项目策划施工监理竞争性谈判文件

1、 项目施工监理竞争性谈判文件邀请人: 有限公司年 月总 目 录第一卷 谈判须知、合同格式第一章 谈判须知第二章工程建设监理合同及标准条件第二卷 技术条件和相关内容及技术规范第三章 技术条件和相关内容第四章 技术规范第三卷 谈判书格式第四卷 竞争性谈判评审标准第一卷 谈判须知、合同格式谈判邀请书被邀请人： 1、 建设项目施工监理,现通过竞争性谈判方式来拟确定监理单位,欢迎前来参加谈判。2、 质量要求达到 ，服务周期要求为 年 月 日起至完成全部项目治理工作(直至项目后评价、审计结束、质保期满后合同执行完毕）,可能工程竣工时刻： 年 月 日。、你单位在接到邀请函后,若情愿参加本次谈判,请按照规定时

2、刻、地点提交 万元保证金并领取竞争性谈判文件。、该工程服务范围为：5、谈判工作安排：(1） 年 月 日在 发售谈判文件。（2）谈判书递交时刻: 年 月 日 （北京时刻)（3)谈判日期/时刻为 另行通知。邀请人: 年 月第一章谈判须知前附 表项号内容规定工程综合讲明工程名称: 建设项目施工监理建设地点： 采购方式: 工程质量标准： 监理服务期： 年 月 日开工， 年 月 日全部竣工。服务范围： 建设项目施工全程监理(具体详见第三章)，即 建设项目地块范围内的工程施工时期与保修时期的监理工作,具体范围为所有土建工程和粗精装修工程,包括但不限于桩基工程、试桩、地下开挖、基坑围护工程、地下室结构、上部

3、主体结构、内外装饰工程（包括幕墙工程）、综合机电和设备安装工程(包括但不限于强/弱电、给排水、消防、暖通、燃气、动力、电讯、通讯和电梯、空调、人防工程、地下管道、室外总体管道、管线、景观绿化工程及附属设施工程、节能工程等实施全过程的监理服务；同时还包括对临时设施工程(如现场临时施工围墙和现场临设搭建（如有)等监理服务；建设单位托付的其他监理服务。建筑面积约为 。2合同名称： 建设项目施工监理合同合同方式： 合同方式。3资金来源:资格要求:1、具有独立法人资格2、房屋建筑工程监理甲级资质。5谈判有效期为90天（日历日）6保证金数额: 元人民币7谈判答疑:各供应商将有关问题于 年 月 日往常传真给

4、邀请人，由邀请人将答疑文件发给各供应商8谈判文件正本壹份，副本肆份；电子光盘贰张谈判书递交时刻: 年 月 日 时(北京时刻）地址:上海市徐汇区虹桥路1号港汇中心一座3层(邮寄以到达时刻为准）。10监理费付款方式邀 请人： 有限公司地 址：上海市徐汇区虹桥路1号港汇中心一座43层联系 人:兰春香 电 话:0216426传 真、总则1、工程讲明1.1工程的讲明见须知前附表(以下简称“前附表”)第1项和第2项所述。2、资金来源邀请人的资金通过前附表第3项所述的方式获得，并将部分资金用于本工程合同项下的合格支付。3、资质与合格条件的要求31为履行本监理合同的目的，参加谈判的被

5、邀请人至少满足前附表第4项所列的资格要求。.2参加谈判的被邀请人必须具有独立法人资格，且与设计、施工、材料供应单位为非同体关系。3.3为具有被授予合同的资格，被邀请人应提供令邀请人中意的谈判书，以证明其符合谈判合格条件和具有履行合同的能力。为此,所提交的谈判书中应包括但不限于下列资料:.31有关确立被邀请人法律地位的原始文件副本复印件(包括企业法人营业执照、工程监理资质等级证书）,外埠的被邀请人应按现行规定办理外埠备案手续，谈判时提供备案手续原件。.32提供总监理工程师等有关治理人员身份证、岗位证书、注册证书及职称证书的复印件。3.3按规定的格式提供总监理工程师简历及其他拟派驻现场治理人员情况

6、。同时必须保证合同签订后,未经邀请人同意不得更换上述人员和施工现场的要紧治理人员，且必须在现场主持工作。3.34按规定的格式提供完成本合同拟采纳的要紧设备情况。4、谈判费用被邀请人应承担其编制谈判书与递交文件所涉及的一切费用。不管谈判结果如何,邀请人对上述费用不负任何责任。5、监理服务费的支付方式：按建设工程施工形象进度支付本合同价款(具体以签订的监理合同为准)。二、报价讲明9、报价：应是竞争性谈判文件确定的服务范围内的全部内容的价格体现。9.1合同总价的有效期应保持到整个合同履行完毕,合同总价不因政策性调整和市场因素的变化以及工期延期而调整,该报价包括监理服务过程中发生的一切费用，被邀请人应

7、在谈判时充分考虑这一因素。合同总价原则上应当与谈判总价一致。工程监理参考关于公布工程建设监理费有关规定的通知。结合本企业自身实力按照市场价格进行报价。92被邀请人派驻现场的人员及设备等财产的有关保险由被邀请人自行办理,相关保险费含在报价中。.3被邀请人因完成监理服务需缴纳一切税费均由被邀请人承担,含在报价中。9.邀请人不提供任何临时设施（包括监理人员的食宿、办公地点等)。9.5被邀请人如需要搭建或租用临时设施的费用含在报价中,地点的选择应在邀请人指定的范围内。96被邀请人不得将费用转嫁给与本项目相关的施工单位和材料供应单位。特不讲明：在项目实施过程中,因工作需要(如对某些产品、企业进行考察等）

