盘前平面媒体投放的推广手法如何？3、了解高端别墅、经济型别墅及高端住宅产品平媒投放的区别有哪些？4、了解豪宅别墅开盘前多久进行平媒的大量投放？5、了解豪宅别墅开盘前推广诉求有哪些？简而言之，了解别墅豪宅产品开盘前平面媒体的投放规律上海豪宅别墅开盘前平面媒体投放特点研究高端别墅产品开盘前平面媒体投放特点研究印象春城商业定位策划框架4高端别

2、墅开盘前平媒投放特点研究 经济型别墅开盘前平媒投放特点研究 高端住宅开盘前平媒投放特点研究研究样本一：万科翡翠别墅 基本概况：开盘时间：2009年3月物业类型：独栋别墅主力面积：480-610成交均价：10万/（含6000元/装修标准）主力总价：1800-3000万/套销售情况：已成交74套，可售22套板块：浦江板块上海豪宅别墅开盘前平面媒体投放特点研究印象春城商业定位策划框架5高端别墅开盘前平媒投放特点研究 经济型别墅开盘前平媒投放特点研究 高端住宅开盘前平媒投放特点研究上海豪宅别墅开盘前平面媒体投放特点研究开篇广告：2008年12月25日（距正式开盘约3个月）投放媒体：租售情报诉求：城市黄

3、金轴线，城市别墅复兴体现别墅地段位置，体现城市别墅的价值印象春城商业定位策划框架6高端别墅开盘前平媒投放特点研究 经济型别墅开盘前平媒投放特点研究 高端住宅开盘前平媒投放特点研究上海豪宅别墅开盘前平面媒体投放特点研究第二篇：东方早报第三篇：东方早报诉求：1、城市别墅2、产品品质产品品质概念导入印象春城商业定位策划框架7高端别墅开盘前平媒投放特点研究 经济型别墅开盘前平媒投放特点研究 高端住宅开盘前平媒投放特点研究上海豪宅别墅开盘前平面媒体投放特点研究第四篇：上海楼市第五篇：上海楼市印象春城商业定位策划框架8高端别墅开盘前平媒投放特点研究 经济型别墅开盘前平媒投放特点研究 高端住宅开盘前平媒投放

4、特点研究上海豪宅别墅开盘前平面媒体投放特点研究第六篇：东方早报第七、八篇：上海楼市印象春城商业定位策划框架9高端别墅开盘前平媒投放特点研究 经济型别墅开盘前平媒投放特点研究 高端住宅开盘前平媒投放特点研究上海豪宅别墅开盘前平面媒体投放特点研究开盘后期广告投放第一篇东方早报第二篇租售情报印象春城商业定位策划框架10高端别墅开盘前平媒投放特点研究 经济型别墅开盘前平媒投放特点研究 高端住宅开盘前平媒投放特点研究上海豪宅别墅开盘前平面媒体投放特点研究开盘前集中投放广告8次覆盖媒体：东方早报、租售情报、上海楼市投放特点：开盘前期投放媒体以上述三个媒体为主，无关键主打媒体，投放较为平均，项目销售过程中以

5、租售情报及上海楼市为主打媒体。广告投放时间与开盘时间间隔：3个月广告特点：1.广告诉求以城市别墅为主打开篇，与其产品总精神“藏于城市精华处”相契合，在宣传城市别墅的同时，阐释别墅“九宫格”规划、材质工艺、意大利元素等产品信息。（在后期销售过程中，由于可精装修销售，则以样板房及产品特色为主打内容。）2.前期广告均以软文炒作为主，有部分硬广形式也是配合软文共同投放。3.硬广画面以形象画面为主，画面元素采用产品建筑元素或是露出产品一角为画面特色。该花纹元素贯穿始终，不仅体现在平面广告及LOGO中，项目现场景观地面铺装、入户门铁艺均使用到该元素。印象春城商业定位策划框架11高端别墅开盘前平媒投放特点研

6、究 经济型别墅开盘前平媒投放特点研究 高端住宅开盘前平媒投放特点研究研究样本二：曼荼园上海豪宅别墅开盘前平面媒体投放特点研究基本概况第二批开盘时间：2010年10月（中凯为后期介入，前期为其他开发商所建造，因此该项目没有进行大规模宣传。）物业类型：独栋别墅主力面积：500-1000主力总价：4000-6000万/套项目情况：07年9月首次公开，2010年9月对外进行推广，目前已售19套，可售28套。板块：佘山板块印象春城商业定位策划框架12高端别墅开盘前平媒投放特点研究 经济型别墅开盘前平媒投放特点研究 高端住宅开盘前平媒投放特点研究上海豪宅别墅开盘前平面媒体投放特点研究开篇广告：2010年9

7、月3日（距正式开盘约1个月）投放媒体：新民晚报投放形式：借助该盘在“威尼斯双年展”上的亮相，通过事件行销在新民晚报专题版共打9连篇，进行炒作第一篇对设计师的三句话：1、在吸收中外传统与现代建筑精华基础上的创新。2、要实现环境、文化和建筑的有机结合体现在建立在对佘山原生地形地貌的关注、对中国人生活习惯的体察和对未来人居生活发展趋势深刻考量的基础上的艺术再创造。 3、精雕细刻 体现在“1：1Mock-up”方法，即为建筑单体制作1：1节点模型，以便在建造过程中忠于原著实现1：1精确。曼荼园园林景观设计师曹刚为威尼斯双年展合作伙伴意大利建筑杂志DOMUS特聘的威尼斯双年上海分展点评论员。印象春城商业

8、定位策划框架13高端别墅开盘前平媒投放特点研究 经济型别墅开盘前平媒投放特点研究 高端住宅开盘前平媒投放特点研究上海豪宅别墅开盘前平面媒体投放特点研究开篇广告：2010年9月3日（距正式开盘约1个月）投放媒体：新民晚报投放形式：借助该盘在“威尼斯双年展”上的亮相，通过事件行销在新民晚报专题版共打9连篇，进行炒作第二篇中凯缘何如此舍得？1、中凯集团不惜重金邀请了世界顶尖的住宅建筑设计师2、舍得“付出”，中凯得到的是足以传世的艺术建筑孤品！ 每栋建筑独一无二。3、中凯曼荼园中不经意的一片瓦可能是经过了11次的漂洋过海以体现中凯对“舍得”2字的诠释印象春城商业定位策划框架14高端别墅开盘前平媒投放特

