施工质量通病及解决办法

1、.：.；施工质量通病及处理方法设备篇、 给排水专业 (带下划线的为施工问题，其他为设计问题) . 存在问题：车库应思索冲洗车辆的给水阀 处理措施：设计思索给水龙头并设置相应的排水设备。 . 存在问题：各地块应设计量总表，各支路也应设计量分表，以便寻觅漏水点 处理措施：由市政设计思索加设水表。 . 存在问题：水表型号要思索防水防潮问题 处理措施：设计选用符合要求的产品。 . 存在问题：应注重水表计量问题，做到绿化、清洁及各地块均有表计量 处理措施：应加强园林设计，设置必要的计量设备。 . 存在问题：沉箱式卫生间无侧排地漏，使得沉箱内容易积水而构成渗水隐患。而预备补加侧排地漏时，又由于管井面积不够

2、，无法添加立管的问题。 处理措施：建议加大管井的面积，沉箱式卫生间设计侧排地漏。 . 存在问题：沉箱管道井防水套管安装，卫生间设置管道井时，管道井壁沉箱内部分厚往往只需cm混凝土墙或者采用砌砖，无法较好地安装防水套管的问题。 处理措施：沉箱内部架空，沉箱管道井壁厚cm。 . 存在问题：室内给水管被打穿的问题 处理措施：水暖管道尽量不从门口经过，从门侧穿墙过。 . 存在问题：室内卫生间、阳台排水地漏运用钟罩式地漏，水封易干涸，反冒臭气，传染疾病等的问题 处理措施：建议设计明确取消钟罩式地漏，采用带存水弯加普通地漏方式。 . 存在问题：楼面给水采用压槽工艺，最大压槽深度，而管件最大直径容易呵斥过度

3、压深，压低负筋，引起板开裂的问题。 处理措施：有采暖的北方地域，添加板面找平层至cm 无采暖的南方地域，管线集中处部分降板处置，户内管管径较小，采用压槽。 . 存在问题：设计图纸未阐明塑料给水管压力等级的选用问题。 处理措施：塑料给水管压力等级较多，应根据设计任务压力选用，选用塑料管时，应留意压力等级，并选用适宜的压力管级。压力等级过高，会呵斥造价偏高，建议选用的管材压力等级应略高于任务压力，但不应超越一个压力等级范围。 . 存在问题：卫生间地漏排水采用多通道地漏；由于多通道地漏本身高度较高，CM左右，安装后有能够影响下层吊顶的高度，且多通道地漏是集中排水，容易堵塞 。 处理措施：建议不采用多

4、通道地漏，选用普通地漏加存水弯的排水方式。 . 存在问题：设计高层建筑排水立管材质采用三管式U-PVC实壁排水光管；据分析，内螺旋消音管可以满足层以下高层建筑排水压力要求且减噪效果较PVC光管好。 处理措施：建议层以下高层建筑排水立管管材采用两管式UPVC内螺旋消音管，相对综合本钱降低。 . 存在问题：水表井设计院未思索排水系统，结果是容易呵斥维修管理上的不便。 处理措施：水表井应添加排水设备。 . 存在问题：各户型内的厨房没有地漏，为思索防水问题，一旦由于水源安装质量或阀门渗漏，就会呵斥下面的厨房天花漏水；建议厨房地面作防水处置。 处理措施：为业主平安思索，防止煤气泄露，建议不设地漏。 .

5、存在问题：电梯底坑与旁边的积水坑相通，经常呵斥水倒流。 处理措施：设计师应思索积水坑内的启泵排水水位在电梯底坑地面以下，并由设计确认水位控制器型号。 . 存在问题：锅炉房内电缆沟与排水沟相通，呵斥电缆沟积水。 处理措施：电缆沟不应与排水沟直接连通，电缆沟单独设置集水坑排水。 . 存在问题：部分集水坑内的污水泵，未运用带绞刀或未加装过滤网，呵斥水泵堵塞烧毁。 处理措施：设计根据详细要求采用代绞刀的污水提升泵或加设过滤网。 . 存在问题：部分地下车库的排水设备不够。 处理措施：应根据地下室出入口，平面排水情况计算设计。 . 存在问题：某小区未思索地热水回水管，易呵斥温泉水浪费，且供热效果不好。 处