8、监理单位所发生的差旅费、食宿费由监理单位承担。9.7本工程采纳固定总价的合同方式。9.8本项目所发生费用均用人民币支付。三、谈判书的编制0、谈判书的语言及度量衡单位. 谈判书及邀请人与被邀请人之间与谈判有关的来往通知、函件和文件均应使用中文。1. 除技术规范另有规定外，谈判书使用的度量衡单位，均采纳中华人民共和国法定计量单位。1、谈判书的组成:（包含但不限于以下内容）111.1法定代表人资格证明书11.法定代表人授权托付书1.报价讲明、报价构成分析11.1.近三年类似经验业绩一览表11.1.5拟派总监理工程师及要紧监理人员情况表11.用于本工程的要紧设备及装备表11.监理大纲及监理方案11.1

9、.8企业营业执照副本复印件、工程监理资质证书复印件11.9拟派驻本项目总监理工程师等有关治理人员一览表及相对应的身份证、职称证、注册证等复印件11.1.10由养老保险部门提供的 年 月至 月拟派驻本工程项目班子人员养老保险、失业保险、医疗保险证明文件复印件11.11保证金复印件1、保证金2.1被邀请人应提交前附表第6项规定数额的保证金,此保证金是谈判书的一个组成部分。122保证金为现金。被邀请人应在猎取谈判文件前将现金交到邀请人财务部并取得收据2.3对未能按要求提交保证金的谈判书，邀请人将视为不响应谈判而予以拒绝。1.4谈判失败的监理单位保证金将在定标后7日内退还（无息）。15谈判成功的监理单

10、位保证金，在按要求签署合同书后，予以退还(无息）。12.6如被邀请人有下列情况,将被没收保证金:12.1被邀请人在有效期内撤回其谈判书;12.6.2由于监理单位缘故,未能在规定期限内签署合同书。13、谈判书的份数和签署3.按本须知规定,编制一份“正本”和前附表第项所述份数的“副本”,并明确标明“谈判书正本”和“谈判书副本”。谈判书正本和副本如有不一致处,以正本为准。13.2谈判书正本与副本均应使用不能擦去的墨水打印或书写，由被邀请人法定代表人亲自签署并加盖法人单位公章和法定代表人或代理人印鉴。1.3全套谈判书应无涂改和行间插字,除非这些删改是依照邀请人的指示进行的,或者是被邀请人造成的必须修改

11、的错误。修改处应由被邀请人法定代表人或代理人签字证明并加盖印鉴。四、谈判书的递交4、谈判书的密封与标志14.1邀请人应将谈判书的正本及电子文档、副本分不密封在内层包封，再密封在一个外层谈判书密封袋中。并在内层谈判书密封袋上清晰标明“谈判书正本及电子文档”、“谈判书副本”，外层包封严禁标明被邀请人名称与标志。4.2内层和外层包封都应写明邀请人的名称与地址、工程名称、并注明谈判时刻往常不得开封。在内层包封上还应写明被邀请人的名字和地址、邮政编码，以便出现逾期送达谈判书时能原封退回。五、评审15、评审1被邀请人应在规定的谈判书递交时刻把竞争性谈判书送达指定地点。15.2邀请人确认谈判书的完整性,是否

12、按要求提供了保证金，文件签署编制顺序是否正确。53 评审由邀请人组建的评审小组负责,遵循公平、公正、科学和择优的原则,对各家提报的竞争性谈判文件进行评审。54评审小组依照各被邀请人提供的竞争性谈判书在满足竞争性谈判文件的要求的前提下，综合考虑各被邀请人的最终报价、监理服务质量、人员到位情况、监理能力及经验条件、公司信誉等拟确定成交监理单位。谈判小组不向未成交监理单位解释未成交缘故，不退还竞争性谈判书。1.5 有下列情况之一的，将视为无效谈判书：15.5.1谈判书逾期送达或未送达指定地点的;15.5.2谈判书未按规定密封的;15.5.被邀请人法定代表人或授权托付代理人未参加谈判会议的；.6谈判书

13、有下列情形之一的，按谈判失败处理:15.61谈判书正本、副本未加盖单位公章、未加盖法定代表人或者代理人印鉴、或未经法定代表人或者代理人签署的;15.2谈判书未按规定填写，内容不全或关键内容字迹模糊、无法辨认的;15.6.3被邀请人递交两份或多份内容不同的谈判书,或在一份谈判书中对同一项目有两个或多个报价，且未声明哪一个有效；1.64未按竞争性谈判文件要求提交保证金的；15.5报价低于成本恶性竞争的；56.6未响应竞争性谈判文件实质性要求和条件的;1.6.8以他人名义进行谈判或者以其它方式弄虚作假的;1.6.9向邀请人或者谈判小组以行贿的手段谋取谈判成功的;15.6.10外埠被邀请人开标时提供备