9、点研究 经济型别墅开盘前平媒投放特点研究 高端住宅开盘前平媒投放特点研究上海豪宅别墅开盘前平面媒体投放特点研究开篇广告：2010年9月3日（距正式开盘约1个月）投放媒体：新民晚报投放形式：借助该盘在“威尼斯双年展”上的亮相，通过事件行销在新民晚报专题版共打9连篇，进行炒作第三篇何谓“尊重劳动、幸福建造”？中凯如何从日常细微处对工人的关心与关注。印象春城商业定位策划框架15高端别墅开盘前平媒投放特点研究 经济型别墅开盘前平媒投放特点研究 高端住宅开盘前平媒投放特点研究上海豪宅别墅开盘前平面媒体投放特点研究开篇广告：2010年9月3日（距正式开盘约1个月）投放媒体：新民晚报投放形式：借助该盘在“威

10、尼斯双年展”上的亮相，通过事件行销在新民晚报专题版共打9连篇，进行炒作第四篇仅仅建造81栋别墅，为何特聘三大“监理”?特聘三大监理，是为了建造可居住的艺术品！要100%的满足原创设计的精髓，决不让国际设计师一流的设计毁于实际操作，沦为空中楼阁。 印象春城商业定位策划框架16高端别墅开盘前平媒投放特点研究 经济型别墅开盘前平媒投放特点研究 高端住宅开盘前平媒投放特点研究上海豪宅别墅开盘前平面媒体投放特点研究开篇广告：2010年9月3日（距正式开盘约1个月）投放媒体：新民晚报投放形式：借助该盘在“威尼斯双年展”上的亮相，通过事件行销在新民晚报专题版共打9连篇，进行炒作第五篇建造81栋别墅，为何繁复

11、如“手工定制”？一个只有81栋建筑的别墅项目，却有400多家供应商，其选材范围之广、要求之细、考量之严足以令国内绝大部分项目都为之汗颜，加上繁复的施工工艺、精雕细刻的建设精神，其“手工定制”的属性展露无遗。 印象春城商业定位策划框架17高端别墅开盘前平媒投放特点研究 经济型别墅开盘前平媒投放特点研究 高端住宅开盘前平媒投放特点研究上海豪宅别墅开盘前平面媒体投放特点研究开篇广告：2010年9月3日（距正式开盘约1个月）投放媒体：新民晚报投放形式：借助该盘在“威尼斯双年展”上的亮相，通过事件行销在新民晚报专题版共打9连篇，进行炒作第六篇1：1MOCK-up 曼荼园建造为何“精细”如钟表？1:1Mo

12、ck-up，是一种源自于西方国家建筑设计的工作方法，具体做法就是在建筑投入施工之前，对建筑的典型节点按1:1的比例制作模型，以帮助施工人员熟悉建筑构造、梳理施工工艺流程等。 印象春城商业定位策划框架18高端别墅开盘前平媒投放特点研究 经济型别墅开盘前平媒投放特点研究 高端住宅开盘前平媒投放特点研究上海豪宅别墅开盘前平面媒体投放特点研究开篇广告：2010年9月3日（距正式开盘约1个月）投放媒体：新民晚报投放形式：借助该盘在“威尼斯双年展”上的亮相，通过事件行销在新民晚报专题版共打9连篇，进行炒作第七篇佘山之外还有山，“南山”是哪座山？中凯首先邀请了山水画艺术家曹刚先生担纲曼荼园的景观艺术设计。

13、“南山”的设计立意正是取自王羲之兰亭序：“此地有崇山峻岭，茂林修竹；又有清流激湍，映带左右”句。为了让曼荼园与南侧公路形成区隔，中凯不惜巨资堆起了一座山“南山”，在公路和小区园林之间构筑了一个缓冲地带。 印象春城商业定位策划框架19高端别墅开盘前平媒投放特点研究 经济型别墅开盘前平媒投放特点研究 高端住宅开盘前平媒投放特点研究上海豪宅别墅开盘前平面媒体投放特点研究开篇广告：2010年9月3日（距正式开盘约1个月）投放媒体：新民晚报投放形式：借助该盘在“威尼斯双年展”上的亮相，通过事件行销在新民晚报专题版共打9连篇，进行炒作第八篇曼荼园，墅隐山林是“建出来的”还是“长出来的”？摒弃了国内房地产行

14、业建筑设计和景观设计相分离的普遍做法，创造性地提出了建筑设计和景观设计相统一的整体设计思想：要求设计师们在进行建筑设计的同时，同步进行景观设计将景观设计领域的方法、技术、工艺融入到建筑设计中去，并进行全方位的空间整合。印象春城商业定位策划框架20高端别墅开盘前平媒投放特点研究 经济型别墅开盘前平媒投放特点研究 高端住宅开盘前平媒投放特点研究上海豪宅别墅开盘前平面媒体投放特点研究开篇广告：2010年9月3日（距正式开盘约1个月）投放媒体：新民晚报投放形式：借助该盘在“威尼斯双年展”上的亮相，通过事件行销在新民晚报专题版共打9连篇，进行炒作第九篇是曼荼园收藏佘山还是佘山收藏曼荼园？建造与佘山悠久人

15、文与自认美景相匹配的建筑艺术。为后世所传颂。印象春城商业定位策划框架21高端别墅开盘前平媒投放特点研究 经济型别墅开盘前平媒投放特点研究 高端住宅开盘前平媒投放特点研究上海豪宅别墅开盘前平面媒体投放特点研究第10篇广告投放媒体：新闻晚报、新民晚报、东方早报、第一财经日报印象春城商业定位策划框架22高端别墅开盘前平媒投放特点研究 经济型别墅开盘前平媒投放特点研究 高端住宅开盘前平媒投放特点研究上海豪宅别墅开盘前平面媒体投放特点研究首次开盘未打任何广告，第二批开盘前集中投放广告15次覆盖媒体：新民晚报、东方早报、第一财经投放特点：以新民晚报专题形式，进行软新闻炒作广告推广时间与开盘时间间隔：1个月