6、理措施：建议改用部分双管系统。 . 存在问题：温泉水系统末端温控阀未思索专门公用电源。 处理措施：由设计单位的水电专业协调，采用公用公用电源。 . 存在问题：给水管道施工根底施工处置随意，以留下隐患。处理措施：施工时应按规范进展。 . 存在问题：毛胚房交楼阳台和露台的排水地漏是按最终完成面设计，但在业主没有装修前地漏与阳台面还有一定高度，这样雨水不能有效地排除。 处理措施：工程部在施工过程中控制地漏的标高。 、采暖通风(带下划线的为施工问题，其他为设计问题) . 存在问题：水暖图纸中的设备表根本上都没有详细列明设备的一切参数，招标前要花大量的时间去找甲方或设计沟通，但往往会拖延好久才处理，严重

7、影响招标任务的问题。 处理措施：建议建立单位和设计单位及时进展设备选型，列出设备表并标明详细的设备参数。 . 存在问题：部分变配电房的风道、风口小，风量不能满足室内的换气要求。 处理措施：设计需根据不同房间的通风要求，增设排风安装。 . 存在问题：部分管井内的各户暖气分支路较多，供热效果较差。 处理措施：在满足国家有关技术要求的前提下合理确定供暖分之路，必要时添加立管系统。施工中做好管道的清洗任务，初运转时做好系统的调试。 . 存在问题：北方采暖地域的别墅要思索冬季无人运用时的泄水安装。 处理措施：设计加设泄气阀，采用吹气工艺泄水。 . 存在问题：室内管径小，容易堵塞。 处理措施：按规范施工，

8、并须进展管道清洗程序。 、 强电部分 (带下划线的为施工问题，其他为设计问题) . 存在问题：区内路灯灯杆内未设保险。 处理措施：设计须阐明设置短路及过载维护安装。 . 存在问题：京津新城大市政与小市政接口处电力工井做法不明确，前期工程均设置手孔井，呵斥高压电缆进出各块施工非常困难，很难经过。 处理措施：大市政与小市政接口处电力工井根据现场情况按照天津市系列建筑标 准设计图集D中选用不同规格人孔井。 . 存在问题：消防风机、水泵电气控制柜安装，二次控制电路不详细的问题。 处理措施：消防风机、水泵的电控柜内的二次控制电路应阐明与消防报警系统联动如何接口。 . 存在问题：电缆桥架、金属线槽的规格尺

9、寸未标注清楚的问题。处理措施：电缆桥架、金属线槽的规格尺寸几标高需标注清楚，不能漏标。 . 存在问题：卫生间等电位衔接设计不清楚的问题。 处理措施：卫生间的等电位衔接应根据卫生间的实践布置情况，在平面图中或卫生间大样图中将等电位线路衔接表示清楚并画出系统图。 . 存在问题：双电源转换开关ATS电路设计前面加两只断路器不一致，转换开关没有用PC级产品的问题。 处理措施：建议双电源转换开关前面取消两个断路器；按消防要求采用PC级产品， 不选用CB级产品。 . 存在问题：IC卡电表设在管井里，不便业主运用，且管井太小的问题。 处理措施：IC卡电表装在业主便于察看的公共部位，管井空间要思索设备安装、运

10、用。 . 存在问题：部分园林路灯及车库照明未思索不同时段的照明需求，呵斥不用要的浪费。 处理措施：设计时应思索采用多路控制方式及夜间值班照明回路。园林照明应采用定时控制器控制。 . 存在问题：户内的总开关比管井内的电源开关容量大，假设用户内电器短路缺点时，呵斥电器开关越级跳闸，呵斥恢复困难，业主赞扬。 处理措施：户内总开关整定值不应大于上级开关，户箱总开关选用断路器。 . 存在问题：部分户外的配电箱、柜未具备防水功能。 处理措施：设计应注明IP防护等级，采购时严厉按照设计定货。 . 存在问题：电缆线埋深大部分达不到设计要求。 处理措施：加强监理任务力度，埋深应符合设计要求。 . 存在问题：草坪