14、案手续原件的;.6.1谈判书中未提供拟派驻本工程项目班子人员养老保险、失业保险、医疗保险证明文件复印件的出现其它未列情况，由谈判小组确定谈判书是否有效。六、拟确定监理单位6、谈判成功通知书16.拟确定出监理单位后在谈判有效期截止前，邀请人将谈判成功通知书发送给拟确定的监理单位。同时, 邀请人将未谈判成功的结果通知其他被邀请人。16谈判成功通知书将成为合同的组成部分。1.3，谈判成功通知书，仅作为参加社会公开招标资格预审通过文件，拟中标人应在接到此通知书后，40天内需配合邀请人进行社会公开招标，邀请人没有义务一定保证拟中标人最终通过社会公开招标获得中标,由此造成的风险因素由拟中标人承担。七、授予

15、合同、合同的签署171谈判拟确定的监理单位应在收到谈判成功通知书之日起7日内并在合同签订前,向邀请人提交履约担保,履约担保形式为现金、支票或银行保函(必须使用竞争性谈判文件提供的格式),本项目要求履约担保为谈判成功价的1；监理单位在履行合同中,由于资金、技术、质量或不可抗力等缘故给邀请人造成经济损失时，邀请人有权无条件得到上述履约保证金。为取得履约担保所需的费用，由监理单位自行负责。17.2假如监理单位不按本须知第7.1的规定与邀请人签订合同，则邀请人将有充分的理由宣布谈判失败，并没收保证金,给邀请人造成的损失超过保证金数额的，应当对超过部分给予补偿，同时依法承担相应责任。出现此情形,邀请人能

16、够考虑向第二谈判候选人授权。173谈判拟确定的监理单位应当按照合同约定履行义务,完成项目的监理工作,不得将该项目转包（让)给他人。对监理单位不严格执行合同,邀请人可按合同规定要求监理单位支付违约金或诉诸法律。八、其他、不正当竞争与与纪律监督1严禁被邀请人向邀请人行贿,使其泄露一切与谈判工作有关信息。不得邀请参与谈判工作的有关人员到被邀请人单位出席被邀请人主办的或赞助的任何活动。18.被邀请人在谈判过程中严禁互相串通、损害谈判的公正性和竞争性，或以任何方式阻碍其他被邀请人参与正当谈判。18.3如发觉邀请人有上述不正当竞争行为，将取消其谈判资格。8.如发觉谈判文件中存在模糊不清,相互予盾、多种含义

17、以及卑视性不公正条款或违法违规等内容时,请在谈判日期前同时向邀请人书面反映，逾期不得再对谈判文件的条款提出质疑。第二章工程建设监理合同及标准条件建设工程托付监理合同示范文本（F200002）第一部分建设工程托付监理合同托付人 与监理人 经双方协商一致,签订本合同。托付人托付监理人监理的工程（以下简称“本工程”)概况如下：工程名称：工程地点：工程规模：总 投资：本合同中的有关词语含义与本合同第二部分标准条件中给予他们的定义相同。下列文件均为本合同的组成部分：合同书谈判成功通知书本合同标准条件本合同专用条件在实施过程中共同签署的补充与修正文件(假如有）谈判书竞争性谈判文件及补遗标准、规范和有关技术

18、资料图纸其他相关文件监理人向托付人承诺，按照本合同的规定，承担本合同专用条件中议定范围内的监理业务。服务期限自 年 月 日开始,至 年 月 日完成。合同的订立及生效合同订立时刻： 年 月 日合同订立地点： 本合同双方约定 后生效。本合同一式 份，具有同等法律效力,双方各执 份。托付人:(盖章） 监理人:(盖章）法定代表人:（签字或盖章) 法定代表人:（签字或盖章）地址: 地址:开户银行: 开户银行:帐号: 帐号:邮政编码: 邮政编码:电话: 电话:签字日期: 年 月 日 签字日期: 年 月 日第二部分标准条件词语定义、适用范围和法规第一条 下列名词和用语,除上下文另有规定外，有以下含义。(1)

19、“工程”是指托付人托付实施监理的工程。(）“托付人”是指承担直接投资责任和托付监理业务的一方，以及其合法继承人。（3)“监理人”是指承担监理业务和监理责任的一方,以及其合法继承人。（4）“监理机构”是指监理人派驻本工程现场实施监理业务的组织。（5）“总监理工程师”是指经托付人同意，监理人派到监理机构全面履行本合同的全权负责人。(6)“承包人”是指除监理人以外,托付人就工程建设有关事宜签订合同的当事人。（）“工程监理的正常工作”是指双方在专用条件中约定，托付人托付的监理工作范围和内容。（8)“工程监理的附加工作”是指:托付人托付监理范围以外,通过双方书面协议另外增加的工作内容；由于托付人或承包人

20、缘故,因监理工作受到阻碍或延误,增加工作量或持续时刻而增加的工作。（)“工程监理的额外工作”是指除正常工作和附加工作以外，依照第三十八条规定监理人必须完成的工作，或非监理人直接的缘故而暂停或终止监理业务，其善后工作及恢复监理业务的工作。（1)“日”是指一天零时至第二天零时的时刻段。(11）“月”是依照公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期的前一天的时刻段。第二条 建设工程托付监理合同适用的法律是指国家的法律、行政法规，以及专用条件中议定的部门规章或工程所在地的地点法规、地点规章。第三条 本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和讲明。如专用条件约定使用两种以上(含两种)语言文字时,汉语应为