16、推广特点：1.由于是千万级高端别墅，在推广期间没有采用通常推广所用的项目广告推广的形式，而是借用其项目在“威尼斯双年展”展出为由头，进行新闻式的专题播报。2.在开盘前通过“九连篇”富有故事性的阐述，充分挖掘项目卖点，形成高端楼盘气质形象。印象春城商业定位策划框架23高端别墅开盘前平媒投放特点研究 经济型别墅开盘前平媒投放特点研究 高端住宅开盘前平媒投放特点研究研究样本三：涵璧湾 上海豪宅别墅开盘前平面媒体投放特点研究基本概况：开盘时间：2009年11月物业类型：独栋别墅主力面积：500-1000成交均价：4.8万元/总价范围：1900万-1亿/套销售情况：已售5套，可售15套板块：朱家角板块印

17、象春城商业定位策划框架24高端别墅开盘前平媒投放特点研究 经济型别墅开盘前平媒投放特点研究 高端住宅开盘前平媒投放特点研究上海豪宅别墅开盘前平面媒体投放特点研究开篇广告：2009年10月5日（距正式开盘约1个月）投放媒体：租售情报诉求：湖居大宅、岛屿别墅印象春城商业定位策划框架25高端别墅开盘前平媒投放特点研究 经济型别墅开盘前平媒投放特点研究 高端住宅开盘前平媒投放特点研究上海豪宅别墅开盘前平面媒体投放特点研究开盘后期广告投放第一篇上海楼市印象春城商业定位策划框架26高端别墅开盘前平媒投放特点研究 经济型别墅开盘前平媒投放特点研究 高端住宅开盘前平媒投放特点研究上海豪宅别墅开盘前平面媒体投放

18、特点研究开盘后期广告投放投放媒体：新民晚报印象春城商业定位策划框架27高端别墅开盘前平媒投放特点研究 经济型别墅开盘前平媒投放特点研究 高端住宅开盘前平媒投放特点研究上海豪宅别墅开盘前平面媒体投放特点研究开盘后期广告投放投放媒体：新民晚报五连篇诉求：土地价值，岛屿稀缺性诉求：中式别墅的建筑特色印象春城商业定位策划框架28高端别墅开盘前平媒投放特点研究 经济型别墅开盘前平媒投放特点研究 高端住宅开盘前平媒投放特点研究上海豪宅别墅开盘前平面媒体投放特点研究开盘后期广告投放投放媒体：新民晚报五连篇诉求：土地价值，岛屿稀缺性诉求：土地价值+中式别墅印象春城商业定位策划框架29高端别墅开盘前平媒投放特点

19、研究 经济型别墅开盘前平媒投放特点研究 高端住宅开盘前平媒投放特点研究上海豪宅别墅开盘前平面媒体投放特点研究广告推广时间与开盘时间间隔：该盘项目报广推广公开与开盘几近同步进行覆盖媒体：新民晚报、租售情报豪宅年鉴、上海楼市、新闻晨报投放特点：以新民晚报系列软文为主打，辅以上海楼市、租售情报，进行软新闻炒作推广特点：该楼盘均以软文炒作为主，没有投放过任何硬广形式的广告，此外设计版式较为统一。软文宣传内容以主打岛居体现土地的稀缺性及产品的现代中式建筑为主。印象春城商业定位策划框架30高端别墅开盘前平媒投放特点研究 经济型别墅开盘前平媒投放特点研究 高端住宅开盘前平媒投放特点研究研究样本四：佘山3号上

20、海豪宅别墅开盘前平面媒体投放特点研究基本概况：开盘时间：2006年9月物业类型：独栋别墅主力面积：220-330板块：佘山板块印象春城商业定位策划框架31高端别墅开盘前平媒投放特点研究 经济型别墅开盘前平媒投放特点研究 高端住宅开盘前平媒投放特点研究上海豪宅别墅开盘前平面媒体投放特点研究开篇广告：2006年7月18日（距正式开盘约2个月）投放媒体：租售情报印象春城商业定位策划框架32高端别墅开盘前平媒投放特点研究 经济型别墅开盘前平媒投放特点研究 高端住宅开盘前平媒投放特点研究上海豪宅别墅开盘前平面媒体投放特点研究第二篇广告上海楼市第三篇广告 租售情报印象春城商业定位策划框架33高端别墅开盘前

21、平媒投放特点研究 经济型别墅开盘前平媒投放特点研究 高端住宅开盘前平媒投放特点研究上海豪宅别墅开盘前平面媒体投放特点研究第4、5篇广告 东方早报大胆的大面积留白形式，没有任何画面及多余的语言，以夺人眼球。形成其鲜明特有的排版版式印象春城商业定位策划框架34高端别墅开盘前平媒投放特点研究 经济型别墅开盘前平媒投放特点研究 高端住宅开盘前平媒投放特点研究上海豪宅别墅开盘前平面媒体投放特点研究第7-9篇广告 东方早报诉求：佘山别墅生活+精巧适度空间形成其鲜明特有的排版版式印象春城商业定位策划框架35高端别墅开盘前平媒投放特点研究 经济型别墅开盘前平媒投放特点研究 高端住宅开盘前平媒投放特点研究上海豪

22、宅别墅开盘前平面媒体投放特点研究第10篇广告 新闻晨报系列软文诉求：佘山别墅生活+产品品质概念印象春城商业定位策划框架36高端别墅开盘前平媒投放特点研究 经济型别墅开盘前平媒投放特点研究 高端住宅开盘前平媒投放特点研究上海豪宅别墅开盘前平面媒体投放特点研究第10篇广告 新闻晨报系列软文诉求：佘山别墅生活+产品品质概念印象春城商业定位策划框架37高端别墅开盘前平媒投放特点研究 经济型别墅开盘前平媒投放特点研究 高端住宅开盘前平媒投放特点研究上海豪宅别墅开盘前平面媒体投放特点研究第11-13篇广告 东方早报诉求：佘山别墅生活+精巧适度空间形成其鲜明特有的排版版式印象春城商业定位策划框架38高端别墅

23、开盘前平媒投放特点研究 经济型别墅开盘前平媒投放特点研究 高端住宅开盘前平媒投放特点研究上海豪宅别墅开盘前平面媒体投放特点研究第14-16篇广告 东方早报诉求：邻里花园+会所配套形成其鲜明特有的排版版式印象春城商业定位策划框架39高端别墅开盘前平媒投放特点研究 经济型别墅开盘前平媒投放特点研究 高端住宅开盘前平媒投放特点研究上海豪宅别墅开盘前平面媒体投放特点研究第18-20篇广告 东方早报诉求：中西厨房+客厅挑高+阳光地下室形成其鲜明特有的排版版式印象春城商业定位策划框架40高端别墅开盘前平媒投放特点研究 经济型别墅开盘前平媒投放特点研究 高端住宅开盘前平媒投放特点研究上海豪宅别墅开盘前平面媒