11、灯、地灯施工埋深较浅，穿管采用防护效果差 处理措施：施工时需按设计要求并采用重型线管。 . 存在问题： 部分线管预埋处的楼板开裂。 处理措施：凡是PVC线管经过的地方，板筋下用钢丝网加强，防止开裂；尽量防止线管集中布置，尽能够间隔一定间隔 。 . 存在问题：地埋管线接头多，易发生缺点且难寻觅。 处理措施：维护管内电缆不允许有接头，需做接头时须按施工规范施工。 、弱电部分 (带下划线的为施工问题，其他为设计问题) . 存在问题：规划设计时应防止弱电箱包括其他公共设备在业主院内 处理措施：在确定规划平面后应及时进展其他专业的设计，规划时预留公共设备的安装位置。 . 存在问题：红外系统在运用中遭到庭

12、院围墙中绿化的遮挡，不能到达其真正效果 处理措施：弱电系统专业公司在设计中红外探测安装设置位置与景观相关专业在施工图出图前进展沟通并确认。以防止外围绿化植物遮挡，保证红外安装防备功能。 . 存在问题：消防报警系统，有些线路没有线号回路编号的问题。 处理措施：对于总线回路、电源回路、回路、广播回路、多线联动控制回路等，每个回路及分支回路均需设计线号，以便于安装调试及维修查线。 . 存在问题：消防梯、客梯轿厢内的紧急呼叫系统，不能作为三方通话运用，现轿厢内的应急，因数部应急经过一条消防线路连通，通话质量不能保证；无编码定位，无法确认求救源，并不能实施快速救援；应启用电梯内的紧急呼叫系统，采用屏蔽线

13、路与监控中心或消防中心对号连通，并准确定位，确保通话质量，到达快速救援目的。 处理措施：设计预留管线，满足三方通话，添加带地址码手报并带扦孔。 . 存在问题：小区出入口未设可视对讲机，小区入口保安与业主联络不方便，不便于安防管理。 处理措施：小区出入口安装可视对讲主机，以便访客在小区入口与业主联络，并确认准 许进入。 . 存在问题：车库内进入各楼的门未设置门禁、可视对讲系统。 处理措施：添加相应的安防系统。 . 存在问题：部分弱电系统包括消防报警未设公用防雷维护安装。 处理措施：强弱电系统均添加浪涌维护安装，与防雷维护系统综合设计。 . 存在问题：小区入户容量不够，竖井内各户只预留个号码位，业

14、主报增时无法满足需求。 处理措施：公寓式建筑在总容量上按每户.个号码预留。 . 存在问题：部分的中控消防、闭路电视监视系统包括摄象机未采用集中供电方式，只就近所取电源；在管理过程中发现电源被人为拔掉，导致任务中断。 处理措施：采用集中供电方式，设备系统应配备应急备用电源双路互投。 .存在问题：住宅入户大堂和电梯轿厢要思索添加视频弱电线路，可播放营销及其它广告。处理措施：赞同，采用其做法。 . 存在问题：弱电管线施工质量不好，穿线困难甚至穿不过 处理措施：施工时须按施工规范进展，管线的配件齐全。 、综合部分 . 存在问题：防水屋面中管道穿越楼板、屋面处渗漏问题 处理措施：按规定选用和埋设套管；套

15、管处要用沥青麻丝和防水油膏充填。 . 存在问题：设备房短少大样图的问题 处理措施：设备房、管井房提供详细的设备平面布置图及剖面大样图。 . 存在问题：水、电、通风空调专业管线冲突。 处理措施：在地下室，通风空调的风管及管道、给排水管道、电缆桥架、金属线槽、母线槽等须标注其安装位置及高度。 . 存在问题：有时设计选用的设备为独家消费的，如水箱自洁器，能够会加大工程本钱或质量隐患的问题。 处理措施：建议设计选用成熟的通用设备和产品，以利于构成竞争择优选用。 . 存在问题：有的楼盘出现线管在厨房烟道口处经过，呵斥无法安装排风管。 处理措施：在有能够出现这种情况时设计须标出管线的准确位置并防止冲突。 . 存在问题：低压配电室内的配电柜，未预留根底座 处理措施：应增设根底座，室内的电缆沟与排水沟分别。 . 存在问题：水泵房生活水房、中水房内的排水沟，应满足水箱跑、溢水时的排水量。 处理措施：设计应进展计算，确定合理的排水沟断面尺寸。 . 存在问题：部分水箱的液位控制系统经常出现缺点，出现严重溢水情况。 处理措施：选用可靠的液位控制系统，报警信号引到值班室。 . 存在问题：电梯因停电出现困人