21、解释和讲明本合同的标准语言文字。第四条 监理人按合同约定派出监理工作需要的监理机构及监理人员,向托付人报送委派的总监理工程师及其监理机构要紧成员名单、监理规划,完成监理合同专用条件中约定的监理工程师范围内的监理业务。在履行合同义务期间,应按合同约定定期向托付人报告监理工作。第五条 监理人在履行本合同的义务期间，应认真、勤奋地工作，为业主托付人提供与其水平相适应的咨询意见,公正的维护各方面的合法权益。第六条 监理人使用托付人提供的设施和物品属于托付人的财产。在监理工作完成或终止时，应将其设施和剩余的物品库存清单提交给业主，并按合同约定的时刻和方式移交此类设施和物品。对损失及丢失的设施和物品应予以

22、赔偿。第七条 在本合同期内或合同终止后,未征得有关方同意，不得泄露与本工程、本合同业务活动有关的保密资料。托付人义务第八条 托付人在监理人开展监理工作之前应向监理人支付预付款。第九条 托付人应当负责工程建设的所有外部关系的协调，为监理工作提供外部条件。依照需要,如将部分或全部协调工作托付监理人承担，则应在专用条件中明确托付的工作和相应的酬劳。第十条 托付人应当在双方约定的时刻内免费向监理人提供与工程有关的为监理工作所需要的工程资料。第十一条 托付人应当在专用条款约定的时刻内就监理人书面提交并作出决定的一切事宜作出书面决定。第十二条 托付人应当授权一名熟悉工程情况、能在规定的时刻内作出决定的常驻

23、总监(在专用条款中约定),负责与监理人联系。更换常驻总监,要提早通知监理人。第十三条 托付人应当将授予监理人的监理权利,以及监理人要紧成员的职能分工、监理权限及时书面通知已选定的承包合同的承包人，并在与第三人签订的合同中予以明确。第十四条 托付人应在不阻碍监理人开展监理工作的时刻内提供如下资料：与本工程合作的原材料、构配件、机械设备等生产厂家名录。提供与本工程有关的协作单位、配合单位的名录。第十五条 托付人应免费向监理人提供工程建设监理合同专用条件约定的设施。第十六条 依照情况需要,如双方约定，由托付人免费向监理人提供其他人员,应在监理工程建设监理合同专用条件中予以明确。监理人的权利第十七条

24、监理人在托付人托付的工程范围内，享有以下权利：选择工程总承包人的建议权;选择工程分包人的认可权;对工程建设有关事项包括工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和使用功能要求，向托付人的建议权；对工程设计中的技术问题，按照安全和优化的原则,向设计人提出建议；假如提出的建议可能会提高工程造价，或延长工期,应当事先征得托付人的同意。当发觉工程设计不符合国家颁布的建设工程质量标准或设计合同约定的质量标准时,监理人应当书面报告托付人并要求设计人更正。审批工程施工组织设计和技术方案，按照保质量、保工期和降低成本的原则，向承包人提出建议,并向托付人提出书面报告。主持工程建设有关协作单位的组织协调,要紧协调

25、事项事先向托付人报告。征得托付人同意，监理人有权公布开工令、停工令、复工令，但应当事先向托付人报告。如在紧急情况下未能事先报告时,则应在24小时内向托付人作出书面报告。工程上使用的材料和施工质量的检验权。关于不符合设计要求和合同约定及国家质量标准的材料、构配件、设备,有权通知承包人停止使用；不符合规范和质量标准的工序、分部分项工程和不安全施工作业，有权通知承包人停工整改、返工。承包人得到监理人复工令后才能复工。工程施工进度的检查、监督权,以及工程实际竣工日期提早或超过工程施工合同规定的竣工期限的签认权。在工程施工合同约定的工程价格范围内,工程款支付的审核和签认权，以及工程结算的复核确认权与否决

26、权。未经总监理工程师签字确认,托付人不支付工程款。第十八条 监理人在托付人授权下,可对任何承包人合同规定的义务提出变更。假如由此严峻阻碍了工程费用或质量、或进度，则这种变更须经托付人事先批准。在紧急情况下未能事先报托付人批准时，监理人所做的更改也应尽快通知托付人。在监理过程中如发觉承包人人职员作不力，监理人可要求承包人调换有关人员。第十九条 在托付的工程范围内，托付人或承包人对对方的任何意见和要求(包括索赔要求)，均必须首先向监理人提出，由监理人研究处置意见，再同双方协商确定。当托付人和承包人发生争议时，监理人应依照自己的职能,以独立的身份推断,公正地进行调解。当双方的争议由政府建设行政主管部

27、门调解或仲裁机关仲裁时,应当提供作证的事实材料。托付人的权利第二十条 托付人有选定工程总承包人，以及与其订立合同的权利。第二十一条 托付人有对工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和设计使用功能要求的认定权,以及对工程设计变更的审批权。第二十二条 监理人调换总监理工程师级要紧监理人员须事先经托付人批准。第二十三条 托付人有权要求监理人提交监理工作月报及监理业务范围内的专项报告。第二十四条当托付人发觉监理人员不按监理合同履行监理职责,或与承包人串通给托付人或工程造成了托付人的经济损失,应当向托付人赔偿。监理人的责任第二十五条 监理人的责任期即托付监理合同有效期。在监理过程中，假如因工程建设进