24、体投放特点研究第21篇广告 新闻晨报印象春城商业定位策划框架41高端别墅开盘前平媒投放特点研究 经济型别墅开盘前平媒投放特点研究 高端住宅开盘前平媒投放特点研究上海豪宅别墅开盘前平面媒体投放特点研究第22篇广告 新民晚报 开盘广告印象春城商业定位策划框架42高端别墅开盘前平媒投放特点研究 经济型别墅开盘前平媒投放特点研究 高端住宅开盘前平媒投放特点研究上海豪宅别墅开盘前平面媒体投放特点研究开盘前集中投放广告22次覆盖媒体：东方早报、新民晚报、新闻晨报、租售情报、上海楼市媒体投放特点：以东方早报为主打，辅以新民晚报及新闻晨报公开时间与开盘时间间隔：2个月广告特点：1.形成其鲜明、特有的广告版式。

25、2.由先期大胆的提问式留白广告切入，到后面十余篇对结合产品特质体现生活方式的阐述，以“一问一答”形式假以铺开；通过对生活方式的描述让受众产生一种对未来生活的遐想。印象春城商业定位策划框架43高端别墅开盘前平媒投放特点研究 经济型别墅开盘前平媒投放特点研究 高端住宅开盘前平媒投放特点研究研究样本五：绿城玫瑰园上海豪宅别墅开盘前平面媒体投放特点研究基本概况：物业类型：独立别墅主力总价：2000-2500万/套主力面积450-570平方米2010年成交均价：6.2万/成交套数：92套可售套数：24套开盘日期：2008年3月印象春城商业定位策划框架44高端别墅开盘前平媒投放特点研究 经济型别墅开盘前平

26、媒投放特点研究 高端住宅开盘前平媒投放特点研究上海豪宅别墅开盘前平面媒体投放特点研究开篇广告：2007年6月6日（距正式开盘约9个月）投放媒体：东方航空诉求：根植上海文脉别墅印象春城商业定位策划框架45高端别墅开盘前平媒投放特点研究 经济型别墅开盘前平媒投放特点研究 高端住宅开盘前平媒投放特点研究上海豪宅别墅开盘前平面媒体投放特点研究第二篇广告：2007年9月7日投放媒体：东方早报系列稿（覆盖11个版面）绿城玫瑰园价值报告12印象春城商业定位策划框架46高端别墅开盘前平媒投放特点研究 经济型别墅开盘前平媒投放特点研究 高端住宅开盘前平媒投放特点研究上海豪宅别墅开盘前平面媒体投放特点研究第二篇广

27、告：2007年9月7日投放媒体：东方早报报广楼书（覆盖11个版面）绿城玫瑰园价值报告3展现绿城在全国各地所建造的高端别墅产品4体现绿城品牌及绿城开发别墅的三个阶段第一阶段借鉴阶段，借鉴外国别墅建造模式第二阶段全装修园景别墅阶段第三阶段“造生活”（上海绿城玫瑰园）印象春城商业定位策划框架47高端别墅开盘前平媒投放特点研究 经济型别墅开盘前平媒投放特点研究 高端住宅开盘前平媒投放特点研究上海豪宅别墅开盘前平面媒体投放特点研究第二篇广告：2007年9月7日投放媒体：东方早报系列稿（覆盖11个版面）绿城玫瑰园价值报告6体现旗忠村地段价值5强调上海绿城玫瑰花园超大花园的卖点印象春城商业定位策划框架48高

28、端别墅开盘前平媒投放特点研究 经济型别墅开盘前平媒投放特点研究 高端住宅开盘前平媒投放特点研究上海豪宅别墅开盘前平面媒体投放特点研究第二篇广告：2007年9月7日投放媒体：东方早报系列稿（覆盖11个版面）绿城玫瑰园价值报告7讲述玫瑰园产品特征：复原上海老洋房8讲述玫瑰园产品特征：复原上海老洋房印象春城商业定位策划框架49高端别墅开盘前平媒投放特点研究 经济型别墅开盘前平媒投放特点研究 高端住宅开盘前平媒投放特点研究上海豪宅别墅开盘前平面媒体投放特点研究第三篇广告：投放媒体：东方早报诉求：玫瑰园复原上海老洋房建筑印象春城商业定位策划框架50高端别墅开盘前平媒投放特点研究 经济型别墅开盘前平媒投放

29、特点研究 高端住宅开盘前平媒投放特点研究上海豪宅别墅开盘前平面媒体投放特点研究广告推广时间与开盘时间间隔：9个月覆盖媒体：东方早报、都市住宅、东方航空投放特点：以东方早报软文为主打，辅以都市住宅及东方航空推广特点：1、广告投放以软文为主，硬广仅3次该盘开盘前仅投放3次报广，整个销售过程中投放广告次数也较少总共仅为15次，均以软文炒作为主。2、开盘前在东方早报1天内1次豪打11个版面开盘前主要通过在东方早报一天内一次性豪打11个版面，以绿城玫瑰园价值报告为主题的报广楼书形式全方位介绍产品价值。3、硬广投放仅为2次，版式统一。印象春城商业定位策划框架51高端别墅开盘前平媒投放特点研究 经济型别墅开

30、盘前平媒投放特点研究 高端住宅开盘前平媒投放特点研究上海豪宅别墅开盘前平面媒体投放特点研究1.在正式开盘前1-3个月内大面积铺排媒体，进行广告轰炸；2.高端别墅媒体选择有别于普通住宅，一般选用东方早报为主打媒体；高端别墅楼盘投放媒体一般手法为以东方早报为主在关键节点辅以新民晚报、新闻晨报，杂志覆盖以租售情报及上海楼市为主，偶尔会选择投放第一财经日报及东方航空。3.广告手法以软文炒作为主，硬广则配合在开盘关键节点上投放，即便以硬广为主也是结合产品特质对生活方式的憧憬描述；4.软文炒作手法叙述偏向于故事性、专题性、系列性，整体宣传内容较有整体性和系统性；5.广告投放较为密集，一般为每周投放1次，连