28、度的推迟或延误而超过约定的日期,双方应进一步约定相应延长的合同期。第二十六条监理人在责任期内，应当履行约定的义务，假如因监理人过失而造成了托付人的经济损失，应当向托付人赔偿。第二十七条 监理人对承包人违反合同规定的质量要求和完工(交图、交货)时限，不承担责任。因不可抗力导致托付监理合同不能全部或部分履行,监理人不承担责任，但对违反第五条规定引起的与之有关的事宜,向托付人承担赔偿责任。第二十八条 监理人向托付人提出赔偿要求不能成立时，监理人不承担责任。但对违反第五条规定引起的与之有关的事宜,向托付人承担赔偿责任。托付人的责任第二十九条 托付人应当履行托付监理合同约定的义务,如有违反则应当承担违约

29、责任，赔偿给监理人造成的经济损失。监理人处理托付业务时,因非监理人缘故的事由受到损失的,能够向托付人要求补偿损失。第三十条 托付人假如向监理人提出赔偿的要求不能成立，则应当补偿由该索赔所引起的监理人的各种费用支出。合同生效、变更与终止第三十一条 由于托付人或承包人的缘故使监理工作受阻碍或延误,以致发生了附加工作或延长了持续时刻，则监理人应当将此情况与可能产生的阻碍及时通知托付人。完成监理业务的时刻相应延长,并得到附加工作的酬劳。第三十二条 在托付监理合同签订后，实际情况发生变化,使得监理人不能全部或部分执行监理业务时,监理人应当立即通知托付人。该监理业务的完成时刻予以延长。当恢复执行监理业务时

30、，应当增加不超过4日的时刻用于恢复执行监理业务,并按双方约定的数量支付监理酬劳。第三十三条监理人向托付人办理完竣工验收或工程移交手续,承包人和托付人以签订工程保修责任书，监理人收到监理酬劳尾款，本合同即终止。保修期间的责任，双方在专用条款中约定。第三十四条 当事人一方要求变更或解除合同时，应当在42日前通知对方，因合同使一方遭受损失的，除依法能够免除责任的以外，应由责任方负责赔偿。变更或解除合同的通知或协议必须采取书面形式，协议未达成之前，原合同仍然有效。第三十五条 监理人应该获得监理酬劳之日起3日内仍未收到支付单据,而托付人又未对监理人提出任何书面解释时,或依照第三十三条及第三十四条已暂停执

31、行监理业务时限超过六个月的，监理人可向托付人发出终止合同的通知，发出通知后4日内仍未得到托付人答复,可进一步发出终止合同的通知，假如第二份通知发出后42天内仍未得到托付人答复,可终止合同或自行暂停或接着暂停执行全部或部分监理业务。托付人承担违约责任。第三十六条 监理人由于非自己的缘故而暂停或终止执行监理业务,其善后工作以及恢复执行监理业务的工作,应视为额外工作,有权得到额外的酬劳。第三十七条 当托付人认为监理人无正当理由而又未履行监理义务时,可向监理人发出指明其未履行义务的通知。若托付人发出通知21日内没有收到答复,可在第一个通知发出后5日内发出终止托付监理合同的通知，合同即行终止。监理人承担

32、违约责任。第三十八条合同协议的终止并不阻碍各方应有的权利和应当承担的责任。监理酬劳第三十九条 正常的监理工作、附加工作和额外工作的酬劳,按照监理合同专用条件中第三十九条的方法计算,并按约定的时刻和数额支付。第四十条假如托付人对监理递交的支付通知书中酬劳或部分酬劳项目提出异议,应但在收到支付通知书24小时内向监理人发出标示异议的通知,但托付人不得拖延其他无异议酬劳项目支付。其他第四十一条 托付的建设工程监理所必要的监理人员除外考察、材料设备，其费用支出经托付人统一的,在预算范围内向托付人实报实销。第四十二条 在监理业务范围内，如外聘专家咨询或协助，其费用由监理人承担。第四十三条 监理人在监理工作

33、中提出的合理化建议,使托付人得到了经济效益,托付人应按专用条件中的约定给予经济奖励。第四十四条 监理人驻地监理机构及其职员不得同意监理工程项目施工承包人的任何酬劳或者经济利益。监理人及监理人员不得参与可能与合同规定的托付人的利益相冲突的任何活动。第四十五条 监理人在监理过程中,不得泄露托付人申明的秘密，监理人亦不得泄露设计人、承包人等提供并申明的秘密。第四十六条 监理人关于由其编制的所有文件拥有版权,托付人仅有权为本工程使用或复制此类文件。争议的解决第四十七条 因违反或终止合同而引起的对对方损失和损害的赔偿，双方应当协商解决，如未能达成一致，可提交第三方调解,如仍不能达成一致，依照双方约定提交

34、仲裁机关，或向人民法院起诉。第三部分 专用条件第二条 本合同适用的法律及监理依据:、国家现行的法律、法规、规范; 2、设计图纸、文件及变更;3、托付人与监理人，托付人与施工方、材料供应方所签订的合同；第四条 监理范围和监理工作内容：第九条外部条件包括:1、托付人办理的建设工程许可证及建设治理手续；、托付人与周边环境的协调。第十条 托付人应提供的工程资料及提供时刻：工程开工前一周，应提供:1、工程地质勘察、设计文件;、托付人与施工方签订的合同文件第十一条 托付人应在 天内对监理人书面提交并要求作出决定的事宜作出书面答复。第十二条 托付人的常驻总监为 第十五条 托付人免费向监理机构提供如下设施:监