31、续投放1个月，或是一次性专题式轰炸某一个媒体的专版；6.广告版式统一，形成项目特有的鲜明风格。总结上海豪宅别墅开盘前平面媒体投放特点研究经济型别墅开盘前平面媒体投放特点研究印象春城商业定位策划框架53高端别墅开盘前平媒投放特点研究 经济型别墅开盘前平媒投放特点研究 高端住宅开盘前平媒投放特点研究研究样本一：长泰东郊御园上海豪宅别墅开盘前平面媒体投放特点研究基本概况开盘时间：2010年9月18日物业类型：联排别墅主力面积：190-240主力总价：470-600万/套成交均价：23686元/销售情况：已售152套，可售24套板块：航头板块印象春城商业定位策划框架54高端别墅开盘前平媒投放特点研究

32、经济型别墅开盘前平媒投放特点研究 高端住宅开盘前平媒投放特点研究上海豪宅别墅开盘前平面媒体投放特点研究开篇广告 投放时间：2010年7月10日（距离正式开盘前2个月）上海楼市诉求：新海派别墅印象春城商业定位策划框架55高端别墅开盘前平媒投放特点研究 经济型别墅开盘前平媒投放特点研究 高端住宅开盘前平媒投放特点研究上海豪宅别墅开盘前平面媒体投放特点研究第2篇广告 租售情报诉求：大浦东第一居所+新海派别墅印象春城商业定位策划框架56高端别墅开盘前平媒投放特点研究 经济型别墅开盘前平媒投放特点研究 高端住宅开盘前平媒投放特点研究上海豪宅别墅开盘前平面媒体投放特点研究第3篇广告 租售情报诉求：城市别墅

33、+都市新海派+长甲品牌印象春城商业定位策划框架57高端别墅开盘前平媒投放特点研究 经济型别墅开盘前平媒投放特点研究 高端住宅开盘前平媒投放特点研究上海豪宅别墅开盘前平面媒体投放特点研究第5/6篇广告 东方早报、新民晚报诉求：新海派别墅+长甲品牌第7篇广告 新民晚报印象春城商业定位策划框架58高端别墅开盘前平媒投放特点研究 经济型别墅开盘前平媒投放特点研究 高端住宅开盘前平媒投放特点研究上海豪宅别墅开盘前平面媒体投放特点研究第8篇广告 东方早报诉求：新海派别墅+长甲品牌印象春城商业定位策划框架59高端别墅开盘前平媒投放特点研究 经济型别墅开盘前平媒投放特点研究 高端住宅开盘前平媒投放特点研究上海

34、豪宅别墅开盘前平面媒体投放特点研究第9篇广告 东方早报/新民晚报/新闻晨报诉求：开盘+原创新海派+长甲品牌第10篇广告 新民晚报第11篇广告 新闻晨报印象春城商业定位策划框架60高端别墅开盘前平媒投放特点研究 经济型别墅开盘前平媒投放特点研究 高端住宅开盘前平媒投放特点研究上海豪宅别墅开盘前平面媒体投放特点研究第12篇广告 东方早报印象春城商业定位策划框架61高端别墅开盘前平媒投放特点研究 经济型别墅开盘前平媒投放特点研究 高端住宅开盘前平媒投放特点研究上海豪宅别墅开盘前平面媒体投放特点研究第13篇广告 东方早报印象春城商业定位策划框架62高端别墅开盘前平媒投放特点研究 经济型别墅开盘前平媒投

35、放特点研究 高端住宅开盘前平媒投放特点研究上海豪宅别墅开盘前平面媒体投放特点研究开盘前豪打53篇报广覆盖媒体：东方早报、新民晚报、新闻晨报、租售情报、上海楼市广告投放特点：以东方早报及新民晚报为主打媒体，辅以新闻晨报、租售情报及上海楼市广告与开盘时间间隔：2个月广告特点：1.广告以主打系列性软文为主进行投放。2.广告诉求以围绕“什么是新海派”为主要内容，进行软文宣传，主打项目形象，投放媒体选择东方早报、租售情报及上海楼市。3.硬广主要投放内容为开盘内容，选择投放媒体为新民晚报、新闻晨报、东方早报。印象春城商业定位策划框架63高端别墅开盘前平媒投放特点研究 经济型别墅开盘前平媒投放特点研究 高端

36、住宅开盘前平媒投放特点研究研究样本二：绿地公元1860上海豪宅别墅开盘前平面媒体投放特点研究基本概况开盘时间：2010年6月（开盘至今销售84套）物业类型：联排别墅主力面积：156-240主力总价：400-800万/套成交均价：25755元/板块：宝山杨行板块印象春城商业定位策划框架64高端别墅开盘前平媒投放特点研究 经济型别墅开盘前平媒投放特点研究 高端住宅开盘前平媒投放特点研究上海豪宅别墅开盘前平面媒体投放特点研究开篇广告 投放时间：2010年4月25日（距离正式开盘前2个月）上海楼市诉求：石库门文化印象春城商业定位策划框架65高端别墅开盘前平媒投放特点研究 经济型别墅开盘前平媒投放特点研

37、究 高端住宅开盘前平媒投放特点研究上海豪宅别墅开盘前平面媒体投放特点研究第2、3篇广告 租售情报、新闻晚报诉求：石库门文化印象春城商业定位策划框架66高端别墅开盘前平媒投放特点研究 经济型别墅开盘前平媒投放特点研究 高端住宅开盘前平媒投放特点研究上海豪宅别墅开盘前平面媒体投放特点研究第4篇广告 新闻晨报诉求：主打价格印象春城商业定位策划框架67高端别墅开盘前平媒投放特点研究 经济型别墅开盘前平媒投放特点研究 高端住宅开盘前平媒投放特点研究上海豪宅别墅开盘前平面媒体投放特点研究开盘广告 东方早报/新闻晨报印象春城商业定位策划框架68高端别墅开盘前平媒投放特点研究 经济型别墅开盘前平媒投放特点研究

38、 高端住宅开盘前平媒投放特点研究上海豪宅别墅开盘前平面媒体投放特点研究开盘前集中投放广告6次覆盖媒体：东方早报、新民晚报、新闻晨报、租售情报、上海楼市投放特点：前期以上述5大媒体平均投放，后期投放以东方早报及新闻晨报为主广告投放时间与开盘时间间隔：2个月广告特点：1.先期围绕石库门名门生活为主导2.开盘前以打价格为突破印象春城商业定位策划框架69高端别墅开盘前平媒投放特点研究 经济型别墅开盘前平媒投放特点研究 高端住宅开盘前平媒投放特点研究研究样本三：美第奇庄园上海豪宅别墅开盘前平面媒体投放特点研究基本概况：公开时间与开盘时间间隔：1个月开盘时间：2010年5月底物业类型：宽景叠墅主力面积/总