35、理人自备的、托付人给予补偿的设施如下:补偿金额第十六条 在监理期间，托付人免费向监理机构提供 名工作人员，由总监理工程师安排其工作,凡涉及服务时，此类职员只应从总监理工程师处接收指示。并免费提供 名服务人员。监理机构应与此类服务的提供者合作，但不对此人员及其行为负责。第二十六条 监理人在责任期间内假如失职，同意按以下方法承担责任,赔偿损失【累计赔偿额不超过监理酬劳总数（扣税)】:赔偿金=直接经济损失X酬劳比率(扣除税金)第三十九条 托付人同意按以下的计算方法、支付时刻与金额,支付监理人的酬劳：1、 ;2、 ；3、 ；4、 ；5、 ; 托付人同意按以下的计算方法、支付时刻与金额，支付附加工作酬劳

36、：（酬劳附加工作日数X合同酬劳监理服务日） 。托付人同意按以下的计算方法、支付时刻与金额,支付额外工作酬劳： 。第四十一条 双方同意用 人民币 支付酬劳。第四十五条 奖励方法:奖励金额=工程费用节约额X酬劳比率：第四十六条 监理责任监理人在工程竣工后，应按托付人内部验收流程参与向物业的移交工作,并全面负责整改的工作。第四十九条 本合同在履行过程中发生争吵时，当事人双方应及时协商解决。协商不成时，双方同意由仲裁委员会仲裁（当事人双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又未达成书面仲裁协议的,可向人民法院起诉)。附加协议条款：双方同意按照本合同所约定的各项条款履行合同，并依照本工程的实际情况再作如下约定

37、，供双方共同遵守执行。第1条 建设单位的权限当发觉下列任一情况,建设单位有权向监理单位提出调换监理人员直至终止合同。监理人员资力和能力不足以胜任所担负的职责时;驻现场监理人员不履行职责或履行责任不力时;监理人员的行为有损于监理工作应坚持的科学性和廉洁性时;监理单位或监理人员与承包单位发生合伙经营关系时。第条 监理单位应遵守的规定严格执行监理合同，配合工程实施作业进行全过程跟踪监理,并有专人值勤；现场监理人员应保持相对稳定;在监理实施过程中,监理单位无权变更设计图纸及建设单位与施工单位签订的工程施工承包合同；监理单位与被监理单位及供料单位不得有经营关系。第3条 监理资料监理文书资料是监理单位在项

38、目实施过程中直接形成的，监理单位必须做好各种原始记录的保存工作;现场监理人员应设专人收集、治理监理文书资料，确保其科学化、规范化;监理单位应对监理文书资料进行统一治理,建立台帐制度,确保资料完整，正确和有效利用,建设单位可随时抽查评估；监理单位应建立监理档案治理的工作制度。工程竣工后应及时将监理文书资料整理归档；工程竣工资料验收同时，监理资料也作为验收内容之一。第4条 监理资料归档的要紧内容 依照有关规定和建设单位要求进行归档整理，并按月度向建设单位提交监理资料原件贰份。第条 安全监理工作必须符合中华人民共和国国务院令第（39）号及当地相关文件的精神。第二卷 技术条件和相关内容及技术规范第三章

39、 技术条件和相关内容一、工程概况1.1工程名称: 建设项目.2项目概况： 二、监理工作内容及目标要求21 监理工作内容施工至保修时期工程的质量(含内业资料）、进度、投资(仅限合格工程数量签证）、安全、文明施工、竣工档案等方面的全过程、全方位的监理。2.2施工质量操纵目标： 2.3监理范围： 建设项目地块范围内的工程施工时期与保修时期的监理工作,具体范围为所有土建工程和粗/精装修工程，包括但不限于桩基工程、试桩、地下开挖、基坑围护工程、地下室结构、上部主体结构、内外装饰工程（包括幕墙工程)、综合机电和设备安装工程(包括但不限于强/弱电、给排水、消防、暖通、燃气、动力、电讯、通讯和电梯、空调、人防

40、工程、地下管道、室外总体管道、管线、景观绿化工程及附属设施工程、节能工程等实施全过程的监理服务;同时还包括对临时设施工程（如现场临时施工围墙和现场临设搭建（如有)等监理服务；建设单位托付的其他监理服务。三、工程工期本工程监理合同工期是指：自开工施工期至竣工接管加保修期。本工程打算于年 月初开工， 年 月竣工。四、监理人员要求（1）本工程项目总监要求为：高级工程师以上职称，注册监理工程师,年龄55周岁以内,躯体健康,经验丰富，有单个监理工程项目建筑面积达 万以上的施工总监理经验，同时必须专职于本工程项目的治理工作,常驻本工地，不得兼任发包人以外其它项目的治理工作;（）专业监理工程师要求为：土建