39、价：120（大平层）350万/套150-180（叠墅）450-650万/套成交均价：3.78万/成交套数：81套可售套数：86套板块：浦江镇印象春城商业定位策划框架70高端别墅开盘前平媒投放特点研究 经济型别墅开盘前平媒投放特点研究 高端住宅开盘前平媒投放特点研究上海豪宅别墅开盘前平面媒体投放特点研究开篇广告 投放时间：2010年4月20日（距离正式开盘前1个月）新民晚报、新闻晨报、东方早报作为一个老盘一品漫城由公寓产品向别墅产品迈进印象春城商业定位策划框架71高端别墅开盘前平媒投放特点研究 经济型别墅开盘前平媒投放特点研究 高端住宅开盘前平媒投放特点研究上海豪宅别墅开盘前平面媒体投放特点研究

40、第3-5广告 新民晚报、新闻晨报、东方早报诉求：面宽、客厅挑空、大面积露台一系列产品优势异形版面夺人眼球印象春城商业定位策划框架72高端别墅开盘前平媒投放特点研究 经济型别墅开盘前平媒投放特点研究 高端住宅开盘前平媒投放特点研究上海豪宅别墅开盘前平面媒体投放特点研究第6-7广告 新民晚报、东方早报诉求：面宽、客厅挑空、大面积露台一系列产品优势印象春城商业定位策划框架73高端别墅开盘前平媒投放特点研究 经济型别墅开盘前平媒投放特点研究 高端住宅开盘前平媒投放特点研究上海豪宅别墅开盘前平面媒体投放特点研究开盘前集中投放广告7次覆盖媒体：东方早报、新民晚报、新闻晨报投放特点：以东方早报为主打，辅以新

41、民晚报及新闻晨报推广特点：由于一品漫城前期先以推出公寓为主，在市场上已有一定知名度，因此开盘前期广告力度不大仅投放7次报广。推广内容以推广产品特点为主如：开间、露台面积、客厅面积等实质性的产品特点为主。 .印象春城商业定位策划框架74高端别墅开盘前平媒投放特点研究 经济型别墅开盘前平媒投放特点研究 高端住宅开盘前平媒投放特点研究研究样本四：绿地梧桐院上海豪宅别墅开盘前平面媒体投放特点研究基本概况开盘时间：2010年10月10日物业类型：联排别墅成交均价：27000元/主力面积/总价：460-600万/套已售：95套板块：周康板块印象春城商业定位策划框架75高端别墅开盘前平媒投放特点研究 经济型

42、别墅开盘前平媒投放特点研究 高端住宅开盘前平媒投放特点研究上海豪宅别墅开盘前平面媒体投放特点研究开篇广告 投放时间：2010年4月20日（距离正式开盘前6个月）租售情报诉求：大浦东中心+独联别墅+法式风情社区印象春城商业定位策划框架76高端别墅开盘前平媒投放特点研究 经济型别墅开盘前平媒投放特点研究 高端住宅开盘前平媒投放特点研究上海豪宅别墅开盘前平面媒体投放特点研究第2、3篇广告 租售情报诉求：大浦东中心+独联别墅+社区配套印象春城商业定位策划框架77高端别墅开盘前平媒投放特点研究 经济型别墅开盘前平媒投放特点研究 高端住宅开盘前平媒投放特点研究上海豪宅别墅开盘前平面媒体投放特点研究第4-6

43、篇广告 新民晚报、新闻晨报、东方早报诉求：随“限购令”出台后，梧桐院推广内容由产品转向针对改善型置业的“一套房”购房概念印象春城商业定位策划框架78高端别墅开盘前平媒投放特点研究 经济型别墅开盘前平媒投放特点研究 高端住宅开盘前平媒投放特点研究上海豪宅别墅开盘前平面媒体投放特点研究第7-9篇广告 新民晚报、新闻晨报、上海楼市诉求：随“限购令”出台后，梧桐院推广内容由产品转向针对改善型置业的“一套房”购房概念+产品品质诉求印象春城商业定位策划框架79高端别墅开盘前平媒投放特点研究 经济型别墅开盘前平媒投放特点研究 高端住宅开盘前平媒投放特点研究上海豪宅别墅开盘前平面媒体投放特点研究开盘前集中投放

44、广告14次覆盖媒体：新民晚报、新闻晨报为主辅以租售情报公开时间与开盘时间间隔：6个月推广特点：开盘推广前期以产品特点即“独联别墅”概念为主打，“限购令”出台后通过软文炒作宣传内容转向“一套房”改善型别墅，主打别墅性价比。印象春城商业定位策划框架80高端别墅开盘前平媒投放特点研究 经济型别墅开盘前平媒投放特点研究 高端住宅开盘前平媒投放特点研究上海豪宅别墅开盘前平面媒体投放特点研究1.同高端别墅一样，在正式开盘前1-3个月内大面积铺排媒体，进行广告轰炸；2.媒体投放一般选用东方早报为主打媒体；和高端别墅媒体投放既有共同点也有差异点，共同点是投放媒体一般手法均以东方早报为主，在关键节点辅以新民晚报

45、、新闻晨报，杂志覆盖以租售情报及上海楼市为主。区别是不像高端别墅楼盘会选择投放航空杂志及第一财经日报这样的高端读物。3.广告手法软硬结合，以体现项目产品价值及卖点、项目性价比及价格为主；经济型别墅广告手法较为直接，不像高端别墅以故事性、主题性、阅读的可延展性为主，经济型别墅宣传内容较为直接，以体现项目价值、卖点、性价比及价格为主。4.广告版式统一，形成项目特有的鲜明风格。总结上海豪宅别墅开盘前平面媒体投放特点研究高端住宅开盘前平面媒体投放特点研究印象春城商业定位策划框架82高端别墅开盘前平媒投放特点研究 经济型别墅开盘前平媒投放特点研究 高端住宅开盘前平媒投放特点研究研究样本一：浦东星河湾上海

46、豪宅别墅开盘前平面媒体投放特点研究基本概况开盘时间：2009年8月8日物业类型：高层主力面积：220-530四房两厅成交均价：52906元/销售情况：322套已售罄板块：浦东花木板块印象春城商业定位策划框架83上海豪宅别墅开盘前平面媒体投放特点研究回顾星河湾在星河湾来上海之前，早已在中国房产界享有很高的声誉，此次星河湾来上海，更多不是靠平面媒体，而是借助业界口碑。作为一个成功打造的豪宅，回顾星河湾“成名”历程高端别墅开盘前平媒投放特点研究 经济型别墅开盘前平媒投放特点研究 高端住宅开盘前平媒投放特点研究2001年星河湾从广州诞生！印象春城商业定位策划框架84上海豪宅别墅开盘前平面媒体投放特点研

47、究软文炒作用个人形象代替企业形象：黄文仔董事长我有一个梦想高端别墅开盘前平媒投放特点研究 经济型别墅开盘前平媒投放特点研究 高端住宅开盘前平媒投放特点研究软文炒作区域炒作,联合才是唯一出路 印象春城商业定位策划框架85上海豪宅别墅开盘前平面媒体投放特点研究高端别墅开盘前平媒投放特点研究 经济型别墅开盘前平媒投放特点研究 高端住宅开盘前平媒投放特点研究印象春城商业定位策划框架86上海豪宅别墅开盘前平面媒体投放特点研究高端别墅开盘前平媒投放特点研究 经济型别墅开盘前平媒投放特点研究 高端住宅开盘前平媒投放特点研究软文炒作策划大师王志纲专访印象春城商业定位策划框架87上海豪宅别墅开盘前平面媒体投放特

48、点研究高端别墅开盘前平媒投放特点研究 经济型别墅开盘前平媒投放特点研究 高端住宅开盘前平媒投放特点研究开盘前硬广好楼盘自己会说话,好楼盘不做到百分百不开盘 硬广从方方面面体现星河湾过硬的产品品质印象春城商业定位策划框架88上海豪宅别墅开盘前平面媒体投放特点研究高端别墅开盘前平媒投放特点研究 经济型别墅开盘前平媒投放特点研究 高端住宅开盘前平媒投放特点研究中国第一本媒体楼书开盘前：南方都市报二十八版楼书广告 开盘三天后，十八万人涌入华南板块； 两个月后，星河湾跻身广州房地产销量统计排行榜第六名； 7个月后，星河湾一期24万平方米销售完毕； 以4900元/平方米创造了广州番禺地区洋房平均单价最高水

49、平； 跻身广州房地产销量统计排行榜第三名，金额排名第二名； 入选全国名盘三十强。印象春城商业定位策划框架89上海豪宅别墅开盘前平面媒体投放特点研究高端别墅开盘前平媒投放特点研究 经济型别墅开盘前平媒投放特点研究 高端住宅开盘前平媒投放特点研究2005年星河湾高调进京广告策略充分传达传达星河湾的豪宅特质及星河湾的成品概念；如一把尖刀，在市场上撕开一道缝隙。允许有一定的尖锐性，以引起市场的反应；一旦建立市场认知，迅速导入独立特行的企业行为、形象诉求。印象春城商业定位策划框架90上海豪宅别墅开盘前平面媒体投放特点研究高端别墅开盘前平媒投放特点研究 经济型别墅开盘前平媒投放特点研究 高端住宅开盘前平媒

50、投放特点研究2005年星河湾高调进京印象春城商业定位策划框架91上海豪宅别墅开盘前平面媒体投放特点研究高端别墅开盘前平媒投放特点研究 经济型别墅开盘前平媒投放特点研究 高端住宅开盘前平媒投放特点研究星河湾牵手高力国际物业打，强调服务理念印象春城商业定位策划框架92上海豪宅别墅开盘前平面媒体投放特点研究高端别墅开盘前平媒投放特点研究 经济型别墅开盘前平媒投放特点研究 高端住宅开盘前平媒投放特点研究印象春城商业定位策划框架93上海豪宅别墅开盘前平面媒体投放特点研究高端别墅开盘前平媒投放特点研究 经济型别墅开盘前平媒投放特点研究 高端住宅开盘前平媒投放特点研究星河湾强调其产品品质印象春城商业定位策划

51、框架94上海豪宅别墅开盘前平面媒体投放特点研究高端别墅开盘前平媒投放特点研究 经济型别墅开盘前平媒投放特点研究 高端住宅开盘前平媒投放特点研究星河湾以事件行销夺人眼球北京星河湾在建设南方特色的园林时，同样非常注意“因地制宜”，结合北方树木冬天是落叶期的特点，北京星河湾通过土壤改造和树种选择，做到了园林三分之一树木是四季常绿的效果。印象春城商业定位策划框架95上海豪宅别墅开盘前平面媒体投放特点研究高端别墅开盘前平媒投放特点研究 经济型别墅开盘前平媒投放特点研究 高端住宅开盘前平媒投放特点研究星河湾借助业内人士专题炒作除北京本地媒体外，还吸引20余家南方媒体近40名记者北上印象春城商业定位策划框架

52、96上海豪宅别墅开盘前平面媒体投放特点研究高端别墅开盘前平媒投放特点研究 经济型别墅开盘前平媒投放特点研究 高端住宅开盘前平媒投放特点研究北京星河湾开盘重磅之北京青年报/新京报豪宅法则调性：技术、细节角度 主诉求：精度诠释星河湾产品价值；印象春城商业定位策划框架97上海豪宅别墅开盘前平面媒体投放特点研究高端别墅开盘前平媒投放特点研究 经济型别墅开盘前平媒投放特点研究 高端住宅开盘前平媒投放特点研究北京星河湾开盘重磅之北京青年报、新京报豪宅法则调性：技术、细节角度 主诉求：精度诠释星河湾产品价值；印象春城商业定位策划框架98上海豪宅别墅开盘前平面媒体投放特点研究高端别墅开盘前平媒投放特点研究 经

53、济型别墅开盘前平媒投放特点研究 高端住宅开盘前平媒投放特点研究北京星河湾开盘重磅之北京青年报16连版楼书调性：技术、细节角度 主诉求：精度诠释星河湾产品价值；印象春城商业定位策划框架99上海豪宅别墅开盘前平面媒体投放特点研究高端别墅开盘前平媒投放特点研究 经济型别墅开盘前平媒投放特点研究 高端住宅开盘前平媒投放特点研究北京星河湾开盘重磅之北京青年报16连版楼书调性：技术、细节角度 主诉求：精度诠释星河湾产品价值；诉求：星河湾园林景观印象春城商业定位策划框架100上海豪宅别墅开盘前平面媒体投放特点研究高端别墅开盘前平媒投放特点研究 经济型别墅开盘前平媒投放特点研究 高端住宅开盘前平媒投放特点研究