41、名、土建及水电预算工程师各 名,水电、暖通空调设备专业监理工程师各 名，工程师(中级）以上职称(其中注册监理工程师许多于2名）,要求专业对口，业务熟悉,严把技术关;（3）土建专业监理员若干名,中专以上文化程度, 年以上专业工作经验;（4）工程开工的 天内暖通监理工程师可不常驻现场,但必须完成 监理任务; （）与托付人现场总监及施工单位要积极配合,共同做好现场施工治理，确保工程的顺利进行；（6)要紧监理人员(含：总监理工程师、监理工程师代表和专业监理工程师）未到位的,托付人有权扣减监理费用,每人次按 元/天扣减。正常工作时刻监理人员不在工地时，应向托付人现场代表报备,一个月内不超过6个工作日,经

42、托付人现场代表同意的专门缘故除外;(7）工程监理期间监理人员调整。监理人调整现场监理人员应通过托付人现场代表同意。未经托付人同意不得随意更换总监、专业监理工程师或专业监理员，否则监理人向托付人承担合同总价10的违约金。监理人违反此条,托付人也可单方解除监理合同，且不承担任何损失;（8)托付人在施工过程中有权要求监理人更换托付人认为不合格的监理人员,监理人应在一周内按托付人要求完成更换,在规定时刻内未进行更换的,监理人按 元/天向托付人进行违约赔偿;()总监理工程师常驻施工现场指导工作，同时保证配合现场施工需要随叫随到。正常8小时工作时刻之外施工期间应许多于 位专业监理工程师在现场，跟进现场施工

43、,满足工程质量的过程操纵需要。常驻现场的监理人员不得少于 人(包括一名预算工程师）,高峰期不得少于 位监理人员；（10）本工程二次精装修施工期间,监理人员应进行相应的调整,应选派具有丰富装修监理经验，并持有相应上岗证书的工程师进行本工程的监理工作。五、监理人责任(1)监理人不得参与或变相参与本工程建设（如工程承包、材料供应等)相关的任何业务；(2)本监理机构的监理人员不得在其他相关企业及政府机关任职;（3）监理人的总监理工程师为，总监理工程师需现场办公，常驻现场。若总监理工程师不能到岗或未经托付人同意更换则按 元月扣减监理酬金,直至扣除 万元为止;（4）监理资料、工程资料应与工程进度同步,总监

44、理工程师和专业监理工程师对符合程序的资料应按建设工程监理规范(B5319-00）的要求履行职务及在有关工程监理文件上及时签字;（）在项目监理实施中,监理人被主管部门通报批判、责令整顿（改）或监理效果极不理想,托付人可扣减1%监理费直至解除监理合同；(6）监理人每周必须按时组织(专门情况若不能执行要向托付人代表及时报告并征得托付人代表同意方可)召开工程监理例会并向托付人代表提交相应周报及会议纪要,每月的监理月报要在下个月的3日前向托付人代表提交。监理人未按时提交,监理人承担 元/次的违约金;(7）在工程质量核定验收中,监理人被证明有重大失误或弄虚作假,监理人每项次承担合同总价%的违约金,并承担相

45、应法律责任；(8)监理人在工作中出现重大失误、弄虚作假不严格执行验收程序、擅离职守、贪污受贿等情况,托付人有权要求监理人在两天内对该监理人予以更换，监理人按 元次承担合同违约金；（)严禁监理人吃、拿、卡、要，与现场施工人员打牌,发觉一次或经施工单位举报证实罚 元/次。（0)所有工程造价签证应报请托付人常驻代表核定,并经签字盖托付人章后报甲方审核；(1)监理人谈判书中所报的监理资料及监理工具设备必须到位,若未到位托付人有权扣减0%的监理费;（12）隐蔽验收、各分部分项的质量验收、中间验收托付人和监理人应共同参加。托付人向监理人(口头或书面）下达的整改意见，未经整改合格监理人不得签字进入下一道工序

46、；（1)施工现场如出现重大安全事故,监理人承担因此事故造成的经济损失的 的合同违约金；(4）协助托付人审核施工图的设计和概（预）算,参与图纸会审,做好记录，写出会审纪要;（15）参与托付人与施工方签定施工承包合同，审核施工方案、施工组织设计、施工进度打算，并在实施过程中检查、督促施工方严格按施工承包合同和施工规范、工程技术标准、设计要求进行施工,监督施工方现场施工治理，对施工方施工过程中出现的严峻问题要及时依照施工合同采取措施进行处理，如监理人未严格按施工合同规定对施工方违反合同的行为进行处理，托付人有权对监理人进行 元/次的处罚,若监理人多次出现该情况,托付人有权更换相关人员并直至解除与监理

47、人的合同,所有责任由监理人承担。(6)协助托付人做好开工前预备，审批开工报告,复核灰线，经托付人同意下达开工令。（7）审批施工组织设计，审查和检查施工技术措施、质量保证体系及安全防护措施,提出合理的整改意见和建议。(18)严格按图纸、国家技术规范以及托付人提供的施工承包合同等资料审查施工方采购清单,检查工程使用材料、构件、设备的规格、质量与数量,确保施工方所用材料符合承包合同的要求。督促施工方编制材料的供需打算,协助托付人安排甲供材料的供应打算。同时严格按图纸、国家规范以及托付人提供的施工承包合同等资料审查甲供设备材料的规格、质量与数量，确保甲供材料符合工程承包合同的要求。(19）参与施工图交