54、北京星河湾开盘重磅之北京青年报16连版楼书调性：技术、细节角度 主诉求：精度诠释星河湾产品价值；诉求：星河湾水景诉求：星河湾建筑材质印象春城商业定位策划框架101上海豪宅别墅开盘前平面媒体投放特点研究高端别墅开盘前平媒投放特点研究 经济型别墅开盘前平媒投放特点研究 高端住宅开盘前平媒投放特点研究北京星河湾开盘重磅之北京青年报16连版楼书调性：技术、细节角度 主诉求：精度诠释星河湾产品价值；诉求：星河湾客厅及内部装修配件星河湾会所服务设施印象春城商业定位策划框架102上海豪宅别墅开盘前平面媒体投放特点研究回顾总结：1、星河湾在开盘前大量的软文炒作，向外界传达星河湾的出色品质。2、通过记者招待日的

55、参观记者覆盖媒体传播星河湾产品优势。3、开盘前集中1个媒体16连版的平面媒体宣传是星河湾惯用的开盘前炒热手段。4、善用事件行销借助业界话题炒热星河湾。5、善用业界人士之口引发话题，引发社会关注。星河湾在进驻上海之前已经炒热，全国各地拥有“粉丝”无数，关于产品已毋需多言。高端别墅开盘前平媒投放特点研究 经济型别墅开盘前平媒投放特点研究 高端住宅开盘前平媒投放特点研究印象春城商业定位策划框架103上海豪宅别墅开盘前平面媒体投放特点研究星河湾上海开篇广告 投放时间：2009年7月31日（距离正式开盘前9天）新闻晨报、新民晚报、第一财经日报高端别墅开盘前平媒投放特点研究 经济型别墅开盘前平媒投放特点研

56、究 高端住宅开盘前平媒投放特点研究印象春城商业定位策划框架104上海豪宅别墅开盘前平面媒体投放特点研究第2篇广告 解放日报、新闻晨报、新民晚报、第一财经日报高端别墅开盘前平媒投放特点研究 经济型别墅开盘前平媒投放特点研究 高端住宅开盘前平媒投放特点研究印象春城商业定位策划框架105上海豪宅别墅开盘前平面媒体投放特点研究后期广告 解放日报、新闻晨报、新民晚报、第一财经日报高端别墅开盘前平媒投放特点研究 经济型别墅开盘前平媒投放特点研究 高端住宅开盘前平媒投放特点研究印象春城商业定位策划框架106上海豪宅别墅开盘前平面媒体投放特点研究高端别墅开盘前平媒投放特点研究 经济型别墅开盘前平媒投放特点研究

57、 高端住宅开盘前平媒投放特点研究广告投放在项目开盘前9天覆盖媒体：新闻晨报、新民晚报、解放日报、第一财经日报、租售情报、上海楼市、东方早报、上海楼市投放特点：在开盘前集中轰炸沪上报广，无重点投放媒体，而是做到全面覆盖推广特点：开盘前以统一的三个广告设计版式覆盖新民晚报、新闻晨报、解放日报、第一财经日报、租售情报及东方早报，在短短9天时间覆盖上述6大媒体，共投了19个版面广告。由于星河湾产品品质誉满中国，因此，星河湾没有向进军北京那样靠平媒大篇幅炒热项目。印象春城商业定位策划框架107高端别墅开盘前平媒投放特点研究 经济型别墅开盘前平媒投放特点研究 高端住宅开盘前平媒投放特点研究研究样本二：闵行

58、星河湾上海豪宅别墅开盘前平面媒体投放特点研究基本概况开盘时间：2010年10月10日物业类型：高层主力面积：220-530四房两厅成交均价：48276元/销售情况：已售174套，可售252套板块：闵行颛桥板块印象春城商业定位策划框架108上海豪宅别墅开盘前平面媒体投放特点研究闵行星河湾开篇广告 投放时间：2010年4月30日（距离正式开盘前1个月）东方早报高端别墅开盘前平媒投放特点研究 经济型别墅开盘前平媒投放特点研究 高端住宅开盘前平媒投放特点研究印象春城商业定位策划框架109上海豪宅别墅开盘前平面媒体投放特点研究闵行星河湾第2、3篇广告 新闻晨报、解放日报、东方早报、上海楼市、新民晚报、第

59、一财经日报高端别墅开盘前平媒投放特点研究 经济型别墅开盘前平媒投放特点研究 高端住宅开盘前平媒投放特点研究威尼斯双年展参展作品落户星河湾印象春城商业定位策划框架110上海豪宅别墅开盘前平面媒体投放特点研究闵行星河湾第4篇广告 东方早报、新闻晨报、新民晚报星河湾十大SP活动拉开序幕，如威尼斯双年展作品落户星河湾、郭培旗袍展、星河湾中秋花月夜、星河湾大会（广州、北京、山西、上海业主大会）、全球杰出马主之夜、胡润潮流先锋榜发布、中国金融安全高峰论坛、马文化之旅。意大利顶级名车展、山西晋商慈善之夜。高端别墅开盘前平媒投放特点研究 经济型别墅开盘前平媒投放特点研究 高端住宅开盘前平媒投放特点研究印象春城

60、商业定位策划框架111上海豪宅别墅开盘前平面媒体投放特点研究闵行星河湾开盘稿 东方早报、新闻晨报、新民晚报高端别墅开盘前平媒投放特点研究 经济型别墅开盘前平媒投放特点研究 高端住宅开盘前平媒投放特点研究印象春城商业定位策划框架112上海豪宅别墅开盘前平面媒体投放特点研究高端别墅开盘前平媒投放特点研究 经济型别墅开盘前平媒投放特点研究 高端住宅开盘前平媒投放特点研究广告集中投放在项目开盘前1个月集中投放广告22个版面覆盖媒体：新闻晨报、新民晚报、解放日报、第一财经日报、租售情报、上海楼市、东方早报、新闻晚报、环球时报、每日经济新闻、中国经营报、东地产投放特点：开盘前以新民晚报、新闻晨报、东方早报