48、底，参与设计变更的签证，审核设计变更。（20)主持召开工程协调会议及综合管线协调会议，主持召开工程协调会议并做好会议纪要，调解有关工程建设合同争议,处理索赔事项。(1)检查安全防护措施和文明施工,检查督促工程进度、施工质量。(2）督促施工单位及时整理技术资料及竣工验收资料，并及时将监理单位竣工验收资料报城建档案馆备案。（2）协助托付人对工程投资进行操纵,对施工单位提出的付款申请进行认真审核并签字确认,如经其审核后,托付人发觉资料存在明显错误， 托付人按 元/次进行处罚。(24）依据施工合同、材料市场价、工程指令、设计变更单及国家法律法规等资料负责对施工单位提交的工程变更工程量及价格进行审核，并

49、向托付人提交监理意见， 如经其审核并确认后的价格超过最终审定价5，托付人按元次进行处罚。（25)监理公司应为其在现场监理人员办理意外损害保险。（2）监理现场人员及总监须执行工作时刻打卡制，确保出勤率；除专门情况外,出现未打卡记录,托付人按 元/次进行处罚。（27）关键工序、关键部位施工或关键材料设备进场,监理人员必须旁站监理。每发觉一次监理人员未在现场,托付人按次进行处罚。(28）参加审核工程结算，协助托付人审核工程造价，努力降低工程费用。(9）履行其他法律、法规规定的监理职责义务，提供其他可免费提供的监理服务。（30)协助托付人组织进行交工验收及竣工验收。（1)完成监理规范要求的其他工作内容

50、。第四章 技术规范本工程的监理服务均须执行中华人民共和国国家标准及建设部颁发的有关建筑工程、市政工程现场的规程、标准、规范、方法及建设部、当地建设行政主管部门下发的有关建设工程监理方面的文件、规定。本工程技术要求、质量验收标准。序号标 准名 称标 准 编号1建筑地基基础工程施工质量验收规范02-2022砌体工程施工质量验收规范GB5003-20混凝土结构工程施工质量验收规范GB5020钢结构工程施工质量验收规范G0205-20025屋面工程质量验收规范GB5027-2002建筑地面工程施工质量验收规范GB027-202建筑装饰装修工程质量验收规范GB521-2008建筑给水排水及采暖工程施工质

51、量验收规范B502209建筑电气工程施工质量验收规范G500300210通风与空调工程质量验收规范G0-200211建筑施工安全检查标准JG59-9912建筑机械使用安全技术规程JGJ3-813建筑现场临时用电安全技术规范JG6-884房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案治理暂行方法建设部令第78号1房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定建设部建建200142号16关于印发房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送验的规定的通知建设部建建2000211号1关于印发房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表的通知建设部建办建20008号11建设工程监理规范GB5039-200

52、012建设工程安全生产治理条例中华人民共和国国务院令2003第3号各被邀请人应充分注意到上述标准、规范、规程、规定、条例等在谈判和建设监理合同执行期间都会被修改的可能,邀请人和被邀请人均应执行标准、规范、规程、规定、条例的最新版本。第三卷 谈判书格式竞争性谈判回复函致 (邀请人) ：我们收到贵公司 项目工程监理的竞争性谈判邀请,通过对施工现场的踏勘及澄清疑问,已充分理解并掌握了本工程谈判的全部有关情况同意同意谈判文件的全部内容和条件,并按此确定本工程施工谈判的要约内容,以本谈判书向你方发包的 建设项目工程监理的全部工作内容进行谈判。1、本文件项下的所有内容，组成了我们的谈判文件，同时该文件内的

53、所有内容差不多上真实的。2、我们完全同意谈判文件规定的谈判程序及评审方法，我们完全同意并认同谈判文件(包括合同条款)的全部内容,情愿遵守谈判文件中的各项规定。3、一旦我方谈判成功，我方保证在规定时刻内完成并移交全部工程；本工程施工质量承诺达到 工程验收标准。并委派 为本工程项目总监，保证监理人数 名,其中国家注册及省级监理工程师 名。、经认真考虑和详细计算，我方愿以人民币总价（大写)： （￥： 元)作为向贵方谈判承包本项目施工图范围内的全部工程内容的施工监理工作。6、我方以在竞争性谈判文件规定的时刻内,提交了 元人民币作为谈判保证金。7、关于贵公司要求进一步提供的其它资料，我们情愿尽快提供或答

54、复。被邀请人：(盖章）法定代表人:（签字、盖章)日期: 年 月 日法定代表人资格证明书单位名称：地址：姓名: 性不: 年龄: 职务：系 的法定代表人。为监理 的 工程,签署上述工程的谈判书、进行合同谈判、签署合同和处理与之有关的一切事务。特此证明。被邀请人:（盖章） 日期: 年 月 日 法定代表人授权托付书本授权托付书声明:我 (姓名）系 (被邀请人名称）的法定代表人,现授权托付 （单位名称)的 (姓名)为我公司代理人,以本公司的名义参加 （邀请人)的 工程的谈判活动。代理人在谈判过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认。代理人无转委权。特此托付。代理人: 性不： 年龄:单位: 部门: 职务:被邀请人:（盖章)法定代表人:(签字、盖章）日期: 年 月 日企业营业执照副本复印件（有效期内）工程监理资质证书复印件（有效期内)（外埠单位还需附备案手续)保证金复印件需要补充的